如何開(kāi)辦住宅租賃公司

陸亞文、劉永勝印如何開(kāi)辦住宅租賃服務(wù)公司國(guó)家級(jí)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)教育教學(xué)資源庫(kù)杭州科技職業(yè)技術(shù)學(xué)院[前言]作為房地產(chǎn)行業(yè)的初次創(chuàng)業(yè)者，開(kāi)辦住宅租賃服務(wù)公司，是一種比較現(xiàn)實(shí)的選擇。住宅租賃服務(wù)公司是現(xiàn)在比較火爆的一種中介服務(wù)公司，可以開(kāi)展很多的服務(wù)業(yè)務(wù)。住宅租賃服務(wù)公司就是接受房東的委托，根據(jù)委托服務(wù)合同的授權(quán)，把住宅出租給承租人，并負(fù)責(zé)租金的收取、相關(guān)稅費(fèi)的代收代繳等基本服務(wù)，并從中收取一定酬金的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的相關(guān)企業(yè)。那么注冊(cè)成立住宅租賃服務(wù)公司需要什么資料呢？住宅租賃服務(wù)公司可以開(kāi)展哪些服務(wù)呢？這些對(duì)于大學(xué)生初次創(chuàng)業(yè)來(lái)說(shuō)都是很重要的，下面就來(lái)看看相關(guān)的內(nèi)容介紹。國(guó)家級(jí)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)教育教學(xué)資源庫(kù)目錄第一部分注冊(cè)新公司的流程第二部分住宅租賃公司業(yè)務(wù)范圍第三部分住宅租賃服務(wù)形式第四部分住宅租賃業(yè)務(wù)流程圖的重點(diǎn)環(huán)節(jié)細(xì)分國(guó)家級(jí)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)教育教學(xué)資源庫(kù)壹注冊(cè)成立住宅租賃服務(wù)公司的流程國(guó)家級(jí)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)教育教學(xué)資源庫(kù)1核準(zhǔn)名稱(chēng)2租房3編寫(xiě)公司章程4刻私章5領(lǐng)取“銀行詢(xún)證函”6去銀行開(kāi)立公司驗(yàn)資戶(hù)7辦理驗(yàn)資報(bào)告8注冊(cè)公司9刻公章、財(cái)務(wù)章10辦理企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證國(guó)家級(jí)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)教育教學(xué)資源庫(kù)貳住宅租賃服務(wù)公司業(yè)務(wù)范圍國(guó)家級(jí)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)教育教學(xué)資源庫(kù)主要業(yè)務(wù)1．尋找合適的租戶(hù)；2．代催、收租金（包括代發(fā)催繳租金律師信）；3．租金轉(zhuǎn)交；4．每季或根據(jù)業(yè)主需要上門(mén)檢查及反饋出租屋情況；5．發(fā)生糾紛，免費(fèi)法律咨詢(xún)服務(wù)；6．代接聽(tīng)和代處理授權(quán)范圍內(nèi)的租客租務(wù)問(wèn)題；7．管理費(fèi)、水電費(fèi)清算；8．續(xù)租、轉(zhuǎn)租跟進(jìn)服務(wù)；9．家居設(shè)施有償維修提供家政有償服務(wù)；10．租約到期，房屋驗(yàn)收；11．代辦租賃登記及代開(kāi)租賃發(fā)票；12．代繳稅費(fèi)。國(guó)家級(jí)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)教育教學(xué)資源庫(kù)叁住宅租賃服務(wù)形式國(guó)家級(jí)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)教育教學(xué)資源庫(kù)13全權(quán)委托代管部份委托代管公寓企業(yè)把房屋以低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格委托給房屋租賃托管公司,并授予房屋租賃托管公司全權(quán)管理的權(quán)力,那么,房屋租賃托管公司就盡心地代替公寓企業(yè)管理房屋出租的所有事宜,公寓企業(yè)只要定期收取房租就行,所有的風(fēng)險(xiǎn)由房屋租賃托管公公寓企業(yè)經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)查后,決定公寓企業(yè)的房屋要出租多少錢(qián),然后委托房屋租賃托管公司協(xié)助公寓企業(yè)出租房屋,出租期間的雜務(wù),由房屋租賃托管公司代為處理,作為房屋租賃托管公司的服務(wù),房屋租賃托管公司每年收取一個(gè)月的房租作為酬勞,而出租所得的所有營(yíng)利,都?xì)w公寓企業(yè)所有.這種情況,房屋租賃托管公司不為公寓企業(yè)承擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn)。國(guó)家級(jí)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)教育教學(xué)資源庫(kù)肆住宅租賃服務(wù)流程國(guó)家級(jí)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)教育教學(xué)資源庫(kù)接待了解業(yè)主出租房屋原因和業(yè)主本人情況，初步判定此房是否適合房屋托管業(yè)務(wù)；掌握承租人具體需求。來(lái)源渠道：房源通過(guò)外網(wǎng)、連鎖店、報(bào)廣、走商圈等；需求通過(guò)報(bào)廣、連鎖店、外網(wǎng)、房源周邊同行等登記了解出租房屋設(shè)施、設(shè)備、租金等，重點(diǎn)了解業(yè)主所出租的房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，房屋是否擁有房屋所有權(quán)證推薦業(yè)務(wù)對(duì)每一位業(yè)主都要介紹一下我們的房屋托管業(yè)務(wù)，起到宣傳推廣作用內(nèi)網(wǎng)錄入要求及時(shí)，準(zhǔn)確國(guó)家級(jí)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)教育教學(xué)資源庫(kù)跟進(jìn)對(duì)適合此項(xiàng)業(yè)務(wù)的業(yè)主要重點(diǎn)跟進(jìn)，關(guān)鍵注意服務(wù)態(tài)度和說(shuō)辭簽約業(yè)主對(duì)房屋托管業(yè)務(wù)無(wú)異議后，便可簽訂房屋托管合同。(簽訂合同時(shí)業(yè)主所需證件：房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件，業(yè)主身份證或護(hù)照原件及復(fù)印件，用于辦理房屋管理費(fèi)、租金以及其它相關(guān)款項(xiàng)扣款事宜的銀行帳戶(hù))公正簽完合同后須到政府部門(mén)設(shè)立公證處辦理公證，證明業(yè)主已委托房屋中介進(jìn)行房屋托管業(yè)務(wù)交接簽約或公證后業(yè)主可以使用房屋托管業(yè)務(wù)，業(yè)主開(kāi)通房屋托管服務(wù)后，房屋托管專(zhuān)員到物業(yè)內(nèi)與業(yè)主進(jìn)行交接，將物品逐一檢查，試用，還要把所有的物品記錄在案國(guó)家級(jí)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)教育教學(xué)資源庫(kù)出租房屋交接后，如沒(méi)有任何異議，便可出租該房屋了，尋找租客了簽訂出租合同出租人，承租人，房屋中介三方簽署租賃合同，房屋托管租賃以及房屋管理合同，正式辦理房屋托管服務(wù)程序國(guó)家級(jí)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)教育教學(xué)資源庫(kù)[結(jié)束語(yǔ)]以上就是關(guān)于房屋租賃公司以及房屋租賃手續(xù)的介紹了，房屋租賃的過(guò)程就是房東和租客雙方交涉的過(guò)程，在交涉過(guò)程中會(huì)針對(duì)房屋的狀況和租金雙方