外墻空鼓脫落工程維修技術(shù)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)

深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司秘密級(jí)文件內(nèi)部資料，嚴(yán)禁外傳發(fā)布日期：內(nèi)部資料，嚴(yán)禁外傳發(fā)布日期：2006-12-30外墻空鼓脫落工程維修技術(shù)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)編制彭茂云日期2006-12-20審核胡純?nèi)掌?006-12-28批準(zhǔn)孟浩日期2006-12-30修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人參加討論認(rèn)定人員：殷建勛鄧榮宣甘生宇王繼東張興華徐運(yùn)華適用范圍外墻空鼓脫落維修統(tǒng)一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)本技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)適用于萬科地產(chǎn)深圳公司項(xiàng)目外墻抹灰（包括裝飾抹灰）、外墻面磚（包括文化石、陶瓷錦磚、馬賽克、劈離磚等）、外墻石材（不包括干掛石材）空鼓脫落的售后維修指導(dǎo)，外墻裂縫另見其它標(biāo)準(zhǔn)。建安施工工藝簡(jiǎn)介外墻面磚（萬科地產(chǎn)深圳公司標(biāo)準(zhǔn)做法摘錄）：厚外墻面磚（勾縫采用干硬性砂漿或?qū)Ｓ霉纯p材料，嚴(yán)禁用水泥膏擦縫，必須灑水養(yǎng)護(hù)7天）5厚1：2水泥砂漿結(jié)合層（或?qū)Ｓ谜迟N材料如砂漿強(qiáng)化劑、粘合劑等）涂刷1.5厚黑豹防水涂膜（僅當(dāng)外墻條磚對(duì)應(yīng)的室內(nèi)空間為私家廳、房時(shí)采用，若面磚采用粘結(jié)王等材料粘結(jié)，專用勾縫材料勾縫時(shí)，此條可取消）8厚1：2防水砂漿罩面（防水砂漿：0.9公斤杜拉纖維/立方米砂漿+摻水泥用量3.8%的防水粉），按構(gòu)造要求，在每層底梁下處預(yù)留分隔條（嚴(yán)禁后切割分隔條）12厚1：2.5防水砂漿找平（防水砂漿：0.9公斤杜拉纖維/立方米砂漿+摻水泥用量3.8%的防水粉）外墻面滿掛鐵絲網(wǎng)墻體（外墻面必須勾縫）外墻抹灰施工工藝簡(jiǎn)介：與梁柱交接處釘鋼絲網(wǎng)一打灰餅沖筋一第一遍找平層（12厚防水砂漿）一貼分格條一第二遍抹灰一表面裝飾層。外墻面磚等施工工藝簡(jiǎn)介：施工前準(zhǔn)備（材料準(zhǔn)備、作業(yè)面準(zhǔn)備）f基層處理與驗(yàn)收f彈線分格f鋪貼f勾縫、擦縫f表面清理防護(hù)。外墻石材濕貼施工工藝簡(jiǎn)介（石材膠貼施工工藝基本同上2.4）：墻面修整、基層處理f彈控制線f預(yù)拼f不銹鋼膨脹螺栓抗拔檢測(cè)f固定不銹鋼絲或掛件f板塊就位f板塊固定f調(diào)整固定f灌漿f清理f嵌縫f表面清理防護(hù)。常見質(zhì)量通病及原因外墻抹灰層空鼓或脫落。原因分析：基層處理不好，清掃不干凈，墻面澆水不透或不勻，影響底層砂漿與基層的粘結(jié)性能。一次抹灰太厚或各層抹灰間隔時(shí)間太短收縮不勻，或砂漿配合比不準(zhǔn)，稠度控制不好，砂子中含泥量過大，在同一施工面上采用不同的配合比砂漿，引起不同的平縮率而開裂、空鼓?；虮砻嫒龈伤喾邸Ｏ募臼┕ど皾{失水過快或抹灰后沒有適當(dāng)澆水養(yǎng)護(hù)，以及冬季施工受凍。剪力墻、柱混凝土表面抹灰前甩漿不均勻、水泥漿配比不符合要求。結(jié)構(gòu)框架與砌體接合處掛網(wǎng)前未用砂漿抹平，掛網(wǎng)后砂漿不能很好的與基層粘結(jié)。外墻面磚空鼓或脫落。原因分析：如底層與基層粘結(jié)不牢，原因同上面3.1，如面層與底灰粘結(jié)不牢，原因分析如下：貼面時(shí)的墻飾面層質(zhì)量大，使底子灰與基層之間產(chǎn)生較大的剪應(yīng)力，粘貼層與底子灰之間也有較小的剪應(yīng)力，如果再加上基層表面偏差太大，基層處理或施工操作不當(dāng)，各層之間的粘結(jié)強(qiáng)度又差，面層即產(chǎn)生空鼓，甚至從建筑物上脫落。飾面層各層長(zhǎng)期受大氣溫度的影響，由表面到基層的溫度梯度和熱脹冷縮，在各層間也會(huì)產(chǎn)生應(yīng)力，引起空鼓；如果面磚粘貼砂漿不飽滿，面磚勾縫不嚴(yán)實(shí)，雨水滲透進(jìn)去后受凍膨脹等，更易引起空鼓、脫落。刷純水泥漿結(jié)合層后，沒有隨即抹粘結(jié)砂漿或使用粘結(jié)砂漿配合比不當(dāng)，和易性不好，揭護(hù)紙時(shí)間過遲，在粘結(jié)砂漿已收水后才調(diào)直拔縫產(chǎn)生。在干燥的底灰上刮抹純水泥砂漿結(jié)層時(shí)，底層沒有澆水濕潤(rùn)，純水泥漿刮抹不勻或漏刮。