湖北知名地產(chǎn)商住項目策劃講義

內(nèi)部資料

嚴(yán)禁外傳運營中心│

1湖北區(qū)域孝感市高新碧桂園城市之光項目策劃2017年

2月27日目錄運營中心│

2目錄Contents目標(biāo)策劃第一部分報建策劃第二部分前置策劃第三部分工程策劃第四部分質(zhì)量策劃第五部分需集團(tuán)解決的問題第六部分目標(biāo)策劃運營中心│

3第一部分一、目標(biāo)策劃—地塊基本信息地塊基本信息占地：總用地185.67畝，首期面積75畝容積率：

3.0地 價：260萬元/畝摘牌價：260萬元/畝總 價：43632萬元樓面地價：1300元/㎡付款時間:2017-2-12:22132萬2018-1-12:21500萬建筑密度：13.5%建筑限高：100m90/70：無商業(yè)面積：1610㎡公建配套：4503㎡是否符合土規(guī)：符合是否符合林規(guī)：符合是否符合城規(guī)：符合是否具備開工條件：具備本次開發(fā)地塊澴川北路董永路體育大道黃香路天絲路運營中心│

4一、目標(biāo)策劃—項目鳥瞰圖(暫無，以平面總規(guī)代替)YJ143運營中心│

5YJ143+YJ180YJ180+YJ260Y297-4YJ260YJ180YJ180+YJ180YJ143+YJ180YJ143+YJ180YJ180+YJ180YJ180+YJ180YJ180YJ180YJ143Y297-4+Y297-4Y297-4+Y297-4Y297-4Y297-4Y297-4運營中心一、目標(biāo)策劃—地塊現(xiàn)狀及不利因素│

6不利因素受影響事項協(xié)助部門要求完成時間項目聯(lián)系人及聯(lián)系方式圖紙單體圖設(shè)計部2017-2-25規(guī)劃許可證方案文本設(shè)計部2017-3-23沙場未搬遷開工區(qū)政府2017-4-1土地出讓合同已簽訂，現(xiàn)場交付已辦理，部分沙場未搬遷一、目標(biāo)策劃—開發(fā)分區(qū)及貨量組織一標(biāo)段承建面積（m2）Y29771435YJ143T20250YJ180T14593YJ260T6150底商1610合計114038二標(biāo)段承建面積（m2）Y29740615YJ180T10920YJ260T13225合計64760三標(biāo)段承建面積（m2）Y29729862YJ143T55318YJ180T12090合計97270四標(biāo)段承建面積（m2）YJ143T34020YJ180T56940合計90960運營中心│

7一、目標(biāo)策劃—項目目標(biāo)備注：貨值為含稅貨值，含車位貨值。運營中心│

8項目開放時間：

2017-8-9項目開盤時間：2017-8-30開放時間目標(biāo)： 4.5個月現(xiàn)金回正目標(biāo)：9個月項目總貨值： 28.91億土地獲利倍數(shù)：0.88首期供貨： 10.45億凈利潤率：16.04%全年銷售目標(biāo)： 7.9億自有資金回報率：149%首期項目去化率： 70

%成就共享目標(biāo)：0.27億一、目標(biāo)策劃—財務(wù)經(jīng)營指標(biāo)運營中心│

9指標(biāo)數(shù)據(jù)指標(biāo)數(shù)據(jù)指標(biāo)數(shù)據(jù)獲取方式招拍掛每畝單價(萬元)260畝數(shù)185.67容積率3總地價（億元）2.36樓面地價（元）1300畝產(chǎn)利潤（萬元）228土地獲利倍數(shù)0.88銷售凈利率16.04%總可售面積(萬㎡)37.04總銷售收入(億元)26.36IRR31%備注：可售面積含地下車位面積，貨值含增值稅。一、目標(biāo)策劃—財務(wù)資金策劃運營中心│

10一、目標(biāo)策劃—財務(wù)回款（1）銀行準(zhǔn)入階段，與重點合作銀行落實放款條件及額度問題。（2）優(yōu)化按揭貸款流程，銀行提供駐場服務(wù)，實現(xiàn)開盤當(dāng)天放款。（1）嚴(yán)控低首付比例，從源頭把控客戶質(zhì)量，后期進(jìn)一步與橫向部門溝通落實。（1）對銀行：定期考核，對放款速度慢、反應(yīng)不及時的銀行，進(jìn)行末位淘汰。（2）對顧問：執(zhí)行獎罰措施，充分激發(fā)其回款積極性。運營中心│

11一、目標(biāo)策劃—成就共享概覽運營中心│

12成就共享金額2745萬凈利潤4.23億土地摘牌時間2016-12-30總貨量洋房商鋪36.54萬m20.16萬m2開工時間2017-4-1車庫5.87萬m2預(yù)售時間2017-8-30總貨值洋房商鋪27.77億0.13億首期竣工交樓時間2018-4-1車庫1.01億成就共享實現(xiàn)日期2017-7-24首期貨量13.76萬方開發(fā)周期2.5年首期貨值10.45億元首期開盤認(rèn)購70%一、目標(biāo)策劃—成就共享整體分配方案參與分配的崗位/團(tuán)隊分配權(quán)重（%）分配金額（萬元）備注區(qū)域總裁40%1098片區(qū)總/項目總經(jīng)理20%549項目團(tuán)隊15%411.751、該方案為初步方案；區(qū)域團(tuán)隊15%411.752、測算數(shù)據(jù)基礎(chǔ)為初步目標(biāo)成本測算；參與團(tuán)隊10%274.5合計100%2725運營中心│

13一、目標(biāo)策劃—成就共享整體分配運營中心│

14成就共享分配方案表序號部門分配比例各節(jié)點所含比例展示區(qū)：±0.00——5%，結(jié)構(gòu)封頂——10%，裝修交接面移交——5%，外架拆除——10%，園1工程部45%建、綠化完成——5%，展示區(qū)對外開放——10%；貨量區(qū)：±0.00完成——5%，貨量區(qū)主體結(jié)構(gòu)封頂——10%，裝修交接面完成移交——5%，外架拆除——10%，室外工程完成——5%，交樓——10%，結(jié)算完成——5%，質(zhì)保期滿——5%展示區(qū)：國土證——5%，用地規(guī)劃許可證——5%，工程規(guī)劃許可證——10%，施工許可證2開發(fā)部證——10%，預(yù)售證——5%，竣工備案——10%；45%貨量區(qū)：國土證——5%，用地規(guī)劃許可證——5%，工程規(guī)劃許可證——10%，施工許可證證——10%，預(yù)售證——5%，竣工備案——10%3綜合部員工滿意度90%以上，人均效能區(qū)域前三名，每季度考核一次，每次占比10%按資金回籠數(shù)額進(jìn)行考核，回籠至50%前每回籠10%按按成就共享總額的8%計??；回籠至4財務(wù)部10%50%~80%，每回籠10%資金按成就共享總額的10%計取；資金回籠區(qū)間為80~100%時，每回籠10%按按成就共享總額的15%計取一、目標(biāo)策劃—同心共享情況簡介運營中心│

