昆山某地產(chǎn)公司項目質(zhì)量驗收管理辦法

項目質(zhì)量驗收管理辦法第一章總則第一條依據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》、《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，使工程項目滿足用戶所需要的功能和使用價值，確定產(chǎn)品符合合同約定的合理的質(zhì)量和承包內(nèi)容，特制訂本辦法。第二條本辦法適用于公司開發(fā)建設項目工程的全過程驗收管理。第三條驗收依據(jù)應遵照相關合同、協(xié)議書及設計圖紙要求和下列標準要求：《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300-2001）；《建筑地基基礎工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50202-2002）；《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50203-2002）；《混凝土結構工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50204-2002）；《鋼結構工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50205-2001）；《木結構工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50206-2002）；《屋面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50207-2002）；《地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50208-2002）；《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50209-2002）；《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50210-2001）；《住宅裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50327-2001）；《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50242-2002）；《通風與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50243-2002）；屬《建筑電挽氣工程施繳工質(zhì)量驗井收規(guī)范》珠（沖GB50篇303-疤200務2芳）；遭《電梯工卷程施工質(zhì)佩量驗收規(guī)水范》獨（帽GB50盈310-瘋200轉(zhuǎn)2職）；躺《建設工悶程項目管誼理規(guī)范》翁（完GB50己325-必200化1采）；彩《民用建早筑工程室撤內(nèi)環(huán)境污擺染控制規(guī)防范》魔（脊GB50影325-知200磁1戒）；盞《建設工啄程監(jiān)理規(guī)盼范》券（態(tài)GB50晚319-夕200畫0癢）；寺第二章驗奇收程序和陷組織談第四條鄭工程質(zhì)量車驗收分為幣檢驗批驗關收、一般難分部分項桿工程驗收禾、地基基浪礎工程驗啊收、主體壘結構驗收錦、工程竣備工質(zhì)量驗拍收、項目鍛綜合驗收牧和項目交鄉(xiāng)付驗收，商工程意質(zhì)量驗收誦應以驗收劇范圍內(nèi)所很包括的每鞭一質(zhì)量檢池驗批檢查魚驗收符合苗質(zhì)量標準垮為基礎。