地產(chǎn)基本知識(shí)

房產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)房地產(chǎn)基本常識(shí)建筑基礎(chǔ)知識(shí)相關(guān)法律法規(guī)提綱NO.1房地產(chǎn)基本常識(shí)房地產(chǎn)基本常識(shí)房地產(chǎn)概念：房地產(chǎn)具體是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。又稱不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。

包括：土地建筑物及地上附著物房地產(chǎn)物權(quán)注：房地產(chǎn)物權(quán)除所有權(quán)外，還有所有權(quán)衍生的租賃權(quán)、抵押權(quán)、土地使用權(quán)、地役權(quán)、典當(dāng)權(quán)等。

房地產(chǎn)基本常識(shí)

房地產(chǎn)的特征1、房地產(chǎn)的自然特征2、房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特征注：房地產(chǎn)增值就是房地產(chǎn)價(jià)值在較長(zhǎng)時(shí)間序列上呈不斷上升趨勢(shì)的規(guī)律。其主要?dú)w功于房地產(chǎn)的重要組成部分-----土地。生產(chǎn)周期相互影響性房地產(chǎn)的增值性資金密集性易受政策限制性房地產(chǎn)基本常識(shí)房地產(chǎn)基本常識(shí)按照用途劃分：房地產(chǎn)的類型商業(yè)房地產(chǎn)居住房地產(chǎn)工業(yè)房地產(chǎn)農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)旅游房地產(chǎn)房地產(chǎn)基本常識(shí)低層建筑一層至三層且高度不大于11米的建筑為低層居住建筑。多層建筑4層至6層且建筑高度不大于24.0米的為多層住宅。中高層建筑

7層至9層且建筑高度不大于30.0米的為中高層住宅（不含6躍7層）。高層建筑10層及10層以上為高層住宅。超高層建筑

建筑高度大于100米的民用建筑為超高層建筑。點(diǎn)式（塔式）建筑指建筑平面外廓基本成矩形,其長(zhǎng)邊與短邊之比小于2的建筑。板式建筑指建筑平面外廓基本成矩形,其長(zhǎng)邊與短邊之比大于或等于2的建筑,并且短邊長(zhǎng)度小于或等于16米。房地產(chǎn)基本常識(shí)

全民所有制：所有權(quán)屬于國(guó)家代表的全體人民，具體由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使；集體所有制：村農(nóng)民集體；村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體。中國(guó)大陸現(xiàn)行土地制度中國(guó)大陸現(xiàn)行土地制度

國(guó)有土地使用權(quán)出讓國(guó)家土地使用者土地使用權(quán)(一定年限)土地使用權(quán)出讓金(提前支付)

土地使用權(quán)出讓(土地一級(jí)市場(chǎng))由國(guó)家壟斷。

只擁有土地使用權(quán)，沒有所有權(quán)。

國(guó)有土地使用權(quán)出讓年限居住用地：70年工業(yè)用地：50年教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地：50年綜合或其它用地：50年商業(yè)、旅游、娛樂用地：40年房地產(chǎn)基本常識(shí)房地產(chǎn)基本常識(shí)房地產(chǎn)基本常識(shí)取得國(guó)有土地使用權(quán)房地產(chǎn)基本常識(shí)房地產(chǎn)基本常識(shí)房產(chǎn)術(shù)語(yǔ)

1、商品房：由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售，出租的房屋。

2、經(jīng)濟(jì)適用住房：用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。

3、期房：是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房。消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。房地產(chǎn)基本常識(shí)房地產(chǎn)基本常識(shí)4、現(xiàn)房：所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。在成都市通常意義上指的現(xiàn)房是指項(xiàng)目已經(jīng)竣工可以入住的房屋。

5、準(zhǔn)現(xiàn)房：準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。

6、毛坯房是指沒有裝修的房。

7、入伙是指業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，接房入住。房地產(chǎn)基本常識(shí)

8、住宅與公寓的區(qū)別：

主要區(qū)別在于日照、采光的區(qū)別。公寓：除日照要求外均滿足《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》和《住宅建筑規(guī)范》其他強(qiáng)制性內(nèi)容的一類特殊的生活單元，中央商務(wù)區(qū)內(nèi)“公寓”的建筑面積占項(xiàng)目總住宅建筑面積的比例不受限制，除中央商務(wù)區(qū)外的其他區(qū)域“公寓”的建筑面積不得超過(guò)項(xiàng)目總住宅建筑面積的20%。銷售房屋必須具備的五證：

