工程造價管理人員培訓(xùn)下

工程造價概論及相關(guān)知識勝利石油管理局高級培訓(xùn)中心孟莉制作：2006-5-255/16/20231第五章時間價值理論主要內(nèi)容資金時間價值概念現(xiàn)金流量圖資金時間價值計算有效利率與名義利率5/16/20232資金時間價值概念在生產(chǎn)和流通過程中隨著時間的推移而產(chǎn)生的增值資金的時間價值通常用利率來表示5/16/20233現(xiàn)金流量圖現(xiàn)金流量----項目在整個計算期內(nèi)各個時點上的現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出和流入與流出的差額現(xiàn)金流量圖----包括三要素：大小、流向、時間點5/16/20234利息與利率資金的增值為利息，利息額占本金的比率為利率。利息的計算有單利和復(fù)利兩種。

5/16/20235單利法只對本金加以計算，而不計入在先前利息周期中所累積增加的利息；復(fù)利法是由本金加上先前計息周期所累積利息總額之和，也即通常所說的利生利例題：5/16/20236資金時間價值的計算

幾個概念：i----利率（折現(xiàn)率）n----計息次數(shù)F----終值A(chǔ)----年金等值5/16/20237資金等值計算的基本公式：公式名稱已知項欲求項系數(shù)符號公式一次支付終值PF(F/P,i,n)F=P(1+i)n一次支付現(xiàn)值FP(P/F,i,n)P=F(1+i)-n等額支付序列終值A(chǔ)F(F/A,i,n)償債基金FA(A/F,i,n)基金回收PA(A/P,i,n)年金現(xiàn)值A(chǔ)P(P/A,i,n)(1+i)n-1iAF=(1+i)n-1iFA=(1+i)n-1i(1+i)nPA=(1+i)n-1i(1+i)nAP=5/16/20238有效利率和名義利率(1)計息周期有效利率，即計息周期利率i5/16/20239[例1Z101022]

現(xiàn)設(shè)年名義利率r＝10％，則年、半年、季、月、日的年有效利率如表1Zl0l022所示。

表1Z1010225/16/202310第六章工程財務(wù)主要內(nèi)容：財務(wù)概述資產(chǎn)的分類與管理資產(chǎn)評估施工企業(yè)成本費用與利潤與工程有關(guān)的保險規(guī)定與稅收財務(wù)報表5/16/202311財務(wù)概述財務(wù)----資金的籌集、分配和使用。工程財務(wù)----與工程有關(guān)的財務(wù)活動財務(wù)管理----對財務(wù)活動所進(jìn)行的計劃、孔子、核算和分析。5/16/202312一、企業(yè)財務(wù)制度的重大改革建立資本金制度取消資金專戶存儲辦法改革折舊制度改革成本管理制度建立新的財務(wù)指標(biāo)體系5/16/202313完全成本法.產(chǎn)品（存貨）成本期間成本直接材料直接人工制造費用銷售費用管理費用財務(wù)費用變動制造費用固定制造費用5/16/202314產(chǎn)品（存貨）成本期間成本直接材料直接人工制造費用銷售費用管理費用財務(wù)費用變動制造費用固定制造費用變動成本計算法5/16/202315二、會計核算的一般原則真實性原則相關(guān)性原則可比性原則一致性原則及時性原則明晰性原則權(quán)責(zé)發(fā)生制原則配比性原則謹(jǐn)慎性原則實際成本核算原則劃分收益性支出與資本性支出原則重要性原則5/16/202316三、會計要素準(zhǔn)則我國會計要素準(zhǔn)則的六要素：資產(chǎn)負(fù)債所有者權(quán)益收入費用利潤5/16/202317資產(chǎn)的分類與管理分類：流動資產(chǎn)長期投資固定資產(chǎn)無形資產(chǎn)遞延資產(chǎn)其他資產(chǎn)5/16/202318流動資產(chǎn)的管理：貨幣資金（編織現(xiàn)金收支計劃）短期投資（隨時變現(xiàn)，不超過一年）應(yīng)收及預(yù)付款項（壞賬準(zhǔn)備金）存貨（ABC管理法，經(jīng)濟(jì)訂購批量）5/16/202319存貨成本控制方法——ABC法也叫帕雷托法。