XXXX住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（草案）為了規(guī)范業(yè)主大會(huì)的活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》、《沈陽(yáng)市物業(yè)管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，特制定（以下簡(jiǎn)稱“本小區(qū)”）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。第一條小區(qū)概況小區(qū)四至：東至：南至：西至：北至：第二條業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)本小區(qū)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。第三條本小區(qū)只成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)由本小區(qū)全體業(yè)主組成。業(yè)主大會(huì)設(shè)立業(yè)主委員會(huì)作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主大會(huì)自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)之日起成立。第五條業(yè)主大會(huì)決定以下事項(xiàng)：

（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（二）制定和修改管理規(guī)約；

（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)委員；

（四）制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案；

（五）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

（六）籌集和使用專項(xiàng)維修資金；

（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

（八）改變共有部分的用途；

（九）利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)以及所得收益的分配與使用；

（十）法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)。第六條業(yè)主大會(huì)確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)，按照下列方法認(rèn)定專有部分面積和建筑物總面積：（一）專有部分面積按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算；尚未登記的，暫按測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算；尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)的，暫按房屋買賣合同記載的面積計(jì)算。（二）建筑物總面積，按照前項(xiàng)統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。業(yè)主大會(huì)確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)，按照下列方法認(rèn)定業(yè)主人數(shù)和總?cè)藬?shù)：（一）業(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計(jì)算，一個(gè)專有部分按一人計(jì)算。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個(gè)以上專有部分的按一人計(jì)算。（二）總?cè)藬?shù)按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。第七條業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。業(yè)主大會(huì)會(huì)議（標(biāo)注時(shí)間）定期召開一次。有下列情況之一的業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：1、經(jīng)專有部分占建筑物總面積20%以上且占總?cè)藬?shù)20%以上業(yè)主提議的；2、發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的；3、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或管理規(guī)約規(guī)定的其他情況。發(fā)生應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的情況，業(yè)主委員會(huì)必須履行組織召開會(huì)議的職責(zé)。第八條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開15日前，將會(huì)議通知及有關(guān)材料以書面形式在本小區(qū)內(nèi)公告。同時(shí)，應(yīng)當(dāng)告知所在地社區(qū)居民委員會(huì)。第九條業(yè)主大會(huì)可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應(yīng)當(dāng)有本小區(qū)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加。采取書面征求意見形式的，應(yīng)當(dāng)將征求意見書送交每一位業(yè)主；無(wú)法送達(dá)的，應(yīng)當(dāng)在本小區(qū)內(nèi)公告。凡需投票表決的，表決意見應(yīng)由業(yè)主本人簽字。業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，可以書面委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。委托書要有具體的委托事項(xiàng)內(nèi)容、表決意見、期限、委托人和受委托人簽字。未參與表決的業(yè)主，其投票權(quán)數(shù)是(否)可以計(jì)入已表決的多數(shù)票.第十條業(yè)主大會(huì)做出制定和修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；選舉業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)成員；決定有關(guān)共用部位和共用管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。業(yè)主大會(huì)做出籌集和使用專項(xiàng)維修資金；改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。第十一條業(yè)主大會(huì)會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)做書面記錄并存檔。第十二條業(yè)主大會(huì)做出的決定，對(duì)本小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主具有約束力。第十三條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)，持下列文件到和平區(qū)房產(chǎn)局和物業(yè)所在地的街道辦事處辦理備案手續(xù)：

（一）業(yè)主大會(huì)設(shè)立和業(yè)主委員會(huì)選舉的情況；

（二）管理規(guī)約；

（三）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（四）業(yè)主大會(huì)決定的其他重大事項(xiàng)。

經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，社區(qū)居民委員會(huì)代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的，也應(yīng)當(dāng)辦理備案手續(xù)。

業(yè)主委員會(huì)在辦理備案手續(xù)后，可持備案證明向公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)刻制業(yè)主大會(huì)印章和業(yè)主委員會(huì)印章。（五）侵害他人合法權(quán)益的；（六）因其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的。第二十六條業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)務(wù)移交給業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)任期內(nèi)，委員出現(xiàn)空缺時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)補(bǔ)足。業(yè)主委員會(huì)委員候補(bǔ)辦法由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)不足二分之一時(shí)，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，重新選舉業(yè)主委員會(huì)。第二十七條因本小區(qū)發(fā)生變更等原因?qū)е聵I(yè)主大會(huì)解散的，在解散前，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)要在和平區(qū)房產(chǎn)局、所在地街道辦事處、社區(qū)居民委員會(huì)的指導(dǎo)、監(jiān)督下，做好業(yè)主共同財(cái)產(chǎn)的清算工作。第二十八條業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)必須維護(hù)其合法權(quán)益，不得做出違反法律、法規(guī)的決定，不得做出與本小區(qū)物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與本小區(qū)物業(yè)管理工作無(wú)關(guān)的活動(dòng)。第二十九條業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)要主動(dòng)配合公安機(jī)關(guān)，積極與社區(qū)居民委員會(huì)相互協(xié)作，共同做好維護(hù)本小區(qū)的社會(huì)治安、構(gòu)建和諧小區(qū)等相關(guān)工作。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)要配合社區(qū)居民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé)，支持社區(qū)居民委員會(huì)工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)召開會(huì)議前應(yīng)將議題、擬決定的事項(xiàng)告知社區(qū)居民委員會(huì)，并認(rèn)真聽取其意見和建議。做出決定后，也要告知社區(qū)居民委員會(huì)。第三十條業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)開展工作的經(jīng)費(fèi)由承擔(dān)。經(jīng)費(fèi)使用情況以書面形式在本小區(qū)公告，接受業(yè)主質(zhì)詢。第三十一條業(yè)主委員會(huì)委員資格終止，拒不移交所保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物的，其他業(yè)主委員會(huì)委員可以請(qǐng)求物業(yè)所在地的公安機(jī)關(guān)協(xié)助移交。

業(yè)主委員會(huì)任期屆滿后，拒不移交所保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物的，新一屆業(yè)主委員會(huì)可以請(qǐng)求物業(yè)所在地的公安機(jī)關(guān)協(xié)助移交。第三十二條業(yè)主不得擅自以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的名義從事活動(dòng)。業(yè)主不得擅自以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的名義從事違反法律、法規(guī)的活動(dòng)。第