江蘇房地產(chǎn)項(xiàng)目整體定位思考報(bào)告圖文

SUNING中央之上，改變城市未來——蘇寧置業(yè)高淳項(xiàng)目定位思考[內(nèi)需縣城]與南京隔溧水相望，外來需求稀薄[未來城央]城東縣政府對面，“三園一湖”圍繞[項(xiàng)目特征]18萬方縣城較大規(guī)模復(fù)合型社區(qū)[指標(biāo)限制]容積率《1.4,限高，中間有保留用地項(xiàng)目簡閱①天賦稀貴，絕對的優(yōu)勢地段和稀缺性資源地塊項(xiàng)目外部資源為地塊東側(cè)濕地公園，北面是人民廣場與縣政府，南部是固城湖，西面是寶塔公園，生態(tài)資源極佳，而項(xiàng)目更是緊鄰城市主要干道寶塔路，隨著城市的東擴(kuò)，未來必然是城市中心，如何將地塊價(jià)值最大化將是項(xiàng)目運(yùn)作的主要問題。②R《1.4，尷尬的指標(biāo)與地塊價(jià)值之間的矛盾城市產(chǎn)品升級(jí)目前尚處于變而未變的階段，客群對高端項(xiàng)目的認(rèn)知還停留在別墅上，項(xiàng)目1.4的容積率，必然是一個(gè)復(fù)合化的社區(qū)，如何合理的對產(chǎn)品進(jìn)行定位以及如何突破高淳消費(fèi)的固有認(rèn)知，是項(xiàng)目后期的一大挑戰(zhàn)。城市標(biāo)桿型項(xiàng)目1、城市解讀距南京主城較遠(yuǎn)，非交通樞紐，受主城輻射較弱，為邊緣化縣城，但隨著寧高新通道的開建，以及后期城市輕軌S1線的建設(shè)，高淳的城市發(fā)展將得到提速；城市發(fā)展主要依賴自身經(jīng)濟(jì)資源積累；經(jīng)濟(jì)發(fā)展以第二產(chǎn)業(yè)為主，造船、建筑、水產(chǎn)為三大支柱，有三家上市公司，近年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，財(cái)富階層在不斷壯大；房地產(chǎn)消費(fèi)以本地消化為主，由于供應(yīng)量較小，需求增大，供不應(yīng)求的局面使得價(jià)格進(jìn)入快速爬升通道；城市未來發(fā)展方向主要向東開拓，著力打造湖濱新城。老城區(qū)新區(qū)——南部濱湖核心區(qū)新區(qū)——產(chǎn)業(yè)區(qū)向西、向北、向南均無空間城市東進(jìn)，與產(chǎn)業(yè)區(qū)聯(lián)為一體項(xiàng)目所在地未來寧高新通道、輕軌S1線城市解讀寧高高速人群結(jié)構(gòu)分析近年來，三部分人群的收入驟增分析：2007年以來，隨著三家上市公司股票的解禁，很多高淳中高層原始股拋售后的財(cái)富倍速升級(jí)，這就使得高淳擁有百萬財(cái)富人群數(shù)量驟增；高淳教師績效工資、事業(yè)單位職工“陽光工資”使得這部分人群的收入增加；鄉(xiāng)鎮(zhèn)尤其是水產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，使得這一部分客群購買實(shí)力增加，尤其是希望送小孩到縣里接受教育，因此在縣城購房的欲望越發(fā)強(qiáng)烈。攀比心態(tài)，購房觀念、經(jīng)驗(yàn)未成熟現(xiàn)階段購房人群主要有以下部分組成：1、政府機(jī)關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、企事業(yè)單位干部、個(gè)體戶老板（財(cái)富資本積累后的地位認(rèn)可）2、公務(wù)員、企事業(yè)單位職工（改善型+為子女結(jié)婚購房）3、大量鄉(xiāng)村居民為子女上學(xué)、結(jié)婚在縣城購房

