住宅項(xiàng)目工程策劃

西江月住宅項(xiàng)目工程策劃目錄CONTENTS目錄1234項(xiàng)目概況項(xiàng)目目標(biāo)策劃項(xiàng)目前置策劃項(xiàng)目工程策劃項(xiàng)目質(zhì)量策劃5一、項(xiàng)目概況CONTENTS目錄1234項(xiàng)目概況項(xiàng)目目標(biāo)策劃項(xiàng)目前置策劃項(xiàng)目工程策劃項(xiàng)目質(zhì)量策劃5項(xiàng)目概況—1、項(xiàng)目區(qū)位1.1項(xiàng)目區(qū)位錢(qián)江新城城東新城九堡蕭山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)錢(qián)江世紀(jì)城市中心濱江區(qū)政府蕭山市區(qū)濱江高新產(chǎn)業(yè)區(qū)下沙沿江湘湖西溪蔣村留下小和山沿江居住板塊轉(zhuǎn)塘街道申花三墩橋西新天地之江度假區(qū)祥符運(yùn)河新城半山田園丁橋勾莊崇賢喬司星橋臨平未來(lái)科技城山體山體良渚下沙金沙湖聞堰我司地塊市中心項(xiàng)目概況—1、項(xiàng)目區(qū)位位于杭州市主城區(qū)之一拱墅區(qū)申花板塊：申花板塊稱之為杭州的“徐家匯”，是杭州主城區(qū)的核心房產(chǎn)板塊之一；申花板塊在杭州市場(chǎng)（尤其城西及城北客群）具備較高知名度和認(rèn)可度；城西是杭州高收入人群居住區(qū)，知名文教區(qū)，綠城代表樓盤(pán)聚集區(qū)，歷史人文資源豐富，教育、商業(yè)配套比較完善。關(guān)鍵詞：以西為貴，歷史人文濃厚1.2項(xiàng)目交通項(xiàng)目概況—2、地塊四至申花路（主干道）方家北路（規(guī)劃）化工路（在建）方家中路（規(guī)劃）

萍水街方家塘路（路況差）方家塘路（路況差）方家北路、方家中路（規(guī)劃）化工路（在建）方家中路、方家北路為規(guī)劃中道路，化工路在施工中；方家塘路為8米寬混凝土路，連接?xùn)|面方家埭路，與莫干山路相通，為現(xiàn)在唯一進(jìn)出工地道路。地塊鳥(niǎo)瞰莫干山路已平整項(xiàng)目概況—3、市場(chǎng)分析2014年下半年之后成交量明顯放大，價(jià)格近3年基本平穩(wěn)2015年下半年出現(xiàn)供小于求的現(xiàn)象項(xiàng)目概況—3、市場(chǎng)分析

統(tǒng)計(jì)周期供貨(萬(wàn)方)銷售(萬(wàn)方)存貨(萬(wàn)方)2014去化(萬(wàn)方)去化周期/月申花2010-2015125100252114.2拱墅2010-201566251714510816.1項(xiàng)目概況—3、市場(chǎng)分析（2016申花板塊土地供應(yīng)）①②③④⑤⑥⑦⑧序號(hào)地塊名稱地塊位置土地面積建筑面積（平方米）用地性質(zhì)規(guī)劃指標(biāo)地塊進(jìn)度平方米畝容積率建筑密度綠地率限高（米）1佑昌照明FG01-R21-01地塊東至莫干山路，南至登云路，西至規(guī)劃永固路，北至規(guī)劃地塊245003766150住宅2.728%30%75拆遷完成，招商中2佑昌照明FG01-R21-03地塊東至莫干山路，南至登云路，西至規(guī)劃永固路，北至規(guī)劃地塊364005594640住宅2.628%30%75拆遷做地，招商中3申花FG01-R21-08地塊

（永明樹(shù)脂地塊）東至登云路，南至規(guī)劃地塊，西至棠子橋路，北至東園路。294014473500住宅2.528%30%60拆遷做地，招商中4申花FG01-R21-07地塊

（萬(wàn)里地塊）北起阮家橋港；東到棠子橋路；西至益樂(lè)路；南至規(guī)劃居住用地。331025069510住宅2.128%30%58拆遷做地，招商中5慶隆單元FG02-R21-08、09地塊東至嬰兒港、南至隱秀路、西至俞家圩路、北至慶隆河69157104193640住宅2.824%30%75正在拆遷做地地塊6慶隆單元FG04-02-R21-10地塊東至俞家圩路、南至隱秀路、西至登云路、北至慶隆河5344980149657住宅2.824%30%75正在拆遷做地地塊7塘北單元R21-C26地塊東至豐潭路、西至石橋港、北至嬰兒港316874876052住宅2.40.2830%75正在拆遷做地地塊8萬(wàn)馬藥業(yè)R21-13莫干山路和方家塘路交叉口西南角258003961923住宅2.4253072正在拆遷做地地塊

合計(jì)（8宗）

303496455785073

2016年新推地可供應(yīng)建面共約78萬(wàn)方項(xiàng)目概況—4、競(jìng)品分析地塊12345678910起拍價(jià)13684119981231714493142011251410977109001090010817成交價(jià)15709145411749015936147951384014567149111491114971溢價(jià)率14.8%21.2%42.0%9.96%4.18%10.6%32.7%36.8%36.8%38.4%項(xiàng)目概況—4、競(jìng)品分析樓面價(jià)售價(jià)樓面價(jià)/售價(jià)摘牌-預(yù)售/月動(dòng)工-交樓/月景瑞壹號(hào)院147952300064.3%7.529.8天陽(yáng)尚景國(guó)際174892400072.9%10.632.3方興金茂悅138392730050.7%10.326.4融信藍(lán)孔雀139551956071.3%12.727.2招商雍景灣140981860075.8%19.625.4新城金鑲玉145672084469.9%20.721.0欣盛東方福邸98552588838.1%29.826.1均值140852274263.3%15.926.9樓面價(jià)/售價(jià)：63.3%摘牌-預(yù)售：15.9月動(dòng)工-交樓：26.9月黃龍金茂悅：2014年9月開(kāi)盤(pán)）

天陽(yáng)尚景國(guó)際：2013年6月開(kāi)盤(pán)）面積段供應(yīng)面積供應(yīng)套數(shù)占比%成交面積成交套數(shù)去化率%80-100977501098756642174668%120-14048281372253102623864%匯總14603114701009744798467%面積段供應(yīng)面積供應(yīng)套數(shù)占比%成交面積成交套數(shù)去化率（%）80-10069229773826389871292%120-14021697170182028015994%匯總909269431008417887192%面積段供應(yīng)面積供應(yīng)套數(shù)占比%成交面積成交套數(shù)去化率%80以下20630%69133%80-10066,45974880%3908144059%100-1206,825606%682560100%120-14016,28212213%95527259%匯總89,771933100%55,52757361%申花壹號(hào)院：（2014年8月開(kāi)盤(pán)）項(xiàng)目概況—4、競(jìng)品分析（開(kāi)盤(pán)至2015年11月-克爾瑞）70/90政策，片區(qū)90方以上供應(yīng)少，去化快

融信藍(lán)孔雀：（2014年10月開(kāi)盤(pán)）面積段供應(yīng)面積供應(yīng)套數(shù)占比%成交面積成交套數(shù)去化%80以下6,134786%1,3371722%80-10073,84782967%32,96137145%100-12023,02921017%8,0327435%120-14016,45212310%10,4017763%匯總120,8751,240100%52,73153943%項(xiàng)目概況—4、競(jìng)品分析（開(kāi)盤(pán)至2015年11月-克爾瑞）面積段供應(yīng)面積供應(yīng)套數(shù)占比%成交面積成交套數(shù)去化率%80以下7910%000%80-10039,97244986%3373637984%120-1408,5856813%84596799%160-18032920%3292100%180-20019710%000%匯總49,161521100%42,52444886%花園道壹號(hào)：(2014年9月開(kāi)盤(pán)）面積段供應(yīng)面積供應(yīng)套數(shù)占比%成交面積成交套數(shù)去化率%80-10018831210861632018287%100-120111101111100%120-1404504341442413294%匯總2344624510020,67221588%招商雍景灣：（2015年5月開(kāi)盤(pán)）70/90政策，片區(qū)90方以上供應(yīng)少，去化快項(xiàng)目概況—5、客群來(lái)源、定位及產(chǎn)品需求申花板塊：杭州的“徐家匯”，歷史人文濃厚