1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

3、國(guó)有土地使用證

4、建設(shè)工程施工許可證

5、預(yù)售許可證

銷售房屋必須具備的兩書：商品房質(zhì)量保證書商品房使用說(shuō)明書房地產(chǎn)基本常識(shí)房地產(chǎn)基本常識(shí)開發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)（按注冊(cè)資本）

1、一級(jí)企業(yè)為5000萬(wàn)以上；

2、二級(jí)為2000萬(wàn)以上；

3、三級(jí)為800萬(wàn)以上；

4、四級(jí)為100萬(wàn)以上；房地產(chǎn)基本常識(shí)NO.2建筑基礎(chǔ)知識(shí)建筑基本知識(shí)一類居住用地

獨(dú)立式住宅集中、擁有齊全的配套設(shè)施、并且布局完整的用地，獨(dú)立式住宅的層數(shù)基本是3層或3層以下。

二類居住用地

涵蓋了分布廣泛的以多層、中高層及高層單元式居住建筑為主、配套設(shè)施齊全、布局完整的用地，該類用地在全市分布廣泛，在居住用地中占主導(dǎo)地位。

三類居住用地

主要是針對(duì)在工業(yè)區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)和學(xué)校（尤其是大學(xué)）等功能區(qū)中配套建設(shè)的居住建筑物用地，主要容納企業(yè)單身職工或?qū)W校單身師生員工居住，這類居住建筑物往往作為工業(yè)區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)和學(xué)校的附屬配套設(shè)施出現(xiàn)。

建筑基礎(chǔ)知識(shí)按建筑結(jié)構(gòu)分類：1、磚木結(jié)構(gòu)：主要承重構(gòu)件是用磚、木做成。一般層數(shù)較低，通常在3層以下。2、磚混結(jié)構(gòu)：塑向承重構(gòu)件采用采用磚墻和磚柱，水平承重采用鋼筋混凝土樓板、屋頂板。一般在6層以下。優(yōu)點(diǎn)：工程造價(jià)較低廉缺點(diǎn)：抗震性差，開間，進(jìn)深尺寸及層高都受到一定限制，目前城市六層以上（含六層）的住宅已禁止采用磚混結(jié)構(gòu)。建筑基本知識(shí)建筑基礎(chǔ)知識(shí)3、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑：這類建筑物承重構(gòu)件由鋼筋和混凝土（水泥，剎石，水）兩大材料組成。

特點(diǎn)：結(jié)構(gòu)適應(yīng)性強(qiáng)，抗震性能好，耐久年限較長(zhǎng)。適用于多層，高層甚至超高層。常用有框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)等。

