2015年二級建造師(建設工程法規(guī)及相關(guān)知識)重點筆記

二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試建設工程法規(guī)及相關(guān)知識講義

（一般不考）★★（一般不會每年都考）★★★（一般每年考一題）★★★★（一般每年必考至少一題）★★★

★★（一般每年必考一題以上）；僅供參考。

體系劃分主要內(nèi)容分值

1建設工程基法律體系和法的形式憲法

本法律知識民法物權(quán)法35%

合同法

2建設工程核建筑法、招標投標法、安全生產(chǎn)法

心法律制度

建設工程安全生產(chǎn)條例安全生產(chǎn)許可證條例35%

建設工程質(zhì)量管理條例建設工程施工合同糾紛

3建設工程相產(chǎn)品質(zhì)量法、標準化法、環(huán)保法、節(jié)能法、消防法、檔案法、

關(guān)法律制度勞動合同法、稅法及建造師管理制度15%

4建設工程法民事責任、行政責任、刑事責任5%

律責任各責任主體相應法律責任

5建設工程民事糾紛處理的方式、證據(jù)、民事訴訟法、仲裁法、行政復10%

糾紛處理議法與行政訴訟法

合計100%

第一部分：建設工程基本法律知識

1.1法律體系和法的形式（1020P4）

1020是指該部分內(nèi)容在大綱中的編號2Z201020的最后四位數(shù)字；P4,該內(nèi)容見教材第4頁

1.1.1法律體系（部門法體系）簡表（1021P4）★★

將一國全部現(xiàn)行法律規(guī)范，按?定標準和原則（主要是根據(jù)調(diào)整對象或者適用領(lǐng)域）劃

分為不同的法律部門。______________________________________________________________________

法律部門主要調(diào)整對象或者領(lǐng)域法規(guī)列舉

1憲法法律體系的基礎，根本性、全局性的；《憲法》、《立法法》、《各級政

府組織法》等

2民法平等主體之間人身關(guān)系、財產(chǎn)關(guān)系《民法通則》《合同法》《侵

權(quán)責任法》《物權(quán)法》《婚姻

法》、知識產(chǎn)權(quán)三法等

3,商法平等主體商事關(guān)系或商行為《公司法》《票據(jù)法》《破產(chǎn)法》

《海商法》

4,經(jīng)濟法調(diào)整國家在經(jīng)濟管理中發(fā)生的經(jīng)濟關(guān)《建筑法》《招投標法》《稅法》

系

5,行政法調(diào)整國家行政管理活動中各種社會關(guān)《行政許可法》《行政處罰法》

系《行政復議法》

6,勞動法與社會保調(diào)整勞動關(guān)系；調(diào)整有關(guān)社會保障、《勞動法》、《勞動合同法》《安

障法社會福利全生產(chǎn)法》《消防法》

7,自然資源與環(huán)境保護自然資源、防治污染和其他公《土地管理法》《節(jié)約能源法》

保護法害，《環(huán)保法》《環(huán)評法》

8,刑法規(guī)定犯罪和刑罰《刑法》

9,訴訟法規(guī)定各種訴訟活動程序的法律（程序《民事訴訟法》《刑事訴訟法》

法）《行政訴訟法》

【真題示例】

（2009-01）在我國法律體系中，《建筑法》屬于（）部門。

A.民法B.商法C.經(jīng)濟法D.訴訟法

2二級2（X）9-（）1-C

1.1.2法的形式（法律淵源）（1022P5）★★★

法的形式也稱為法律淵源，實質(zhì)是法的效力等級問題一把握原則：位高-權(quán)重-法力高

1.121我國法的形式

法的制定機關(guān)表現(xiàn)形式及示效力可設置的

形式例等級處罰種類

憲法（典）全國人大《中華人民共和國最高不得抵觸，否則無

憲法》：唯一效

法律全國人大（基本）及其常委《民法通則》《刑僅次于憲法各種刑罰以及行政

（狹義）會（一般）法》《合同法》：處罰（只有《刑法》

《建筑法》《招標可以設定刑罰）

投標法》《安全生

產(chǎn)法》：《XX法》

行政國務院（中央政府、最高行《建設工程安全生低于憲法、法律限制人身自由以外

法規(guī)政機關(guān)）產(chǎn)條例》《建設工的行政處罰

程質(zhì)量管理條例》：

《XX條例》

地方省級、省會市、較大市的人《黑龍江省建筑市低于法律、法規(guī)限制人身自由、吊

法規(guī)大及其常委會場管理條例》《上銷企業(yè)營業(yè)執(zhí)照以

海市軌道交通管理外的行政處罰

條例》；《XX省/

市XX條例》

部門規(guī)章國務院組《工程建設項目施低于法律、法規(guī)細化上位法規(guī)定的

成部、委工招標投標辦法》行政處罰，設立警

（具有行《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)告、罰款的行政處

政主體資管理規(guī)定》罰

格的部門）

地方政府規(guī)省級、省會《北京市建筑工程低于法律、法規(guī)，

章巾、國批較施工許可辦法》《上低于同級、上級地

大市人民海市軌道交通運營方性法規(guī)

