合肥包河區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

2019年合肥包河區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告Foreword前言本市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告，主要是通過對(duì)經(jīng)濟(jì)、政策、合肥房地產(chǎn)行情以及包河區(qū)樓盤調(diào)查為基礎(chǔ)，為項(xiàng)目的發(fā)展提供方向性初步建議。

項(xiàng)目具體發(fā)展方案，將在貴我雙方進(jìn)一步溝通后，逐步完善及提交，不足之處，敬請(qǐng)諒解！Thinking思路市場(chǎng)大勢(shì)大合肥背景項(xiàng)目發(fā)展研究包河區(qū)市場(chǎng)調(diào)查大合肥背景合肥經(jīng)濟(jì)發(fā)展概述合肥發(fā)展熱點(diǎn)及規(guī)劃GDP突破2700億元，增長(zhǎng)率連續(xù)超過17%。合肥進(jìn)入高速發(fā)展階段，GDP增長(zhǎng)速度連續(xù)三年位居全國(guó)省會(huì)城市之首。

2019-2019年全市生產(chǎn)總值及增幅經(jīng)濟(jì)發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，處于高速發(fā)展階段數(shù)據(jù)來源：合肥市統(tǒng)計(jì)局相關(guān)資料2019年產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為5：54：41，第二產(chǎn)業(yè)占全市GDP半壁江山。其中工業(yè)增長(zhǎng)23.8%，零售商業(yè)增長(zhǎng)20.9%，工業(yè)及商業(yè)增長(zhǎng)勢(shì)頭強(qiáng)勁。指標(biāo)絕對(duì)數(shù)比上年增長(zhǎng)%生產(chǎn)總值2702.517.5第一產(chǎn)業(yè)132.63.5第二產(chǎn)業(yè)1457.622.3工業(yè)1122.623.8建筑業(yè)335.016.2第三產(chǎn)業(yè)1112.312.7交通運(yùn)輸、倉儲(chǔ)和郵政業(yè)107.214.1批發(fā)和零售業(yè)228.920.9住宿和餐飲業(yè)36.77.2金融業(yè)151.16.4房地產(chǎn)業(yè)139.7-2.2營(yíng)業(yè)性服務(wù)業(yè)201.516.7非營(yíng)業(yè)性服務(wù)業(yè)247.215.32019年全市生產(chǎn)總值（單位：億元）其中，受國(guó)家房地產(chǎn)政策調(diào)控影響，房地產(chǎn)業(yè)首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)率，由2009年8.6%，下降為-2.2%。產(chǎn)業(yè)發(fā)展工業(yè)、商業(yè)強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)首現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)數(shù)據(jù)來源：合肥市統(tǒng)計(jì)局相關(guān)資料全年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資3066.97億元，比上年增長(zhǎng)24.2%。其中，國(guó)有及國(guó)有控股投資1103.58億元，增長(zhǎng)11.9%；外商及港澳臺(tái)投資152.36億元，下降6.6%；民間投資1811.03億元，增長(zhǎng)37.3%。2019-2019年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資及增幅固定資產(chǎn)投資固定投資進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展期，民間投資活躍高速發(fā)展階段平穩(wěn)發(fā)展階段數(shù)據(jù)來源：合肥市統(tǒng)計(jì)局相關(guān)資料居民收入持續(xù)上升，商業(yè)消費(fèi)市場(chǎng)空間充裕

2019年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入19051元，增長(zhǎng)11.0%；人均消費(fèi)性支出14012元，增長(zhǎng)10.4%，其中教育文化娛樂服務(wù)支出增長(zhǎng)17.4%，衣著支出增長(zhǎng)21.4%，食品支出增長(zhǎng)6.3%。居民收入數(shù)據(jù)來源：合肥市統(tǒng)計(jì)局相關(guān)資料合肥城鎮(zhèn)家庭處于相對(duì)富裕階段2019年合肥城鎮(zhèn)居民家庭恩格爾系數(shù)為35.8%，比上年下降1.3個(gè)百分點(diǎn)。大于60%貧窮溫飽50%-60%40%-50%小康30%-40%相對(duì)富裕20%-30%富裕20%以下極其富裕恩格爾系數(shù)家庭生活水平恩格爾系數(shù)表生活水平處于相對(duì)富裕階段，家庭改善型消費(fèi)存在發(fā)展空間數(shù)據(jù)來源：合肥市統(tǒng)計(jì)局相關(guān)資料合肥市六普的數(shù)據(jù)顯示，合肥市人口普查結(jié)果顯示，2019年11月1日零時(shí)全市常住人口為5702466人，同第五次全國(guó)人口普查時(shí)的4467384人相比，十年共增加1235082人。普查時(shí)合肥市由市外（戶籍在省外和省內(nèi)其他市）流入的常住人口達(dá)230.85萬人，流出到市外162.55萬人，凈流入68.3萬人。人口結(jié)構(gòu)外來人口突破230萬人，助推城市發(fā)展數(shù)據(jù)來源：合肥市統(tǒng)計(jì)局相關(guān)資料大合肥背景合肥經(jīng)濟(jì)發(fā)展概述合肥發(fā)展熱點(diǎn)及規(guī)劃根據(jù)國(guó)務(wù)院2019年12月向全國(guó)各省及相關(guān)部門下發(fā)《全國(guó)主體功能區(qū)規(guī)劃》的通知，江淮地區(qū)被定位于承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的示范區(qū)，全國(guó)重要的科研教育基地，能源原材料、先進(jìn)制造業(yè)和科技創(chuàng)新基地及區(qū)域性的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地，屬國(guó)家層面的重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域。在未來的發(fā)展中，將形成以安慶、池州、銅陵、巢湖、蕪湖、馬鞍山等沿江六市為軸，以合肥、蕪湖為核心，滁州、宣城為兩翼的“一軸雙核兩翼”的空間發(fā)展格局。國(guó)家重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)域，以合肥、蕪湖為核心的“一軸雙核兩翼”空間發(fā)展格局，城市影響力及輻射能力提升國(guó)家主體——構(gòu)建以安慶、池州、銅陵、巢湖、蕪湖、馬鞍山沿江六市為發(fā)展軸，合肥、蕪湖為雙核，滁州、宣城為兩翼的“一軸雙核兩翼”空間開發(fā)格局。

——提升合肥中心城市地位，完善綜合服務(wù)功能，建設(shè)全國(guó)重要的科研教育基地、科技創(chuàng)新基地、先進(jìn)制造業(yè)基地和綜合交通樞紐。

——培育形成沿江發(fā)展帶，壯大主要節(jié)點(diǎn)城市規(guī)模，推進(jìn)蕪湖、馬鞍山一體化，建設(shè)皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)。

——加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)，不斷提高農(nóng)業(yè)效益。

——加強(qiáng)大別山水土保持和水源涵養(yǎng)功能，保護(hù)巢湖生態(tài)環(huán)境，構(gòu)建以大別山、巢湖及沿江丘陵為主體的生態(tài)格局?！耙惠S雙核兩翼”空間發(fā)展格局池州市一軸：雙核：兩翼：國(guó)家主體合肥——全國(guó)重要的科研教育基地、科技創(chuàng)新基地、先進(jìn)制造業(yè)基地及綜合交通樞紐安慶、池州、銅陵、蕪湖、馬鞍山、巢湖沿江六市為發(fā)展軸合肥、蕪湖市滁州、宣城市安徽省撤分巢湖市做大合肥誕生特大城市圈安徽省委、省政府２２日發(fā)布了撤銷巢湖市的具體內(nèi)容：撤銷原地級(jí)巢湖市居巢區(qū)，設(shè)立縣級(jí)巢湖市。新設(shè)的縣級(jí)巢湖市由安徽省直轄，合肥市代管。原地級(jí)巢湖市管轄的廬江縣劃歸合肥市管轄。原巢湖市部分區(qū)域的加入，把合肥面積擴(kuò)大了４０％。從６０００多平方公里變成１萬多平方公里。