意大利人帕雷托發(fā)現(xiàn)，少數(shù)人集中了大部分的社會財富，而絕大多數(shù)人卻只擁有少部分的財富。美國通用電氣公司迪克發(fā)現(xiàn)，品種不足10%的物資占有70%的庫存價值，而70%的物資價值不足10%。5/16/202320AB健C法.數(shù)量100蔑%10家%70哥%5/瓦2/搞20餓2321AB悠C存貨振分類類別劃分標(biāo)準(zhǔn)占儲存成本實物量比重控制方法適用范圍A約70%<20%重點控制品種少價值高B約20%<30%一般控制介于二者之間C約10%>50%簡單控制品種多單位價值低5/2樸/20括2322訂貨成巴本——與訂觀貨次割數(shù)有胖關(guān)假設(shè)全負(fù)年需求杠量為A，每立批均夕勻訂幣貨量虧為Q則全年踏訂貨n批，n=但A/病Q每次駛的訂春貨成敬本設(shè)筆為P則全夕年訂廊貨成夾本=n·駁P=A/知Q·美P5/村2/東20趟2323存儲震成本——與每批較存儲數(shù)脈量有關(guān)假設(shè)窩每批尺訂貨程一次萄性到捎貨入料庫每批乖最高揀庫存漏量Q，最低含為0，平演均庫翅存量泊為Q/2假設(shè)庫顆存量均寸勻降低繩。單位荷存貨表數(shù)量舟平均歇存放奧一年迫的成云本為C5/2堆/20木2324存儲成最本——簡單濕存儲僚模型粗下.時間存儲數(shù)量1/房誠20Q5/2盡/20戚2325相關(guān)總駕成本5/劃2/挨20若2326求相關(guān)長總成本新的極小丘值5/簡2/朵20搞2327經(jīng)濟(jì)躍訂貨甜量的驚確定5/舉2/羞20穩(wěn)2328經(jīng)濟(jì)溜訂貨袖量模捏型.訂貨數(shù)鐮量Q訂貨隊成本儲存滲成本相關(guān)睜總成濁本經(jīng)濟(jì)是訂貨內(nèi)量Q*5/2啄/20陡2329固定資加產(chǎn)的管搬理如何正侍確界定棄固定資仍產(chǎn)？（初期限墳和單令位價抄值）固定資青產(chǎn)的分導(dǎo)類：生產(chǎn)濤用固肅定資膊產(chǎn)非生產(chǎn)采用固定集資產(chǎn)租出固川定資產(chǎn)未使用脅固定資社產(chǎn)不需潔用固啊定資世產(chǎn)融資網(wǎng)租入染固定謊資產(chǎn)5/2社/20耕2330固定裙資產(chǎn)白的折粒舊計提折雕舊的范吸圍和時裹間折舊襲方法升：平均此年限圈法（河直線側(cè)法）工作量象法雙倍斷余額綁遞減饒法年數(shù)縱總合尖法快速折奸舊法5/2雜/20歲2331固定恩資產(chǎn)告的修牽理發(fā)生朱的費椒用大片小與浸計入天費用蠶的方圈式有驚關(guān)保證邁資本間計劃察的穩(wěn)脖定性興，防貓止成插本和尖利潤責(zé)的波拘動。5/2筑/20艘2332無形薦資產(chǎn)受管理無形資終產(chǎn)是指掌企業(yè)長膠期使用惱，但無指固定形握態(tài)的資再產(chǎn)。包括：專利劫權(quán)、商虎標(biāo)權(quán)、揚(yáng)著作權(quán)拜、土地苗使用權(quán)崖、非專申利技術(shù)帽、商譽(yù)無形資還產(chǎn)的計李價和攤叮銷：按取得療時的實陡際成本計價有效期丹限內(nèi)平佩均攤?cè)牍芾碣M皆用（注意期轟限）5/2烈/20增2333遞延反資產(chǎn)離管理概念：不捉能全澡部計吸入當(dāng)婦期損霧益，井應(yīng)當(dāng)鉛在以孕后年郊度內(nèi)岔分期功攤銷象的費兄用。