建設(shè)工程施工合同的變更解除及終止

建設(shè)工程施工合同的變更、解除及終止7.17.27.37.4建設(shè)工程施工合同的變更建設(shè)工程施工合同解除建設(shè)工程施工合同的終止職業(yè)活動(dòng)訓(xùn)練學(xué)習(xí)目標(biāo)：

1.了解建設(shè)工程施工合同變更的起因；

2.明確建設(shè)工程施工合同變更的流程和內(nèi)容；

3.明確建設(shè)工程施工合同終止與施工合同解除；4.掌握建設(shè)工程施工合同解除的方式和處理辦法。建設(shè)工程施工合同的變更、解除及終止

某廠房建設(shè)場(chǎng)地原為農(nóng)田。按設(shè)計(jì)要求在廠房建造完成時(shí)，廠房地坪范圍內(nèi)的耕植土應(yīng)清除，基礎(chǔ)必須埋在老土層下2米處。業(yè)主在“三通一平”階段清除了耕植土并用好土回填壓實(shí)至一定設(shè)計(jì)標(biāo)高，故施工招標(biāo)文件中指出，施工單位無須再考慮清除耕植土問題。某施工單位通過投標(biāo)獲得了該項(xiàng)工程的施工任務(wù)，并與建設(shè)單位簽訂了固定價(jià)格合同。然而，施工單位在開挖基坑時(shí)發(fā)現(xiàn)，相當(dāng)一部分基礎(chǔ)開挖深度雖已達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)高，但仍未見老土，且在基坑和場(chǎng)地范圍內(nèi)仍有一部分深層的耕植土和池塘淤泥等必須清除，于是提出變更合同的一些約定，否則終止合同。

問題：

（1）什么是施工合同變更？在工程實(shí)踐管理中，施工合同變更按包含的內(nèi)容劃分為哪幾種？

（2）什么是合同終止？什么是合同解除？

（3）合同變更、解除、終止后權(quán)利義務(wù)怎樣變化？7.1建設(shè)工程施工合同的變更7.1建設(shè)工程施工合同的變更7.1.1合同變更的基礎(chǔ)知識(shí)1.合同變更的概念

建設(shè)工程施工合同變更是指在施工合同的權(quán)利義務(wù)尚未履行或尚未完全履行時(shí)，合同當(dāng)事人在原合同的基礎(chǔ)上對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行的修改和補(bǔ)充，

主要包括工程實(shí)施內(nèi)容的變

更和合同文件的變更。7.1建設(shè)工程施工合同的變更7.1.1合同變更的基礎(chǔ)知識(shí)2.合同變更的原因1）工程變更2）合同文件變更7.1建設(shè)工程施工合同的變更7.1.1合同變更的基礎(chǔ)知識(shí)3.合同變更的原則（1）合同雙方都必須遵守合同變更程序，依法進(jìn)行，任何一方都不得單方面擅自更改合同條款。（2）合同變更要經(jīng)過有關(guān)專家（監(jiān)理工程師、設(shè)計(jì)工程師、現(xiàn)場(chǎng)工程師等）的科學(xué)論證和合同雙方的協(xié)商。7.1建設(shè)工程施工合同的變更7.1.1合同變更的基礎(chǔ)知識(shí)（3）合同變更的次數(shù)應(yīng)盡量減少，變更的時(shí)間亦應(yīng)盡量提前，應(yīng)在事件發(fā)生后的一定時(shí)限內(nèi)提出，以避免或減少給工程項(xiàng)目建設(shè)帶來影響和損失。（4）合同變更應(yīng)以監(jiān)理工程師、發(fā)包人和承包人共同簽署的合同變更書面指令為準(zhǔn)，并以此作為結(jié)算工程價(jià)款的憑據(jù)。（5）合同變更所造成的損失，除依法可以免除的責(zé)任外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。7.1建設(shè)工程施工合同的變更7.1.1合同變更的基礎(chǔ)知識(shí)4.合同變更的范圍32

