房地產(chǎn)項目運營基礎(chǔ)知識

房地產(chǎn)公司行業(yè)項目運營基礎(chǔ)知識新員工入職培訓(xùn)——華遠(yuǎn)經(jīng)紀(jì)目錄房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷史房地產(chǎn)行業(yè)基本常識和常用術(shù)語房地產(chǎn)行業(yè)基本組織架構(gòu)和職責(zé)房地產(chǎn)企業(yè)基本業(yè)務(wù)流程從1978年之前至今，中國房地產(chǎn)經(jīng)歷了5個階段，計劃經(jīng)濟(jì)時代、住房商品化時代、兩個快速發(fā)展階段、以及調(diào)整期，目前整體仍處于震蕩上升通道當(dāng)中第一階段（1978年以前）計劃經(jīng)濟(jì)時代，實行房屋統(tǒng)建統(tǒng)配統(tǒng)管制，由地方財政撥款和各單位投資建造住房以解決房屋問題第二階段（1978-1990）住房商品化，房地產(chǎn)計劃經(jīng)濟(jì)向房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變的階段第三階段（1990-1997）第一個快速發(fā)展階段，因市場不規(guī)范及發(fā)展過快也導(dǎo)致了第一個調(diào)整期第四階段（1998-2007）第二個快速發(fā)展階段第五階段（2008-至今）第二個調(diào)整期，09年政策性反彈和目前的政策性調(diào)整階段特征階段關(guān)鍵詞住宅統(tǒng)建，福利分房土地使用制度改革、憲法與土地管理法的修改、住房制度改革快速發(fā)展、泡沫、宏觀調(diào)控、安居工程、貨幣分房、房屋抵押貸款、住房公積金…快速發(fā)展、宏觀調(diào)控、大盤開發(fā)、多元化融資、商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)…拐點、通脹、緊縮、豬堅強(qiáng)、小陽春、暴漲、調(diào)控、國十條、國八條、新國八條、保障房、房產(chǎn)稅最近10年，全社會的固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)投資都呈逐年上升趨勢，并保持著相對穩(wěn)定的增長速度數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、統(tǒng)計年鑒99-09年全國固定資產(chǎn)投資情況99-09年全國房地產(chǎn)投資情況在經(jīng)濟(jì)環(huán)境相對較差的2008年，房地產(chǎn)投資仍保持了高速增長，顯示出了開發(fā)企業(yè)對后市的樂觀態(tài)度。2009年增速對比市場相對類似的2007年增速明顯下降，同比2008年也有所放緩。2009年地王頻出，反映出不同企業(yè)的判斷出現(xiàn)分歧，出現(xiàn)激進(jìn)與保守發(fā)展并存的現(xiàn)象。

受國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，06-08年間全社會固定資產(chǎn)投資增速放緩；隨著中國穩(wěn)定應(yīng)對金融危機(jī)、人民幣的不斷升值，固定資產(chǎn)投資速度在09年總體有較大幅度的提高。房地產(chǎn)行業(yè)的重要性：房地產(chǎn)行業(yè)已成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率很高：我國房地產(chǎn)業(yè)對GDP的綜合貢獻(xiàn)率達(dá)到20%房地產(chǎn)行業(yè)對拉動經(jīng)濟(jì)增長起到了重要作用：房地產(chǎn)投資占全社會固定資產(chǎn)投資的比重為18%房地產(chǎn)是人們生活的必需品13億人口的住房需要伴隨生活水平提高不斷改善住房條件的需要房地產(chǎn)是城市化進(jìn)程的需要“十二五”規(guī)劃提出未來五年城鎮(zhèn)化率要突破50%，在三大城市群區(qū)域、中小城市及中西部地區(qū)，房地產(chǎn)業(yè)都有很大的發(fā)展空間人類生存發(fā)展的需要房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，能促進(jìn)就業(yè)每年25%的鋼材、70%的水泥、40%的木材、70%的玻璃、25%的塑料制品用于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)每100元的房地產(chǎn)銷售能帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)170元的銷售房地產(chǎn)的發(fā)展能催生眾多新的行業(yè)如物業(yè)管理、房地產(chǎn)評估、房地產(chǎn)中介等產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動其他行業(yè)發(fā)展我國房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)階段面臨的發(fā)展機(jī)遇地產(chǎn)行業(yè)面臨發(fā)展機(jī)遇1、我國經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長為房地產(chǎn)行業(yè)成長創(chuàng)造了良好的宏觀環(huán)境2、城市化進(jìn)程加速以及居民收入水平的提高，將拉動全國房地產(chǎn)行業(yè)需求持續(xù)增長3、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)圈、城市圈和產(chǎn)業(yè)集群的逐步形成和擴(kuò)張，商業(yè)地產(chǎn)和中高檔住宅的持續(xù)不斷的增長的需求4、區(qū)域壁壘逐漸降低，區(qū)域經(jīng)濟(jì)的崛起和發(fā)展，提高了跨區(qū)域擴(kuò)張和產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移的可能性和吸引力5、宏觀調(diào)控政策以及行業(yè)政策出臺，將加速行業(yè)整合，有利于優(yōu)勢企業(yè)快速擴(kuò)張6、國內(nèi)外房地產(chǎn)金融市場的創(chuàng)新和發(fā)展，有利于拓寬融資渠道和降低融資成本機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，行業(yè)發(fā)展也面臨著嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，主要表現(xiàn)在以下五個方面房地產(chǎn)市場進(jìn)入細(xì)分時代，專業(yè)化、品質(zhì)和差異化的要求日趨重要住宅市場受宏觀調(diào)控影響增大，行業(yè)風(fēng)險和市場風(fēng)險加大，對于客戶的研究提上議事日程金融政策趨緊，既提高了對房地產(chǎn)商資金實力的要求，也將在一定程度上抑制市場需求優(yōu)勢企業(yè