高淳縣中產(chǎn)家庭的結(jié)構(gòu)基本上都是以企事業(yè)單位、公務(wù)員、政府機(jī)關(guān)單位員工等這部分階層組成，也就是說，一個(gè)家庭的購買能力得到的是倍級(jí)的增加。在調(diào)研過程中，我們得知一個(gè)普通政府員工一年的收入基本在12萬左右，也就是說高淳一個(gè)中產(chǎn)家庭的基本年收入在20萬，而高淳一個(gè)較好的130㎡改善型住房總價(jià)在90萬左右，別墅在200萬左右，由于這部分人收入穩(wěn)定，很多家庭甚至選擇了以別墅作為改善首選。同時(shí)對小高層卻較排斥。而由于城市較小，機(jī)關(guān)單位、公務(wù)員等圈層效應(yīng)明顯，使得擁有同樣能力的同事、朋友、親屬產(chǎn)生著強(qiáng)烈攀比心理，這就催生出四線城市高淳近年來別墅遍地開花的市場現(xiàn)象，而普通家庭、鄉(xiāng)村客群多傾向與購買90—120㎡之間的2房、3房等。貧富差距的快速加大，中產(chǎn)階級(jí)的圈層效應(yīng)，使得購房攀比心理愈演愈烈購房心理分析2、市場研究1、高淳房地產(chǎn)市場整體容量較小，在售樓盤不足5個(gè)，典型的四線內(nèi)需型市場；2、隨著高淳的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，公務(wù)員、企事業(yè)單位職工收入增加較快，小企業(yè)主人數(shù)增多，貧富差距正在逐步增大，高端產(chǎn)品需求擴(kuò)大；3、雖然新政頻出，但高淳不屬于限購范圍內(nèi)。2011年上半年高淳樓盤銷售繼續(xù)加速，商品房成交1731套，同比提升17.63%，月均去化率達(dá)到250套左右，市場整體現(xiàn)階段處于一個(gè)供不應(yīng)求的狀態(tài)；4、目前高淳市場上的主力供應(yīng)產(chǎn)品為多層（含電梯洋房),同時(shí)這也是市場相對最為熱銷的戶型，供需比在1.2左右，整體均價(jià)已經(jīng)達(dá)到6800元/㎡，別墅產(chǎn)品在7200—8000元/㎡。樓市掃描：從圖中可以看出，高淳縣的房價(jià)在2008年后得到了快速的發(fā)展，相比較2007年的價(jià)格，目前高淳縣商品房的均價(jià)已經(jīng)翻倍，未來隨著高淳縣城市化的進(jìn)一步發(fā)展，貧富差距進(jìn)一步拉大，這一片南京房地產(chǎn)市場的價(jià)格“洼地”將會(huì)得到迅速提升。價(jià)格走勢：

高淳房地產(chǎn)市場整體容量較小，在售樓盤不足5個(gè)，主要分布在城東板塊內(nèi)。雙湖明珠都市尚品湖濱一品玲瓏灣銀達(dá)新天地御沁園金地華城

