某地產(chǎn)項目限額管理作業(yè)指引

EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Docfor.NET.項目限額管理作業(yè)指引（試行版）協(xié)編制洞日期竄審核識日期顏批準(zhǔn)察日期修訂記錄躍日兼畜各期督修訂狀態(tài)忘修訂內(nèi)容廉修訂人彼審核人金批準(zhǔn)人流程圖無指引概況沒指引目的姨1茅、本指引族旨在強(qiáng)化蒙公司項目扣前期及設(shè)冰計階段的荷成本控制朱；惜2匯、推進(jìn)設(shè)止計階段成斗本管理作靠業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)擇化、專業(yè)箭化；攜3眾、掌握可芹靠成本信宜息，保證榨影響成本嶄的主要要日素在設(shè)計部階段控制古在合理范釀圍，挖掘碑成本控制卸的重點，撕以符合公輛司成本管寒理精細(xì)化可的要求。棍指引范圍所適用于公遇司所屬獨嶺資或合資哪并由我司堅操盤項目粒，經(jīng)策委寶會審議確裂定的特殊凱項目，其辱限額指標(biāo)夾可作個案謙處理，不罵受本指引逗限制，以免成本委員疲會審核的放限額指標(biāo)始為準(zhǔn)。艙定義界1面、設(shè)計限槳額：是為航了保證項色目成果的顯經(jīng)濟(jì)性而輝制定的，坡是設(shè)計階榨段相關(guān)技御術(shù)經(jīng)濟(jì)指嶼標(biāo)進(jìn)行控嘆制的目標(biāo)活值，項目獨限額包括楊成本限額錄設(shè)計和主骨要指標(biāo)的堂限量設(shè)計圾。譜2電、建筑面餡積：是語指疏GB/T倡5035娃3芹—掌200滾5涂《建筑工機(jī)程建筑面鬼積計算規(guī)滿范》計算鍋的建筑面塘積，全國典統(tǒng)一計算哈規(guī)則。譜3嚼、裝修面午積：指裝陵修范圍內(nèi)攏的地面面梅積，其中享陽臺、露斗臺和帶裝緒修的庭院沫按一半面籃積計算。燙4推、贈送面乎積：是指獸不計算容困積率建筑品面積或計詞算一半建希筑面積的嗽區(qū)域，通災(zāi)過外圍建狼筑門窗的塘改造能變寧成房間或磁提高有效速使用面積意的陽臺或余露臺。贈余送面積需慈在策委會坦紀(jì)要中明漠確，限額緩指標(biāo)可以秘分開考核珠。姓5第、項目檔辦次定位慨A論“饅豪嘗宅如”慚指該項目賀平均售價僑定位為該風(fēng)區(qū)域中檔擱住宅均價立200居%譽(yù)及以上的層項目，且尺一線城市旺銷售單方污建安成本面占售價比畝重不超鞋過尾20浴%質(zhì)，二線及齊其他城市板銷售單方圈建安成本壓占售價比耐重不超卻過拜25價%僻；忠B器“雖準(zhǔn)豪副宅答”汗困指該項目酬平均售價狠定位為該爸區(qū)域中檔縫住宅均價騙140%項~200服%楚（萬含等140頸%曉）的項目取，且一線嫁城市銷售畝單方建安慰成本占售洪價比重不躁超積過冠30皮%補(bǔ)，二線及早其他城市醒銷售單方南建安成本巖占售價比法重不超穴過忌35點%哨；艱C逢“唇中檔住神宅獄”摩指該項目符平均售價挎定位為該厚區(qū)域中檔裂住宅均價旦80%~破140晌%耗（嗽含敬80藝%欣）的項目毒，且銷售芳單方建安螺成本占售亞價比重不嬸超幸過哨50覆%辜；局D翅“喚普通住矮宅盼”士指該項目延平均售價歇定位為該蛾區(qū)域中檔方住宅均價駝80嚷%構(gòu)以下的項共目或銷售遭單方建安顫成本占售烏價比重超靈過景50典%感。疲E輸若售價達(dá)托到上述要救求，但是亞成本比重鹿超標(biāo)的，計應(yīng)降低一雖檔套用本篩限額指標(biāo)競。項目檔洽次定位應(yīng)子在土地獲縫取時在項鹿目可行性殊研究階段料明確?？?餐、項目區(qū)且域分類：班A格一線城市盜包括：北瓶京、上海顧、深圳、伴廣州、天毒津中心區(qū)下；算B副二線城市蜜包括：蘇蒜州、南京驢、番禺、飲佛山、重樹慶、成都中、珠海、兔武漢、杭書州、長沙斑、昆明、孝?？凇⑷龣C(jī)亞及其他幣省會城市蹈的中心區(qū)宰及一線城長市的非中德心區(qū)項目賀；核C奧其他城市璃包括：漳飽州、惠州巖及二線城憂市的非中寄心區(qū)項目決。代7露、限額指采標(biāo)均為上榆限。懂指引主導(dǎo)組及參與部雜門勢策劃設(shè)計滴中心、成職本管理部恐、項目公穴司（部）灘、精裝修栽景觀項目兄部、營銷情中心（商飽業(yè)地產(chǎn)中挎心）、地編產(chǎn)財務(wù)部另、發(fā)展部象部門法指引中承地?fù)?dān)職責(zé)撞策劃設(shè)計涉中心爐成本管理鵝部余精裝修景等觀項目部恩1搶、成本管薄理部參與斑制定及修渡訂項目的近限額成本枯管理指標(biāo)殺，監(jiān)督并宿統(tǒng)計限額料成本的執(zhí)哨行情況；頃2邀、策劃設(shè)率計中心組勤織制定及復(fù)修訂限額燕設(shè)計指標(biāo)睜，并協(xié)助棚第二階段關(guān)成本目標(biāo)緩下達(dá)限額秤設(shè)計指標(biāo)窩；針對具鞋體項目的墾限額指標(biāo)誠進(jìn)行復(fù)核磚，監(jiān)督限字額設(shè)計的怎實施。罷3事、精裝修扒景觀項目陸部參與制脆定及修訂荷公共部位離裝修、景掌觀工程、郵樣板房等儲限額指標(biāo)偉，監(jiān)督相不關(guān)限額設(shè)巖計的實施塵。豎營銷中心渣地產(chǎn)財務(wù)杯部僵協(xié)助統(tǒng)計紫營銷費用潮相關(guān)數(shù)據(jù)魔，并參與匯營銷費用繁限額指標(biāo)窄的制定及恒修訂。牌城市公司號設(shè)計部拒為限額設(shè)乖計的最終縫實施部門息，在策劃抄設(shè)計中心委授權(quán)范圍林內(nèi)，落實挽下達(dá)的限搖額設(shè)計指普標(biāo)，在限房額范圍內(nèi)鵲指導(dǎo)設(shè)計送，負(fù)責(zé)對緊設(shè)計單位陵及設(shè)計成棋果的考核譜。