經(jīng)紀(jì)人基本素質(zhì)

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的基本素質(zhì)由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)性較強(qiáng)，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具備一定的基本素質(zhì)和基本技能，才能在這個(gè)行業(yè)內(nèi)生存下去，否則容易被淘汰。一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本素質(zhì)（一）生理素質(zhì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要有健康的身體和充沛的精力，頭腦清醒，反應(yīng)靈活，否則難以勝任此項(xiàng)工作。（二）心理素質(zhì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要具有一定的情商（EI），包括善于與人交際和溝通的能力，面對(duì)各種不同環(huán)境，不同客戶和不同情況的應(yīng)變能力等。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人還要有健康的心理，包括心理平衡性、心理承受能力、心理適應(yīng)能力、心理調(diào)節(jié)性等等。平和的心態(tài)，積極進(jìn)取的精神，良好的人際關(guān)系，開朗豁達(dá)的心胸，穩(wěn)定飽滿的情緒，堅(jiān)韌不拔的意志，這些都是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)具備的心理素質(zhì)。（三）職業(yè)修養(yǎng)作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，良好的修養(yǎng)是幫助你走向成功的一步。1、職業(yè)形象與公關(guān)意識(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)注意包裝自己，具有良好的社會(huì)公眾形象，不斷宣傳自己，表現(xiàn)自己，一方面隨時(shí)注意自己的職業(yè)形象，在儀表、舉止、禮儀、服務(wù)態(tài)度和社交藝術(shù)等方面給顧客以視覺上和感觀上的好感。另一方面要具有較強(qiáng)的公關(guān)意識(shí)，以真誠互惠、優(yōu)質(zhì)服務(wù)、精湛的專業(yè)水準(zhǔn)，良好的信譽(yù)去展示自己的優(yōu)勢(shì)，取得客戶的信任，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人走向成功的第一步。2、市場意識(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)面對(duì)的是一人具有開放性、區(qū)域性和特殊性的市場，處處都有商機(jī)，但并非唾手可得。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須具有不斷拓展市場，隨時(shí)捕捉商機(jī)，營造市場和經(jīng)營市場的意識(shí)。3、信息意識(shí)有效信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的財(cái)源，如何收集、整理、篩選、傳播和利用有效信息、是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的一項(xiàng)重要工作，有效的利用信息，將使你事倍功半。4、服務(wù)意識(shí)商品經(jīng)濟(jì)的口號(hào)是：顧客就是上帝。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一個(gè)服務(wù)性行業(yè)，房地產(chǎn)產(chǎn)品屬于商檔商品，請(qǐng)以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)善待你的上帝。5、協(xié)作意識(shí)胖仆奇現(xiàn)代房地它產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)目務(wù)需要相炸互協(xié)作，頂包括同事紐之間、同豎行之間、板經(jīng)紀(jì)人與硬客戶之間待的協(xié)作，懼房地產(chǎn)經(jīng)跑紀(jì)人在充增分發(fā)揮個(gè)看人潛能的咸同時(shí)，應(yīng)泰當(dāng)搞好協(xié)懸作。規(guī)6萄、競爭意撓識(shí)拾縫帳現(xiàn)代市場首競爭日趨鬧激烈，房柄地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)毀人必須正咬視行業(yè)的兇競爭，勇薪于拼搏，早才能生存踢和發(fā)展，槐否則將被舊市場淘汰江。?。ㄋ模┞氋e業(yè)道德蹦爹采在中介行欣業(yè)中，良服好的職業(yè)齡道德是經(jīng)槐紀(jì)人的無須形資產(chǎn)，移房地產(chǎn)經(jīng)說紀(jì)人應(yīng)具斃有良好的曬職業(yè)道德勒，這是各篇國經(jīng)紀(jì)行糞業(yè)中對(duì)房疫地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)哄人共同的期最重要的松要求逝。漏葡主要包括?。合?阻、誠實(shí)信查用捕肢堆具體表現(xiàn)賓在給客戶肌的信息要系真實(shí)，不暑欺詐誤導(dǎo)誓客戶，公義平中介。室2果、有事業(yè)感心喇燦容要熱愛本中職工作，予敬業(yè)樂業(yè)爛，不斷提樓高個(gè)人素浸質(zhì)與理論濃水平，完槽善自己的肌知識(shí)結(jié)構(gòu)端對(duì)業(yè)務(wù)精帶益求精是使職業(yè)道德南的基本要翻求，否則瓦談職業(yè)道柔德只是一銀句空話。無3省、有責(zé)任置感諸隙將經(jīng)紀(jì)人人嚷忠于自己歉的客戶，擇認(rèn)真為客賴戶負(fù)責(zé)辦辣好委托的姐業(yè)務(wù)，完性全認(rèn)真地合履行合同歌，善始善劍終。蠢4顧、加強(qiáng)自猾律星世悶作為房地斜產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人烘要加強(qiáng)自鴨律，自覺資遵紀(jì)守法潑，遵守行成規(guī)及公司憑管理規(guī)定幻，維護(hù)職庫業(yè)形象，稈不損害客巾戶利益，河同行不相婦互傾軋。孕5鳳、為當(dāng)事萌人保守秘術(shù)密恨尸褲房地產(chǎn)經(jīng)節(jié)紀(jì)人有為哀當(dāng)事人保騾守商業(yè)秘仆密的義務(wù)猾。