行政規(guī)章政府安全管理辦法》；

《XX規(guī)定/決定/辦

法》

司法解釋最高人民法院《民通意見》《關(guān)對法院審判活動有對法律（狹義）的

于審理建設工程施約束力系統(tǒng)性解釋文件和

工合同糾紛適用法對法律適用的說

律問題的解釋》《合明，不得抵觸立法

同法解釋（二）》；解釋

國際條約我國作為國際法主體締結(jié)、參加的國際條約、協(xié)定。如《建筑'也安全甲.生公約》，

在民商法領(lǐng)域可以直接適用、優(yōu)先適用國際條約O

其他特別行政區(qū)法律

【口訣】

憲、法、行，地、行、司，還有國際與其他

1.1.2.2規(guī)范性文件效力的一般原則

不同機關(guān)制定：上位法優(yōu)于下位法（上下具有相對性）。一位高一權(quán)重一法力高

同一機關(guān)制定：新法優(yōu)于舊法；特別法優(yōu)于一般法。

1.1.2.3規(guī)范性文件效力沖突的解決

同一機關(guān)制定：新的一般法與舊的特別法之間沖突：由制定機關(guān)裁決。

不同機關(guān)制定：

1部門規(guī)章之間、部門規(guī)章與地方政府規(guī)章沖突；由國務院裁決。

2部門規(guī)章與地方性法規(guī)沖突，由國務院提出意見，若國務院認為應該適用部門規(guī)章,

應當提請全國人大常委會裁決。

【真題】

（07-100）

《建設工程質(zhì)量管理條例》設定的行政處罰包括（）

A.罰款B.拘役C.行政拘留D.責令停業(yè)整頓E.吊銷企業(yè)營業(yè)執(zhí)照

（一級（）9-16）

《建筑根企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》屬于（）

A.行政法規(guī)B.一般法律C.司法解釋D.部門規(guī)章

二級2010-03-A

一級2007-01-C

一級2007-100-ADE

一級2009-16-D

1.2憲法（1030P7）★★

基本知識：我國現(xiàn)行的是1982年通過的憲法，此后的1988/1993/1999/2004年四次通過修正

案共3條。

憲法包括序言和正文：憲法正文包括：總綱、02公民基本權(quán)利和義務、03國家機構(gòu)、04

國旗國歌國徽首都四個部分（章），共138條。

憲法由全國人大制定和修改，全國人大常委會行使解釋權(quán)，兩者都有權(quán)監(jiān)督憲法實施。

公民的基本權(quán)利和義務________________________________________________________________

公民的基本權(quán)利公民的基本義務

1平等權(quán)1維護國家統(tǒng)一和民族團結(jié)

《憲法》33條：公民在法律面前一律平等；但允許

合理的差別

2政治權(quán)利和自山2遵守憲法和法律，保守國家秘密，

選舉權(quán)和被選舉權(quán)：言論、出版、結(jié)社、集會、游行、愛護公共財物，遵守勞動紀律，遵

示威守公共秩序，尊重社會公德。

3,宗教信仰自山3維護國家安全、榮譽和利益

4,人身自由（狹義：人的身體不受非法限制：廣義：4保衛(wèi)祖國、依法服兵役和參加民兵

生命、人格、住宅、通訊受到保護）組織?

5社會經(jīng)濟權(quán)利5,依法納稅

主要包括財產(chǎn)權(quán)、勞動權(quán)、休息權(quán)（勞動者享有）+

老病失能時;獲得物質(zhì)幫助的權(quán)利

6文化教育權(quán)利6其他，計劃生育、贍養(yǎng)父母等

主要包括：受教育；進行科學研究、文學藝術(shù)創(chuàng)作和

其他文化活動

7監(jiān)督權(quán)和獲得賠償權(quán)

監(jiān)督權(quán)：批評、建議；申訴、控告、檢舉權(quán)

【注意】既是權(quán)利乂是義務的有：勞動和受教育；

區(qū)別權(quán)利和義務：權(quán)利可以放棄或者不行使，義務則必須履行。

【真題示例】

（二級09-62）根據(jù)我國憲法規(guī)定，公民的憲法權(quán)利包括（）

A.在法律面前一律平等

B.有言論、出版、游行和示威的自山

C.有宗教信仰的自由

D.對任何國家機關(guān)和國家工作人員有批評和建議權(quán)

E.有維護祖國的安全、榮譽和利益的權(quán)利

7二級2009-62-ABCD

1.3民法（1040P9）

民法部門中與建設工程相關(guān)的法律主要包括：《民法通則》、《物權(quán)法》、《合同法》、《侵

權(quán)責任法》、知識產(chǎn)權(quán)三法（《著作權(quán)法》《專利法》《商標法》）。

1.3.1民事法律關(guān)系（1041P9）★★

民事法律關(guān)系：平等主體之間的，由民法規(guī)范調(diào)整的，以權(quán)利義務為內(nèi)容的社會關(guān)系,

包括人身關(guān)系和財產(chǎn)關(guān)系（不包括政治權(quán)利、民主權(quán)利）。

平等主體：無管理、隸屬關(guān)系；不能將自己的意志強加給對方;