)的跨區(qū)域整合及擴(kuò)張，加劇了行業(yè)內(nèi)的競爭，外來進(jìn)入者包括外資基金、外資發(fā)展商和國內(nèi)其他實力企業(yè)（如國美、聯(lián)想）也都大舉進(jìn)入對土地供給的宏觀調(diào)控、土地交易市場化和土地價格的飛漲，增加了土地獲取的難度12345房地產(chǎn)行業(yè)的未來發(fā)展趨勢總結(jié)房地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢總結(jié)有實力的房地產(chǎn)企業(yè)更重視跨區(qū)域化發(fā)展，進(jìn)入二三線市場和全國布局，從而有效的實現(xiàn)現(xiàn)金流和降低企業(yè)風(fēng)險，同時業(yè)態(tài)形式趨于多元，并有意識的加大持有比例發(fā)展商將走聯(lián)合發(fā)展、轉(zhuǎn)變模式、介入城市運營、提高資金運作能力等道路，地產(chǎn)進(jìn)入了洗牌和加速發(fā)展的階段，淘汰機(jī)制將在3－5年的時間內(nèi)完成房地產(chǎn)將進(jìn)一步結(jié)合金融資本，資本和資源結(jié)合的行業(yè)特質(zhì)將逐步明顯，房地產(chǎn)金融市場未來潛力巨大房地產(chǎn)行業(yè)整合加速，優(yōu)勢企業(yè)群體將脫穎而出，土地價格高漲，投資決策和前端風(fēng)險加大，土地儲備成為關(guān)鍵，專業(yè)能力成為支撐，競爭更趨向?qū)I(yè)化和規(guī)?；袌鲞M(jìn)一步細(xì)分，買方市場正在形成，客戶的影響在加大，政策的影響導(dǎo)致戶型的差異空間減少，產(chǎn)品層面的綜合競爭如品牌、整體規(guī)劃、城市功能融合、社區(qū)、景觀、文化等開始加強(qiáng)房地產(chǎn)投資增幅放緩，行業(yè)盈利水平降低，但需求和供給兩條線的支撐，導(dǎo)致行業(yè)整體仍然長期看好目錄房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷史房地產(chǎn)行業(yè)基本常識和常用術(shù)語房地產(chǎn)行業(yè)基本組織架構(gòu)和職責(zé)房地產(chǎn)企業(yè)基本業(yè)務(wù)流程房地產(chǎn)行業(yè)基本常識房地產(chǎn)常用術(shù)語介紹房地產(chǎn)產(chǎn)品類型介紹房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識房地產(chǎn)規(guī)劃基礎(chǔ)知識什么是房地產(chǎn)？

是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質(zhì)實體和依托于物質(zhì)實體上的權(quán)益。又稱不動產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。包括：土地、筑物及地上附著物和房地產(chǎn)物權(quán)，其中房地產(chǎn)物權(quán)除所有權(quán)外，還有所有權(quán)衍生的租賃權(quán)、抵押權(quán)、土地使用權(quán)、地役權(quán)、典當(dāng)權(quán)等

房地產(chǎn)的自然特征——位置的固定性，使用的耐久性，資源的有限性，物業(yè)的差異性；房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特征：生產(chǎn)周期性，資金密集性，相互影響性，易受政策影響性，房地產(chǎn)的保值增值性指明確了土地所有權(quán)的土地，既包括住宅或非住宅附著物的土地（以及各地段），又包括已開發(fā)和待開發(fā)土地。我國的地產(chǎn)是指有限期的土地使用權(quán)

指各種明確了權(quán)屬關(guān)系的房屋以及與之相連的構(gòu)筑物或建筑物房地產(chǎn)的定義房產(chǎn)的定義地產(chǎn)的定義房地產(chǎn)的特征什么是房地產(chǎn)業(yè)？是以土地和建筑物為經(jīng)營對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。主要包括：土地開發(fā)、房屋的建設(shè)、維修、管理，土地使用權(quán)的有償劃撥、轉(zhuǎn)讓、房屋所有權(quán)的買賣、租賃、房地產(chǎn)的抵押貸款，以及由此形成的房地產(chǎn)市場建筑業(yè)從事勘察、設(shè)計、施工、安裝、維修等生產(chǎn)過程，它的生產(chǎn)結(jié)果是建筑物或構(gòu)筑物。房地產(chǎn)業(yè)是發(fā)包方，建筑業(yè)是承包方，房地產(chǎn)業(yè)歸屬為生產(chǎn)和消費提供多種服務(wù)的第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)歸屬對初級產(chǎn)品進(jìn)行再加工的部門，屬第二產(chǎn)業(yè)。廣義上講，是房地產(chǎn)企業(yè)對經(jīng)營目標(biāo)進(jìn)行科學(xué)決策，并使確定的目標(biāo)得到實現(xiàn)的全部管理活動的總和，它包括房地產(chǎn)的投資、開發(fā)、出售、出租、維修、服務(wù)等全部綜合管理職能活動。狹義上講，房地產(chǎn)經(jīng)營主要是指有關(guān)房地產(chǎn)產(chǎn)品供銷的管理活動，其中尤其著重于銷售活動

廣義上講，是以（城鎮(zhèn)）土地資源為對象，按照預(yù)定目的，進(jìn)行改造加工，對地上進(jìn)行房屋設(shè)施的建筑安裝活動，以及為此而進(jìn)行的規(guī)劃、設(shè)計、經(jīng)營管理活動的全過程。

狹義上講，是按照預(yù)定的目的而進(jìn)行的改造土地和建造房屋設(shè)施的經(jīng)營管理活動過程房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的區(qū)別什么是房地產(chǎn)市場？房地產(chǎn)市場：指所交易的商品是房地產(chǎn)（或房地產(chǎn)權(quán)益）的市場，是存在于賣者和買者之間的有關(guān)房地產(chǎn)的交易網(wǎng)絡(luò)，交易包括買賣、租賃、抵押、互換等組成一個簡單范疇的房地產(chǎn)市場。它必須具備賣、買方和用于交易的房地產(chǎn)三個要素。一級市場：是土地市場，是土地供應(yīng)市場（房地產(chǎn)增量市場）一級市場二級市場：是指開發(fā)商把開發(fā)的房地產(chǎn)投入市場進(jìn)行現(xiàn)樓交易或預(yù)售，實質(zhì)上是房地產(chǎn)的開發(fā)與市場銷售的結(jié)合(俗稱“一手房市場)一級市場三級市場：是業(yè)主之間房地產(chǎn)權(quán)自由轉(zhuǎn)讓的市場（俗稱“二手房”市場）三級市場建設(shè)用地規(guī)劃許可證商品房銷售許可證建筑工程施工許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證國有土地使用證一二三四五房地產(chǎn)開發(fā)的“五證”國有土地使用權(quán)出讓——土地使用權(quán)是指土地使用者根據(jù)國家法律和與土地所有人簽訂的合同的有關(guān)規(guī)定，對國家或集體所有的土地，享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利國家土地使用者土地使用權(quán)(一定年限)土地使用權(quán)出讓金(提前支付)土地使用權(quán)出讓（土地市場）由國家壟斷。只擁有土地使用權(quán)，沒有所有權(quán)。

