《西單商圈專(zhuān)題報(bào)告》

北京西單商圈專(zhuān)題報(bào)告北京區(qū)域商圈簡(jiǎn)析西單商圈介紹分析西單商圈模式總結(jié)西單典型項(xiàng)目分析.北京商圈分布圖對(duì)寸土寸金的北京而言，其商業(yè)的發(fā)展火藥味十足，各路人馬都懷著覬覦之心，想在這場(chǎng)沒(méi)有硝煙的戰(zhàn)爭(zhēng)中"攻城掠地"，擴(kuò)大已有"疆土"。但總體來(lái)講，"四分天下"的局勢(shì)已經(jīng)形成，且各據(jù)一方：北京東部商圈北京南部商圈北京西部商圈北京北部商圈北京商圈分布圖.區(qū)域內(nèi)商圈簡(jiǎn)介◆簡(jiǎn)介：北京百貨大樓、東安市場(chǎng)新東安商場(chǎng)、市都百貨、王府井女子百貨、東方新天地，有100多年商業(yè)發(fā)展史?！羯倘︻?lèi)型：傳統(tǒng)商圈、城市級(jí)別、中高檔◆特色與發(fā)展方向：經(jīng)營(yíng)日用品為主，目前餐飲、娛樂(lè)配套增多；主要定位在所有市民和國(guó)內(nèi)外旅客；正在積極進(jìn)行第三次升級(jí)改造，地下興建巨大商場(chǎng)，希望還原歷史特色，提升人氣和效益。王府井商圈.區(qū)域內(nèi)商圈簡(jiǎn)介◆簡(jiǎn)介：西單華威商場(chǎng)、西單賽特、漢光百貨、君太百貨、LCX、北京時(shí)代廣場(chǎng)，有50多年商業(yè)發(fā)展史。

◆商圈類(lèi)型：傳統(tǒng)商圈、城市級(jí)別、中高檔

◆特色與發(fā)展方向：人氣旺盛，商鋪?zhàn)饨鹪鲩L(zhǎng)迅速；以“時(shí)尚、品位、休閑”為主題的青春型商圈。西單商圈.區(qū)域內(nèi)商圈簡(jiǎn)介◆簡(jiǎn)介：主要是小商鋪構(gòu)成400多年商業(yè)發(fā)展史◆商圈類(lèi)型：傳統(tǒng)商圈、城市級(jí)別、低檔◆特色與發(fā)展方向：由于受交通、停車(chē)等條件限制發(fā)展緩慢；經(jīng)營(yíng)檔次較低的商品，如服裝、餐飲等；目前正在向“傳統(tǒng)商業(yè)與民族商業(yè)薈萃，古都風(fēng)貌與現(xiàn)代化結(jié)合的文化旅游商業(yè)區(qū)”發(fā)展。前門(mén)商圈.區(qū)域內(nèi)商圈簡(jiǎn)介◆簡(jiǎn)介：賽特購(gòu)物中心1992.12開(kāi)業(yè)、藍(lán)島大廈1993.1開(kāi)業(yè)、豐聯(lián)廣場(chǎng)商場(chǎng)太平洋百貨?！羯倘︻?lèi)型：新興商圈、城市級(jí)別、高檔◆特色與發(fā)展方向：主要經(jīng)營(yíng)國(guó)內(nèi)外高檔名牌商品和時(shí)尚精品；受CBD和泛CBD商業(yè)沖擊明顯，商業(yè)經(jīng)營(yíng)效益下降。燕莎商圈.區(qū)域內(nèi)商圈簡(jiǎn)介◆簡(jiǎn)介：城鄉(xiāng)貿(mào)易中心1992.1開(kāi)業(yè)、翠微商廈1997.11開(kāi)業(yè)?！羯倘︻?lèi)型：新興商圈、城市級(jí)別、中檔◆特色與發(fā)展方向：以滿(mǎn)足西城區(qū)社區(qū)消費(fèi)需求為主的百貨商圈；主要經(jīng)營(yíng)服裝、日用品等，有一定的餐飲，但是娛樂(lè)配套相對(duì)較少。公主墳商圈.區(qū)域內(nèi)商圈簡(jiǎn)介◆簡(jiǎn)介：雙安商場(chǎng)1994.8開(kāi)業(yè)、當(dāng)代商城1995.9開(kāi)業(yè)、家樂(lè)福2004.3開(kāi)業(yè)?！羯倘︻?lèi)型：新興商圈、城市級(jí)別、中檔◆特色與發(fā)展方向：主要經(jīng)營(yíng)服裝、日用品等，有一定的餐飲和娛樂(lè)配套；百貨和超市兩大業(yè)態(tài)為主。當(dāng)代商圈.區(qū)域內(nèi)商圈簡(jiǎn)介◆簡(jiǎn)介：北京百盛購(gòu)物中心1994、阜成門(mén)華聯(lián)商廈1994、萬(wàn)通新世界1994.1。◆商圈類(lèi)型：新興商圈、城市級(jí)別、中低檔◆特色與發(fā)展方向：以滿(mǎn)足社區(qū)消費(fèi)需求為主的商圈；主要經(jīng)營(yíng)服裝、日用品等，有一定的餐飲和娛樂(lè)配套；萬(wàn)通轉(zhuǎn)軌后經(jīng)營(yíng)小商品批發(fā)零售，檔次較低。阜成門(mén)商圈.