1.3.1.1民事法律關(guān)系的構(gòu)成：三要素（主體、客體、內(nèi)容）

民事券律關(guān)系要素

|享受權(quán)利承擔義務的當事人參與者

O1自然人（年齡、精神狀況分為無、限、完人，16-18自食其力視為完人）

主體02法人（四條件-依法成立，財產(chǎn)經(jīng)費，名稱、組織、場所，獨擔民責）

03其他組織（非法人組織）

權(quán)利義務指向的對象

O1財——資金+有價證券

客體02物一可支配且有用（被需要的客觀實體）

03行為一要產(chǎn)生滿足權(quán)利人要求的結(jié)果：物化or1F.物化

04非物質(zhì)財富一智力成果、精神產(chǎn)品，多為知識產(chǎn)權(quán)

民事權(quán)利、義務

內(nèi)容法定權(quán)利、義務-如：人身權(quán)利

約定權(quán)、義務-如：合同中約定的權(quán)利義務

注意：我國規(guī)定：自然人是否有行為能力一般依據(jù)其行為地法律規(guī)定。

【口訣】

法律關(guān)系三要素，主體客體與內(nèi)容，權(quán)利義務歸主體，民事能力做前提

民事客體有三類，智力成果物（財）行為,

1.3.1.2民事法律關(guān)系的變更

變更內(nèi)容具體分類示例

1主體變更主體數(shù)目發(fā)生變化總包商將所承攬的業(yè)務進行

分包

主體的改變?nèi)绾贤D(zhuǎn)讓，由新的主體代替原主體享有權(quán)