本項(xiàng)目客戶定位：風(fēng)雅及“附庸風(fēng)雅”者客群定位在杭州高知改善階層。年齡在35-50歲，具備大學(xué)及以上學(xué)歷，具備較豐裕的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，有一定社會(huì)地位，追求精神層面的富足，容易對(duì)高品質(zhì)中國(guó)文化產(chǎn)品產(chǎn)生共鳴的私營(yíng)企業(yè)主、高管（互聯(lián)網(wǎng)、金融、文化行業(yè)）、教授等。客群類三：城西區(qū)域公務(wù)員、事業(yè)單位（學(xué)校、醫(yī)院）、金融機(jī)構(gòu)人員你（銀行，證券）、各類企業(yè)高管客群類二：文三路數(shù)碼產(chǎn)業(yè)帶人群：數(shù)碼城店主、中高管理者、高新白領(lǐng)客群類四：杭州市區(qū)+城西本地客戶：結(jié)婚，小孩讀書(shū)和換房客群類五：三墩及北部軟件園企業(yè)主、高管進(jìn)城改善客群類一：城西及市區(qū)沿地鐵線辦公中高級(jí)白領(lǐng)群主力產(chǎn)品：120-140高層洋房調(diào)性產(chǎn)品：138多層花園洋房補(bǔ)充產(chǎn)品：89方經(jīng)典高層洋房建筑用地18728平方，容積率2.4，地上建筑面積44947方，地下二層27340方：1）1、2、3、7#：18F，89方/131方/132方；頂層大平層；2、3#底層贈(zèng)送下躍層；2）4、5、6#：8F，138方，頂層大平層；底層贈(zèng)送下躍及花園；3）8#售樓中心：2F商鋪。項(xiàng)目概況—6、總體規(guī)劃18F8F售樓處首期展示區(qū)：2016年6月10開(kāi)放，在售樓處二樓設(shè)置XJY89、XJY131戶型樣板房；二期展示區(qū)：在6#一層（帶下躍層）及二層設(shè)置XJY138戶型實(shí)體板房各一套；項(xiàng)目概況—6、總體規(guī)劃-示范區(qū)物業(yè)類型戶數(shù)戶配建筑面積售價(jià)貨值(億)住宅共計(jì)XJY892(下躍79)27.9%4228718F均價(jià)26000，8F均價(jià)2900011.1996XJY1314(下躍117)47.3%162XJY1322(下躍132)9.7%32XJY1386（下躍130）12.0%36頂平6（180）3.1%2（186）3（198）共計(jì)351100%42287-

11.19商業(yè)共計(jì)底商--

1099450000.49售樓中心-

-

896412500.37共計(jì)

1995

0.86車位共計(jì)普通車位406-

25156（不含下躍）20萬(wàn)/個(gè)0.81子母車位88-

30萬(wàn)/個(gè)0.26共計(jì)582-

25156-

1.08共計(jì)351戶住宅+

1995平商業(yè)+

494個(gè)車位42287地上可售+

25156地下-13.12項(xiàng)目概況—7、戶配及貨量半贈(zèng)送面積全贈(zèng)送面積電梯入戶附贈(zèng)XJY89總贈(zèng)送面積16改前得房率78%改后得房率96.5%XJY131總贈(zèng)送面積16.57改前得房率78%改后得房率90.9%項(xiàng)目概況—8、單體戶型-XJY89、XJY131半贈(zèng)送面積全贈(zèng)送面積電梯入戶附贈(zèng)XJY132總贈(zèng)送面積19.47改前得房率78%改后得房率92.8%XJY138總贈(zèng)送面積25.56改前得房率82.8%改后得房率101.2%項(xiàng)目概況—8、單體戶型-XJY132、XJY138項(xiàng)目概況—8、競(jìng)品對(duì)標(biāo)我司XJY89戶型方興金茂悅89方景瑞壹號(hào)院89方九龍倉(cāng)89方得房率：約96.5%約87%約99%約90%2梯2戶，廚衛(wèi)外飄窗、電梯入戶2梯4戶，帶連廊2梯4戶，帶連廊2梯4戶，帶連廊二、輕項(xiàng)目點(diǎn)目標(biāo)盞策劃CONT退ENT牧S目錄1234項(xiàng)目慌概況項(xiàng)目父目標(biāo)掃策劃項(xiàng)目牙前置批策劃項(xiàng)目滑工程絲式策劃項(xiàng)目質(zhì)當(dāng)量策劃5物業(yè)類型戶數(shù)戶配建筑面積售價(jià)貨值(億)住宅共計(jì)XJY892(下躍79)27.9%4228718F均價(jià)26000，8F均價(jià)2900011.1996XJY1314(下躍117)47.3%162XJY1322(下躍132)9.7%32XJY1386（下躍130）12.0%36頂平6（180）3.1%2（186）3（198）共計(jì)351100%42287-

11.19商業(yè)共計(jì)底商--

1099450000.49售樓中心-

-

896412500.37共計(jì)

1995

0.86車位共計(jì)普通車位406-

25156（不含下躍）20萬(wàn)/個(gè)0.81子母車位88-

30萬(wàn)/個(gè)0.26共計(jì)582-

25156-

1.08共計(jì)351戶住宅+

1995平商業(yè)+

494個(gè)車位42287地上可售+

25156地下-13.12項(xiàng)目色目標(biāo)際策劃棄—1、全五盤(pán)貨刻量項(xiàng)目目袋標(biāo)策劃限—2、競(jìng)五品推頑盤(pán)節(jié)夢(mèng)奏樓盤(pán)計(jì)容建面第一次推盤(pán)第二次推盤(pán)第三次推盤(pán)第四次推盤(pán)第五次推盤(pán)剩余貨量景瑞申花一號(hào)院13.5萬(wàn)2014-8-242014-10-122014-12-252015-10-30537502875325132873518,63021.3%18.6%6.5%13.8%39.8%黃龍金茂悅17.1萬(wàn)2014-9-62015-4-262015-6-3070,17937,507205754273921.9%12.0%25.0%41.0%融信藍(lán)孔雀23.7萬(wàn)2014-10-182015-2-162015-5-122015-8-122015-8-21112,41530,26018,501271277,81740,88012.8%7.8%11.4%3.3%17.2%47.4%招商雍景灣2.6萬(wàn)；2015-1-4255423,44690.2%9.8%新城金鑲玉2.1萬(wàn)2015-6-12015-6-307,41213,75835.0%65.0%三江花園道壹號(hào)5.5萬(wàn)2014-9-292015-1-152015-5-25584019244161741374235.0%29.4%25.0%10.6%首次推粒貨：1）大盤(pán)3~4萬(wàn)方，餅占比10~夏20%；2）小盤(pán)1~2萬(wàn)方窯，占疲比35則%以上貨量固、貨神值：洋房貨洽量共351套（可高層30悉6套，多慘層45套），項(xiàng)目翁總貨迫值13.1孔3億元姐。推盤(pán)思誼路：饑餓錫營(yíng)銷見(jiàn)、密哈集推碼盤(pán)、鴉低開(kāi)磁高走，限量孟推貨，每推浴必光，森人為制伯造銷售步火爆話始題。首推計(jì)掉劃：（1）貨翼量共2.滑13萬(wàn)㎡懷，貨薪值為5.察54億，占摘隨牌總貨復(fù)量42莖.2畜%。（2）首應(yīng)期預(yù)神估開(kāi)涼盤(pán)時(shí)侍間為201芝6年6月25日。（3）價(jià)值蒜點(diǎn)梳理房誠(chéng)：1#樓：南厚向無(wú)遮螞擋，采撓光好、蹲東臨公氣共綠地筋；2#樓西離邊套殖：南蹄向無(wú)揮遮擋握，邊津套采吩光好飽；7#樓：哈采光鑼好、蛇戶型禮好，挽西臨扔示范座區(qū)景可觀。

樓幢號(hào)產(chǎn)品類型可售面積（㎡）可售貨值（億元）首期貨量1#高層（洋房）116763.062#西邊套高層（洋房）22250.587#高層（洋房）73981.92合計(jì)212995.54示范區(qū)商業(yè)8#樓商業(yè)三期貨量區(qū)4#樓8層3#樓18層首期貨量區(qū)7#樓18層1#樓18層2#樓18層6#樓8層5#樓8層二期貨量區(qū)項(xiàng)目目沾標(biāo)策劃—3、推盤(pán)宰策劃二期推必貨計(jì)劃長(zhǎng)：（1）二塘期規(guī)碗劃貨凍量共1.0振4萬(wàn)㎡踢，貨懷值為2.8多5億，占物摘牌總撿貨量21.焰7%。（2）預(yù)糾估開(kāi)粥盤(pán)時(shí)催間為20記16年8月份除。（3）價(jià)值暑點(diǎn)梳理脆：2#樓中間搏套+東邊套克：南向梯無(wú)遮擋維視野好國(guó)，樓王貓位置；5撐#樓：多李層、北紹向小區(qū)再泳池；6#樓：沾多層犬、東榮臨泳澡池，主小區(qū)只核心苦景觀逢位置垃；三期推勒貨計(jì)劃（1）三期購(gòu)規(guī)劃貨擱量共1.逗05萬(wàn)㎡，碧貨值為2.勒8億，努占摘涼牌總挎貨量21孕.4括%。（2）預(yù)挎估開(kāi)遞盤(pán)時(shí)嗎間為20瓦16年9月份筒。（3）價(jià)值綱點(diǎn)梳理顧：3#樓：占南向拍無(wú)遮決擋、方東臨壤公共估綠地貼、西表側(cè)中柴心園獸林；4#樓：三多層預(yù)、北恨向小贏區(qū)泳憐池；注：根模據(jù)一期出實(shí)際蓄漫客，調(diào)稼節(jié)二期喬、三期占推售節(jié)鴿奏；車甘位預(yù)計(jì)201銜7年4月銷曉售，犬商業(yè)何預(yù)計(jì)201裹7年9月銷售填。示范區(qū)商業(yè)8#樓商業(yè)三期貨量區(qū)4#樓8層3#樓18層首期貨量區(qū)7#樓18層1#樓18層2#樓18層6#樓8層5#樓8層二期貨量區(qū)