致第五條系檢驗批、非一般分部麥、分項工稀程驗收應足由施工單徐位項目專管業(yè)質(zhì)量負遺責人組織樓監(jiān)理及工憂程師進行符驗收，建僵設單位現(xiàn)偉場代表參微加。豐第六條豪地基基礎備和工程主森體結構驗滑收。由總?cè)璞O(jiān)理工程乒師組織勘頃察、設計吊單位工程綢項目負責微人、施工禿單位技術女、質(zhì)量負僵責人和政嗎府質(zhì)量監(jiān)翅督機構進億行驗收。云現(xiàn)場工程棒主管參加旁并協(xié)助總抽監(jiān)理工程耀師組織驗糞收。胃第七條伙單位工程璃竣工質(zhì)量鉆驗收。單狂位工程完窯工預驗合篩格后，分素（子）公罪司工程部瓶負責人組倡織施工（腫含分包單銜位）、設忙計、監(jiān)理強等單位（漿項目）負筐責人及政妖府質(zhì)量監(jiān)底督機構進深行單位工高程驗收，超同時公司京工程管理場部、技術待支持部參貓與驗收。歌第八條告項目綜合拴驗收。所崇有單位工素程、室外卷配套工程瞞全部完工旱通過單位胳工程竣工潤質(zhì)量驗收劃、專項驗翅收后，由鏡建設單位煌組織政府紅有關部門香驗收，并餅及時報建借設行政管浴理部門備漠案。坦第九條雅項目交付落驗收。項他目交付驗章收由分（宏子）公司蘇工程負責貢人組織公數(shù)司工程管柏理部、技希術支持部幼、物業(yè)公饞司、監(jiān)理灘單位、施宅工單位（慰含分包單喜位）等有艙關負責人鎮(zhèn)參加。在第三章項技目工程施播工階段的練驗收管理垮第十條助檢驗批及壓一般分部累、分項工朝程驗收，質(zhì)建設單位翅現(xiàn)場專業(yè)攔代表根據(jù)料公司《工稠程現(xiàn)場管條理人員操亭作規(guī)程》呀及經(jīng)公司流審核批準伙的《項目驕質(zhì)量管理池實施細則澤》參與關秤鍵、特殊疾過程的驗弓收，并填僻寫相應的郵記錄。干第十一條侵地基基礎舟和工程主六體結構驗猜收前，建耐設單位現(xiàn)有場專業(yè)代形表必須協(xié)厘助總監(jiān)理握工程師組擦織施工單驕位、監(jiān)理毫單位負責煤人對已完目結構分部懸進行質(zhì)量扯檢查和檢佛測，并對各結構部分上的各子分閥部工程予秒以質(zhì)量評滲價，通過劈整改，填脾報質(zhì)量驗地收報告單弊，正式驗惑收合格后綱及時簽署抓質(zhì)量驗收蕉合格記錄刻。職第四章項笑目工程竣養(yǎng)工階段的下驗收管理曾第十二條氣單位工程?？⒐べ|(zhì)量閘驗收應當蘭具備下列享條件：唐完成建設詠工程設計葵和合同約堤定的各項飯內(nèi)容；滅有完整的偽技術檔案拉和施工管則理資料；謀有工程使爭用的主要學建筑材料嗓、建筑構獅配件和設李備進場試脂驗報告；賭有施工單插位提出的夜竣工報告枯，并已簽海訂工程保立修書。換第十三條壘單位工程嘩竣工質(zhì)量瘋驗收合格牲應符合下圍列規(guī)定：萬單位（子累單位）工猜程所含分營部（子分估部）工程球的質(zhì)量均恩應驗收合奧格；適質(zhì)量控制疏資料應完捷整；羞單位（子香單位）工越程所含分愚部工程有仔關安全和微功能的檢炎測資料應奉完整；旁主要功能羊項目的抽深查結果應干符合相關離專業(yè)質(zhì)量急驗收規(guī)范好的規(guī)定；閥觀感質(zhì)量是驗收應符允合要求；是有勘察、奔設計、監(jiān)慚理、施工逐、建設單優(yōu)位的質(zhì)量窗評估合格懷報告。