裙城市工程植成本管理紗部諷1求、根據(jù)設(shè)飼計成果復(fù)光核限額設(shè)縣計指標(biāo)是辮否在范圍占內(nèi)，并及押時反饋到賓設(shè)計主責(zé)衰部門及設(shè)楊計管理部衣門；揉2蜘、收集統(tǒng)戒計所屬范惹圍內(nèi)項目車的設(shè)計指嫁標(biāo)，并按勤照要求及魂時反饋到艱總部成本竟管理部。稱發(fā)展部躍在可行性座研究報告還中要求相決關(guān)部門明咬確項目檔敢次定位（胳豪宅、準(zhǔn)盡豪宅、中敗檔住宅、拼普通住宅會）、售價保、項目區(qū)婚域分類。工作程序項目限額內(nèi)容及范圍包括成本限額和主要指標(biāo)的限量控制，內(nèi)容見附表1。附表1同序號及指標(biāo)名稱庫備注甚1雹設(shè)計費倉含規(guī)劃設(shè)徒計、建筑胳設(shè)計、總則平環(huán)境設(shè)伙計、室內(nèi)跳設(shè)計（含倡公共部位法、會所、磁樣板房裝捐修）、專灑項設(shè)計、問審圖及專咸業(yè)設(shè)計顧丹問等費用援。精裝交棉樓及臨時餓搭建的售師樓處設(shè)計棗費不在本磚設(shè)計費限接額范圍內(nèi)旨。饒2脊?fàn)I銷費洗項目為了昌銷售而發(fā)房生的各類則費用，包禾括營銷管懼理費、營枕銷推廣費撥、賣場營驚造費、中煎介銷售代嶄理費、物光業(yè)管理及賞客戶服務(wù)修等相關(guān)費丸用慘。賓3吐鋼筋、砼套含量背結(jié)構(gòu)的鋼抹筋、砼單企位面積的求含量，包買括結(jié)構(gòu)、組建筑造型耗、女兒墻枕等構(gòu)件的脆鋼筋及砼鞭，需要區(qū)奪分結(jié)構(gòu)類臣型、建筑辱高度、抗猴震等級等危分別列控地制指標(biāo)。呀為了防止儲單純控制亞地下室鋼隙筋及砼指肚標(biāo)而降低失車庫停車杠效率，對坦地下室車鉗位占用面櫻積制定了捐相關(guān)控制兆指標(biāo)。柱4潛外立面門倚窗及鋁含鋤量僻外立面門誼窗工程在廢本項目中芽的平均實蠻物量單價拌、分?jǐn)偟矫锏厣辖ㄖ撁娣e單方瓜等控制指脈標(biāo)，實際徒控制包含氏鋁含量控城制、鋁型訂材、涂層駱、玻璃、劉五金件、爐開窗率等蛙幾個方面刊的控奇制慎牙。就鋁含量控坊制：指單走位面積鋁騙合金門窗脈的鋁型材什用量的控稀制，鋁型倡材用量與聚框料斷面歲類型、門使窗分隔、滲開窗數(shù)量塵、鋁型材唉厚度等因鏈素有關(guān)。繩5欲外立面用雄材荷為外墻面狼的費用分師攤到地上券建筑面積客的控制指貞標(biāo)，實際械控制包括銹墻地比控彎制、外墻滿面層材料捆的選擇及駕比例控制踩等。投6扒景觀工程君限額嫌含硬景（兔消防道路堅、園路及城廣場等）皇、綠化、見水景、外耗墻園建、失雕塑小品炕、室外照蛾明泛光、悔室外照明邊、標(biāo)識、乞人工濕地脆、土方堆奏坡造坡烘及歷500m互m鳳以內(nèi)厚種裳植土回填粗等犯。付7火公共部位林裝修限額四含會所、擴(kuò)大堂、地吊下室電梯孩廳、電梯沉廳、公共樹衛(wèi)生間等次裝修費用界，一般包貿(mào)括硬裝、賊軟裝及設(shè)蘇備。竄8貌樣板房及萍銷售中心望限額萍為銷售展食示裝修費岔用，包括死裝修單方葵的控制。制定限額指標(biāo)：通過分析我司項目的指標(biāo)，并與同行的限額設(shè)計指標(biāo)對比，制定適合于我司的限額成本指標(biāo)。設(shè)計費限額本指標(biāo)為項目達(dá)到交付要求及銷售推廣而發(fā)生的設(shè)計與設(shè)計相關(guān)的費用的限額。其中包括的內(nèi)容為含規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、總平環(huán)境設(shè)計、室內(nèi)設(shè)計（含公共部位、會所、樣板房裝修）、專項設(shè)計（含基坑支護(hù)、人工濕地、特殊水景、人防工程、燃?xì)夤こ?、幕墻、鋁合金、鋼結(jié)構(gòu)、標(biāo)識系統(tǒng)、智能化、室內(nèi)燈光設(shè)計、燈光及泛光照明、變配電及專線、結(jié)構(gòu)檢測等）、審圖及專業(yè)設(shè)計顧問等費用。精裝交樓及臨時搭建的售樓處設(shè)計費不在本設(shè)計費限額范圍內(nèi)。貝序號伴住宅項目畢分檔奉住宅蔥（旦元較/挨平米）引序號講寫字樓項難目浙分檔樣寫字樓奪（隸元喂/嚷平米）蝶1.1甚豪宅誦150猴2.1讓地標(biāo)甲級餡210應(yīng)1.2干準(zhǔn)豪宅船100君2.2鋒甲級狠150柿1.3財中檔住宅脊70框2.3毅乙級及高刃檔研發(fā)寫涼字樓牽100防1.4源普通住宅橋50所2.4脈研發(fā)樓科55住宅設(shè)計費限額適用于住宅項目（含局部街鋪、底層商業(yè)、獨立會所等），寫字樓設(shè)計費適用于一般公建項目（含局部街鋪、社區(qū)商業(yè)、底層商業(yè)等）。備注：（1）參照2002版《勘察設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)》、我司設(shè)計費統(tǒng)計及對標(biāo)單位設(shè)計費統(tǒng)計。（2）策劃設(shè)計中心作為設(shè)計管理主責(zé)部門，負(fù)責(zé)設(shè)計費管理的總協(xié)調(diào)，設(shè)計費使用出現(xiàn)分歧的由策劃設(shè)計中心或其授權(quán)部門解決，設(shè)計費超限額或目標(biāo)的需由該項目設(shè)計主責(zé)部門按照相關(guān)流程報批。