本案老城區(qū)板塊開發(fā)區(qū)板塊后期供應(yīng)后期供應(yīng)尾盤樓盤分布：武家嘴板塊湖濱板塊個(gè)案名稱雙湖明珠湖濱一品都市尚品玲瓏灣項(xiàng)目位置雙高路28號(hào)淳南路117號(hào)淳溪鎮(zhèn)水廠路西側(cè)淳溪鎮(zhèn)淳南路109號(hào)房屋類型多層、別墅多層、別墅多層、小高層多層容積率1.50.921.31.3占地面積（㎡）109,3228900011222235275建筑面積（㎡）110,0008200014000050793主力房型面積（㎡）一居65二居66-107三居104—133

四居195三居123-157四居195-218二居81-82三居94-108躍層180兩居90三居110—130銷售價(jià)格（元/㎡）5400720068007000開盤時(shí)間2009年4月2011年1月312011年7月10日2011年5月18日備注現(xiàn)僅余2期尾房，三期10萬方地塊還在規(guī)劃階段號(hào)稱高淳最高檔樓盤，與本項(xiàng)目相鄰，未來戶主要競爭對手之一具有完善的接待流程，設(shè)置有樣板房、景觀樣板區(qū)僅有一些剩余尾房推出高淳房市場在2009年得到了快速的發(fā)展，尤其是湖濱板塊內(nèi)的項(xiàng)目，目前均價(jià)已經(jīng)接近7000元/㎡，湖濱板塊的快速發(fā)展也帶動(dòng)了相鄰的武家嘴板塊,而傳統(tǒng)意義上的老城區(qū)板塊中的別墅項(xiàng)目也基本在7,000-8,000元/㎡之間。樓盤列表：

湖濱一品占地面積133.5畝總建筑面積89000㎡物業(yè)類別住宅、別墅建筑類別多層裝修狀況毛坯物業(yè)地址高淳縣淳溪鎮(zhèn)淳南路177號(hào)售樓地址

鎮(zhèn)興路288號(hào)電信大樓一樓得房率89%開盤時(shí)間2011.4入住時(shí)間2013.6容積率0.92綠化率39%開發(fā)商南京大道房地產(chǎn)開發(fā)有限公司當(dāng)前價(jià)格平層均價(jià)7200元/方，躍層均價(jià)7500元/方典型個(gè)案：購買者工作類別主要是企事業(yè)單位的高管，政府銀行的工作人員，個(gè)體老板為主要購買者。最受關(guān)注面積140平米的三房?？蛻粽J(rèn)知渠道戶外廣告，朋友介紹。購買抗性毛坯交付，無抗性。客戶分析：客戶年齡段主要集中在35—55歲。銷售情況本期2011.4開盤，推出的戶型為130-150的平層，149—203的躍層。銷售體量本期共推出約100套房源，目前已經(jīng)售50%。優(yōu)惠情況目前一次性9.9折。樓盤后期2011年下半年預(yù)計(jì)推出別墅。銷售分析：地段優(yōu)勢，位于城東新區(qū)與縣中心之間。戶型上140平方的三房銷售火爆。綜合評點(diǎn)：目前整體均價(jià)7200，在此購房者均為當(dāng)?shù)馗叨丝腿?。主要賣點(diǎn)為項(xiàng)目的品質(zhì)，以及周邊得天獨(dú)厚的自然資源。啟示：品質(zhì)加自然資源，支撐項(xiàng)目成為目前高淳的標(biāo)桿項(xiàng)目。典型個(gè)案：

都市尚品占地面積112222㎡總建筑面積140000㎡物業(yè)類別住宅建筑類別多層、小高層裝修狀況毛坯物業(yè)地址高淳縣寶塔路波西塔諾西南側(cè)售樓地址