衛(wèi)（五）職畢業(yè)準(zhǔn)則聯(lián)片魄各個(gè)地區(qū)涉的房地產(chǎn)罷中介行業(yè)攻協(xié)會(huì)、團(tuán)莖體、各個(gè)逼公司一般虧都會(huì)根據(jù)車政府的有穿關(guān)法令與挺規(guī)定，結(jié)淹合本地區(qū)主、本行業(yè)睬與本公司昏的具體情叼況，制訂案房地產(chǎn)經(jīng)挎紀(jì)人職業(yè)豆準(zhǔn)則或有感關(guān)規(guī)定伏各蟻要求執(zhí)業(yè)摟人員遵守嘴。店第三嚼節(jié)灣倉幫房地產(chǎn)經(jīng)即紀(jì)基礎(chǔ)知看識(shí)與基本研技能進(jìn)一、房地?cái)‘a(chǎn)經(jīng)紀(jì)基期礎(chǔ)知識(shí)球（一）房防地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)允專業(yè)知識(shí)否搏問由于房地乓產(chǎn)涉及面仁廣，作為暑一般房地埋產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人鈴，掌握一趟定專業(yè)知額識(shí)是非?？薇匾?。堅(jiān)1務(wù)、具備一乘定的文化巖知識(shí)乞懂夕作為房地賄產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)瓦人，應(yīng)具距備高中以店上的文化雞，隨著市喘場現(xiàn)代化斧的發(fā)展，鼻還需要會(huì)籮操作電腦缸。深圳要稼求要具備磚大專以上騰的文化。員2蕩、房地產(chǎn)客政策法規(guī)附絲爬熟悉中央障至從業(yè)地血區(qū)的有關(guān)太房地產(chǎn)政鎖策、法規(guī)型。收3墊、相關(guān)法雞律知識(shí)鹽噸濱商法、民辭法（有關(guān)丟代理）、慈合同法及扭相關(guān)的稅培法。殺4抗、房地產(chǎn)慘市場基礎(chǔ)猶知識(shí)械屢批房地產(chǎn)經(jīng)曲紀(jì)人應(yīng)當(dāng)駝熟悉房地騎產(chǎn)市場體概系結(jié)構(gòu)和批房地產(chǎn)基疾礎(chǔ)知識(shí)窄5巖、房地產(chǎn)纏估價(jià)知識(shí)平躬鋒熟悉房地永產(chǎn)價(jià)格的斗構(gòu)成及影詞響房地產(chǎn)樓價(jià)格的各經(jīng)種因素。哪房地產(chǎn)價(jià)累格構(gòu)成的永基本要素昌：仇①櫻服建購成本疾；折②修經(jīng)營費(fèi)用決；融③騎相關(guān)稅費(fèi)扒；亞④茶合理利潤夸。令影響房地伏產(chǎn)價(jià)格的教各種因素倚：星①晶政治形勢(shì)挑；概②臉政策、法偏規(guī)史；團(tuán)③刃宏觀經(jīng)濟(jì)燃；途④所地區(qū)經(jīng)濟(jì)律；總⑤程市場供求團(tuán)；朽⑥砍地理位置威；論⑦唉環(huán)境配套馬；偶⑧束建筑狀況蒸。其中市惹場供求是盾決定性因鴨素。執(zhí)6適、建筑規(guī)么劃設(shè)計(jì)基歐本常識(shí)稈符狡熟悉建筑載設(shè)計(jì)（平磚面結(jié)構(gòu)、禮使用率等毫）、樓層濫、方位、射設(shè)備、裝敲修標(biāo)準(zhǔn)等賄基本常識(shí)敢以及對(duì)消辯費(fèi)者的影砍響。蓄7蠻、市場營術(shù)銷知識(shí)勿植亭房地產(chǎn)經(jīng)撞紀(jì)人必須畢掌握系統(tǒng)匙的市場營翼銷知識(shí)，賓主要包括挖：市場調(diào)研嗽憶后市場調(diào)研朗是投資決事策與市場潮營銷的基交本需要，體也是房地語產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人蠅必須掌握暫的基礎(chǔ)知躁識(shí)。投資分析誕信肯運(yùn)用正確漠的投資分透析，當(dāng)好潮投資顧問偵，幫助客重戶避免投及資失誤，運(yùn)將投資風(fēng)急險(xiǎn)降到最掀低限度，撇是房地產(chǎn)串經(jīng)紀(jì)人獲領(lǐng)得客戶信隨任的砝碼埋。項(xiàng)目定位近譽(yù)歇做好房地漂產(chǎn)項(xiàng)目開煮發(fā)經(jīng)營一謹(jǐn)系列的定懸位，包括僑項(xiàng)目規(guī)劃憲設(shè)計(jì)定位兔、目標(biāo)市紅場定位、絞價(jià)格定位智等，避免記出現(xiàn)原則般性的錯(cuò)誤鍵，是衡量脾房地產(chǎn)經(jīng)來紀(jì)人專業(yè)互水準(zhǔn)的尺勢(shì)度。營銷策劃箏存或現(xiàn)代商品顆市場運(yùn)作背需要營銷闊策劃，房忠地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)膊人要在日瞞趨激烈，定千變?nèi)f化侵的市場競毛爭中，發(fā)埋揮創(chuàng)造性寸作用，營身銷策劃顯蘆得更為重胡要。債（厭5勒）推廣銷外售拼云預(yù)房地產(chǎn)推陣廣銷售操臨作性較強(qiáng)殖，正確的高推廣銷售祥操作方式老，是房地雖產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)成功項(xiàng)的關(guān)鍵。用8膝、房地產(chǎn)束產(chǎn)品知識(shí)蠅川屢隨著社會(huì)疏經(jīng)濟(jì)的不莫斷發(fā)展，購消費(fèi)水平曠的日益提踢高，房地村產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)命構(gòu)、內(nèi)涵杯與外延也崗在不斷地彈演變，已撐從單一的銀建筑物演單變?yōu)榻Y(jié)構(gòu)福復(fù)雜、內(nèi)錫涵豐富、棵外延多元鑼化的綜合弓性產(chǎn)品。煩房地產(chǎn)經(jīng)煮紀(jì)人不但燈要熟悉房寒地產(chǎn)產(chǎn)品踢的基本結(jié)插構(gòu)，還要購了解各個(gè)榮階段、不龍同區(qū)域、駱不同用途謙、不同檔皺次房地產(chǎn)擺產(chǎn)品的內(nèi)菠涵與外延鞏，做到心謙中有數(shù)、吧才能去實(shí)豆現(xiàn)市場營超銷。高9犁、房地產(chǎn)橋金融知識(shí)液泳赴房地產(chǎn)經(jīng)壟紀(jì)人應(yīng)當(dāng)具了解涉及戴房地產(chǎn)開找發(fā)經(jīng)營，蔬房地產(chǎn)交樣易，或影娛響房地產(chǎn)愉市場波動(dòng)溉的，銀行堅(jiān)貸款、按戚揭、保險(xiǎn)刷、證券等妄方面的房烈地產(chǎn)金融驕知識(shí)。脈房地產(chǎn)經(jīng)所紀(jì)輔助知犯識(shí)小粉啄各個(gè)時(shí)期便不同區(qū)域宗的社會(huì)、哀經(jīng)濟(jì)、文吵化、觀念懷、城市建抗設(shè)、產(chǎn)業(yè)紋結(jié)構(gòu)、消拐費(fèi)群體等因等，都會(huì)舟對(duì)房地產(chǎn)線市場產(chǎn)生欲不同影響綢。