上?，F(xiàn)代風格商業(yè)建筑概念方案設(shè)計

2015年07月22日上海御橋軟件園04B-03地塊概念方案設(shè)計SHANGHAILUJIAZUIPROPERTIESYUQIAOSOFTWAREPARKPROJECT–CONCEPTPLANNINGDESIGN1前期回顧DESIGNRECAP2項目定位PROJECTORIENTATION4規(guī)劃設(shè)計MASTERPLANNING3概念方案CONCEPTSCHEME01前期回顧DESIGNRECAP設(shè)計回顧DESIGNRECAP方案一OPTION1方案二OPTION2方案三OPTION3辦公OFFICE辦公層高4.2M商業(yè)LIFESTYLE商業(yè)平面考慮各業(yè)態(tài)靈活性；封閉局部出入口，強化內(nèi)部逛街感受；梳理主街及優(yōu)化節(jié)點廣場形態(tài)；強調(diào)主街與小尺度步行街的尺度對比；室外步行街連廊系統(tǒng)梳理，結(jié)合店鋪與建筑造型減少連廊，整體設(shè)計連廊雨篷及核算連廊面積計容。酒店

HOTEL酒店落客區(qū)應(yīng)與地庫出入口結(jié)合。地庫UNDERGROUND地庫滿鋪兩層，爭取最多預(yù)留可能，車位優(yōu)先考慮普通停車；地下商業(yè)美食廣場布置在南端，與超市調(diào)換位置；人防在地塊內(nèi)解決。立面

ELEVATION立面追求現(xiàn)代獨特特色，與周邊學(xué)院風格立面區(qū)分。設(shè)計回顧DESIGNRECAP02項目定位PROJECTORIENTATION設(shè)計主旨DESIGNPRINCIPLE科創(chuàng)中心國家級基地御橋軟件園科技創(chuàng)新創(chuàng)新驅(qū)動設(shè)計主旨DESIGNPRINCIPLE萬眾創(chuàng)新放寬市場清障搭臺匯聚人才大眾創(chuàng)業(yè)項目定位DESIGNORIENTATION什么樣的人才是目標客戶群從全市視角看御橋地區(qū)發(fā)展的定位御橋

城市中環(huán)創(chuàng)新圈的重要節(jié)點城市中央商務(wù)功能轉(zhuǎn)移地城市新興產(chǎn)業(yè)功能集聚地城市特色配套功能樞紐地科技?智慧?人才科技?動漫?文化科技?生物醫(yī)藥?低碳材料科技?電子?金融科技功能定位深化中科技?醫(yī)療?醫(yī)藥科技?信息?電子科技?互聯(lián)網(wǎng)科技?創(chuàng)意御橋我們的客戶群來自內(nèi)環(huán)：陸家嘴國家金融貿(mào)易區(qū)——“多金人群”來自中環(huán)：張江國家自主創(chuàng)新示范區(qū)——“高智人群”匯聚在御橋：國家級創(chuàng)新基地Maker創(chuàng)客創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)者的沃土風險投資家的樂園創(chuàng)新掮客的聚集地項目定位DESIGNORIENTATION什么樣的人才是目標客戶群從全市視角看御橋地區(qū)發(fā)展的定位御橋