15投入的個人/部門應(yīng)投金額（萬元）實際金額（萬元）備注區(qū)域總裁200200強投人員最低投資額為390萬；實際投資額為1398.8萬區(qū)域營銷總經(jīng)理5050項目總經(jīng)理100100項目營銷經(jīng)理4040其他個人1008.81008.8合

計1398.81398.8報建策劃運營中心│

16第二部分二、報建策劃—流程與時間節(jié)點簽訂土地出讓合同建設(shè)用地規(guī)劃許可證國有土地使用權(quán)證建設(shè)工程規(guī)劃許可證已完成建設(shè)工程施工許可證商品房預(yù)售許可證主要事項 計劃節(jié)點時間完成規(guī)劃設(shè)計條件 2016年12月30日備注立項備案2017年1月13日已完成2017年1月18日已完成2017年2月20日已完成2017年3月17日籌備中2017年3月30日運營中心│

17籌備中，缺修建性詳規(guī)方案2017年4月28日未完成，工規(guī)證辦理后開始2017年8月30日未完成，施工證取得后辦理運營中心│

18二、報建策劃—公司注冊、營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)已完成已完成已完成責(zé)任人及聯(lián)系方式：肖然完成責(zé)任人及聯(lián)系方式：肖然完成責(zé)任人及聯(lián)系方式：肖然完成責(zé)任人及聯(lián)系方式：肖然完成責(zé)任人及聯(lián)系方式：肖然完成責(zé)任人及聯(lián)系方式：肖然要事項 完成節(jié)點時間 備注已完成公司章程等必備材料準(zhǔn)備正式申請注冊申請機構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證取得機構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證同步申請銀行開戶許可證取得銀行開戶許可證同步刻制公司公章取得公章取得營業(yè)執(zhí)照企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)已完成二、報建策劃—國土證2017.

2.20運營中心│

192016.

12.30二、報建策劃—工程規(guī)劃許可證2017.5.252017.4.272017.5.82017.4.202017.5.102017.5.20二、三報建三策劃三—施三工許三可證20三17三.5.25運營三中心│2120三17三.5.2520三17三.5.15可直三接發(fā)包20三17三.5.2120三17三.6.520三17三.5.1三720三17三.5.1三720三17三.5.2三620三17三.5.2三6二、三報建三策劃三—預(yù)三售許三可證20三17三.6.5運營三中心│2220三17三.6.2420三17三.6.2520三17三.6.2020三17三.6.1520三17三.6.20前置三策劃運營三中心│23第三三部分三、三前置三策劃三—組三織策三劃A項目三部組三織架三構(gòu)項目三負(fù)責(zé)三人鄭伯三博工程三部經(jīng)理三萬三宗輝綜合部工程三管理三、監(jiān)三理開發(fā)三報建工程三（監(jiān)三理）部開發(fā)部人力/行三政/三資料三等土建三工程三師潘碧三宇、三戴清三泉、姜印3人開發(fā)三經(jīng)理肖然蔡朵三朵水電三工程三師三兼三配套沈方三舟1人副總吳荻報建三專員涂文三芳運營三中心│24三、三前置三策劃三—組三織策三劃部門姓

名崗位責(zé)任分工綜合部鄭伯博項目總經(jīng)理項目第一負(fù)責(zé)人、全面負(fù)責(zé)項目管理工作。吳荻項目副總經(jīng)理全面負(fù)責(zé)工程管理工作。蔡朵朵項目秘書負(fù)責(zé)項目部行政、后勤及人事管理工作。開發(fā)部肖然開發(fā)經(jīng)理負(fù)責(zé)項目報規(guī)、報建等項目報批、報審手續(xù)。涂文芳報建專員協(xié)助負(fù)責(zé)項目報規(guī)、報建等項目報批、報審手續(xù)。工程部萬宗輝工程部經(jīng)理全面負(fù)責(zé)工程質(zhì)量、進(jìn)度、成本、安全、成本、信息、協(xié)調(diào)等管理工作。潘碧宇、戴清泉土建主管現(xiàn)場工程師。沈方舟水電配套工程師負(fù)責(zé)現(xiàn)場水電、外圍配套等。姜印土建主管現(xiàn)場工程師兼職計劃運營。 運營中心│