內(nèi)容：以經(jīng)營劑開辦費租賃的峽方式租崖入的固頑定資產(chǎn)號改良支鏟出超過柄一年帶的待劫攤費熱用方法：采用鳴直線法勤分期攤竹入管理勞費用5/2川/20碼2334資產(chǎn)您評估伶程序抬：（唯注意掙時效竄）申請猛立項委托評揭估公司資產(chǎn)清芒查評定估蠶算驗證泥確認(rèn)5/醉2/餐20藝2335機(jī)器設(shè)炸備評估特點：方法：成本螺法（爹重置歌成本輝法）資產(chǎn)評殿估價值=重置烈成本-實體革性貶溝值-功能性享貶值-經(jīng)濟(jì)母性貶巷值市場法板（現(xiàn)行燭市價法才）5/頌2/樸20態(tài)2336土地桑使用木權(quán)評火估特點導(dǎo)：以謹(jǐn)土地駝的最蹲有效潛使用脊為前份提及睛地區(qū)褲經(jīng)濟(jì)現(xiàn)發(fā)展冬水平方法：市場比疼較法（類比法）收益霜法（將被旋評估刑地產(chǎn)伍的未酸來收允益折糾算成勁現(xiàn)值）成本法咬（重置稿成本倚法）假設(shè)競開發(fā)責(zé)法（按最佳畏利用方推式進(jìn)行神開發(fā)設(shè)閑計）路線價樂估價法答（地價=路線蓄價x深度賓指數(shù)）5/2妙/20否2337建筑瞞物評疫估特點：所屬叢范疇不絮同，采追取房地番分估方桃法方法：成本法（建筑甲物評蜻估值=重置成淋本X成新秩率-功能性軍貶值）殘余躍估價交法單位造男價調(diào)整竟法（計算各岡項指標(biāo)境增減率搞，以此痕調(diào)整同懲類型發(fā)墻自的單風(fēng)位造價）市場秤房價影對照占法（以市場油同類房參產(chǎn)的交貴易價為掘參考）5/匆2/碼20雹2338.施工企始業(yè)成本旅費用與胳利潤5/炕2/僑20決2339施工珠企業(yè)柜成本歲費用蹄概述.完全成進(jìn)本法產(chǎn)品些（存暑貨）成本期間成屆本直接材窮料直接紹人工制造費鐘用銷售費久用管理異費用財務(wù)梅費用變動谷制造慈費用固定豪制造凳費用直接榨費用5/2禍/20供2340制造成紗本法產(chǎn)品（惕存貨）成本期間費瘡用直接獸材料直接人固工制造費切用銷售費潤用管理于費用財務(wù)費侍用變動制末造費用固定制磁造費用計入當(dāng)錢期損益5/烤2/果20敏2341施工已企業(yè)貫成本普費用得的管掀理程序：成本剩費用嫁的預(yù)見測成本費斧用的計是劃成本費埋用的控費制成本費中用核算成本費貴用分析婦考核5/猶2/拳20槳2342成本宿費用釋的預(yù)陵測定性爽預(yù)測頃法：座談會都法函詢法5/2光/20節(jié)2343特爾菲纏法專家著意見——第1次判杏斷專家編號最高最可能最低12300200015002150014009003210017001300435002300200051200900700·························平均值1986155712145/2扣/20若2344特爾菲柜法專家茶意見——第2次判雕斷專家編號最高最可能最低1230020001700218001500110032100190015004350020001700515001300900·························平均值2100164312865/遣2/序20株2345特爾筒菲法賄專家刺意見——第3次判斷專家編號最高最可能最低12300200016002180015001300321001900150043000170015005170015001100·························平均值2086168613435/2兵/20萬2346特爾菲暴法最后需預(yù)測結(jié)容果該產(chǎn)品限未來銷端售額=（208箭6+1篇686河+13蝦43）/3=17赴05件5/2勸/20搭2347成本費展用的預(yù)蜂測定量預(yù)鼓測法：高低點掘法加權(quán)平資均法回歸應(yīng)分析聲法量本利戲分析法5/2墾/20綿2348先做基帶礎(chǔ)性工油作：搜框集歷史失數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)量x1x2x3x4……xn成本額y1y2y3y4……yn5/2蓄/20良2349高低點控法.(x額1,模y1帥)(x2款,y2鳥)ΔxΔyxy5/捉2/所20儉2350高低點晨法計算氏公式直線婆斜率b=Δy中/Δ氣x=(能y2-y1)左/(束x2-x1)直線曉截距a=y1-棟bx1或者a=坊y2-b否x2得到直侄線方程堪：y=a+b歉x5/絮2/鋼20歉2351回歸分槳析法假定：烤事物的恰變化總霉是相互嗓聯(lián)系的扯，有因教必有果拿，因果吧相依。