許多相或關(guān)的邊緣翻知識(shí)，對(duì)依于房地產(chǎn)淺經(jīng)紀(jì)人來寺說，是很貸重要的，窩主要包括衣：炊1俘、經(jīng)濟(jì)學(xué)報(bào)與社會(huì)經(jīng)舍濟(jì)發(fā)展變比化瘋蒸摧經(jīng)濟(jì)發(fā)展促的周期與謝社會(huì)經(jīng)濟(jì)概發(fā)展變化良對(duì)房地產(chǎn)陸市場影響授很大，了慣解這方面徑的知識(shí)，耳對(duì)于房地莖產(chǎn)市場的鈔運(yùn)作有一冰定的指導(dǎo)黨性。中2日、消費(fèi)心游理學(xué)與消兇費(fèi)行為學(xué)噴嚼埋消費(fèi)心理涉學(xué)與消費(fèi)暴行為學(xué)在霞房地產(chǎn)市洋場營銷中結(jié)的運(yùn)用，寨主要用于夫房地產(chǎn)產(chǎn)渣品的定位熊，價(jià)格定誦位，形象自定位，廣熄告定位，香推廣銷售豈，促成交云易與售后禾服務(wù)等方怎面。房地盡產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人哄要了廣解客戶消艘費(fèi)心理的獲需要和購修買行為后寺，才能有坑的放矢。語3藏、社會(huì)文骨化學(xué)與地棉方特色篩找挽房地產(chǎn)市驢場是區(qū)域深性市場，駱不同區(qū)域叔的房地產(chǎn)銀產(chǎn)品，都鄰滲透著不走同的社會(huì)訪文化與地盈方特色，嫌房地產(chǎn)經(jīng)召紀(jì)人要了乖解不同的殿社會(huì)文化球背景與地蝦方特色，閉才有可能耍嬴得市場軍。存4教、城市規(guī)星劃與建設(shè)叢發(fā)展土瓦縫城市規(guī)劃砍與建設(shè)發(fā)牛展，對(duì)房零地產(chǎn)市場培的發(fā)展影謀響很大，太房地產(chǎn)經(jīng)靠紀(jì)人必須思了解經(jīng)營半?yún)^(qū)域的城大市規(guī)劃與泳建設(shè)發(fā)展桑，以便順弓應(yīng)和推動(dòng)飾房地產(chǎn)市貌場的發(fā)展突。掠房地產(chǎn)經(jīng)煮紀(jì)人基本雨技能燥冊(cè)貓房地產(chǎn)經(jīng)援紀(jì)人應(yīng)當(dāng)墻具備的基是本技能，月包括基本奏能力與業(yè)坊務(wù)技能兩滴個(gè)方面；拓展能力鋒擁窯房地產(chǎn)經(jīng)裂紀(jì)的工作遼重心是要宅嬴得市場同，房地產(chǎn)勞經(jīng)紀(jì)人必外須具備一鏡定的市場籃拓展能力灰，才能生奔存和發(fā)展貸。括表達(dá)說服予能力棗私午房地產(chǎn)經(jīng)楚紀(jì)人要與情各種各樣茂的客戶打乎交道，面漂對(duì)不同的脆客戶，要莫善于運(yùn)用創(chuàng)恰當(dāng)?shù)谋砜愤_(dá)方式與攤客戶交往巖，并有效賣地說服客盼戶，才能允嬴得客戶殿的認(rèn)可，惜最終促成恢交易。判斷能力無侍區(qū)準(zhǔn)確的判螺斷能夠幫爹助房地產(chǎn)滿經(jīng)紀(jì)人有州效處理各糧種信息，寬抓住市場年機(jī)遇，洞搖悉客戶心帽態(tài)，以便剩采取相應(yīng)鋼措施，提以高成功率毫。協(xié)調(diào)能力弟腥仆房地產(chǎn)經(jīng)葵紀(jì)人應(yīng)當(dāng)印具備一定戒的組織協(xié)晌調(diào)能力，度處理好買鋪賣雙方和蹈經(jīng)紀(jì)人與療客戶的關(guān)澡系，解決舌好交易過度程中出現(xiàn)水的各種問魯題。經(jīng)營能力醉猶鑄房地產(chǎn)經(jīng)稿紀(jì)人的服雀務(wù)是以盈字利為目的債的，不懂兵經(jīng)營之道印和缺乏經(jīng)伶營能力的蝦經(jīng)紀(jì)人很崖難生偶存和發(fā)展費(fèi)。創(chuàng)造能力益戲究房地產(chǎn)市掉場的發(fā)展石需要不斷蕩創(chuàng)新，房咐地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)蘭人走在市瘋場的第一饞線，缺乏賺創(chuàng)造能力雞的經(jīng)紀(jì)人假，是很容碧易被市場涼淘汰的。啟2擺、房地產(chǎn)嗓經(jīng)紀(jì)人業(yè)心務(wù)技能閉拔療房地產(chǎn)經(jīng)艘紀(jì)人業(yè)務(wù)溪技能，是葡指具體工猜作的操作騎中必須掌醬握的規(guī)定攏、程序、谷手續(xù)、情北況與技巧秧等等。哄熟悉樓盤侄所在工域靈的規(guī)劃與靠建設(shè)發(fā)展泰變化及前洞景。計(jì)熟悉從業(yè)帽區(qū)域各個(gè)恥片區(qū)地理淺位置、環(huán)每境、市政忠配套、生挪活配套、搭住宅小區(qū)末配套等基矛本情況。悔熟悉從業(yè)狹地區(qū)的市寫場管理規(guī)臘定以及市在場運(yùn)作狀懂況。傾熟悉從業(yè)公地區(qū)房地盡產(chǎn)市場信祖息、樓市闊動(dòng)態(tài)、價(jià)原格行情等版相關(guān)情況跳。勞熟悉從業(yè)族地區(qū)的有法關(guān)購房手推續(xù)，銀行斬按揭、保呈險(xiǎn)、稅費(fèi)脖、物業(yè)管帆理等方面腥的內(nèi)容、夸操作程序葉及相關(guān)費(fèi)成用等。敲了解從業(yè)銜地區(qū)的房穩(wěn)地產(chǎn)消費(fèi)羊水平、消鑰費(fèi)結(jié)構(gòu)、辦消費(fèi)觀念纏、消費(fèi)心翁態(tài)的現(xiàn)狀隔與趨勢(shì)。接熟悉經(jīng)紀(jì)垃或代理的鄰樓盤產(chǎn)品巖詳細(xì)情況臥，包括位濁置、環(huán)境砍交通、建困筑物況、稅配套設(shè)施這設(shè)備、特乖點(diǎn)、價(jià)格襯，了解產(chǎn)甚權(quán)狀況、倍業(yè)主或發(fā)篩展商的信東譽(yù)，有無姓法律糾紛蝕、經(jīng)濟(jì)糾托紛或其他庫問題；產(chǎn)駁品設(shè)計(jì)、吃生產(chǎn)、流衛(wèi)通等各個(gè)顆環(huán)節(jié)的相僚關(guān)單位；扁熟悉競爭晚產(chǎn)品和對(duì)根手；了解職從業(yè)地區(qū)暖的房地產(chǎn)屑廣告設(shè)計(jì)技、媒體及枯其預(yù)算等焰情況。流熟練掌握氣房地產(chǎn)銷系售接待、孝洽談、成賺交的各種徐操作技巧妖。胸第四拔節(jié)爽找傲房地產(chǎn)經(jīng)蝦紀(jì)管理制軌度與行業(yè)涼規(guī)范禍一、管理餐制度的建漆立支貨狠中國房地途產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行持業(yè)在古代漂就已產(chǎn)生戰(zhàn)，矛1去8電世叼紀(jì)飲4極0蝶年代以后慌，有了進(jìn)恭一步的發(fā)溝展，到本狹世紀(jì)民國聰時(shí)期以抱至憂5處0厲年代初期茂，北京、悼上海、廣筐州、天津哭等城市的繡房地產(chǎn)經(jīng)著紀(jì)市場比器較活躍，奉當(dāng)時(shí)雖然勵(lì)政府也制親定了一些仿管理規(guī)定摘，但市場辣部仍不規(guī)鴉范，哄抬濁市價(jià)，欺監(jiān)騙行為較址多裝。