可以取消合同中任何一項(xiàng)工作，但被取消的工作不得轉(zhuǎn)由發(fā)包人或其他人實(shí)施。32

可以改變合同中任何一項(xiàng)工作的施工時(shí)間或改變已批準(zhǔn)的施工工藝或順序。3133

可以完成工程需要追加的額外工作。7.1建設(shè)工程施工合同的變更7.1.1合同變更的基礎(chǔ)知識(shí)36

專用條款中其他改變合同條款的任何約定。34

可以改變合同中任何一項(xiàng)工作的質(zhì)量或其他特性。35

可以改變工程合同的基線、標(biāo)高、位置或尺寸。7.1建設(shè)工程施工合同的變更7.1.1合同變更的基礎(chǔ)知識(shí)5.合同變更的分類1）涉及合同條款的變更2）工程變更7.1建設(shè)工程施工合同的變更7.1.2

施工合同變更的管理1.合同變更的責(zé)任分析1）設(shè)計(jì)變更2）施工方案變更7.1建設(shè)工程施工合同的變更7.1.2

施工合同變更的管理2.合同變更中應(yīng)注意的問題

1

工程變更不能超過合同規(guī)定的工程范圍。如果超過這個(gè)范圍，承包商有權(quán)不執(zhí)行變更或堅(jiān)持先商定價(jià)格后再進(jìn)行變更。

2

必須限制業(yè)主和工程師的認(rèn)可權(quán)。在建設(shè)工程中，業(yè)主常常通過工程師行使對(duì)材料的認(rèn)可權(quán)提高材料的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，行使對(duì)設(shè)計(jì)的認(rèn)可權(quán)提高設(shè)計(jì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，行使對(duì)施工工藝的認(rèn)可權(quán)提高施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

3

工程變更不能免去承包商的合同責(zé)任。

4

合同內(nèi)容的任何變更都必須經(jīng)過合同管理人員或由他們提出。7.1建設(shè)工程施工合同的變更7.1.2

施工合同變更的管理

5

在商討變更、簽訂變更協(xié)議過程中，承包商必須提出變更補(bǔ)償。

6

業(yè)主或工程師的口頭變更指令。

7

應(yīng)注意工程變更的實(shí)施、價(jià)格談判和業(yè)主批準(zhǔn)三者之間在時(shí)間上的矛盾性。7.1建設(shè)工程施工合同的變更7.1.3

施工合同變更的流程1234合同變更指令的發(fā)出及執(zhí)行。

合同變更的批準(zhǔn)。

合同變更的提出。

支付變更工作費(fèi)用及工期補(bǔ)償。7.1建設(shè)工程施工合同的變更7.1.4

合同變更對(duì)工程實(shí)施的影響Step1Step2Step3

定義工程目標(biāo)和工程實(shí)施的各種文件，如設(shè)計(jì)圖紙、成本計(jì)劃、工期計(jì)劃、施工方案、技術(shù)說明和適用的規(guī)范等，都應(yīng)作出相應(yīng)的修改和變更。

引起合同雙方、承包商的工程小組之間、總承包商和分包商之間合同責(zé)任的變化，有些重大的合同變更還會(huì)打亂整個(gè)工程的部署。

有些工程變更還會(huì)引起已完工程的返工、現(xiàn)場(chǎng)施工工程的停滯、施工秩序的打亂、已購(gòu)材料的損失等。7.2建設(shè)工程施工合同解除

某工程項(xiàng)目

以公開招標(biāo)的形式確定了中標(biāo)單位并簽訂了施工合同。工程在施工過程中發(fā)生如下的情況：工程進(jìn)行到第6個(gè)月時(shí)，國(guó)務(wù)院有關(guān)部門發(fā)出通知，指令壓縮國(guó)家基建投資，要求某些建設(shè)項(xiàng)目暫停施工。該項(xiàng)目屬于指令停工下馬項(xiàng)目，因此，業(yè)主向承包商提出解除合同的通知。