區(qū)域內(nèi)商圈簡(jiǎn)介◆簡(jiǎn)介：新世界商場(chǎng)1998.6開(kāi)業(yè)、搜秀城2004.10開(kāi)業(yè)。◆商圈類(lèi)型：新興商圈、社區(qū)級(jí)別◆特色與發(fā)展方向：引導(dǎo)時(shí)尚潮流的青年商業(yè)氛圍；目前主要吸引京東區(qū)域消費(fèi)。崇文門(mén)商圈.區(qū)域內(nèi)商圈簡(jiǎn)介◆簡(jiǎn)介：海龍、鼎好、太平洋、科貿(mào)、新中關(guān)、第三極。◆商圈類(lèi)型：最新商圈、城市級(jí)別、中低檔◆特色與發(fā)展方向：包括多個(gè)主題子商圈，如數(shù)碼商業(yè)街、圖書(shū)商業(yè)街等；大灶更加綜合的中關(guān)村科技園區(qū)，提升形象。中關(guān)村商圈.區(qū)域內(nèi)商圈簡(jiǎn)介◆簡(jiǎn)介：國(guó)貿(mào)商城、嘉里中心、貴友大廈、建外SOHO、珠江帝景歐洲商業(yè)走廊、中環(huán)世貿(mào)、北京銀泰中心?！羯倘︻?lèi)型：最新商圈、城市級(jí)別、高檔◆特色與發(fā)展方向：2000年出現(xiàn)CBD概念以來(lái)，這里是北京商務(wù)活動(dòng)的中心，隨著高檔公寓的入住率不斷增長(zhǎng)，高檔商業(yè)的需求也日益增多；多經(jīng)營(yíng)高檔時(shí)裝、皮具手表、首飾等品牌；發(fā)展中等規(guī)模商業(yè)中心和社區(qū)商業(yè)街（城市綜合體中的連鎖經(jīng)營(yíng)店和休閑新概念店，小規(guī)模精品型的SHOPPINGMALL為主流）。CBD商圈.區(qū)域商圈特點(diǎn)簡(jiǎn)析□東部區(qū)域囊括王府井、CBD、燕莎等商圈最為高端、整體消費(fèi)力最強(qiáng)；□南部區(qū)域匯集前門(mén)、方莊等以大商貿(mào)產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)商圈；□西部區(qū)域以西單、金融街等商圈為主，因典型項(xiàng)目的上馬，商業(yè)環(huán)境不斷提升；□北部區(qū)域則由產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)而形成，如中關(guān)村商圈以高科技電子產(chǎn)品為主打、亞奧商圈以體育產(chǎn)業(yè)最為突出。小結(jié)：就目前情況來(lái)看，東、西、南、北四個(gè)區(qū)域的發(fā)展略顯不同，然而百貨業(yè)擴(kuò)張觸角不斷向郊區(qū)延伸已是大勢(shì)所趨，待到一定時(shí)候，京城的商業(yè)格局又將是另一番天地。.北京區(qū)域商圈簡(jiǎn)析西單商圈介紹分析西單商圈模式總結(jié)西單典型項(xiàng)目分析.西單商圈介紹分析名稱(chēng)由來(lái)：西單是北京市西城區(qū)的一個(gè)以商業(yè)為主的街區(qū)。西單得名于老北京城俗稱(chēng)的西單牌樓。形成與地位：西單商圈形成于上世紀(jì)70年代，與前門(mén)、王府井并稱(chēng)為京城三大市級(jí)商業(yè)中心。北京西單文化廣場(chǎng)前的西單牌樓西單商圈概述.西單商圈范圍：南起西絨線(xiàn)胡同，北至靈鏡胡同西口，南北長(zhǎng)1600米，以西單北大街為軸東西進(jìn)深200-300米，占地80公頃的西單商業(yè)區(qū)一直以來(lái)都是京城商業(yè)經(jīng)營(yíng)的黃金地段。西單商圈范圍西單商圈西單商圈介紹分析西單商圈概述.改造與發(fā)展：西單商業(yè)區(qū)自1993年整體規(guī)劃以來(lái)，歷經(jīng)數(shù)年改造發(fā)展，截止到2000年已由傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)代化城市商業(yè)中心。重點(diǎn)商業(yè)：目前西單擁有各類(lèi)企業(yè)商家共121家，其中10家零售企業(yè)營(yíng)業(yè)面積在萬(wàn)平米以上。經(jīng)濟(jì)效益：權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，僅2010年10月一個(gè)月，西單商業(yè)區(qū)內(nèi)限額以上商業(yè)企業(yè)就實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售額9.4億元，同比增長(zhǎng)28.3%。