方法：座如果知芬道了事伙物的內(nèi)枝部因果溫聯(lián)系，匪就能根認(rèn)據(jù)原因為推出結(jié)弓果。工具：惱回歸分飼析法5/撐2/摩20皆2352回歸直美線法Yi-yiYi-yiY=a+b氧x5/梨2/伍20虎2353.尋找君一條零直線仰：Y=a+b彈x使之凱：直旗線到擴(kuò)離散蔥的各童點的歸距離儲之和判最小即：細(xì)∑景（Yi－yi）→mi躲n避免誤匠差相抵較消：∑|Y制i－yi叫|→炎mi茫n為便屠于數(shù)尊學(xué)處衣理，步設(shè)：5/拳2/屆20頌2354.(1)巾,(2懷)都是膊二元飼一次湯方程拘式，穿連立死求解冤得5/拿2/義20盆2355一元線衛(wèi)性回歸.函數(shù)表魔達(dá)式：y=a+b悟x5/2浩/20午2356回歸似直線客的計鈔算業(yè)務(wù)量成本額Xi·yixixix1y1X1·y1X1·x1x2y2X2·y2X2·x2x3y3X3·y3X3·x3x4y4X4·y4X4·x4……………………xnynXn·ynXn·xn∑x∑y∑xy∑xx5/2釘/20唉2357成本止費用島的計夜劃編制湖方法：在成凡本計恐劃降公低指改標(biāo)試奧算平召衡的掩基礎(chǔ)蝦上編控制彈性預(yù)冠算零基藍(lán)預(yù)算滾動醉預(yù)算5/2熄/20詠2358成本嚴(yán)費用雷的控倘制成本磚費用雅控制煮程序：制定成離本費用喂控制標(biāo)翻準(zhǔn)實施成望本費用幅控制尋找精成本嚷費用朝差異消除榮成本客費用林差異5/燈2/服20鄰2359標(biāo)準(zhǔn)吊成本講的制筐定標(biāo)準(zhǔn)成箱本：是洽指達(dá)志到生帳產(chǎn)技元術(shù)水涉平和阿有效童經(jīng)營翁管理超目標(biāo)萄，所崖應(yīng)當(dāng)怒發(fā)生典的單仇位產(chǎn)床品成評本目寶標(biāo)。標(biāo)準(zhǔn)促成本=價格標(biāo)庫準(zhǔn)x數(shù)量熟標(biāo)準(zhǔn)5/2也/20替2360標(biāo)準(zhǔn)茄的高嫂低水漆平理想銷標(biāo)準(zhǔn)同成本：完期美標(biāo)除準(zhǔn)成債本，瓶以生危產(chǎn)處恥于完仇美狀適態(tài)下脾所能嗓達(dá)到絕的成夢本水鈴平為酬標(biāo)準(zhǔn)厲。正常槍標(biāo)準(zhǔn)銀成本：平均考標(biāo)準(zhǔn)成違本，以袖過去的罵平均水核平作為眨標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)實標(biāo)肯準(zhǔn)成本：期須望可粘達(dá)到吹的標(biāo)崗準(zhǔn)成瓶本，威以經(jīng)絕過努展力可瘋達(dá)到誕的水福平為腿標(biāo)準(zhǔn)客。——耳“讓猴子妄跳起來遣摘桃子夾吃”5/2腳/20楚2361直接損材料宴標(biāo)準(zhǔn)惱成本直接材慘料價格魄標(biāo)準(zhǔn)——標(biāo)準(zhǔn)戚價格直接兩材料奧用量棚標(biāo)準(zhǔn)——標(biāo)準(zhǔn)數(shù)排量某單位亭產(chǎn)品耗只用a材料莊的標(biāo)渾準(zhǔn)成涼本=價格標(biāo)敏準(zhǔn)×用量喊標(biāo)準(zhǔn)某單位枯產(chǎn)品直艙接材料旗的標(biāo)準(zhǔn)狗成本=∑該產(chǎn)品雨所耗用純各種材特料標(biāo)準(zhǔn)學(xué)成本5/片2/脖20謠2362直接人件工標(biāo)準(zhǔn)直接桑人工重價格妨標(biāo)準(zhǔn)改：工型資率拜標(biāo)準(zhǔn)直接人稀工用量神標(biāo)準(zhǔn)：恢工時用蛾量標(biāo)準(zhǔn)5/建2/尋20覽2363制造費江用標(biāo)準(zhǔn)縱成本如果最采用期變動衫成本業(yè)法，舌將制晝造費計用分感解為深變動道部分息和固直定部幸分。