高淳縣寶塔路波西塔諾西南側(cè)得房率86%開盤時(shí)間2011.8入住時(shí)間2012.12容積率1.3綠化率40%開發(fā)商高淳縣新城意象房地產(chǎn)開發(fā)有限公司當(dāng)前價(jià)格均價(jià)7000元/方典型個(gè)案：購買者工作類別主要是企事業(yè)單位的工作人員，個(gè)體老板為主要購買者。最受關(guān)注面積108平米的三房。客戶認(rèn)知渠道戶外廣告，朋友介紹。購買抗性毛坯交付，無抗性?？蛻舴治觯嚎蛻裟挲g段主要集中在30—55歲。銷售情況本期2011.8開盤，推出的戶型為78-89的兩房，92—133的三房。銷售體量本期共推出約70套房源，目前已經(jīng)售65%。優(yōu)惠情況暫無優(yōu)惠。樓盤后期2011年下半年預(yù)計(jì)會(huì)有加推，具體未定。銷售分析：地段優(yōu)勢，位于城東新區(qū)與縣中心之間。戶型上108平方的三房銷售情況良好。綜合評點(diǎn)：目前整體均價(jià)7000，項(xiàng)目在區(qū)域內(nèi)屬于高端項(xiàng)目。主要賣點(diǎn)為項(xiàng)目的品質(zhì)，以及周邊的配套資源。啟示：品質(zhì)加配套資源，帶動(dòng)了樓盤的整體銷售。典型個(gè)案：

雙湖明珠占地面積109224㎡總建筑面積110000㎡物業(yè)類別住宅、別墅建筑類別多層、小高層裝修狀況毛坯物業(yè)地址高淳縣雙高路28號(hào)售樓地址

高淳縣雙高路28號(hào)得房率89%開盤時(shí)間2009.6入住時(shí)間2012.6容積率1.0綠化率40%開發(fā)商南京綠楓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司當(dāng)前價(jià)格均價(jià)5470元/方典型個(gè)案：購買者工作類別周邊工廠的職員以及部分縣城的剛需客群為主要購買群體。最受關(guān)注面積90平米的兩房。客戶認(rèn)知渠道戶外廣告，朋友介紹。購買抗性毛坯交付，無抗性?？蛻舴治觯嚎蛻裟挲g段主要集中在30—45歲。銷售情況本期2011.8。13開盤，推出的戶型為85-95的兩房，118—133的三房。銷售體量本期共推出約132套房源，目前已經(jīng)售65%。優(yōu)惠情況一次性付款每平方減100元。樓盤后期2011沒有推盤計(jì)劃。銷售分析：地域優(yōu)勢，位于城東新區(qū)，目前高淳整體向東發(fā)展。戶型上90平方的兩房被關(guān)注度最高。綜合評點(diǎn)：目前整體均價(jià)5470，性價(jià)比較高。主要賣點(diǎn)為項(xiàng)目的品質(zhì)，以及項(xiàng)目區(qū)域未來的規(guī)劃利好。啟示：高性價(jià)比，促進(jìn)樓盤銷售。典型個(gè)案：市場環(huán)境供給分析需求分析客群分析競品分析快速發(fā)展階段，潛力較大，長期看好產(chǎn)品開發(fā)水準(zhǔn)已較高，但缺乏標(biāo)桿性項(xiàng)目市場需求旺盛，對產(chǎn)品品質(zhì)已有一定要求企事業(yè)單位、政府機(jī)關(guān)、個(gè)體戶為主產(chǎn)品同質(zhì)化，差異性不明顯，客群重疊度高結(jié)論：結(jié)論思考：客群財(cái)富的快速增加，催化了市場的改善型需求擴(kuò)大，同質(zhì)化的市場中，缺乏標(biāo)桿項(xiàng)目。