西單商圈介紹分析西單商圈概述.19時(shí)代廣場(chǎng)美美百貨西單圖書(shū)大廈漢光百貨高登大廈商業(yè)西單明珠西單購(gòu)物中心華威大廈商業(yè)北京攻略西單商場(chǎng)老佛爺百貨君太百貨西單大悅城置地星座西單國(guó)際大廈商業(yè)新婚百貨文化廣場(chǎng)西單文化廣場(chǎng)西單明珠商場(chǎng)西單商圈介紹分析西單商圈概述2023/5/16.西單商圈介紹分析交通狀況—地面交通路網(wǎng)地面交通路網(wǎng)主干路：長(zhǎng)安街、西單北大街次干路：華遠(yuǎn)路、橫二條、靈境胡同、辟才胡同支路：武功衛(wèi)、堂子胡同等11條胡同空中連廊：寬5-9米，高4-6米，長(zhǎng)1918米的二層步行連廊，將東西兩側(cè)11座現(xiàn)代建筑連接在一起西單空中連廊.交通狀況—地面交通路網(wǎng)公交線(xiàn)路：公交站名經(jīng)過(guò)線(xiàn)路長(zhǎng)安街（復(fù)興門(mén)內(nèi)大街－西長(zhǎng)安街）由西向東民族文化宮7、10、15、37、88、90內(nèi)、90外、205夜西單路口西10、88西單路口東1、1快、10、22、37、52、70、90內(nèi)、90外、99、205夜、728西單（民航營(yíng)業(yè)大廈）機(jī)場(chǎng)巴士2線(xiàn)、機(jī)場(chǎng)夜間線(xiàn)、南苑機(jī)場(chǎng)專(zhuān)線(xiàn)六部口10、14、70西單大街（西單北大街－宣武門(mén)內(nèi)大街）由北向南甘石橋22、38、47、88、102、105電、109電、204內(nèi)夜、603、604、626西單商場(chǎng)22、46、47、83、88、102、105電、109電、204內(nèi)夜、204外夜、603、604、608、626、690西單路口南15、22、47、83、88、102、105電、109電、204內(nèi)夜、204外夜、603、604、608、626辟才胡同東口附近辟才胡同東口38、46、68靈境胡同68西單地區(qū)公交線(xiàn)路表西單商圈介紹分析.交通狀況—軌道交通路網(wǎng)地鐵：

西單站位于西單路口地下，有北京地鐵1號(hào)線(xiàn)、北京地鐵4號(hào)線(xiàn)經(jīng)過(guò)。

靈境胡同站位于西單北大街與靈境胡同交口，西單路口以北1千米，有北京地鐵4號(hào)線(xiàn)經(jīng)過(guò)。北京軌道交通圖地鐵4號(hào)線(xiàn)地鐵1號(hào)線(xiàn)靈境胡同站西單換乘站西單商圈介紹分析.西單商圈定位市場(chǎng)定位西單現(xiàn)狀人性化豐富的人性化元素配套服務(wù)設(shè)施齊全優(yōu)質(zhì)的服務(wù)國(guó)際化管理較好的硬件維護(hù)、環(huán)境清潔和保安配套聘請(qǐng)、引進(jìn)專(zhuān)業(yè)的國(guó)際化商業(yè)管理市場(chǎng)推廣

新穎的市場(chǎng)推廣宣傳方式大力度的促銷(xiāo)打折活動(dòng)品牌和店面豐富的商業(yè)品牌引進(jìn)眾多有吸引力的國(guó)際品牌西單商圈介紹分析.西單商圈定位■時(shí)尚青年(主要消費(fèi)力量)：年齡層偏低，大多集中在15-30歲左右客群；社會(huì)角色以學(xué)生和剛參加工作的職業(yè)人為主；消費(fèi)觀(guān)念新，樂(lè)于嘗試新事物、新產(chǎn)品；對(duì)時(shí)尚資訊敏感，品牌意識(shí)強(qiáng)；具有較強(qiáng)的好奇心理、彰顯個(gè)性、沖動(dòng)性消費(fèi)頻率較高、消費(fèi)欲望強(qiáng)烈日常消費(fèi)以吃喝玩樂(lè)為主，消費(fèi)比例依次是：餐飲消費(fèi)31.3%；化妝品、服裝消費(fèi)12.1%；

娛樂(lè)、交際和影視支出占10.9%。