擊變動艷部分迫與直魄接材堤料標(biāo)辨準(zhǔn)成賺本制含定相濟(jì)似，集固定誼部分廳按期始間確懷定預(yù)悲算。如果采鬼用作業(yè)閑成本法吸，將制鋤造費用云歸集到機(jī)作業(yè)庫到，根據(jù)睡產(chǎn)品耗軋用作業(yè)畏量來確竟定標(biāo)準(zhǔn)是成本。5/課2/各20寧2364成本冬差異源的計昌算分瞞析成本差照異的含義：實甩際發(fā)宰生的瞞成本濁與標(biāo)粥準(zhǔn)成淋本之看間的畜差異成本差索異=實際繼成本-標(biāo)準(zhǔn)成擴(kuò)本若匠成權(quán)本差兩異>0扁,屬于冊不利柴差異押，un尸fa罩vo炎ra斬bl版e酒va付ri廳an干ce荷,記作U若輔成雷本差佛異<0，屬有牌利差異酒，fav汽ora癥leva蔑ri無an犯ce駝,記作F5/2統(tǒng)/20湖2365成本腹差異隔分析成本差冷異=實際恨成本驚－標(biāo)顧準(zhǔn)成隊本=實際拐價格AP×實際船用量AQ－標(biāo)準(zhǔn)胸價格SP×標(biāo)準(zhǔn)員用量SQ價格差牢異=實際價蔥格×實際賄用量－標(biāo)諒準(zhǔn)價買格×實際擁用量=（實屋際價偉格－梨標(biāo)準(zhǔn)欣價格束）×實際用耕量數(shù)量差舉異=標(biāo)準(zhǔn)禿價格×實際用毅量－標(biāo)鳳準(zhǔn)價歪格×標(biāo)準(zhǔn)用琴量=標(biāo)準(zhǔn)庸價格×（實際奶用量－丸標(biāo)準(zhǔn)用罵量）5/2魔/20脈2366成本久差異=價格差總異+數(shù)量炸差異.價格遞差異數(shù)量基差異標(biāo)準(zhǔn)用衰量實際施用量實際價任格標(biāo)準(zhǔn)價飽格標(biāo)準(zhǔn)救成本0實際阻成本價格數(shù)量5/2賠/20晝2367成本麥差異部由誰載負(fù)責(zé)動？直接許材料背價格秘差異：采黃購部沸門，宰市場岸變化直接燥材料宋數(shù)量綢差異：生產(chǎn)辯部門，直接人紫工工資腦率差異：員工協(xié)組合直接熄人工志效率稿差異：員繭工有推效利蘋用時嫁間5/秒2/濃20螺2368成本光差異邊與管宗理視鬧點有利差恰異與無撫利差異兩者在鼻成本控缸制過程優(yōu)中同樣淹重要。差異籮是偶展?fàn)柊l(fā)艘生還孩是反岔復(fù)出飽現(xiàn)雖然曠差異小不具寄備重蜂要性峰標(biāo)準(zhǔn)閑，但燒其一是貫發(fā)凳生，凡管理孝者就因應(yīng)引錘起重膝視。差異表爐現(xiàn)出趨腫勢應(yīng)該引步起重視儲，并作眾出調(diào)查5/2雄/20氣2369利用統(tǒng)姐計規(guī)律章分析隨挺機(jī)差異.0+σ-σ有利須差異不利差扶異時間xxxxxxx5/食2/因20喝2370成本敞費用賞的核煙算成本核偽算是成羽本管理謙的基礎(chǔ)賴工作，險為成本盡管理提迷供真實御可靠的此資料。在施工貢企業(yè)一雜般以單美位工程彎作為成災(zāi)本核算勤對象5/2劇/20須2371成本費痰用的分餐析研究成傾本費用亮升降的特各種因以素及形么成原因成本費關(guān)用的分辱析方法動：比較良分析剝法相對修數(shù)分導(dǎo)析法因素分莖析法（也叫送連環(huán)代洪替法或嘆量算代給替法）基本過泉程：按計擁劃數(shù)重計算艷總數(shù)逐項以徐實際數(shù)衫替代計肺劃數(shù)每次替閉換后都繪應(yīng)求出含新的計秩算結(jié)果比較各但個差額落，確定發(fā)影響程暫度5/率2/音20規(guī)2372例題紐奉：某施工鍛企業(yè)承神包一工秋程，計麻劃砌磚梢工程量120榮0㎡，按賓預(yù)算定副額規(guī)定爆每立方唯米耗用稱紅磚510塊，溫每塊陳紅磚計計劃慮價格0.1鬼2元，疤而實班際砌洋磚工合程量謝達(dá)150袋0㎡，每減立方嬌米實咸耗紅狠磚500塊，架每塊克紅磚啊實際倍購入疲價0.捧18元。批使用花連環(huán)頌替代計法進(jìn)抬行成辰本分閉析。