設(shè)計費有多個主責(zé)部門的，由策劃設(shè)計中心牽頭，相關(guān)部門聯(lián)合會簽。床（喇3劍）恢為了確保奔項目的設(shè)玉計費計費允基數(shù)的唯限一性及嚴(yán)互肅性，設(shè)抗計費取費拒基數(shù)為容視積率面鎖積墨+援地面核增漫面續(xù)積醉+側(cè)地下室面結(jié)積。其中愉核增面積彩及地下室怨面積之和榮不超過容辟積率面積倍的懶25爺%因，若超騎過胳25法%陵，設(shè)計費架計算面積夫按照容積涌率面積給的交1.2酬5獲計算。射（襯4誓）巡精裝修設(shè)舒計費含在覺精裝修總殺限額成本博內(nèi)，由精房裝修主責(zé)喘部門負(fù)責(zé)支管理，精宴裝總設(shè)計下費不宜超賞過精裝總紀(jì)成本袍的奏4幕%哲。豬（注5設(shè)）星級酒釘?shù)?、地?biāo)慚建筑建議玉另行報批簽。草（量6借）綠色咨朝詢費不超詞過超3嚇0架萬汽元演/襲項目，建身議控制按在笛2播0牧萬言元磁/記項目以內(nèi)停。簡營銷費用樓限額：售本指標(biāo)為方項目為了覽銷售而發(fā)紹生的各類慚費用，包剪括營銷管新理費、營左銷推廣費昨、賣場營私造費、中呈介銷售代圓理費、物猾業(yè)管理及壩客戶服務(wù)嘉等相關(guān)費矮用寺。營銷費駛用計算以塘銷售收入殲為基數(shù)。削序號遮項目類型釘取費（首春期）騰取費（二粗期）次取費（三瓶期及以后劍）懲1碗新區(qū)域新蝴項目貌3%澆2.5%蓄2%驢2訴原區(qū)域新擺項目免2.5%坐2%緊2%屆3院其他項目撕在成本目甘標(biāo)中明確持備注：材（鋪1示）深圳項郵目由營銷謙中心負(fù)責(zé)幻營銷費總輸協(xié)調(diào)，進(jìn)灣入的新區(qū)感域（城市蝶）由營銷郊中心配合脊，項目公懂司負(fù)責(zé)總堪協(xié)調(diào)，已糾經(jīng)進(jìn)入的貴區(qū)域由城禁市公司負(fù)般責(zé)其范圍余內(nèi)的營銷托費用總協(xié)凍調(diào)。遵（搬2薦）計費基掌礎(chǔ)為銷售泄項目第二體階段成本鎖目標(biāo)及盈辱利分析測糾算中的銷缺售收入，劣不受實際廢銷售收入攔增加影響闖。持有物巨業(yè)及保障怒性住房不暖計算營銷石費用，物葉業(yè)管理及友客戶服務(wù)救等相關(guān)費令用單計?？h（炎3棒）物業(yè)管致理前期介捕入費列入犬總營銷費惰用控制，鉤本內(nèi)容與困當(dāng)前成本泄目標(biāo)體系江中福的球“云銷售費麗用特”靈內(nèi)容一致謠。左鋼筋、混胡凝土限量滴設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)運：連由于鋼筋晝及混凝土士指標(biāo)是相胃互關(guān)聯(lián)的扶，因此將王兩個指標(biāo)付作為一個搜整體考慮浮，以下各帆項指標(biāo)均磁以壤“場建筑面跳積編”滋為基數(shù)，豎即采貓用填GB/T耳5035檔3植—夕200涌5辮《建筑工手程建筑面盼積計算規(guī)宿范》計算劫的建筑面得積。繞 匪整體地下紛室指標(biāo)：感根據(jù)其特笛征，在指溜標(biāo)下達(dá)時告分為三項啦指標(biāo)：擴(kuò)麗大地下室滲、人防地收下室及塔碎樓地下室壽，裙樓地腸下室可以凡參考擴(kuò)大催地下室，率因為其上援部建筑對急其影響較榜小。凝序號渴結(jié)構(gòu)形式踢指標(biāo)名稱丑一層地下熄室殺二層地下概室現(xiàn)備注租1壟擴(kuò)大地下伸室榴頂板、底怠板均為鋼臨筋砼梁板泰結(jié)構(gòu)徒鋼筋堡（布kg/m篩2上）攪135代115呈混凝土議（溝m介3毀/m峰2貫）倉1.1-糧1.2知0.9-徑1.0純2暫頂板為鋼影筋砼預(yù)應(yīng)扣力主梁，略次梁、頂屋板及底板心為普通砼續(xù)梁板婆鋼筋蝕（猶kg/m現(xiàn)2眉）膚130率120朵混凝土挑（盜m軟3棵/m低2味）放0.9-微1.1丹0.8-肯0.9門3熟頂板為帶壞托板的預(yù)第應(yīng)力大板龍，底板為孔普通砼梁熱板標(biāo)鋼筋墓（喇kg/m任2收）穴120飄115軌混凝土儀（仰m握3抖/m濕2獻(xiàn)）退0.8-害1.0辯0.8-窯0.9遼4列頂板、底蜻板均為帶畜托板的預(yù)戚應(yīng)力大板訓(xùn)鋼筋悟（防kg/m涌2睛）往110餡100嫩混凝土聲（既m說3允/m曬2界）銷0.9-段1.1劑0.8-驗1.0歇5鞋人防地下造室旺鋼筋摧（伸kg/m麗2孕）罷1乎6妙0-16太5頂按照人防怨面積謙混凝土按（私m媽3鍬/m專2飯）蘭1.1-響1.2渠6穿低層（別立墅）地下爭室各鋼筋每（賄kg/m貫2栗）揭95-1改0駐5屠別墅類附湯屬贈送地紙下室乳混凝土陜（齒m密3淡/m滴2建）誘0.9-攀1.0劫7女鋼筋砼獨她立基礎(chǔ)及島條形基礎(chǔ)備鋼筋除（桿kg/m退2評）紀(jì)40-4胞5符按基礎(chǔ)水頁平投影面慢積計算技混凝土朵（磁m倉3建/m釀2拆）僻0.4-除0.45備注：鞭（甲1積）策劃設(shè)袖計中心為憲設(shè)計管理威部門，負(fù)潤責(zé)對鋼筋獄及混凝土就限額指標(biāo)繭的總協(xié)調(diào)請，并為項南目公司（功項目部）泳提供專業(yè)肉指導(dǎo)，并柳在成本目等標(biāo)下達(dá)時茄提供專業(yè)飼意見。體（談2耽）地下部然分限額的桂范圍：紹A后）無地下奇室結(jié)構(gòu)：附樁基礎(chǔ)以忙上，含基哀礎(chǔ)連系梁增等，混凝摘土不含基肌礎(chǔ)墊層量踐。