■商旅人士：人群來(lái)源廣泛人群層次多樣化、消費(fèi)能力多元化；注重游覽、購(gòu)物過(guò)程中的感受，追求新鮮的體驗(yàn)；一次性消費(fèi)比例大，重復(fù)光臨消費(fèi)的機(jī)率較小；以餐飲消費(fèi)和購(gòu)物消費(fèi)為主，娛樂(lè)消費(fèi)比例低；受購(gòu)物氛圍影響沖動(dòng)性消費(fèi)所占比例較大。西單商圈介紹分析客戶(hù)定位—四類(lèi)消費(fèi)客層.西單商圈介紹分析■辦公人群：年齡大多在25-45之間，受教育程度較高；月收入約在3000-1.5萬(wàn)之間；消費(fèi)觀(guān)念較新，消費(fèi)需求較強(qiáng)；工作日消費(fèi)行為集中，消費(fèi)頻度較高，且以午餐及晚間休閑娛樂(lè)消費(fèi)為主；追求體面的、個(gè)性化消費(fèi)感受；品牌理念較強(qiáng)，注重產(chǎn)品與服務(wù)品質(zhì)及消費(fèi)環(huán)境；有團(tuán)體消費(fèi)及商務(wù)消費(fèi)需求?！鼍幼∪巳海涸谖鲉蜗M(fèi)的周邊常住人群范圍較廣，涉及西城、海淀等區(qū)，區(qū)內(nèi)常住人群有相當(dāng)一部分為機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位及軍隊(duì)工作人員；該部分人群以家庭團(tuán)體消費(fèi)為主；周邊常住居民的餐飲消費(fèi)以中式正餐為主。西單商圈定位客戶(hù)定位—四類(lèi)消費(fèi)客層.西單商圈業(yè)態(tài)分析—主要商場(chǎng)簡(jiǎn)析商業(yè)名稱(chēng)物業(yè)類(lèi)型營(yíng)業(yè)面積(萬(wàn)平方米)商業(yè)類(lèi)型消費(fèi)特征樓層分布開(kāi)業(yè)時(shí)間西單商場(chǎng)獨(dú)立商業(yè)體3.4傳統(tǒng)百貨南樓以35歲以上消費(fèi)者及外埠旅游者為主，北樓25-35歲運(yùn)動(dòng)用品消費(fèi)B1-5F78年開(kāi)業(yè)，93-95年第一次改造，2003-2005年第二次調(diào)整改造西單購(gòu)物中心寫(xiě)字樓+商業(yè)0.6傳統(tǒng)百貨旅游者為主1F-2F1991年開(kāi)業(yè)華威大廈（北京攻略）3時(shí)尚賣(mài)場(chǎng)16-25歲韓日時(shí)尚消費(fèi)3F-8F1997年左右開(kāi)業(yè)漢光百貨寫(xiě)字樓+商業(yè)4時(shí)尚百貨20-35歲時(shí)尚品牌消費(fèi)B2-8F1999年1月西單文化廣場(chǎng)獨(dú)立地下商業(yè)3.2時(shí)尚賣(mài)場(chǎng)18-25歲時(shí)尚購(gòu)物及娛樂(lè)消費(fèi)B1-B32000年，2004年6月改造首都時(shí)代廣場(chǎng)寫(xiě)字樓+商業(yè)2.5精品百貨25-40歲中高端品牌消費(fèi)B2-3F2002年底開(kāi)業(yè)，2005年10月美美百貨入駐君太百貨寫(xiě)字樓+商業(yè)6.3時(shí)尚百貨20-35歲時(shí)尚品牌消費(fèi)B1-7F2003年底西單國(guó)際大廈寫(xiě)字樓+商業(yè)1.6待定——B1-7F——西西友誼百貨商業(yè)+酒店3主題百貨婚慶主題消費(fèi)B1-4F、7F2005年5月西單大悅城寫(xiě)字樓+商業(yè)20.5商業(yè)mall15-30歲的年輕時(shí)尚客群，B1-11F2007年底西單圖書(shū)大廈獨(dú)立商業(yè)體1.6主題商業(yè)圖書(shū)文化消費(fèi)B1-4F1998年5月西單明珠市場(chǎng)寫(xiě)字樓+商業(yè)3.2小商品賣(mài)場(chǎng)16-25歲時(shí)尚小商品消費(fèi)B1-6F2001年7月合計(jì)——52.9————————

西單商圈介紹分析.西單商圈業(yè)態(tài)分析—形態(tài)及業(yè)態(tài)構(gòu)成分析西單商圈介紹分析27商業(yè)形態(tài)營(yíng)業(yè)面積所占比例百貨15900030%攤位式賣(mài)場(chǎng)9400018%購(gòu)物中心21500040%主題商業(yè)460009%街區(qū)式商業(yè)150003%合計(jì)529000100%由上表可以看出，西單商圈經(jīng)過(guò)調(diào)整及大悅城商業(yè)mall的加入后，其整體商業(yè)以百貨及購(gòu)物中心等新型商業(yè)形態(tài)為主，已脫離傳統(tǒng)商圈結(jié)構(gòu)，商業(yè)形態(tài)得到升級(jí)。