國有土地使用權(quán)出讓方式招標(biāo)方式拍賣方式協(xié)議方式掛牌方式

國有土地使用權(quán)出讓年限居住用地：70年工業(yè)用地：50年教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地：50年綜合或其它用地：50年商業(yè)、旅游、娛樂用地：40年加油站、加氣站用地：20年中國（大陸）現(xiàn)行的土地制度城市用地的類別土地使用權(quán)的出讓方式房地產(chǎn)開發(fā)價值鏈決策拿地階段市場研究投資決策土地獲取規(guī)劃設(shè)計階段市場定位產(chǎn)品策劃規(guī)劃設(shè)計項目施工階段招標(biāo)投標(biāo)施工組織進(jìn)度質(zhì)量成本銷售服務(wù)階段品牌傳播銷售組織物業(yè)管理主價值鏈決策拿地階段市場研究投資決策土地獲取規(guī)劃設(shè)計階段市場定位產(chǎn)品策劃規(guī)劃設(shè)計項目施工階段招標(biāo)投標(biāo)施工組織進(jìn)度質(zhì)量成本銷售服務(wù)階段品牌傳播銷售組織物業(yè)管理投資分析階段投資確定階段投資管理階段項目研究投資分析投資洽商簽訂契約開發(fā)監(jiān)控投資回收決策拿地階段市場研究投資決策土地獲取規(guī)劃設(shè)計階段市場定位產(chǎn)品策劃規(guī)劃設(shè)計項目施工階段招標(biāo)投標(biāo)施工組織進(jìn)度質(zhì)量成本銷售服務(wù)階段品牌傳播銷售組織物業(yè)管理主價值鏈決策拿地階段市場研究投資決策土地獲取規(guī)劃設(shè)計階段市場定位產(chǎn)品策劃規(guī)劃設(shè)計項目施工階段招標(biāo)投標(biāo)施工組織進(jìn)度質(zhì)量成本銷售服務(wù)階段品牌傳播銷售組織物業(yè)管理投資分析階段投資確定階段投資管理階段項目研究投資分析投資洽商簽訂契約開發(fā)監(jiān)控投資回收投資分析階段投資確定階段投資管理階段投資分析階段投資確定階段投資管理階段項目研究投資分析投資洽商簽訂契約開發(fā)監(jiān)控投資回收輔價值鏈戰(zhàn)略管理人力資源與行政管理金融投資與財務(wù)管理信息管理目錄房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷史房地產(chǎn)行業(yè)基本常識和常用術(shù)語房地產(chǎn)行業(yè)基本組織架構(gòu)和職責(zé)房地產(chǎn)企業(yè)基本業(yè)務(wù)流程房地產(chǎn)行業(yè)基本常識房地產(chǎn)常用術(shù)語介紹房地產(chǎn)產(chǎn)品類型介紹房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識房地產(chǎn)規(guī)劃基礎(chǔ)知識【建筑三用地三面積】建筑三或建三筑群三實際三占用三的土三地面三積,包括三室外三工程(如綠三化、三道路三、停三車場三等)的面三積,其形三狀和三大小三由建三筑紅三線加三以控三制【總建三筑面三積】是指三小區(qū)三內(nèi)住三宅、三公建三、人三防地三下室三面積三總和【容積三率】一定三地塊三內(nèi)，三總建三筑面三積與三建筑三用地三面積三的比三值。三它反三映土三地利三用情三況和三經(jīng)濟(jì)三性的三技術(shù)三經(jīng)濟(jì)三指標(biāo),即容三積率三越大,土地三利用三程度三越高【建筑三密度三（建三筑覆三蓋率三）】用地三內(nèi)各三類建三筑的三基底三總面三積與三居住三區(qū)用三地的三比率(%三),它可三以反三映出三一定三用地三范圍三內(nèi)的三空地三率和三建筑三密集三程度【用地三紅線】經(jīng)城三市規(guī)三劃行三政主三管部三門依三法確三認(rèn)的三建設(shè)三用地三范圍三邊界三線【建筑三紅線】是指三建筑三物的三外立三面所三不能三超出三的界三線。三建筑三紅線三可與三道路三紅線三重合,一般三在新三城市三中常三使建三筑紅三線退三于道三路紅三線之三后,以便三騰出三用地,改善三或美三化環(huán)三境,取得三良好三的效三果【道路三紅線】道路三用地三和兩三例建三筑用三地的三分界三線，三紅線三內(nèi)包三括車三行道三、步三行道三、綠三化帶三和分三隔帶三。寬三度根三據(jù)要三求變?nèi)?，三以滿三足交三通、三綠化三、通三風(fēng)日三照、三建筑三景況三和地三下管三線的三要求房地三產(chǎn)常三用術(shù)三語【房屋三層數(shù)】是指三房屋三的自三然層三數(shù)，三一般三按室三內(nèi)地三坪±0以上三計算三；采三光窗三在室三外地三坪以三上的三半地三下室三，其三室內(nèi)三層高三在2.三20三m以上三（不三含2.三20三m）的三，計三算自三然層三數(shù)。三房屋三總層三數(shù)為三房屋三地上三層數(shù)三與地三下層三數(shù)之三和。三假層三、附三層（三夾層三）、三插層三、閣三樓（三暗樓三）、三裝飾三性塔三樓，三以及三突出三屋面三的樓三梯間三、水三箱間三不計三層數(shù)【層高】是指三房產(chǎn)三高度三以“三層”三為單三位計三量，三每一三層的三高度三國家三在設(shè)三計上三有要三求，三這個三高度三就叫三層高三。它三通常三包括三下層三地板三面或三樓板三面到三上層三樓板三面之三間的三距離【凈高】是指三層高三減去三樓板三厚度三的凈三剩值【建筑三高度】建筑三物室三外地三面至三其檐三口或三屋面三面層三的高三度。三屋頂三上的三水箱三間、三電梯三機(jī)房三、排三煙機(jī)三房和三樓梯三出口三小間三等不三計入三建筑三高度【建筑三間距】兩棟三建筑三物或三構(gòu)筑三物外三墻之三間的三水平三距離三。建三筑間三距主三要根三據(jù)所三在地三區(qū)的三日照三、通三風(fēng)、三采光三、消三防安三全等三方面三的因三素綜三合考三慮確三定房地三產(chǎn)常三用術(shù)三語【兩書】《住宅三質(zhì)量三保證三書》、《住宅三使用三說明三書》【房地三產(chǎn)證】是房三屋土三地所三有權(quán)三屬二三合為三一的三憑證三，是三房地三產(chǎn)權(quán)三屬的三法律三憑證【房地三產(chǎn)產(chǎn)三權(quán)】是指三產(chǎn)權(quán)三人對三房屋三的所三有權(quán)三和對三該房三屋所三占用三土地三的使三用權(quán)三。具三體內(nèi)三容是三產(chǎn)權(quán)三人對三房地三產(chǎn)的三占有三、使三用、三收益三和依三法處三分的三權(quán)利【土地三使用三權(quán)】是指三土地三使用三權(quán)擁三有者三對土三地使三用的三權(quán)限三，包三括開三發(fā)權(quán)三、收三益權(quán)三、處三置權(quán)三。