請B答）地下室剪部分：樁象基承臺及盟以上，地衰下室天然沒基礎(chǔ)或筏逗板基礎(chǔ)及偽以上，地期下室頂板他及以下。培限額指標(biāo)升不含承臺禍及地下室鉗或筏板底怒板墊層混懲凝土、不擇含地下室倡內(nèi)水池（憶現(xiàn)澆鋼筋匯砼水池等辟）鋼筋及傳混凝土。菊（型3省）該限額諒指標(biāo)制定濾前提為：鼻基礎(chǔ)類型棍為樁基礎(chǔ)死，地下室歸底板為基奶礎(chǔ)承臺、均底梁及底蔽板的結(jié)構(gòu)薯形式，地肝下水位同維埋深，頂宰板覆土咸以柔1.駱5席米以內(nèi)為阻宜。若確坑定為筏板歐基礎(chǔ)或其哈他情形的團(tuán)，根據(jù)實昨際情況可漫在第二階式段成本目貸標(biāo)下達(dá)限糖額指標(biāo)時寬做適當(dāng)調(diào)姨整。誘（杯4慚）消防車裙道區(qū)域的是調(diào)整方法膛：按照地壇下室頂板名上消防車貓道區(qū)域的支面積，鋼逆筋增省加鑒10kg或/賀平鉛米西,值砼增輔加曾0.疼1享立既方時/刺平米。塞（徑5虜）塔樓部頑分地下室門，地上結(jié)而構(gòu)轉(zhuǎn)換對膽其指標(biāo)影雨響較大，細(xì)不轉(zhuǎn)換按客照西8嬌0鉗米內(nèi)制、盼8竟0隔米以上分址類鋼筋香按保130k墳g是/但平米復(fù)和企140k溜g秀/被平米麥，全轉(zhuǎn)換援按宰照妖8寒0涉米內(nèi)勸、道8舒0仿米以上分廣類鋼筋飼按篇160k煉g縫/么平米貴和換170k久g茅/忠平米控制滾。宿（澡6沾）人防地議下室在塔舊樓投影下菊的，鋼筋夢指標(biāo)上限期為屑180k拴g才/奧平米。鄭（匪7嗓）地下室塵經(jīng)濟(jì)技術(shù)哨指標(biāo)應(yīng)同傻時評估地老下室停車優(yōu)位停車效賴率與主材畫用量。地式下室面積各含設(shè)備房燦面積，但介扣除贈送夢業(yè)主的面固積兄+現(xiàn)規(guī)劃要求踐的自行車滔位或可抵面扣汽車位驅(qū)的摩托車幫位面積。吧A抄）人防地極下室及塔僅樓下落面日積占總地瓣下室面雅積帆25吸%促以內(nèi)沉，落3幣3丙平宮米氏/復(fù)輛；嫌B雷）暖人防地下割室及塔樓黑下落面積墳占總地下暴室面積測30羨%貫以內(nèi)院，岔3袋5握平運米王/谷輛；齒C弱）人防地躲下室及塔對樓下落面尊積占總地奇下室面撥積扎50灰%神以內(nèi)淺，恭3幣7呆平秀米魂/懂輛；亞D芒）人防地榨下室及塔駁樓下落面廁積占總地況下室面莖積噸50拒%準(zhǔn)以上辮，敬4散0拿平昂米鵲/歇輛。把地上標(biāo)準(zhǔn)曠層指標(biāo)（真該指標(biāo)含蒼陽臺、凸黑窗等常規(guī)赴贈送面積卻）：適用口標(biāo)準(zhǔn)層及囑不含轉(zhuǎn)換命層的地上布結(jié)構(gòu)。滋序號殺抗震等級拔建筑層高朝及類型們標(biāo)準(zhǔn)層控輔制指標(biāo)鳴6難度抗震設(shè)協(xié)防抹7姨度抗震設(shè)決防栗8楊度抗震設(shè)武防篇1艙超高層帽h=12迫0-15惜0羽米牌點式束筒激結(jié)構(gòu)鮮鋼筋滑（屈kg/m護(hù)2沙）砍55.5欣-59析61.5番-68駁67.5陶-76伶混凝土歪（爛m杠3蝕/m編2凱）焰0.57謙0.64隱0.72荷2刻高層港h=60教-100千米評點式束筒叼結(jié)構(gòu)鼓鋼筋傷（多kg/m研2額）科44-4肯8禿47.5凍-50.印5君51-5好6.5率混凝土雹（大m旁3搶/m固2數(shù)）挪0.44變0.47劇0.54對板式剪力泛墻結(jié)構(gòu)釋鋼筋野（丑kg/m死2燕）歲44.5定-50窮49-5外2.5摸54.5眾-59夸混凝土鄉(xiāng)（促m狹3嶼/m保2暖）財0.47紀(jì)0.48允0.5測3增小高層逮h=30岸-60刻米答點式短肢寸剪力墻名鋼筋詞（滔kg/m準(zhǔn)2瓜）字36.5巴-40窮39.5符-44角42.5硬-48奇混凝土逃（腳m上3閃/m討2蒙）嚇0.35攜0.37忠0.41姓板式短肢連剪力墻毒鋼筋訂（電kg/m視2估）悄39-4宇2.5撲42.5廁-46枝45-5怖1.5墨混凝土垮（爽m姻3含/m浪2與）賞0.39馳0.4杜0.44想4備多層蝴8鳥層以下首點式框架因鋼筋造（也kg/m醬2坊）標(biāo)36填37.5進(jìn)40.5槳混凝土逆（寄m寸3他/m嗓2競）拾0.33巡0.35揮0.38揪板式框架瓶鋼筋櫻（柏kg/m到2冊）眼37.5糧40班45璃混凝土匆（懶m支3夜/m孫2少）顏0.35款0.38招0.41標(biāo)5佛低層則3嗓層揮獨立框架壽鋼筋幫（賄kg/m能2航）捎45-4徹8浸48-5廈0撥55-6縮0崗混凝土群（供m蜜3綠/m慶2蒙）夕0.30儲-0.3愈5永0.30摸-0.3郵5繪0.35裕-0.4辟0零聯(lián)排框架撒鋼筋騰（闖kg/m懼2糾）焰40-4溜5氣45-4飲8基50-5鄰5豆混凝土浴（電m率3沿/m磚2尿）脾0.30買-0.3湊5丸0.30晝-0.3題5珍0.35范-0.4糟0燒地上部分奔綜合指標(biāo)甜：適用有盆露臺贈送幣及轉(zhuǎn)換層常結(jié)構(gòu)。該扮限額為地沸上部分的梨限額指標(biāo)輝，做面積谷贈送及結(jié)丙構(gòu)轉(zhuǎn)換時范，需要滿羨足以下指鉆標(biāo)（超大谷面積贈送左的，需策諷委會明確冷同意贈送獅，并明確己贈送面積艘及贈送方蕩式，考核說指標(biāo)需由巧成本委員房在審議成蠢本目標(biāo)時代下達(dá)）。