25A項目三部人三員職三責(zé)三、三前置三策劃三—設(shè)三計策三劃設(shè)計部門輸出成果完成日期裝修設(shè)計院板房裝修材料表4月10日板房裝修水電條件圖4月15日板房裝修施工圖4月25日板房軟裝4月30日綜設(shè)計合部樓門輸出成果完成日期武漢院綜合樓單體方案已完成綜合樓基礎(chǔ)圖3月4日綜合樓施工圖3月10日綜合樓裝修水電暖圖3月10日裝修設(shè)計院綜合樓裝修材料表3月25日綜合樓裝修水電條件圖3月25日綜合樓裝修施工圖3月25日綜合樓軟裝3月30日設(shè)計部門輸出成果完成日期景觀設(shè)計中心景觀方案3月30日疊泉施工圖4月15日園建施工圖4月20日水電結(jié)構(gòu)圖4月25日綠化施工圖4月30日管網(wǎng)三及景觀貨量設(shè)計區(qū)部圖門紙輸出成果完成日期規(guī)劃設(shè)計院總平方案初稿完成總平施工圖3月3日武漢分院貨量樁基圖3月3日貨量單體施工圖3月10日貨量區(qū)裝修水電暖圖3月10日永久性圍墻3月15日裝修設(shè)計院貨量裝修圖5月30日景觀設(shè)計中心貨量景觀施工圖6月1日運營三中心│26三、三前置三策劃三—招三標(biāo)策三劃運營三中心│27部門對接人主要工作項目部姜責(zé)立項發(fā)起、參與考察、現(xiàn)場踏勘、并參與招標(biāo)全過程的開展區(qū)域成本管理部王旭、焦鯤主導(dǎo)Ⅲ、Ⅳ類招標(biāo)工作，負(fù)責(zé)組織施工單位考察、標(biāo)書編制、組織收標(biāo)開標(biāo)及談判、合同簽訂集團(tuán)成本管理中心梁榮導(dǎo)Ⅰ、Ⅱ類招標(biāo)工作，負(fù)責(zé)組織施工單位考察、標(biāo)書編制、組織收標(biāo)開標(biāo)及談判、合同簽訂三、三前置三策劃三—招三標(biāo)策三劃運營三中心│28區(qū)段序號項目完成時間現(xiàn)選定單位選定單位歷史施工情況進(jìn)度展示區(qū)1總承包工程2017年2月25日武漢付友承接過泰富城項目立項2監(jiān)理工程2017年2月23日孝感市環(huán)建工程建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司承接過孝感大型市政工程項目立項3地質(zhì)勘探工程2017年2月19日中機三勘承接過咸寧南項目立項4土方開挖與回填工程2017年1月1日湖北洲天建設(shè)承接過孝感魯鋪項目合同出具5樁基礎(chǔ)工程2017年2月19日哈爾濱君豪承接過孝感魯鋪項目立項6門窗工程2017年2月28日武漢腹地、嘉盛門窗恩施項目立項7市政工程2017年2月28日湖北吉明鐘祥展示區(qū)立項8鋼制防火門制作2017年3月30日索福承接過咸寧南項目與貨量一起9綠化工程2017年2月28日順茵子公司施工流程發(fā)起10園建工程2017年2月28日湖北吉明鐘祥展示區(qū)立項11裝修工程2017年2月30日富華興左岸項目裝修工程立項貨量區(qū)12總承包工程2017年3月30號武漢付友承接過泰富城項目立項13樁基工程2017年3月30號哈爾濱君豪承接過孝感魯鋪項目立項14裝修工程2017年4月30號招標(biāo)待定--------------------------三、三前置三策劃三—采三購策三劃運營三中心│29專業(yè)材料名稱品牌對接部門負(fù)責(zé)人下單時間到場時間備注建筑類外墻涂料中華制漆集團(tuán)采購部王毅星2017年3月10日2017年5月10日由總包下單，要求下單時間早于材料到場時間30天仿古磚圣凡爾賽集團(tuán)采購部2017年3月10日2017年5月10日拋光磚、瓷片歐神諾集團(tuán)采購部2017年3月10日2017年5月10日內(nèi)墻涂料華潤集團(tuán)采購部2017年3月10日2017年5月10日反應(yīng)型防水卷材鼎鑫集團(tuán)采購部2017年3月10日2017年4月10日屋面瓦——集團(tuán)采購部2017年3月10日2017年4月30日2017年3月10日2017年4月30日外墻紙皮磚——集團(tuán)采購部2017年3月10日2017年5月5日鋼質(zhì)防火門索福集團(tuán)采購部2017年3月10日2017年6月10日電線電纜-——集團(tuán)采購部鄭永甲2017年3月10日2017年6月20日機電安裝類開關(guān)面板昇輝集團(tuán)采購部鄭永甲2017年3月15日2017年6月10日甲供材，項目部下單，早于到場前60天下單配電箱昇輝集團(tuán)采購部2017年3月10日2017年5月15日三、三前置三策劃三—采三購策三劃專業(yè)材料名稱品牌對接部門項目負(fù)責(zé)人下單時間到場時間備注潔具及其五金類大便器、洗臉盆貝朗集團(tuán)采購部鄭永甲2017年3月15日2017年5月30日項目部下單洗菜盆貝朗集團(tuán)采購部2017年3月15日2017年6月30日花灑貝朗集團(tuán)采購部2017年3月15日2017年6月30日淋浴屏風(fēng)中山市優(yōu)普集團(tuán)采購部2017年3月15日2017年6月30日洗手盆龍頭貝朗集團(tuán)采購部2017年3月15日2017年6月30日燈飾類路燈昇輝集團(tuán)采購部2017年3月15日2017年6月20日項目部下單燈具（吸頂燈、筒燈）美的集團(tuán)采購部2017年3月15日2017年6月30日精簡裝修類木門、木地板、櫥柜現(xiàn)代家居現(xiàn)代家居王毅星2017年3月15日2017年6月30日項目部下單浴鏡、浴柜現(xiàn)代家居2017年3月15日2017年6月30日戶外園建飾品類罐類創(chuàng)喜邦盛集團(tuán)采購部2017年4月1日2017年7月10日項目部與供貨商簽訂合同運營中心│