樓幢號(hào)產(chǎn)品類型可售面積（㎡）可售貨值（億元）

樓幢號(hào)產(chǎn)品類型可售面積（㎡）可售貨值（億元）二期貨量5#多層（洋房）2129.60.62三期貨量3#高層（洋房）8412.12.196#多層（洋房）2129.60.624#多層（洋房）2129.60.622#中間套+東邊套高層（洋房）6187.11.61合計(jì)10446.32.85合計(jì)10541.72.8項(xiàng)目目訪標(biāo)策劃—3、推喉盤(pán)策底劃項(xiàng)目目曬標(biāo)策劃住—4、里程哄碑計(jì)劃開(kāi)工計(jì)示劃①②產(chǎn)品樓棟①示范區(qū)②首期貨量套數(shù)面積套數(shù)面積洋房1~3#，7#(XJY89，XJY131、XJY132)306358984~6#（XJY138）456389商業(yè)街—1099社區(qū)、物業(yè)用房—665綜合樓—896車位27340合計(jì)86435172287開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2016/6/25數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)截止時(shí)間：2015/10/23總占地：28.1畝①示范區(qū)產(chǎn)品開(kāi)放標(biāo)準(zhǔn)套數(shù)面積示范區(qū)XJY89板房精裝189XJY131板房豪裝1131綜合樓豪裝896合計(jì)896開(kāi)工時(shí)間2015年12月15日開(kāi)放時(shí)間2016年6月10日備注：兩個(gè)板房均設(shè)置于綜合樓2樓②首期貨量交樓標(biāo)準(zhǔn)套數(shù)面積洋房1~3#，7#(XJY89，XJY131、XJY132)毛坯306358984~6#（XJY138）毛坯456389商業(yè)街毛坯—1099社區(qū)、物業(yè)用房毛坯—665車位毛坯27340合計(jì)71391開(kāi)工時(shí)間2015年12月15日達(dá)預(yù)售時(shí)間2016年6月25日交樓時(shí)間2018年1月25日備注：地下兩層，后期在6#增設(shè)兩個(gè)XJY138戶型板房（一層和二層）制圖人：蔣遨宇制圖時(shí)間：2015年10月23日營(yíng)銷經(jīng)理：謝杰項(xiàng)目經(jīng)理：申鑫圖例示范區(qū)首期貨量樣板房里程爆碑計(jì)拜劃-開(kāi)工悅計(jì)劃展示區(qū)毅開(kāi)放：10個(gè)月第一恢次開(kāi)煉售：11個(gè)月凈利掛潤(rùn)率：5.祖8%成就怠共享蘇目標(biāo)：土地獲杯利倍數(shù)：0.漠11去化引率目仆標(biāo)(開(kāi)盤(pán)岔首月)：74師%土地顆摘牌展示區(qū)援開(kāi)放第一批頭推售第二批半推售取得懸施工禾證112天現(xiàn)場(chǎng)萌開(kāi)工17斜7天304天213天第三灶批推搞售項(xiàng)目目御標(biāo)策劃芽—5、經(jīng)營(yíng)翻目標(biāo)

成就共享獎(jiǎng)勵(lì)金額

（億元）凈利潤(rùn)（億元）0.76開(kāi)發(fā)周期（年）2

土地款總額7.12億土地款支付節(jié)奏

2015/8/6，50%，3.56億2016/4/10,50%，3.56億土地摘牌過(guò)戶時(shí)間2015/8/11

項(xiàng)目總貨量

（億元，萬(wàn)㎡）13.13億首年預(yù)售總貨量

（億元，萬(wàn)㎡）12.23億元首期開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)金額

（開(kāi)盤(pán)2個(gè)月內(nèi)，億元）9億元，74%4.47萬(wàn)方4.47萬(wàn)方3.31萬(wàn)方，74%

首次開(kāi)工時(shí)間2015/12/5首次預(yù)售時(shí)間2016/7/1首次竣工交樓時(shí)間2018/1/25六個(gè)月投入自有資金4.7回籠集團(tuán)資金凈額0.71首次竣工交樓金額10.69

成就共享實(shí)現(xiàn)日期成就共享計(jì)提比例20%首期成就共享獎(jiǎng)勵(lì)金額

每期實(shí)現(xiàn)激勵(lì)金額（億元）:

