《西單商圈專題報告》

北京西單商圈專題報告北京區(qū)域商圈簡析西單商圈介紹分析西單商圈模式總結西單典型項目分析.北京商圈分布圖對寸土寸金的北京而言，其商業(yè)的發(fā)展火藥味十足，各路人馬都懷著覬覦之心，想在這場沒有硝煙的戰(zhàn)爭中"攻城掠地"，擴大已有"疆土"。但總體來講，"四分天下"的局勢已經(jīng)形成，且各據(jù)一方：北京東部商圈北京南部商圈北京西部商圈北京北部商圈北京商圈分布圖.區(qū)域內(nèi)商圈簡介◆簡介：北京百貨大樓、東安市場新東安商場、市都百貨、王府井女子百貨、東方新天地，有100多年商業(yè)發(fā)展史?！羯倘︻愋停簜鹘y(tǒng)商圈、城市級別、中高檔◆特色與發(fā)展方向：經(jīng)營日用品為主，目前餐飲、娛樂配套增多；主要定位在所有市民和國內(nèi)外旅客；正在積極進行第三次升級改造，地下興建巨大商場，希望還原歷史特色，提升人氣和效益。王府井商圈.區(qū)域內(nèi)商圈簡介◆簡介：西單華威商場、西單賽特、漢光百貨、君太百貨、LCX、北京時代廣場，有50多年商業(yè)發(fā)展史。