商業(yè)形態(tài)及比例：業(yè)態(tài)營(yíng)業(yè)面積比例零售38087572%餐飲9847019%休閑娛樂(lè)496559%合計(jì)529000100%上表顯示：西單商圈零售業(yè)態(tài)是商圈內(nèi)的主力業(yè)態(tài)，餐飲、娛樂(lè)與以往相比有所提升，餐飲娛樂(lè)業(yè)態(tài)比例的加重顯著提升了西單商圈的人氣。業(yè)態(tài)構(gòu)成及比例：2023/5/16.西單商圈介紹分析分析因素狀況可達(dá)性出租車(chē)下客點(diǎn)一個(gè)(西單地區(qū)僅有四個(gè))；公交車(chē)站3個(gè)(西單北大街只有四個(gè)車(chē)站)；與南北地鐵口相連；是在西單北地區(qū)最靠近地鐵的商業(yè)；客流量地鐵3.5萬(wàn)人，西單北大街最高節(jié)點(diǎn)；可視性面向人流主動(dòng)線(xiàn)，提高展示宣傳空間商業(yè)位置商圈商業(yè)集中，共享南北向客流人流測(cè)算及動(dòng)線(xiàn)分析西單商圈各節(jié)點(diǎn)人流量西單商圈規(guī)劃動(dòng)線(xiàn)由圖示可以看出，調(diào)整后的西單商圈商業(yè)區(qū)交通動(dòng)線(xiàn)已形成網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。區(qū)域內(nèi)道路網(wǎng)絡(luò)的整體結(jié)構(gòu)框架，形成了縱橫交錯(cuò)、四通八達(dá)的區(qū)域路網(wǎng)體系，保證了西單北大街的高效、暢通。.西單商圈特點(diǎn)分析★特點(diǎn)一：年輕人和京城人的消費(fèi)之地對(duì)于北京本地人來(lái)說(shuō)，逛西單已經(jīng)成了自己的一種習(xí)慣，有時(shí)候并不是為了買(mǎi)東西，只是想要感受一下西單街頭的時(shí)尚氣息。西單豐富的業(yè)態(tài)、潮流的商品，以及便利的服務(wù)設(shè)施，成為了北京本地人購(gòu)物的首選之地。2009年西單商業(yè)區(qū)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)顯示，西單商業(yè)區(qū)平常日客流量為16.4萬(wàn)人，雙休日達(dá)22.3萬(wàn)人，黃金周則達(dá)到31萬(wàn)人。其中，七成以上消費(fèi)者年齡在40歲以下。西單成為北京年輕一族最主要的消費(fèi)場(chǎng)所。西單商圈介紹分析西單夜景.★特點(diǎn)二：商業(yè)聚集，定位無(wú)差異，經(jīng)營(yíng)特色各不相同京城大型百貨集中度最高的西單，現(xiàn)有商業(yè)面積加起來(lái)已超過(guò)50萬(wàn)平方米，定位均為年輕人消費(fèi)得起的中高檔，整個(gè)商圈經(jīng)過(guò)改造升級(jí)，使服務(wù)功能越來(lái)越齊全，集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑于一體，高檔次、高品位的品牌專(zhuān)賣(mài)店和購(gòu)物中心越來(lái)越呈現(xiàn)集中化趨勢(shì)，規(guī)模越做越大，這些都使西單商圈凝聚起巨大的吸引力。西單商圈特點(diǎn)分析西單商圈介紹分析.★特點(diǎn)二：商業(yè)聚集，定位無(wú)差異，經(jīng)營(yíng)特色各不相同漢光、君太的大力度促銷(xiāo)，如今已經(jīng)成為西單周末的一道風(fēng)景。對(duì)于追逐時(shí)尚又囊中羞澀的年輕人來(lái)說(shuō)，便宜的價(jià)格永遠(yuǎn)具有足夠的吸引力。華威、明珠等市場(chǎng)吸引年輕時(shí)尚一族的法寶則是另類(lèi)、特色、好玩的服裝飾品。大悅城采取的是“源于西單，又高于西單，進(jìn)而引領(lǐng)西單”的市場(chǎng)策略。營(yíng)造一種寬敞、大氣的空間感，這種浪費(fèi)空間本身，彰顯的是一種低調(diào)的奢華。西單商圈特點(diǎn)分析西單商圈介紹分析.★特點(diǎn)三：跑步式更新尋找差異優(yōu)勢(shì)過(guò)去五年間西單商業(yè)街設(shè)施進(jìn)行了全面升級(jí)改造，如今步入西單，隨處可見(jiàn)的休閑座椅，讓走累了的人們隨時(shí)歇腳；而一座座配備自動(dòng)扶梯的“空中廊橋”，更是將商業(yè)街兩側(cè)的主要商廈全部連通。消費(fèi)者不用橫穿馬路，即可從漢光百貨經(jīng)空中連廊直接進(jìn)入大悅城二層。