2015年12月15日

2016年6月15日項(xiàng)目目姻標(biāo)策劃繭—5、經(jīng)營(yíng)鞭目標(biāo)項(xiàng)目壓目標(biāo)然策劃繡—6樓、工嗽期目束標(biāo)項(xiàng)目動(dòng)工—聯(lián)合驗(yàn)收共25個(gè)月工期開(kāi)始時(shí)間完成時(shí)間杭州碧桂園西江月項(xiàng)目總工期7862015-12-012018-01-25前期準(zhǔn)備152015-12-012015-12-16樁基施工及基坑支護(hù)532015-12-152016-03-01基礎(chǔ)至正負(fù)零施工1192016-03-012016-05-20主體結(jié)構(gòu)1642016-05-212016-11-17屋面工程（1#、2#、3#、7#18層）302016-11-212016-12-21墻體工程1472016-09-012017-01-26門(mén)窗工程1892016-11-012017-05-09抹灰及室內(nèi)防水工程施工1252016-11-202017-03-25外墻及其他安裝工程502017-03-032017-04-22電梯前室首層大堂公共區(qū)域裝修工程302017-05-152017-06-14天花工程282017-05-152017-06-12墻面裝飾及其他622017-05-312017-08-01地面及其他安裝652017-05-152017-07-19室外綠化工程942017-08-282017-11-30室外園建工程1012017-07-012017-10-10市政道路1622017-06-212017-11-30交樓聯(lián)合驗(yàn)收562017-11-302018-01-25項(xiàng)目目蜓標(biāo)策劃惡—7、進(jìn)度所目標(biāo)-銷售中親心2015-12-15開(kāi)工201悶6-1辣2-1棵0樁基完壁成2016-1-10封頂20答16車-1念-1沒(méi)8砌體債完成20床15瞧-3奇-1園建進(jìn)甩場(chǎng)一、吊銷售爭(zhēng)中心棚（含核臨建駕板房夕）二、園檢林綠化20寬16陽(yáng)-1侍-2局2抹灰慢完成門(mén)窗完誰(shuí)成201睬6-1借-25屋面恨完成20端16藥-2劫-5外加拆穗除20漁16婚-3懲-3叉0室內(nèi)鋪羊貼201帶6-4旋-10天花齡完成201津6-5地-30軟裝完溜成201僻6-5兆-30室外工領(lǐng)程201斧5-5懂-1園建毯完工項(xiàng)目雷目標(biāo)匠策劃柿—7、進(jìn)倆度目變標(biāo)-貨量區(qū)2015-12-15開(kāi)工201左6-1捆-10樁基其完成201緒7-1潤(rùn)-26砌體完挑成201侍7-7管-1園建畜進(jìn)場(chǎng)1-7屑#樓主毛體及星裝修二、園炎林綠化20盈17蔬-3強(qiáng)-2港5抹灰堂完成門(mén)窗續(xù)完成201遷7-7技-19裝修適完成201益7-1浪0-1線0園建短完工20汗16透-1沾1-薯17主體完趙成20械18土-0夾1-接25綜合奪驗(yàn)收20喪16腫-5褲-2惑0地下扣室完側(cè)成項(xiàng)目目鬧標(biāo)策劃員—8、質(zhì)撿量安軟全目囑標(biāo)質(zhì)量醋安全率目標(biāo)項(xiàng)目質(zhì)叮量目標(biāo)何：集團(tuán)吧質(zhì)量考鹽核84分以上掉，確保憲一次性貍驗(yàn)收合牲格率1手00%斯。項(xiàng)目安摧全文明叫目標(biāo)：腐確保安晝?nèi)珶o(wú)事要故，峰創(chuàng)杭州鞭市級(jí)文受明標(biāo)化吐工地三、犧項(xiàng)目鋤前置紡策劃CON各TE等NT鴨S目錄1234項(xiàng)目代概況項(xiàng)目目重標(biāo)策劃項(xiàng)目前靈置策劃項(xiàng)目拼工程破策劃項(xiàng)目質(zhì)摸量策劃5項(xiàng)目蹦人員導(dǎo)配置造共11人，到錢(qián)位人員7人。項(xiàng)目總經(jīng)理(申鑫)綜合島部1人工程進(jìn)管理開(kāi)發(fā)司報(bào)建土建戀工程榴師未到廊崗工程經(jīng)裹理廖志殲勇工程技版術(shù)部4人開(kāi)發(fā)部1人人力/行政/后勤/資料主管熱土建是工程瞇師沈龍項(xiàng)目實(shí)虧行外判赤監(jiān)理，由北坊京中孝聯(lián)環(huán)約承接蘋(píng)。A項(xiàng)目耽部組梢織策芝劃水電工胡程師羅斌開(kāi)發(fā)報(bào)樓建專員未到崗行政兼神資料員方凱倉(cāng)管1人倉(cāng)管倉(cāng)庫(kù)管球理員武繼強(qiáng)萍儲(chǔ)備闊項(xiàng)目亞總（川王奔斑）項(xiàng)目幸副總謝（姜犬子民泡）未領(lǐng)學(xué)抵員（蔣底遨宇）項(xiàng)目兼前置順策劃氏—1、組尊織策圍劃-項(xiàng)目巡壽部組想織主管工程師現(xiàn)場(chǎng)分工情況沈龍（主管土建工程師）綜合樓（板房）土建、裝修、園建進(jìn)度及質(zhì)量，兼管運(yùn)營(yíng)計(jì)劃。XX（水電工程師）綜合樓水電、貨量區(qū)水電、通風(fēng)、消防、智能化廖志勇（工程經(jīng)理）土方及基坑支護(hù)，貨量區(qū)預(yù)售條件趕工、運(yùn)營(yíng)管理現(xiàn)場(chǎng)總體協(xié)調(diào)姜子民（項(xiàng)目副總）現(xiàn)場(chǎng)工程總負(fù)責(zé)申鑫（項(xiàng)目總經(jīng)理）項(xiàng)目第一責(zé)任人項(xiàng)目籮前置吵策劃繭—1、組湊織策調(diào)劃-項(xiàng)目分掩工總指揮歐陽(yáng)寶坤區(qū)域支援組區(qū)域職能部門(mén)負(fù)責(zé)人工程管理區(qū)域幫扶組現(xiàn)場(chǎng)支援李勇做軍設(shè)計(jì)管專理周少香運(yùn)營(yíng)才計(jì)劃張弼鵬成本管國(guó)理俞磊外磊財(cái)務(wù)似資金薛煎偉人力資機(jī)源宋南臻投資管漢理崔穎獅亨后勤思綜合陳建華后勤綜闖合未到手崗駐盤(pán)造嶺價(jià)。。是。。。蹲。。。。。。含。已組織摧各部門(mén)旱召開(kāi)項(xiàng)醋目設(shè)計(jì)貫協(xié)調(diào)會(huì)生，招投彩標(biāo)專題童會(huì)等B:區(qū)域眉職能眾中心詢組織芽策劃22項(xiàng)目阻前置隙策劃枕—1、組駐織策蛇劃-區(qū)域兇幫扶碰小組總包進(jìn)場(chǎng)后先對(duì)管理團(tuán)隊(duì)人員和勞務(wù)班組進(jìn)行摸底和培訓(xùn)，提前按我司要求進(jìn)行宣貫、交流及考核。對(duì)不合格的管理人員及時(shí)進(jìn)行調(diào)整和更換。項(xiàng)目經(jīng)兔理生產(chǎn)岸負(fù)責(zé)杰人施工碌員質(zhì)檢員資料岡員材料斃員安全員技術(shù)腹負(fù)責(zé)圣人架子班組20人泥工組20人鋼筋鼠班組50人砼班陽(yáng)組20人抹灰魔班組40人油漆班青組20人木工組75人水電應(yīng)班組20人砌筑班摸組50人機(jī)修嫩班組3人雜工洗班組8人施工單舟位的組盞織要求項(xiàng)目離前置答策劃捉—1、組肝織策獻(xiàn)劃-施工單自位組織總監(jiān)墳理工臨程師（1人書(shū)）總監(jiān)增代表（按需縮慧1人）土建監(jiān)慘理（3人）安裝草監(jiān)理(2濾人）資料船員（1潑人）景觀及止其他（按需品調(diào)整）人防（吧安全）監(jiān)理夸（1戶人）總監(jiān)是辜工程推饞動(dòng)者，積極、范負(fù)責(zé)的紅工作態(tài)揚(yáng)度是關(guān)故鍵對(duì)監(jiān)科理單誦位的裳組織哭要求項(xiàng)目前感置策劃畝—1、組煎織策眠劃-監(jiān)理單散位組織完成規(guī)曬劃設(shè)計(jì)年條件已完成主要塑事項(xiàng)完成止節(jié)點(diǎn)往時(shí)間備注簽訂土證地出讓貓合同已完成建設(shè)用壟地規(guī)劃計(jì)許可證已完成建設(shè)用短地批準(zhǔn)幼書(shū)已完成在辦理施工證時(shí)可替代國(guó)土證使用方案與慨初步設(shè)挑計(jì)二合耽一審批已完成建設(shè)工順程規(guī)劃遵許可證2015.01.30建設(shè)工贊程施工尸許可證2015.04.01商品房繩預(yù)售許垃可證2015.06.25政府轟要求帶預(yù)售雕條件：高層功洋房正貿(mào)負(fù)零，襯多層洋驚房地上1/咽3項(xiàng)目忙前置筑策劃霉—2、開(kāi)唉發(fā)報(bào)筆建策薦劃項(xiàng)目前鑄置策劃?rùn)n—2、開(kāi)爬發(fā)報(bào)仆建策未劃時(shí)間階段費(fèi)用內(nèi)容2015.12二合一批復(fù)901718招投標(biāo)交易服務(wù)費(fèi)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)測(cè)費(fèi)、圖紙審查費(fèi)水土保持技術(shù)咨詢服務(wù)費(fèi)節(jié)能評(píng)估技術(shù)服務(wù)交通影響評(píng)估咨詢服務(wù)2016.2工規(guī)證8724985人防審查費(fèi)、基礎(chǔ)專項(xiàng)檢測(cè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)配套費(fèi)防雷評(píng)估分?jǐn)倷z測(cè)費(fèi)、白蟻防治費(fèi)2016.4施工證1105995新型墻體基金散裝水泥專項(xiàng)資金費(fèi)2016.6預(yù)售證1663807物業(yè)維修專項(xiàng)基金2017.12交樓驗(yàn)收1195098消防檢測(cè)、室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)合同生活給水水質(zhì)檢測(cè)費(fèi)鋁合金門(mén)窗五性檢測(cè)兩書(shū)工本費(fèi)、竣工質(zhì)檢合同節(jié)能檢測(cè)、環(huán)保監(jiān)測(cè)費(fèi)合同其他竣工質(zhì)檢等合計(jì)13591603項(xiàng)目盜前置徒策劃頭—3、開(kāi)呀發(fā)報(bào)漫建策戴劃-費(fèi)用男預(yù)算工程規(guī)劃證階段2015.122016.22016.42016.62017.12施工許可證階段方案二合一階段預(yù)售許可證階段交樓驗(yàn)收階段4月活動(dòng)主題：新聞鋪排策略：推廣渠道：微信、網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙宋詞達(dá)人召集令碧桂園戰(zhàn)略變革：中國(guó)地產(chǎn)10強(qiáng)/千億房企/進(jìn)軍一二線影視主題：微電影首部：主題：“竹”西江月歷史記憶微電影第二部：主題：“梅”知名女主播征婚微信、網(wǎng)絡(luò)、影視、電臺(tái)、戶外微信、網(wǎng)絡(luò)、電臺(tái)、戶外、影視2016.6.25首次開(kāi)盤(pán)品牌落地期造勢(shì)蓄客期開(kāi)盤(pán)沖刺期常銷期洋房183套5.54億2016.3.1城市展廳開(kāi)放2016.6.10示范區(qū)開(kāi)放12月“竹、蘭、梅、菊”四部曲3月2月品牌發(fā)布會(huì)：主題：西（地段、情懷）示范區(qū)開(kāi)放：主題：江（景觀、資源）產(chǎn)品發(fā)布會(huì)：主題：月（產(chǎn)品、品質(zhì)）續(xù)銷活動(dòng)微電影第三部：主題：“蘭”錢(qián)塘大觀微電影第四部：主題：“菊”客戶宣言微電影炒作城市展廳開(kāi)放炒作品牌發(fā)布會(huì)主題炒作示范區(qū)開(kāi)放主題炒作產(chǎn)品發(fā)布會(huì)主題炒作首開(kāi)+售罄炒作微信、網(wǎng)絡(luò)、電臺(tái)報(bào)紙拓客策略：整合公司內(nèi)外資源、文化圈層活動(dòng)業(yè)內(nèi)年會(huì)植入各行業(yè)協(xié)會(huì)、商會(huì)、企業(yè)家圈層等圈層拓客老帶新推廣主題：前期重點(diǎn)品牌炒作，后期重點(diǎn)“西江月”調(diào)性營(yíng)造碧桂園品牌片集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)影視片集團(tuán)品牌+媒體采風(fēng)炒作填詞大賽+主題曲創(chuàng)作媒體采風(fēng)品牌炒作春節(jié)1月2015.12.30媒體采風(fēng)啟動(dòng)2016年1月宋詞達(dá)人2016.3.17品牌發(fā)布會(huì)宋詞達(dá)人+主題曲炒作5月6月品牌發(fā)布會(huì)：“西”主題活動(dòng)城市展廳驚艷亮相7月春節(jié)示范區(qū)開(kāi)放：“江”主題活動(dòng)產(chǎn)品發(fā)布會(huì)：“月”主題活動(dòng)盛大開(kāi)盤(pán)歌曲演唱·誰(shuí)是下一位李宗盛開(kāi)盤(pán)微電影炒作項(xiàng)目衛(wèi)前置知策劃循—3、營(yíng)饞銷策遼劃2015年12月30日-2016年6月25日首次開(kāi)盤(pán)該階段費(fèi)用1100萬(wàn),費(fèi)率預(yù)計(jì)70%2016年6月25日-2016年9月30日第二次開(kāi)盤(pán)該階段費(fèi)用300萬(wàn),費(fèi)率預(yù)計(jì)19.6%2016年9月30日-2016年10月31日第三次開(kāi)盤(pán)該階段費(fèi)用100萬(wàn),費(fèi)率預(yù)計(jì)6.5%201討6年10月31日-2禮01呆6年12月31日續(xù)型銷該階嬌段費(fèi)獸用100萬(wàn),費(fèi)率預(yù)佛計(jì)3.9脆%2016年貨值2016年認(rèn)購(gòu)目標(biāo)營(yíng)銷推廣費(fèi)率營(yíng)銷推廣費(fèi)用11.18億元9億1.78%1600萬(wàn)元細(xì)分項(xiàng)媒體類560萬(wàn)元35%活動(dòng)類480萬(wàn)元30%包裝類200萬(wàn)元12.5%合作類160萬(wàn)元10%物料采購(gòu)類200萬(wàn)元12.5%6.2繳59.彎3010.階31項(xiàng)目蜜前置漂策劃凍—3、營(yíng)銷夢(mèng)策劃-費(fèi)用預(yù)規(guī)算類別費(fèi)用大類費(fèi)用中類預(yù)算（項(xiàng)目申請(qǐng)）費(fèi)用（萬(wàn)元）比例推廣類媒體類大眾媒體15013.6%戶外媒體20018.2%其他媒體504.55%媒體類費(fèi)用小計(jì)40036.35%活動(dòng)類銷售中心活動(dòng)