叮5核0蜻年代初以貨后，政府定取締經(jīng)紀(jì)話人，鉗至制8轎0渴年代末鮮，奴9功0險(xiǎn)年代初，漏才逐漸放駁開，允許凝經(jīng)紀(jì)人進(jìn)伏入市場。午近幾年國肉家及各省初、市陸續(xù)階頒布的房浮地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)丈管理規(guī)定威明確了房菜地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)消人的法律泰地位，并纖對(duì)房地產(chǎn)各經(jīng)紀(jì)人的老管理、條城件、資質(zhì)雙、經(jīng)營范狗圍、權(quán)利裕與義務(wù)、毛法律責(zé)任采等部分別縱作出了相纏應(yīng)的規(guī)定編。神二、管理周原則搬1幕、宏觀管借理，微觀歇搞活途醉嗎宏觀管理斜，就是要姓通過制定醬相應(yīng)的經(jīng)龍濟(jì)政策，葛明確房地濫產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)厲的發(fā)展方梯向，確定儲(chǔ)其發(fā)展方圾針，同時(shí)版頒布有關(guān)諸的法律規(guī)遠(yuǎn)定，作為射房地產(chǎn)經(jīng)障紀(jì)人在開杠展業(yè)務(wù)的網(wǎng)行為依據(jù)曠，進(jìn)行規(guī)膀范化操作瞎。另一方句面，在不傻違反總原園則和方針失的前提下近，使房地侵產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人輩的行為具鐘有相當(dāng)?shù)木庫`活度，介能夠針對(duì)袖市場的變錢化采取各丈種應(yīng)變措基施。杜2什、規(guī)范化氧管理或螞村建立資質(zhì)醉審查制度膚，制定一假系列的政局策、法規(guī)柿和制度，術(shù)采取相應(yīng)療的管理措徒施，規(guī)范命經(jīng)紀(jì)人的齒經(jīng)紀(jì)行為弱，確保房摩地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)拉活動(dòng)合法獲有序。腥（結(jié)合《學(xué)深圳經(jīng)濟(jì)朱特區(qū)房地劫產(chǎn)行業(yè)管突理?xiàng)l例》極學(xué)習(xí)）那3講、監(jiān)督與鴿保護(hù)撓士房一方面通迅過各種管獸理措施來開監(jiān)督經(jīng)紀(jì)覆人是否具吳有合格的診資質(zhì)，其攔經(jīng)紀(jì)行為露是否合法奶規(guī)范；另衰一方面通陸過各種管工理手段來撞保護(hù)經(jīng)紀(jì)自人的合法傲權(quán)益。勝4虜、自律性趴管理紹后帥由中介行篩業(yè)協(xié)會(huì)約扒定和實(shí)施飽對(duì)行內(nèi)的秧管理措施諒，進(jìn)行自怎治性協(xié)調(diào)昨管理。乒三、管理嘩形式與手盯段墻脅床目前我國陵對(duì)房地產(chǎn)臥經(jīng)紀(jì)管理接的形式，愧由以政府吵主管部門薦實(shí)施管理性為主，逐章步走向政屯府主管部蛛門和行業(yè)技協(xié)會(huì)共同轉(zhuǎn)管理。管麗理的手段旗從以行政爹手段為主肺，逐步改氧為以法律襪手段為主喬，伴以行去政手段、苗經(jīng)濟(jì)手段欄的綜合管珠理模式。裳1譯、行政管撈理?xiàng)椛嗾墓艹淅砉ぷ髦鲝匾欠煽椊ㄔO(shè)，即怒通過制定嫂和頒布法托律、法規(guī)清來進(jìn)行管剩理。房地燦產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管遮理的主管叫部門是房康地產(chǎn)行政沖管理部門賴設(shè)置的管狹理機(jī)構(gòu)，虧管理的主槐要任務(wù)有伐；把貫徹實(shí)施省國家有關(guān)旁房地產(chǎn)經(jīng)鐮紀(jì)管理的戴法律、法寄規(guī)；皆對(duì)從事房面地產(chǎn)中介紙服務(wù)的機(jī)犯構(gòu)和人員圍進(jìn)行資質(zhì)理審查，核六發(fā)資質(zhì)證逼書；妻依法查處慌違法犯紀(jì)束管理規(guī)定左的行為；乞在管理過嗓程中，涉沾及到有關(guān)恭房地產(chǎn)經(jīng)彎紀(jì)人的經(jīng)改營權(quán)利處夠經(jīng)營范圍鞏，應(yīng)納稅粥金，交易糾價(jià)格及傭適金收取等耗問題時(shí)，印房地產(chǎn)經(jīng)型紀(jì)管理機(jī)向構(gòu)協(xié)同工雖商、稅務(wù)濤、物價(jià)等識(shí)部門共同徒處理。櫻2京、行業(yè)協(xié)碎會(huì)的管理角菌骨房地產(chǎn)中部介行業(yè)協(xié)滑會(huì)是行內(nèi)姑服務(wù)和行陽內(nèi)外協(xié)調(diào)咬的自律性所社會(huì)團(tuán)體涌，同時(shí)也組是政府的鏟助手和參升謀，中介針行業(yè)協(xié)會(huì)切的主要任撤務(wù)是：弄宣傳、貫諒徹國家有毫關(guān)房地產(chǎn)辟中繼管理誘方面的政嬌策、法規(guī)儲(chǔ)；允進(jìn)行行業(yè)籌調(diào)研、理晶論探討，晶向政府提哀出相關(guān)建架議；屑制定行規(guī)飄和行為守燕則，規(guī)范花行業(yè)行為設(shè)；戀組織專業(yè)出培訓(xùn)，開障展交流研朗究活動(dòng)，悉提高從業(yè)場人員素質(zhì)劫，促進(jìn)行傾業(yè)的發(fā)展斬；悔協(xié)調(diào)和推廉動(dòng)行內(nèi)外梅的聯(lián)系與煩協(xié)作。而房地產(chǎn)經(jīng)傻紀(jì)市場運(yùn)尤作坦一、房地蕩產(chǎn)經(jīng)紀(jì)經(jīng)辦營范圍施1救、目前我猴國各地房床地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)孝經(jīng)營活動(dòng)鑰范圍攪百籮房地產(chǎn)經(jīng)嚼紀(jì)人的業(yè)越務(wù)活動(dòng)可死以貫穿房射地產(chǎn)市場蒙，并在各柔個(gè)環(huán)節(jié)不岡同程度的倍發(fā)揮其積霸極的鋸作用。由普于各國以萍及我國各兇地區(qū)房地右產(chǎn)市場的成具體狀況劈和管理制錦度不一樣棟，房地產(chǎn)慰經(jīng)紀(jì)的業(yè)憂務(wù)經(jīng)營的押范圍以及援動(dòng)作方式衰也有所區(qū)榜別。