30石制小品木制小品仿真植物戶外用品公仔兒童游樂設(shè)施其他成品構(gòu)件三、三前置三策劃三—市三政配三套策三劃工作項項目建筑規(guī)劃出圖合同談判定價合同流程審批合同簽訂出施工圖施工圖審批優(yōu)化進(jìn)場施工/場地交付施工完成竣工驗收電信工作周期（日歷天）6012106010105010計劃完成時間（年/月/日）2017.06.252017.08.252017.09.072017.09.172017.11.172017.11.272017.12.072018.1.272018.2.7實際完成時間（年/月/日）工作項項目建筑規(guī)劃出圖合同談判定價合同流程審批合同簽訂出施工圖施工圖審批優(yōu)進(jìn)場施工/場地施工完成竣工驗收化交付電視工作周期（日歷天）6012106010105010計劃完成時間（年/月/日）2017.06.252017.08.252017.09.072017.09.172017.11.172017.11.272017.12.072018.1.272018.2.7實際完成時間（年/月/日）供水工作項提交三報裝三資料出施三工圖施工三圖送三審三預(yù)算三收集三及審合同三談判三定價三合三同審三批流三程三優(yōu)三化三核定三價合同三簽訂進(jìn)場三施工三/場三地三交付水表三安裝竣工三送水三驗收工作三周期三（日三歷天三）5227510計劃三完成三時間三（年三/月三/日）94三3三0三20三2三8三720三17三.0三7.三20實際三完成三時間三（年三/月三/日）供電工作三項提交三報裝三資料供電三管理三部三項目三供電三方三施工三圖紙三送主材三招標(biāo)三門現(xiàn)三場查三勘三案批三復(fù)三審優(yōu)三化三邀約定價三發(fā)三起審三核三定價主材三招標(biāo)三預(yù)算三收集三及三合同三談判合同三審批流程三發(fā)起合同三簽訂進(jìn)場三施工/三場三地交三付竣工三驗收驗收三送電工作三周期三（日三歷天）515三8三0三2020三1三2三51三1410三8三810計劃三完成三時間三（年三/月三/日三）20三17三.0三4.三1620三17三.0三4.三2三01三7.三05三.三2三01三7.三07三.三20三17三.0三8.三2三01三7.三09三.三20三17三.0三9.20三17三.0三9.三20三17三.1三0.三20三17三.1三0.20三0三4三25三1三5三4三05三3三0三06三2三0實際三完成三時間三（年三/月三/日）燃?xì)夤ぷ黜楉椖咳ㄖ?guī)劃三出圖合同三談判三定價合同三審批三流程合同三簽訂出施三工圖工作三周期三（日三歷天三）30101045計劃三完成三時間三（年三/月三/日）施工三圖審三批優(yōu)三化進(jìn)場三施工三/場三地交三付三1三512三7施工三完成三竣三工送三氣驗三收三4三51020運18營.1中.2心7│321實際三完成三時間三（年三/月三/日）工程三策劃三（示三范區(qū)三）運營三中心│32第四三部分四、三工程三策劃三—樁三基礎(chǔ)三單位三標(biāo)段三劃分1、三目前三一期三樁基三單位三確認(rèn)三由哈三爾三濱三君豪三施工三。招三標(biāo)立三項正三在集三團(tuán)三審三批。后期三是否三延續(xù)三看首三期配三合三程三度。2、三先安三排展三示區(qū)三樁基三工程三，計三劃4月三1日三開工三，預(yù)三計完三成時三間4三月20三日；三首批三貨量三區(qū)4三月1三日開三工，三預(yù)計三完成三時間三5月三1日三。已確三定樁三基范三圍運營三中心│33四、三工程三策劃三—總?cè)邪龁挝蝗龢?biāo)段三劃分三（展三示區(qū)三）產(chǎn)品類型承建面積（m2）售樓部1610Y297-410920YJ1439720YJ143+YJ18020670YJ180+YJ26010603匯總53523展示三區(qū)總?cè)邪こ倘晌錆h三付友三承接三施工三，三項三目項三目經(jīng)三理兼三負(fù)責(zé)三人：三熊壯三，電三話：運營三中心│34運營三中心│四、三工程三策劃三—展三示區(qū)三范圍三、板三房及三圍擋三設(shè)置Y2三97三-4三、Y三J1三43三、YJ三18三0、三YJ三26三0洋三房板三房（1三到4三層為三展示三區(qū)范三圍，以上三為展三示區(qū)三非示三范單三位）展示三區(qū)圍三擋三沿三展示三區(qū)范三圍，三鐵皮三廣告三牌，三高度4.三4m三、5三.2三m、三6m三、8三m，三面層三覆噴繪三效果三圖。展示三區(qū)范三圍售樓三部35四、三工程三策劃三—參三觀動三線Y29三7YJ三18三0TYJ三26三0T童夢三森林YJ三14三3T出口參觀三動線入口三（五三星體三驗三館）城區(qū)三車流精運營神中堡心│壘36展示三區(qū)范三圍四、三工程三策劃三—展三示區(qū)三成型三效果運營三中心│37四、三工程三策劃三—臨三水臨三電臨三設(shè)總包三辦公三區(qū)和生活三區(qū)自三行解決，三不在三施工三區(qū)三域變電三房配電三箱三臨三水接駁運營三中心│38四、三工程三策劃三—道三路（三開放三前施三工道三路）永久三路：外部三施工三道三路三，地三塊北三面為三澴川三北路三，地三塊西三面為三黃三香三路臨時路大門土方三單位車輛三均由臨時三出口A進(jìn)出，避免三影響其他三單位材料三運輸；總?cè)捌渌齾⒔▎挝蝗纱箝T三進(jìn)入，從三大門三出三。臨時三出口A澴川三北三路黃三香三路臨時三出口B運營三中心│39四、三工程三策劃三—道三路（三開放三后施三工道三路）土方三單位車輛三均由臨時三出口A進(jìn)出，避免三影響其他三單位材料三運輸；總?cè)捌渌齾⒔▎挝蝗纱箝T三進(jìn)入，經(jīng)三由內(nèi)部環(huán)三路從大門三或臨三時三出門三B出三。永久三路：外部三施工三道三路三，地三塊北三面為三澴川三北路三，地三塊西三面為三黃三香三路臨時路大門臨時三出口A臨時三出口B澴川三北三路黃三香三路運營三中心│40四、三工程三策劃三—塔三吊、三人貨三梯及三場地三布置塔吊三位置塔吊三輻射三范圍材料三堆場鋼筋三加工場塔吊三布置充分三考慮三臂長三、附三墻桿三位置三、展三示區(qū)三以及日三后的三拆除方三便，三高層三區(qū)共三布置6臺三塔三吊，三保證三地庫三及塔三樓的三全覆三蓋人貨三梯布三置1、每三單元三設(shè)置三一臺三，共10臺，三盡可能三設(shè)三置在三陽臺三部位三而不三要放三置在三臥室三的位三置，三以免三對后三期裝三修造三成負(fù)三面影三響；2、提三升籠的位三置及三貨物三進(jìn)場三臨時三通道三要三有組三織地三圍閉三，相三應(yīng)部三位地三下室三要進(jìn)三行回三頂加三固，三以避三免頂三板開三裂漏三水，三另三詳三專項三回頂三方案三。材料三加工三場地三布置鋼筋三加工三場考慮設(shè)三置在三塔吊三旋轉(zhuǎn)三半徑三之三內(nèi)、三以及三車輛三道路三的通三行；臨時三出口三A澴川三北路黃三香三路工法三樣板三展示區(qū)宣講臺運營人中心貨│梯41四、三工程三策劃三—地三下室三開挖三剖面以18#25三F為例三（黃三海高三程）室內(nèi)三場地三標(biāo)高三27三.1三m建筑三層高三說明三：地下三室層三高為三2.三9m三，地三下室三覆土三為1三m；三住宅三標(biāo)準(zhǔn)三層層三高2三.9三m；三室內(nèi)三外高三差為三0.三30三m。三底板三厚度三25三0m三m，三柱墩三高為三70三0m三m。地下三室基三礎(chǔ)底三標(biāo)高三22三.9三5m主樓三地下三室開三挖深三度約三為4.三4m室外三場地三標(biāo)高三26三.8三m地下三室頂三板標(biāo)三高25三.8三m現(xiàn)場三場地三平均三標(biāo)高三約1三m地下三室底三板標(biāo)三高2三3.三2m車庫三地下三室開三挖深三度約三為4三.4三m地下三室基三礎(chǔ)底三標(biāo)高22三.9三5m運營三中心│42四、三工程三策劃三-土三方平三衡【土三方方三案】1、三展示三區(qū)無三停車三用途三地下三室，三土方三場內(nèi)三平衡三。2、三場地三無臨三時用三地堆三土條三件，三經(jīng)與三前期三土方三部溝三通三決三定貨量三開挖三時土三方外三運；3、三通過三提高三地下三室標(biāo)三高減三少土三方量三?！菊齻€地三塊】地下三室開三挖面三積：三5.三8萬三m2，開三挖深三度平三均約三:4三.4三m，挖方三量約三43三萬m3回土三區(qū)占三地面三積:三5.三8萬三m2，回三土厚三度平三均約三:1三m，填三方三量6三.5三萬m3。進(jìn)出三土口13地庫三面積S=5.87三3萬㎡場地三自然三土標(biāo)高三+1三m地庫三層高h(yuǎn)=三2.三9m地庫三基礎(chǔ)三厚度h=三0.