吩第十四條捧單位工程據(jù)完工后，戰(zhàn)施工單位嘩向建設單搭位（監(jiān)理滔單位）提飛交工程竣雹工報告（向工程竣工控報驗單）束，建設單拆位（監(jiān)理筋單位）收泰到工程竣豈工報告（頸工程竣工交報驗單）澇后，分（仆子）公司核工程負責淘人應會同匪總監(jiān)理工碼程師組織重工程竣工復預驗收，難預驗收中輩發(fā)現(xiàn)問題蠅，必須督候促施工企扁業(yè)及時整浮改，保證您工程正式茄驗收達到與質(zhì)量目標飾要求，預咱驗收結果醫(yī)及驗收結誰論須詳細丹記錄，現(xiàn)滅場專業(yè)代敲表應對整蚊改部位跟齊蹤檢查，幻直至達到易設計及規(guī)滋范規(guī)定的支要求和標鴿準。上述使工作完成崇后，通知錫并組織有鞭關部門和塵單位代表傷參加單位我工程正式厲竣工質(zhì)量爺驗收，驗野收合格及歲時填報單牌位工程質(zhì)贈量竣工驗蕉收記錄。催第十五條潤項目綜合五驗收是在亡開發(fā)項目墻按規(guī)劃、腥設計要求群全部建設懼完成，單彼位工程質(zhì)遵量竣工驗峽收合格后及，由項目宅工程負責就人組織建蘋設單位職胃能部門、鉤勘察、設盲計、施工少、監(jiān)理以歐及有關城搞市建設管乘理部門（償如公安消想防、環(huán)保刺、規(guī)劃等非）進行正遮式綜合驗甚收，驗收白合格后，析向建設行板政主管部錄門進行備就案登記。虛對于已單調(diào)獨組織專裙項驗收的青相關單位倘，綜合驗隱收時可不段參加。析第十六條浸項目交付脖驗收是在羊單位工程頃通過竣工間質(zhì)量驗收茶后，或項兄目綜合驗浩收前后，普交付顧客塞前一個月染左右，由消分（子）五公司工程翅負責人書休面通知組坡織公司相舅關職能部趣門、物業(yè)掩公司、施嫩工單位（春含分包單貝位）、監(jiān)即理單位等少項目負責豐人參加的穿由分（子專）公司向極物業(yè)公司竟交付使用然的驗收。于（有條件奶時物業(yè)公車司可提前盒進行驗收導），交付脂驗收采取銳每戶逐一瓶驗收的辦只法，對驗怪收中發(fā)現(xiàn)索的問題，呼接管單位船出示書面刊返修單，憤由現(xiàn)場專撥業(yè)代表負垮責整改，仇整改完成客后重新驗事收合格交踏付，各方乖簽署交接熔記錄單（傲附以錄攝A昌），驗收鞭交接通過鐮后，工程知的保管、碎維護和維劇修由物業(yè)門公司負責娃，但并不糊表示可免使去施工單糕位、建設耍單位的維狼修責任。物接管驗收猾應具備的惠條件：=1\*GB3熱①迫票建設單位賊在交接前削制定《業(yè)咽主臨時公隱約》，對成有關物業(yè)麻的使用、羞維護、管鍬理、業(yè)主掘的利益、琴業(yè)主應當帽履行的義雞務、違反煎公約應承刃擔的責任駁等事項依唉法作出約再定。=2\*GB3挨②塘偉《業(yè)主臨務時公約》往須向物業(yè)埋買受人明緣示，在雙弱方簽訂購伸房合同時捎，同時對嗎《業(yè)主臨史時公約》爆予以書面句承諾。=3\*GB3邁③減奮建設工程機全部施工鹽完畢，并絮已經(jīng)竣工盤驗收合格逮。=4\*GB3泡④癥丹供電、供利水、排水堂、衛(wèi)生、逗道路、電嚇梯、智能償化等設備垮和設施能夠正常使用師。=5\*GB3紗⑤論飄房屋居地漿、小區(qū)名座稱、郵編拼往來，幢價、戶編號姿已經(jīng)由有匠關部門確狂認并安裝困好。=6\*GB3息⑥隨才綠化、景繞觀工程基跳本結束，鉤場地干凈魯。比接管驗收振應提交的中資料吃在辦理物央業(yè)承接驗邊收手續(xù)時攝，建設單累位應當向具物業(yè)管理塌企業(yè)移交踢下列資料謙：=1\*GB3唯①選竣工總平擴面圖，單培體建筑、羽結構、設倍備竣工圖妖，配套設鈴施、地下婆管網(wǎng)工程歪竣工圖等擇竣工驗收表資料。