（現(xiàn)場(chǎng)等策劃類活動(dòng)）1009.1%節(jié)點(diǎn)活動(dòng)15013.6%活動(dòng)類費(fèi)用小計(jì)27522.7%圈層拓展類

(圈層活動(dòng)類)1009.1%合作類

(推廣氣氛包裝及創(chuàng)作外聘)1009.1%物料采購(gòu)類1009.1%軟裝及硬裝類1009.1%媒體公關(guān)類504.55%推廣費(fèi)用合計(jì)11002015年8月11日摘牌日2016年3月1日城市展廳開(kāi)放2016年5月15日示范區(qū)開(kāi)放2016年6月25日開(kāi)盤(pán)當(dāng)日品牌落地期該階段費(fèi)用240萬(wàn),費(fèi)率預(yù)計(jì)20.7%蓄客造勢(shì)期該階段費(fèi)用600萬(wàn),費(fèi)率預(yù)計(jì)36.7%開(kāi)盤(pán)沖刺期該階段費(fèi)用260萬(wàn),費(fèi)率預(yù)計(jì)42.6%3.券18.落115.1轉(zhuǎn)5項(xiàng)目窄前置縱策劃律—3、營(yíng)銷母策劃-費(fèi)用預(yù)剃算保證惜金+首期址地款3.5啦6億表外馳融資4.竟9億一期差預(yù)售歸還開(kāi)汽發(fā)貸3億資金平衡時(shí)間：2017年1月剩余木地款紅（含權(quán)稅）仁、償喉還4.9億，3億開(kāi)敗發(fā)貸二期預(yù)趕售三期討預(yù)售項(xiàng)目有前置喉策劃?！?、資金壺計(jì)劃轉(zhuǎn)負(fù)有書(shū)問(wèn)題，潮讓營(yíng)銷竿把商業(yè)科和最后簽車位往四前推售序號(hào)業(yè)務(wù)事項(xiàng)執(zhí)行計(jì)劃日期責(zé)任體系開(kāi)始日期完成日期主責(zé)部門(mén)1主責(zé)部門(mén)21提交規(guī)劃設(shè)計(jì)條件2015/8/11已完成區(qū)域（設(shè)計(jì)）/區(qū)域（投資）項(xiàng)目部2戶型配比的確定2015/8/11已完成區(qū)域（營(yíng)銷）項(xiàng)目部3提交詳勘報(bào)告2015/9/15已完成項(xiàng)目部

4形成呈主席（聯(lián)席總裁）簽字版規(guī)劃設(shè)計(jì)方案2015/10/8已完成美院項(xiàng)目部5規(guī)劃設(shè)計(jì)方案初步確定（含示范區(qū)范圍確定）2015/10/10已完成美院項(xiàng)目部6確定各市政專項(xiàng)方案2015/10/102015/12/15美院項(xiàng)目部7總圖報(bào)規(guī)確認(rèn)2015/10/302015/12/15項(xiàng)目部

項(xiàng)目前田置策劃掘—5、設(shè)計(jì)宏專項(xiàng)計(jì)草劃8提交詳勘報(bào)告2015/10/20已完成項(xiàng)目部

9主干道施工圖及預(yù)埋管線圖（電子版）2015/10/302015/12/15美院項(xiàng)目部10樁基礎(chǔ)施工圖2015/10/302015/12/10美院項(xiàng)目部11正負(fù)零以下施工圖（含建筑、結(jié)構(gòu)及機(jī)電）2015/10/302015/12/10美院項(xiàng)目部12正負(fù)零以上建筑物、構(gòu)筑物施工圖（建筑、結(jié)構(gòu)、毛坯版機(jī)電）2015/10/302015/12/15美院項(xiàng)目部13規(guī)劃施工圖2015/10/302015/12/15美院項(xiàng)目部14市政綜合管網(wǎng)施工圖2015/10/302015/12/15美院項(xiàng)目部15園林景觀方案細(xì)化及園建施工圖2015/10/202015/12/31順茵項(xiàng)目部16售樓部、樣板房裝修方案細(xì)化及施工圖2015/10/202015/12/31博意裝修項(xiàng)目部項(xiàng)目然前置冒策劃華—5、設(shè)計(jì)映專項(xiàng)計(jì)裳劃主導(dǎo)部手門(mén)：項(xiàng)圾目部召開(kāi)時(shí)擇間：地下室序、主體匯工程、因裝修及暈園林工否程圖紙遺下發(fā)后5天內(nèi)姐；其述他專殖業(yè)圖循紙下避發(fā)一鈴周內(nèi)參加哪單位饅：項(xiàng)訴目部燒、設(shè)尤計(jì)單因位、劉施工截單位脾、監(jiān)吊理單超位、構(gòu)勘察湖單位瓦、成塘本部多、工漠程技久術(shù)部會(huì)審成慈果：圖相紙會(huì)審劈燕會(huì)議紀(jì)乞要26項(xiàng)目前裹置策劃?！?、設(shè)熱計(jì)專醫(yī)項(xiàng)計(jì)親劃-圖紙會(huì)挨審序號(hào)業(yè)務(wù)事項(xiàng)執(zhí)行計(jì)劃日期責(zé)任體系開(kāi)始日期完成日期主責(zé)部門(mén)1主責(zé)部門(mén)21方案及施工圖、景觀設(shè)計(jì)單位確定2015/08/11已完成項(xiàng)目部區(qū)域設(shè)計(jì)管理部2樁基礎(chǔ)施工單位確定2015/09/01已完成項(xiàng)目部成本管理中心（招投標(biāo)管理部）3監(jiān)理單位確定2015/09/01已完成項(xiàng)目部4土石方工程施工單位確定2015/09/01已完成項(xiàng)目部成本管理中心（招投標(biāo)管理部）5基坑支護(hù)單位確定2015/09/012015/12/20項(xiàng)目部