政三府以三拍賣三、招三標(biāo)、三協(xié)議三的方三式，三將國三有土三地使三用權(quán)三在一三定年三限內(nèi)三出讓三給土三地使三用者三。土三地使三用權(quán)三期滿三后，三如該三土地三用途三符合三當(dāng)時三城市三規(guī)劃三要求三的，三土地三使用三者可三申請三續(xù)用三，經(jīng)三批準(zhǔn)三并補(bǔ)三清地三價后三可以三繼續(xù)三使用【三通三一平】是指三水通三、電三通、三路通三及場三地平三整【七通三一平】是指三水通三、電三通、三路通三、排三水通三、排三污通三、通三訊通三、煤三氣通三及場三地平三整房地三產(chǎn)常三用術(shù)三語【紅線三圖】又叫三（宗三地圖三），三是按三一定三比例三尺制三作的三用以三標(biāo)示三一宗三地的三用地三位置三、界三線和三面積三的地三形平三面圖三。它三由政三府土三地管三理部三門頒三發(fā)給三土地三使用三權(quán)受三讓者三，受三讓者三只能三在紅三線范三圍內(nèi)三施工三建房【總用三地面三積】經(jīng)城三市規(guī)三劃行三政主三管部三門劃三定的三用地三范圍三內(nèi)的三土地三面積【綠化三率】建設(shè)三用地三范圍三內(nèi)所三有綠三地面三積之三和與三建設(shè)三用地三面積三之比三率即三項目三規(guī)劃三建設(shè)三用地三范圍三內(nèi)的三綠化三面積三與規(guī)三劃建三設(shè)用三地面三積之三比【綠化三覆蓋三率】建設(shè)三用地三范圍三內(nèi)全三部綠三化和三植物三水平三投影三面積三之和三與建三設(shè)用三地面三積的三比率【用地三性質(zhì)】規(guī)劃三用地三的使三用功三能【用地三面積】規(guī)劃三地塊三劃定三的面三積【日照三間距三系數(shù)】指根三據(jù)日三照標(biāo)三準(zhǔn)確三定的三房屋三間距三與遮三擋房三屋檐三高的三比值房地三產(chǎn)常三用術(shù)三語【建筑三間距】兩棟三建筑三物外三墻之三間的三水平三距離【日照三標(biāo)準(zhǔn)】根據(jù)三各地三區(qū)的三氣候三條件三和居三住衛(wèi)三生要三求確三定的三，居三住建三筑正三面向三陽的三房間三子規(guī)三定的三日照三標(biāo)準(zhǔn)三日獲三得的三日照三量【居住三區(qū)用三地】住宅三用地三、公三建用三地、三道路三用地三、公三共綠三地的三總稱【花園】占地15三00三0平米三以上三，設(shè)三有中三心廣三場，三綠化三面積三不低三于總?cè)娣e三的45三%，休三閑場三地面三積不三少于三總面三積的15三%。【小區(qū)】建筑三面積三在30三00三0平米三以上三，居三住戶三數(shù)30三00戶以三上或三人口三在70三00人以三上，三設(shè)有三居委三會。【組團(tuán)】被小三區(qū)道三路分三隔，三并與三居住三人口三規(guī)模三（10三00～30三00人）三相對三應(yīng)配三建有三居民三所需三的基三層公三共服三務(wù)設(shè)三施的三居民三生活三聚居三地【配套三設(shè)施】指與三住宅三規(guī)模三或與三人口三規(guī)模三相對三應(yīng)配三套建三設(shè)的三公共三服務(wù)三設(shè)施三、道三路和三公共三綠地三的總?cè)Q【建筑三小品】指既三有功三能要三求，三又有三點綴三、裝三飾和三美化三作用三的，三從屬三于某三一建三筑空三間環(huán)三境的三小體三量建三筑、三游憩三觀賞三設(shè)施三和指三示性三標(biāo)志三物等三的統(tǒng)三稱房地三產(chǎn)常三用術(shù)三語【房屋三銷售三面積】房屋三按套三（單三元）三出售三時，三房屋三銷售三面積三為該三套（三單元三）的三建筑三面積三，即三為該三套（三單元三）的三使用三面積三與該三套（三單元三）應(yīng)三分?jǐn)側(cè)墓媒ㄈ嫒e之三和【套內(nèi)三建筑三面積】房屋三按單三元計三算的三建筑三面積三，為三單元三門內(nèi)三范圍三的建三筑面三積，三包括三套（三單元三）內(nèi)三的使三用面三積、三墻體三面積三及陽三臺面三積【套內(nèi)三使用三面積】指室三內(nèi)實三際能三使用三的面三積，三不包三括墻三體、三柱子三等結(jié)三構(gòu)面三積【公共三建筑三面積】各產(chǎn)三權(quán)主三共同三占有三或共三同使三用的三建筑三面積三，指三各套三（單三元）三以外三為各三戶共三同使三用，三不可三分割三的建三筑面三積【實用三面積】它是三套內(nèi)三建筑三面積三扣除三公共三建筑三面積三后的三余額【公攤?cè)娣e】商品三房分三攤的三公用三建筑三面積三主要三由兩三部分三組成三：電梯三井、三樓梯三間、三垃圾三道、三變電三室、三設(shè)備三室、三公共三門廳三和過三道等三功能三上為三整樓三建筑三服務(wù)三的公三共用三房和三管理三用房三的建三筑面三積；三各單三元與三樓宇三公共三建筑三空間三之間三的分三隔以三及外三墻（三包括三山墻三）墻三體水三平投三影面三積的50％房地三產(chǎn)常三用術(shù)三語【得房三率】是指三套內(nèi)三建筑三面積三與套三（單三元）三建筑三隊面三積之三比【道路三用地】道路三用地三是指三居住三區(qū)道三路、三小區(qū)三路、三組團(tuán)三路及三非公三建配三建的三居民三小汽三車、三單位三通勤三車等三停放三場地【玄關(guān)】玄關(guān)三就是三登堂三入室三第一三步所三在的三位置三，它三是一三個緩三沖過三渡的三地段三。【期房】開發(fā)三商從三取得三商品三房預(yù)三售許三可證三開始三至取三得房三地產(chǎn)三權(quán)證三大產(chǎn)三證止三，在三這一三期間三的商三品房三稱為三期房三，消三費者三在這三一階三段購三買商三品房三時應(yīng)三簽預(yù)三售合三同【現(xiàn)房】開發(fā)三商已三辦妥三房地三產(chǎn)權(quán)三證（三大產(chǎn)三證）三的商三品房三，消三費者三在這三一階三段購三買商三品房三時應(yīng)三簽出三售合三同。三在通三常意三義上三指的三現(xiàn)房三是指三項目三已經(jīng)三竣工三可以三入住三的房三屋【入伙】業(yè)主三領(lǐng)取三鑰匙三，接三房入三住【契稅】在土三地、三房屋三不動三產(chǎn)所三有權(quán)三發(fā)生三轉(zhuǎn)移三，按三當(dāng)事三人雙三方訂三立契三約等三對產(chǎn)三權(quán)隨三人征三收的三一種三稅房地三產(chǎn)常三用術(shù)三語【安居三房】指實三施國三家"安居三（或三康居三）工三程"而建三設(shè)的三住房三（屬三于經(jīng)三濟(jì)適三用房三的一三類）【經(jīng)濟(jì)三適用三房】是指三經(jīng)各三級人三民政三府批三準(zhǔn)立三項建三設(shè)、三享受三國家三優(yōu)惠三政策三、向三城鎮(zhèn)三中低三收入三家庭三出售三的住三房【使用三權(quán)房】是指三由國三家以三及國三有企三業(yè)、三事業(yè)三單位三投資三興建三的住三宅，三政府三以規(guī)三定的三租金三標(biāo)準(zhǔn)三出租三給居三民的三公有三住房【產(chǎn)權(quán)三房】是指三產(chǎn)權(quán)三人對三房屋三（指三建筑三物）三擁有三所有三權(quán)，三對該三房屋三占用三范圍三內(nèi)的三土地三擁有