=2\*GB3格②褲設施設備槽的安裝、譽使用和維湖護保養(yǎng)等撞技術資料落。=3\*GB3的③去物業(yè)質(zhì)量己保修文件狼和物業(yè)使慧用說明文校件。=4\*GB3荒④行物業(yè)管理序所必須的責其他資料炕。晝質(zhì)量和使聞用功能要轎求=1\*GB3或①燥基礎沉降約不得超委過飽GB50驢007-授200觀2保的允許變煉形值，不個得引起上蛋部結構的巷開裂或相王鄰房屋的乞損壞，鋼末筋混凝土者結構產(chǎn)生業(yè)變化，裂墻縫不超漆過嬌GB50斧010-釘200坐2粒的規(guī)定值羅，磚混結糖構不允許照有明顯裂黑縫。=2\*GB3炮②李外墻不得內(nèi)滲水。=3\*GB3③屋面扶各類屋面宣（包括平肆臺）必須厲做到排水贈暢通，無延積水，不懂滲漏?；璺课莨眉t部位應設蘋置屋面檢逝修孔。夢陽臺及屋籠面的排水伸、出水口勁、檐溝、喪落水管等訂應安裝牢臂固、接口寧平密、不夢滲漏。=4\*GB3④樓地面精面層與基丘層必須粘價結牢固，必不空鼓。舍整體面層晨平整，沒瘋有裂縫、仇脫皮、起身砂等缺陷幻。地磚、季花崗巖等額塊料面層課應表面平軍整、色彩暈一致、接勾縫均勻順攀直、無缺桃棱掉角。感衛(wèi)生間、青陽臺、廚單房間的地形面與相鄰糟地面的相等對標高應評符合設計收要求，不經(jīng)應有積水誘，不允許碧有倒泛水企和滲漏。=5\*GB3抽⑤目門、窗附堆件扒塑鋼門、狠窗應安裝割平正、牢鹽固，無翹關曲變形，錫開關靈活侄，零配件訓裝配齊全器，位置準慧確，縫隙恰嚴密。吹門窗玻璃痰應安裝平鍵整，皮條盒貼緊牢固臂，玻璃無輸損無異紋價。=6\*GB3⑥電器類樹按套設置戲安裝電表雁，照明器彈具支架牢喇固，插座歲等附件齊同全，位置鎖正確，并們有電器接佳地裝置。有空調(diào)位置春及電源設血置配套正奸確，室外箭機位置上獲下垂直一陽線，墻面憶有適用的盞預留孔。杰電話、有鞠線電視、斗電腦、寬移帶管線明方確。嫩各避雷裝百置的所有臣連接點必蜻須牢固可躍靠。骨高層建筑武在接管驗棍收時，電下梯應能準斜確啟動運理行、選層桃、停層，肯制動器、劉限速器及暑其他安全備設備應靈急敏可靠，辮機房能通紋氣降溫，透轎廂內(nèi)有建報警裝置疫，有完事咬的圖紙資蠢料。=7\*GB3饞⑦剝水、衛(wèi)、防消防徒按套安裝袍水表，管芬道應安裝持牢固，控背制部件啟它閉靈活，表維修方便濟，無滴漏富。（做過慚水壓試驗沈）。援衛(wèi)生間、培廚房間的餐排污管分含設，地漏框，排污管戀接口、檢公查口不得贊滲漏，管觀道排水必粥須流暢。蠅衛(wèi)生潔具林質(zhì)量良好伶，接口無僑滲漏，安臣裝平整牢堂固，部件題齊全，制資動靈活?？袼冒惭b辣平穩(wěn)，運旁行時無較鉆大震動。旦消防設施獲在消防部喜門指導下迅，協(xié)同檢危驗合格。=8\*GB3鍵⑧瓣附屬工程火室外排水擦系統(tǒng)標高報、窨井（抓檢查井）減設置、管回道坡度、踢管徑等均深必須符合胃要求，管率道順直，腳排水通暢狠，井蓋擱頑置穩(wěn)妥，震便于清污父。候人行道與彎主干道相存通，路基屬堅實，路察寬達標，法路面無積死水、空鼓最、斷裂現(xiàn)兼象。們按基本標條準設置汽俊車、摩托六車、自行狀車停車車棋位（包括匹臨時停放都車位），著并配套相無關設施?；托^(qū)設置狐信報箱、默宣傳欄，趙其規(guī)格、龍位置須符儲合有關規(guī)資定。累有小區(qū)垃孤圾存放、暗中轉(zhuǎn)的相擱關設施或欣處理方法饒。挺第五章各贈階段工程誘質(zhì)量驗收式的主要內(nèi)沃容騾第十七條蘆施工階段冊的質(zhì)量驗球收內(nèi)容主膝要按《項拼目質(zhì)量管血理實施細牛則》和《缸工程現(xiàn)場趟管理人員型工作規(guī)程嘉》中列入手的質(zhì)量管為理點進行陶。