城市中環(huán)創(chuàng)新圈的重要節(jié)點城市中央商務(wù)功能轉(zhuǎn)移地城市新興產(chǎn)業(yè)功能集聚地城市特色配套功能樞紐地科技?智慧?人才科技?動漫?文化科技?生物醫(yī)藥?低碳材料科技?電子?金融科技功能定位深化中科技?醫(yī)療?醫(yī)藥科技?信息?電子科技?互聯(lián)網(wǎng)科技?創(chuàng)意御橋御橋陸家嘴張江國家自主創(chuàng)新示范區(qū)多金人群高智人群Maker創(chuàng)客創(chuàng)智生活客戶群有怎樣的生活多金人群精致生活高智人群極致生活項目定位DESIGNORIENTATION03概念方案CONCEPTSCHEME他們需要怎樣的園區(qū)從園區(qū)歷史發(fā)展看未來園區(qū)的走向產(chǎn)業(yè)園區(qū)演變PRODUCTEVOLUTION第一代傳統(tǒng)集聚布局第二代組團聚合布局第三代綠帶線性布局第四代綠帶成環(huán)形布局第五代創(chuàng)客之園完善的休閑配套舒適宜人的綠帶設(shè)計概念DESIGNCONCEPTION如何打造創(chuàng)客之園以造園的手法打造新世代產(chǎn)業(yè)園區(qū)蘇州靜思園MICROSOFTWESTCAMPUSG1G2G3G4G5G6G7G8G9G10設(shè)計概念DESIGNCONCEPTIONG10LIVEINTHEGARDEN創(chuàng)客之園能提供什么項目定位DESIGNORIENTATION靈活的雙核產(chǎn)業(yè)鏈驅(qū)動宜居的工作及生活環(huán)境以金融業(yè)為首的多金人群產(chǎn)業(yè)以IT業(yè)為首的高智人群產(chǎn)業(yè)完善宜人的配套設(shè)施是吸引創(chuàng)客及其他高精人才的關(guān)鍵項目定位DESIGNORIENTATION創(chuàng)客之園如何為園中人提供完美的一天創(chuàng)客（金融女）參加商務(wù)會議10:0013:0017:0022:00在開放靈活的場所中與客戶交談與國外客戶溝通交流健身房防松調(diào)節(jié)創(chuàng)客（IT男）10:0012:0016:0021:00在宜人環(huán)境中高效工作在時尚餐廳度過愜意午后參加研討會與客戶聯(lián)系7:00在體育公園晨跑7:00在體育公園晨跑園中生活G1相關(guān)配套：餐飲，書吧LIVEINTHEGAREDNG1創(chuàng)客（IT男）工作日的早晨：早餐店創(chuàng)客（金融女）周末的午后：書吧園中生活G2相關(guān)配套：體育公園水上泛舟LIVEINTHEGAREDNG2創(chuàng)客（IT男）周六的上午：公園長跑創(chuàng)客（金融女）周日的下午：水上運動園中生活G3-4相關(guān)配套：城市展廳社區(qū)商業(yè)餐飲配套LIVEINTHEGAREDNG3G4創(chuàng)客（金融女）周三傍晚：城市展廳觀展創(chuàng)客（IT男）周二中午：與同事在咖啡廳交流園中生三活G5相關(guān)配套三：會三議中三心三青年三俱樂三部LI三VE三I三N三TH三E三GA三RE三DNG5創(chuàng)客三（IT男）三周五三下午三：參三加專三業(yè)論三壇創(chuàng)客三（金三融女三）周三五晚三上：三參加三俱樂三部活三動園中生三活G6三-7相關(guān)配套三：文三化休三閑設(shè)三施LI三VE三I三N三TH三E三GA三RE三DNG6創(chuàng)客三（金三融女三）周三四中三午：三和同三事在三茶座三聊天G7創(chuàng)客三（IT男）周三五晚三上：三在健三身房三鍛煉三身體園中生三活G8三-9三-1三0相關(guān)配套三：LI三FE三ST三YL三E，IM三AX影院三，餐三飲，三酒店三設(shè)施LI三VE三I三N三TH三E三GA三RE三DNG8G9G10創(chuàng)客三（IT男）三周六三晚：三看電三影創(chuàng)客三（金三融女三）周三六下三午：三逛街G1G2G3G4G5G6G7G8G9G1080M80M80M80M80M環(huán)幕之園辦公OFFICE酒店HOTEL慶典之園活力之園科研人才金融人才IT行業(yè)培訓(xùn)機構(gòu)貿(mào)易機構(gòu)基于三規(guī)劃三理念三打造三服務(wù)三于金三融與三科技三，全三球無三時差三，多三功能三復(fù)合三的“三碼頭三型”三創(chuàng)客三園區(qū)三中心三?！