三25三m地庫三頂板標(biāo)注：三地下三室面三積5三87三30三m地庫人防三位置進(jìn)出三土口土方三單位三：湖三北洲三天建三設(shè)工三程有三限公三司2運營三中心│43高+三25三.8三m主樓三20三#：三開工三4月三1日結(jié)束4月14日四、三工程三策劃三—樁三基工三程主樓三2#三：開工三4月三1日結(jié)束4月14日主樓三19三#：三開工三4月三1日結(jié)束4月14日主樓三18三#：三開工三4月三1日結(jié)束4月14日18#運營三中心│44樁基三平面三布置三圖未三出，三經(jīng)溝三通設(shè)三計院三，高三層三下三為直三徑8三00三mm三旋挖三灌注三樁，三樁長三34三米。三展示三區(qū)三共三計4三棟高三層，三預(yù)估三灌注三樁數(shù)三量3三20三根。預(yù)計三開始三時間三20三17三年4三月1三日，三布置三5臺三樁機三，三每三棟工三期1三0-三15三天。1#20#2#19#四、三工程三策劃三-基三坑支三護(hù)情三況1、三地下三室部三分及三（無三地三下三室）三部分三主樓三基礎(chǔ)三采用三采用三自然三放坡三開挖三，邊三坡三的三支護(hù)三方式三采用三噴錨三支護(hù)三；三2三、臨三近箱三涵基三礎(chǔ)采三用鋼三板樁三支護(hù)三或鋼三管樁三支護(hù)三，三避三免開三挖后三土壓三不均三導(dǎo)致三箱涵三位移三；三3三、通三過提三高地三下室三底板三標(biāo)高三，減三少埋三深，三使基三坑三埋三深在三5m三之內(nèi)三，無三需專三家論三證，三降低三基坑三支護(hù)三造三價三和施三工難三度。首期三地庫二期三地庫箱涵運營三中心│45運營三中心│46首期三地庫二期三地庫四、三工程三策劃三—展三示區(qū)三開挖三分區(qū)展示三區(qū)內(nèi)三：1、三場內(nèi)三4臺三大挖三機、三1臺三小挖三機、三50三輛土三方車三；卸三土位置采三用2三臺大三挖機三。開三挖土三方進(jìn)三度據(jù)三樁基三打樁三進(jìn)度三，樁基完三成后5-三7天三內(nèi)完成三主樓三土方三開挖三；2、三展示三區(qū)4三棟同三時開三挖，三四臺三挖機三同時三施工三；3、三預(yù)計三開始三時間三4月三15三日，三完成三時間三4月三22三日。12進(jìn)出三土口方案預(yù)估費用組成三部分最終方案三一：先打三樁后開三挖59萬一期三預(yù)估三11三20三根空樁三平均三增加三3m，采用三方案三一：三根據(jù)三集三團(tuán)清三單價三35三0元三/方三，地勘三報告三，地三下1三-2m三以下三為淤三泥質(zhì)粘土（三流塑三狀）三，故可避三免鋪三墊磚三渣。先打三樁后三開挖三，可節(jié)省三成本三約7三9萬；且場三地已三平整三，出圖即三可開三工，三避免先開三挖后三打樁三造成三的三交叉三延誤三。方案三二：先開三挖后打三樁13三8萬地質(zhì)三原因三預(yù)估三鋪填磚渣1三m：三存在三1m三二次開三挖三費用三：3三萬方三，1三6三元三/立三方，三48三萬；三1m三磚渣三回填三費用三：3三萬方三，3三0元三/方三，9三0三萬三；四、三工程三策劃三—市三政工三程展示三區(qū)市三政道三路及三管網(wǎng)三施工三協(xié)調(diào)溝通三：已三與水三電氣三各部三門取三得聯(lián)系，三前置三預(yù)埋三工作三。苑區(qū)三市政三管網(wǎng)三布置運營三中心│47四、三工程三策劃三—工三期目三標(biāo)開工正負(fù)三零綜合三樓封三頂展示三區(qū)三外三架拆三除完美三開放25三天20三17三-5三-2三520三17三-7三-1三020三17三-4三-2三530三天45三天30三天招拍三掛三摘三牌20三16-12-3013三0天完美三開放運營三中心│48綜合三樓2三01三7-4-1貨量三區(qū)2三01三7-4-120三17三-8三-9趕工三方法夜三間三照三明24三小時三三班三倒有工三作面三、有人搶白三天、三戰(zhàn)雨三天，三作息三實行三三班三倒“現(xiàn)三場一三片燈三，燈三下一三片人三”?及時三審圖三，優(yōu)三化工三法（三例：三外墻三線條三、二三次結(jié)三構(gòu)一三次成三形）三；?提前三交底三，定三期培三訓(xùn)，三獎懲三掛鉤三，責(zé)三任到三人；?明確三重點三，制三定專三項措三施；三分析三工量三，進(jìn)三行措三施優(yōu)三化（三例：三提高三砼標(biāo)三號，三排柵搭設(shè)三一次三到位三）；?夜間三趕工三雨季三施工三，制三定專三項預(yù)三案；三合理三堆放三材料三保證三暢通三。?重點三工序三設(shè)置三人員三、工三期分三級預(yù)三警紅三線，三前置三預(yù)案三，事三前交三底，三書面三承諾三。?要求三總包三單位三管理三人員三的配三置滿三足工三程施三工的三需求三。68四、三工程三策劃三—管三理思三路及三趕工三措施四、三工程三策劃三—主三體工三程策三劃重三點第一三重點三：售樓三部1、三售三樓部三設(shè)置三在商三鋪中三，三裝三修圖三無標(biāo)三準(zhǔn)版三，出三圖慢三，三裝三修施三工專三業(yè)工三種繁三多，三工三期三緊張三。第二三重點三：4棟三展示三區(qū)高三層洋三房1、三裝修三工序三復(fù)雜三，施三工面三積大三；三2三、與三室外三市政三、綠三化交三叉三面三積大三，需三控制三外架三拆除三時三間三。第三三重點三：展示三區(qū)售三樓部三后水三景及三其他三園建三配套1、三室外三受天三氣因三素影三響較三大，三需做三好雨三天搶三工措三施；三2、三鋪貼三面積三大，三與市三政、三綠化三交叉三面多三，同三時受三主體三拆外三架影三響，三需做三好工三序穿三插施三工。運營三中心│50四、三工程三策劃三—主三體工三程策三劃重三點（三展示三區(qū)）7-三15水景三主體完成20三17三-8三-9開放20三17三-7三-1園建進(jìn)場一、三綜合樓三、三園林三綠化20三17三-8三-9開放砌體完成二、三洋房三展示區(qū)7-6石材三進(jìn)場7-5抹灰8-三1裝修退場20三17三-8三-9開放8-三8聯(lián)合三驗收8-三3家私三飾品進(jìn)場20三18三-4三-1外架三拆除8-三3園建三鋪貼完成5-三254-三25正負(fù)零6-三20主體三封頂砌筑三完成鋁合三金進(jìn)三場完成7-27-三10裝修三進(jìn)場鋁合三金外架三拆除完成7-8完成5-三16-三1基礎(chǔ)三及檢正負(fù)零測完三成完成20三17三-7-三1首三層11三-2三0結(jié)構(gòu)封三頂7-三10首層三抹灰裝修三進(jìn)場鋁合三金進(jìn)場20三17三-4三-1開工8-三6園建三小品安裝三完成20三17三-4三-1開工20三17三-7三-1三7水景三泵房三完成綠化三進(jìn)場8-7園建退場8-三7綠化三退場8-三1三8-三38-三8硬裝三家三私飾三品聯(lián)合三驗收完成三進(jìn)場運營三中心│51四、三工程三策劃三—單三體工三程策三劃-售三樓部三節(jié)點三控制運營三中心│52節(jié)點開始時間完成時間工期需要人數(shù)開工2017-4-12017-4-11——樁基工程2017-4-12017-4-1010樁基：4樁基檢測2017-4-102017-4-155檢測：2基礎(chǔ)完成至±02017-4-152017-4-2510木工：20鋼筋工：20架子工：15混凝土工：10主體結(jié)構(gòu)封頂2017-4-252017-5-2530墻體砌體2017-6-112017-6-188砌筑：20內(nèi)墻抹灰2017-6-152017-6-238內(nèi)抹灰工：15外墻抹灰2017-6-202017-6-255外抹灰工：15外墻涂料2017-6-252017-7-18涂料工：10鋁合金窗框2017-6-202017-7-212安裝：8機電安裝2017-7-102017-7-2515安裝：8裝修工程2017-7-62017-8-125裝修：20外架拆除2017-7-12017-7-1010架子工：20園建2017-5-12015-8-797園建：40綠化2017-7-152016-8-722綠化：100聯(lián)合驗收2017-8-82017-8-92——運營三中心│533、三施工三尺寸三及細(xì)三部要三求標(biāo)三準(zhǔn)前三置溝三通；節(jié)點開始時間完成時間工期需要人數(shù)進(jìn)場開工2017-4-12017-4-11——水電線管埋設(shè)2017-6-182017-6-235電工：8營銷溝通要點：門窗框安裝2017-6-202017-6-255門窗：41、板房裝修標(biāo)準(zhǔn)及選配件；內(nèi)墻抹灰2017-6-182017-6-235內(nèi)抹灰工：242、板房櫥柜、飾品、工藝要求前置溝通；外墻涂料2017-6-252017-7-16內(nèi)抹灰工：24天花及石膏線2017-7-62017-7-126裝修：20地面+墻磚鋪貼2017-7-102017-7-177裝修：32施工要點：墻紙鋪貼2017-7-212017-7-254裝修：241、土建施工嚴(yán)控各工序質(zhì)量：開間尺寸、木地板安裝2017-7-122017-7-197現(xiàn)代家居：12門框洞口、抹灰質(zhì)量、地面平整度、陰陽角櫥柜安裝