專用粘貼材料如砂漿強(qiáng)化劑、粘合劑等存在質(zhì)量問題、后期老化問題，對(duì)后期粘結(jié)強(qiáng)度不易保證，引起空鼓、脫落。飾面磚(石材)表面未清理干凈，影響外墻磚(石材)與粘結(jié)材料間的粘結(jié)性能。外墻石材空鼓或脫落。原因分析：基本同上3.2,對(duì)于濕貼施工工藝,還有可能原因是固定不銹鋼絲或掛件固定不牢固、灌漿不飽滿等?，F(xiàn)場(chǎng)問題原因查找及分析原因查找及分析的思路是：根據(jù)空鼓或脫落發(fā)生的部位或脫落物(空鼓還未脫落的，可先用切割機(jī)切開）首先進(jìn)行直觀判斷，鑒定是屬于面層空鼓脫落還是屬于抹灰層空鼓脫落，有了初步判斷后再用專員檢測(cè)小錘檢測(cè)周邊類似位置，對(duì)照本身工藝做法及上面第三條常見質(zhì)量通病及原因分析，進(jìn)而判定是個(gè)別情況還是系統(tǒng)原因。維修方法和工藝外墻面磚層空鼓或空鼓脫落：首先將空鼓范圍內(nèi)的面磚鑿除，注意盡量不要破壞基層以及防水層，如發(fā)現(xiàn)破壞了原有基層或防水層，按下面5.4條基層空鼓工藝進(jìn)行修補(bǔ)）；清理基層，將浮塵等清理干凈，如基層過于光滑需進(jìn)行適當(dāng)機(jī)械打毛；表面灑水濕潤(rùn)；選擇相同型號(hào)、規(guī)格、顏色的面磚，并提前浸水泡濕，表面涼干；采用專用粘貼材料如砂漿強(qiáng)化劑、粘合劑等粘貼；表面勾縫，清潔；養(yǎng)護(hù)。如屬于原有專用粘貼材料如砂漿強(qiáng)化劑、粘合劑等質(zhì)量老化引起空股脫落，應(yīng)邀請(qǐng)公司相關(guān)部門（如工程管理部、項(xiàng)目部等）進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)會(huì)診，一起分析原因，并制訂詳細(xì)整改措施。外墻石材面層空鼓脫落：如采用石材膠貼施工工藝，維修方法和工藝參見上面5.2第二條。如采用石材濕貼施工工藝，局部空鼓脫落時(shí)，建議采用石材膠貼施工工藝進(jìn)行簡(jiǎn)單維修（維修方法和工藝參見上面5.2第二條）；如石材膠貼施工工藝滿足不了大塊石材要求，并且整個(gè)立面拆除不經(jīng)濟(jì)時(shí)，建議采用環(huán)氧樹脂不銹鋼螺栓錨固法，維修方法如下：首先確定空鼓范圍對(duì)需要修理的石材，確定鉆孔位置和數(shù)量，進(jìn)行鉆孔（先用電鉆安上硬質(zhì)合金鑲片鉆頭鉆010孔，鉆至磚墻或混凝土基層內(nèi)約50）除灰環(huán)氧樹脂水泥漿的配制灌漿放入錨固螺栓封口（面上用石材碾細(xì)粉末加膠水配制，保證在2米范圍內(nèi)無明顯色差）。當(dāng)發(fā)生大面積空鼓脫落，首先應(yīng)邀請(qǐng)公司相關(guān)部門（如工程管理部、項(xiàng)目部等）進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)會(huì)診，一起分析原因并制訂詳細(xì)整改措施。外墻抹灰層空鼓脫落：一小面積空鼓:1）首先確定空鼓范圍，將空鼓部分鑿去，四周宜鑿成方塊或圓形，并鑿進(jìn)結(jié)合良好處30?50，如有附加防水層，鑿進(jìn)結(jié)合良好處80—100,鑿除該部分水泥砂漿，找出附加防水層，便于防水層搭接。邊緣應(yīng)鑿成斜坡形，底層表面應(yīng)適當(dāng)鑿毛；2）修補(bǔ)前1?2天，將修補(bǔ)范圍內(nèi)清理干凈，用清水沖洗，使其充分濕潤(rùn)，并在底面及四周刷水灰比0.4?0.5的素水泥漿（摻10%108膠）；基底掛鋼絲網(wǎng)，與結(jié)合處（或舊鋼絲網(wǎng)）搭接至少50以上；4）然后用與原相同材料的防水砂漿分層修補(bǔ)。如原有面層較厚，修補(bǔ)時(shí)應(yīng)分次進(jìn)行，每次厚度不宜大于20,終凝后，應(yīng)進(jìn)行覆蓋等養(yǎng)護(hù)，嚴(yán)防早期產(chǎn)生收縮裂縫。5）基本干燥后，如有附加防水層，涂刷附加防水層，與原防水層進(jìn)行搭接，搭接寬度不小于50；6）各種面層施工同上，如面層為涂料，建議在膩?zhàn)訉釉黾臃懒巡＠w網(wǎng)。一大面積空鼓：首先應(yīng)邀請(qǐng)公司相關(guān)部門（如工程管理部、項(xiàng)目部等）進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)會(huì)診，一起分析原因并制訂詳細(xì)整改措施。有關(guān)清理、沖洗、刷漿、鋪設(shè)和養(yǎng)護(hù)等操作要求同上，或參見萬科地產(chǎn)深圳公司相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)淋水或下雨時(shí)不在發(fā)生滲漏（必要時(shí)進(jìn)行外墻淋水試驗(yàn)）。周邊其他地方未產(chǎn)生新的空鼓或裂縫。要求修補(bǔ)接口均勻，無明顯接茬,無明顯色