利承擔義務

2,客體變更客體范圍的變更如建設施工合同中，工程量

的改變

客體性質(zhì)的變更新客體的改變，如工程項目

由小橋改為涵洞

3,內(nèi)容變更權(quán)利增加意味另外一方義務的增加

權(quán)利減少意味另外一方義務的減少

1.3.1.3民事法律關(guān)系的終止

1自然終止履行完畢，即清償

2協(xié)議終止即時協(xié)商事后達成一致

約定終止條件事先約定終止的條件和權(quán)利人，當條件

成就時，有權(quán)人可單方終止協(xié)議

違約終止不可抗力或一方根本違約導致合同無法履行，雙方或守約方可解除合同，終

止雙方權(quán)利義務關(guān)系

1.3.2民事法律行為的成立要件（1042P13）★★

概念公民或法人（主體）設立、變更、終止（變動）民事權(quán)利和民事義務的合法行

為

分類依據(jù)是否必須采用特定形式

要式法律行為：須書面、經(jīng)過審批等：建設合同、專利轉(zhuǎn)讓

不要式法律行為：民間小額借貸

成立要1、主體具有相應行為能力

件自然人：相應能力；無限人不相應的要法代的同意或者追認

法人：不違反法律禁止性規(guī)范，超營業(yè)范圍不導致無效

2、意思表示真實

O1意思：內(nèi)心真實期待+并愿意為法律所調(diào)整的法律結(jié)果；

02表示：發(fā)諸于外能被相對人獲悉（不局限于是言語、文字）

03真實：內(nèi)心意志=外在表示；不真實（客氣等虛假表示、認

識錯誤）、不自由（被欺詐、脅迫的）；但不是所有的意思表

示不真實都必然導致行為無效（有可變更、可撤銷的行為）

3、行為內(nèi)容合法

行為內(nèi)容不違反法律和社會公共利益、社會公德

4、行為形式合法

要式民事法律行為必須采取法定的特定形式

合同行為是民事法律行為的一種，且非常常見的一種，所以合同法中對合同成

立要件的規(guī)定與民法通則中民事法律行為成立要件的規(guī)定完全一致。

【口訣】

要式行為由法定，書面公證加登記，要式行為有例外，自由決定不要式

【真題】

（二級2009-02）

關(guān)于民事法律行為分類，以下說法錯誤的是（）

A.民事法律行為可分為要式法律行為和不要式法律行為

B.訂立建設工程合同應當采取要式法律行為

C.建設單位向商'業(yè)銀行的借貸行為屬于不要式法律行為

D.自然人之間的借貸行為屬于不要式法律行為

二級2009-02-C

1.3.3代理制度（1043P14）★★

1.3.3」代理的概念

代理是指代理人自被代理人（即：本人）名義，在代理權(quán)限范圍內(nèi)與第三人為法律行為,

其法律后果直接由被代理人承受的民事法律制度。

注意：

1、三方當事人：被代理人（本人）、代理人、代理關(guān)系涉及的第三人：被代理可能是

無限人，但是代理人一定得是完人。

2、不是所有行為都可以代理（如登記結(jié)婚、勞動合同的履行等）

3、有些代理，行為人必須具有規(guī)定的資質(zhì)等條件才能成為代理人（如：代理招標）。

1.332代理的種類（委托、法定、指定，重點是委托代理）

代理種產(chǎn)生依據(jù)主要特點常見示例

類

委托代被代理人應明確代理人姓名、名稱，代建設單位委托監(jiān)理單位對工程施

理的授權(quán)理事項、權(quán)限和期間工監(jiān)理、委托律師代理訴訟、公司

委托人簽章員工（法定代表人除外）代表公司

的簽約行為

法定代法律的直全權(quán)代理（可以代理的都能代未成年人的父母、已婚精神病人的

理接規(guī)定理）妻子/丈夫

指定代法院或有多發(fā)生在訴訟中，（本質(zhì)也是父母雙亡的未成年人侵權(quán)，法院在

理關(guān)機關(guān)指法其均不愿意承擔監(jiān)護職責的祖父

定而產(chǎn)生定代理）母、外祖父中指定一人擔任訴訟中

的代理人

1.333代理人、被代理人責任的承擔

導致責任原因權(quán)利人處理責任承擔后果

1、授權(quán)不明被代理人委托書授權(quán)不明被代理人、代理人承擔連

帶責任

2、無權(quán)代理O1被代理人追認或明知而不被代理人承擔，相當于有

無權(quán)、越權(quán)、超期代否認權(quán)代理

理02被代理人拒絕追認行為人（即無權(quán)代理人）

承擔責任（“表見代理”

即本規(guī)定的例外）

03第三人惡意且導致被代理第三人與行為人承擔連

人損失帶責任

3、代理人失職濫權(quán)代理人不履行職責致使被代理人代理人承擔民事責任

應盡善良管理人之損失

貝與第三人惡意串通損害被代理人代理人與第三人負連帶

利益責任

4、代理事項/代理行代理人明知委托事項違法，仍代理代理人和被代理人負連帶責

為違法任

被代理人明知代理人的代理行為

違法不反對

5、復代理（代理人將O1事前告知征得同意或被代理人被代理人承擔責任

代理事務又轉(zhuǎn)托他人事后追認

代理）的責任承擔

02事前未告知或被代理人事后不代理人負民事責任

追認

03上表02例外：緊急且為了被被代理人承擔責任

代理人利益

【口訣】

不明串通知沒權(quán)，違法轉(zhuǎn)錯共同連

注意：民法中的善意、惡意，與好壞無關(guān)，而是指當事人是否知情。

1.334表見代理（一級中的重要考點）

本質(zhì)上是無權(quán)代理，但為保護善意W三人而要求被代理人對第三人承擔責任的法律規(guī)定

表現(xiàn)形式構(gòu)成要件法律后果

無代理權(quán)1、無代理權(quán)1、代理行為有效，即：

被代理人向第三人承擔

超越代理權(quán)限2、實施了代理行為

責任

代理期滿后繼3、善意相對人/第三人有理由相信

、被代理可向行為人追

續(xù)代理行為人有代理權(quán)2

償

【口訣】

沒超終止訂合同，有理相信代理（成）

注意：有理由一般是指行為人持有被代理蓋章介紹信、空白蓋章合同書等足以使相對人相信其有

代理權(quán)的情況。

1.3.3.5代理的終止

委托代理終止法定代理或指定代理終止

1、期滿或者完成委托1、被代理人取得或者恢復民事行為能力

2、被代理人取消委托或者代理人辭去委托2、被代理人或代理人死亡

3、代理人死亡3、代理人喪失民事行為

4、代理人喪失民事行為能力4、有權(quán)機關(guān)取消指定

5、作為被代理人或者代理人的法人終止5、雙方關(guān)系監(jiān)護關(guān)系消滅（如離婚、解除

收養(yǎng)關(guān)系）

注意：被代理人發(fā)生3、4的情況不必然終止注意：在法定、指定代理L被代理人必是

代理無限人

【口訣】

滿完消辭死失終；恢復（兩）死代理喪，取消監(jiān)護關(guān)系（亡）

【真題示例】

（2010-71）

某律師接受當事人委托參加民事訴訟，以下屬于委托代理權(quán)消滅的原因有（）11o

A.訴訟終結(jié)B.當事人解除委托C.代理人辭去委托D.委托代理人死亡E.委托代理人有過錯

二級2010-71-ABCD,注意選項E委托代理人有過錯可能會承擔民事責任，但并不必然導致代理

權(quán)消滅。

1.3.4債權(quán)制度（1044P15）★★★

13.4.1債的概念

根據(jù)合同的約定（意定）或者法律的規(guī)定（法定），在當事人之間產(chǎn)生的特定的權(quán)利和

義務關(guān)系。

債權(quán)就是一方當事人享有請求另一方當事人為或者不為一定行為的權(quán)利，對方有履行之

的義務（債權(quán)遠不止要求“償還欠款”的含義）。

13.4.2債的發(fā)生依據(jù)________________________________________________________________

發(fā)生依據(jù)解釋說明種類

合同當事人訂立合同中的約定；引起債權(quán)最主要、最意定

普遍的根據(jù)