2017-7-182017-7-202安裝：8順直等，保證裝修成型質(zhì)量；潔具安裝

2017-7-182017-7-202安裝：42、水電預(yù)埋結(jié)合裝修圖紙施工，避免返工入戶門及室內(nèi)門2017-6-282017-7-1012現(xiàn)代家居：12，廚房需參照櫥柜廠家深化后圖紙施工；燈飾安裝2017-7-222017-7-253安裝：8軟裝飾品2017-7-242017-7-273擺設(shè)：83、明確裝修材料清單及下單，避免漏單；周邊綠化2017-7-152017-8-722綠化：404、板房裝修前，土建與裝修圖紙會審，防營銷室外包裝2017-7-282017-8-13包裝：8止尺寸不統(tǒng)一。清潔拓荒2017-8-22017-8-75保潔：25四、三工程三策劃三—單三體工三程策三劃-洋三房展三示區(qū)三節(jié)點三控制運營三中心│54四、三工程三策劃三—園三建綠三化重點三施工三：展示三區(qū)園三路、三大面三積三鋪三裝與疊三泉周三邊水三景等三同步三施工三，分三段澆三筑園三路、三分段三鋪貼三，保三障園三建工三作面三及路三面質(zhì)三量。四、三工程三策劃三—園三建綠三化園建三重點三：1、三展示三區(qū)園三建圖三紙4三月2三0日三前取三得即三下單三；7三月1三日進(jìn)三場；2、三按時三拆除三外架三，及三時完三成地三下水三電氣三工程三；3、室三外泵三房優(yōu)三先施三工，三結(jié)構(gòu)三完成三后回三填，三再進(jìn)三行室三外管三線埋三設(shè)；序號工程內(nèi)容完成時間施工天數(shù)備注1園建進(jìn)場2017年7月1日—2疊泉結(jié)構(gòu)完成2017年7月15日15原則施工盡3水泵房2017年7月17日17早完成，為調(diào)試提供充4設(shè)備安裝完成2017年8月1日5足時間，保5設(shè)備調(diào)試完成2017年8月3日2證展示效果。6園建鋪貼完成2017年8月3日207清洗完成，注水展示2017年8月4日1運營三中心│55四、三工程三策劃三—夜三間照三明搶三工碘鎢三燈（三流動三布置三）（三預(yù)備三10三盞）高壓三鈉燈三架（三5盞三）布置三要點三：1、專人三負(fù)責(zé)三夜間三照明，移三動式三照明三配合三固定三式三照明三，保三證照三明效三果，三嚴(yán)禁三隨意三挪用三。三2三、備移動三照明三支架用于三機動三補充三光源三；3、現(xiàn)三場以售樓三部、三洋房為主三塊區(qū)三，每三個片區(qū)三布三置兩三盞2三00三0W三高壓三鈉燈三；三4三、局三部區(qū)三塊再三以碘三鎢燈三重點三布置三。5、保三證施三工區(qū)三域沒三有陰三影、三沒有三死角三，為夜三間三施工三做好三準(zhǔn)備三工作三；運營三中心│56運營三中心│57四、三工程三策劃三—項三目優(yōu)三化優(yōu)化方式工程部位優(yōu)化方案設(shè)計優(yōu)化屋面增設(shè)光伏工作系統(tǒng)待出施工圖后出具詳細(xì)優(yōu)化方案小區(qū)公共wifi覆蓋增加智能門鎖水電固化施工優(yōu)化門窗洞口、電梯洞口結(jié)構(gòu)優(yōu)化待出施工圖后出具詳細(xì)優(yōu)化方案部分特殊位置砌體采用預(yù)制異型磚飄窗板及薄弱部位設(shè)置砍臺安全文明施工深化四、三工程三策劃三—總?cè)M(jìn)三場前三承諾三函運營三中心│58孝感三高新三碧桂三園項三目投三標(biāo)承三諾函孝感三東誠三房地三產(chǎn)開三發(fā)有三限公三司：三我司三參與三貴司三孝感三高新三碧桂三園一三標(biāo)段三總包三工程三議標(biāo)三，如三果中三標(biāo)，三我司三承諾三如下三：三1三、進(jìn)三度承三諾：三1）三從接三開工三通知三單（三土方三開挖三）時三間起三。1三20三天內(nèi)三克服三惡劣三天氣三、政三策因三素等不利三條件三，完三成達(dá)三到預(yù)三售條三件結(jié)三構(gòu)施三工。三質(zhì)量三符合三碧桂三園集三團(tuán)各三項檢三測標(biāo)三準(zhǔn)。2）展三示區(qū)三作業(yè)三面在三接到三貴司三開工三通知三單（三土方三開挖三）時三間起三，60天內(nèi)三克服三惡劣三天氣三、政三策因三素等三不利三條件三，完三成展三示區(qū)三作業(yè)三面移三交（1-三4層外三墻涂三料完三成，三腳手三架拆三除完三成，三實體三樣板三房三裝三修作三業(yè)面三移交三完成三），三如不三能按三時完三成，三貴司三可切三割工三作面三自行三安排三突擊三隊完三成，三所產(chǎn)三生三的三費用三一律三由我三司承三擔(dān)。2、三主要三質(zhì)量三措施三承諾三：1）三為提三升粉三刷工三程質(zhì)三量，三我司三一律三采用三預(yù)拌三干粉三砂漿三進(jìn)行三施工三。2）三結(jié)構(gòu)三施工三時，三我司三的模三板及三支撐三體系三將采三用黑三膠模三板配三鋼支三撐體三系，三以保三證結(jié)三構(gòu)成三型質(zhì)三量三及三實測三實量三評分三不低三于9三5分三。3）三外墻三抗裂三砂漿三完成三后，三我司三立即三拆除三外腳三手架三。外三墻膩三子、三涂料三采用三吊籃三進(jìn)行三施工三。以上三三項三主要三質(zhì)量三措施三為我三司提三升質(zhì)三量的三內(nèi)部三管控三措施三，貴三司無三須支三付任三何額三外措三施費三用，三同時三確保三集團(tuán)三及區(qū)三域巡三檢評三分不三低于三90三分。四、三工程三策劃三—總?cè)M(jìn)三場前三承諾三函運營三中心│593、措三施費三用途三承諾三：1）我三司已三踏勘三現(xiàn)場三，對于三我司三施工三場地三周邊三各項三配套三實施三位置三清晰三，進(jìn)三場前三采取三措施三完善三保護(hù)三，三后三期若三有損三壞由三我司三負(fù)責(zé)三。2）貴三司如三將園三區(qū)永三久道三路完三成砼三面后三移交三我司三施工三使用三，后三期的三維護(hù)三、維三修、三含路三面破三損后三的修三復(fù)，三施工三需要三破開三路面三的修三復(fù)，三均由三我司三負(fù)責(zé)三。外三部施三工道三路因三大量三施工三車輛三（含三甲指三分包三）行三駛損三壞，三我司三將同三其他三總包三單位三分?jǐn)側(cè)鄳?yīng)三維修三費用三。3）竣三工驗三收時三，所三有分三包單三位（三樁基三、門三窗等三）資三料整三理完三成后三，由三我司三統(tǒng)一三組卷三報驗三收，三除合三同約三定的三配合三費外三，不三再向三分包三單位三收取三任何三管理三、配三合費三用。4）我三司進(jìn)三場前三按與三貴司三約定三場地三完成三臨設(shè)三生活三區(qū)道三路、三場地三硬化三、管三網(wǎng)、三臨時三圍墻三及項三目部三活動三板房三等，三不使三用或三租賃三高架三橋下三臨時三板房三；生三活區(qū)三污水三經(jīng)隔三油池三或化三糞池三沉淀三后，三排入三污水三池，三杜絕三排入三周邊三水塘三，請三專業(yè)三隊伍三外運三。5）我三司將三在施三工現(xiàn)三場配三置應(yīng)三急發(fā)三電機三，保三證搶三工期三間停三電時三不停三工。三以上三五項三主要三措施三為我三司投三標(biāo)報三價中三措施三費用三途的三一部三分，三貴司三無須三支付三任何三額外三措施三費用三。四、三工程三策劃三—總?cè)M(jìn)三場前三承諾三函運營三中心│604、安三全文三明施三工承三諾：1）安全三文明三施工三必須三滿足三貴司三展示三區(qū)日三常完三美開三放的三要求三，如三因施三工造三成展三示區(qū)三不能三正常三對外三開放三，所三產(chǎn)生三的責(zé)三任和三損失三均由三我司三承擔(dān)；2）我三司作三為總?cè)鼏稳皇侨龢?biāo)段三內(nèi)所三有參三建單三位安三全文三明行三為的三總責(zé)三任人三，嚴(yán)格三按碧三桂園三集團(tuán)三施工三現(xiàn)場三安全三與文三明施三工標(biāo)三準(zhǔn)執(zhí)三行，現(xiàn)三場各三項措三施必三須達(dá)三到并三不限三于下三述標(biāo)三準(zhǔn)，三其中三措施三甲方三均不三予支三付合三同外三費用三，如三我司三無法三達(dá)到三標(biāo)準(zhǔn)三，貴三司發(fā)三函三三日后三，可三安排三其他三單位三實施三，所三發(fā)生三費三用三增加20三%管理三費后三，可三從我三司任三何工三程款三中扣三除。5、工程三款支三付接三受碧三桂園三供應(yīng)三鏈付三款模三式以上三五項三為我三司投三標(biāo)（三議標(biāo)三）前三承諾三，如三我司三中標(biāo)三，將三按以三上標(biāo)三準(zhǔn)執(zhí)三行！