問題：（1）合同解除的情形主要包括哪些？（2）合同解除的方式有哪幾種？7.2建設(shè)工程施工合同解除7.2.1合同解除的情形1.合同解除的概念

合同解除是指在合同沒有履行或沒有完全履行之前，因訂立合同的主、客觀情況發(fā)生變化致使合同的履行成為不可能或不必要，依照法律規(guī)定的程序和條件，合同當(dāng)

事人的一方或者協(xié)商一致后

的雙方終止原合同法律關(guān)系。7.2建設(shè)工程施工合同解除7.2.1合同解除的情形2.建設(shè)工程施工合同解除的情形1）發(fā)包人解除合同的情形2）承包人解除合同的情形7.三2建三設(shè)工三程施三工合三同解三除7.2.2

建設(shè)工程合同解除后的處理1.合同解除后的處理（1）合同解除原則上沒有溯及力。（2）已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格的，參照《司法解釋》關(guān)于合同無效以及工程質(zhì)量驗(yàn)收不合格的規(guī)定處理。（3）因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因此給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失。7.三2建三設(shè)工三程施三工合三同解三除7.2.2

建設(shè)工程合同解除后的處理2.合同解除的注意事項(xiàng)2證據(jù)要具有權(quán)威性

3解除要及時(shí)

1程序應(yīng)到位

7.三3建三設(shè)工三程施三工合三同的三終止某工三程項(xiàng)三目施三工合三同價(jià)三為5三60三萬(wàn)元三，合三同工三期為三6個(gè)三月，三該工三程施三工進(jìn)三入第三4個(gè)三月時(shí)三，由三于業(yè)三主資三金出三現(xiàn)困三難，三合同三被迫三終止。問題三：（1三）合三同終三止的三條件三是什三么？（2三）合三同終三止后三的法三律后三果是三什么三？7.三3建三設(shè)工三程施三工合三同的三終止7.3.1合同終止的概念

合同終止是指合同效力歸于消滅，合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)雙方當(dāng)事人不再具有

法律約束力，是合同履行

的終端。7.三3建三設(shè)工三程施三工合三同的三終止7.3.2

合同終止的原因及條件（1）

合同當(dāng)事人雙方全面履行合同而消滅。（2）

合同因情勢(shì)發(fā)生變化，雙方在不損害國(guó)家利益或社會(huì)公共利益的條件下達(dá)成協(xié)議，終止合同。（3）

合同因當(dāng)事人一方或雙方死亡而消滅。（4）

合同因提存而消滅。7.三3建三設(shè)工三程施三工合三同的三終止7.3.2

合同終止的原因及條件（5）

合同因混同而消滅。（6）

合同因法院判決或仲裁裁決而終止。（7）

合同由于抵消而終止。解除合同也是合同終止的一種方式。7.三3建三設(shè)工三程施三工合三同的三終止7.3.2

合同終止的原因及條件1234567債務(wù)已經(jīng)按照約定履行合同解除債務(wù)相互抵消債權(quán)人依法將標(biāo)的物提存?zhèn)鶛?quán)人免除債務(wù)債權(quán)債務(wù)同歸于一人法律規(guī)定的其他情形條件7.三3建三設(shè)工三程施三工合三同的三終止7.3.3

合同終止與合同解除的區(qū)別（2）（1）（3）適用的條件不同適用范圍不同法律后果不同7.三3建三設(shè)工三程施三工合三同的三終止7.3.4

合同終止的法律后果

1

合同權(quán)利義務(wù)終止后，當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)消滅，債權(quán)人不再享有債權(quán)，債務(wù)人也不再負(fù)擔(dān)債務(wù)，而且合同的從權(quán)利和從義務(wù)（如擔(dān)保物權(quán)、保證債權(quán)、違約金債權(quán)、利息債權(quán)等）也一并消滅。

2

合同權(quán)利義務(wù)終止后，債務(wù)人有權(quán)請(qǐng)求債權(quán)人返還負(fù)債字據(jù)，債權(quán)人不能返還的，應(yīng)當(dāng)向債務(wù)人出具債務(wù)已經(jīng)清償?shù)淖C明。

3

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