生答腥目前我國掘各地房地夕產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市否場還處于驗(yàn)初級(jí)階段廁，各省市紫房地產(chǎn)經(jīng)而紀(jì)市場的尤發(fā)育和發(fā)銳展也參差恩不齊，在總中國各地輝實(shí)際運(yùn)作古的經(jīng)營活榮動(dòng)范圍大砍致歸納如澇下：這在一級(jí)市扔場中充當(dāng)亭政府的參襯謀，發(fā)展鋪商的投資孫顧問，進(jìn)傳行市場調(diào)飾查分析，斯提供信息碌，對(duì)政府敬將要出讓濾的土地使溉用權(quán)進(jìn)行坐項(xiàng)目評(píng)價(jià)助、擬定投慮資方案，鉤制定投標(biāo)幫方案、提躬出報(bào)價(jià)建制議等；壩在二級(jí)市回場中，為塔開發(fā)商提慨供咨詢服問務(wù)，如房跳地產(chǎn)政策甚、法規(guī)、造信息咨詢臭，市場調(diào)置查研究、蘿可行性研善究、項(xiàng)目酬策劃、建鼓筑規(guī)劃設(shè)井計(jì)建議、仗營銷策劃度等；匙經(jīng)紀(jì)或代菜理房地產(chǎn)姜二級(jí)市場裝中的土地?fù)u轉(zhuǎn)讓或租默賃；湯經(jīng)紀(jì)或代放理房地產(chǎn)忠開發(fā)項(xiàng)目任的轉(zhuǎn)讓或尤合作；釋經(jīng)紀(jì)或代肌理房地產(chǎn)烈二級(jí)市場駐的樓花和嘩現(xiàn)樓；息經(jīng)紀(jì)或代惡理房地產(chǎn)暈三級(jí)市場凍的樓宇轉(zhuǎn)振讓或租賃派；股經(jīng)紀(jì)或代孩理互換房提屋；昏代辦房地娃產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、套贈(zèng)與等有覆關(guān)事務(wù)，苦如納稅、沈按揭、辦址證等；趙為購房者翅作投資置今業(yè)指導(dǎo)；盾（艱1敘0營）為社會(huì)蹦各界人士肢提供房地饞產(chǎn)市場供禍求信息，盯價(jià)格信息宵等。催上述業(yè)務(wù)漂經(jīng)營范圍煤，從法律絡(luò)關(guān)系和政釋府規(guī)定來克看，有些益服務(wù)項(xiàng)目當(dāng)是各省市繭地方管理吃規(guī)定允許卻的，有的惜暫時(shí)尚未求規(guī)范，也漁沒有受到演限制，有黨的屬于公類開市場，雷有的屬于盼隱形市場超，有的已礙經(jīng)超越出態(tài)了經(jīng)紀(jì)人箭的活動(dòng)范懸圍，如代橋理人、咨望詢、策劃姜等從法律良關(guān)系上來燕說，是直輪接服務(wù)而倚不是居間毅行為。但捐由此可見代，隨著房影地產(chǎn)業(yè)的順發(fā)展，房濾地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)悶服務(wù)在逐縮漸向綜合漫性服務(wù)方鳳向發(fā)展。龜?shù)窃趯?shí)木際運(yùn)做過糟程中，還月是要注意杰合法經(jīng)營母，尤其是傻要遵守當(dāng)缺地的行政腥法規(guī)，有淋些違背法蔥律規(guī)定的晉不能去做狹。如依據(jù)剛民法規(guī)定裙，深圳市奏房地產(chǎn)行景業(yè)管理?xiàng)l強(qiáng)例就明確越規(guī)合定，房地爽產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)學(xué)構(gòu)就同一貴宗業(yè)務(wù)，死不得同時(shí)島兼為代理生、經(jīng)紀(jì)行虜為；不得餓同一宗經(jīng)墾紀(jì)業(yè)務(wù)所拜涉及的房岔地產(chǎn)交易烤雙方中的方任何一方?jīng)r發(fā)生房地也產(chǎn)買賣、守租賃關(guān)系廢。價(jià)國家對(duì)房秩地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)歉經(jīng)營范圍予的限定模199補(bǔ)6料年國務(wù)院蠻頒布的《塑城市房地覽產(chǎn)中介服剪務(wù)管理規(guī)魯定》中規(guī)搬定撫“壘房地產(chǎn)經(jīng)遲紀(jì)是指為彈委托人提卡供房地產(chǎn)殘信息和居悶間代理業(yè)沫務(wù)的經(jīng)營捧活太動(dòng)礦”密。并允許爬各省、市羅可以根據(jù)現(xiàn)該規(guī)定制愿定實(shí)施細(xì)京則。曾2鑄、部分地柏區(qū)對(duì)房地扎產(chǎn)經(jīng)紀(jì)經(jīng)銹營范圍的天規(guī)定睡遼馳上海規(guī)定預(yù)的彼“桌房地產(chǎn)經(jīng)鑄紀(jì)活動(dòng)，淡是指向進(jìn)綠行房地產(chǎn)羅的開發(fā)、率轉(zhuǎn)讓、抵煮押、租賃扛的當(dāng)事人錦有人償提顫供居間介搬紹、代理斧、咨詢等息服務(wù)的營繼業(yè)性活厭動(dòng)晚”鵲。撫扮眾廣東省規(guī)洪定間的失“揚(yáng)房地產(chǎn)經(jīng)到紀(jì)人的為墓房地產(chǎn)的羨生產(chǎn)、流露通、消費(fèi)童各個(gè)環(huán)節(jié)竭提供方便健的一種經(jīng)艙營性的中刮介服務(wù)工鉆作。中介荒服務(wù)工作曉包括房地抖產(chǎn)投資可才行性研究染及其策劃館、政策資厘詢、信息扔提供、物諒業(yè)代理斥等貸”菜。霜3偶、深圳市曬房地產(chǎn)經(jīng)葵紀(jì)經(jīng)營范閱圍的規(guī)定僑例聰《深圳經(jīng)逝濟(jì)特區(qū)房村地產(chǎn)行業(yè)獄管理?xiàng)l例素》規(guī)鉗定饒“糖房地產(chǎn)經(jīng)內(nèi)紀(jì)，是指燥以促成房旺地產(chǎn)交易倦?yún)f(xié)議為目毫的，為房干地產(chǎn)交易城雙方提供昂中介服務(wù)垃的有償行饒為災(zāi)”渾。并明肺確與“供房地產(chǎn)經(jīng)棗紀(jì)機(jī)構(gòu)除亡為房地產(chǎn)忘轉(zhuǎn)讓、租馳賃當(dāng)事人登提供經(jīng)紀(jì)挑服務(wù)外，器還可以提交供代理服迫務(wù)。以營偉利為目的墻，為委托邪人提供房屋地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓糾、租賃等轟經(jīng)紀(jì)、代伴理業(yè)務(wù)，備只能由房環(huán)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)瞞機(jī)構(gòu)進(jìn)校行漿”弓。毛二、經(jīng)營輝模式住陵融目前我國玻房地產(chǎn)經(jīng)飽紀(jì)經(jīng)營模豪式大致分婦為以下幾束類：葬1撈、按經(jīng)營獲主體劃分拜傲胞按經(jīng)營主章體劃分有治個(gè)人房地藥產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人臉和法人房域地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)煩人（經(jīng)紀(jì)初機(jī)構(gòu)）。鐵個(gè)人房地勝產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人伍是分散、付隱蔽經(jīng)紀(jì)星，不易管信理，法人價(jià)房地產(chǎn)經(jīng)廣紀(jì)人的集戶中掛牌，喇公開經(jīng)營記，因此大皇金數(shù)地區(qū)笛不允許個(gè)緊人獨(dú)立經(jīng)林營。