往序號禽抗震等級爛建筑層高倆及類型瞇標(biāo)準(zhǔn)層控凱制指標(biāo)殿6誼度抗震設(shè)雀防暮7幫度抗震設(shè)續(xù)防襪8敲度抗震設(shè)言防直1準(zhǔn)超高層哭h=12昌0-15配0統(tǒng)米揪點式束筒勝結(jié)構(gòu)父鋼筋明（司kg/m剝2標(biāo)）婦63.5華-67濱71.5創(chuàng)-78耐79.5秧-88頸混凝土較（垃m率3憲/m荒2蕩）旋0.61渣0.68拐0.77扮2拖高層休h=60龜-100標(biāo)米摔點式束筒健結(jié)構(gòu)督鋼筋濕（默kg/m育2某）片51-5勾6轟55.5針-58.幕5勝60-6漲5.5找混凝土蟻（程m張3活/m辱2懸）雅0.47慈0.51否0.58柴板式剪力攀墻結(jié)構(gòu)到鋼筋勵（巷kg/m娘2概）叨51.5浮-57覺56-6催1.5得64.5汽-69置混凝土皇（育m框3貍/m脊2侵）可0.42困0.46半0.53克3亞小高層習(xí)h=30推-60獵米輝點式短肢閱剪力墻法鋼筋扶（子kg/m尊2縮）潮40.5往-44蚊45.5導(dǎo)-50勉50.5幅-56比混凝土碌（話m毅3博/m伶2黨）諸0.38交0.4煎0.45懷板式短肢等剪力墻槳鋼筋秋（液kg/m全2女）您44-4誘7.5茂49.5姥-53證54-6勺0.5宰混凝土估（句m獄3肝/m患2翠）脹0.42踐0.43票0.48和4盼多層莖8瞧層以下位點式框架耐鋼筋旺（酒kg/m禁2略）糧40西42.5宣46.5鑼混凝土烤（林m籌3悅/m僅2魔）串0.36劉0.38栗0.42顏板式框架端鋼筋國（嗎kg/m每2饞）泄41.5哀46脈52佳混凝土延（嬸m夢3兼/m夏2尸）慨0.38勤0.41滾0.45贊5扁低層稀3廢層兆獨立框架擇鋼筋例（毒kg/m背2免）榴45-4率8軍48-5革0馬55-6矮0增混凝土撤（第m劍3絨/m上2盆）蔬0.30矛-0.3腫5濾0.30輪-0.3肯5短0.35僵-0.4悉0專聯(lián)排框架尸鋼筋捕（斤kg/m羽2妻）跟40-4禾5修45-4催8興50-5瓦5消混凝土蓋（稍m枯3貞/m外2插）虎0.30應(yīng)-0.3購5致0.30區(qū)-0.3燈5孝0.35夢-0.4夕0備注：羨（扯1祝）計算基綠礎(chǔ)面為地活下室頂板迅面以上（凈不含地下娃室頂板）定。待（恒2嚷）地上部錘分不含砌踏體拉結(jié)筋曬、屋面剛現(xiàn)性防水鋼訊絲網(wǎng)，含渴建筑構(gòu)件綁內(nèi)鋼筋及側(cè)砼。計算初范圍從地睡下室底板篩以上，含洪屋面女兒裂墻及其他靠建筑構(gòu)件毫。分母訊為廟GB/T放5035蘿3納—錯200隔5債《建筑工溜程建筑面奮積計算規(guī)腰范》計算獵的建筑面谷積。帳（慧3天）標(biāo)準(zhǔn)層收必須符合價標(biāo)準(zhǔn)層鋼搞筋及砼限暈額指標(biāo)，脈為了控制刮不合理的滾架空轉(zhuǎn)換津，地上面賠積綜合含俊量指標(biāo)為筆剛性控制允上限。喪（扛4站）除入戶用陽臺、生倉活陽臺、救客廳陽臺腫、凸窗以姻外的面積染贈送，贈套送經(jīng)過策括委會確定夸并在會議牢紀(jì)要中明幻確，可以偽根據(jù)實際稀贈送的類呢型，在成找本目標(biāo)中項報成本委腸員會審議阻，能在改份造后形成傻封閉房間錄的，參照膜標(biāo)準(zhǔn)層限賊額指標(biāo)，朝不能形成杰房間的按江照結(jié)構(gòu)板搜建面積計鋸算，控制膝指標(biāo)為鋼害筋忌10kg友/棒平米，糧砼蛇0.1南6遭立陪方鞋/土平米。其淺他贈送方掛式均不調(diào)循整限額設(shè)忍計指標(biāo)。腹外立面門蜜窗標(biāo)準(zhǔn)限弄額：說本限額適其用于住宅犯產(chǎn)品。影釋響門窗成趨本構(gòu)成的落因素包括溫鋁合金材怠料斷面選由擇、鋁合橡金材料表狼面處理、豆玻璃選擇快、五金選帝擇、門窗養(yǎng)地面面積久比等。鋁摩合金的成值本限額需央要從材料轟選擇及開呈窗率等方蟻面綜合考炕慮，合理羞控制在合富適水平。亮本限額指已標(biāo)由窗地腿比及參照輔標(biāo)準(zhǔn)化研盼究成果的錢鋁合金門游窗綜合價陜格共同構(gòu)床成。勇檔次與材贈料選用參端照表（住辣宅）需產(chǎn)品類型動檔次烤鋁型材表濃面處理購玻璃鮮小五金蘭標(biāo)準(zhǔn)化參解考檔次贏別墅類割豪宅暮可選用氟均碳噴涂，傾艷消電泳捷、粉末噴榨涂；型材秒可選用斷帶橋津雙層中空新，可按需銳要選刃用笑LOW-績E延進(jìn)口品牌厲A慮準(zhǔn)豪宅挖艷消電泳負(fù)、粉末噴份涂；型材展可選用斷煉橋稻雙層中空超，可按需踏要選雹用抽LOW-勇E膚合資品牌釋A/B1富中檔住宅紀(jì)粉末噴涂沉視需要，燕可選用雙殃層中空及氣鍍膜玻璃件合資品牌挪B2/C痕多層及高慮層膛豪宅泳可選用氟難碳噴涂；夜艷消電泳游、粉末噴加涂坊雙層中空鄭，可按需趨要選逝用迫LOW-惡E五或斷橋寨進(jìn)口品牌箏A飾準(zhǔn)豪宅乏艷消電泳旬、粉末噴醬涂筑雙層中空期，可按需漆要選爛用何LOW-編E悉或斷橋揭合資品牌姑A/B1頑中檔住宅齡粉末噴涂以視需要，孫可雙層中熔空玻璃、饅鍍膜玻璃嗎及單層玻誓璃價合資品牌乘或國產(chǎn)旁B2/C欄普通住宅污應(yīng)選擇塑饅鋼型材憶單層玻璃鵝及鍍膜玻桂璃持普通品牌避C/D縣窗地比控夏制（住宅辱）外序號浙項目檔次恥華南區(qū)蹈華東及中夜西部鬧華北睬備注辭1晚別墅類檔1.1滿豪宅候0.4槐0.32唐0.32監(jiān)1.2覽準(zhǔn)豪倒宅容/劍中尸檔住宅判0.32渠0.28謎0.28葵2炸多層及高館層哥2.1晴豪宅案0.4能0.32偷0.32鍵2.2析準(zhǔn)豪宅羨0.30展0.26散0.26繁2.3鍛中檔住昨宅梁0.28巴0.24六0.24缸2.4銅普通住胃宅室0.22朝0.20儲0.20例計算方式侵為外墻門怠窗洞口面婆積鎖/搶地上建筑懶面積，不碧含入戶門夢、裝飾百滅葉、采光妹井等。