侵權(quán)非法侵害他人人身或者財產(chǎn)權(quán)利法定

不當?shù)美麤]有法律或者合同依據(jù)獲益，他人因此受到損失法定

無因管理沒有義務，為他人利益提供服務或者管理（損己法定

利人）

1.343債的分類（補充知識）

分類標準種類內(nèi)容及示例

按照債的設定及內(nèi)容意定之債合同之債，單方允諾之債

是否允許當事人意思法定之債侵權(quán)之債、無因管理、不當?shù)美?、締約過失之債

自治

根據(jù)多數(shù)債權(quán)人或債按份之債多個債權(quán)人或債務人按照各自份額享有債權(quán)或承擔

務人之間對債權(quán)或債債務

務的承受情況連帶之債任一債權(quán)人都可以要求債務人履行全部義務，任一債

務人如被要求，都須履行全部債務；之后對外債權(quán)債

務關(guān)系消滅，內(nèi)部分配或分擔

注意：連帶之債,特別是連帶債務（即“連帶責任”）的“內(nèi)部約定內(nèi)部有效，不能對外”

原則要重點掌握

134.4債的消滅

1因履行而消滅清償

2因抵消而消滅有法定抵消，必須是互負同種性質(zhì)和質(zhì)量的到期債務；約定抵消，

協(xié)商一致即可

3因提存而消滅無法向適格債權(quán)人履行，經(jīng)公證機關(guān)證明或法院裁決，債務人將標

的物交有關(guān)部門保存，超期不取收歸國有

4因混同而消滅債權(quán)人和債務人合為一體，企業(yè)合并

5因免除而消滅債權(quán)人放棄債權(quán)

不是所有情況都適用，只包括具有人身性質(zhì)的合同之債，委托代理

6因當事人死亡而解中代理人死亡、出版合同中撰稿人死亡；如果是普通債務，當事人

除死亡，清算期遺產(chǎn)。

【直.題示例】

（一級07-72）

甲建筑設備生產(chǎn)企業(yè)將乙施工單位訂購的價值10萬元的某設備錯發(fā)錯給了丙施工單位，兒

天后，甲索回該設備行交付給乙。乙因丙曾使用過該設備造成部分磨損而要求甲減少價款1

萬元。卜.列關(guān)于本案中債的性質(zhì)的說法，正確的有（）

A.甲錯發(fā)設備給丙屬于無因管理之債

B.丙向甲返還設備屬于不當?shù)美畟?/p>

C.乙向甲支付設備款屬于合同之債

D.甲向乙少收1萬元貨款屬于侵權(quán)之債

E.丙擅自使用該沒備對乙應承擔侵權(quán)之債

（一級07-73）

甲、乙兩個施工單位組成聯(lián)合體投標，雙方約定，如因施工質(zhì)量問題導致建設單位索賠，各

自承擔索賠額的50%。施工過程中建設單位確因質(zhì)量原因索賠12萬元，則下列關(guān)于此索賠

和賠償責任承擔的說法中，正確的有（）

A.如甲無過錯，則其有權(quán)拒絕先行賠付

B.建設單位可直接要求甲承擔12萬元

C.建設單位可直接要求乙承擔12萬元

D.建設單位應當要求質(zhì)量缺陷的過錯方承擔主要費任

E.先行賠付的一方，有權(quán)就超出50%的部分向另一方追償

一級2007-72-BC本題較難，涉及的知識點較多

一級2007-73-BCE主要是考“聯(lián)合體投標后的責任原則”以及“連帶責任承擔的對內(nèi)、對外規(guī)則”

1.3.5知識產(chǎn)權(quán)(1044P17)★

13.5.1概述

知識產(chǎn)權(quán)

概念民事主體對智力成果依法享有的專有權(quán)利。

知識產(chǎn)權(quán)1人身權(quán)和財產(chǎn)權(quán)的雙重屬性；如作者的署名權(quán)和所得稿酬

特征2專有性；非經(jīng)專利人授權(quán)不得使用

3地域性；特定國家或者地區(qū)的地域范圍內(nèi)有效

4時間性：法定的時間期限內(nèi)有效（著作權(quán)中的人身權(quán)、商標權(quán)除外）

1.3.5.2著作權(quán)（版權(quán)）P17

著作權(quán)（版權(quán)）

保護對象作品

文學、藝術(shù)、科學領(lǐng)域獨創(chuàng)性可復制的智力成果；如：美術(shù)、建筑、圖形、模型

權(quán)利內(nèi)容著作人身權(quán)發(fā)表、署名、修改、保護作品完整（無保護期限）

著作財產(chǎn)權(quán)使用權(quán)、許可使用（并取得報酬）、轉(zhuǎn)讓（并取得報酬）、獲得報酬

侵權(quán)行為無授權(quán)或法律依據(jù)（即非合理使用和法定許可），違法使用他人作品或著作專有權(quán)的行為

保護手段停止侵害、消除影響、賠禮道歉、賠償損失等民事責任，損害公共利益或者情節(jié)嚴重，

可能要行政、刑事責任

1.3.5.3專利權(quán)P18

主體發(fā)明/設計要對發(fā)明創(chuàng)造實質(zhì)性特點做出創(chuàng)造性貢獻的人，組織、資助、幫

人助的人不算

單位執(zhí)行工作任務或者主要利用單位物質(zhì)條件的發(fā)明是職務發(fā)明創(chuàng)