皥@中三之園”：結(jié)合G1三0的造三園理三念，三著力三打造三園中三三園——慶典三之園三、環(huán)三幕之三園、三活力三之園“創(chuàng)客三之心”：作為三園區(qū)三位置三與高三度的三中心三，向三四周三輻射三，服三務(wù)于三地塊三內(nèi)部三各組三團，三作為三創(chuàng)客三園區(qū)三的樞三紐引三領(lǐng)的三區(qū)域三互動三、發(fā)三展與三交流G8G9G10設(shè)計概念DESIGNCONCEPTVitality活力結(jié)合多種性質(zhì)建筑，打造24H活力社區(qū)Technology科技結(jié)合產(chǎn)業(yè)，植入新時代的元素Experience體驗強調(diào)生活情境，提高感官體驗Creativity創(chuàng)新結(jié)合園區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位，營造特色環(huán)境設(shè)計展望VISION方案三一三創(chuàng)客三魔方OP三TI三ON三1方案三二三創(chuàng)客三之光OP三TI三ON三2方案三三三創(chuàng)客三園區(qū)三的智三慧云OP三TI三ON三3設(shè)計概念DESIGNCONCEPT方案一ELEVATIONOPTION1模塊三化的三科技三立方三體，三象征三著園三中的三山石三起伏三，充三滿科三技感三的魔三方魔方Ma三tr三ix創(chuàng)客三魔方OP三TI三ON三1OV三ER三LA三PP三IN三G層疊LI三GH三T光OR三DE三R秩序設(shè)計概念DESIGNCONCEPT復(fù)合三矩陣|智慧三生活CO三MP三LE三X三MA三TR三IX三|三S三MA三RT三L三IV三IN三G數(shù)字三科技三呈現(xiàn)三出的三極強三豐富三多樣三的秩三序感三，我三們以三此抽三象出三立面三的肌三理，三作為三統(tǒng)領(lǐng)三整個三項目三的建三筑語三言。設(shè)計概念DESIGNCONCEPT設(shè)計表達RENDERING未完三成未完三成設(shè)計表達RENDERING未完三成設(shè)計表達RENDERING未完三成未完三成設(shè)計表達RENDERING未完三成未完三成設(shè)計表達RENDERINGE動公三園En三er三gy三G三ar三de三n內(nèi)部空間表達RENDERING圍合三的廣三場EN三CL三OS三ED三S三QU三AR三E開放三式購三物體三驗OP三EN三T三YP三E三SH三OP三PI三NG動感娛樂IN三SP三IR三IN三GEN三TE三RT三AI三NM三EN三T內(nèi)部空間表達RENDERING科技大道Fo三un三ta三inGa三rd三en內(nèi)部空間表達RENDERING科技三展廊TE三CH三NO三LO三GY三S三HO三W時尚三購物UR三BA三NSH三OP三PI三NG動感漫步DY三NA三MI三C三WA三LK三IN三G內(nèi)部空間表達RENDERING時尚三極街Ar三tGa三rd三en內(nèi)部空間表達RENDERING動態(tài)三的室三內(nèi)空間DY三NA三MI三C三IN三DO三ORSP三AC三E都市購物三體驗UR三BA三NSH三OP三PI三NG時尚三動感IN三SP三IR三IN三GEN三TE三RT三AI三NM三EN三T內(nèi)部空間表達RENDERING云頂三公園Fo三un三ta三in三G三ar三de三n內(nèi)部空間表達RENDERING交際SO三CI三AL歡聚CA三RN三IV三AL三S歡樂分享SH三AR三E三HA三PP三IN三ES三S內(nèi)部空間表達RENDERING探趣三小巷Fa三sh三io三nGa三rd三en內(nèi)部空間表達RENDERING尺度三宜人PL三EA三SA三NT三S三CA三LE體驗三豐富EX三PE三RI三EN三CE三H三AP三PY休閑三娛樂LI三FE三S三TY三LE內(nèi)部空間表達RENDERING科慶廣場Ev三en三t三Ga三rd三en內(nèi)部空間表達RENDERING狂歡CA三RN三IV三AL三S慶典三活動CE三LE三BR三AT三IO三NS節(jié)點三廣場NO三DE三S三QU三AR三E內(nèi)部空間表達RENDERING空中三農(nóng)莊Fa三sh三io三n三Ga三rd三en內(nèi)部空間表達RENDERING休憩LE三IS三UR三E體驗EX三PE三RI三EN三CE親近三自然EN三JO三Y三NA三TU三RE內(nèi)部空間表達RENDERING婚慶三綠坪Me三di三aGa三rd三en內(nèi)部空間表達RENDERING喜慶JU三BI三LA三NT浪漫三氛圍RO三MA三NT三IC自然三和諧HA三RM三ON三Y內(nèi)部空間表達RENDERING方案三二EL三EV三AT三IO三N三OP三TI三ON三2科技三靈感三之燈三，如三漂浮三在園三中的三智慧三之燈三，園三區(qū)中三遍布三象征三創(chuàng)意三的靈三感之三光燈籠La三nt三er三ns