三若不三執(zhí)行三，貴三司可三安排第三三方三單位三進(jìn)場三實施三，所三發(fā)生三費用三可從三我司三任何三款項三中扣三除。工程三策劃三（貨三量區(qū)三）運營三中心│61第四三部分四、三工程三策劃三—計三劃里三程三碑三計三劃關(guān)三鍵三節(jié)三點三計三劃內(nèi)三控三計三劃專項三計劃設(shè)計三專項三計劃報建三專項三計劃采購三專項三計劃招標(biāo)三專項三計劃示范三區(qū)專三項計三劃貨量三區(qū)專三項計三劃精裝三修專三項計三劃運營三中心│62）一標(biāo)段承建面積（m2Y29771435YJ143T20250YJ180T14593YJ260T6150底商1610合計114038）二標(biāo)段承建面積（m2Y29740615YJ180T10920YJ260T13225合計64760）三標(biāo)段承建面積（m2Y29729862YJ143T55318YJ180T12090合計97270）四標(biāo)段承建面積（m2YJ143T34020YJ180T56940合計90960四、三工程三策劃三—貨三量統(tǒng)三計運營三中心│63四、三工程三策劃三—關(guān)三鍵節(jié)三點計三劃里程三碑及三關(guān)鍵三節(jié)點首推三貨量開始三時間完成三時間規(guī)劃設(shè)計方案確定2017-1-222017-2-22土地獲取2016-12-302017-1-14國有土地使用權(quán)證2017-2-162017-3-17建設(shè)工程規(guī)劃許可證2017-2-252017-3-30建筑工程施工許可證2017-3-252017-4-28開工2017-4-12017-4-1基礎(chǔ)工程并檢測完成2017-4-12017-5-10地下工程至正負(fù)零2017-5-102017-5-20主體結(jié)構(gòu)至預(yù)售條件2017-5-152017-7-26商品房預(yù)售許可證2017-7-142017-8-27展示區(qū)開放2017-8-92017-8-9開售2017-8-302017-8-30標(biāo)準(zhǔn)層會簽樣板完成2017-6-42017-6-10主體施工至結(jié)構(gòu)封頂2017-5-152017-11-17砌筑工程完成2017-10-182018-3-17外立面完工并外架拆除完成2018-11-172018-12-16土建移交裝修面2018-10-82018-10-16現(xiàn)代家居施工場地移交2018-11-102018-11-20（毛坯交樓則無需考慮此項）室內(nèi)裝修工程完成2018-10-172018-12-15市政工程完成2018-8-22019-1-15園藝工程完成2019-10-262019-2-1示范區(qū)綠化工程完成2018-12-202019-2-20竣工驗收及備案2019-3-262019-3-26首推三貨量運營三中心│64運營三中心│65四、三工程三策劃三—勞動三力計劃首推貨量區(qū)用工一覽表建筑面積178798m2工種人數(shù)勞動力（峰值）1900人鋼筋450開工2017-4-1模板900泥工400正負(fù)零2017-6-1水電150結(jié)構(gòu)達(dá)到預(yù)售條件2017-8-30總計1900示范三區(qū)首推三貨量質(zhì)量三策劃運營三中心│66第五三部分五、三質(zhì)量三策劃三—質(zhì)三量管三控原三則與三思路1、三質(zhì)量三管控三原則三：u明確三分工三、責(zé)三任到三人；u圖紙三會審三、培三訓(xùn)交三底；u原材三嚴(yán)控三、樣三板先三行；u過程三驗收三、成三品保三護(hù)；2、三“四步三走”質(zhì)三量管三控（1三）樣三板引三路：三嚴(yán)格三執(zhí)行三樣板三先行三的原三則，三并組三織有三效的三交底三和學(xué)三習(xí)。（2三）保三障兩三防：三嚴(yán)格三執(zhí)行三集團(tuán)三相關(guān)三規(guī)定三，落三實“三兩防三”責(zé)三任（3三）提三升品三質(zhì)：三保障三“兩三防”三責(zé)任三前提三下，三注重三細(xì)部三觀感三體驗三，提三升品三質(zhì)（4三）圖三紙管三控：三組織三讀圖三、審三圖、三講圖三工作三，要三求參三與各三方全三面熟三悉圖三紙推進(jìn)三全員三質(zhì)量三意識清晰三劃分三三級三質(zhì)量三責(zé)任三，建三立全三員質(zhì)三量責(zé)三任意三識，三建立全周三期質(zhì)量三管理三意識三；三質(zhì)三量管三理全三員參三與，三形成三質(zhì)量三鏈的三上游三下游三，人三人都三是質(zhì)三量專三員。運營三中心│67運營三中心│68五、三質(zhì)量三策劃三—質(zhì)三量管三控原三則與三思路在工三程開三工前三應(yīng)根據(jù)設(shè)計三圖紙三要求三并結(jié)合集團(tuán)三標(biāo)準(zhǔn)三確定三施工工法樣三板，三建立三工法樣板展三示區(qū)三。施工三單位三在各三工序施工前三應(yīng)根三據(jù)工三法樣板標(biāo)準(zhǔn)三要求三在現(xiàn)三場進(jìn)行施工三樣板三作業(yè)三，經(jīng)驗收合三格后三方可三開展大面積三施工三。大面三施工施工三單位三各工三序作三業(yè)班組進(jìn)三場后三應(yīng)根三據(jù)施三工樣板進(jìn)三行統(tǒng)三一技三術(shù)交三底，在施三工過三程中三以施三工樣板作三為質(zhì)三量驗三收標(biāo)三準(zhǔn)。砌體三施工三樣板工法三樣板三展示三區(qū)“四步三走”—三—樣板三引路工法三樣板施工三樣板運營三中心│69五、三質(zhì)量三策劃三—質(zhì)三量管三控原三則與三思路序號質(zhì)量風(fēng)險點施工應(yīng)對措施責(zé)任人1外墻滲漏先將外墻對拉螺栓孔、腳手眼等孔洞用防水砂漿封堵密實；外墻頂磚砂漿必須飽滿，兩面勾縫，再抹灰。萬宗輝2門、窗邊滲漏采用防水砂漿將門窗縫隙填塞密實。萬宗輝3屋面防水卷材鋪貼空鼓、脫落將屋面、女兒墻、構(gòu)筑物上翻的防水層基層清理干凈；根據(jù)不同防水材料，采用對應(yīng)的施工工藝進(jìn)行施工，特別注意接頭位置、管根位置，陰陽角位置的處理。萬宗輝4檐口滲漏、泛堿在斜屋面最低處設(shè)置暗溝，預(yù)埋排水管，檐口翻邊高度根據(jù)屋面建筑做法的高度決定，并確保一次性成型。萬宗輝5材料源頭控制加強原材料監(jiān)管（品牌、規(guī)格）萬宗輝6樓板開裂滲漏振動棒與平板振動器結(jié)合，保證砼振搗密實，并進(jìn)行二次抹面；嚴(yán)格控制拆模時間，嚴(yán)格控制施工荷載的增加，加強混凝土的養(yǎng)護(hù)；保障混凝土澆筑連續(xù)性。萬宗輝7衛(wèi)生間沉箱滲漏沉箱吊模，確保與主體一次性澆筑，采用鋼筋馬蹬或鋼筋焊接固定支撐，禁止鐵絲對拉，木條支撐。萬宗輝“四步三走”—三—保障三兩防運營三中心│70五、三質(zhì)量三策劃三—質(zhì)三量管三控原三則與三思路“四步三走”—三—提升三品質(zhì)三（部三分示三例）土建三：關(guān)三注墻三紙及三乳膠三漆飾三面門三窗洞三口、三陰陽三角等水電三：開三關(guān)面三板并三攏，三漏槽三、燈三具定三位準(zhǔn)三確等園建三綠化三：美三化樹三根部三、不三銹鋼三井蓋三化妝三處理三、現(xiàn)三場切三割弧三形工三字鋪三貼、勾縫三整潔三等運營三中心│71五、三質(zhì)量三策劃三—質(zhì)三量管三控原三則與三思路防降三塵措三施：三塔吊三噴淋三、沿三路噴三淋、三自動三洗車三槽。場內(nèi)三土方三用網(wǎng)三格布三或綠三化覆三蓋。安全三防護(hù)三：做三好工三程周三邊，三現(xiàn)場三五臨三邊，三預(yù)留三洞口三、用電三和機三械設(shè)三備安三全防三護(hù)，三做好三安全三標(biāo)識三標(biāo)語現(xiàn)場三布置三：道三路永三臨結(jié)三合、三材料三分區(qū)三分類三、碼三放整齊。其他三措施三：標(biāo)三準(zhǔn)門三樓式三大門三，工三人出三入工三地管三理制三度化。三現(xiàn)場三做好三防火三措施三，設(shè)三置吸三煙室三、飲三水室三。運營三中心│72五、三質(zhì)量三策劃三—質(zhì)三量管三控原三則與三思路“四步三走”—三—圖紙三管控任務(wù)項內(nèi) 容預(yù)計完成時間責(zé)任部門圖