造，專利（申請）權(quán)歸單位；有約定的從約定（約定優(yōu)先）

受讓人依合司或者其他方式合法取得專利權(quán)

客體發(fā)明對產(chǎn)品、方法或者改進提出的新技術(shù)方案；自申請日起2（）年保護

期

實用新型對產(chǎn)品的形狀、構(gòu)造或者結(jié)合提出的新技術(shù)方案；自申請日起10

年保護期

外觀設計對產(chǎn)品的形狀、圖案或色彩、形狀、圖案的結(jié)合做出的新設計；

10年

侵權(quán)行未經(jīng)許可實施其專利（不問善惡）；假冒他人專利；冒充專利；剝奪北職務發(fā)明

為者的合法益

保護手民事責任以至行政、刑事責任

段

1.354商標權(quán)P19

客體注冊商標；商標不注冊也可以用，但不受商標法保護（可以受《反不正當競爭法》

保護）：

期限有效期10年，不限續(xù)展次數(shù)

權(quán)利注冊商標專用；轉(zhuǎn)讓（要簽訂書面合同且經(jīng)過商標局批準一要式行為）；許可他人

使用

侵權(quán)1、未經(jīng)許可使用注冊商標；

行為2、銷售侵犯商標權(quán)的商品；

3、偽造、擅造注冊商標標識；

4、更換商標（反向假冒）或者更換產(chǎn)品重新投入市場

5、其他

責任民事責任以至行政、刑事責任

1.3.6訴訟時效（1045P19）★★

1.3.6.1訴訟時效的概念

權(quán)利人在法定期間內(nèi)，不行使權(quán)利即勝訴權(quán)消滅（教材文字不夠嚴謹），應該是：對方

獲得時效抗辯權(quán)，可能導致喪失勝訴權(quán)。理由是：根據(jù)最高法2009年《時效規(guī)定》，超過訴

訟時效，權(quán)利人起訴符合起訴條件的，法院應當受理（即債權(quán)人還是有訴權(quán)的）：當事人未

提出時效抗辯，人民法院不應釋明主動適用訴訟時效的規(guī)定進行裁判。也就是說：債務超過

訴訟時效，債務人（被告），獲得了時效抗辯權(quán)，但是如果其不行使，法院不得主動適用或

者提醒，債權(quán)人仍然有可能勝訴，因而不能認為超過時效的權(quán)利人一定會喪失勝訴權(quán)。

訴訟時效是法定的，當事人約定延長、縮短時效期間一律無效。注意只有債權(quán)才有訴訟時效。

即便超過訴訟時效債權(quán)人的實體權(quán)利不消滅，盡管可能得不到法院（公權(quán)力）的保護，

但是并未消滅：如果債務人主動履行了債務，債權(quán)人仍有權(quán)接收，且債務人也不能再以超過

訴訟時效或主張不當?shù)美椿凇?/p>

訴訟時效從知道或者應當知道權(quán)利被侵害時起計算

136.2訴訟時效期間的種類（P20）

種類期間

普通訴訟時效2年.通常都是，沒有特別規(guī)定的都是2年。

1年，人身損害賠償（產(chǎn)品缺陷導致的除外）、延付拒付租金、寄存財物

短期訴訟時效丟失毀損、

出售不合格的商品未聲明的；

1年，《海商法》貨主向承運人索賠時效

特殊訴訟時效1年，《海商法》貨主向承運人索賠時效

3年，《環(huán)保法》環(huán)境污染侵權(quán)