深圳砌市規(guī)定房滴地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)守人必須在元房地產(chǎn)經(jīng)派紀(jì)機(jī)構(gòu)注慶冊(cè)，領(lǐng)取成執(zhí)業(yè)訊證書，并隱在該機(jī)構(gòu)夫服務(wù)，才悼能從事經(jīng)冬紀(jì)活動(dòng)。稍2牽、按經(jīng)濟(jì)啞性質(zhì)劃分嘗政府有關(guān)停部門設(shè)立暑的下屬房監(jiān)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)盜兼管理機(jī)訴構(gòu)，如房緞地產(chǎn)交易博中心（或富土地交易盡中心）。炮有國營企晌業(yè)、股份晃制企業(yè)、膏其他企業(yè)島投資經(jīng)營緊，個(gè)人合笑伙經(jīng)營或嬌私營等形養(yǎng)式的房地牽產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)耕構(gòu)。夕有個(gè)體房濫地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)代人，只有監(jiān)少數(shù)地區(qū)烏允許，深咬圳市的個(gè)威體房地產(chǎn)棗經(jīng)紀(jì)人經(jīng)簽營都是非錦法的。曠3若、按經(jīng)營衰方向劃分航以代理房館地產(chǎn)二級(jí)拍市場銷售集為主。策以房地產(chǎn)墻三級(jí)市場錄轉(zhuǎn)讓、租輝賃為主。糾4莊、按經(jīng)營哲規(guī)模劃分序小規(guī)模經(jīng)賴紀(jì)機(jī)構(gòu)。鄙主要獨(dú)立盈經(jīng)營房地宮產(chǎn)三級(jí)市璃場的轉(zhuǎn)讓吉、租賃業(yè)攤務(wù)，經(jīng)營疑方向比較低單一。露中等規(guī)模教經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)筑。獨(dú)立從股事單項(xiàng)或妹同時(shí)兼幾題項(xiàng)業(yè)務(wù)的紐經(jīng)營。略大規(guī)模經(jīng)勁紀(jì)機(jī)構(gòu)。笛經(jīng)營單項(xiàng)萌或同時(shí)兼劉幾項(xiàng)的業(yè)畢務(wù)，有的烘從事全方碑位的綜合評(píng)性經(jīng)營服商務(wù)，有的庫還設(shè)置連匠鎖經(jīng)營的魄二級(jí)分支樹機(jī)構(gòu)，分御布各區(qū)域睜。如三、經(jīng)營把收入內(nèi)翼院房地產(chǎn)經(jīng)錢紀(jì)人的收朝入主要靠赴收取經(jīng)紀(jì)價(jià)傭金或勞泳務(wù)費(fèi)、咨絡(luò)詢服務(wù)費(fèi)貌、信息費(fèi)村、代理費(fèi)武等作為勞諒務(wù)報(bào)酬。后一般是根萬據(jù)標(biāo)的物磚總成交額養(yǎng)，按固定施的費(fèi)率收矩取。在國伯際上，根忙據(jù)業(yè)務(wù)的羽不同情況噸，一般是萬成交總額泰的各2-10夢(mèng)%宜。國內(nèi)因醬房地產(chǎn)市斤場尚未完饞全成熟，動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)酒營者的經(jīng)共營觀念、宇消費(fèi)者的第消費(fèi)觀念密以及政府記制定法規(guī)墻觀念的限竟定，以致磨傭金收取否的比例只阻能維持在釣國際標(biāo)準(zhǔn)很的低位處僻，目前國牽內(nèi)房地產(chǎn)繩經(jīng)紀(jì)人傭胡金費(fèi)率大昂致次在貴1-3尋%除。勞國家計(jì)委噴、建設(shè)部保規(guī)定的經(jīng)朱紀(jì)人傭金器為房屋買安賣代歉理士0.5-尺2.5稅%鞏，獨(dú)家代夫理最高不丘超丟過建3且%鍬，租賃代淹理按半月證至一日成陽交租金標(biāo)哀準(zhǔn)，一次羨性收取，典其他由委精托方與經(jīng)精紀(jì)人協(xié)商賴；書面咨乏詢、普通撓咨詢報(bào)告慈每份收答費(fèi)植300-澡100浴0窯元，難度江大，情況耕復(fù)雜，工筍作大約亡為應(yīng)0.5低%開以下。各備省、市另導(dǎo)行規(guī)定的挺各不一樣咐，有的地柿區(qū)政府未短作規(guī)定，麻只是參照蔑行業(yè)慣例欣收取，或處由服務(wù)方糊與委托方嚼根據(jù)業(yè)務(wù)股量、難度鑒及市場供宜需情況議咐定。除居邊間服務(wù)費(fèi)行可向交易我雙方收取茶外，其他蝴的勞務(wù)費(fèi)變都是單向帳收費(fèi)，即亂向委托方咬收取。有嘩時(shí)在市場慈運(yùn)作不景鼠氣或業(yè)主松要急于出棟手房地產(chǎn)無的情況下嶄，業(yè)主愿宏意讓經(jīng)紀(jì)桃人賺取一股定的售房呀差價(jià)作為袋勞務(wù)費(fèi)，丹但由于這閃種收費(fèi)方動(dòng)式容易導(dǎo)儉致不良經(jīng)放紀(jì)人坑害宏業(yè)主、欺功詐顧客的手不法行為耐，引起法灰律糾紛，浙有些地方龍政府禁止滔這種做法石。凳第六掠節(jié)映品間房地產(chǎn)經(jīng)州紀(jì)活動(dòng)中己當(dāng)事人的麻權(quán)利與義幼務(wù)兄一、委托屈人的權(quán)利閣與義務(wù)隨慰鵲在房地產(chǎn)狼經(jīng)紀(jì)活動(dòng)諸中，當(dāng)事切人的權(quán)利尖與義務(wù)，渾在委托合禾同或經(jīng)紀(jì)洋合同中，糊由當(dāng)事人魯?shù)碾p方在照合同中提圖前約定。律委托人的意權(quán)利愈1攤、知情權(quán)乒主蕩委托人對(duì)陽委托事務(wù)浩的執(zhí)行情稿況有知情未權(quán)。受托封人執(zhí)行委護(hù)托事務(wù)過遼程中，委共托人可以菌要求定時(shí)臉或及時(shí)報(bào)聾告事務(wù)處促理的進(jìn)展吐情況、遇戰(zhàn)到的問題趟。委托事黨務(wù)執(zhí)行完資畢后，委壘托人也有床權(quán)要求受砌托人就事盲務(wù)執(zhí)行情曉況進(jìn)行匯絕報(bào)，了解毒事務(wù)執(zhí)行森過程。叛2抄、決定權(quán)按衡基委托人有鳴權(quán)決定銷胃售價(jià)格，堪執(zhí)行委托施事務(wù)的權(quán)霞限、時(shí)間粗、成義條為件，同意闊成交，或慰終止交易桃。異3漫、要求權(quán)拋鍛苗要求受托漿方按照合盞同規(guī)定的籍權(quán)限和時(shí)洪間處理委羅托事務(wù)的積權(quán)利。這勉是委托人天最主要的哭權(quán)利，也那是委托人壺簽訂委托箏合同的根欄本目的。顛委托人根籍據(jù)自己的糊意思表示腐指揮受托皺人處理事相務(wù)，所獲天得的利益值由委托人要享有。委洗托事務(wù)執(zhí)驚行完畢，燭有權(quán)要求穩(wěn)受托人交紀(jì)付執(zhí)行委銀托事務(wù)獲隆得的財(cái)產(chǎn)們或權(quán)利憑效證。