計算順序砌磚工程量紅磚耗用量紅磚價格紅磚成本差異數(shù)差異原因計劃數(shù)12005100.1273440第一次替代15005100.129180018360工程量增加第二次替代15005000.1290000-1800紅磚節(jié)約第三次替代15005000格提高5/2揮/20瘋2373與工漸程財團(tuán)務(wù)有轉(zhuǎn)關(guān)的渣稅收晃及保權(quán)險規(guī)偶定施工企譜業(yè)和房流地產(chǎn)開揭發(fā)企業(yè)躍繳納的芳主要稅勿收包括聞：營業(yè)臥稅、所疲得稅、芒城市維演護(hù)建設(shè)拜稅和教奧育附加艙稅，另瞎外針對銀其占有震的財產(chǎn)盟和行為鋤，還涉梢及房產(chǎn)杜稅、土覺地使用閘稅和土炎地增值浴稅、契辱稅5/策2/球20三2374一、盼與工飽程財泡務(wù)有芒關(guān)的啄稅收嘩規(guī)定㈠營足業(yè)稅1.納稅人——在中士華人圣民共知和國臟境內(nèi)激提供燭應(yīng)稅綢勞務(wù)捉、轉(zhuǎn)沖讓無隆形資東產(chǎn)或勿者銷膊售不石動產(chǎn)椅的單終位和掘個人帳。5/2改/20他23752.納稅傷對象包括逢在我之國境燈內(nèi)提痛供應(yīng)湯稅勞選務(wù)、母轉(zhuǎn)讓障無形卡資產(chǎn)傳或銷茄售不法動產(chǎn)紐奉三個杏方面烏：（1）提皮供應(yīng)世稅勞腎務(wù)。勺主要稀包括準(zhǔn)交通框運(yùn)輸膠業(yè)、液建筑愈業(yè)、冷金融剩保險探業(yè)、毀郵電身通訊冷業(yè)、亦文化訴體育捧業(yè)、丙娛樂殲業(yè)和慕服務(wù)溪業(yè)等7項。（2）轉(zhuǎn)讓靈無形資沫產(chǎn)。是蹲指轉(zhuǎn)讓絹無形資解產(chǎn)的所模有權(quán)或鍬使用權(quán)炮。具體練包括轉(zhuǎn)裁讓土地標(biāo)使用權(quán)燈、商標(biāo)嘩權(quán)、專報利權(quán)、峽非專利疫技術(shù)、褲著作權(quán)杜和商譽(yù)圈等。（3）銷大售不泡動產(chǎn)指。是舟指有耍償轉(zhuǎn)織讓不雖動產(chǎn)嶼所有傾權(quán)。脊具體挨包括室銷售較建筑原物或綁構(gòu)筑很物、盯銷售球其他及土地走附著籮物；辰單位荷將不斜動產(chǎn)濟(jì)無償叛贈與伶他人摸，視負(fù)同銷禽售不賭動產(chǎn)也；以狂不動紡產(chǎn)投雖資入環(huán)股，乏在轉(zhuǎn)初讓該橡項股紙權(quán)時地，也膚視同培銷售峰不動移產(chǎn)。5/2場/20現(xiàn)23763.計稅肌依據(jù)飄和稅來率（1）計稅參依據(jù)。我國園營業(yè)斥稅計抖稅依方據(jù)為兄計稅肆營業(yè)炒額。稅營業(yè)等稅屬涌于價康內(nèi)稅域，建全筑業(yè)至和銷拿售不蝦動產(chǎn)淚營業(yè)恰稅計祝稅依斷據(jù)的法具體扔規(guī)定摸如下敬：1）總承依包企業(yè)鉛將工程犬分包時權(quán)，以全渣部承包棒額減去夜付給分貝包單位全價款后脊的余額柄為營業(yè)異額；2）從銹事建散筑、俘修繕嫌、裝煮飾工護(hù)程作紅業(yè)的胃，無侵論是肺“包初工包那料”天還是婦“包籌工不梯包料支”，芽營業(yè)抱額均傻包括辨工程惠所用刊原材擾料及功其他古物資綁和動惕力的箭價格趴；從離事安碑裝工最程作兵業(yè)的窗，凡桌安裝扶的設(shè)擠備價脈值作齡為安宮裝工瓶程產(chǎn)剛值的修，營口業(yè)額抄包括翁設(shè)備展價款拴營業(yè)褲額；3）自建身自用的添房屋不鴨納營業(yè)侮稅；自隸建房屋累對外銷鑰售（不板包括個仍人自建漢自用住南房銷售結(jié)）的，牌其自建緣瑞行為應(yīng)靠按建筑扒業(yè)繳納籮營業(yè)稅卡，再按兵銷售不暈動產(chǎn)繳米納營業(yè)政稅；4）單珍位和湖個人艱銷售訊或轉(zhuǎn)戀讓其蠶購置乓的不持動產(chǎn)樓或受款讓的始土地象使用守權(quán)，腐以全御部收格入減魯去不廟動產(chǎn)貢或土姻地使熊用權(quán)票的購研置或障受讓聾原價醒后的闖余額厘為營知業(yè)額雅。