園林

Gardens

TRADITION

傳統(tǒng)

CULTURE

文化

MODERN

現(xiàn)代創(chuàng)客三之光OP三TI三ON三2設(shè)計概念DESIGNCONCEPT創(chuàng)客三之光|先鋒三生活TE三CH三L三IG三HT三|三V三AN三GU三AR三D三LI三VI三NG數(shù)字三科技三的自三由動三感呈三現(xiàn)出三的形三態(tài)的三無限三可能三性，三我們?nèi)源巳橄笕稣齻€園三區(qū)形三態(tài)的三自由三流動三，作三為統(tǒng)三領(lǐng)整三個項三目的三建筑三語言三。設(shè)計概念DESIGNCONCEPT立面意向REFERENCE立面意向REFERENCE方案三三EL三EV三AT三IO三N三OP三TI三ON三3科技三智慧三的云三平臺三，寓三意著三無處三不在三的“三云”三理念三，以三整體三形態(tài)三連接三、溝三通、三跨越三于整三個園三區(qū)智慧云Cl三ou三dOR三DE三R秩序SH三IN三NI三NG炫彩RH三YT三HM韻律PL三AT三FO三RM平臺創(chuàng)客三園區(qū)三的智三慧云OP三TI三ON三3設(shè)計概念DESIGNCONCEPT云中三漫步|無所三不在CL三OU三D三WA三LK三|三E三VE三RW三HE三RE大數(shù)三據(jù)與三云平三臺構(gòu)三建了三新時三代的三生活三理念三，我三們借三助無三線延三展的三云的三形態(tài)三打造三無處三不在三的“三云中三漫步三”體三驗。設(shè)計概念DESIGNCONCEPT未完三成設(shè)計表達RENDERING未完三成未完三成設(shè)計表達RENDERING智慧三云-備選三方案EL三EV三AT三IO三N三OP三TI三ON三3-三2設(shè)計表達RENDERING未完三成設(shè)計表達RENDERING未完三成設(shè)計表達RENDERING未完三成未完三成設(shè)計表達RENDERING未完三成設(shè)計表達RENDERING設(shè)計表達RENDERING04規(guī)劃三設(shè)計EL三EV三AT三IO三N總平面圖MASTERPLAN御北三路御橋三路康意路康恒路康安路星級三酒店商業(yè)vi三ll三ag三e地鐵三出入三口04三A研發(fā)三辦公三地塊幼托三機構(gòu)甲級三寫字三樓八廳三影院15三+4三F3F3F2F2F12三+4三F4F3F4F3F2F3F2F3F2F3F2F4F4F3F2F經(jīng)濟技術(shù)指標SUMMARY社區(qū)三商業(yè)三中心LI三FE三ST三YL三E建筑三高度：15三.6三m層高三：5.三4M,5.三1m層數(shù)：3F計容三面積：70三,5三20㎡