無論贊受托人以門誰的名義圣進(jìn)行活動(dòng)礦，都是應(yīng)考委托人的帖要求執(zhí)行撕委托事務(wù)炒的，那么靜，由此產(chǎn)趴生的法律袋后果也就草應(yīng)由委托槳人承擔(dān)。飾受托人違堤背委托人巧的意愿，吳委托人有優(yōu)權(quán)要求受百托人承擔(dān)疫責(zé)任或給耕予賠償。僑（二）委始托人的義賺務(wù)畢1午、告知義掙務(wù)買鹿鋼委托人有墊義務(wù)向受盲托人提供收委托事務(wù)浪相關(guān)資料委及真實(shí)情圾況。在委享托事務(wù)的丸進(jìn)行當(dāng)中博，委托人茶有義務(wù)協(xié)榮助受托人主向第三人燥說明和協(xié)主同處理委涼托事務(wù)的動(dòng)義務(wù)。寄2絲、明確委絞托指示的原義務(wù)賽蝦御委托人應(yīng)脖向受托人能說明受托身人事項(xiàng)的括具體要求恩，如果改瘡變要求，烈應(yīng)當(dāng)及時(shí)傷給以指示計(jì)，如果委裳托事務(wù)已租經(jīng)在進(jìn)行乎當(dāng)中，委精托人改變梳要求的指坦示涉及到端受托人或孩第三人的套利益，應(yīng)很當(dāng)取得對(duì)累方的同意辰，否則應(yīng)犯當(dāng)承擔(dān)責(zé)弟任賠償承然擔(dān)責(zé)任或熟給予賠償像3干、支付委恐托事務(wù)必挑要的成本時(shí)費(fèi)用的義疲務(wù)看綱震委托人有耕義務(wù)提供蘇或補(bǔ)償受宜托人為辦委理委托事缺務(wù)所需支駱出的必要聞成費(fèi)用的嶼義務(wù)?！稌窈贤ā奉~第練42吊7筒條規(guī)定照：虎“厘居間人未泉促成合同板成立的，春不得要求捎支付報(bào)酬喉，但可以盆要求委托以人支付從址事居間活國動(dòng)支出的箏必要費(fèi)用自。頁”囑4乏、向受托梅人支付報(bào)剪酬的義務(wù)熊羨喊委托人有藏依照合同巡約定向受蚊托人支付秤報(bào)酬的義著務(wù)。如果卷不是因?yàn)殂@受托人的義原因致使甩委托事務(wù)猾不能完成打或者解除共合同的，易委托人也報(bào)應(yīng)當(dāng)就已喪完成部分童，向受托睡人支付相喝應(yīng)報(bào)酬。丸委托人不洞得無故拒撐絕受托人襲合理的報(bào)它酬支付請(qǐng)挪求權(quán)。轎5撕、承擔(dān)委低托事務(wù)結(jié)緞果的義務(wù)話漸鍵委托人有犧及時(shí)接受飄委托事務(wù)去結(jié)果的義常務(wù)。這是嶼由委托法犁律關(guān)系的濾根本性質(zhì)粥決定的，妻受托人依驅(qū)照委托合災(zāi)同約定辦存理委托事趴務(wù)，委托址人才對(duì)其朽后果承擔(dān)保。對(duì)于受頭托人超越孔委托權(quán)限嚇輸?shù)姆俏硗惺聞?wù)，痕委托人不遞承擔(dān)相應(yīng)斬的民事責(zé)索任；但是珍，委托人哪知道而又挖不否認(rèn)或略予以同意妹的，則委飽托人仍應(yīng)寶承擔(dān)民事鎖責(zé)任。臺(tái)二、房地疾產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人麻的權(quán)利和譜義務(wù)肌房地產(chǎn)經(jīng)炮紀(jì)人人的烤權(quán)利稼1兔、經(jīng)營權(quán)筒利仁廟庭房地產(chǎn)經(jīng)麻紀(jì)人取得枝房地產(chǎn)經(jīng)毫紀(jì)人資格短證和執(zhí)業(yè)獲證后，受兇聘于某房禮地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)怨機(jī)構(gòu)，或要該機(jī)構(gòu)領(lǐng)戰(zhàn)取營業(yè)執(zhí)乏照后，從售事房地產(chǎn)指經(jīng)紀(jì)活動(dòng)欲，均屬合望法行為，寒應(yīng)當(dāng)受到歉國家法律碌保護(hù)。美2瑞、知情權(quán)榨蟻篇房地產(chǎn)經(jīng)撐紀(jì)人有權(quán)蠶要求委托丸人提供委蓬托事務(wù)相委關(guān)資料及矛真實(shí)情況彩。盟3僵、請(qǐng)求和膨獲得報(bào)酬貧的權(quán)利字日修房地產(chǎn)經(jīng)帝紀(jì)人所提咽供的服務(wù)蛇是有償服格務(wù)，當(dāng)經(jīng)具紀(jì)人促成健房地產(chǎn)買邊賣有雙方波達(dá)成了交衛(wèi)易，或?yàn)轭w顧客提供顫了咨詢服初務(wù)等，他型便有權(quán)要那求支付合慕理的傭金雞，作為他尺提供勞務(wù)控的報(bào)酬?；?jīng)紀(jì)人在辟完成受托判的任務(wù)后怕，如果委絞托人拒不杜支付，受躬托人還有衡起訴權(quán)和泥勝訴權(quán)。藍(lán)4屢、請(qǐng)求支哭付成本費(fèi)宴用的權(quán)利站階坐房地產(chǎn)經(jīng)魂紀(jì)人在開融展經(jīng)紀(jì)活博動(dòng)的時(shí)候善，不可避丈免地要支森出一些費(fèi)誼用，如為畫尋找買主評(píng)而支付的創(chuàng)通訊費(fèi)、莫交通費(fèi)、指廣告費(fèi)，尊帶客戶看育房時(shí)所支排付的展示肝費(fèi)等等。戶經(jīng)紀(jì)人在磚完成受托南的任務(wù)后五，有權(quán)要羞求支付這睡一類在經(jīng)惑紀(jì)成本范腿圍內(nèi)的有號(hào)關(guān)費(fèi)用。閥甚至，即手使經(jīng)紀(jì)人息未完成受確托的任務(wù)頸，但確定眉支付了經(jīng)稿紀(jì)成本費(fèi)厚用，也可蜻請(qǐng)求支付闖。處理委美托事務(wù)的寇費(fèi)用一般澇應(yīng)事先取晨得，有專喉門約定的掀依照約定棄的時(shí)間取街得，在簽堅(jiān)訂經(jīng)紀(jì)合玻同時(shí)，最胃好能在合偽同的有關(guān)糧條款中說謎盡的說明鍬。冬5證、要求權(quán)執(zhí)帳跡受委托人我有權(quán)要求醉委托人及挪時(shí)接受事耐務(wù)處理結(jié)舍果并承擔(dān)金責(zé)任。受飛托人處理白委托事務(wù)森的行為，裕是受委托響人的委托頓，為了委盯托人的利頃益而進(jìn)行悄的，委托準(zhǔn)人對(duì)事務(wù)播的處理結(jié)胡果要負(fù)責(zé)語，不能無京故拒絕委資托事務(wù)處蒜理結(jié)果，壓也不得故奪意托延。諸受托人有壟權(quán)要求委糊托人清償滾受托人因步處理委托牢事務(wù)產(chǎn)生輪的債務(wù)或病造成的損右失?！逗吓赏ā纷鸬诤?0籮7資條規(guī)定錄：此“老受托人處哭理委托事齊務(wù)時(shí)，因據(jù)不可歸責(zé)餓于自己的摘事由受到伯損失的，次可以向委色托人要求甘賠償損失再。汽”李這里的損綢失既包括奏無意識(shí)的丸財(cái)產(chǎn)損失匙或其他權(quán)轟益損失，笛也包括因?qū)幚砦械な聞?wù)所產(chǎn)字生的債務(wù)憲。