大型商業(yè)企業(yè)之間的無(wú)縫連接，不僅為消費(fèi)者提供了便利，也為西單各商家共享客源提供了硬件上的支持。空中廊橋休閑座椅西單商圈特點(diǎn)分析西單商圈介紹分析.西單商圈介紹分析◆作為城市級(jí)商圈，西單無(wú)論從商業(yè)規(guī)模、分布密集程度還是人流構(gòu)成、商業(yè)氛圍等方面都已相當(dāng)成熟！◆經(jīng)過(guò)調(diào)整后的西單商圈，從商業(yè)形態(tài)、業(yè)態(tài)組合、消費(fèi)構(gòu)成、物業(yè)結(jié)構(gòu)等方面都已得到了完善！◆作為生命力旺盛的商圈，西單已完成了“豐富商業(yè)形態(tài)”、“調(diào)整商業(yè)結(jié)構(gòu)”、“提升商業(yè)品質(zhì)”的蛻變和新生！西單商圈分析小結(jié).北京區(qū)域商圈簡(jiǎn)析西單商圈介紹分析西單商圈模式總結(jié)西單典型項(xiàng)目分析.商場(chǎng)概況漢光百貨開(kāi)業(yè)時(shí)間：1999年元旦營(yíng)業(yè)面積：近4萬(wàn)平方米單層面積：4000平方米左右年均營(yíng)業(yè)額：10億以上日均客流量：平日3.5萬(wàn)，節(jié)假日近10萬(wàn)停車(chē)位：100余個(gè)地下車(chē)位商品檔次：中檔偏上消費(fèi)客群：20-35歲經(jīng)營(yíng)主題：時(shí)尚、活躍（美妝天堂）漢光百貨商場(chǎng)概況.定位及業(yè)態(tài)分析中檔以上時(shí)尚品牌消費(fèi)漢光百貨樓層業(yè)態(tài)分布商場(chǎng)定位業(yè)態(tài)比例零售業(yè)83%，餐飲16%，休閑娛樂(lè)1%.招商、運(yùn)營(yíng)分析漢光百貨曾經(jīng)首創(chuàng)“返券促銷(xiāo)”和“36小時(shí)不打烊”等經(jīng)典營(yíng)銷(xiāo)手段，開(kāi)行業(yè)之先河?！按髶尮?jié)”、“購(gòu)物節(jié)”是漢光自創(chuàng)的專(zhuān)門(mén)購(gòu)物節(jié)日，活動(dòng)不斷、高潮迭起。在豐富的活動(dòng)設(shè)置中加入特制公交卡、環(huán)保袋、定制公仔等創(chuàng)新元素，打破了相對(duì)單一的促銷(xiāo)模式，增加了活動(dòng)的趣味性。漢光百貨集聚了1200個(gè)品牌入駐店內(nèi)，囊括了化妝品、珠寶首飾、男裝、各年齡層女裝、童裝、床品、家品、大小家電等多個(gè)品類(lèi)的商品，最大程度保證了顧客可以在漢光“一站式”購(gòu)齊全家所需。運(yùn)營(yíng)特色大搶節(jié)活動(dòng)購(gòu)物節(jié)活動(dòng)招商優(yōu)勢(shì).君太百貨開(kāi)業(yè)時(shí)間：2003年底營(yíng)業(yè)面積：6.3萬(wàn)平方米單層面積：7000余平方米年均營(yíng)業(yè)額：9.5億左右日均客流量：日均1.5-3萬(wàn)，節(jié)假日近6-8萬(wàn)停車(chē)位：250余個(gè)地下車(chē)位商品檔次：中檔偏下消費(fèi)客群：20-35歲經(jīng)營(yíng)主題：淑媛風(fēng)范君太百貨商場(chǎng)概況商場(chǎng)概況.定位及業(yè)態(tài)分析中檔以上時(shí)尚品牌消費(fèi)君太百貨樓層業(yè)態(tài)分布商場(chǎng)定位業(yè)態(tài)比例零售業(yè)84%，餐飲15%，休閑娛樂(lè)1%.招商、運(yùn)營(yíng)分析君太百貨君太以“新環(huán)境、新購(gòu)物”之流行概念，提供消費(fèi)者最優(yōu)質(zhì)的消費(fèi)空間為理念。精心設(shè)計(jì)的賣(mài)場(chǎng)寬敞舒適，為顧客提供了高感度的空間。燈光、照明、電梯、播音系統(tǒng)、衛(wèi)生間等服務(wù)設(shè)施均采用國(guó)際級(jí)的品牌產(chǎn)品，已達(dá)到完美品質(zhì)。君太百貨匯聚了多達(dá)600多個(gè)國(guó)內(nèi)外知名品牌。用國(guó)際級(jí)品牌商品、流行性的時(shí)尚因素、體貼入微的貼心服務(wù)使每一位消費(fèi)者將購(gòu)物變成品位生活的一大享受。運(yùn)營(yíng)特色電梯兩側(cè)的藝術(shù)空間打造優(yōu)質(zhì)賣(mài)場(chǎng)招商優(yōu)勢(shì).