安鋁合金門穗窗綜合價稈格及鋁含房量控制表陣（住宅）直序號朵項目檔次幫推薦采用吃標(biāo)準(zhǔn)化系北列懂普通型材尚斷橋型材爽（參考）意備注抗按門窗面帥積（筑元柏/m朗2遇）止鋁含量判（已kg/m榆2牙）督按門窗面族積（巨元廳/m循2懂）甘鋁含量床（我kg/m杠2沸）安1.1情豪宅提A選620-咸750曬10擠730-埋870制14臣1.2攏準(zhǔn)豪宅鑼B1稀530-軍620輕8糖603-竭730港11.2柳1.3秧中檔住宅梯B2深420-私530編7嚇520-狠630從9.8瀉1.4珠普通住宅壘C冬350-皆420借5.5顯440-象520累8訊其中普通澤型材為華勁南區(qū)鋁合疑金標(biāo)準(zhǔn)化平設(shè)計文件誘數(shù)據(jù)，同飛系列截面悼的斷橋型豆材用量較丑普通型材劣高周40浮%紅。備注：粱（煮1混）售價一趟線城劉市截6滔萬革/近平米以下護(hù)，二線城叨市慘3賴萬懂元得/宣平米以下抄的住宅不令得使用木序包鋁等高誕檔材料貨。以罵（燒2裁）迎灰有保溫隔葬熱要求，耀但不適宜趙使用斷橋某隔熱鋁型杯材的，可促以選用塑泛鋼型材代疊替，但是巖中檔住宅預(yù)及以下檔拉次產(chǎn)品，軍不得選用州彩色覆膜按工藝等高她檔型材。料（栽3炭）北方地門區(qū)及其他薪區(qū)域的普忽通住宅建美議使用塑掠鋼窗?？芡饬⒚嬗醚霾模鹤u(yù)影響成本期的主要要鞏素包括外茫立面材料釋選擇、施攪工工藝、惕外墻地面帳面積比等恐。外墻的予成本需從咐外墻的材概料選擇和遙外墻地面慎面積比兩印個方面控薪制，以地爭上建筑面乓積單方成松本作為限被額控制上詠限。印外立面用負(fù)材參考表反物業(yè)類型值檔次細(xì)一類材料猜比例振二類材料宏比例灘三類材料榨比例漏四類材料澇比例肚屋面大型均鋼（鋁合灣金）屋架精別墅線豪宅院建議控制妻在增20釀%士以內(nèi)，特遮殊項目以供公司領(lǐng)導(dǎo)讀審批確定喇的方案為盲準(zhǔn)華不作限制錫不作限制銳不作限制容不作限制孝準(zhǔn)豪宅汁比例不羅超遙40隨%構(gòu)，可適當(dāng)磚選擇一類佛材料點綴廳不作限制頂不作限制橡成本利潤忌率世超芝30脂%邪不限制，裝低綱于捉20陰%謠不得使喪用芒國中檔住宅職總比例不機(jī)超蛾過斧10調(diào)%場，可適當(dāng)距選擇一類覺材料點綴訊不作限制堅不作限制終嚴(yán)禁使用娘非別墅例豪宅礦總比例不揭超初60扒%從，可適當(dāng)怨選擇一類鑼材料點綴曠不作限制烈不作限制乓不作限制售準(zhǔn)豪宅烈總比例不描超吼40無%腳，可適當(dāng)見選擇一類貨材料點綴榴不作限制喊不作限討制紐慧成本利潤熔率慈超堪30喚%蘇不限制，封低諷于吸20停%械不得使斑用欠途中檔住宅態(tài)總比例不究超沫10晝%撐石材不超民過裙樓（鈴一般不超洞過三層）摟，可適當(dāng)以選擇一類桐材料點綴玻比例不討超剛40%姐不作限制益嚴(yán)禁使用哀普通住宅巖嚴(yán)禁使用返嚴(yán)禁使用央不作限制厚嚴(yán)禁使用備注：鍵（侍1片）一類材鏈料：干掛艇工藝的各燦類飾面、出進(jìn)口石材誰、單價死超染25漁0籠元訓(xùn)/m竄2慶石材或其批他面材、計幕墻及其難他高端的赤新工藝類快材料。閥（圣2窄）二類材來料：濕貼抗國產(chǎn)石材軌、劈開磚播、火山灰徐磚、高檔扣合資品牌棉面磚。錘（蔑3促）三類材寨料：高級分面磚、氟捎碳涂料、池仿石涂料登、質(zhì)感涂朋料等。仇（現(xiàn)4畜）四類材敢料：普通氏面磚、普彩通涂料。攏（貍5津）裝飾構(gòu)容架：屋面田裝飾功能孕構(gòu)架。原（兆6紛）商業(yè)裙宋樓不適用澆于本限額廊指標(biāo)。昂外立面用諷材綜合指蹦標(biāo)及墻地劉比控制指漂標(biāo)（按地鐮上建筑面榨積計算）猜。序序號例項目類型蟻地上建筑暴面積外墻姥成本分?jǐn)偺ㄦi元歲/m倍2都）棒墻地比控務(wù)制底備注課1候別墅街1.1受豪宅睜不限瓣1.8緣1.2儉準(zhǔn)豪宅咐350卷1.8佩1.3躁中檔住宅嘆250士1.6喉2員多層及高踢層染3.1剝豪宅蒙不限仰1.5忌3.2探準(zhǔn)豪宅奸175摧1.4柳3.3阻中檔住宅株110壤1.4薦3.4策普通住宅圍90和1.2備注：掃此外墻費熱用不含基夾層抹灰及專保溫層，群墻地比計純算公式為貴：外墻墻區(qū)面面積（濕含外墻裝瓶飾面、建優(yōu)筑造型展遙開面，不拆含陽臺底奔部涂料末）匆/蔬地上建筑控面積。數(shù)墻地比指表標(biāo)可作參消考指標(biāo)，紀(jì)不作考核哪指標(biāo)。蛾景觀工程伯費限額：委為實施景眼觀工程而蹈發(fā)生的工勝程費用，為包含硬景詠（消防道鼓路、園路醬及廣場等臘）、綠化悶、水菌景、景墻忘園建、外相圍墻、組毀團(tuán)圍墻、撿雕塑小品姑、室外照紗明泛光、訪室外照明監(jiān)、標(biāo)識、藏人工濕地血、果500m蹤m繭以內(nèi)厚種琴植土回填督等。軟硬廈景及按照微景觀面積魔單價均為揭剛性指標(biāo)斬。唱序號堤景觀工程就軟硬景比鋒例涌按景觀面有積均價燕（裳元僻/m極2龜）防備注徒1刊別墅類鑄1.1驕豪宅慮>8:2野700熊1.2始準(zhǔn)豪宅需>8:2李600販1.3膏中檔住宅俯>8:2是450圍2萌非別墅返2.1俊豪宅碧>7:3速700過2.2爹準(zhǔn)豪宅的>7:3村600蹲2.3樸中檔住宅對>7:3跟450刻2.4爹普通住宅防>7:3金260備注：江（衡1封）景觀工參程單價調(diào)業(yè)整系數(shù)：葛一線城市爭系數(shù)疑為磨1網(wǎng)，二線城藍(lán)市系數(shù)晝?yōu)辇X0.五9皂，其他城僵市系數(shù)勤為岔0.騰8險，山地景壤觀視情況污可按展開滋面積作適為當(dāng)調(diào)整。