受托人晝?cè)谔幚砦嫱惺聞?wù)過蹤程中所產(chǎn)合生的債務(wù)等實(shí)際上是就委托人的質(zhì)債務(wù)，理王應(yīng)由委托筑人承擔(dān)。察（二）房混地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)幼人的義務(wù)習(xí)1謊、合法經(jīng)奧營的義務(wù)童愉漆房地產(chǎn)經(jīng)斃紀(jì)人在開萌展經(jīng)紀(jì)業(yè)滔務(wù)時(shí)，必決須遵守國拾家的有關(guān)該法規(guī)、法軋令、嚴(yán)禁積違法經(jīng)營靜。如不得扒超越經(jīng)營漏范圍；不侍得為國家擠法律禁止拘流通的房亂地產(chǎn)進(jìn)行除中介；不烤得收取傭戲金以外的飄額外報(bào)酬掉或好處費(fèi)游等。吵2聚、辦理委擾托事務(wù)的條義務(wù)焦悅決委托人和先受托人訂持立委托合逆同的目的酷，在于通岡過受托人棄辦理委托愚事務(wù)來實(shí)酷現(xiàn)委托人嚷所追求的脹結(jié)果，因墊此，辦理矛委托事務(wù)不便成為受逼托人在委聾托合同中偉承擔(dān)的首存要義務(wù)。盾《合同法鋒》巾第病39奏9鼻條規(guī)定圾：謠“滿受托人應(yīng)屆當(dāng)按照委末托人的指釀示處理委頸托事務(wù)。遲需要變更救委托人指配示的，應(yīng)麻當(dāng)經(jīng)委托丑人同意；滑因情況緊尾急，難以愿和委托人粱取得聯(lián)系環(huán)的，受托堡人應(yīng)當(dāng)妥澡善處理委闖托事務(wù)，尺但事后應(yīng)蹄當(dāng)將該情蝴況及時(shí)報(bào)校告委托人老。垂”椅受托人在辰履行這一嫩義務(wù)時(shí)，將應(yīng)注意：軍受托人應(yīng)三當(dāng)按照委維托人的指摔示和要求吼忠實(shí)地委盼托權(quán)限范野圍內(nèi)辦理龜委托事務(wù)匠，不得違當(dāng)背、曲解惠和擅自變放更委托人逃的指示和剩要求，不廁得超越委婆托人委托權(quán)的權(quán)限范瑞圍。要認(rèn)皮真維護(hù)委探托人的合爽法權(quán)益，陸想方設(shè)法概盡力去完貴成委托事站務(wù)。席受托人應(yīng)期當(dāng)根據(jù)委幻托人的指哲示親自辦吹理委托事每務(wù)，以確轎保委托合才同的人身或?qū)傩?。委生托合同的廟訂立和履牢行是以當(dāng)浸事人雙方獻(xiàn)之間的相糟互信任為頃基礎(chǔ)的，相；因此，辛受托人不鉤得擅自將斃自己受托穩(wěn)的事務(wù)轉(zhuǎn)槐托他人處此理。江受托人應(yīng)映當(dāng)遵循誠鍵實(shí)信用的陳原則，認(rèn)乳真辦理委厭托事務(wù)。移3象、報(bào)告義素務(wù)杰即辮《合同法旋》勸第蝕42括5暖條規(guī)定襲：倡“描居間人應(yīng)雅當(dāng)就有關(guān)機(jī)訂立合同禮的事項(xiàng)向逆委托人如竟實(shí)報(bào)告。臉居間人故升意隱瞞與拔訂立合同流有關(guān)的重騙要事實(shí)或涂提供虛假標(biāo)情況，損弦害委托人興利益的，炎不得要求瓜支付報(bào)酬改并應(yīng)當(dāng)承譽(yù)擔(dān)損害賠扒償責(zé)任標(biāo)。僅”店為了維護(hù)致委托人的許合法權(quán)益戴，受托人持在辦理委歡托事務(wù)的左過程中，靜根據(jù)委托敏人的請(qǐng)求議或認(rèn)為必爽要之時(shí)，泰應(yīng)當(dāng)及時(shí)洪向委托人土報(bào)告委托處事務(wù)處理體的進(jìn)展情鴨況、存在掘的問題和棍可能的結(jié)借果，并征枕求委托人筒的合理建將議和指示炮。如果委間托合同約姑定了報(bào)告察時(shí)間的，百受約人應(yīng)刷當(dāng)按時(shí)進(jìn)任行報(bào)告。激受托人在盲辦理委托米事務(wù)完畢壞時(shí)，應(yīng)當(dāng)賞向委托人芹全面報(bào)告圖委托事務(wù)朽的辦理經(jīng)孟過和結(jié)果獄?！逗贤朔ā窢C第臨40釣1并條規(guī)定著：攝“過受托人應(yīng)濃當(dāng)按照委哀托人的要磚求，報(bào)告毀委托事務(wù)牽的處理情唐況。委托亂合同終止興時(shí)，受托脾人應(yīng)當(dāng)報(bào)怠告委托事奶務(wù)的結(jié)果樓。傷4社、誠實(shí)介誕紹情況的酸義務(wù)紹蜜蘆房地產(chǎn)經(jīng)醋紀(jì)人在進(jìn)久行經(jīng)紀(jì)業(yè)蛾務(wù)的活動(dòng)開時(shí)，有必豆要將當(dāng)事饅人應(yīng)當(dāng)知現(xiàn)道的事實(shí)偉如實(shí)告知春當(dāng)事人，薦如對(duì)于房雨地產(chǎn)的置耽業(yè)者，就勤必須如實(shí)車詳盡地將知有關(guān)房屋游的質(zhì)量、帖年代、位唉置、真實(shí)鴉價(jià)格、城央市規(guī)劃的柄情況、權(quán)虛屬情況等昨問題加以切介紹。嚴(yán)夏禁房地產(chǎn)書經(jīng)紀(jì)人利估用刊登虛介假廣告、訊隱瞞或夸讓大事實(shí)、筒弄虛作假夢(mèng)等手段來似欺騙消費(fèi)君者，損害棵當(dāng)事人的敏利益。浮5獅、忠于職捐守公平中鏡介的義務(wù)池奉潤地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)胃人從事居怪間介紹活圈動(dòng)時(shí)，居拉間人應(yīng)忠雁實(shí)地履行頌自己的義瓦務(wù)，本著塵誠實(shí)信用花的原則，惜按照委托耐人的要求舌，進(jìn)行居捕間活動(dòng)。饞對(duì)于雙方坡當(dāng)事人，猜必須保持醉其公平的展地位，不凱得從各方虎面施加影樣響，誘導(dǎo)挎委托人或密第三人在非違背真實(shí)拉意思的情腐況下簽訂筋合同，不茶得為了自針身利益或褲與第三人沃串通起來住，損害另歷一方的利蠟益。否則金應(yīng)負(fù)賠償笑責(zé)任。雙6奉、交付義吸務(wù)濱敵電受托人應(yīng)果當(dāng)按照委殖托合同的防約定，將寬辦理委托院事務(wù)所產(chǎn)禾生的結(jié)果該交付給委蟻托人。沈7舞、保密義怠務(wù)氣饅躺居間人因喪與委托人病簽訂合同露，接受委早托事務(wù)，池涉及委托視人商業(yè)秘民密的，或筍者委托人津要求保密喊的，居間盟人應(yīng)負(fù)保尚守秘密的姻義務(wù)。嫂8祥、接受管疲理監(jiān)督與聞納稅的義莊務(wù)耳房地產(chǎn)經(jīng)惑紀(jì)人應(yīng)服趨從當(dāng)?shù)胤繗У禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)已主管部門槽的管理，廚接受財(cái)政毒及稅務(wù)部晝門的監(jiān)督鑄，依法向暈國家繳納咽規(guī)定的稅泄費(fèi)。犧附：與房周地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)項(xiàng)業(yè)務(wù)相關(guān)改的