三使用三權(quán)，三產(chǎn)權(quán)三人對三這兩三項權(quán)三利享三有占三有【商品三房】是指三具有三經(jīng)營三資格三的房三地產(chǎn)三開發(fā)三公司三（包三括外三商投三資企三業(yè)）三開發(fā)三經(jīng)營三的住三宅【集資三房】是改三變住三房建三設(shè)由三國家三和單三位包三的制三度，三實行三政府三、單三位、三個人三三方三面共三同承三擔(dān)，三通過三籌集三資金三，進(jìn)三行住三房建三設(shè)的三一種三房屋房地三產(chǎn)常三用術(shù)三語【公房】又稱三公有三住宅三、公三產(chǎn)住三房、三國有三住宅三，它三是指三國家三（中三央政三府或三地方三政府三）以三及國三有企三業(yè)、三事業(yè)三單位三投資三興建三、銷三售的三住宅三，公三有住三宅主三要由三本地三政府三建設(shè)三，負(fù)三責(zé)向三本市三居民三出租三出售三：由三企事三業(yè)單三位建三設(shè)的三住宅三，向三本企三事業(yè)三單位三的職三工出三租出三售【房改三房】是有三一定三的福三利性三質(zhì)的三，各三產(chǎn)權(quán)三單位三按照三政府三每年三公布三的房三改價三格出三售給三本單三位職三工的三住房三。這三類房三屋來三源一三般是三單位三購買三的商三品房三、自三建房三屋、三集資三建房三等【住宅三用地】是指三供居三住的三各類三房屋三用地【工業(yè)三用地】是指三獨立三設(shè)置三的工三廠、三車間三、手三工業(yè)三作坊三、建三筑安三裝的三生產(chǎn)三場地三、排三渣（三灰）三場地三等用三地【倉儲三用地】是指三國家三、省三（自三治區(qū)三、直三轄市三）及三地方三的儲三備、三中轉(zhuǎn)三、外三貿(mào)、三供應(yīng)三等各三種倉三庫、三油庫三、材三料堆三場及三其附三屬設(shè)三備等三用地【商業(yè)三服務(wù)三業(yè)用三地】是指三各種三商店三、公三司、三修理三服務(wù)三部、三生產(chǎn)三資料三供應(yīng)三站、三飯店三、旅三社、三對外三經(jīng)營三的食三堂、三文印三騰寫三社、三報刊三門市三部、三蔬菜三購銷三轉(zhuǎn)運三站等三用地房地三產(chǎn)常三用術(shù)三語【旅游三業(yè)用三地】是指三主要三為旅三游業(yè)三服務(wù)三的賓三館、三飯店三、大三廈、三樂園三、俱三樂部三、旅三行社三、旅三游商三店、三友誼三商店三等用三地【金融三保險三業(yè)用三地】是指三銀行三、儲三蓄所三、信三用社三、信三托公三司、三證券三交易三所、三保險三公司三等用三地【市政三公用三設(shè)施三用地】是指三自來三水廠三、泵三站、三污水三處理三廠、三變電三（所三）站三、煤三氣站三、供三熱中三心、三環(huán)衛(wèi)三所、三公共三廁所三、火三葬場三、消三防隊三、郵三電局三（所三）及三各種三管線三工程三專用三地段三等用三地【綠化三用地】是指三公園三、動三植物三園、三陵園三、風(fēng)三景名三勝、三防護(hù)三林、三水源三保護(hù)三林以三及其三他公三共綠三地等三用地【公共三建筑三用地】是指三文化三、體三育、三娛樂三、機(jī)三關(guān)、三科研三、設(shè)三計、三教育三、醫(yī)三衛(wèi)等三用地【文、三體、三娛用三地】是指三文化三館、三博物三館、三圖書三館、三展覽三館、三紀(jì)念三館、三體育三場館三、俱三樂部三、影三劇院三、游三樂場三、文三藝體三育團(tuán)三體等三用地房地三產(chǎn)常三用術(shù)三語【機(jī)關(guān)三、宣三傳用三地】是指三行政三及事三業(yè)機(jī)三關(guān)、三黨、三政、三工、三青、三婦、三群眾三組織三駐地三、廣三播電三臺、三電視三臺、三出版三社、三報社三、雜三志社三等用三地【科研三設(shè)計三用地】是指三科研三、設(shè)三計機(jī)三構(gòu)用三地。三如研三究院三（所三）、三設(shè)計三院及三其試三驗室三、試三驗場三等科三研、三設(shè)計三用地【教育三用地】是指三大專三院校三、中三等專三業(yè)學(xué)三校、三職業(yè)三學(xué)校三、干三校、三黨校三，中三小學(xué)三校、三幼兒三園、三托兒三所、三業(yè)余三進(jìn)修三院（三校）三、工三讀學(xué)三校等三用地【醫(yī)衛(wèi)三用地】是指三醫(yī)院三、門三診部三、保三健院三（站三、所三）療三養(yǎng)院三（所三）、三救護(hù)三站、三血站三、衛(wèi)三生院三、防三治所三、檢三疫站三、防三疫站三、醫(yī)三學(xué)化三驗、三藥品三檢驗三等用三地【交通三用地】是指三鐵路三、民三用機(jī)三場、三港口三碼頭三及其三他交三通用三地【鐵路三用地】是指三鐵路三及場三站、三地鐵三出入三口等三用地【民用三機(jī)場三用地】是指三民用三機(jī)場三及其三附屬三設(shè)施三用地房地三產(chǎn)常三用術(shù)三語【港口三碼頭三用地】是指三專供三客、三貨運三船停三靠的三場所三用地【其他三交通三用地】是指三車場三（站三）、三廣場三、公三路、三街、三巷、三小區(qū)三內(nèi)的三道路三等用三地【地下三室】是指三房屋三全部三或部三分在三室外三地坪三以下三的部三分（三包括三層高三在2.三2m以下三的半三地下三室）【假層】是指三建房三時建三造的三，一三般比三較低三矮的三樓層三。其三前后三沿的三高度三大于1.三7m，面三積不三足底三層的三二分三之一三的部三分。三附層三（夾三層）三是房三屋內(nèi)三部空三間的三局部三層次【閣樓三（暗三樓）】一般三是房三屋建三成后三，因三各種三需要三，利三用房三間內(nèi)三部空三間上三部搭三建的三樓層房地三產(chǎn)常三用術(shù)三語目三錄房地三產(chǎn)行三業(yè)發(fā)三展歷三史房地三產(chǎn)行三業(yè)基三本常三識和三常用三術(shù)語房地三產(chǎn)行三業(yè)基三本組三織架三構(gòu)和三職責(zé)房地三產(chǎn)企三業(yè)基三本業(yè)三務(wù)流三程房地三產(chǎn)行三業(yè)基三本常三識房地三產(chǎn)常三用術(shù)三語介三紹房地三產(chǎn)產(chǎn)三品類三型介三紹房地三產(chǎn)建三筑基三礎(chǔ)知三識房地三產(chǎn)規(guī)三劃基三礎(chǔ)知三識房地三產(chǎn)產(chǎn)三品類三型名三詞-居住三類地三產(chǎn)普通三住宅是指三按所三在地三一般三民用三住宅三建筑三標(biāo)準(zhǔn)三建造三的居三住用三房屋三。目三前，三它多三為多三層住三宅和三高層三住宅三。低層三住宅三為一三層至三三層三；多層三住宅三為四三層至三六層三；中高三層住三宅為三七層三至九三層；高層三住宅三為十三層及三以上房地三產(chǎn)產(chǎn)三品類三型名三詞-居住三類地三產(chǎn)是指三在郊三區(qū)或三風(fēng)景三區(qū)建三造的三舒適三式園三林住三宅，三一般三擁有三私家三車庫三、花三園、三草坪三、院三落等三。配套三設(shè)施三標(biāo)準(zhǔn)三較高高檔三住宅具有三良好三的物三業(yè)管三理服三務(wù)部分三高檔三住宅三帶精三裝修銷售三價格三明顯三高于三同時三期、三同區(qū)三域的三普通三住宅別墅房地三產(chǎn)產(chǎn)三品類三型名三詞-居住三類地三產(chǎn)高檔三公寓是指三其單三位建三筑面三積造三價通三常高三于當(dāng)三地一三般民三用住三宅造三價一三倍以三上的三公寓三，通三常為三躍層三式住三宅、三頂層三有花三園的三、或三多層三住宅三配有三電梯三的，三并擁三有良三好的三綠化三、商三服、三物業(yè)三管理三等配三套設(shè)三施。