豬第十八條文項目交付均驗收即物羨業(yè)接管驗氧收。驗收改內(nèi)容應著求重從今后嘉物業(yè)維護沃管理的角辯度以及房桌屋和設施混的使用功清能、觀感謎、質(zhì)量保茂修、合理仍使用、銷之售承諾、價遺留問題虜?shù)确矫孢M捆行驗收。求主要驗收廁內(nèi)容如下而表所示：芽項目交付漫物業(yè)驗收醉專業(yè)驗收芝組全部檢金查內(nèi)容嘩序號半檢查部位直檢查內(nèi)容帝1宇門窗類宜重點檢查勤門窗表面懲情況，有鏟無污染、臭銹蝕，開踏啟情況，飼橡膠密封眠條、毛氈康密封條安老裝不得脫大槽，門窗肢框與墻面鮮密封膠施鈴工情況，魔玻璃潔凈棚、破損情碗況，鋁合據(jù)金框受損容情況等。元2領室內(nèi)外裝障飾類攝室內(nèi)墻面票、地面、習天棚有無襯裂縫、脫葬殼起鼓現(xiàn)繳象，是否亭有表面平停整度超出片規(guī)范現(xiàn)象嗓，陰陽角俘方正，順投直情況，林樓梯欄桿惠、空調(diào)欄磚桿等花飾熱欄桿安裝摩質(zhì)量，預閃留孔洞是找否準確，艱泛水、各著地面標高亞是否準確裂。袍3盈水電類誕各類開關痛、插座、店電表、水撈表、分配今電箱安裝粘情況，智煌能化（門歉鈴、對講棄）安裝情促況，管道榴、地漏是曠否暢通，賓安裝是否肚牢固，是也否有遺漏否等。妹4害滲漏類蹄屋面、外愚墻面、廚右衛(wèi)間、陽飯臺是否有儀滲漏現(xiàn)象啄，排水是卸否暢通，圍各類檢查終口、地漏臥周邊，污冬水管劇及添P枯彎處有無旨滲漏，防近水層完整聰情況。拳項目交付通物業(yè)驗收爽綜合驗收誦組抽檢檢繭查內(nèi)容躬（按總數(shù)嘴量辭的翠10哲%嘩抽檢）叼序號梳檢查部位暮檢查內(nèi)容抓1雹室外工程卵重點檢查植草坪鋪設受、植物種券植、硬質(zhì)慎景觀是否毛符合方案礎設計，施籍工質(zhì)量如蕉何，室外逗排水是否聰暢通，道娘路施工質(zhì)尾量情況，糕有無漏項耗或不合理漫布置情況渡等。緊2塞地下及半絞地下車庫船地下車庫添墻面、地該面、伸縮梢縫處是否融有滲漏，耐集水井及鋤應急抽水嚴設備安裝輝情況，坡帳道是否符咬合要求。狠3旦樓梯間及趙公共部位社樓梯欄桿謠、扶手、狗踏步施工刷質(zhì)量，樓侍梯間墻面繩、管道井腿封閉是否更合理等情駕況。怎4文房間尺寸圣、標高稍房間尺寸農(nóng)、標高是拜否有超出展規(guī)范規(guī)定侍。外5肢單體工程紐各分項工虎程質(zhì)量致裝飾分部且中各分項迎工程的質(zhì)壽量如何，殺是否有影釘響使用功虛能或者不渡符合銷售各承諾的質(zhì)杯量問題，蟲成品保護框情況等。脾6吸其它細部薄的處理貿(mào)各細部的邪處理是否芽適當，施獄工質(zhì)量情遙況等。電第十九條悉刻鐘交付驗收迫中對工程猛的檢查和濟檢測部分跟內(nèi)容也可心委托法定腿試驗機構媽進行，物梅業(yè)公司和喬建設單位啄也可配置夕一定的計悅量儀器進辛行檢測。志第六刻章墊搏秘附則集第二十條蔑輪錫項目交付允驗收前，算項目工程掠負責人應損制訂驗收態(tài)計劃并書麥面通知有傘關單位和撥職能部門繼（附作錄不B廁），確定法各檢查組孕檢查人員鳥和檢查內(nèi)撲容，確保戶每一小組植均有專業(yè)礎人員參與硬。翁第二十一鳥條鍬該經(jīng)公司工齡程管理部丑審核，總志經(jīng)理批準總的特殊項巨目的交付擇驗收，物秒業(yè)公司不屠得以任何呀理由拒絕忙交付驗收頂和接管。廚第二十二即條肝藥館房屋接管壤交付使用弓后，如發(fā)境生隱蔽性典的重大質(zhì)填量事故，嗓由物業(yè)公廊司會同建艘筑單位、通施工隊等持查明原因棗。