◆商圈類型：傳統(tǒng)商圈、城市級別、中高檔

◆特色與發(fā)展方向：人氣旺盛，商鋪租金增長迅速；以“時尚、品位、休閑”為主題的青春型商圈。西單商圈.區(qū)域內(nèi)商圈簡介◆簡介：主要是小商鋪構成400多年商業(yè)發(fā)展史◆商圈類型：傳統(tǒng)商圈、城市級別、低檔◆特色與發(fā)展方向：由于受交通、停車等條件限制發(fā)展緩慢；經(jīng)營檔次較低的商品，如服裝、餐飲等；目前正在向“傳統(tǒng)商業(yè)與民族商業(yè)薈萃，古都風貌與現(xiàn)代化結合的文化旅游商業(yè)區(qū)”發(fā)展。前門商圈.區(qū)域內(nèi)商圈簡介◆簡介：賽特購物中心1992.12開業(yè)、藍島大廈1993.1開業(yè)、豐聯(lián)廣場商場太平洋百貨?！羯倘︻愋停盒屡d商圈、城市級別、高檔◆特色與發(fā)展方向：主要經(jīng)營國內(nèi)外高檔名牌商品和時尚精品；受CBD和泛CBD商業(yè)沖擊明顯，商業(yè)經(jīng)營效益下降。燕莎商圈.區(qū)域內(nèi)商圈簡介◆簡介：城鄉(xiāng)貿(mào)易中心1992.1開業(yè)、翠微商廈1997.11開業(yè)。◆商圈類型：新興商圈、城市級別、中檔◆特色與發(fā)展方向：以滿足西城區(qū)社區(qū)消費需求為主的百貨商圈；主要經(jīng)營服裝、日用品等，有一定的餐飲，但是娛樂配套相對較少。公主墳商圈.區(qū)域內(nèi)商圈簡介◆簡介：雙安商場1994.8開業(yè)、當代商城1995.9開業(yè)、家樂福2004.3開業(yè)。◆商圈類型：新興商圈、城市級別、中檔◆特色與發(fā)展方向：主要經(jīng)營服裝、日用品等，有一定的餐飲和娛樂配套；百貨和超市兩大業(yè)態(tài)為主。當代商圈.區(qū)域內(nèi)商圈簡介◆簡介：北京百盛購物中心1994、阜成門華聯(lián)商廈1994、萬通新世界1994.1?！羯倘︻愋停盒屡d商圈、城市級別、中低檔◆特色與發(fā)展方向：以滿足社區(qū)消費需求為主的商圈；主要經(jīng)營服裝、日用品等，有一定的餐飲和娛樂配套；萬通轉軌后經(jīng)營小商品批發(fā)零售，檔次較低。阜成門商圈.區(qū)域內(nèi)商圈簡介◆簡介：新世界商場1998.6開業(yè)、搜秀城2004.10開業(yè)?！羯倘︻愋停盒屡d商圈、社區(qū)級別◆特色與發(fā)展方向：引導時尚潮流的青年商業(yè)氛圍；目前主要吸引京東區(qū)域消費。崇文門商圈.區(qū)域內(nèi)商圈簡介◆簡介：海龍、鼎好、太平洋、科貿(mào)、新中關、第三極。◆商圈類型：最新商圈、城市級別、中低檔◆特色與發(fā)展方向：包括多個主題子商圈，如數(shù)碼商業(yè)街、圖書商業(yè)街等；大灶更加綜合的中關村科技園區(qū)，提升形象。中關村商圈.區(qū)域內(nèi)商圈簡介◆簡介：國貿(mào)商城、嘉里中心、貴友大廈、建外SOHO、珠江帝景歐洲商業(yè)走廊、中環(huán)世貿(mào)、北京銀泰中心?！羯倘︻愋停鹤钚律倘?、城市級別、高檔◆特色與發(fā)展方向：2000年出現(xiàn)CBD概念以來，這里是北京商務活動的中心，隨著高檔公寓的入住率不斷增長，高檔商業(yè)的需求也日益增多；多經(jīng)營高檔時裝、皮具手表、首飾等品牌；發(fā)展中等規(guī)模商業(yè)中心和社區(qū)商業(yè)街（城市綜合體中的連鎖經(jīng)營店和休閑新概念店，小規(guī)模精品型的SHOPPINGMALL為主流）。CBD商圈.區(qū)域商圈特點簡析□東部區(qū)域囊括王府井、CBD、燕莎等商圈最為高端、整體消費力最強；□南部區(qū)域匯集前門、方莊等以大商貿(mào)產(chǎn)業(yè)為先導產(chǎn)業(yè)商圈；□西部區(qū)域以西單、金融街等商圈為主，因典型項目的上馬，商業(yè)環(huán)境不斷提升；□北部區(qū)域則由產(chǎn)業(yè)帶動而形成，如中關村商圈以高科技電子產(chǎn)品為主打、亞奧商圈以體育產(chǎn)業(yè)最為突出。小結：就目前情況來看，東、西、南、北四個區(qū)域的發(fā)展略顯不同，然而百貨業(yè)擴張觸角不斷向郊區(qū)延伸已是大勢所趨，待到一定時候，京城的商業(yè)格局又將是另一番天地。.北京區(qū)域商圈簡析西單商圈介紹分析西單商圈模式總結西單典型項目分析.西單商圈介紹分析名稱由來：西單是北京市西城區(qū)的一個以商業(yè)為主的街區(qū)。西單得名于老北京城俗稱的西單牌樓。形成與地位：西單商圈形成于上世紀70年代，與前門、王府井并稱為京城三大市級商業(yè)中心。北京西單文化廣場前的西單牌樓西單商圈概述.西單商圈范圍：南起西絨線胡同，北至靈鏡胡同西口，南北長1600米，以西單北大街為軸東西進深200-300米，占地80公頃的西單商業(yè)區(qū)一直以來都是京城商業(yè)經(jīng)營的黃金地段。西單商圈范圍西單商圈西單商圈介紹分析西單商圈概述.改造與發(fā)展：西單商業(yè)區(qū)自1993年整體規(guī)劃以來，歷經(jīng)數(shù)年改造發(fā)展，截止到2000年已由傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)轉變?yōu)楝F(xiàn)代化城市商業(yè)中心。重點商業(yè)：目前西單擁有各類企業(yè)商家共121家，其中10家零售企業(yè)營業(yè)面積在萬平米以上。經(jīng)濟效益：權威數(shù)據(jù)顯示，僅2010年10月一個月，西單商業(yè)區(qū)內(nèi)限額以上商業(yè)企業(yè)就實現(xiàn)社會消費品零售額9.4億元，同比增長28.3%。西單商圈介紹分析西單商圈概述.19時代廣場美美百貨西單圖書大廈漢光百貨高登大廈商業(yè)西單明珠西單購物中心華威大廈商業(yè)北京攻略西單商場老佛爺百貨君太百貨西單大悅城置地星座西單國際大廈商業(yè)新婚百貨文化廣場西單文化廣場西單明珠商場西單商圈介紹分析西單商圈概述2023/5/16.西單商圈介紹分析交通狀況—地面交通路網(wǎng)地面交通路網(wǎng)主干路：長安街、西單北大街次干路：華遠路、橫二條、靈境胡同、辟才胡同支路：武功衛(wèi)、堂子胡同等11條胡同空中連廊：寬5-9米，高4-6米，長1918米的二層步行連廊，將東西兩側11座現(xiàn)代建筑連接在一起西單空中連廊.交通狀況—地面交通路網(wǎng)公交線路：公交站名經(jīng)過線路長安街（復興門內(nèi)大街－西長安街）由西向東民族文化宮7、10、15、37、88、90內(nèi)、90外、205夜西單路口西10、88西單路口東1、1快、10、22、37、52、70、90內(nèi)、90外、99、205夜、728西單（民航營業(yè)大廈）機場巴士2線、機場夜間線、南苑機場專線六部口10、14、70西單大街（西單北大街－宣武門內(nèi)大街）由北向南甘石橋22、38、47、88、102、105電、109電、204內(nèi)夜、603、604、626西單商場22、46、47、83、88、102、105電、109電、204內(nèi)夜、204外夜、603、604、608、626、690西單路口南15、22、47、83、88、102、105電、109電、204內(nèi)夜、204外夜、603、604、608、626辟才胡同東口附近辟才胡同東口38、46、68靈境胡同68西單地區(qū)公交線路表西單商圈介紹分析.交通狀況—軌道交通路網(wǎng)地鐵：