6總包單位確定2015/09/012015/12/7項(xiàng)目部成本管理中心（招投標(biāo)管理部）7消防工程施工單位確定（非市政配套部所轄，且未納入總包合同范圍）2015/12/012016/02/01區(qū)域（成本）項(xiàng)目部8示范區(qū)（樣板房等）裝修工程施工單位確定2016/01/102016/02/01區(qū)域（成本）項(xiàng)目部9石材幕墻工程施工單位確定（含供貨、施工）2016/01/102016/02/01項(xiàng)目部

10室外供水工程（市政配套部管轄范圍）——合同簽訂2016/08/12016/10/1項(xiàng)目部

11室外供配電工程（市政配套部管轄范圍）——合同簽訂2016/08/12016/10/1項(xiàng)目部

12燃?xì)夤こ蹋ㄊ姓涮撞抗茌牱秶贤炗?016/08/12016/10/1項(xiàng)目部

13綠化工程施工單位確認(rèn)2015/09/01已完成項(xiàng)目部

14智能化單位確定2015/12/12016/2/1項(xiàng)目部成本管理中心（招投標(biāo)管理部）15園建工程施工單位確認(rèn)2015/12/12016/2/1項(xiàng)目部成本管理中心（招投標(biāo)管理部）項(xiàng)目濾前置斗策劃匙—6、招標(biāo)啟策劃關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃完成時(shí)間最遲完成時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)土地獲取2015年08月11日已完成規(guī)劃設(shè)計(jì)方案確定2015年12月10日樁基施工單位確定2015年10月30日已完成基坑支護(hù)施工單位確定2015年12月10日總包單位確定2015年12月5日貨量區(qū)樁基施工2016年02月06日貨量區(qū)基坑支護(hù)施工2016年02月06日售樓部開(kāi)工2016年12月15日貨量區(qū)土方開(kāi)挖2016年03月01日售樓部封頂2016年01月10日售樓部石材進(jìn)場(chǎng)2016年01月18日售樓部裝修進(jìn)場(chǎng)2016年03月01日展示區(qū)綠化施工進(jìn)場(chǎng)2016年03月01日——展示區(qū)裝修工程完成2016年04月10日——展示區(qū)市政工程完成2016年04月20日——展示區(qū)園藝工程完成2016年04月20日——展示區(qū)綠化工程完成2016年04月25日——展示區(qū)開(kāi)放2016年06月10日——貨量區(qū)完成正負(fù)零2016年06月28日——項(xiàng)目證前置億策劃橡—7、展示丸區(qū)節(jié)點(diǎn)荷策劃四、項(xiàng)編目工程鈔策劃CONT真ENT豎S目錄1234項(xiàng)目勇概況項(xiàng)目艙目標(biāo)亦策劃項(xiàng)目靠前置鉤策劃項(xiàng)目工幻玉程策劃項(xiàng)目陜質(zhì)量任策劃5項(xiàng)目工天程策劃扒—1、總出體思抹路4.鉛1總體型思路搶土方敵保支護(hù)搶地孩下保榮地上搶主鵝體保蛾裝修搶樣板科保貨量地塊內(nèi)使土方量鉆大，基省坑深，嬸且有支載撐系統(tǒng)努支護(hù)樁嫂，需提菠前與土賺方單位撇共同制富定土方挽專項(xiàng)計(jì)坑劃，按醉重點(diǎn)，所依次序僚保證后踢續(xù)道路催、總包還基礎(chǔ)工蜜作面、五支撐拆貢除工作凝面的移莊交。地下亂為二朝地下飽室，盲涉及幣基坑喊支護(hù)鞭、管糧樁，商灌注寒樁、結(jié)地下段室結(jié)拾構(gòu)等宗工程付，地討下部濁分施溜工工孝期將右直接夕影響勻預(yù)售路節(jié)點(diǎn)殲，需棵針對(duì)庭地下紡工程巖進(jìn)行階詳細(xì)遙工程膝量分巴析，猾合理耕擬定旺施工掃計(jì)劃棉，確廳保地慚上工振程移兄交時(shí)材間；盡量壓泡縮主體氏工期，序擠出時(shí)孝間給裝漢修，保脂障裝修局質(zhì)量。墳主體工餃程相比怨裝修工漏程，搶鑰工措施皂余地較蠻大，受販制約的泳工序相旬對(duì)較少蓬。樣板房展妹示區(qū)房誠(chéng)一定索要完斷美開(kāi)魄放才少可開(kāi)名盤(pán)。邪售斯樓部眨需提科前開(kāi)頭工。餡多層沸和高輸層貨腔量要早滿足爛各期溪開(kāi)盤(pán)笨的時(shí)韻間節(jié)否點(diǎn)。搶道路胃保暢通周邊市金政道路速還在修捎建施工毀中，需鮮自己解胳決臨時(shí)移道路。因此浴臨時(shí)沿施工床道路石的合捧理布戴置及餓管理波，影柴響施繁到工崇工期衡，項(xiàng)久目需洽針對(duì)秒性制翻定臨欣路施匙工方藍(lán)案及概施工犧期管勢(shì)理措塵施，央全力仁保障告施工圾道路認(rèn)暢通4.2工程漂難點(diǎn)項(xiàng)目悠工程邊策劃帳—2、工程輛難點(diǎn)本案牌所在1、場(chǎng)地反狹小，理地下室西階段基仆坑周邊譯無(wú)場(chǎng)地楊做堆材嘉料場(chǎng)或誕加工場(chǎng)晴地。2、處中兼心區(qū)域溉，周邊傍現(xiàn)在都算在修路倒，無(wú)道炸路進(jìn)出過(guò)。3、處散鬧市厚，周呼邊有賠小區(qū)到，在塔工期辭較緊組時(shí)也扛無(wú)法疤晝夜桐施工打。4、西頭邊緊溫鄰拱撕墅區(qū)芳特巡拘警大杏隊(duì)辦覺(jué)公區(qū)要，需銅進(jìn)行露基坑鬼圍護(hù)記和監(jiān)賓測(cè)。5、東區(qū)建管樁擠方土效應(yīng)柿對(duì)鉆孔岡灌注樁癥的成樁援影響。項(xiàng)目揪工程圈策劃懇—3、應(yīng)姓對(duì)措姐施要濫點(diǎn)4.2.綱1難點(diǎn)應(yīng)證對(duì)術(shù)措獵施無(wú)道路趕工觀期對(duì)西邊澆建筑影造響擠土效葉應(yīng)請(qǐng)政府僻加快協(xié)槽調(diào)道路兼出入口肝，周邊傲道路的虹施工開(kāi)閃始、完年成時(shí)間飽；自己執(zhí)修臨時(shí)喝道路。合理組預(yù)織，夜危間施工捕噪音、渴光污染拋小的；露白天施例工人員憶最大化晨；工作客面見(jiàn)縫撈插針；哈周邊關(guān)嚇系協(xié)調(diào)控，施工桃擾民的粘諒解。圍護(hù)越樁，哭基坑伴支撐美系統(tǒng)搭，基芝坑監(jiān)貿(mào)測(cè)；偏安全雷防護(hù)劫。應(yīng)力釋荷放孔；慶防擠溝廣；合理墳安排成陶樁順序類。場(chǎng)地倘狹小合理逝劃分酷區(qū)塊吼，利倚用先土完成矩的區(qū)跌塊做扔加工差場(chǎng)地申及堆舞場(chǎng)。么采用纏場(chǎng)外額加工帶完成因后運(yùn)排輸至波現(xiàn)場(chǎng)世。臨低近場(chǎng)掠外（在方家譯中路杏）租后地布京置材鴨料堆究場(chǎng)，逆加工秩區(qū)。項(xiàng)目拳工程射策劃——場(chǎng)外宮道路疲詳細(xì)企情況項(xiàng)目東面躺方家驢中路塘、西握邊化勁工路蝴、北干面方虹家北今路均為規(guī)蒼劃中道我路，現(xiàn)凱僅化工剃路在施川工中；南面方恰家塘路為8米滑寬混凝松土路，途連接?xùn)|忽面方家午埭路，可與莫干背山路相蹄通，為豎現(xiàn)在唯暢一進(jìn)出叔工地道候路?；ぢ窞?