城市拓容，大合肥經(jīng)濟(jì)圈誕生。城市拓展2019年7月，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)了合肥市城市軌道交通近期建設(shè)規(guī)劃（2009-2019年）。根據(jù)規(guī)劃，在2009年至2019年間將建設(shè)1號(hào)線和2號(hào)線，線路總長(zhǎng)約56公里。合肥快速軌道交通線網(wǎng)遠(yuǎn)期2020年）規(guī)劃方案合肥快速軌道交通近期（至2019年）建設(shè)方案地鐵建設(shè)落實(shí)，或?qū)⒋呱罔F沿線物業(yè)成為投資熱點(diǎn)。城市交通

地鐵1號(hào)線站點(diǎn)：合肥站鳳陽路站明光路站大東門站蕪湖路站南一環(huán)站太湖路站水陽江路站葛大店站望湖城站高鐵站繁華大道站大連路站花園大道站錦繡大道站紫云路站中山路站方興大道站、云谷路站南寧路站貴陽路站湖南路站、徽州大道站合肥“十二五”綱要提出，加快合肥經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)與發(fā)展，以區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)一體化發(fā)展為核心，以共建共享同城化為主題，深化合肥與淮南、六安、巢湖、桐城等市的交流與合作，加快區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)分工合作、要素市場(chǎng)發(fā)展和環(huán)境保護(hù)合作，聚合發(fā)展能量，形成整體優(yōu)勢(shì)，努力推進(jìn)四個(gè)"一體化"建設(shè)，打造全國(guó)有影響力的都市圈品牌。解讀十二五合肥經(jīng)濟(jì)圈——構(gòu)筑安徽崛起核心增長(zhǎng)極區(qū)域性特大城市，指明合肥城市發(fā)展方向。建設(shè)在國(guó)內(nèi)有較大影響力的區(qū)域性特大城市，規(guī)劃綱要明確提出要在城市空間布局上，按照“中心集聚、組團(tuán)拓展、區(qū)域協(xié)同”的思路，深化“141”空間發(fā)展戰(zhàn)略，建設(shè)由濱湖新區(qū)、老城區(qū)和政務(wù)文化新區(qū)構(gòu)成的中心城區(qū)；打造近期50萬人口，遠(yuǎn)期100萬人口的四大城市副中心，分別是店埠、雙鳳、高新、上派；按照10-20萬人口規(guī)模規(guī)劃試點(diǎn)建設(shè)一批鎮(zhèn)級(jí)市，分別為三河、長(zhǎng)臨河、水湖、下塘，實(shí)現(xiàn)城市空間由單中心、高集聚向多元化、開敞式轉(zhuǎn)變。

解讀十二五深化“141”城市空間發(fā)展戰(zhàn)略，中心城區(qū)拓大合肥至圈內(nèi)城市“一小時(shí)通勤圈”和“一小時(shí)生活圈”初步形成。交通一體化步伐加快，新橋機(jī)場(chǎng)及機(jī)場(chǎng)高速連接線全面開工建設(shè)，淮南等異地航站樓啟用；合淮阜、合六葉高速建成通車，合馬路改造全面完成，環(huán)巢湖公路積極推進(jìn)；圈內(nèi)城際軌道交通正在謀劃。

解讀十二五城際交通網(wǎng)，打造以合肥為中心的“一小時(shí)生活圈”，發(fā)揮合肥核心區(qū)位價(jià)值發(fā)展背景判研承接沿海城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，城市工業(yè)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，處于高速發(fā)展階段，民間投資涌躍。城鎮(zhèn)居民家庭生活水平達(dá)到相對(duì)富裕階段，釋放消費(fèi)，促進(jìn)商業(yè)發(fā)展，具有充足的改善性消費(fèi)需求空間。城市鐵軌交通進(jìn)入落實(shí)階段，地鐵建設(shè)或?qū)⒅蒲鼐€房地產(chǎn)投資熱。城市拓容，城市發(fā)展空間加大，社會(huì)資源將面臨重新整合契機(jī)。未來江淮產(chǎn)業(yè)集中地及綜合性交通樞紐，城市輻射能力增強(qiáng)，將吸引更多的投資企業(yè)進(jìn)駐。未來將以合肥為中心，打造特大城市圈，構(gòu)建城際交通網(wǎng)，打造“一小時(shí)生活圈”。Thinking思路大合肥背景市場(chǎng)大勢(shì)項(xiàng)目發(fā)展研究包河區(qū)市場(chǎng)調(diào)查市場(chǎng)律大勢(shì)市場(chǎng)熱栗點(diǎn)及政伐策面分蔽析合肥一鞠級(jí)市場(chǎng)醬供求情鏡況合肥們二級(jí)腎市場(chǎng)元供求關(guān)情況房地伏產(chǎn)調(diào)社控進(jìn)宿入中丑央政備治會(huì)典議層輝面，懇從制李定政栽策工除作轉(zhuǎn)跟向政吳策落蠢實(shí)的糾工作竊進(jìn)入士政策御落實(shí)忍階段蘇，201室9年調(diào)控谷仍將持多續(xù)。2019.12.2212月22日，中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)在全國(guó)住房保障工作會(huì)上強(qiáng)調(diào)，在做好保障房建設(shè)的同時(shí)，要適應(yīng)城鎮(zhèn)居民合理的自住需求，增加普通商品住房供地，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)推進(jìn)普通商品住房建設(shè)，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。2019.12.9中共中央政治局12月9日召開會(huì)議，分析研究明年經(jīng)濟(jì)工作。中共中央總書記胡錦濤主持會(huì)議?！皥?jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”成為三大會(huì)議內(nèi)容之一。2019.6.20央行年內(nèi)第六次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率2019.5.12央行年內(nèi)第五次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率2019.4.6央行第四次上調(diào)一年期存貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，2019.3.31全國(guó)608個(gè)城市公布年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)2019.3.31合肥限購升級(jí)：隨后“新國(guó)八條”出臺(tái)，使得合肥版限購令在3月份升級(jí)，限購細(xì)則將于2019年3月31日開始執(zhí)行。根據(jù)合肥市房地產(chǎn)管理局印發(fā)的文件規(guī)定，除了延續(xù)本地戶口“限二禁三”、外地戶口“限一禁二”的主要內(nèi)容外，更加細(xì)化了執(zhí)行范圍等措施?！锻ㄖ分幸?guī)定，限購令將在瑤海區(qū)、包河區(qū)、廬陽區(qū)、蜀山區(qū)等四個(gè)行政區(qū)域內(nèi)執(zhí)行，外地戶口在購房時(shí)需要提供納稅和社保證明。政策熱育點(diǎn)2019.3.18央行第九次提高存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)2019.2.1合肥限購：合肥本地和外地居民家庭暫時(shí)只能新購一套商品住房，有效期一年。執(zhí)行“限二禁三”，即：本地戶口有1套房只能再買1套，暫停購買第3套住房。2019.2.9央行第三次上調(diào)一年期存貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他檔期利率相應(yīng)調(diào)整，其中5年以上貸款利率0.2個(gè)百分點(diǎn)2019.1.26國(guó)八條：各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過高、上漲過快的城市執(zhí)行限購，二套首付不低于60%，利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍合肥蒙限購雜采用躁局部斥限購均，即枕中心傘四區(qū)賠限購努，將鮮開發(fā)岸企業(yè)鴨及改濁善型沫客戶扭引流扇至熱賠點(diǎn)區(qū)暑域政結(jié)務(wù)區(qū)溫、濱雷湖區(qū)晌，實(shí)趕現(xiàn)合參肥城盜市外炊拓發(fā)烈展。政策熱杯點(diǎn)房貸收恩緊、利創(chuàng)率上調(diào)律加大購排房成本碎，投資氏客與首甘套剛需槍客購房束門檻提慨高，改臉善客難冤具備購壘房資格銀監(jiān)會(huì)衫表示：屈首套房匆貸首付茅比例銀果行可自斤主上調(diào)針對(duì)答近期威各地纏部分理銀行脊首套籃房貸另首付蜘款比新例上喬調(diào)一蘿事，術(shù)中國(guó)暢銀監(jiān)璃會(huì)辦抽公廳撈副主走任楊時(shí)少俊上，目汽前銀孝監(jiān)會(huì)啦的房占貸政友策沒革有改命變，丘仍然環(huán)是首沖套房垮首付乓款比秋例不練低于閣三成沖，在襯此前毯提下圣，各兼地商摩業(yè)銀淹行可旋以根車據(jù)當(dāng)才地的熄情況而對(duì)首劍付款宜比例峽自主尺決策燈，因鹿此首擊套房呼首付竹款上兆調(diào)至重四成后、五慢成都鉆屬正餐常情因況。剛需客泰購房門滋檻提高改善客齡難具備建購房資女格政策戴熱點(diǎn)市場(chǎng)大溫勢(shì)市場(chǎng)熱茄點(diǎn)及政筐策面分蜓析合肥睡一級(jí)喇市場(chǎng)蘿供求丑情況合肥二朽級(jí)市場(chǎng)湯供求情拾況土地供端應(yīng)從200必9、20餃19年放量嗓高峰期及，急劇頓減少，每與20友19年相弱比，顧減少244癢3畝，耐降幅醉約29羞.7奸%。土地吸供應(yīng)數(shù)據(jù)來槍源：房凱地產(chǎn)網(wǎng)合肥土巴地供應(yīng)伸下降，完取決于運(yùn)開發(fā)企痕業(yè)資金牢壓力與盾拿地策宵略的調(diào)呈整，開招發(fā)企業(yè)燈拿地逐峰漸回歸敞20堂09年10月29日，秀當(dāng)拍撫賣師蓬宣布青經(jīng)開青區(qū)HJ誓Q0加70地塊以糟總成交始價(jià)26億元念被綠掃城競(jìng)只得時(shí)口，合永肥土蓮地史凝上一悔個(gè)新趕的“構(gòu)總價(jià)貪地王搖”誕撇生了槳。在所這個(gè)甚地王朗誕生膜僅一索個(gè)小困時(shí)后默，“單懼價(jià)地陽王”N0害90毫9地塊以161藥3萬/畝被您德嘉葬置業(yè)端拿走。一天誕促201掉9年3月—1煙2月，交合肥鐮兩千倍多畝摔土地挺首次揀登臺(tái)旱就遭20揀09俗“地王年趁”20皺19野“流拍短年”土地成否交量呈漂“量跌蠅價(jià)漲”望態(tài)熱，扛近三年捉土地成卷交量，棗從20版09年高閑峰期長(zhǎng)，急長(zhǎng)劇下斃挫。券在政趨策調(diào)撈控及案銀根拔緊縮爐的雙錄重重刮壓下拜，開呈發(fā)企黃業(yè)拿挪地逐端步謹(jǐn)濃慎。土地成記交數(shù)據(jù)來沈源：房肆地產(chǎn)網(wǎng)市場(chǎng)大撕勢(shì)市場(chǎng)輸熱點(diǎn)漂及政池策面叢分析合肥松一級(jí)符市場(chǎng)型供求素情況合肥二僵級(jí)市場(chǎng)合供求情聾況受市場(chǎng)隸及政策見環(huán)境影羊響，合劇肥住宅援供應(yīng)及蕉成交量名呈明顯炭下降趨嗎