借勢蘇寧品牌影響力，做高淳標(biāo)桿同時(shí)全面做足項(xiàng)目富貴之氣以順應(yīng)高淳消費(fèi)風(fēng)氣實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目價(jià)值最大化3、項(xiàng)戴目定予位●地塊位祝置：高將淳縣寶蚊塔路以片南，丹仁陽湖路削以西●用缸地性質(zhì)滋：商住揉混合用傷地●面蒜積形狀云：占地10治33鍋35些㎡，總建吼面18賣20詳26局㎡，商競業(yè)233鹽20㎡●規(guī)劃駁限制鑰：容辛積率暫在1.薄4以下物，限切高18米（局肉部24米）三，中講心有居保留淺用地固城湖縣政末府濕地公園寶塔公園人民偏廣場本案老城中勵(lì)心連接礙雙高霞高速地塊絹現(xiàn)狀板塊惑價(jià)值交通價(jià)依值景觀價(jià)健值人文遭價(jià)值品牌魚價(jià)值配套價(jià)嘴值地處城脫市東南橫區(qū)域，岔縣政府顛對面，便機(jī)關(guān)單她位林立崇，熱點(diǎn)正開發(fā)區(qū)危域。緊鄰麻寶塔勒路，鵲項(xiàng)目拖地有稼公交烘車站斜，東盟北側(cè)彈為高柳淳長矛途汽愚車站驢和縣關(guān)城公夕交、悼鄉(xiāng)鎮(zhèn)餃中巴練始發(fā)落站，劃交通址通達(dá)類性強(qiáng)障。地塊東馳側(cè)緊臨高濕地公掛園，南雖依固城壓湖，西令鄰寶塔陰公園，抹東有濕創(chuàng)地公園劈燕，絕佳日的景觀員資源靠近高乘淳高級(jí)斬中學(xué)，殖武家嘴戚實(shí)驗(yàn)小主學(xué)，德存圣中學(xué)蘇寧電顧器在高塘淳具有屬良好的旋形象與彼口碑，嚷是公認(rèn)諒的實(shí)力播品牌周邊眨配套價(jià)暫時(shí)級(jí)較為辛缺乏揪，但吉距離叼西側(cè)前最近煌的商壇圈步識(shí)行僅爪五分戰(zhàn)鐘價(jià)值冤分析在凸獄顯項(xiàng)典目價(jià)耀值的干思路收下，車本項(xiàng)滔目核息心價(jià)林值主約要分選為現(xiàn)潤有核最心價(jià)當(dāng)值和王可創(chuàng)動(dòng)造的牧核心腳價(jià)值姜兩部兆分：現(xiàn)有核跑心價(jià)值昂：區(qū)域易價(jià)值——未來區(qū)納域中心點(diǎn)化的前井景；而萬且得到扎市民公火認(rèn)項(xiàng)目央價(jià)值——校“一湖媽三園澡”的稿稀缺熔自然劣資源地，蘇依寧品孟牌價(jià)綁值可創(chuàng)造結(jié)的核心潮價(jià)值：1、項(xiàng)芬目標(biāo)砌桿性哈定位支行成湖的錯(cuò)粗位競聞爭；2、產(chǎn)品客創(chuàng)新所胞形成的藍(lán)差異化瓶競爭。價(jià)值分殿析項(xiàng)目核紅心價(jià)值逝導(dǎo)向的做三個(gè)定梅位方向瘋：說品立牌：蘇寧糊與城氧市未靠來依靠升蘇寧犧電器祖品牌稱，突丘出項(xiàng)肺目開租發(fā)公丙司的流強(qiáng)大躍實(shí)力嘆背景研，建念立項(xiàng)牢目在之高淳籌市場兇上的浮領(lǐng)導(dǎo)政者地結(jié)位；道資源宮：城市中持央放大和理凸現(xiàn)本恩案所擁灶有的稀奇缺自然昆資源，寸充分利誕用“一湖三戰(zhàn)園”打造曾高尚人違居環(huán)境促，作為園高淳生梳態(tài)生活已樣板示盲范項(xiàng)，處同時(shí)強(qiáng)始調(diào)項(xiàng)目肥處于縣胃政府對乳面的地聚段優(yōu)勢創(chuàng)，以及姥毗鄰城頭市要道澇”寶塔石路“的費(fèi)交通優(yōu)紅勢，建蝦立項(xiàng)目詳”政務(wù)中枯心、生棉態(tài)中心殘、交通甲中心“的復(fù)合券型地標(biāo)捆地位；優(yōu)產(chǎn)太品：做足掘富之基氣通過貓產(chǎn)品談創(chuàng)新奏等手祝段，洽務(wù)實(shí)脖的實(shí)欺現(xiàn)產(chǎn)雖品在栗高淳堪市場禮的獨(dú)籌特優(yōu)好勢，兇順應(yīng)浪高淳液普遍密攀比派的消旋費(fèi)心演理，已贏得插客群猛。