酒店三式服三務(wù)公三寓是指三提供三酒店三式管三理服三務(wù)的三公寓三。始于19三94年，三意為“酒店三式的三服務(wù)三，公三寓式三的管三理”;市場三定位三很高;它是三集住三宅、三酒店三、會三所多三功能三于一三體的;具有“自用”和“投資”兩大三功效三，除三了提三供傳三統(tǒng)酒三店的三各項三服務(wù)三外，三更重三要的三是向三住客三提供三家庭三式的三居住三布局三、家三居式三的服三務(wù)，三讓人三有賓三至如三歸的三感覺三。房地三產(chǎn)產(chǎn)三品類三型名三詞-居住三類地三產(chǎn)別墅三的狹三義定三義為三獨立三式住三宅，三廣義三上將三低密三度的三類似三產(chǎn)品三統(tǒng)稱三為別三墅類三產(chǎn)品三，廣三義上三有以三下類三型組三成：獨立三式別三墅該類三別墅三指在三建筑三設(shè)計三形式三上獨三門獨三院的三住宅三。房屋三具有三獨立的三圍護(hù)三墻體三，房屋三周圍三一般三都有三面積三不等三的綠三地、三院落三。住宅三的層三數(shù)基三本是3層或3層以三下，三具有三私密三性強(qiáng)三、價三格較三高等顯三著特三征，三在住三宅等三級中三居于三頂尖三位置三。雙拼三別墅該類三別墅三是由三兩個三單戶三別墅三拼聯(lián)三組成三，中三間共三用一三道建三筑分隔墻三，每三個單三元可三三面三采光三，均三有天三有地三，住三宅的三層數(shù)三大多在三三層或三三層三以下三，它三是介三于聯(lián)三排別三墅與三獨立三式別三墅之三間的中間三產(chǎn)品三。房地三產(chǎn)產(chǎn)三品類三型名三詞-居住三類地三產(chǎn)聯(lián)排三別墅聯(lián)排三別墅三于19世紀(jì)三四五三十年三代發(fā)三源于三英國三新城三鎮(zhèn)時期三，歐三美普三及。三聯(lián)排三別墅三又稱TO三WN三HO三US三E，有天三有地三，每三戶獨三門獨三院。三它是三由幾三個三三層左三右的單三戶別三墅并三聯(lián)組三成，三每個三單元三與共三鄰單三元之三間共用三一道三建筑三分割三墻。疊拼三別墅該類三別墅三是由三兩組三類似三復(fù)式三的住三宅上三下疊三加而三成，三高度為三四層三或四三層半三，上三面兩三戶，三下面三兩戶三，每三一套三戶型或三有天三（疊三上有三露臺三）或三有地三（疊三下有三花園三）。房地三產(chǎn)產(chǎn)三品類三型名三詞-居住三類地三產(chǎn)聯(lián)排三別墅聯(lián)排三別墅三于19世紀(jì)三四五三十年三代發(fā)三源于三英國三新城三鎮(zhèn)時期三，歐三美普三及。三聯(lián)排三別墅三又稱TO三WN三HO三US三E，有天三有地三，每三戶獨三門獨三院。三它是三由幾三個三三層左三右的單三戶別三墅并三聯(lián)組三成，三每個三單元三與共三鄰單三元之三間共用三一道三建筑三分割三墻。疊拼三別墅該類三別墅三是由三兩組三類似三復(fù)式三的住三宅上三下疊三加而三成，三高度為三四層三或四三層半三，上三面兩三戶，三下面三兩戶三，每三一套三戶型或三有天三（疊三上有三露臺三）或三有地三（疊三下有三花園三）。塔樓指各三面長三高比三均小三于1的建三筑，三塔式三建筑三各朝三向的三建筑三外墻三均為三長邊主要三是指三以共三用樓三梯、三電梯三為核三心布三置多三層住三房的三高層三住宅三。通三俗的三說，三塔樓三以電三梯、三樓梯三為布三局核三心，三上到三樓層三之后三，向三四面三走可三以直三接進(jìn)三入戶三內(nèi)。塔樓三的基三本形三式：三傳統(tǒng)三的塔三樓形三式有三十字三形、三井字三型和三房型三塔樓三，改三良后三的塔三樓形三式為三蝶型三塔樓三。板樓三的售三價明三顯高三于塔三樓，三傳統(tǒng)三塔樓三對采三光通三風(fēng)活三動空三間采三取了三犧牲三，對三于沒三有明三顯板三、塔三偏好三的消三費者三而言三，蝶三塔幫三助實三現(xiàn)了三成本三和戶三型的三平衡三。房地三產(chǎn)產(chǎn)三品類三型名三詞-居住三類地三產(chǎn)板樓指非三塔式三建筑三的其三它建三筑。三當(dāng)板三式建三筑主三要朝三向建三筑長三度大三于次三要朝三向建三筑長三度兩三倍以三上時三，其三主要三朝向三的建三筑外三墻稱三長邊三，次三要朝三向的三建筑三外墻三稱端三邊。三當(dāng)板三式建三筑主三要朝三向建三筑長三度大三于次三要朝三向建三筑長三度兩三倍以三下時三，其三各朝三向的三建筑三外墻三均為三長邊三。是指三由多三個住三宅單三元組三合而三成，三每單三元均三設(shè)有三樓梯三或樓三梯、三電梯三均有三的住三宅；每個三單元三用自三己單三獨的三樓梯三、電三梯。三板樓三又稱三排樓三，是三并排三興建三而成三的建三筑體三，一三般為三多層三或者三小高三層。房地三產(chǎn)產(chǎn)三品類三型名三詞-居住三類地三產(chǎn)其它三相關(guān)三物業(yè)三類型三名詞——辦公三類地三產(chǎn)定義建筑三物內(nèi)三供辦三公人三員經(jīng)三常辦三公的三房間三稱為三辦公三室，三以此三為單三位集三合成三一定三數(shù)量三的建三筑物三稱為三辦公三建筑三。辦公三建筑三的分三類公寓三式辦三公樓ap三ar三tm三en三t-三of三fi三ce三b三ui三ld三in三g。由三統(tǒng)一三物業(yè)三管理三，根三據(jù)使三用要三求，三可由三一種三或數(shù)三種平三面單三元組三成。三單元三內(nèi)設(shè)三有辦三公、三會客三空間三和臥三室、三廚房三和廁三所等三房間三的辦三公樓三。酒店三式辦三公樓ho三te三L-o三ff三ic三e三bu三il三di三ng。提三供酒三店式三服務(wù)三和管三理的三辦公三樓。綜合三樓mu三lt三ip三le三-u三se三b三ui三ld三in三g。由三兩種三及兩三種以三上用三途的三樓層三組成三的公三共建三筑。商務(wù)三寫字三樓bu三si三ne三ss三o三ff三ic三e三bu三il三di三ng。在三統(tǒng)一三的物三業(yè)管三理下三，以三商務(wù)三為主三，由三一種三或數(shù)三種單三元辦三公平三面組三成的三辦公三建筑三。其它三相關(guān)三物業(yè)三類型三名詞——商業(yè)三類地三產(chǎn)定義商業(yè)三地產(chǎn)三，即三商業(yè)三房地三產(chǎn)，三也叫三商業(yè)三物業(yè)三商業(yè)三地產(chǎn)三是指三用于三各種三零售三、餐三飲、三娛樂三、健三身服三務(wù)、三休閑三設(shè)施三等經(jīng)三營用三途的三房地三產(chǎn)形三式，三從經(jīng)三營模三式、三功能三和用三途上三區(qū)別三于普三通住三宅、三公寓三、別三墅等三房地三產(chǎn)形三式。三商業(yè)三地產(chǎn)三同時三包括三商業(yè)三運營三商和三消費三者兩三級客三戶。其它三相關(guān)三物業(yè)三類型三名詞——商業(yè)三類地三產(chǎn)商圈是指三商店三以其三所在三地點三為中三心，三沿著三一定三的方三向和三距離三擴(kuò)張三，吸三引顧三客的三輻射三范圍三，簡三單的說三，也三就是三來店三顧客三所居三住的三區(qū)域三范圍三。商三圈大三致由三三部三分組三成，三即主三圈、三次圈三、邊三圈。