2009年2019年2019年供應(yīng)面積（萬M2）1117.07927635.07成交量（萬M2）1064.36754.28422.04去化率95.3%81.4%66.5%成交均價(jià)(元/M2)445761676356成交金額(萬元)474385346516452682486受限購晝政策影滑響，合陰肥住宅藥年度去可化速度睜放緩，勿存量積臨壓，加攏之新增哨放量，仿未來市氏場(chǎng)供應(yīng)數(shù)據(jù)來塊源：房洽地產(chǎn)網(wǎng)從20嘆09年至201掌9年，虎合肥援住宅貿(mào)成交桌整體鬧走勢(shì)貿(mào)呈“限量跌圖價(jià)漲競(jìng)”發(fā)瓣展態(tài)角勢(shì)。合肥茫住宅兔價(jià)格疼從高護(hù)速漲墾幅階謎段，數(shù)據(jù)來吼源：房濁地產(chǎn)網(wǎng)2月1日,合肥靜限購及令生3月31日,明確限蓬201售9年合夢(mèng)肥住孔宅月掠成交凡量處輸合肥住廉宅從201埋9年波動(dòng)鵝振蕩調(diào)愚整期進(jìn)匠入冷淡塵期，成畝交量劇元減，去菜化速度兵大幅下攀降。數(shù)據(jù)來閑源：房柴地產(chǎn)網(wǎng)201碰9年合弊肥住綢宅價(jià)染格波雅動(dòng)較文大，臂處于濃政策酒調(diào)控稈前的雖調(diào)整鐮期，201范9年3月份奏合肥昂區(qū)域特限購縣當(dāng)月災(zāi)價(jià)格宋下挫疏，4月份以到來價(jià)格計(jì)回升，登并趨于誘平穩(wěn)波田動(dòng)狀態(tài)扔。3月31日,明確限數(shù)據(jù)來冊(cè)源：房傭地產(chǎn)網(wǎng)11月份揭合肥過共成葵交269呈3套，九胸區(qū)成交襪單位作：套注：標(biāo)表色為及限購區(qū)注市場(chǎng)具奮有剛性吩數(shù)據(jù)來疏源：房昌地產(chǎn)網(wǎng)注：標(biāo)色為限購區(qū)域11月份合劍肥住宅蔥整體均乓價(jià)63突04元/平米，異其中濱魯湖區(qū)成鴉交均價(jià)怒排在首哭位為807搏4元/平米，摸末位為語廬陽區(qū)53腿89元/平米，獎(jiǎng)區(qū)域最撈高與最區(qū)域均只價(jià)差距氏明顯，靈低價(jià)房照源受剛原需及投珍資客戶描青睞，套改善居繞住型客腐戶，入宅市熱度順不足。單位籠：元/平米11月成交量排名81579326450爆00銳-6秀00攻0元/平米價(jià)竭格波段籍，為普碼通購房?jī)烧叩男男嗬眍A(yù)期閘價(jià)格區(qū)舊間數(shù)據(jù)來糠源：房滅地產(chǎn)網(wǎng)中原·市場(chǎng)觀妄點(diǎn)國(guó)家房襖地產(chǎn)調(diào)宿控持續(xù)墳，銀根視收緊，步無放松巧跡象，齒房地產(chǎn)命市場(chǎng)前漠景仍不笨樂觀。土地供廊應(yīng)充足浩，開發(fā)怠住宅市場(chǎng)客戶根據(jù)區(qū)域及價(jià)格區(qū)分，剛需及投資客戶首選中心區(qū)，改善居住型客戶首選政務(wù)、濱湖新區(qū)。住宅市場(chǎng)缺乏爆發(fā)點(diǎn)，住宅成交量及價(jià)格處于低谷期，客戶持續(xù)觀望，但仍有剛性及投資需求。隨著地鐵站點(diǎn)的確定及建設(shè)，未來或?qū)⒁l(fā)一波“地鐵物業(yè)”置業(yè)熱潮。Thinking思路市場(chǎng)大我勢(shì)項(xiàng)目適發(fā)展亭研究大合慘肥背包河凳區(qū)市丘場(chǎng)調(diào)紙查包河訂區(qū)市富場(chǎng)態(tài)被勢(shì)包河替區(qū)樓側(cè)盤調(diào)崇查包河廊區(qū)住疊宅產(chǎn)尊品供按應(yīng)結(jié)通構(gòu)板塊北至南至西至東至1區(qū)蕪湖路望江東路金寨路馬鞍山路2區(qū)巢湖南路與馬鞍山交匯處馬鞍山路與當(dāng)涂路交匯處馬鞍山路巢湖南路與當(dāng)涂交匯處、3區(qū)望江東路繞城高速徽州大道馬鞍山路4區(qū)望江東路繞城高速金寨路徽州大道5區(qū)繁華大道人民大街包河大道南淝河路本次包司河區(qū)市陜場(chǎng)調(diào)查掃，根據(jù)什包河區(qū)妄主要城上市干道稅進(jìn)行板涂塊劃分殿，共分脖為五個(gè)板區(qū)，分增別如下造表。1區(qū)2區(qū)3區(qū)4區(qū)5區(qū)望江路徽州誼大道馬鞍山廉路當(dāng)涂路注：劃溝板塊北至南至西至東至1區(qū)蕪湖路望江東路金寨路馬鞍山路1區(qū)板被塊主恭要樓拋盤調(diào)責(zé)查1、調(diào)欣查區(qū)鵲域范冤圍：2、調(diào)雞查樓壁東方廣場(chǎng)、曙光雅苑、桐城369、江南·新里程、頂峰國(guó)際公寓、蘭亭公寓、萬達(dá)廣場(chǎng)、和潤(rùn)華府（未售）1區(qū)望江巨路馬鞍齊山路當(dāng)涂路開發(fā)商地址容積率綠化率占地面積建筑面積產(chǎn)品類型商業(yè)住宅寫字樓建筑風(fēng)格住宅戶型配比住宅起價(jià)住宅均價(jià)住宅最高價(jià)優(yōu)惠政策銷售率客戶來源東方藝廣場(chǎng)>>捧>基本資蔑料擬建喚商業(yè)總大賣再場(chǎng)2萬平逆方米辱，主歇力百閑貨商明場(chǎng)3.5萬平貌方米薯，甲揉級(jí)寫極字樓3萬平循方米簡(jiǎn)，高學(xué)層公擾寓3萬平方煉米，星儲(chǔ)級(jí)酒店3.位5萬平價(jià)方米筋，高您層住掉宅4萬平唉方米暢，商辮業(yè)步恩行街3萬平方曲米。55-紫71平米衫酒店綁式公籍寓，沾占38.盼7%82-慣102平米宵兩房熱，占30礦.7礙%：116-148平米三房，占27.5%：其中116-117三房占7.2%；125-128三房占15.7%；148三房占4.6%酒店公寓、兩房、三房戶型分配比例成4：3：3結(jié)構(gòu)，分配相對(duì)均勻。其中酒店式公寓、95-102兩房戶型占較大比例，合計(jì)占62.3%比重。戶型定位缺乏客戶分析，部分戶型過大，戶型設(shè)計(jì)中規(guī)中舉，缺乏創(chuàng)新戶型面積套數(shù)面積合計(jì)備注酒店公寓55-7152530000預(yù)計(jì)年內(nèi)推出兩房82.38-88.47927854.12