4年《合同法》進出口貨物合同、技術(shù)進出口合同爭議

20年，訴訟時效從知道或者應當知道權(quán)利被侵害時起計算；但從權(quán)利

最長保護期限被侵害之日起超

過20年的，人民法院不予保護

136.3訴訟時效的中止（P20）

在訴訟時效期間的最后六個月內(nèi)，因不可抗力或者其它障礙不能行使請求權(quán)的，訴訟時

效中止。從中止時效的原因消除之日起，訴訟時效期間繼續(xù)計算。

據(jù)《時效規(guī)定》其它障礙包括：（基本上都是難以克服的障礙）請求人權(quán)人是無限人

且無法代，或者法代死亡、喪權(quán)、失力；繼承開始后，未確定繼承人或者遺產(chǎn)管理人；權(quán)利

人失去自由等；其它。

1.3.6.4訴訟時效的中斷

訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或同意履行義務而中斷。從中斷時起，訴訟時效重新

計算，并可以多次中斷。

中斷原因常見方式重算時效的起點

起訴、仲裁、申請支付令、申請破產(chǎn)、申報破產(chǎn)訴訟終結(jié)或法院作出裁判

提起訴訟債權(quán)等（和

司法程序沾邊都算）

向?qū)Ψ剿徒恢鲝垯?quán)利文書、發(fā)信件、電文，金融書面：書面通知到達相對人

（權(quán)利人）提出機構(gòu)扣款，口頭：相對人了解通知內(nèi)容

要求對下落不明的通過媒體公告；申請調(diào)解、裁決，

上訪上告等

（鬧出動靜的都算）

（義務人）同意部分履行、提供擔保、請求延期、制定清償計劃片面:檸面通知到達相對人

履行等（認賬的都算）口頭：相對人了解通知內(nèi)容

1.365訴訟時效中止與訴訟時效中斷的區(qū)別

訴訟時效中止訴訟時效中斷

發(fā)生期間最后六個月訴訟期間內(nèi)

發(fā)生原因不可抗力。r訴訟障礙（客觀原因）訴訟、提出要求或者同意履行（主

觀行為）

法律后果中止計算，消除后繼續(xù)計算重新計算，可以多次中斷

【真題】

（二級10-01）

根據(jù)施工合同，甲建設單位應于2009年9月30日支付乙建筑公司工程款。2010

年6月1日，乙單位向甲單位提出支付請求，則就該項款額的訴訟時效（）。

A.中斷B.中止C.終止D.屆滿

（一級07-04）

某建設工程合同約定，建設單位應于工程驗收合格交付后兩個月內(nèi)支付工程款。2005年9

月1日，該工程經(jīng)驗收合格交付使用，但建設單位遲遲不予支付工程款。若施工單位通過訴

訟解決此糾紛，則下列情形中，會導致訴訟時效中止的是（）19。

A.2006年8月,施工單位所在地突發(fā)洪災，一個月后恢復生產(chǎn)

B.2007年6月,施工單位所在地發(fā)生強烈地震，一個月后恢復生產(chǎn)

C.2007年7月,施工單位注定代表人生病住院，個月后痊愈出院

D.2007年9月，施工單位向人民法院提起訴訟，但隨后撤訴

二級2010-01-A

?級2007-04-B

1.3.7物權(quán)制度（1050P21）★★

1.3.7.1物權(quán)的概念和種類

物權(quán)：權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。

種類客體特點主要代表權(quán)利

所有權(quán)動產(chǎn)、不動產(chǎn)、知識（自物權(quán)）最完全的物權(quán)，他物權(quán)

產(chǎn)權(quán)、財產(chǎn)權(quán)利

的產(chǎn)生的基礎：

用益物權(quán)動產(chǎn)、不動產(chǎn)他物權(quán)，建設用地使用權(quán)；宅

支配的是物的使用價值基地使用權(quán)；土地承

包經(jīng)營權(quán)

擔保物權(quán)動產(chǎn)、不動產(chǎn)、權(quán)利他物權(quán)抵押權(quán)

支配的是物的交換價值質(zhì)押權(quán)

留置權(quán)

注意：以上物權(quán)分類方法的標準不同，因此，物之上可能有多種不相互沖突的物權(quán)屬性

1.3.7.2抵押權(quán)（1051P21）

1、抵押權(quán)概念

債務人或者第三人（抵押人）不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保，債務人不履行債

務時，債權(quán)人（抵押權(quán)人）有權(quán)以該財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)膿７绞健?/p>

可以抵押的財產(chǎn)必須是可以流通的，我國土地所有權(quán)不能流通（建設用地使用權(quán)可以有條件流通）。

2、不動產(chǎn)抵押權(quán)

不動產(chǎn)的抵押權(quán)自登記時設立（注意抵押合同的生效與抵押權(quán)的成立是兩個不同的概念，即：抵

押權(quán)=抵押合同+登記），在建工程可以作為抵押物（注意根據(jù)司法解釋：施工單位的優(yōu)先權(quán)優(yōu)于

抵押權(quán)人）。

3、動產(chǎn)（浮動）抵押

經(jīng)當事人書面協(xié)議，債務人可以將現(xiàn)有、將有資產(chǎn)（生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品）打包抵

押，屆抵押權(quán)行使時確定具體抵押財產(chǎn)（也稱浮動抵押）。

抵押權(quán)行使的時間：未能履行到期債務、被宣告破產(chǎn)或撤銷、約定情形出現(xiàn)、嚴重威脅債權(quán)的其

他情況。

4、抵押權(quán)對第三人的效力

O1對買受人：抵押權(quán)不得對抗正常經(jīng)營活動中，已經(jīng)支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。

02對承租人：在先關(guān)系效力優(yōu)先。

5,抵押權(quán)的放棄與順位變更

抵押權(quán)人放棄債務人自己的抵押財產(chǎn)的，其他擔保人在該財產(chǎn)范圍內(nèi)免責，另有約定除外（體現(xiàn)

主債務人的責任優(yōu)先的公平原則和民事活動中意思自治原則）；有多個抵押權(quán)人的，部分抵押權(quán)