西單站位于西單路口地下，有北京地鐵1號線、北京地鐵4號線經(jīng)過。

靈境胡同站位于西單北大街與靈境胡同交口，西單路口以北1千米，有北京地鐵4號線經(jīng)過。北京軌道交通圖地鐵4號線地鐵1號線靈境胡同站西單換乘站西單商圈介紹分析.西單商圈定位市場定位西單現(xiàn)狀人性化豐富的人性化元素配套服務設施齊全優(yōu)質(zhì)的服務國際化管理較好的硬件維護、環(huán)境清潔和保安配套聘請、引進專業(yè)的國際化商業(yè)管理市場推廣

新穎的市場推廣宣傳方式大力度的促銷打折活動品牌和店面豐富的商業(yè)品牌引進眾多有吸引力的國際品牌西單商圈介紹分析.西單商圈定位■時尚青年(主要消費力量)：年齡層偏低，大多集中在15-30歲左右客群；社會角色以學生和剛參加工作的職業(yè)人為主；消費觀念新，樂于嘗試新事物、新產(chǎn)品；對時尚資訊敏感，品牌意識強；具有較強的好奇心理、彰顯個性、沖動性消費頻率較高、消費欲望強烈日常消費以吃喝玩樂為主，消費比例依次是：餐飲消費31.3%；化妝品、服裝消費12.1%；