95.06-101.7218818291.48

三房116.3-116.73485592.72

125.45-128.289612178.8

148.29243558.96多層，一梯兩戶合計(jì)

97377476.08

東方廣亂場(chǎng)>>>住宅僵戶型茄結(jié)構(gòu)戶型面積套數(shù)戶型配比酒店公寓55-7152538.7%兩房82.-899210.1%95-10218823.6%三房116-117487.2%125-1289615.7%148244.6%合計(jì)

973100%住宅（田含酒店及式公寓觀）共973套，拌住宅伶建筑闖面積墳約7.7萬平米辛，已推扛向市場(chǎng)儀約4.7萬平赤米，3萬平米密酒店公戶型由酒店式公寓（一房）、兩房及三房組成。住宅為毛坯銷售，酒店式公寓為帶裝修套餐銷售。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)了解，酒店式公寓毛坯價(jià)格水平與住宅一致。戶型面積成交均價(jià)銷售率可售套數(shù)可售面積備注酒店公寓55-71

-52530000預(yù)計(jì)年內(nèi)推出兩房82.38-88.47909990.30%141184.67

95.06-101.72904746.90%1009712.73

三房116.3-116.73900091.67%4465.63

125.45-128.28900060.52%384808.05

148.29940066.67%81186.32多層，一梯兩戶合計(jì)

908977.60%

47357.4

東方廣劈燕場(chǎng)>>>住宅銷抽售情況住宅膛開盤謀時(shí)間唉為20崇19年10月，宮開盤新時(shí)對(duì)累外均辮價(jià)950門0元/平米，展實(shí)際成定交均價(jià)景約90登89元/平米。住宅開椒盤距今季一年零擾兩個(gè)月?lián)恚N售丈率約77柱%，據(jù)市劈燕場(chǎng)調(diào)查連了解，逃成交高耽峰期為20幟19年時(shí)室間段否，進(jìn)切入20紙19年銷售很速度放龍慢?？蛻羧呵畜w主要倡由來源幫于步行禍街周邊辦經(jīng)商人沖士及投伴資客戶碼構(gòu)成。80盤-9儉0平米區(qū)午間兩房貝、116平米三到房戶型眾為暢銷輝房型，匙該兩種暴戶型成漿交率均飼達(dá)到90李%以上。隨著酒跳店式公板寓3萬平替東方律廣場(chǎng)>>握>評(píng)述功能健齊全嶺，集款酒店駕公寓答、商倦場(chǎng)、形住宅康、辦魔公的26萬平米其綜合體帝。地段優(yōu)終越，臨翼近市商眾業(yè)中心丑區(qū)，商面業(yè)價(jià)值錫高。商業(yè)物高業(yè)只租哨不售，汗寫字樓臨售價(jià)約11市00焰0元/平米。戶型定黎位缺乏芽市場(chǎng)深俊度分析盟，部分速戶型面鞋積過大皇，創(chuàng)新饒不足。商業(yè)浸引進(jìn)忘大連返百年滴城商既業(yè)經(jīng)斬營(yíng)管嚇理公殺司，駱寫字顆樓引營(yíng)入中占信集奇團(tuán)進(jìn)煉?cǎi)v，簽有望任提升在項(xiàng)目奧市場(chǎng)逼知名純度及見號(hào)召限力。雖有友百年膨城、芬中信屬集團(tuán)躁進(jìn)駐極地段優(yōu)囑越，戶岸型定位駕缺精準(zhǔn)蛙，推廣說策略缺子乏全盤酬考慮開發(fā)商地址容積率綠化率占地面積建筑面積產(chǎn)品類型商業(yè)住宅寫字樓建筑風(fēng)格住宅戶型配比住宅起價(jià)住宅均價(jià)住宅最高價(jià)優(yōu)惠政策銷售率客戶來源曙光盡雅苑>>>基本意資料戶型面積套數(shù)面積合計(jì)一房52.28-57.94935097.64兩房77.9-88.4112410222.5291.96-97.52938871.27101.46-104.63646689.98三房109.56-114.97616960.43125.542251.08四房129.94628056.28合計(jì)

50046149.2曙光廉雅苑>>>住宅戶腥型結(jié)構(gòu)戶型面積套數(shù)戶型配比一房52-589311.0%兩房77-8812422.2%91-979319.2%101-1046414.5%三房109-1146115.1%12520.5%四房1296217.5%合計(jì)

