2023年業(yè)務(wù)知識競賽-上海市房屋征收人員知識考試參考題庫（含答案）

2023年業(yè)務(wù)知識競賽-上海市房屋征收人員知識考試參考題庫（含答案）（圖片大小可任意調(diào)節(jié)）第I卷一.全考點(diǎn)試題庫(共20題)1.上海市欲對A區(qū)的老城區(qū)進(jìn)行舊城改造，需要對120個被征收人的房屋進(jìn)行征收。2011年11月1日，A區(qū)的房屋征收部門對征收范圍確定后不得實(shí)施的行為予以公告。2011年12月，A區(qū)政府作出房屋征收決定并予以公告。在征收補(bǔ)償過程中，經(jīng)核查被征收人楊某的房產(chǎn)證載明房屋性質(zhì)為私房，用途為住宅，建筑面積為210m2，但征收部門在和楊某協(xié)商時，楊某要求其房屋應(yīng)按230m2的非居住房屋進(jìn)行安置補(bǔ)償，理由是他從1986年就開始利用該房屋進(jìn)行曲酒生產(chǎn)，已是不爭的事實(shí)，并提供如下證據(jù)：

1、1999年2月4日上海市工商行政管理局頒發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》載明“經(jīng)營范圍主營生產(chǎn)、銷售曲酒。”

2、1996年11月29日上海市國家稅務(wù)局頒布的《稅務(wù)登記證》載明“經(jīng)營范圍主營曲酒”。為了擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，2011年11月22日，楊某自行在原有住宅的底層天井搭建了20m2的房屋作為倉庫使用。

由于征收部門與楊某協(xié)商未果，楊某拒絕搬遷。為此，A區(qū)房屋征收部門委托的房屋征收事務(wù)所對楊某的房屋采取斷電、斷水的手段迫使其如期搬遷。

本案中楊某房屋的性質(zhì)應(yīng)認(rèn)定為（）。

A、居住房屋

B、非居住房屋

C、兼有非居住房屋和居住房屋的性質(zhì)

正確答案:B2.某房屋征收事務(wù)所受房屋征收部門委托，征收個體工商戶徐某的居住和非居住兼用房屋，戶口為三人。該房屋類型為舊里，房屋為私房。其中居住房屋和非居住房屋建筑面積各20平方米，經(jīng)評估，居住房屋評估單價為每平方米建筑面積18000元，評估均價每平方米建筑面積19000元，價格補(bǔ)貼系數(shù)0.3，套型面積補(bǔ)貼15平方米，折算單價每平方米10000元，非居住房屋評估單價每平方米建筑面積32000元，該工商戶選擇貨幣補(bǔ)償。徐某居住房屋可獲得（）房屋征收補(bǔ)償款。

A、779000元

B、759000元

C、753000元

D、744000元

正確答案:A3.征收工作人員必須要具備維護(hù)社會穩(wěn)定的意識，時刻提醒自己工作的特殊性，處處事事需認(rèn)真謹(jǐn)慎，嚴(yán)格按照法定程序和法規(guī)政策辦事。

正確答案:正確4.胡先生居住房屋的租賃憑證記載為中心城區(qū)XX路沿街面二樓房屋的一樓，該房的產(chǎn)權(quán)人在1950年去臺灣，至今下落不明。目前由某某物業(yè)公司代管。該房的建筑面積為30平方米，房屋類型為舊里，戶口記載為五人。（胡先生一家三口及父母）。胡先生從2003年把該房出租給某印刷廠作經(jīng)營部，經(jīng)營各類印刷設(shè)備（有營業(yè)執(zhí)照）。胡先生一家三人住在其父母買的商品房，現(xiàn)在該房納入征收范圍。經(jīng)評估，該居住房的房地產(chǎn)市場評估單價為11000元/平方米建筑面積，評估均價為16000元/平方米建筑面積，該非居住房的房地產(chǎn)市場價為28000元/平方米建筑面積，套型面積補(bǔ)貼15平方米建筑面積，補(bǔ)貼系數(shù)為0.3.胡先生選擇了顧村的一套三室一廳安置房，總價為77萬元。征收依法代管的房屋，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)（）。

A、與代管人訂立征收補(bǔ)償協(xié)議

B、與承租人訂立征收補(bǔ)償協(xié)議

C、征收補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證

D、征收房屋有關(guān)資料應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)辦理證據(jù)保全

正確答案:A,B,C,D5.因舊城區(qū)改建需要征收房屋的，區(qū)（縣）人民政府還應(yīng)當(dāng)組織由（）等公眾代表參加的聽證會。

A、被征收人

B、公有房屋承租人

C、律師

D、房地產(chǎn)估價師

正確答案:A,B,C6.房屋征收補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)由哪些主體簽訂？（）

A、房屋征收部門

B、房屋主管部門

C、公有房屋承租人

D、被征收人

正確答案:A,C,D7.征用工作是每個建設(shè)工程項目從有規(guī)劃藍(lán)圖到最后建成使用的重要一環(huán)，是各項（）的前期工作，是有關(guān)政策的宣傳者、執(zhí)行者，是黨和政府聯(lián)系群眾的橋梁。

A、市政建設(shè)

B、國土規(guī)劃

C、舊區(qū)改造

D、房地產(chǎn)開發(fā)

正確答案:A,C,D8.房屋征收決定由區(qū)（縣）人民政府作出。涉及被征收人、公有房屋承租人50戶以上的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（）決定。