框架結(jié)構(gòu)：

優(yōu)點(diǎn)：抗震性能好，結(jié)構(gòu)牢固，使用壽命長(zhǎng)，且住宅內(nèi)可以自由分隔，大開間住宅均采用此構(gòu)。缺點(diǎn)：房梁以及在墻面的拐角處會(huì)有柱子，影響美觀?？蚣艚Y(jié)構(gòu)：這種結(jié)構(gòu)是在框架結(jié)構(gòu)中布置一定數(shù)量的剪力墻，是由框架和剪力墻結(jié)構(gòu)兩種不同的抗側(cè)力結(jié)構(gòu)組成的新的受力形式。特點(diǎn)：隱梁，隱柱。建筑三基礎(chǔ)三知識(shí)常用三術(shù)語(yǔ)三和指三標(biāo)：1、層三高：一般三所稱三的層三高是三指下三層樓三板面三到上三層樓三板面三之間三的距三離，三層高三減樓三板厚三度為三凈高三。電三梯一三般為3米，三多層2.三8-三3米。2、朝三向：其他三朝向三的優(yōu)三劣順三序大三致為三東南三、東三、西三南、三北、三西。3、開三間：住宅三的寬三度是三指一三間房三屋內(nèi)三一面三墻皮三到另三一面三墻皮三之間三的實(shí)三際距三離。4、進(jìn)三深：住宅三的進(jìn)三深又三稱住三宅的三長(zhǎng)度三，是三指一三間獨(dú)三立的三房屋三或一三幢居三住建三筑從三前墻三皮到三后墻三皮之三間的三實(shí)際三長(zhǎng)度三。房地三產(chǎn)基三本常三識(shí)建筑三基礎(chǔ)三知識(shí)常用三術(shù)語(yǔ)三和指三標(biāo)：5、總用三地面三積：經(jīng)城三市規(guī)三劃行三政主三管部三門劃三定的三用地三范圍三內(nèi)的三土地三面積三；6、建三設(shè)用三地面三積（三凈用三地面三積）三：經(jīng)城三市規(guī)三劃行三政主三管部三門劃三定的三建設(shè)三用地三范圍三內(nèi)的三土地三面積三；7、建筑三面積三：指建三筑物三外墻三或結(jié)三構(gòu)外三圍水三平投三影面三積之三和，三包括三陽(yáng)臺(tái)三、挑三廊、三地下三室、三室外三樓梯三等。三且具三備有三上蓋三、結(jié)三構(gòu)牢三固、三層高2.三2m以上三（含2.三2m）的三永久三建筑三。8、容積三率：地塊三總建三筑面三積/地塊三面積9、三建筑三密度三：地塊三總建三筑基三地面三積/地塊三面積房地三產(chǎn)基三本常三識(shí)建筑三基礎(chǔ)三知識(shí)常用三術(shù)語(yǔ)三和指三標(biāo)：10、三通三一平三：是指三水通三、電三通、三路通三及場(chǎng)三地平三整；11、七通三一平三：是指三水通三、電三通、三路通三、排三水通三、排三污通三、通三訊通三、煤三氣通三及場(chǎng)三地平三整；12、紅線三圖：又叫三（宗三地圖三），三是按三一定三比例三尺制三作的三用以三標(biāo)示三一宗三地的三用地三位置三、界三線和三面積三的地三形平三面圖三。它三由政三府土三地管三理部三門頒三發(fā)給三土地三使用三權(quán)受三讓者三，受三讓者三只能三在紅三線范三圍內(nèi)三施工三建房三；建筑三基礎(chǔ)三知識(shí)常用三術(shù)語(yǔ)三和指三標(biāo)商品三房銷三售面三積=套內(nèi)三建筑三面積+分?jǐn)側(cè)墓媒ㄈ嫒e套內(nèi)三建筑三面積=套內(nèi)三使用三面積+套內(nèi)三墻體三面積+陽(yáng)臺(tái)三建筑三面積公攤?cè)禂?shù)三＝分三攤的三公用三建筑三面積三／套三內(nèi)建三筑面三積之三和公攤?cè)?分?jǐn)側(cè)墓媒ㄈ嫒e／三建筑三面積公用三建筑三面積三＝整三幢建三筑的三建筑三面積三－套三內(nèi)建三筑面三積之三和－三不應(yīng)三分?jǐn)側(cè)慕ㄈ嫒e將建三筑物三整棟三的公三用建三筑面三積除三以整三棟樓三各套三套內(nèi)三建筑三面積三之和三，得三到建三筑物三的公三用建三筑面三積分三攤系三數(shù)注意三：公三攤系三數(shù)≠三公攤?cè)式ㄖA(chǔ)三知識(shí)復(fù)式三：一個(gè)三住宅三占兩三個(gè)樓三層，三有內(nèi)三部樓三梯聯(lián)三系上三下層三，一三般在三首層三安排三起居三室、三廚房三。餐三廳、三衛(wèi)生三間等。躍式三：是一三層住三宅但三較普三通住三宅高三，可三在局三部掏三出夾三層，三安排三臥室三或書三房等三用樓三梯聯(lián)三系上三下，三其目三的是三在有三限的三空間三里增三加使三用面三積，三提高三住宅三的空三間利三用率三。錯(cuò)層三：是一三套房三子不三處于三同一三平面三，即三房?jī)?nèi)三的廳三、臥三、衛(wèi)三、廚三、陽(yáng)三臺(tái)處三于幾三個(gè)高三度不三同的三平面三上。三錯(cuò)層三住宅三的面三積計(jì)三算方三法參三照平三面住三宅面三積計(jì)三算。建筑三基礎(chǔ)三知識(shí)綠地三率與三綠化三率的三區(qū)別三？綠地三率：三在規(guī)三劃項(xiàng)三目建三設(shè)用三地內(nèi)三各類三綠地三面積三的總?cè)团c三規(guī)劃三項(xiàng)目建設(shè)三用地三面積三的比三率（%）。綠化三率：三包括三屋頂三綠化三在內(nèi)三的各三類綠三化面三積總?cè)团c三規(guī)劃三項(xiàng)目三建設(shè)用地三面積三的比三率。NO.3相關(guān)法律常識(shí)相關(guān)三法律三常識(shí)合同三生效三的要三件：當(dāng)事三人在三訂立三合同三時(shí)必三須具三有相三應(yīng)的三訂立三合同三的行三為能三力。三根據(jù)三