商場(chǎng)概況開(kāi)業(yè)時(shí)間：2007年底營(yíng)業(yè)面積：20.5萬(wàn)平方米單層面積：1.35萬(wàn)平方米左右年均營(yíng)業(yè)額：15億左右日均客流量：平日3—5萬(wàn)，節(jié)假日近20萬(wàn)停車(chē)位：1000余個(gè)地下車(chē)位商品檔次：中檔偏上消費(fèi)客群：15-35歲經(jīng)營(yíng)主題：國(guó)際化青年城商場(chǎng)概況西單大悅城西單大悅城.定位及業(yè)態(tài)分析中檔以上時(shí)尚品牌消費(fèi)樓層業(yè)態(tài)分布商場(chǎng)定位業(yè)態(tài)比例零售業(yè)60%，餐飲21%，休閑娛樂(lè)19%西單大悅城.招商分析招商十大原則西單大悅城第一基本原則：維護(hù)購(gòu)物中心的產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)黃金比例。第二基本原則：維護(hù)購(gòu)物中心的統(tǒng)一主題形象和統(tǒng)一品牌形象。招商要始終注意維護(hù)和管理好已確定的經(jīng)營(yíng)主題和品牌形象。第三基本原則：招商目標(biāo)要能夠在功能和形式上同業(yè)差異、異業(yè)互補(bǔ)。第四基本原則：可以加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)控制力度，有利于長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)；合作模式以聯(lián)營(yíng)扣點(diǎn)、租賃相結(jié)合。第五基本原則：招商順序原則。核心主力店先行，輔助店隨后的原則。第六基本原則：購(gòu)物中心特別是大型購(gòu)物中心的核心主力店適合放在經(jīng)營(yíng)軸線(xiàn)（或線(xiàn)性步行街）的端點(diǎn)。第七基本原則：特殊商戶(hù)招商優(yōu)惠原則?！耙渣c(diǎn)代面，特色經(jīng)營(yíng)"是購(gòu)物中心特別是超大型綜合性購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)。第八基本原則：租賃經(jīng)營(yíng)采用放水養(yǎng)魚(yú)的原則?？梢岳斫鉃椤跋茸鋈藲?，再做生意"的原則。第九基本原則：統(tǒng)一招商的“管理"要充分體現(xiàn)和強(qiáng)調(diào)對(duì)商戶(hù)的統(tǒng)一服務(wù)。第十基本原則：購(gòu)物中心要具備完善的信息管理系統(tǒng)，為購(gòu)物中心管理者、廣大簽約商戶(hù)和顧客都提供便利。.招商分析西單大悅城租金制定策略西單大悅城針對(duì)主力客戶(hù)：低保底租金+高抽成比例理由：低租金吸引主力客戶(hù)入住，高抽成比例獲取高租金收入針對(duì)品牌客戶(hù)：適度保底租金+平均抽成比例理由：該類(lèi)客戶(hù)大多有本區(qū)域的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，其承租能力較穩(wěn)定透明，提升不大針對(duì)高租客戶(hù)：高保底租金+高抽成比例理由：該類(lèi)客戶(hù)急于拓展，進(jìn)駐意向明確，承租能力強(qiáng).招商分析招商優(yōu)惠政策西單大悅城減免租金優(yōu)惠為了促進(jìn)各類(lèi)商家的盡快簽約，早日達(dá)到本項(xiàng)目的招商目標(biāo)，在短期內(nèi)形成熱租的場(chǎng)面，在談判中對(duì)部分主力客戶(hù)可以作減免部份租金的優(yōu)惠；增加商戶(hù)裝修期優(yōu)惠通常項(xiàng)目都會(huì)給予商戶(hù)免租裝修期，以便于商戶(hù)裝修、辦理證照等開(kāi)業(yè)籌備事宜，越大的商戶(hù)裝修期越長(zhǎng)，主力客戶(hù)的裝修期將長(zhǎng)達(dá)三個(gè)月以上，小商戶(hù)也會(huì)要求給予裝修期一個(gè)月。具體裝修期將視裝修程度而定，在招商前根據(jù)大小商戶(hù)，制定標(biāo)準(zhǔn)的免租裝修期限。為了促進(jìn)商戶(hù)進(jìn)駐，建議在招商的中、后期，在給予商戶(hù)裝修標(biāo)準(zhǔn)期的基礎(chǔ)上，根據(jù)商戶(hù)的知名度及規(guī)模，增加一至兩個(gè)月的免租期，以刺激商戶(hù)的承租；免費(fèi)的廣告宣傳在整體對(duì)外電視、報(bào)紙、傳單等廣告宣傳推廣時(shí)，對(duì)于先簽約或早裝修的商家可以承諾進(jìn)行免費(fèi)的同步宣傳。.運(yùn)營(yíng)分析西單大悅城的空間娛樂(lè)化是吸引新品牌進(jìn)入的前提，新品牌進(jìn)入一個(gè)城市首先是需要品牌展示，要集聚目標(biāo)人群的最大注意力，就需要一個(gè)好的推廣平臺(tái)；西單大悅城之所以能夠吸引ZARA、NEXT、MUJI、