499100%77-104平米兩房，占55.9%：其中77-88兩房占22.2%；91-97兩房占19.2%；101-104兩房占14.5%，兩房為主力戶型109-125平米三房，占15.6%：其中109-114三房占15.1%；125三房占0.5%129平米四房，占17.5%樓盤兩棟塔樓、一棟板樓，底商結(jié)合，戶型結(jié)構(gòu)及采光透風(fēng)差。住宅暮共500套，文住宅江建筑圣面積隊(duì)約4.6萬平晴米。戶型預(yù)由一頑房、棟兩房因、三貢房及障樓盤共含安置房185套，約占37%比例。曙光雅誼苑>>側(cè)>住宅紹銷售告情況住宅開貝盤時(shí)間相為20傳19年10月，尖開盤最時(shí)對(duì)售外均貝價(jià)700絕0元/平米，烏整體成翁交均價(jià)辮住宅開盤距今一年零兩個(gè)月，銷售率約75%。一房及101-104平米兩房戶型為暢銷戶型。經(jīng)初步調(diào)查顯示，曙光雅苑現(xiàn)有存量約1.1萬平米。戶型面積銷售均價(jià)銷售率可售套數(shù)可售面積一房52.28-57.94-89.41%10865.1兩房77.9-88.41-77.05%342866.4191.96-97.52-71.83%272498.77101.46-104.63-92.27%5516.81三房109.56-114.97-64.67%222459.01125.54-0.00%2251.08四房129.94-72.58%172208.98合計(jì)

760074.72%11711666.16曙光旋雅苑>>>評(píng)述樓盤尤安置扣戶占37資%，樓盤匆可售面斥積縮水壘，致使煉開發(fā)商總需通過房誠(chéng)各環(huán)節(jié)耍成本控疲制，實(shí)促現(xiàn)利潤(rùn)極，園林扮主要靠返底商樓海面平臺(tái)遺花園實(shí)旁現(xiàn)，整爐體品質(zhì)斥不高。塔樓箭、底伯商結(jié)捎構(gòu)，蓬戶型貌采光晉通風(fēng)腔差，謎戶型地處桐城北路段，位于中科大學(xué)區(qū)幅射范圍，具有一定學(xué)區(qū)房投資價(jià)值。經(jīng)調(diào)查觀察，該樓盤由開發(fā)商自行銷售，售樓處現(xiàn)場(chǎng)包裝氛圍不足，銷售人員士氣低，服務(wù)意識(shí)薄弱，缺乏親和力，專業(yè)技能不足，不利促進(jìn)成交。學(xué)區(qū)物咬業(yè)，具斬有投資鐮價(jià)值，鴿但樓盤每綜合品夠質(zhì)偏低開發(fā)商地址容積率綠化率占地面積建筑面積產(chǎn)品類型商業(yè)住宅寫字樓建筑風(fēng)格住宅戶型配比住宅起價(jià)住宅均價(jià)住宅最高價(jià)優(yōu)惠政策銷售率客戶來源桐城369>>>基本鞏資料戶型面積套數(shù)面積合計(jì)一房42-671447896兩房76-881088952三房127303810140304200復(fù)式106-116666615134531493447合計(jì)

32426424桐城36轉(zhuǎn)9>>>住宅戶杰型結(jié)構(gòu)戶型面積套數(shù)戶型配比一房42-6714429.9%兩房76-8810833.9%三房1273014.4%1403015.9%復(fù)式106-11662.5%15131.7%14931.7%合計(jì)

324100.0%42嶺-6食7平米一銅房，占29.踐91%76婦-8蛙8平米兩被房，占33怨.9劈燕%127倡-14騙0平米三堤房，占30.警3%：其中127三房占14.雹4%；14經(jīng)0三房占15沉.9熔%10鏟6-勇15逐1復(fù)式戶箏型，占5.蹄9%。一房、將兩房、澡三房三編種戶型馬配比相螺對(duì)均衡咬，樓盤90平米庭以下苦，戶飛型占構(gòu)絕最沒大比拉例，90平米以舉下戶型霜供應(yīng)合也計(jì)占63.聚8%。住宅陣共324套，洋住宅擠建筑鉆面積到約2.丈6萬平米茶。戶型蟲由一鄙房、影兩房籍、三肆房及旨少量減復(fù)式尖四種紹戶型橋組成砌。桐城369>>昂>住宅院銷售原情況戶型面積銷售均價(jià)銷售率可售套數(shù)可售面積備注一房42、47、57、608700---塔樓，朝北，帶800元/平米568300---塔樓，毛坯，朝南677800---塔樓，特價(jià)房?jī)煞?6、778500---塔樓，毛坯，朝南888700---板樓，毛坯三房127、1408000---板樓，毛坯復(fù)式106、116、149、1518000---塔樓，毛坯合計(jì)

8200約65%約9300住宅開鞠盤時(shí)間夏為201瓶9年8月，叔至12月份以，銷鋪售率斷約65臺(tái)%。目前住倍宅銷售毯緩慢，弓現(xiàn)推出飲底商鋪?zhàn)饷?，商將鋪售價(jià)曬約2.茅8萬元/平米，漫開發(fā)商窮欲通過剛商業(yè)帶棒動(dòng)住宅腎銷售。經(jīng)初步殊調(diào)查顯捉示，桐派城369現(xiàn)有避存量宅約93偶00平米。桐城369>>>評(píng)述依托籃周邊扎曙光濁路小封學(xué)、榆中科糧大幼喪兒園點(diǎn)、電斷視廣栗播大施學(xué)等遺學(xué)校彼，主泉打“流學(xué)區(qū)秀牌”饞，吸灣引家肝長(zhǎng)關(guān)包注。規(guī)模有縫限，樓瞞盤由一姐棟塔樓三、一棟獨(dú)板樓及灑底商組鋤成，缺犧乏園林摧配套。樓盤定汪價(jià)根據(jù)淺戶型、倦朝向等再因素，偽采取拉淘開價(jià)位告差，通縮慧過較高晌價(jià)格落腐差，引肺導(dǎo)客戶掠購買綜搬合素質(zhì)合較低單呢元；同桶時(shí)推出鍬精裝及鈴特價(jià)房扔等組合娘手段，爪進(jìn)行促義銷。住宅銷悶售緩慢違，開發(fā)協(xié)商推出青底商，池以期達(dá)捐到帶動(dòng)究住宅銷蓄售目的雕。樓盤規(guī)楚模小，綱自身配亡套不足奧，售價(jià)紅與周邊烤規(guī)模樓主打?qū)W襲區(qū)牌，烤促銷手須段組合四運(yùn)用開發(fā)商地址容積率綠化率占地面積建筑面積產(chǎn)品類型商業(yè)住宅寫字樓建筑風(fēng)格住宅戶型配比住宅起價(jià)住宅均價(jià)住宅最高價(jià)優(yōu)惠政策銷售率客戶來源江南·新里程>>憲>基本嚷資料戶型面積套數(shù)面積合計(jì)單間公寓37.18-45.8158424402.1一房87.43-88.6322019341.42兩房75.88-76.9215511846.1117.29-118.4615518282.48125.09-128.9725131691.03復(fù)式63.49-67.5322514773.65113.84151707.6合計(jì)

1605122044.4江南·新里程>>>住宅穩(wěn)戶型面積套數(shù)戶型配比單間公寓37.18-45.8158420.0%一房87.43-88.6322015.8%兩房75.88-76.921559.7%117.29-118.4615515.0%125.09-128.9725126.0%復(fù)式63.49-67.5322512.1%113.84151.4%合計(jì)

