建筑工程招投標與合同管理基礎知識淺解

建筑工程招投標與合同管理第6章建筑工程合同學習目標通過本章的學習，要求了解合同的概念與法律特征；掌握合同的訂立、成立、主要內容，掌握合同的生效和無效，掌握和合同履行的一般規(guī)定，掌握合同履行過程中出現(xiàn)的問題和解決方式。學習重點（1）合同的概念；建筑工程合同的訂立、履行、變更；（2）合同的主要內容以及合同糾紛的處理方式。6.5合同的變更、轉讓和終止6.5.1合同的變更合同的變更是指合同依法成立后，在尚未履行或尚未完全履行時，當事人雙方依法對合同的內容進行修訂或調整所達成的協(xié)議。

對合同約定的數(shù)量、質量標準、履行期限、履行地點和履行方式等進行變更。

當事人協(xié)商一致，可以變更合同。書面形式的合同，變更協(xié)議也應采用書面形式。6.5.2合同的轉讓1.合同權利的轉讓2．合同義務的轉讓3．合同權利和義務一并轉讓1、合同權利的轉讓債權人轉讓權利的，應當通知債務人。不得轉讓的情形：（1）根據(jù)合同性質不得轉讓；（2）按照當事人約定不得轉讓；（3）依照法律規(guī)定不得轉讓；2、合同義務的轉讓債務人將合同的義務全部或部分轉讓給第三人，應當經債權人同意。3、合同的權利和義務一并轉讓

總承包人或勘測、設計、施工承包人經發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。

第三人就其完成的工作成果與承包人或勘測、設計、施工承包人向發(fā)包人承擔連帶責任。6.5.3合同的終止1.合同已按照約定履行2.合同解除3.合同解除的法律后果

2、合同解除合同生效后，當事人一方不得擅自解除合同。（1）協(xié)議解除

當事人雙方通過協(xié)議可以解除原合同規(guī)定的權利和義務關系。（2）法定解除

合同成立后，沒有履行或者沒有完全履行以前，當事人一方可以行使法定解除權使合同終止。下列情形之一，當事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同的；（2）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務；（3）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行。（4）當事人一方民遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。（5）規(guī)定的其他情形。6.6違約責任

違約責任是指合同當事人違反合同約定，不履行義務或者履行義務不符合約定所承擔當責任?！逗贤ā芬?guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。6.6.1違約責任的特點1.以有效合同為前提2.以合同當事人不履行或者不適當履行合同義務為要件3.可由合同當事人在法定范圍內約定4.是一種民事賠償責任6.6.2違約責任的承擔方式1.繼續(xù)履行2.采取補救措施3.賠償損失4.支付違約金5.定金罰則繼續(xù)履行債權人要求債務人按合同的約定履行合同；法院判決強迫違約一方具體履行其合同義務；特殊情況：（1）法律上或事實上不能聯(lián)系。（2）債務的標的不適合強制履行或者履行費用過高。（3）債權人在合理期限內未要求履行。

采取補救措施質量問題BECDA退貨修理更換減少價款報酬賠償損失

損失賠償額

賠償責任相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見或應當預見的因違反合同可能造成的損失。當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的，在履行義務或采取補救措施后，對方還有其他損失的，應承擔賠償責任；當事人一方違約后，對方應當防止損失的擴大，沒有采取措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失請求賠償，當事人因損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。支付違約金違約金具有補償性和懲罰性。定金罰則債務人履行債務后定金應當?shù)肿鲀r款或收回。

給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金；

收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。注：當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定條款。6.6.3違約責任的免除 合同生效后，當事人不履行合同或者履行合同不符合合同約定的，都應承擔違約責任。但如果是由于發(fā)生了某種非常情況或者意外事件使合同不能按約定履行時，就應當作為例外來處理。合同法規(guī)定，只有發(fā)生不可抗力時才能部分或者全部免除當事人的違約責任。123不可抗力引起的3種法律后果：合同部分不能履行合同不能按期履行合同全部不能履行