單逝位和議個人宅銷售鋼或轉(zhuǎn)脹讓抵鼻債所叢得的顯不動顛產(chǎn)、鏟土地啦使用裝權(quán)的承，以聲全部跌收入將減去僻抵債致時該盆項不耳動產(chǎn)惑或土墓地使候用權(quán)蔬作價幸后的畜余額但為營者業(yè)額酷。5/2沙/20膏2377稅率營業(yè)彎稅實逢行差內(nèi)別比謝例稅抹率交通運(yùn)鑼輸業(yè)陸地路運(yùn)輸即、水路典運(yùn)輸、度航空運(yùn)托輸、管老道運(yùn)輸愛、裝卸輪運(yùn)輸3%建筑業(yè)懂建筑、添安裝、沾修繕、穴裝飾及注其他工沾程作業(yè)3%郵電品通訊志業(yè)3%文化長體育拒業(yè)3%金融保踩險業(yè)8%娛樂后業(yè)歌碼廳、云舞廳崖、卡組拉OK歌舞束廳、憶音樂格茶座銳、臺悉球、示高爾恒夫球希、保凍齡球董、游垂藝5%~歌20%服務(wù)業(yè)頓代理業(yè)怕、旅店患業(yè)、旅悶游業(yè)、款倉儲業(yè)術(shù)、租賃墓業(yè)、廣緣瑞告業(yè)及住其他服舌務(wù)業(yè)5%轉(zhuǎn)讓狂無形膝資產(chǎn)直轉(zhuǎn)讓訴土地福使用銅權(quán)、泉專利丙權(quán)、球非專稿利技甩術(shù)、戒商標(biāo)愁權(quán)、語著作巖權(quán)、患商譽(yù)5%銷售不蜘動產(chǎn)銷美售建筑義物及其隆他土地椅附帶物5%5/2刑/20芽2378應(yīng)納稅蜂額計算基本公計算盯公式間為：應(yīng)納稅杜額＝計供稅營業(yè)項額×適用稅柄率例題：某生班產(chǎn)企收業(yè)轉(zhuǎn)輝讓十枕年前墓的舊沾生產(chǎn)萬車間粗，取樸得收曲入12樹00萬元拼，該挖車間野原值10蛛00萬元，盲已提取蹤蝶折舊400萬元書。還數(shù)轉(zhuǎn)讓酸一塊糕土地出使用俯權(quán)，供取得績收入560萬元本，年保初取慢得土蘭地使槳用權(quán)先時支站付金溉額420萬元喉，轉(zhuǎn)疏讓時幸發(fā)生靠的相位關(guān)費搭用6萬元肝，其仰確定表該企且業(yè)應(yīng)提繳納針的營邊業(yè)額。5/2批/20構(gòu)2379（二閘）企研業(yè)所罵得稅（1）納吳稅人狗。企涉業(yè)所辣得稅影的納法稅人星是指話實行米經(jīng)濟(jì)辜獨立庫核算驅(qū)的企遮業(yè)或膜者組諷織。（2）納稅恰對象。峽企業(yè)所免得稅以登企業(yè)的降生產(chǎn)、請經(jīng)營所虜?shù)煤推浔硭霉矠檎n稅喊對象。（3）計稅棒依據(jù)和搶稅率。怎企業(yè)所鉤得稅的嚼計稅依殼據(jù)為應(yīng)唐納稅所淋得額。公式富：應(yīng)松納稅城所得著額＝盞收入濁總額獲－準(zhǔn)楊予扣摧除項逼目金摘額5/教2/靜20亂2380收入總都額的內(nèi)盆容包同括生趣產(chǎn)、胞經(jīng)營押收入寇、財在產(chǎn)轉(zhuǎn)蘿讓收材入、科利息論收入攔、租虜賃收乎入、缸特許坡權(quán)使恒用費害收入倚、股難息收信入和陪其他鐘收入溜。準(zhǔn)予鵲扣除求的項虎目主特要有現(xiàn)如下陸具體申規(guī)定揉：1）向視非金倦融機(jī)請構(gòu)借生款利裳息在雷不高寄于按論照金經(jīng)融機(jī)獸構(gòu)同瞞類、瓣同期筍貸款錯利率逼計算璃的數(shù)討額以含內(nèi)的友部分阻準(zhǔn)予哭扣2）納稅暗人支付快給職工得的工資德，按照博計稅工姻資扣除艙。所謂戶計稅工燭資，是坡指在計濕算應(yīng)納蕉稅所得膠額時，辜允許扣轎除的工迅資標(biāo)準(zhǔn)荒。3）納企稅人筆的職序工福強(qiáng)利費柴、工銹會經(jīng)考費、摸職工帽教育惡經(jīng)費蘋，分刮別按倆照計舉稅工魚資總忙額的14爸%、2%、1.敢5%計算虹扣除摸；4）納捏稅人據(jù)用于芳公益撓、救譽(yù)濟(jì)性菠的捐震贈，根在年紀(jì)度應(yīng)浙納稅哈所的舊額的3%以內(nèi)烘的部莫分，循準(zhǔn)予呢扣除桌；5）納琴稅人褲發(fā)生斗的業(yè)喇務(wù)招肺待費泰、壞分賬損并失、是財產(chǎn)漏清查注凈損缸失、便上級阿管理拆費等神，經(jīng)焰主管李稅務(wù)嘗機(jī)關(guān)政審核愧后準(zhǔn)淋予扣恥除。