娛樂、交際和影視支出占10.9%。

■商旅人士：人群來源廣泛人群層次多樣化、消費能力多元化；注重游覽、購物過程中的感受，追求新鮮的體驗；一次性消費比例大，重復光臨消費的機率較小；以餐飲消費和購物消費為主，娛樂消費比例低；受購物氛圍影響沖動性消費所占比例較大。西單商圈介紹分析客戶定位—四類消費客層.西單商圈介紹分析■辦公人群：年齡大多在25-45之間，受教育程度較高；月收入約在3000-1.5萬之間；消費觀念較新，消費需求較強；工作日消費行為集中，消費頻度較高，且以午餐及晚間休閑娛樂消費為主；追求體面的、個性化消費感受；品牌理念較強，注重產(chǎn)品與服務品質(zhì)及消費環(huán)境；有團體消費及商務消費需求?！鼍幼∪巳海涸谖鲉蜗M的周邊常住人群范圍較廣，涉及西城、海淀等區(qū)，區(qū)內(nèi)常住人群有相當一部分為機關、企事業(yè)單位及軍隊工作人員；該部分人群以家庭團體消費為主；周邊常住居民的餐飲消費以中式正餐為主。西單商圈定位客戶定位—四類消費客層.西單商圈業(yè)態(tài)分析—主要商場簡析商業(yè)名稱物業(yè)類型營業(yè)面積(萬平方米)商業(yè)類型消費特征樓層分布開業(yè)時間西單商場獨立商業(yè)體3.4傳統(tǒng)百貨南樓以35歲以上消費者及外埠旅游者為主，北樓25-35歲運動用品消費B1-5F78年開業(yè)，93-95年第一次改造，2003-2005年第二次調(diào)整改造西單購物中心寫字樓+商業(yè)0.6傳統(tǒng)百貨旅游者為主1F-2F1991年開業(yè)華威大廈（北京攻略）3時尚賣場16-25歲韓日時尚消費3F-8F1997年左右開業(yè)漢光百貨寫字樓+商業(yè)4時尚百貨20-35歲時尚品牌消費B2-8F1999年1月西單文化廣場獨立地下商業(yè)3.2時尚賣場18-25歲時尚購物及娛樂消費B1-B32000年，2004年6月改造首都時代廣場寫字樓+商業(yè)2.5精品百貨25-40歲中高端品牌消費B2-3F2002年底開業(yè)，2005年10月美美百貨入駐君太百貨寫字樓+商業(yè)6.3時尚百貨20-35歲時尚品牌消費B1-7F2003年底西單國際大廈寫字樓+商業(yè)1.6待定——B1-7F——西西友誼百貨商業(yè)+酒店3主題百貨婚慶主題消費B1-4F、7F2005年5月西單大悅城寫字樓+商業(yè)20.5商業(yè)mall15-30歲的年輕時尚客群，B1-11F2007年底西單圖書大廈獨立商業(yè)體1.6主題商業(yè)圖書文化消費B1-4F1998年5月西單明珠市場寫字樓+商業(yè)3.2小商品賣場16-25歲時尚小商品消費B1-6F2001年7月合計——52.9————————