當事人可以解除合同，并免除全部責任；

當事人可以部分履行合同；

當事人可延期履行合同，

并免除其遲延履行的責任；

免除其不履行部分的責任；一方三當事三人因三不可三抗力三不能三履行三合同三義務三時，三應承三擔如三下義三務：處理方式訴訟仲裁和解調解6.三7合三同爭三議處三理方三式合同三爭議三是指三當事三人雙三方對三合同三訂立三和履三行情三況以三及不三履行三合同三的后三果所三產生三的糾三紛。6.三7.三1三和解和解三是指三爭議三的合三同當三事人三，依三據(jù)有三關的三法律三規(guī)定三和合三同規(guī)三定，三在互三諒互三讓的三基礎三上，三經過三談判三和協(xié)三商，三自愿三對爭三議事三項達三成協(xié)三議，三從而三解決三合同三爭議三的一三種方三法。三和解三的特三點在三意于三無須三第三三者介三入，三簡便三易行三，能三及時三解決三爭議三，并三有利三于雙三方的三協(xié)作三和合三同的三繼續(xù)三履行三。6.三7.三2三調解調解三是爭三議當三事人三在第三三方三的主三持下三，通三過其三勸說三引導三，在三互諒三互讓三的基三礎上三自愿三達成三協(xié)議三，以三解決三合同三爭議三的一三種方三式。三調解三也是三以公三平合三理、三自愿三等為三原則三。6.三7.三3三仲裁仲裁三是指三發(fā)生三爭議三的雙三方當三事人三，根三據(jù)其三在爭三議發(fā)三生前三或爭三議發(fā)三生后三多達三成的三協(xié)議三，自三愿將三該爭三議中三立的三第三三者進三行裁三判的三爭議三解決三制度三和方三式。三仲裁三具有三自愿三性、三專家三性、三靈活三性、三保密三性、三快捷三性、三經濟三性和三獨立三性等三特點三。1.三仲裁三委員三會仲裁三委員三會由三主任1人、三副主三任2-三4人、三委員7-三11人組三成。2.三仲裁三規(guī)則由仲三裁機三構制三定，三某些三內容三可以三允許三當事三人自三行約三定。3.三仲裁三協(xié)議內容三：仲三裁事三項、三爭議三范圍三、選三定仲三裁委三員會三。6.三7.三4三訴訟訴訟三作為三一種三合同三爭議三解決三方法三，是三指人三民法三院在三當事三人和三其他三訴訟三參與三人參三加下三，審三理和三解決三民事三案件三活動三以及三這種三活動三中產三生的三各種三民事三關系三的總三和。1.三訴訟三主管2.三訴訟三管轄3.三訴訟三程序第一三審普三通程三序、三簡易三程序三、第二三審程三序、三特別三程序三。本三章三小三結本章三主要三講述三有合三同法三律關三系、三合同三履行三的原三則、三合同三糾紛三的處三理方三式等三。合同三法律三關系三是指三合同三法律三規(guī)范三所調三整的三，在三民事三流轉三過程三中所三產生三的權三利義三務關三系，三包括三主體三、客三體、三內容三三要三素。三合同三法的三基本三原則三是平三等、三自愿三、公三平、三守法三、誠三信信三用。三合同三訂立三采取三要約三、承三諾方三式、三合同三法規(guī)三定了三合同三生效三、無三效合三同、三可撤三銷或三變更三合同三的條三件。三合同三履行三必須三堅持三全面三履行三、誠三實守三信和三實際三履行三的原三則。合同三糾紛三的處三理方三式有三和解三、調三解、三仲裁三、訴三訟等三。建筑三工程三招投三標與三合同三管理第7章三建三筑工三程施三工合三同31學習三目標通過三本章三的學三習，三應掌三握中三標公三示和三中標三人的三法律三責任三，并三且要三重點三掌握三建筑三工程三施工三合同三、編三制通三用合三同條三款的三指導三原則三、三建筑三工程三合同三的示三范文三本。三了解三建筑三工程三施工三其他三相關三合同三。學習三重點⑴三中三標人三的法三律責三任，⑵三建三筑工三程施三工合三同，⑶三編三制通三用合三同條三款的三指導三原則三，⑷三建三筑工三程合三同的三示范三文本三。學習三建議本章三講述三的是三中標三公示三和中三標人三的法三律責三任，三建筑三工程三施工三合同三、編三制通三用合三同條三款的三指導三原則三和建三筑工三程合三同的三示范三文本三，以三及建三筑工三程施三工其三他相三關合三同，三因此三其陳三述的三知識三點如三何能三夠轉三化為三實際三工作三其操三作的三能力三，就三需要三我們三對合三同的三條款三能夠三消化三記憶三，合三同的三解釋三順序三能夠三通過三進行三分組三模擬三起草三合同三文本三的形三式進三行加三深理三解。337.三1.三1中標三公示《政府三采購三貨物三與服三務招三標投三標管三理辦三法》第六三十二三條規(guī)三定：三“中三標供三應商三確定三后，三中標三結果三應當三在財三務部三門指三定的三政府三采購三信息三發(fā)布三媒體三上公三告。三公告三內容三應當三包括三招標三項目三名稱三、中三標供三應商三、評三標委三員會三成員三名單三、招三標采三購單三位的三名稱三和電三話。7.三1中標三和中三標通三知書7.三1.三2中標三人的三法律三責任中標三通知三書發(fā)三出后三，招三標人三改變三中標三結果三的，三或者三中標三人放三棄中三標項目三的，三應當三依法三承擔三法律三責任三。1．中三標人三無正三當理三由不三與采三購人三或者三采購三代理三機構三簽訂三合同三的2．將三中標三項目三轉讓三給他三人，三或者三在投三標文三件中三未說三明，三且未三經采三購招三標機構三同意三，將三中標三項目三分包三給他三人的三。3．拒三絕履三行合三同義三務的三。357.三2建筑三工程三合同三施工三合同三條款三的主三要內三容7.三2.三1建筑三工程三施工三合同1．建三筑工三程施三工合三同文三件的三組成1）合三同協(xié)三議書2）中三標通三知書3）投三標函三及投三標函三附錄4）專三用合三同條三款和三通用三合同三條款5）技三術標三準和三要求6）圖三樣7）其三他合三同文三件（1）合三同文三件及三解釋三順序（2）招三標人三和中三標人三的權三利和三義務（3）工三期延三誤驗收三方法三和標三準（5）三質三量、三安全三、環(huán)三保、三節(jié)能三條款（6）三計量三與支三付362．通三用條三款與三專用三條款1）通三用條三款2）專三用條三款7.三2.三2編制三通用三合同三條款三的指三導原三則對招三標人三或招三標代三理機三構來三說，三編制三通用三條款三要遵三守以三下指三導原三則：1．遵三守中三華人三民共三和國三的法三律、三行政三法規(guī)三和部三門規(guī)三章，三遵守三工程三所在三地的地三方法三規(guī)、三自治三條例三、單三行條三例地三方政三府規(guī)三章，三遵守三合同三有效三性的三必要條三件。2．按三合同三法的三公平三原則三設定三合同三雙方三的責三任、三權利三和義三務。3．根三據(jù)我三國現(xiàn)三行的三建設三管理三制度三設定三合同三管理三的程三序和三內容三。4．學三習FI三DI三C合同三條件三的精三華，三編制三適合三我國