，市政紛施工中陵，201塊6年5月完斑成本案針?biāo)谏陫A花寒路莫干遮山觀路方家塘沒(méi)路，已平有，路技況差，毛即將中壟斷方家傘北魔路化斧工旋路方家槽中插路萍而水殊街方家中勝路，20招16年12月后倍施工拔?，F(xiàn)僻擬硬明化做穴混凝援土路方灰家塘路在建煩河道方家北耍路，201桌6年3月開(kāi)敬始，12月完成吳。現(xiàn)擬單塘渣硬哀化。項(xiàng)目火工程良策劃?rùn)凇?、市射政道境路詳聰細(xì)情模況經(jīng)多艦方了璃解，濾方家事北路關(guān)預(yù)計(jì)20默16年3月施工訴，20捆16年12月完段成；方家中老路201粉6年12月后縫開(kāi)始糞施工紛；化誓工路瘦預(yù)計(jì)哭在201襖6年5月完成嬌。經(jīng)各窩方協(xié)雜調(diào)，顯定方家促中路蒙往北識(shí)進(jìn)入兆申花沙路城王市主毀干道族，為聰車輛束出入滋路。結(jié)合產(chǎn)基坑段支護(hù)到方案艙，現(xiàn)雕擬方另家中爛路東慮半8米全拿部硬尾化，收澆筑召混凝淚土路維面，逮接通差至北常面申銅花路堤，在2#、3#樓間過(guò)開(kāi)口暫作為降主要賣工地圾出入陽(yáng)口；因方家祥北路1#、7#設(shè)一鄙次要靈出入嘴口，務(wù)塘渣合硬化腹，做劑地下獲室階雁段車剛輛出便入口睛。方家良塘路吳沒(méi)中薪斷時(shí)棚可作喇為階姨段性著備用剃道路僑。201僑6年12月方家畝北路完型成后，強(qiáng)由方家揮北路往牌西進(jìn)入周化工路領(lǐng)，再進(jìn)趨入城市霞干道。201神6年12月前出夜向201塌6年12月后出津向售樓部售樓部借正式啟鳴用前化接工路已壞完成項(xiàng)目壺工程鎮(zhèn)策劃臥—5、臨糟時(shí)道父路詳?shù)燃?xì)情降況4.幣4水電布置圖項(xiàng)目工音程策劃肉—6、臨殿時(shí)水燈電布謝置圖變壓器配電房配電房配電才房變壓器2臺(tái)40集0K綁VA變壓器配電房總配箱電纜DN7幻玉5水管接水?dāng)乜谧詠?lái)濃水接拋入口項(xiàng)目旬工程晨策劃涉—7、臨舍悉辦公室子布置地塊總包駛臨舍莊區(qū)總包錯(cuò)臨舍餃區(qū)：占地5畝，高為施齡工方腹辦公決室以旅及乙估方、彼監(jiān)理升單位椒宿舍拋。共10間辦與公室份，70間宿頌舍。鄉(xiāng)豐距離摟地塊估約1.5樓km。施歡工單艇位自鎮(zhèn)行布毛置安莫排。項(xiàng)目辦蛋公：我鼻方項(xiàng)目判辦公室肥在工地公西面約20擴(kuò)0米處鳴，租消商鋪養(yǎng)裝修胞解決裳。施鏈工方靜辦公完設(shè)置襯在東梨大門(mén)煙處?？偘醚b箱項(xiàng)目望辦公丙室150襪0米項(xiàng)目工活程策劃射—8、邪塔吊、保人貨梯俘、場(chǎng)地湊布置人貨梯脂，每幢裕樓1臺(tái)材料躁堆場(chǎng)糞及加溫工區(qū)水電安飄裝其他裝飾泥工僅區(qū)鋼筋銹區(qū)木工固區(qū)綜合現(xiàn)場(chǎng)冬辦公伶?zhèn)}庫(kù)蔽門(mén)衛(wèi)場(chǎng)地牛內(nèi)道固路1R=疫55米，1、6#樓，2#樓西單刑元2R=間40米，3#樓，2#樓東燒單元3R=4綱0米，4、5#樓4R=杰50米，7、8#樓塔吊總錯(cuò)布置4臺(tái)塔吊仙，以經(jīng)離濟(jì)、方化便施工底、滿足馳垂直和佛水平運(yùn)撈輸，對(duì)饅后期影悔響小為傳原則。項(xiàng)目麻工程行策劃只—9晴、樁叼基施紫工1翻23工程管星樁采用PHC主26米500爹AB對(duì)10燈0（8#樓）和35米PHC粥60校0A餐B1糟10（1-盡7#樓）兩美種；灌詢注樁直徑橫有D6毒00、D7何00、D80拉0三種埋，長(zhǎng)職度38米，挺用在著項(xiàng)目核西邊菊靠近件拱墅距區(qū)特偶警大表隊(duì)處潑；圍墨護(hù)樁飄采用健?8們50貢三軸注水泥詢攪拌關(guān)樁,揉內(nèi)插H型鋼教。擬霸投入伙機(jī)械室：2臺(tái)靜壓虧樁機(jī)施偏工管樁,3指0天完吧成；5-層10臺(tái)螺旋容鉆機(jī)施叫工灌注冷樁，20天完翻成；2臺(tái)3軸攪突拌樁越機(jī)施孩工圍抱護(hù)樁晶，35天完成爐。管樁開(kāi)、圍護(hù)采樁同時(shí)籌施工，紗灌注樁朽在管樁頂施工完褲成西邊交一半約10天后怖開(kāi)始退。為滿減少支擠土想效應(yīng)嚼，在啞管樁事灌注凱樁分剃界處寨打應(yīng)墻力釋押放孔答，在疾靠近扶特巡你警大鞭隊(duì)出招設(shè)防共擠溝目。四周艙圍護(hù)央樁圍護(hù)樁瓶機(jī)1管樁貧機(jī)1灌注樁區(qū)域圍護(hù)樁傷機(jī)2管樁機(jī)2管樁區(qū)券域灌注樁位施工順盈序黃線區(qū)赤域管樁染施工完膜后西側(cè)潤(rùn)灌注樁倆才開(kāi)始項(xiàng)目蕉工程臉策劃首—1煙0、緩?fù)练骄氶_(kāi)挖胳方案地下室最深10.3米，支撐梁在自然地面以下2.2米，擬土方開(kāi)挖按二層分層開(kāi)挖；第二層土方開(kāi)挖時(shí)，從東門(mén)，北門(mén)做施工坡道通往基底，坡道角度小于20度，寬8米。8#樓為售樓部，無(wú)地下室，淺埋基礎(chǔ)，常規(guī)開(kāi)挖土方開(kāi)挖單獨(dú)最先進(jìn)行，保證售樓部的整體進(jìn)度。8#樓售樓按部項(xiàng)目工萬(wàn)程策劃瓶—11饅、第一決層土方暈開(kāi)挖第一層土方開(kāi)挖采用常規(guī)大開(kāi)挖，至支撐梁底，待支撐完成后，通過(guò)坡道進(jìn)行第二層基底土方的開(kāi)挖。分2區(qū)塊，1區(qū)塊由西往東從東門(mén)進(jìn)出；2區(qū)塊由南往北從北門(mén)進(jìn)出。擬投入300型挖機(jī)2臺(tái)，自卸車20-30輛，以挖機(jī)不停車輛待料為原則，擬計(jì)劃15天，出土3萬(wàn)立方。12項(xiàng)目工皺程策劃午—12狂、基底星土方開(kāi)樹(shù)挖12聲3基底土方開(kāi)挖依托坡道，分為六個(gè)區(qū)塊，按照先6、4；次1、3；最后5、2區(qū)塊分兩套班組同時(shí)施工。土方分別由北門(mén)，東門(mén)進(jìn)出。按基坑深淺階段，投入300型挖機(jī)2臺(tái)，200挖機(jī)2臺(tái)，100型挖機(jī)2臺(tái)，長(zhǎng)臂挖機(jī)1臺(tái)，自卸車20-25輛。擬計(jì)劃30天，出土7萬(wàn)立方。342651項(xiàng)目工戚程策劃溉—13粘、地下掛室底板煉施工1駱23地下室墊層、磚胎模、防水、鋼筋根據(jù)土方開(kāi)挖提供的工作面按先6、4；次1、3；最后5、2區(qū)塊施工。底板混凝土的澆筑需結(jié)合后澆帶的設(shè)置來(lái)考慮，。342651基坑支頁(yè)護(hù)原因駝：1、項(xiàng)目庸西南側(cè)朝為拱墅藝區(qū)特巡高警大隊(duì)最，為兩獻(xiàn)棟2層磚混辭結(jié)構(gòu)辦撕公樓，膜距離基康坑邊僅包六米。2、基坑旗邊距離居紅線在6米左系右。3、基坑淡深度超5米，逗最大飼深度10.史3米。目喪的：保壯證基坑勻施工安芹全，防掌止基坑巨塌陷，攝減少特蝦巡警大橋隊(duì)房屋磁的沉降解裂縫影院響。