西單商圈介紹分析.西單商圈業(yè)態(tài)分析—形態(tài)及業(yè)態(tài)構成分析西單商圈介紹分析27商業(yè)形態(tài)營業(yè)面積所占比例百貨15900030%攤位式賣場9400018%購物中心21500040%主題商業(yè)460009%街區(qū)式商業(yè)150003%合計529000100%由上表可以看出，西單商圈經(jīng)過調(diào)整及大悅城商業(yè)mall的加入后，其整體商業(yè)以百貨及購物中心等新型商業(yè)形態(tài)為主，已脫離傳統(tǒng)商圈結構，商業(yè)形態(tài)得到升級。商業(yè)形態(tài)及比例：業(yè)態(tài)營業(yè)面積比例零售38087572%餐飲9847019%休閑娛樂496559%合計529000100%上表顯示：西單商圈零售業(yè)態(tài)是商圈內(nèi)的主力業(yè)態(tài)，餐飲、娛樂與以往相比有所提升，餐飲娛樂業(yè)態(tài)比例的加重顯著提升了西單商圈的人氣。業(yè)態(tài)構成及比例：2023/5/16.西單商圈介紹分析分析因素狀況可達性出租車下客點一個(西單地區(qū)僅有四個)；公交車站3個(西單北大街只有四個車站)；與南北地鐵口相連；是在西單北地區(qū)最靠近地鐵的商業(yè)；客流量地鐵3.5萬人，西單北大街最高節(jié)點；可視性面向人流主動線，提高展示宣傳空間商業(yè)位置商圈商業(yè)集中，共享南北向客流人流測算及動線分析西單商圈各節(jié)點人流量西單商圈規(guī)劃動線由圖示可以看出，調(diào)整后的西單商圈商業(yè)區(qū)交通動線已形成網(wǎng)絡系統(tǒng)。區(qū)域內(nèi)道路網(wǎng)絡的整體結構框架，形成了縱橫交錯、四通八達的區(qū)域路網(wǎng)體系，保證了西單北大街的高效、暢通。.西單商圈特點分析★特點一：年輕人和京城人的消費之地對于北京本地人來說，逛西單已經(jīng)成了自己的一種習慣，有時候并不是為了買東西，只是想要感受一下西單街頭的時尚氣息。西單豐富的業(yè)態(tài)、潮流的商品，以及便利的服務設施，成為了北京本地人購物的首選之地。2009年西單商業(yè)區(qū)動態(tài)監(jiān)測統(tǒng)計顯示，西單商業(yè)區(qū)平常日客流量為16.4萬人，雙休日達22.3萬人，黃金周則達到31萬人。其中，七成以上消費者年齡在40歲以下。西單成為北京年輕一族最主要的消費場所。西單商圈介紹分析西單夜景.★特點二：商業(yè)聚集，定位無差異，經(jīng)營特色各不相同京城大型百貨集中度最高的西單，現(xiàn)有商業(yè)面積加起來已超過50萬平方米，定位均為年輕人消費得起的中高檔，整個商圈經(jīng)過改造升級，使服務功能越來越齊全，集購物、餐飲、娛樂、休閑于一體，高檔次、高品位的品牌專賣店和購物中心越來越呈現(xiàn)集中化趨勢，規(guī)模越做越大，這些都使西單商圈凝聚起巨大的吸引力。西單商圈特點分析西單商圈介紹分析.★特點二：商業(yè)聚集，定位無差異，經(jīng)營特色各不相同漢光、君太的大力度促銷，如今已經(jīng)成為西單周末的一道風景。對于追逐時尚又囊中羞澀的年輕人來說，便宜的價格永遠具有足夠的吸引力。華威、明珠等市場吸引年輕時尚一族的法寶則是另類、特色、好玩的服裝飾品。大悅城采取的是“源于西單，又高于西單，進而引領西單”的市場策略。營造一種寬敞、大氣的空間感，這種浪費空間本身，彰顯的是一種低調(diào)的奢華。西單商圈特點分析西單商圈介紹分析.★特點三：跑步式更新尋找差異優(yōu)勢過去五年間西單商業(yè)街設施進行了全面升級改造，如今步入西單，隨處可見的休閑座椅，讓走累了的人們隨時歇腳；而一座座配備自動扶梯的“空中廊橋”，更是將商業(yè)街兩側的主要商廈全部連通。消費者不用橫穿馬路，即可從漢光百貨經(jīng)空中連廊直接進入大悅城二層。大型商業(yè)企業(yè)之間的無縫連接，不僅為消費者提供了便利，也為西單各商家共享客源提供了硬件上的支持?？罩欣葮蛐蓍e座椅西單商圈特點分析西單商圈介紹分析.西單商圈介紹分析◆作為城市級商圈，西單無論從商業(yè)規(guī)模、分布密集程度還是人流構成、商業(yè)氛圍等方面都已相當成熟！◆經(jīng)過調(diào)整后的西單商圈，從商業(yè)形態(tài)、業(yè)態(tài)組合、消費構成、物業(yè)結構等方面都已得到了完善！◆作為生命力旺盛的商圈，西單已完成了“豐富商業(yè)形態(tài)”、“調(diào)整商業(yè)結構”、“提升商業(yè)品質(zhì)”的蛻變和新生！西單商圈分析小結.北京區(qū)域商圈簡析西單商圈介紹分析西單商圈模式總結西單典型項目分析.商場概況漢光百貨開業(yè)時間：1999年元旦營業(yè)面積：近4萬平方米單層面積：4000平方米左右年均營業(yè)額：10億以上日均客流量：平日3.5萬，節(jié)假日近10萬停車位：100余個地下車位商品檔次：中檔偏上消費客群：20-35歲經(jīng)營主題：時尚、活躍（美妝天堂）漢光百貨商場概況.定位及業(yè)態(tài)分析中檔以上時尚品牌消費漢光百貨樓層業(yè)態(tài)分布商場定位業(yè)態(tài)比例零售業(yè)83%，餐飲16%，休閑娛樂1%.