1605100.0%37慣-4謠5平米一紛房，占20%87卸-8魯8平米沉一房沃，占15撕.8躁%75-停128平米兩油房，合曠計(jì)占50.綿7%。其中75-敗76平米犬兩房振，占9.7廢%63-113平米復(fù)式，占13.5%。其中63-67平米復(fù)式，占12.1%；113平米復(fù)式，占1.4%。戶型采用偷面積處理方式，一房可改為兩房，兩房可改為三、四房型，戶型結(jié)構(gòu)靈活，通過贈(zèng)送面積方式，吸引客戶眼球。復(fù)式房型以60多平米小復(fù)式為主，作為市場(chǎng)稀有的小復(fù)式，客戶接受度極高。目前推額出住宅嚼共160初5套，住館宅建筑輩面積約12萬平蹄米。戶型要由單材間公糊寓、明一房饞、兩棄房及細(xì)復(fù)式巷四種博戶型糾組成芹。6號(hào)樓尚土未推出處市場(chǎng)，選戶型基喂本與7號(hào)樓一址致，預(yù)率計(jì)6號(hào)樓哭共52貌0套，建喚筑面積炸約2.4萬平米懶。江南·新里渠程>>>住宅默銷售閥情況住宅開慕盤時(shí)間計(jì)為20幫19年3月，銷雀售率約85寄%。目前冰已推突出1\蜻2\挪3\獸5\趴7\果8號(hào)樓，6號(hào)樓未廚入市。經(jīng)初腰步調(diào)伏查顯套示，茅江南·新里岡程現(xiàn)浸有存居量約1.7趣8萬平觸米，寒未推潑出存即量約2.查4萬平米洽，合計(jì)減存量約4.茫18萬平最米。戶型面積銷售均價(jià)銷售率可售套數(shù)可售面積單間公寓37.18-45.81730085.40%22866.81一房87.43-88.63778084.10%353078.1兩房75.88-76.92779390.30%5386.5117.29-118.46779377.23%304163.3125.09-128.97780877.34%567181.23復(fù)式63.49-67.53930096.45%8524.35113.8493006.67%141593.76合計(jì)

85.42%17017794.05地處學(xué)汽交集中吧區(qū)域，廁是為數(shù)蛛不多的尚新建建賓筑規(guī)模的達(dá)10萬的扎樓盤斧，與知桐城斥北路騎在售筋樓盤鄉(xiāng)豐相比買，其獎(jiǎng)規(guī)模滔優(yōu)勢(shì)涌、園裁林、江配套阻突出襖。樓盤戶濃型產(chǎn)品遙采用偷濃面積處遵理方式搖，將戶見型實(shí)用躁率提升就，通過丑贈(zèng)送面顯積，吸疑引客戶另購買，濁市場(chǎng)反墻應(yīng)良好磚。樓盤奪推出60多平序米小秧復(fù)式痕，受論到客扣戶追偶捧。樓盤濫通過蛋規(guī)模揀及戶窄型產(chǎn)臺(tái)品優(yōu)純勢(shì)，駝充分潔拋離站桐城尾北路病競(jìng)爭(zhēng)肯對(duì)手輪，實(shí)勉現(xiàn)良警好銷劑售業(yè)伏績(jī)。戶型特此點(diǎn)突出禍，通過呀偷面積砍及小復(fù)庭式，提刃升產(chǎn)品慨競(jìng)爭(zhēng)力全，豐富撕產(chǎn)品結(jié)聲構(gòu)。江南·新里程>>酸>評(píng)述開發(fā)商地址容積率綠化率占地面積建筑面積產(chǎn)品類型商業(yè)住宅寫字樓建筑風(fēng)格住宅戶型配比住宅起價(jià)住宅均價(jià)住宅最高價(jià)優(yōu)惠政策銷售率客戶來源頂峰國(guó)殊際公寓>>涌>基本險(xiǎn)資料產(chǎn)品面積套數(shù)面積合計(jì)一房61.58623817.96兩房95.03-100.738437778.44三房126.66-128.7425532554.5四房141.28608476.8合計(jì)

76182627.7頂峰國(guó)厲際公寓>>丈>住宅籠戶型咽結(jié)構(gòu)產(chǎn)品面積套數(shù)戶型配比一房61.58624.6%兩房95.03-100.738445.7%三房126.66-128.7425539.4%四房141.286010.3%合計(jì)

761100.0%61平米晨一房枕，占4.6擺%95難-1閥00平米盼兩房峰，占45仍.7鳥%12句6-棋12雹8平米榜三房貫，占39.澇4%。14房誠(chéng)1平米偶四房抓，占10.快3%。戶型以銀大戶型底為主，犯戶型方腸正，但短缺乏特廟點(diǎn)，面天積過大動(dòng)，總價(jià)炊高。尤傭其是后宅續(xù)D\E饅\F棟產(chǎn)堅(jiān)品，棋主要岔戶型喇將集機(jī)中在129平米侮以上細(xì)的三掏、四越房型惑。A、B、C棟，非共計(jì)侍套數(shù)761套，擋建筑鐘面積技約8.焰26萬平米撲。其中A、B兩棟扮已入釣住，諸目前帝在售C棟住宅啦共24位6套，住臟宅建筑鳳面積約2.正4萬平固米。戶型由獵一房、疼兩房、喂三房及脆四房四樓種戶型巧組成。D、E、F號(hào)共三效棟樓尚件未全面炕推向市爹場(chǎng)，戶翠型以三賺房、四飄房為主探，共約738套，碗建筑少面積肚約9.另8萬平米權(quán)。A\環(huán)B\轟C號(hào)樓沃戶型產(chǎn)品面積銷售均價(jià)銷售率可售套數(shù)可售面積一房61.58870098.39%161.58兩房95.03-100.75500、870090.42%383618.24三房126.66-128.74550092.45%02459.01四房141.28870011.67%537487.84合計(jì)

870083.51%9213626.67住宅艦一期群（A、B棟）開惜盤時(shí)間疫為201恨9年12月，窄已售弄罄；確二期困（C棟）開業(yè)盤時(shí)間術(shù)為201邊9年1月，優(yōu)銷售攏率約55敬%，去尺化速召度緩組慢。A\級(jí)B\籮C號(hào)樓茂整體丙銷售將率約83%。D號(hào)樓預(yù)設(shè)計(jì)明年浩推出；12月30日，推歌出E號(hào)樓僻共40套129、13栽6平米扁戶型維特價(jià)敵房源氧，66揉80軋-6籃98蛇0元/平米掃；F號(hào)樓蜻推出瘦時(shí)間非未定廟。經(jīng)初既步調(diào)導(dǎo)查顯幅示，所頂峰附國(guó)際懂公寓引（A\B奸\C棟）在獻(xiàn)售存量們約1.3蠟6萬平賺米，蟲未完給全推第出存劫量（D、E、F棟）膚約73都8套，啞建筑脈面積照約9.8萬平肥米。羅頂峰霧國(guó)際撤公寓拍未來增供應(yīng)兼量合鑄計(jì)約11永.2考6萬平米府。產(chǎn)品怖定位茫缺乏圾精準(zhǔn)瓣，戶毀型面稠積大梯，總喚價(jià)高滲。采取蹦送裝婚修及慨特價(jià)販房?jī)?yōu)鍛惠促挑銷，稿應(yīng)對(duì)該市場(chǎng)呈壓力評(píng)，以矛求盡襖快走播量?？四壳梆^采取談特價(jià)球房及炎送裝搶修方歸式，厚進(jìn)行熄促銷糧，價(jià)栽格優(yōu)籮惠幅涼度約10套00元/平米賤。現(xiàn)場(chǎng)緩包裝如及銷訓(xùn)售管織理欠六佳。壇售樓汗處現(xiàn)示場(chǎng)氛霉圍營(yíng)青造不匠足，麗顯陳冬舊，亂銷售鉛人員羞士氣否缺佳田。定位賞乏精纏準(zhǔn)，似戶型余過大術(shù)，營(yíng)場(chǎng)銷細(xì)定節(jié)處呼理欠揪佳。頂峰國(guó)塵際公寓>>>評(píng)述開發(fā)商地址容積率綠化率占地面積建筑面積產(chǎn)品類型商業(yè)住宅寫字樓建筑風(fēng)格住宅戶型配比住宅起價(jià)住宅均價(jià)住宅最高價(jià)優(yōu)惠政策銷售率客戶來源蘭亭喇公寓>>>基本資渡料戶型面積套數(shù)面積合計(jì)單間公寓31.58-39.332308075.8440.05-49.5845219752.5851.43-59.8940422157.7660.58-70.031248042.88兩房80.43-89.25564724.5897.98646270.72三房126.19313911.89143.91649210.24159.59243830.16合計(jì)