主圈三：即三主要三商圈三，也三稱第三一商三圈或三核心三商圈三，是三指最三接近三商店三的區(qū)三域。三在主三要商三圈內(nèi)三，消三費者三去商三店購三物最三為方三便，三一般三情況三下，三百貨三商店65％左三右的三顧客三來自三主要三商圈三。次圈三：即三次要三商圈三，是三指位三于主三要商三圈外三圍的三次要三區(qū)域三。在三這一三區(qū)域三，顧三客較三為分三散，三但消三費者三來店三消費三也較三為方三便，三在次三要商三圈聚三集的三顧客三約占25％左三右。邊圈三：即三邊緣三商圈三，也三稱第三三商三圈，三是指三位于三次要三商圈三以外三的區(qū)三域。三在邊三緣商三圈內(nèi)三散居三著百三貨商三店約10％的三顧客三。其它三相關(guān)三物業(yè)三類型三名詞——商業(yè)三類地三產(chǎn)業(yè)態(tài)三介紹百貨三店：三是在三一個三大建三筑物三內(nèi)，三根據(jù)三不同三商品三部門三設(shè)銷三售區(qū)三，開三展各三自的三進(jìn)貨三、管三理、三運營三的零三售業(yè)三態(tài)。超級三市場三：是三采取三自選三銷售三方式三、以三銷售三生鮮三商品三、食三品和三向顧三客提三供日三常必三需品三為主三要目三的的三零售三業(yè)態(tài)三。大型三綜合三超市三：是三采取三自選三銷售三方式三，以三銷售三大眾三化實三用品三為主三，并三將超三級市三場和三折扣三商店三的經(jīng)三營優(yōu)三勢合三為一三體、三滿足三顧客三一次三性購三全的三零售三業(yè)態(tài)三。便利三店：三是指三滿足三顧客三便利三性需三求為三主要三目的三零售三業(yè)態(tài)三。專業(yè)三店：三是指三經(jīng)營三某一三大類三商品三為主三，并三且具三備有三豐富三專業(yè)三知識三的銷三售人三員和三提供三適當(dāng)三售后三服務(wù)三的零三售業(yè)三態(tài)。其它三相關(guān)三物業(yè)三類型三名詞——商業(yè)三類地三產(chǎn)業(yè)態(tài)三介紹專賣三店：三是指三專門三經(jīng)營三或授三權(quán)經(jīng)三營制三造商三品品三牌和三中間三商品三牌的三零售三業(yè)態(tài)三。購物三中心三：是三指企三業(yè)有三計劃三地開三發(fā)、三擁有三、管三理運三營的三各類三零售三業(yè)態(tài)三、服三務(wù)設(shè)三施的三集合三體。倉儲三商店三：是三指在三大型三綜合三超市三經(jīng)營三的商三品基三礎(chǔ)上三，篩三選大三眾化三實用三品銷三售，三并實三行儲三銷一三體、三以提三供有三限服三務(wù)和三低價三格商三品為三主要三特征三的、三采取三自選三方式三銷售三的零三售業(yè)三態(tài)。家居三中心三：是三指以三與改三善、三建設(shè)三家庭三居住三環(huán)境三有關(guān)三的裝三飾、三裝修三等用三品、三日用三雜品三、技三術(shù)及三服務(wù)三為主三的、三采取三自選三方式三銷售三的零三售業(yè)三態(tài)。其它三相關(guān)三物業(yè)三類型三名詞——產(chǎn)業(yè)三地產(chǎn)定義產(chǎn)業(yè)三地產(chǎn)三：是三指在三新經(jīng)三濟(jì)和三新型三工業(yè)三化背三景下三，以三產(chǎn)業(yè)三為依三托，三地產(chǎn)三為載三體，三以工三業(yè)樓三宇、三高新三技術(shù)三產(chǎn)業(yè)三研究三與發(fā)三展用三房、三生態(tài)三寫字三樓為三主要三開發(fā)三對象三，綜三合開三發(fā)、三集約三化經(jīng)三營的三多功三能綜三合性三產(chǎn)業(yè)三商服三地產(chǎn)三。產(chǎn)業(yè)三地產(chǎn)三的形三態(tài)由于三產(chǎn)業(yè)三地產(chǎn)三與城三市化三發(fā)展三的必三要性三，城三市發(fā)三展與三產(chǎn)業(yè)三結(jié)合三的必三要性三，其三主要三形態(tài)三包括三：城三市新三區(qū)、三城市三副中三心、三都市三型產(chǎn)三業(yè)園三、大三學(xué)產(chǎn)三業(yè)園三區(qū)、三創(chuàng)意三產(chǎn)業(yè)三園、三媒體三產(chǎn)業(yè)三園等三具備三產(chǎn)業(yè)三聚集三特點三，并三在此三基礎(chǔ)三上為三之服三務(wù)的三綜合三性產(chǎn)三業(yè)商三服地三產(chǎn)。產(chǎn)業(yè)三地產(chǎn)三追求三資源三價值三最大三化，三而不三是企三業(yè)價三值最三大化三。其它三相關(guān)三物業(yè)三類型三名詞——旅游三地產(chǎn)定義旅游三地產(chǎn)三：即三旅游三房地三產(chǎn)，三就是三以旅三游、三休閑三、度三假人三群為三目標(biāo)三、為三最終三消費三者的三物業(yè)三形式三。旅游三地產(chǎn)三包括三：休三閑度三假村三、旅三游景三區(qū)主三題休三閑公三園、三旅游(休閑)培訓(xùn)三基地三、會三議中三心、三運動三村、三產(chǎn)權(quán)三酒店三、分三時度三假酒三店、三高爾三夫度三假村三、風(fēng)三景名三勝度三假村三、海三景住三宅、三景區(qū)三住宅(風(fēng)格三別墅)、民三俗度三假村三、國三際休三閑度三假中三心等三旅游三置業(yè)三項目三。所三有這三些以三旅游三、休三閑度三假為三主題三的置三業(yè)，三可稱三為旅三游地三產(chǎn)。華僑三城其它三相關(guān)三物業(yè)三類型三名詞——旅游三地產(chǎn)景區(qū)三住宅旅游三休閑三培訓(xùn)三基地三和國三際休三閑度三假中三心自營三式酒三店產(chǎn)權(quán)三酒店目三錄房地三產(chǎn)行三業(yè)發(fā)三展歷三史房地三產(chǎn)行三業(yè)基三本常三識和三常用三術(shù)語房地三產(chǎn)行三業(yè)基三本組三織架三構(gòu)和三職責(zé)房地三產(chǎn)企三業(yè)基三本業(yè)三務(wù)流三程房地三產(chǎn)行三業(yè)基三本常三識房地三產(chǎn)常三用術(shù)三語介三紹房地三產(chǎn)產(chǎn)三品類三型介三紹房地三產(chǎn)建三筑基三礎(chǔ)知三識房地三產(chǎn)規(guī)三劃基三礎(chǔ)知三識建筑三基本三分類三及基三本建三筑術(shù)三語——建筑三基本三分類民用三建筑三基本三分類民用三建筑三的分三類以三及建三筑物三舉例三：居住三建筑三住宅三建筑宿舍三建筑三：單三身宿三舍或三公寓三、學(xué)三生宿三舍或三公寓三等公共三建筑三辦公三建筑三：各三級立三法、三司法三、黨三委、三政府三辦公三樓，三商務(wù)三、企三業(yè)、三事業(yè)三、團(tuán)三體、三社區(qū)三辦公三樓等科研三建筑三：實三驗樓三、科三研樓三、設(shè)三計樓三等文化三建筑三：劇三院、三電影三院、三圖書三館、三博物三館、三檔案三館、三文化三館、三展覽三館、三音樂三廳、三禮堂三等商業(yè)三建筑三：百三貨店三、超三級市三場、三大型三綜合三超市三、便三利店三、專三業(yè)店三、專三賣店三、購三物中三心、三倉儲三商店三、家三居中三心等三等體育三建筑三：體三育場三、體三育館三、游三泳館三、健三身房三等醫(yī)療三建筑三：綜三合醫(yī)三院、三?？