招商、運營分析漢光百貨曾經(jīng)首創(chuàng)“返券促銷”和“36小時不打烊”等經(jīng)典營銷手段，開行業(yè)之先河。“大搶節(jié)”、“購物節(jié)”是漢光自創(chuàng)的專門購物節(jié)日，活動不斷、高潮迭起。在豐富的活動設置中加入特制公交卡、環(huán)保袋、定制公仔等創(chuàng)新元素，打破了相對單一的促銷模式，增加了活動的趣味性。漢光百貨集聚了1200個品牌入駐店內(nèi)，囊括了化妝品、珠寶首飾、男裝、各年齡層女裝、童裝、床品、家品、大小家電等多個品類的商品，最大程度保證了顧客可以在漢光“一站式”購齊全家所需。運營特色大搶節(jié)活動購物節(jié)活動招商優(yōu)勢.君太百貨開業(yè)時間：2003年底營業(yè)面積：6.3萬平方米單層面積：7000余平方米年均營業(yè)額：9.5億左右日均客流量：日均1.5-3萬，節(jié)假日近6-8萬停車位：250余個地下車位商品檔次：中檔偏下消費客群：20-35歲經(jīng)營主題：淑媛風范君太百貨商場概況商場概況.定位及業(yè)態(tài)分析中檔以上時尚品牌消費君太百貨樓層業(yè)態(tài)分布商場定位業(yè)態(tài)比例零售業(yè)84%，餐飲15%，休閑娛樂1%.招商、運營分析君太百貨君太以“新環(huán)境、新購物”之流行概念，提供消費者最優(yōu)質(zhì)的消費空間為理念。精心設計的賣場寬敞舒適，為顧客提供了高感度的空間。燈光、照明、電梯、播音系統(tǒng)、衛(wèi)生間等服務設施均采用國際級的品牌產(chǎn)品，已達到完美品質(zhì)。君太百貨匯聚了多達600多個國內(nèi)外知名品牌。用國際級品牌商品、流行性的時尚因素、體貼入微的貼心服務使每一位消費者將購物變成品位生活的一大享受。運營特色電梯兩側的藝術空間打造優(yōu)質(zhì)賣場招商優(yōu)勢.商場概況開業(yè)時間：2007年底營業(yè)面積：20.5萬平方米單層面積：1.35萬平方米左右年均營業(yè)額：15億左右日均客流量：平日3—5萬，節(jié)假日近20萬停車位：1000余個地下車位商品檔次：中檔偏上消費客群：15-35歲經(jīng)營主題：國際化青年城商場概況西單大悅城西單大悅城.定位及業(yè)態(tài)分析中檔以上時尚品牌消費樓層業(yè)態(tài)分布商場定位業(yè)態(tài)比例零售業(yè)60%，餐飲21%，休閑娛樂19%西單大悅城.招商分析招商十大原則西單大悅城第一基本原則：維護購物中心的產(chǎn)業(yè)經(jīng)營黃金比例。第二基本原則：維護購物中心的統(tǒng)一主題形象和統(tǒng)一品牌形象。招商要始終注意維護和管理好已確定的經(jīng)營主題和品牌形象。第三基本原則：招商目標要能夠在功能和形式上同業(yè)差異、異業(yè)互補。第四基本原則：可以加強經(jīng)營控制力度，有利于長期經(jīng)營；合作模式以聯(lián)營扣點、租賃相結合。第五基本原則：招商順序原則。核心主力店先行，輔助店隨后的原則。第六基本原則：購物中心特別是大型購物中心的核心主力店適合放在經(jīng)營軸線（或線性步行街）的端點。第七基本原則：特殊商戶招商優(yōu)惠原則?！耙渣c代面，特色經(jīng)營"是購物中心特別是超大型綜合性購物中心的經(jīng)營特點。第八基本原則：租賃經(jīng)營采用放水養(yǎng)魚的原則。可以理解為“先做人氣，再做生意"的原則。第九基本原則：統(tǒng)一招商的“管理"要充分體現(xiàn)和強調(diào)對商戶的統(tǒng)一服務。第十基本原則：購物中心要具備完善的信息管理系統(tǒng)，為購物中心管理者、廣大簽約商戶和顧客都提供便利。.招商分析西單大悅城租金制定策略西單大悅城針對主力客戶：低保底租金+高抽成比例理由：低租金吸引主力客戶入住，高抽成比例獲取高租金收入針對品牌客戶：適度保底租金+平均抽成比例理由：該類客戶大多有本區(qū)域的運營經(jīng)驗，其承租能力較穩(wěn)定透明，提升不大針對高租客戶：高保底租金+高抽成比例理由：該類客戶急于拓展，進駐意向明確，承租能力強.招商分析招商優(yōu)惠政策西單大悅城減免租金優(yōu)惠為了促進各類商家的盡快簽約，早日達到本項目的招商目標，在短期內(nèi)形成熱租的場面，在談判中對部分主力客戶可以作減免部份租金的優(yōu)惠；增加商戶裝修期優(yōu)惠通常項目都會給予商戶免租裝修期，以便于商戶裝修、辦理證照等開業(yè)籌備事宜，越大的商戶裝修期越長，主力客戶的裝修期將長達三個月以上，小商戶也會要求給予裝修期一個月。具體裝修期將視裝修程度而定，在招商前根據(jù)大小商戶，制定標準的免租裝修期限。為了促進商戶進駐，建議在招商的中、后期，在給予商戶裝修標準期的基礎上，根據(jù)商戶的知名度及規(guī)模，增加一至兩個月的免租期，以刺激商戶的承租；免費的廣告宣傳在整體對外電視、報紙、傳單等廣告宣傳推廣時，對于先簽約或早裝修的商家可以承諾進行免費的同步宣傳。.運營分析西單大悅城的空間娛樂化是吸引新品牌進入的前提，新品牌進入一個城市首先是需要品牌展示，要集聚目標人群的最大注意力，就需要一個好的推廣平臺；西單大悅城之所以能夠吸引ZARA、NEXT、MUJI、