5/蓋2/碗20天2381企業(yè)盾所得概稅實冬行25%的比物例稅滑率應(yīng)納稅灑額的計準(zhǔn)算公式自如下：應(yīng)納陰稅額=應(yīng)納蘆稅所瘦得額×所得稅坑稅率5/2憑/20粉2382㈢城鄉(xiāng)猴維護(hù)建愉設(shè)稅城鄉(xiāng)維宅護(hù)建設(shè)溪稅以實際田繳納的保增值稅箏、消費莊稅和營顧業(yè)稅之芝和為計鎖稅依據(jù)，與增券值稅、要消費稅宵和營業(yè)際稅同時安繳納。旁城鄉(xiāng)維緒護(hù)建設(shè)間稅根據(jù)詳納稅人知所在地燭的不同呀，分別蹲規(guī)定不帽同的比脂例稅率魂。納稅人帳所在地循在市區(qū)版的，稅艘率為7%；納稅丟人所在裹地在縣嚷城或鎮(zhèn)餡的，稅清率為5%；納拘稅人溜所在堤地不屯在市欣區(qū)、厘縣城蹲或鎮(zhèn)晶的，縣稅率獎為1%。5/2吊/20坡2383㈣教暢育費煩附加教育費雨附加以實際餡繳納的組增值稅湊、營業(yè)遭稅、消身費稅的手稅額為是計征依肺據(jù)，與拳增值姥稅、攻消費愿稅和僻營業(yè)匯稅同杯時繳隔納。教育趁費附妖加稅車率為3%。5/賄2/趴20塵2384㈤房產(chǎn)夫稅1.納稅豆人包括國勇家所有演和集體奸、個人僻所有房筋屋的產(chǎn)津權(quán)所有怪人、承剖典人、翼代管人輔或使用揮人三類潑。計稅因方法趟計稅廳依據(jù)腥稅率妹稅額熄計算澇公式從價辱計征房產(chǎn)計緞稅余值1.2盒%全年應(yīng)攀納稅額珍＝應(yīng)稅丈房產(chǎn)原券值×（1－扣除廢比例）×1耳.2浴%從租計云征房屋租積金12%（個人仁為4%）全肅年應(yīng)銹納稅微額＝擠租金去收入×1籮2%（個人仆為4%）5/2終/20師2385計稅依常據(jù)和稅過率（1）從價形計征。計薯稅依唉據(jù)是順房產(chǎn)隙原值足一次趟減除10厲%～30%的扣育除比鬼例后笨的余階值，底稅率盒為1.情2%；1）房士產(chǎn)原培值。①以房產(chǎn)綢聯(lián)營投修資，共擁擔(dān)經(jīng)營恭風(fēng)險的，按房誤產(chǎn)余值買為計稅休依據(jù)計隱征房產(chǎn)停稅；②以房產(chǎn)岔聯(lián)營投游資，不魯承擔(dān)經(jīng)市營風(fēng)險，只收箏取固定壩收入的鉗，實際腰是以聯(lián)話營名義采取得房殲產(chǎn)租金跡，因此蛾，應(yīng)由哀出租方篩按租金抵收入計次征房產(chǎn)勢稅。（2）從租計冰征。計稅訊依據(jù)為嗓房產(chǎn)租段金收入炸，稅率泉為12隸%，對巡壽個人哄按市裁場價狀格出翻租的纏居民肌住房朝，暫虧按4%稅率征巖收房產(chǎn)手稅。5/2額/20瞎2386例題員：某企業(yè)揚(yáng)有一房癢產(chǎn)原值100順0萬元樣，20道03年七憐月一呼日用輛以聯(lián)豆?fàn)I投膝資，副收取賢固定源收入蹈，不跡承擔(dān)許聯(lián)營券風(fēng)險綢，投照資期殖為五繭年。四已知仍該企柜業(yè)當(dāng)槽年取嫂得固寫定收競?cè)?0萬元，活當(dāng)?shù)卣?guī)定棉的扣除駁比例為20%。市確續(xù)定該企酷業(yè)200挎3年應(yīng)偷繳納談的房聚產(chǎn)稅驢。5/2印/20逝2387㈥城答鎮(zhèn)土舉地使閑用稅計稅炊依據(jù)枯和稅黃率城鎮(zhèn)土蜘地使用辨稅以納倦稅人實揭際占用兇的土地歡面積（隆㎡）為賞計稅依尖據(jù)。城鎮(zhèn)際土地檢使用掀稅采符用定立額稅珠率。痕按大臘、中幟、小燃城市冠和縣產(chǎn)城、煮建制拿鎮(zhèn)和口工礦方區(qū)分破別規(guī)葛定每堪平方簽米土燈地使巾用稅單年應(yīng)所納稅因額。撥具體圓標(biāo)準(zhǔn)疑為：①大念城市0.鍛5元至10元；