UNIQLO等國(guó)際潮流時(shí)尚品牌進(jìn)駐，就是因?yàn)槠漉r明的“國(guó)際青年城”的定位、較大的租賃面積、獨(dú)特的建筑內(nèi)外部空間、主題化的內(nèi)裝以及較大的活動(dòng)空間，符合這些新進(jìn)品牌的品牌展示、活動(dòng)發(fā)布的潛在需要，這是西單商圈所有其它商業(yè)所不具備、也無(wú)法超越的。運(yùn)營(yíng)特色西單大悅城.1、價(jià)值高的樓層面積小的商鋪居多2、有什么可以吸引你走到地下兩層去購(gòu)買(mǎi)？西單大悅城S&K生活幾何Euromoda麥考林LispakMEDIWELL曼狄飛KOBO小勃Robinhood羅賓漢Giordano佐丹奴優(yōu)之良品Braxton霸獅騰I.P.ZONEErumer伊韻兒www.vaakavYalubi雅酷比ToonslandJeanswest真維斯BENKO

繽果HOTWIND熱風(fēng)Baleno班尼路Boton波頓吉米造型Kayee凱藝玩具HappyhouseCocaCola可口可樂(lè)CrocodileBHG精品超市B2前衛(wèi)X-Life各層業(yè)態(tài)及動(dòng)線(xiàn)分析.1、最合理的動(dòng)線(xiàn)---“回”字型西單大悅城GIFTOUREmoi基本生活Missha謎尚幾米形象店She’sCAMENAE家美樂(lè)I-NAIL愛(ài)美美甲R(shí)edEarth紅地球TheFaceShopMannings萬(wàn)寧美麗婧HelloKitty寶島眼鏡MissyMissiPotato&Co.Lavinne樂(lè)紛ARTBOX愛(ài)特寶斯Aimerfeel愛(ài)美菲露Brilliant碧麗昂MaybeDoll丁和李樸LPJ國(guó)際專(zhuān)業(yè)美容美發(fā)Lateajuice鮮元素Express天女至愛(ài)BLEUNUIT深藍(lán)XOXOKorres珂諾詩(shī)DHCSephora絲芙蘭Herborist

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H&M的設(shè)置代表其國(guó)際化青年城的定位3、時(shí)尚品牌聚集區(qū)和MUJI的設(shè)置解決東西兩扇門(mén)入口人流較少的問(wèn)題各層業(yè)態(tài)及動(dòng)線(xiàn)分析中庭十字連廊.西單大悅城ONLY奧利Belle百麗Eachway藝之卉LaPargay納帕佳Ochirly歐時(shí)力Javo真我LesPallines儷·博領(lǐng)MotiviEinHiroshimaSTHGE89Jinava姿妮華Scofield斯可飛得ZARA颯拉Levis女裝WalkerOneCottonRepublicStarbucks星巴克ARRTCOFcukH&MEITIERIMEPrich修表CITIZEN西鐵城TIMEZONEJOYIT：MODATEAFFEEevajewelry裁衣LamentVISAVISRebecca貝瑞卡eccoF2性感Sexy1、分析該樓層的特色、價(jià)值何在2、尋找普通樓層的特色所在各層業(yè)態(tài)及動(dòng)線(xiàn)分析.西單大悅城F3潮流TrendyJack&Jones杰克瓊斯Mirabell美麗寶Azonaao2MindBridgeG2BlackEdc曼谷銀Casio卡西歐Lily百合花LevisInWearTaixaitAdidasLinear阿迪達(dá)斯Teenie&WennieE-land衣戀WHO.a.vG2000松山棉店BasicHouse百家好事Uniqlo優(yōu)衣庫(kù)Love&Love/CiosiBlancDER.G漢堡王Gujin古今內(nèi)衣愛(ài)美麗CKUnderwear卡文克萊內(nèi)衣Maniform曼妮芬M.G.Y曼谷銀POLICEBRROLAND比亞.羅蘭Aimer

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