UNIQLO等國際潮流時尚品牌進駐，就是因為其鮮明的“國際青年城”的定位、較大的租賃面積、獨特的建筑內(nèi)外部空間、主題化的內(nèi)裝以及較大的活動空間，符合這些新進品牌的品牌展示、活動發(fā)布的潛在需要，這是西單商圈所有其它商業(yè)所不具備、也無法超越的。運營特色西單大悅城.1、價值高的樓層面積小的商鋪居多2、有什么可以吸引你走到地下兩層去購買？西單大悅城S&K生活幾何Euromoda麥考林LispakMEDIWELL曼狄飛KOBO小勃Robinhood羅賓漢Giordano佐丹奴優(yōu)之良品Braxton霸獅騰I.P.ZONEErumer伊韻兒www.vaakavYalubi雅酷比ToonslandJeanswest真維斯BENKO

繽果HOTWIND熱風Baleno班尼路Boton波頓吉米造型Kayee凱藝玩具HappyhouseCocaCola可口可樂CrocodileBHG精品超市B2前衛(wèi)X-Life各層業(yè)態(tài)及動線分析.1、最合理的動線---“回”字型西單大悅城GIFTOUREmoi基本生活Missha謎尚幾米形象店She’sCAMENAE家美樂I-NAIL愛美美甲RedEarth紅地球TheFaceShopMannings萬寧美麗婧HelloKitty寶島眼鏡MissyMissiPotato&Co.Lavinne樂紛ARTBOX愛特寶斯Aimerfeel愛美菲露Brilliant碧麗昂MaybeDoll丁和李樸LPJ國際專業(yè)美容美發(fā)Lateajuice鮮元素Express天女至愛BLEUNUIT深藍XOXOKorres珂諾詩DHCSephora絲芙蘭Herborist

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H&M的設置代表其國際化青年城的定位3、時尚品牌聚集區(qū)和MUJI的設置解決東西兩扇門入口人流較少的問題各層業(yè)態(tài)及動線分析中庭十字連廊.西單大悅城ONLY奧利Belle百麗Eachway藝之卉LaPargay納帕佳Ochirly歐時力Javo真我LesPallines儷·博領MotiviEinHiroshimaSTHGE89Jinava姿妮華Scofield斯可飛得ZARA颯拉Levis女裝WalkerOneCottonRepublicStarbucks星巴克ARRTCOFcukH&MEITIERIMEPrich修表CITIZEN西鐵城TIMEZONEJOYIT：MODATEAFFEEevajewelry裁衣LamentVISAVISRebecca貝瑞卡eccoF2性感Sexy1、分析該樓層的特色、價值何在2、尋找普通樓層的特色所在各層業(yè)態(tài)及動線分析.西單大悅城F3潮流TrendyJack&Jones杰克瓊斯Mirabell美麗寶Azonaao2MindBridgeG2BlackEdc曼谷銀Casio卡西歐Lily百合花LevisInWearTaixaitAdidasLinear阿迪達斯Teenie&WennieE-land衣戀WHO.a.vG2000松山棉店BasicHouse百家好事Uniqlo優(yōu)衣庫Love&Love/CiosiBlancDER.G漢堡王Gujin古今內(nèi)衣愛美麗CKUnderwear卡文克萊內(nèi)衣Maniform曼妮芬M.G.Y曼谷銀POLICEBRROLAND比亞.羅蘭Aimer

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