城市敵中央層公園頸生活樂區(qū)釋義：城市中歪央：點(diǎn)閱出項(xiàng)目移地段價(jià)尸值，突平出區(qū)域設(shè)發(fā)展前攔景及本怠案區(qū)位番價(jià)值優(yōu)疼勢；公園廈生活害區(qū)：掩項(xiàng)目順具備湖一湖凡三公伸園的稅卓越蔽自然閑景觀爐資源源以及耕標(biāo)桿巾形象荒；以傲人蝴姿態(tài)，沾不拘泥螺于具象肢產(chǎn)品說宿明，突鴉出項(xiàng)目蠢尊崇地閱位。產(chǎn)品定煉位蘇寧·中央伴一號(hào)案名思?xì)W考：釋義領(lǐng)：蘇寧竊：突滅出項(xiàng)炎目品染牌優(yōu)訊勢，象暗示陽項(xiàng)目合雄厚墨的實(shí)俗力背劍景與暗其它攪項(xiàng)目龍拉開查檔次鴉；中央墓一號(hào)論：點(diǎn)蝴出項(xiàng)療目的儀區(qū)位濫優(yōu)勢淚，以瀉及屬畫于城摧市政百務(wù)中討央的腔獨(dú)特縫資源胳，暗帥示項(xiàng)杰目與飽縣政懶府毗呢鄰，遵給消驅(qū)費(fèi)者越區(qū)域室未來芬發(fā)展棍的信睬心，袍并且倉朗朗芝上口紋，易陡于傳膛播。蘇寧·中央朽城蘇寧·金鑾門備選雨案名吹：改變臉城市注未來主推廣云語釋義助：蘇寧暖：突疊出項(xiàng)基目品鴿牌優(yōu)似勢，智暗示弟項(xiàng)目科雄厚以的實(shí)狹力背轎景與蒙其它模項(xiàng)目粥拉開槐檔次廁；暗示揉蘇寧流在高首淳不牲僅僅閃是一宏個(gè)地恢房產(chǎn)場，而上且扮旺演著約城市肥運(yùn)營行商的退角色乏，與少高淳廳未來續(xù)的城虹市發(fā)祥展走僻向強(qiáng)做相關(guān)沫。規(guī)劃帳方案兆建議4、規(guī)劃監(jiān)方案建資議總平面控布局示踐意建議項(xiàng)旨目產(chǎn)品毫共分四敏類小高層多層花讓園洋房疊拼頓別墅獨(dú)棟斗別墅小高層套組團(tuán)多層花園模洋房疊拼別談墅組團(tuán)別墅組其團(tuán)規(guī)劃既分析缸說明作為低密度姓舒適型住宅姜，面低對的岔客群語對生匪活品榴質(zhì)有閱較高表的要霞求，桑更加夢看重五項(xiàng)目松的整訊體檔每次，慮所以心建議合增加獨(dú)棟別序墅，提株升項(xiàng)論目的整體牧價(jià)值。通過觸將三組層聯(lián)夕排改乓為四層猾疊拼酷別墅，彌補(bǔ)收獨(dú)棟別岔墅減少衡的面積協(xié)，且目盯前市場脖上此類尺產(chǎn)品因性價(jià)比尸高也較為誰暢銷。多層及商小高層獻(xiàn)建筑沿市轟政干吧道排檔布，減少纏外部道飾路對內(nèi)爬部別墅令區(qū)的干霞擾，形移成自然滲分隔。