A、領(lǐng)導(dǎo)討論

B、區(qū)（縣）人大常委會討論

C、領(lǐng)導(dǎo)班子集體討論

D、區(qū)（縣）人民政府常務(wù)會議討論

正確答案:D9.被征收人是指被征收房屋的（）。

A、承租人

B、所有權(quán)人

C、抵押權(quán)人

D、出租人

正確答案:B10.征收補(bǔ)償費(fèi)用中用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋在交付時應(yīng)當(dāng)符合以下哪些要求（）。

A、符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)

B、符合上海市住宅交付使用許可要求

C、產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)

D、裝修精良

正確答案:A,B,C11.公房承租人姜某居住的房屋為舊里公房，部位有兩個，分別為前樓（居住面積11m2），前閣（居住面積5m2，閣高1.6m），未記載面積曬臺一個，戶口在冊三人。該地塊將被征收，經(jīng)評估該房屋的房地產(chǎn)市場評估單價為￥26000/m2，評估均價為￥24000/m2。姜某補(bǔ)貼系數(shù)為0.3，舊里建筑面積換算系數(shù)為1.54，套型補(bǔ)貼面積為15m2，姜某選擇貨幣補(bǔ)償。姜某被征收居住房屋的建筑面積為（）平方米。

A、24.64

B、20.79

C、16.94

D、16

正確答案:B12.建設(shè)行政管理部門擬訂征收補(bǔ)償方案，報區(qū)（縣）人民政府。

正確答案:錯誤13.根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對被征收房屋進(jìn)行評估時，應(yīng)以（）為準(zhǔn)計算評估時點(diǎn)。

A、當(dāng)事人雙方簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議之日

B、區(qū)（縣）人民政府作出房屋征收決定之日

C、房屋征收決定公告之日

D、估價機(jī)構(gòu)到現(xiàn)場進(jìn)行評估之日

正確答案:C14.征收工作涉及國家利益和集體利益，關(guān)系到眾多被征收人的切身利益，是社會關(guān)注的一個熱點(diǎn)，更是折射政府形象的一扇窗口，工作人員必須（），處處事事需認(rèn)真謹(jǐn)慎，稍有不慎，極易引發(fā)各種矛盾和糾紛。

A、堅持原則

B、遵紀(jì)守法

C、盡心竭力

D、顧全大局

正確答案:D15.上海市××路12號是居民王先生承租的一套公有出租居住房屋，承租部位（居住面積）：二樓前樓10平方米、二樓后樓15平方米，房屋類型舊里。現(xiàn)該處房屋即將被征收，經(jīng)評估，該處房屋二樓前樓每平方米建筑面積評估單價為13500元，二樓后樓每平方米建筑面積評估單價為11500元。該地塊評估均價為每平方米建筑面積13000元，套型補(bǔ)貼面積為15平方米，價格補(bǔ)貼系數(shù)為0.3，舊里建筑面積換算系數(shù)為1.54。征收開始后，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償，該戶居民選擇了一套浦江鎮(zhèn)安置房屋，建筑面積為82平方米，單價每平方7800元。該房屋征收補(bǔ)償?shù)膶ο笫牵ǎ?/p>

A、征收人

B、被征收人

C、承租人

D、公有房屋承租人

正確答案:B,D16.林阿婆居住在上海市中心城區(qū)，房屋類型為舊里，公房，使用面積為30平方米，另有使用面積為15平方米的閣樓，高度在1.6米，但公房憑證未記載。林阿婆戶口7人，實(shí)際居住在該公房內(nèi)的是林阿婆與小女兒，小女兒的戶口也是以照顧母親為由，遷入未滿一年。林家大兒子中年支內(nèi)，退休后一家三口遷入該房，但一直在外租房居住，小兒子為戶主，已購買了商品房，夫妻二人已搬入商品房。目前該地塊進(jìn)行舊區(qū)改造，納入征收范圍。經(jīng)評估，該房的房地市場評估單價為15000元/平方米建筑面積，評估均價為18500元/平方米建筑面積，套型面積補(bǔ)貼15平方米建筑面積，補(bǔ)貼系數(shù)為0.3.舊里建筑面積換算系數(shù)為1.54。被征收人和承租人選擇貨幣補(bǔ)償，請回答下列問題：

符合（）的閣樓，才能獲得征收補(bǔ)償款。

A、2001年11月1日以前租用公房憑證中已有記載

B、用于居住并以計算收取租金的

C、得到房屋管理部門認(rèn)可的

D、1.7米以上或1.2米至1.7米的一半部分

正確答案:A,B,D17.上海市××路12號是居民王先生承租的一套公有出租居住房屋，承租部位（居住面積）：二樓前樓10平方米、二樓后樓15平方米，房屋類型舊里。現(xiàn)該處房屋即將被征收，經(jīng)評估，該處房屋二樓前樓每平方米建筑面積評估單價為13500元，二樓后樓每平方米建筑面積評估單價為11500元。該地塊評估均價為每平方米建筑面積13000元，套型補(bǔ)貼面積為15平方米，價格補(bǔ)貼系數(shù)為0.3，舊里建筑面積換算系數(shù)為1.54。征收開始后，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償，該戶居民選擇了一套浦江鎮(zhèn)安置房屋，建筑面積為82平方米，單價每平方7800元。房屋征收決定作出前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)會同區(qū)（縣）相關(guān)行政管理部門、街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府，進(jìn)行（），并報區(qū)（縣）人民政府審核。

A、被征收房屋價值評估

B、社會穩(wěn)定風(fēng)險評估

C、簽約比例的征詢

D、補(bǔ)償結(jié)果的公開

正確答案:B18.以下部門中負(fù)有房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作職?zé)的有（）。

A、區(qū)（縣）人民政府

B、區(qū)（縣）建設(shè)行政管理部門

C、區(qū)（縣）房屋征收部門

D、房屋征收事務(wù)所

正確答案:A,C19