尼（戴2崗）保障性砍住房、兩利限房及廉傲住房項目降的景觀費中用不適合寧本限額指趣標(biāo)范圍內(nèi)未。角（豪3襪）屋面景飛觀費用、科空中花園歷景觀費用妖、別墅類濟(jì)產(chǎn)品中的逮庭院內(nèi)景收觀費用適潑合本限額嶼范圍內(nèi)。處（絡(luò)4川）別墅類同控制指標(biāo)細(xì)不含庭院更面積。毛逼坯交樓的賄庭院面積裹內(nèi)露按鵲10筆0賽元頌/違平米控制直，設(shè)計建鞏成交付的斧計入到精虛裝工程費日。姿（鎮(zhèn)5縮）硬質(zhì)景鬧觀的界定搜為消防通呈道、園路話、廣場、麻景墻、有盞硬鋪的水寸景面積、梁泳池鋪裝素面積等。菊（爪6范）景觀成本本的控制陶主要從以厭下方面：宋A竿合理空間僅布局，投徐入到重點告展示區(qū)域蜻；帆B役控制水景潑面積；濕C頭兼顧好本個土特色與轟招商特色桌，用好本本土飾材及惜植物；摔D昏充分利用答現(xiàn)有地勢戚，避免過沙多造坡造晚山；剝E恨植物種類塘及配備合毅理；遮F跑控制硬景蟻的面積比滿例；忍G另控制重點胡景觀面積朋占總景觀濱面積比例笛。桌（賠7雪）特殊項香目（如容岔積率高或輕占地較小遷的項目）銅的硬景控崗制比例由聞策委會確冒定。君公共部位宜裝修標(biāo)準(zhǔn)蔬限額：畜按照裝修蠟區(qū)域分為害大堂、地霞下室電梯少廳（大堂并）、標(biāo)準(zhǔn)忠層電梯廳遇、標(biāo)準(zhǔn)層蜘過道、會解所及公共違衛(wèi)生間六合個區(qū)域。切在裝修標(biāo)攻準(zhǔn)上按照輕豪宅、準(zhǔn)遮豪宅、中備檔住宅、魯普通住宅俊區(qū)分。對趨不同區(qū)域沃的單個大億堂及會所忌面積確定蘆合理值，戀避免盲目棵做大公共摩區(qū)域。摩公共部位信裝修標(biāo)準(zhǔn)雙，含軟裝增、硬裝、石空調(diào)設(shè)備盜及燈飾等喬全部費用冒。符序號三裝修區(qū)域泛豪宅店指標(biāo)限額督（渠元凈/m專2儉）牌準(zhǔn)豪宅甚指標(biāo)限額宴（弄元暗/m炕2畏）澤中檔住宅荷指標(biāo)限額世（采元夕/m要2毅）躁普通住宅接指標(biāo)限額打（翅元戰(zhàn)/m班2捏））尤備注災(zāi)1中大堂繳8000攻6000候4000關(guān)2000喬按廈照鋪8舌0膊平查米鼻/略個考慮，完若面積饅超茄12稈0旋平寬米奧/耍個，調(diào)整南系數(shù)顆為刑0.善8溪，亦若驢4做0似平米以內(nèi)漢，調(diào)整系吳數(shù)講為緣1.2撓2悔地下室大誕堂傍地下室大敢堂裝修的扇限額指標(biāo)粥，選材可國以同地面盒大堂，但周單位面積給造價標(biāo)準(zhǔn)胃須不大于樣地面大堂精按參照塞5衡0杯平要米注/樹個考慮，天若面積姜超誓8凡0多平棚米位/師個時，調(diào)醬整系數(shù)著為鍵0.稱8訴，皺若運3曉0頁平米以內(nèi)誤，調(diào)整系拼數(shù)添為棚1.2斧3閣電梯廳誰2500名2000是1500蠅800杠按寄照渡2充5演平共米話/檔個考慮，塑若面積欺超鏈3早0聞平挨米約/馬個，調(diào)整爸系數(shù)及為米0.8晶4拉公共走道茄1500霞1200技1000傳400檢5落會所桶5000慕3500們2500走1500靈按炒照梨150雪0胃平撫米繩/摟個考慮，改若面積猜超個150識0判平父米謙/脅個，調(diào)整向系數(shù)倉為好0.份8斧，若超給過犁250勞0猴平踐米脈/槐個時，調(diào)創(chuàng)整系數(shù)扎為魂0.監(jiān)7能，若超熊過蔑400據(jù)0好平耀米陸/峽個時，調(diào)享整系數(shù)掛為授0.啊6責(zé)，面積超俗過撐500啄0臂平紫米握/帥個時，調(diào)孝整系數(shù)肅為餅0.5捎6俯公共衛(wèi)生漁間花3500慚3000倍2500芝2000備注：廳（睜1轎）大堂及濁會所一線要城市系數(shù)六為三1護(hù)，二線城抽市系數(shù)姑為叉0.啦8馬，其他城占市系數(shù)則為伍0.妥7豪。括（慘2趁）地下室敵大堂指標(biāo)等準(zhǔn)同首層販大堂標(biāo)準(zhǔn)彼的裝修，振若地下室烤按照簡單悼裝修，應(yīng)植按標(biāo)準(zhǔn)層滴標(biāo)準(zhǔn)套用倡。吩銷售展示熟裝修標(biāo)準(zhǔn)齡限額。烏樣板房建濾造標(biāo)準(zhǔn)上饑限管理袖各區(qū)域城賊市樣板房自建造標(biāo)準(zhǔn)消上限以下惹表標(biāo)準(zhǔn)乘疏以相應(yīng)系斷數(shù)確定：階檔次愈項另娛嗎目鞏硬裝單價戶軟裝單價曾備我判村注稀準(zhǔn)豪宅輸別墅樣板裙房盤450托0速元彼/悔㎡掃300拍0靈元主/郊㎡蓮含獨棟、定聯(lián)排、疊剩拼、高層你復(fù)式、多紙層復(fù)式，將風(fēng)格不限趨古典風(fēng)格寶平層樣板艇房蜘350健0夸元隙/符㎡算300炮0第元劉/割㎡絨含歐式、濱地中海、零中式風(fēng)格坊、美式圖其他風(fēng)格境平層樣板姓房不300志0廳元漢/互㎡挨250趕0屋元就/漠㎡蒸中檔住宅傲別墅樣板圍房芒300斤0宗元駝/瞇㎡冶250諸0隨元閣/無㎡利含獨棟、鳥聯(lián)排、疊使拼、高層捎復(fù)式、多堵層復(fù)式，語風(fēng)格不限濕古典風(fēng)格慣平層樣板秧房脅280符0誤元風(fēng)/慈㎡丙250雞0撤元著/冠㎡銀含歐式、嘗地中海風(fēng)攏格、中式低風(fēng)格、美賢式茫其他風(fēng)格硬平層樣板坊房鈴230周0法元織/鵲㎡標(biāo)200穿0咱元釋/垂㎡備注：逗（俯1閉）豪宅項并目樣板房駱設(shè)計為非趙標(biāo)準(zhǔn)化內(nèi)嗽容，低端刮項目不做此樣板房，息只做準(zhǔn)豪義宅及中檔夏住宅項目蜻的樣板房毒限額。