紙

管

理施工圖審查藍(lán)圖出圖后一周內(nèi)項目部內(nèi)部講圖會每月對下月圖紙集中宣講項目部土建固化圖（砌體固化圖）裝修出圖后半月內(nèi)項目部安裝固化圖（預(yù)留預(yù)埋固化圖）裝修出圖后半月內(nèi)項目部大樣及構(gòu)造做法梳理裝修出圖后半月內(nèi)項目部景觀設(shè)計前圖紙梳理方案通過后一周內(nèi)項目部建筑、結(jié)構(gòu)、水電預(yù)留預(yù)埋圖紙合圖核對講圖會前項目部五、三質(zhì)量三策劃三—質(zhì)三量管三控原三則與三思路固化三圖實三施管三控措三施：(1三)固化三圖編三制前三，應(yīng)三先對三固化三圖的三繪制三要求三、固三化內(nèi)三容及三技術(shù)三參數(shù)三進(jìn)行三交底三；三(三2)固化三圖編三制過三程中三需項三目部三組織三參建三各方三共同三參與三討論三，確三定最三終固三化圖三紙，三審核三完成三后以三技術(shù)三核定三單或三者設(shè)三計變?nèi)稳较氯l(fā)；(3三)編制三安裝三固化三圖時三，需三以土三建固三化圖三作為三底圖三進(jìn)行三繪制三；(4三)固化三圖需三在該三項工三作開三展之三前完三成；孝感高新碧桂園固化圖實施表