項(xiàng)目工妻程策劃撈—14、基戰(zhàn)坑支變護(hù)拱墅魚(yú)區(qū)特閑巡警拿大隊(duì)基坑剩支護(hù)項(xiàng)目工猴程策劃冒—14、基坑鹿支護(hù)采用許一道菊支撐己，基逐坑周廁邊做目環(huán)梁均，加峰強(qiáng)裙黎邊。煉支撐切面標(biāo)招高2.慎0米，效梁高800、70幼0、600?；骺舆厓x做2米高放網(wǎng)坡，坡?lián)犴數(shù)孛嬖捲O(shè)排水產(chǎn)溝。支奏撐體系處待地下勿室一層仔樓板混奧凝土達(dá)隔到要求最后拆除鵲。項(xiàng)目軍工程氣策劃飄—15、豎向權(quán)分析（階樁基、輸圍護(hù)、菌土方穿構(gòu)插）1、樁基施工2015.12.5-2016.1.107、支撐拆除2016.4.15-2016.5.103、第一層土方開(kāi)挖2015.12.25-2016.1.254、支撐施工、養(yǎng)護(hù)2016.1.10-2016.3.12、圍護(hù)樁2015.12.20-2016.1.205、第二層土方開(kāi)挖2016.2.25-2016.3.206、-2F施工2016.3.5-2016.3.308、-1F施工2016.4.18-2016.5.20項(xiàng)目工眉程策劃熟—16螺、裝飾臣市政景凈觀12口3123總體上按1-2-3區(qū)塊的順序進(jìn)行。1區(qū)塊為多層的4/5/6#樓，裝飾工程是最先完成的，完成后移交室外及后續(xù)景觀工程。項(xiàng)目壯工程債策劃—17、雨季鑼夜間趕肺工措施雨季原精則：小騎雨照常個(gè)干，大汪雨巧干集。搭設(shè)戴彩條布?jí)艏胺烙昙芊?，辱施工人懷員配備暑雨具。夜間原稿則：合理組站織，夜除間施工湊噪音、業(yè)光污染湯小的；童周邊關(guān)挑系協(xié)調(diào)戲好，施僚工擾民領(lǐng)的諒解覺(jué)。五、殖項(xiàng)目殖質(zhì)量貌策劃CONT自ENT熱S目錄1234項(xiàng)目寇概況項(xiàng)目目那標(biāo)策劃項(xiàng)目功前置敬策劃項(xiàng)目擦工程柏策劃項(xiàng)目房誠(chéng)質(zhì)量巖策劃5項(xiàng)目列質(zhì)量必策劃怠—1、管控父方針及俗標(biāo)準(zhǔn)5.1氧原則1、質(zhì)肯量管按控方槳針：過(guò)程賠精品制、人榴居典失范、關(guān)注客憂戶滿意未度，加蘋(píng)強(qiáng)過(guò)程悅質(zhì)量控考制2、質(zhì)量關(guān)管控標(biāo)漂準(zhǔn)：2.1蓋、《碧桂園絕工程質(zhì)桐量管理需手冊(cè)》2.井2、崖《碧仙桂園真工程悅質(zhì)量嗓通病干防治榜手冊(cè)縱》2.3歸、《碧特桂園精茫裝工程握質(zhì)量管恒理手冊(cè)腦》2.4溉、《碧親桂園園討林工程格質(zhì)量通稅病防治傷手冊(cè)》2.5吊、《碧惡桂園工冶程質(zhì)量眼檢查評(píng)草分辦法跡（20扶15版）》從。2.睡6、囑《防寸滲漏洪、防藥開(kāi)裂宣重點(diǎn)當(dāng)控制繞》2.7、《浙江黃區(qū)域爬重點(diǎn)彈工序置管理澡辦法》2.8、《浙江區(qū)再域工程怎質(zhì)量巡屬檢評(píng)分濤辦法》項(xiàng)目質(zhì)限量策劃刻—2、樣鄭板先決行工法句樣板在工蠅程開(kāi)旺工前宮應(yīng)根電據(jù)設(shè)付計(jì)圖統(tǒng)紙要袖求并廢結(jié)合趨集團(tuán)涉標(biāo)準(zhǔn)斗確定幫施工挪工法殿樣板偉，建訴立工虛法樣紐奉板展拋示區(qū)怪。施工六樣板施工難單位謀在各博工序僑施工濟(jì)前應(yīng)下根據(jù)殖工法號(hào)樣板炊標(biāo)準(zhǔn)六要求寸在現(xiàn)氧場(chǎng)進(jìn)地行施飽工樣翅板作截業(yè)，便經(jīng)驗(yàn)劃收合霸格后垮方可株開(kāi)展異大面傻積施強(qiáng)工。大面都施工施工單炭位各工性序作業(yè)定班組進(jìn)威場(chǎng)后應(yīng)漠根據(jù)施區(qū)工樣板騎進(jìn)行統(tǒng)腦一技術(shù)層交底，服在施工知過(guò)程中屠以施工譜樣板作寬為質(zhì)量漁驗(yàn)收標(biāo)拴準(zhǔn)。砌體施析工樣板工法樣歷板展示已區(qū)序號(hào)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)施工應(yīng)對(duì)措施責(zé)任人1樓板開(kāi)裂滲漏振動(dòng)棒與平板振動(dòng)器結(jié)合，保證砼振搗密實(shí)，并進(jìn)行二次抹面；嚴(yán)格控制拆模時(shí)間，嚴(yán)格控制施工荷載的增加，加強(qiáng)混凝土的養(yǎng)護(hù)，采用薄膜覆蓋養(yǎng)護(hù)姜子民廖志勇2衛(wèi)生間沉箱滲漏沉箱吊模，采用鋼筋馬蹬或鋼筋焊接固定支撐，禁止鐵絲對(duì)拉，木條支撐；澆搗砼之前提前預(yù)埋鋼套管，且將套管封堵密實(shí)，先澆筑沉箱底，再澆筑側(cè)梁，防止有浮漿造成滲漏，至于初凝時(shí)間，防止冷縫出現(xiàn)造成滲漏。3外墻滲漏先將外墻對(duì)拉螺栓孔、腳手眼等孔洞用防水砂漿封堵密實(shí)；外墻頂磚砂漿必須飽滿，兩面勾縫，再掛網(wǎng)抹灰。4門(mén)、窗邊滲漏南方地區(qū)采用防水砂漿將門(mén)窗縫隙填塞密實(shí)；北方地區(qū)采用聚氨酯發(fā)泡劑將門(mén)窗縫隙填塞飽滿，并使用耐候密封膠密封。項(xiàng)目兄質(zhì)量液策劃捆—3、責(zé)季任到愁人序號(hào)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)施工應(yīng)對(duì)措施責(zé)任人5外墻保溫脫落將外墻基層抹灰找平；增加保溫板表面粘膠劑的涂刷面積或采用粘錨結(jié)合的方式固定保溫板。蔣遨宇沈龍6大坡度斜屋面樓板混凝土酥松、麻面嚴(yán)格控制混凝土的塌落度；澆筑混凝土?xí)r由下往上、前后對(duì)稱、橫向分段、逐段澆筑，保證砼振搗密實(shí)，并進(jìn)行二次抹面；且嚴(yán)格控制拆模時(shí)間，嚴(yán)格控制施工荷載的增加，加強(qiáng)混凝土的養(yǎng)護(hù)7屋面防水卷材空鼓、脫落將屋面、女兒墻、構(gòu)筑物上翻的防水層基層清理干凈；根據(jù)不同防水材料，采用對(duì)應(yīng)的施工工藝進(jìn)行施工，特別注意接頭位置、管根位置，陰陽(yáng)角位置的處理。8檐口滲漏、泛堿在斜屋面最低處設(shè)置暗溝，預(yù)埋排水管，檐口翻邊高度根據(jù)屋面建筑做法的高度決定，并確保一次性成型。項(xiàng)目溪質(zhì)量們策劃議—3、責(zé)任役到人結(jié)構(gòu)階段工地開(kāi)放日交樓前工地開(kāi)放日展現(xiàn)碧桂園施工工藝流程、安全文明施工新氣象從客戶角度重塑碧桂園質(zhì)量新標(biāo)準(zhǔn)提高客戶口碑，助力營(yíng)銷了解客戶關(guān)注質(zhì)量問(wèn)題，針對(duì)性的解決提高交樓率和無(wú)問(wèn)題交樓率倒逼工程質(zhì)量提升項(xiàng)目質(zhì)剝量策劃章—4、工地旁開(kāi)放日施工刪交底培訓(xùn)殘交底項(xiàng)目質(zhì)報(bào)量策劃悄—5、提頑前交扒底沒(méi)有幕過(guò)硬門(mén)的執(zhí)行報(bào)力，再是好的摸策劃俘