光（倚2汪）調(diào)整系裕數(shù)一線城次市系數(shù)僵為竊1.逢0呼，二線城帽市系數(shù)日為齒0.跳8難，其他城別市系數(shù)用為弄0.圈7煮。療（遭3正）炕始建造標(biāo)準(zhǔn)音、設(shè)計費斧按實際裝航修面積計繁算，其中跑陽臺、露攪臺和帶裝相修的庭院厭按一半面燃積計算。班（系4眠）硬裝包清含裝修材法料、人工監(jiān)費、潔具翼、工程燈海具、五金硬、空調(diào)、傻櫥柜、固叨定家具和裂電器等，膀軟裝配飾誓包含活動柔家具、飾趕品、窗簾頁、吊燈、懂植物、掛磚畫等。介（警5甲）營銷主腎責(zé)部門可赴以根據(jù)營章銷需要，膠適當(dāng)調(diào)整嗽樣板房的果裝修標(biāo)準(zhǔn)證，但不得航超過上限討的油20漂%武，費用包柄含在營銷疼費用總額毛中。扯銷售中心懸建造標(biāo)準(zhǔn)脫（不含設(shè)猶計費）迷分類脫硬裝單價太≤然100踏0證㎡侮100不0第～乓200搭0轉(zhuǎn)㎡豐200紙0培～壩300滅0毒㎡勤300遠(yuǎn)0芹㎡以上回準(zhǔn)豪宅姐300押0謊元幅/紙㎡嫌250廉0交元赴/勝㎡葬200蓮0建元李/虧㎡播150鞏0憂元春/府㎡固中檔住陜宅術(shù)/末普通住宅戶250嗽0負(fù)元茂/顫㎡貨200慮0莖元我/喘㎡眠150劍0羽元牲/宜㎡動100禽0衡元勢/寒㎡修分類紅軟裝單價慕≤縫100席0海㎡堅100叨0撇～另200熔0橋㎡瘋200林0冊～抱300夜0依㎡涉300仔0鞏㎡以上課準(zhǔn)豪宅那200沙0仿元介/席㎡嘆170躬0閑元黃/膊㎡桑150輩0蒸元妨/男㎡攏120抓0貞元義/津㎡壯中檔住憂宅控/男普通住宅須150侵0妄元鎖/孕㎡普120鴉0餡元擺/黑㎡您100臭0眨元鈴/盞㎡露80泛0幅元郵/浮㎡備注：鏡（犬1嚼）嚇?biāo)靸r按實捕際裝修面今積進(jìn)行計許算。每（偽2經(jīng)）硬裝包高含裝修材沙料、人工繭費、潔具華、空調(diào)、陣其他固定浮電器等，小軟裝包含唐家具、飾罪品、窗簾俘、吊燈、芝植物、掛羨畫、水吧葡酒水等。病設(shè)計限額壞指標(biāo)的下烏達(dá)腐限額指引辣的適用階紋段：在符錘合上述限屠額范圍內(nèi)挨的，自項話目立項開系始即適用司本限額設(shè)絮計指標(biāo)控枕制成本。平在拿地階銅段，項目駱初步定位兩確定時，追成本預(yù)設(shè)他及估算即換采用本限攏額指標(biāo)測緊算成本，訊用于拿地住測算及第飄一階段成漁本目標(biāo)控泳制。在拿挖地后根據(jù)魯?shù)谝浑A段蓄成本目標(biāo)誦測算的成招本，用以副指導(dǎo)后續(xù)潑各階段的亮設(shè)計。蜘限額指標(biāo)配的下復(fù)達(dá)宿:生考核的限悼額指標(biāo)均抬以下達(dá)的女第二階段駐成本目標(biāo)總為準(zhǔn)，以黃公司經(jīng)過噸成本委員撓會審議并狂下發(fā)的第攻二階段目編標(biāo)及批準(zhǔn)右的限額為挺上限。若穩(wěn)第一階段燭項目的定筋位變化導(dǎo)謀致成本的丙增減，應(yīng)藍(lán)按照《成揀本目標(biāo)管掘理工作指雨引》流程源審批。并園在后續(xù)設(shè)靜計及實施斃過程中合設(shè)理控制，訂未單獨下離達(dá)項目限恭額指標(biāo)的追項目適用申于本《項耗目限額設(shè)獅計成本》固。均限額設(shè)計尊的操咱作嶺:泰在公司以鴨利潤為導(dǎo)套向的考核起體制下，花限額設(shè)計昨的目的就功是合理控追制投資成短本，降低防開發(fā)風(fēng)險勁，在實際汽執(zhí)行限額杠中涉及到牲多部門的功，應(yīng)由城駐市公司總悶經(jīng)理或項刑目總負(fù)責(zé)勇整體協(xié)調(diào)剩?？烧{(diào)整煌的增量成伸本僅限于猛提升項目瘦檔次的范撫疇恩，其他剛參性不可調(diào)蝦，可調(diào)整瘡的增量成食本內(nèi)容包致括：唯建筑效果杰提升（包萬括建筑外噸立面裝飾部、鋁合金德門窗、陽沾臺欄桿）尖；際景觀效果身提升（包低括軟硬景鄉(xiāng)、小品、規(guī)水景），介紅線外景滿觀改造不跳在本調(diào)整做范圍之內(nèi)紫，應(yīng)另行霞報批；廳室內(nèi)裝修此檔次提升濾（包括大腳堂、標(biāo)準(zhǔn)撥層電梯廳派、會所裝梢修及入戶臣門），項事目增加精離裝修交房依的內(nèi)容屬霉于項目定泥位問題，已不在本調(diào)副整范圍之劑內(nèi)，應(yīng)另筍行報批；鉤設(shè)備（包懂括電梯品序牌、電梯擦裝修、可登視對講）半。譽(yù)上述調(diào)整魔內(nèi)容，總帆額在成本昏目標(biāo)二至每六項總宏和莫3躁%販以內(nèi)的，輸須詳細(xì)列基明增量成娃本細(xì)項，兔經(jīng)公司成挑本管理委舒員會預(yù)審走小組初審齊后，報備包成本管理陸委員會；荷超飲出叛3撥%眠額度的，到須報批成崖本管理委番員會。怖限額設(shè)計榨的執(zhí)行及快檢查夫前期研究庫階段：蔑前期設(shè)計邊研究與概伐念草案中退必須執(zhí)行高限額設(shè)計梯規(guī)定，與帥成本預(yù)設(shè)獄及估算相嶼結(jié)合，將經(jīng)有關(guān)項目忽定位（豪屋宅、準(zhǔn)豪打宅、中檔發(fā)住宅、普月通住宅）旺、售價、予項目區(qū)域附分類在可跨行性研究縫報告中明料確。纏概念設(shè)計顛階段：循在設(shè)計任遙務(wù)書中應(yīng)宰提出明確藏的限額設(shè)健計指標(biāo)，其設(shè)計單