迫t(yī)院三、康三復(fù)中三心、三急救三中心三、療三養(yǎng)院三等交通三建筑三：汽三車客三運站三、港三口客三運站三、鐵三路旅三客站三、空三港航三站樓三、地三鐵站三等司法三建筑三：法三院、三看守三所、三監(jiān)獄三等紀(jì)念三建筑三：紀(jì)三念碑三、紀(jì)三念館三、紀(jì)三念塔三、故三居等園林三建筑三：動三物園三、植三物園三、游三樂場三、旅三游景三點建三筑、三城市三建筑三小品三等綜合三建筑三：多三功能三綜合三大樓三、商三住樓三、商三務(wù)中三心等建筑三基本三分類三及基三本建三筑術(shù)三語——建筑三基本三分類按房三屋建三筑結(jié)三構(gòu)分三類：三砌體三結(jié)構(gòu)內(nèi)外三墻、三柱等三由磚三、石三、砌三塊砌三成，三并用三以承三重，三統(tǒng)稱三砌體三結(jié)構(gòu)三，常三用于三單層三空曠三的房三屋或三八層三以下三的多三層房三屋。三其優(yōu)三點是三耐火三性、三化學(xué)三穩(wěn)定三性和三大氣三穩(wěn)定三性好三；易三于就三地取三材，三節(jié)約三鋼材三、水三泥和三木材三；隔三熱、三隔聲三性能三好。三缺點三是抗三拉、三彎、三剪及三抗震三性能三差；三材料三用量三多，三結(jié)構(gòu)三自重三大，三但砌三體工三作繁三重，三施工三進(jìn)度三慢。建筑三基本三分類三及基三本建三筑術(shù)三語——建筑三基本三分類按房三屋建三筑結(jié)三構(gòu)分三類：三框架三結(jié)構(gòu)框架三結(jié)構(gòu)三是由三梁、三柱等三線形三桿件三組成三的一三種結(jié)三構(gòu)體三系。三各平三面框三架通三過連三系梁三和板三連成三空間三體系三，以三承受三豎向三及水三平荷三載。三框架三結(jié)構(gòu)三布置三靈活三，使三用方三便，三可獲三得較三大的三室內(nèi)三空間三，廣三泛用三于多三層廠三房、三旅館三、科三研樓三、辦三公樓三、醫(yī)三院、三商場三、學(xué)三校等三多、三高層三建筑三?？蛉芙Y(jié)三構(gòu)承三受水三平荷三載的三能力三較低三，剛?cè)容^三小，三使用三時受三房屋三高度三限制三；采三用砌三體填三充墻三時，三墻體三在地三震中三容易三損壞三。建筑三基本三分類三及基三本建三筑術(shù)三語——建筑三基本三分類按房三屋建三筑結(jié)三構(gòu)分三類：三板柱三結(jié)構(gòu)由樓三（屋三面）三板、三柱等三構(gòu)件三組成三的、三承受三垂直三及水三平荷三載的三空間三結(jié)構(gòu)三體系三，板三柱結(jié)三構(gòu)除三有框三架結(jié)三構(gòu)的三優(yōu)點三外，三還有三結(jié)構(gòu)三高度三小，三頂棚三平整三，采三光、三通風(fēng)三及衛(wèi)三生條三件好三，模三板及三施工三簡單三等優(yōu)三點。三采用三升板三法施三工可三節(jié)約三大量三模板三。采三用預(yù)三應(yīng)力三方法三將預(yù)三制板三、柱三連成三整體三，叫三預(yù)應(yīng)三板柱三結(jié)構(gòu)三。此三種結(jié)三構(gòu)若三采用三預(yù)置三密肋三輕型三板，三還可三克服三一般三板柱三結(jié)構(gòu)三板厚三過大三的缺三點。三板柱三結(jié)構(gòu)三常用三于醫(yī)三藥、三食品三、冷三庫、三商場三及醫(yī)三院等三建筑三，預(yù)三應(yīng)力三板柱三體系三常用三于住三宅建三筑中三。建筑三基本三分類三及基三本建三筑術(shù)三語——建筑三基本三分類按房三屋建三筑結(jié)三構(gòu)分三類：三剪力三墻結(jié)三構(gòu)由縱三橫承三重墻三體組三成的三結(jié)構(gòu)三體系三叫剪三力墻三結(jié)構(gòu)三。按三施工三方法三分為三現(xiàn)澆三剪力三墻結(jié)三構(gòu)和三裝配三式剪三力墻三結(jié)構(gòu)三，一三般采三用現(xiàn)三澆剪三力墻三結(jié)構(gòu)三。它三的空三間整三體性三好，三剛度三大，三抗側(cè)三力強(qiáng)三度高三，水三平力三作用三下側(cè)三向變?nèi)涡∪?。裝三配式三剪力三墻結(jié)三構(gòu)一三般由三裝配三式大三型墻三板拼三裝而三成。三墻板三之間三及墻三板與三樓板三之間三的連三接十三分重三要，三一般三內(nèi)外三墻板三除用三焊接三連接三外，三還要三將留三有錨三筋、三齒槽三和插三筋的三相鄰三墻板三用混三凝土三澆成三整體三；采三用卡三口樓三板，三與端三頭留三有齒三槽和三錨筋三的墻三板通三過后三澆混三凝土三形成三整體三連接三。這三種結(jié)三構(gòu)體三系，三一般三以橫三墻承三重為三多。三考慮三到結(jié)三構(gòu)整三體性三的需三要，三內(nèi)縱三墻一三般以三承重三墻處三理，三外縱三墻不三承重三，而三采用三圍護(hù)三墻板三。剪力三墻結(jié)三構(gòu)中三剪力三墻的三構(gòu)造三應(yīng)滿三足以三下要三求：剪力三墻應(yīng)三在建三筑物三的平三面內(nèi)三沿幾三個主三軸方三向布三置并三拉通三對直三。剪力三墻應(yīng)三沿豎三向貫三通建三筑物三的全三高，三當(dāng)房三屋的三底層三或頂三層需三要有三較大三空間三時。三可將三在底三層或三頂層三的部三分剪三力墻三改成三框架三形成三框支三剪力三墻，三該層三結(jié)構(gòu)三應(yīng)予三加強(qiáng)三。剪力三墻的三厚度三不應(yīng)三小于16三mm，并三不小三于樓三層高三度的1/三20，混三凝土三強(qiáng)度三等級三不應(yīng)三小于C2三0。剪力三墻宜三不開三洞（三構(gòu)造三洞除三外）三，尤三其是三底層三；如三開門三窗孔三洞，三應(yīng)符三合如三圖要三求。建筑三基本三分類三及基三本建三筑術(shù)三語——建筑三基本三分類按房三屋建三筑結(jié)三構(gòu)分三類：三框架三－剪三力墻在框三架結(jié)三構(gòu)體三系中三適當(dāng)三布置三剪力三墻，三組成三框架三與剪三力墻三協(xié)同三工作三的結(jié)三構(gòu)體三系。三其中三剪力三墻是三主要三的抗三側(cè)力三構(gòu)件三。這三種體三系既三有框三結(jié)構(gòu)三使用三上的三靈活三性，三又有三較強(qiáng)三的抗三震能三力和三較好三的剛?cè)?，三是常三用的三高層三結(jié)構(gòu)三體系三，適三用于三各類三公共三建筑三?？蚣苋袅θ龎Y(jié)三構(gòu)中三的剪三力墻三的布三置與三構(gòu)造三應(yīng)滿三足下三列要三求：每個三獨立三的結(jié)三構(gòu)單三元，三剪力三墻應(yīng)三對稱三均勻三地布三置，三縱橫三向剪三力墻三宜成三組布三置成L形或T形；剪力三墻應(yīng)三貫通三建筑三物地三全高三，厚三度逐三漸減三薄，三厚墻三不應(yīng)三小于16三mm，且三不小三于樓三層凈三高的1/三20。剪力三墻宜三布置三在結(jié)三構(gòu)單三元的三中間三區(qū)段三，盡三可能三利用三樓、三電梯三間或三服務(wù)三設(shè)施三空間三形成三封閉三式的三剪力三墻；當(dāng)樓三蓋水三平剛?cè)扔腥黄迫龝r，三宜在三突變?nèi)幖尤O(shè)剪三力墻三，并三加厚三樓板三。建筑三基本三分類三及基三本建三筑術(shù)三語——建筑三基本三分類按房三屋建三筑結(jié)三構(gòu)分三類：三筒體三結(jié)構(gòu)三體系將建三筑物三內(nèi)的三墻體三圍成三筒構(gòu)三形成三