人與抵押人協(xié)議變更抵押數(shù)額或者順序，未經(jīng)其他抵押權(quán)人的書面同意，不得對其產(chǎn)生不利影響。

例如：甲公司將其房產(chǎn)先后抵押給乙銀行擔保300萬元債務、丙銀行擔保300萬元債務、丁銀行擔

保500萬元債務，后經(jīng)甲公司同意乙、丁銀行交換了抵押順序：到期后甲公司不能履行債務，房屋

拍賣所得為600萬元，則乙丙丁三銀行各應得多少金額？（0/300/300）

6、抵押權(quán)的實現(xiàn)一條件：債務人未能履行所擔保債務或者發(fā)生約定條件

01抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價

02抵押權(quán)人請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)

03折價、變賣（沒有拍賣）應當參照市場價格

04以建設用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，該土地上新增建筑物一并處分，但新增建筑物所得價款，抵

押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償（先押地，后蓋樓，一起賣，分別算）

05抵押權(quán)人應當在主債權(quán)訴訟時效期間內(nèi)行使抵押權(quán)

7、其他債權(quán)人的撤銷權(quán)

如在601中，折價金額損害其他債權(quán)人的利益.，其他債權(quán)人可以在知道或應當知道撤銷事由之日

起一年內(nèi)（除斥期間，不適用中斷、中止規(guī)定）請求法院撤銷該協(xié)議。

，如：甲公司將其房產(chǎn)先后抵押給乙銀行擔保300萬元債務、丙銀行擔保300萬元債務、

丁銀行擔保500萬元債務，后經(jīng)甲公司同意乙、丁銀行交換了抵押順序；到期后甲公司不能

履行債務，房屋拍賣所得為600萬元，則乙丙丁三銀行各應得多少金額？（0/300/300）

1.3.7,3質(zhì)權(quán)（1052P22）

1、質(zhì)權(quán)概念：

質(zhì)押是債務人或者第三人將其動產(chǎn)或者權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)或者權(quán)利作為債

權(quán)的擔保，分為動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。了解質(zhì)權(quán)人、出質(zhì)人、質(zhì)物、質(zhì)權(quán)的含義。

動產(chǎn)質(zhì)權(quán)自交付時設立，權(quán)利質(zhì)權(quán)自交付（有憑證能交付的交付，如：提單、匯票等）

或者登記（無憑證或者不能交付的，in：股票、專利權(quán)、商標權(quán)等）時設立。

2、質(zhì)權(quán)人的權(quán)利和義務

權(quán)利義務

可以放棄質(zhì)權(quán)。若放棄的質(zhì)權(quán)是債務人提供1不得擅自使用和處分質(zhì)物，違反之，造成

的，其他擔保人在該范圍內(nèi)免責；當毀損要賠償；02不得擅自轉(zhuǎn)質(zhì)，違反

事人另有約定除外。之，造成毀損要賠償。（若是0102情況外

的質(zhì)物毀損，就不要賠償）

3、出質(zhì)人的權(quán)利

要求質(zhì)權(quán)人及時行使質(zhì)權(quán)。質(zhì)權(quán)人怠于行使，O1可請求法院拍賣、變賣質(zhì)物；02造成損

害，質(zhì)權(quán)人承擔聘償責任。

1.3.7.4留置權(quán)（1053P23）

］、留置的概念

債務人逾而履行，債權(quán)人可留置己經(jīng)合法占有（應依據(jù)同一合同關(guān)系，企業(yè)間除外），

并有權(quán)折變拍優(yōu)先受償。留置權(quán)人（留置別人的財產(chǎn)）、留置人（財產(chǎn)被留置）、留置物（留

置財產(chǎn)）

2、留置權(quán)人的權(quán)利

O1收取孳息（先扣除收取孳息的費用）

02留置權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)

3、留置權(quán)的實現(xiàn)

沒有約定債務履行期的，應給予2個月以上的寬限期，鮮活宜腐物除外。折變價格參考

市場價格。

【真題】

（二級10-05）

根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，以建筑物抵押的。抵押權(quán)自（）時設立。

A.合同簽訂B.備案C.交付D.登記

（二級10-08）

根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，不得抵押的財產(chǎn)是（）。

A.正在建造的航空器B.土地所有權(quán)C.生產(chǎn)原材料D.荒地承包經(jīng)營權(quán)

（二級09-04）

根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下例關(guān)于抵押權(quán)的表述中錯誤的是（）。

A.在建工程可以作為抵押物

B.即使抵押物財產(chǎn)出租早于抵押，該租賃關(guān)系也不得對抗已經(jīng)登記的抵押物

C.建設用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)

D.抵押權(quán)人應當在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)

137.5與建設工程相關(guān)的用益物權(quán)——建設用地使用權(quán)（1055P25）★★

1、建設用地使用權(quán)

概念依法對國家所有土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施

范圍地表、地上、地下；后權(quán)不得損害前權(quán)

設立針對政府公務、軍事、公益、基建等用地：不交錢，無期限，要嚴格限制：期限：

方式劃撥無限制