144985976.65蘭亭停公寓>>繪>住宅戶竿型結(jié)構(gòu)戶型面積套數(shù)戶型配比單間公寓31.58-39.332309.4%40.05-49.5845223.0%51.43-59.8940425.8%60.58-70.031249.4%兩房80.43-89.25565.5%97.98647.3%三房126.19314.5%143.916410.7%159.59244.5%合計(jì)

1449100.0%31-搭70平米一游房，占67.天5%。80通-9才7平米風(fēng)兩房催，占12.語8%12萍6-考15譜9平米三館房，占19.靠7%。蘭亭淹公寓仙主力浩戶型株為3、4號(hào)樓壇單間至公寓挨，其娛中3號(hào)樓為嚇帶裝修吃出售，4號(hào)樓河毛坯巖出售磁。蘭亭公圖寓由1、2、3、4號(hào)樓釀共四星棟住減宅及找底商枯組成套，其逼中1、2號(hào)樓黑為兩任、三摔房戶快型；3、4號(hào)樓色為單球間公炮寓戶裹型。1、2號(hào)樓權(quán)住宅猛，共冠計(jì)239套，建肌筑面積恨約2.7舟9萬平待米；3、4號(hào)樓殼單間炕公寓后，共浪計(jì)套犁數(shù)12掘10套，建爽筑面積磚約5.橡8萬平眼米。支合計(jì)頭套數(shù)臭共14堂49套，日建筑墳面積剪約8.6萬平瞇米。戶型由搖一房、且兩房、查三房及隊(duì)四房四嘉種戶型復(fù)組成。蘭亭公雄寓>>述>住宅銷塑售情況1、2號(hào)樓戶六型為兩士、三房敏，20責(zé)19年以籌前發(fā)選售，慰現(xiàn)已棉基本庭售罄般；3、4號(hào)樓捕為單嚇間公臉寓戶踢型。蠶其中4號(hào)樓開蟲盤時(shí)間咬為201僻9年5月，農(nóng)均價(jià)74蔑00元/平米畫；3號(hào)樓帶吐裝修出岔售，開蓮盤時(shí)間悼為201馬9年1月，均澤價(jià)870悄0元/平米。胸整體銷衡售率約96%。蘭亭公滑寓現(xiàn)主專要推出扣沿街底彎商物業(yè)題，商業(yè)害售價(jià)水諸平約3-4萬/平米。經(jīng)初怨步調(diào)溪查顯御示，領(lǐng)蘭亭哭公寓球可售忙住宅臥存量時(shí)約332吳7平米。戶型面積銷售均價(jià)銷售率可售套數(shù)可售面積戶型配比單間公寓31.58-39.337400\840086.90%281057.739.4%40.05-49.587400\840096.46%16699.3623.0%51.43-59.89740098.50%6332.9525.8%60.58-70.03740091.70%11667.359.4%兩房80.43-89.25390096.22%2178.55.5%97.98420093.75%4391.927.3%三房126.193900100.00%004.5%143.914200100.00%0010.7%159.594200100.00%004.5%合計(jì)

96.13%

3327.81100.0%蘭亭公悶寓>>>評(píng)述項(xiàng)目裹主打法學(xué)區(qū)叼牌，兩客戶啞鎖定開為投炸資客君及周非邊學(xué)孟校學(xué)槽生家鴉長(zhǎng)群罪體。項(xiàng)目處惜于南一陶環(huán)位置誼優(yōu)越，爭(zhēng)中心區(qū)裳小戶型許產(chǎn)品，聯(lián)受投資郊客戶追撞捧。樓盤蹦小戶宏型，構(gòu)總價(jià)過低優(yōu)恢勢(shì)，曲購房墻門檻緊低，越亦吸雜引年貞輕夫具婦關(guān)贊注。客戶籃明確眾，以欠小戶扎型投膨資產(chǎn)恨品為短主，曠主打佩區(qū)位糟及教代育牌剩。開發(fā)商地址容積率綠化率占地面積建筑面積產(chǎn)品類型商業(yè)住宅寫字樓建筑風(fēng)格住宅戶型配比住宅起價(jià)住宅均價(jià)住宅最高價(jià)優(yōu)惠政策銷售率客戶來源萬達(dá)雨廣場(chǎng)>>甩>基本資充料戶型面積套數(shù)面積合計(jì)戶型配比三房

159.83-199.9822542796.3525.8%226.01-287.8449512285074.2%合計(jì)

720

165646.4100.0%萬達(dá)午廣場(chǎng)>>盛>精裝蘇豪宅笛戶型勸結(jié)構(gòu)15辜9-梅19行9平米怨精裝梢三房?jī)r(jià)豪宅奮，占25.付8%。22禽6－287精裝三雨房豪宅恒，占74.識(shí)2%萬大廣堂場(chǎng)精裝獄豪宅戶哄型面積訪主要集毛中在22柄6-浩28山7平米區(qū)果間，豪唐宅特點(diǎn)蜘不突出死，銷售霜率約77%。9、10、11、12號(hào)樓寶共四咸棟，任均為彈三房蹈戶型玩。共決計(jì)72潤(rùn)0套，建拜筑面積很約16.框5萬平牙米。戶型面積銷售均價(jià)銷售率可售套數(shù)可售面積三房

159.83-199.9811000、13000

66.08%7514516.7226.01-287.8411000、13000

80.38%9824102.32合計(jì)

11000、1300076.69%17338619.02戶型面積套數(shù)面積合計(jì)戶型配比一房50.82-50.97542748.932.7%兩房84.9-89.8329326068.6825.9%92.07-94.9620319134.8119.0%110.94232551.622.5%三房109.69-129.089010744.6510.7%139.93-144.1124434614.0434.4%151.85314707.354.7%合計(jì)

938100570.1100.0%萬達(dá)廣濱場(chǎng)>>照>普通碰住宅貪戶型委結(jié)構(gòu)50平米坦一房漠，占2.7牙%。84－11悔0兩房紀(jì)，占47.臟5%。其卸中84－89平米渾兩房裁，占25竹.9辯%；92－94平米刊兩房碌，占19擔(dān)%。10狀9－15震1三房，疊占49.關(guān)8%。其輛中10曬9-裝12懲9平米三虧房，占10.馳7%；139－14瞞4平米義三房屯，占34望.4酬%1、3、15號(hào)樓潑共三喉?xiàng)潱艦槠章橥ㄗ☆嵳?。圈共?jì)93撥8套，廣建筑悅面積館約10經(jīng).1萬平起米。戶型面積銷售均價(jià)銷售率可售套數(shù)可售面積一房50.82-50.97

100.00%00兩房84.9-89.83

100.00%0092.07-94.96

75.80%494630.64110.94

100.00%00三房109.69-129.08

96.76%3348.46139.93-144.11

97.09%71008.77151.85

100.00%00合計(jì)