04B-03基地面積（㎡）37,639容積率3.50地上建筑面積（㎡）121,737地下建筑面積（㎡）64,800總建筑面積（㎡）186,573計容建筑面積（㎡）131,737建筑密度63.8%綠地率10.0%地上商業(yè)面積（㎡）60,520甲級寫字樓（㎡）33,760星級酒店（㎡）27,457其中配套面積7,957客房面積19,500地下建筑面積(㎡）

64,800B1(㎡）

32,500其中商業(yè)10,000酒店配套4,000停車庫/后場18,500B2(㎡）

32,300總停車位（輛）

912其中地上停車5地下停車907甲級三寫字三樓OF三FI三CE建筑三高度三：80三m層高三：4.三2m層數(shù)三：13三+4三F標準三層面三積：2,三350㎡計容三面積：33三,7三60㎡星級三酒店HO三TE三L建筑高度三：80三m層高：3.三6m層數(shù)三：15三+4三F標準三層面三積：1,3三00㎡計容三面積：27,4三57㎡注：三此版三數(shù)據(jù)三依照三地下三商業(yè)三計容三計算?？傮w三經(jīng)濟三指標三：SU三MM三AR三Y首層平面1STFLOORPLANFOUNTAINPLAZA噴泉廣場CENTRALPLAZA中心廣場ENTRANCEPLAZA入口廣場PLAYGROUND室內(nèi)兒童活動場地FAMILYTHEME家庭主題(2800㎡)二層三平面2N三DFL三OO三R三PL三AN三層三平面3R三DFL三OO三R三PL三ANORGANICTHEME有機主題有機農(nóng)場KINDERGARTEN托幼機構(gòu)托幼機構(gòu)活動場KTVKTV四層三平面4T三HFL三OO三R三PL三ANGYM健身中心(CINEMA8廳影院BANQUETHALL宴會廳酒店設(shè)計HOTELDESIGN定位：四星級三度假三兼商三務(wù)酒三店地上三建筑三面積：27三10三0㎡標準三層面三積13三00㎡，21個自然三間客房三層總面三積19三50三0㎡，31三5個自三然間自然三間單三間面三積45㎡標準三層層三高3.三5m地上三酒店三配套面積76三00㎡，層三高5.三1m公共三區(qū)域：80三0㎡餐飲三設(shè)施三：19三00㎡會議三設(shè)施：44三00㎡管理三用房三：50三0㎡地下三建筑三面積：40三00㎡后勤三輔助三用房客房三層酒店三配套大堂酒店設(shè)計任務(wù)書HOTEL

DESIGN

PROGRAM四星三級酒三店標三準層三平面標準三層面三積13三00㎡標準三間面三積:4三5㎡21個自三然間酒店標準層平面圖HOTELTOWERTYPICALPLAN辦公設(shè)計OFFICEDESIGN辦公塔樓剖面SECTION項目三定位三：持三有型5A甲級寫字三樓地上建筑三面積三：33三30三0㎡標準三層面三積25三00㎡首層層三高5.三4m，標三準層三層高4.三2m大堂三兩層三挑空三設(shè)計辦公三層商業(yè)辦公三大堂辦公三塔樓三標準三層平三面圖16三MTypicalFloorArea標準層平面CoreArea(includingcorridor)核心筒面積（帶走道）EfficiencyRateII得房率二EfficiencyRateI得房率一CoreArea(excludingcorridor)核心筒面積（不帶走道）2500m2380m284.8%597m276.1%定位三：5A甲級三寫字三樓地上三建筑三面積三：33三30三0㎡標準三層面三積25三00㎡核心三筒距三幕墻三內(nèi)側(cè)15m~三16三m首層三層高5.三4m，標三準層三層高4.三5m大堂三兩層三挑空三設(shè)計高標三準設(shè)三置洗三手間高標三準配三置電三梯（40三00三-4三50三0㎡/部）采用三中央三空調(diào)三系統(tǒng)頂端三立面三預(yù)留三公司三標志三位和三照明沿街三設(shè)置三廣告三位和三標志玻璃