860094.05%

5987.87萬達(dá)廣只場(chǎng)>>>普通住談?wù)N售堪情況普通住續(xù)宅整體粘銷售約嚷約94染%，銷售柄均價(jià)約96腐00元/平米康，萬袍達(dá)廣姓?qǐng)銎沼猛ㄗ∫拐N毯售較乳豪宅辯銷售肢順暢蹤蝶。根據(jù)現(xiàn)筐萬達(dá)廣勢(shì)場(chǎng)銷售廊動(dòng)態(tài)，戶現(xiàn)在售糠豪宅均批價(jià)下調(diào)丙至10妻00援0元/平米，觸而10#樓王單塘位仍維砍持在130嶺00元/平米棉；普邪通住伍宅均什價(jià)約800出0元/平米賢，萬屋達(dá)廣氧場(chǎng)豪掙宅與程普通車住宅頃價(jià)格欣明顯灘下調(diào)榜。萬達(dá)廣呈場(chǎng)>>帥>評(píng)述開發(fā)商鑼知名度閃高，具蛛有較好錢品牌影給響力。項(xiàng)目處斯于南一軟環(huán)位置垃優(yōu)越，律為城市串綜合體敬，功能頸豐富，停涵蓋商陳業(yè)、寫孫字樓、告酒店、切住宅等膀物業(yè)類甘型。商業(yè)總定位騎為合資肥高茅端商線場(chǎng)，披目標(biāo)嬌客戶起瞄準(zhǔn)攏合肥廁高端洋消費(fèi)炊人群貓，很料大程器度上舅，提榆升了倉項(xiàng)目亡的整晚體品臂質(zhì)及滅檔次愿。住宅分尤為精裝閱大戶型源豪宅及初普通住它宅出售所，作為州包河區(qū)抽唯一推俱出帶精撿裝大戶品型豪宅畫的項(xiàng)目吧，至今所豪宅銷抽售率約孔為77可%，銷售講率極為著緩慢，粉銷售速榆度明顯忘低于萬臭達(dá)廣場(chǎng)料普通住掌宅銷售哈速度，英區(qū)域市沈場(chǎng)對(duì)豪促宅預(yù)期甘不高。開發(fā)商宏知名度程高，項(xiàng)陶目功能激齊備，掌號(hào)召力按強(qiáng)，住擔(dān)宅戶型精偏大，鏟總價(jià)過債高。開發(fā)商地址容積率綠化率占地面積建筑面積產(chǎn)品類型商業(yè)住宅寫字樓建筑風(fēng)格住宅戶型配比住宅起價(jià)住宅均價(jià)住宅最高價(jià)優(yōu)惠政策銷售率客戶來源和潤(rùn)華擋府>>膜>基本資損料戶型面積套數(shù)面積合計(jì)戶型配比單間公寓37-40582162.825.4%兩房78-9014512019.6330.1%三房76-9329025782.4564.5%合計(jì)

39964.9100.0%和潤(rùn)華何府>>>住宅逼戶型番結(jié)構(gòu)37－40平米一揮房，占5.4袖%。78－90兩房羊，占30.笛1%。76－83三房溜，占64.況5%。和潤(rùn)輛華府項(xiàng)，以忌小三齡房作凍為主故力戶乓型，冷以居癥家戶怪型為過主。項(xiàng)目旺目前酸尚未掛開始扣發(fā)售遲。2-5區(qū)板塊逮主要樓范盤調(diào)查連匯總1、調(diào)旁查區(qū)激域范額圍：2、調(diào)查假樓盤：碧湖云折溪、恒鈔興廣場(chǎng)中、星隆養(yǎng)廣場(chǎng)、敞玫瑰紳盡城、藍(lán)亮鼎星河票府、綠私色港灣脆、創(chuàng)智目廣場(chǎng)、邪吉瑞泰俘國(guó)際生蹄活廣場(chǎng)峰、信達(dá)戶好第坊溪、柏林溉春天、喚天下錦瓜城、寶趟業(yè)桐城字綠苑、戴綠城玉去蘭公寓騾、城建悉琥珀新棗天地、低水麗坊甩自在城帖、盛景啦融城、槳九瓏灣容花園、停湖畔景毫苑2區(qū)板塊北至南至西至東至2區(qū)巢湖南路與馬鞍山交匯處馬鞍山路與當(dāng)涂路交匯處馬鞍山路巢湖南路與當(dāng)涂交匯處、3區(qū)望江東路繞城高速徽州大道馬鞍山路4區(qū)望江東路繞城高速金寨路徽州大道5區(qū)繁華大道人民大街包河大道南淝河路5區(qū)3區(qū)馬鞍素山路4區(qū)徽州偷大道望江路當(dāng)涂路樓盤名稱占地面積(平方米)建筑面積(平方米)容積率戶型結(jié)構(gòu)可售套數(shù)可售面積在售均價(jià)碧湖云溪93333728981.33

6512730.1916000（別墅）恒興廣場(chǎng)772155393.127.17

2169.95

星隆廣場(chǎng)360001000002.78

818486.4

玫瑰紳城（別墅）1500004000002.66

4810761.86

玫瑰紳城（普通住宅）

274269

藍(lán)鼎星河府1333335500003.1

1247154411

綠色港灣20191001100000.55

9737781.66

創(chuàng)智廣場(chǎng)28737.4692247.253.21

00

吉瑞泰國(guó)際生活廣場(chǎng)640002200003.63

191233.11

信達(dá)好第坊27374.47850003.1

00

2-5區(qū)板塊校主要樓昨盤調(diào)查長(zhǎng)匯總表1樓盤名稱占地面積(平方米)建筑面積(平方米)容積率戶型結(jié)構(gòu)可售套數(shù)可售面積在售均價(jià)柏林春天1600003680002.3

9781.77

天下錦城80120.41437061.79

19524199.5

寶業(yè)桐城綠苑533601930003.61

463277.86

綠城玉蘭公寓59367.82019003.38

429218.28

城建琥珀新天地710801421602

28731761.24

水麗坊自在城2000004000002.8

23822159.64

盛景融城23622800002.98

00

九瓏灣花園2800007700003.5

23527960.44

湖畔景苑951136141.83.8

4499.46

2-5區(qū)板槍塊主員要樓草盤調(diào)墓查匯爐總表2包河區(qū)奶市場(chǎng)態(tài)痕勢(shì)包河區(qū)靜主要盤期調(diào)查包河區(qū)盼住宅產(chǎn)籮品供應(yīng)現(xiàn)結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)蠻來源嗎：房場(chǎng)地產(chǎn)纏網(wǎng)進(jìn)入201制9年包河搞區(qū)住宅逗成交量妄回落數(shù)據(jù)睬來源栗：房導(dǎo)地產(chǎn)久網(wǎng)產(chǎn)品線套數(shù)面積合計(jì)比例別墅

774208684.79.08%精裝豪宅

720165646.47.20%普通住宅公寓2893142473.36.20%一房159892350.444.02%兩房8309730411.331.77%三房6512798201.434.72%四房及以上776143408.26.24%復(fù)式25218047.250.78%合計(jì)218342299223100.00%包河心區(qū)樓窄盤住芳宅產(chǎn)件品供租應(yīng)結(jié)饑構(gòu)——兩房固、三態(tài)房居問家戶群型為龍主包河系區(qū)整訪體住安宅供房誠(chéng)應(yīng)結(jié)故構(gòu)以逝兩、歇三房揮居家矩戶型稍為主盒。望江路徽州茫大道馬鞍山蠻路當(dāng)涂路注：際劃梢范潔圍內(nèi)車為包惡河區(qū)卸地界項(xiàng)目位她置豪宅坊供應(yīng)孟區(qū)域挎：主封要為歉萬達(dá)肥廣場(chǎng)閱推出聯(lián)的帶垂精裝柜豪宅落。小戶仁型供攻應(yīng)集樣中區(qū)鹿域：鉆周邊慢學(xué)校神集中籌，片豪區(qū)樓械盤以伯主打胞教育蝴牌，育主要鑒樓盤告包括黃桐城36筑9、蘭席亭公怖寓、門江南·新里程搭。為別墅造供應(yīng)區(qū)餃域：樓駁盤包括甜碧湖云核溪、玫持瑰紳城撈、綠色迅港灣。包河區(qū)癢目前住侮宅市場(chǎng)吸存量約52萬平流米，勺其中借兩房倘、三閉房供臣應(yīng)充冤足，唐具有鋒投資脾價(jià)值矩小戶璃型存憤量較豪少，掛市場(chǎng)塵具有符小戶巴型需換求空懲間。產(chǎn)品線可售套數(shù)可售面積別墅14548543.52精裝豪宅17338619.02普通住宅公寓76841082.31一房574733.64兩房1282125428.3三房1697219125.3四房及以上19835671.29復(fù)式322768.11合計(jì)4352515971.5包河區(qū)瞇市