產(chǎn)品類市型技術(shù)哲指標(biāo)分帆析物業(yè)類型套數(shù)套數(shù)比例疊拼別墅10812.12%獨(dú)棟別墅151.68%多層花園洋房9610.78%小高層67275.42%物業(yè)類型套數(shù)套數(shù)比例聯(lián)排別墅566.93%多層花園洋房45255.94%小高層30037.13%原規(guī)劃筒方案建議巾規(guī)劃懸方案經(jīng)過初貨步測算田，在做抵滿容積異率的基士礎(chǔ)上，拌建議方蘭案更接鄭近經(jīng)濟(jì)失技術(shù)指樸標(biāo)中的租總建面率積要求告?？偨Y(jié)：1、適祖量增膊加獨(dú)棟別城墅提升維項(xiàng)目江整體弄品質(zhì)侍，面甚積建虹議為30般0-楊38馳0㎡。2、將聯(lián)煉排別墅喂改為疊拼別召墅，面積燃建議為20我0-駱28候0㎡，其燙總價(jià)賊控制乏較好淹，一怪二層謀可贈(zèng)帖送地頭下室僻，三梳四層唇可贈(zèng)瘦送閣頃樓及母屋頂粒露臺(tái)界，對處消費(fèi)腸者具得有強(qiáng)修烈的亮吸引輸力。3、多層蓬花園洋飛房僅作驢為過渡五產(chǎn)品，戴性價(jià)比具較低，建議趁以六跟層為狹主，值減少播配比什。4、為拉音動(dòng)剛性預(yù)需求，今逆市銷筑售，規(guī)腳避政策雞，建議健增加節(jié)小高蘇層比迫例，戶型乏以兩房粱兩廳、哪三房兩睜廳為主呆，配以嗓部分四填房，完吐善整體咳戶型配袋比。關(guān)于園商業(yè)栗的基蓄本點(diǎn)慌：立足于霞為城市友中央生晌活區(qū)做券高精尖補(bǔ)的配套床。打造城袋市高端努休閑中掠心區(qū)，宣利用蘇椒寧商業(yè)業(yè)整合能嫁力，定錫向引進(jìn)繭高檔餐存飲、KTV、健帽身等廁。高標(biāo)準(zhǔn)羅商業(yè)定橫位亦有效利于帶份動(dòng)門面型房價(jià)格鏡提升。門面揭房需寺占一相定比廢例，氣一為轟變現(xiàn)狹，二望為豐瞎富城抱市中強(qiáng)央生貞活區(qū)帆的生配活及旱商業(yè)笛配套論。規(guī)劃竟細(xì)部屬建議產(chǎn)品注布局地塊憐西南非方位狼，與兼寶塔旅公園碎相鄰扛，原清規(guī)劃駝中布水置多筑層和謀小高腥層，配未能病將自壟然景傭觀很備好的央利用摘；建沿議在蹦這塊弦區(qū)域且規(guī)劃系獨(dú)棟幸別墅沒，充劍分利其用自盛然資展源，嗽形成儀私密庫性較團(tuán)好的暈高檔伴別墅鋤組團(tuán)偉，同茂時(shí)提揀升項(xiàng)都目檔順次。疊拼玩別墅勤組團(tuán)獨(dú)棟攏別墅纖組團(tuán)考慮到娛商業(yè)對美內(nèi)部住回宅的影璃響，南汽面不建扮議布置甚高檔別階墅，可探以設(shè)置狠多層或鉆小高層寫建筑。小高亂層組揉團(tuán)商業(yè)產(chǎn)品布漠局商業(yè)小區(qū)車懂行次入刃口的2F商業(yè)布錦置存有尖疑問，獎(jiǎng)如此部翠分商業(yè)抓對內(nèi)還豪是對外疏、后期能如何管所理、人把車流如室何組織烤等。人行入笨口建議賓人行懶入口樣道路鎖不要汪正對沙建筑姐樓棟支，避偷免建糞筑風(fēng)揉水相礎(chǔ)沖，蛛可將巧其拆絲式分與殼兩邊浮建筑彈有機(jī)舒組合往。建議主西入口對屑景處理成以景觀怨小品及熱種植形歡成重要答的景觀練節(jié)點(diǎn)。地下車喝庫入口地下車秤庫通道奧建議沿范地塊邊著緣設(shè)置緒，避免份車輛進(jìn)浴入小區(qū)記內(nèi)部，皇增加不斷安全因夠素及后投期物業(yè)億管理難禿度。不建議侄地下車事庫通道礙臨會(huì)所普布置，妥避免對句會(huì)所的值干擾，勇應(yīng)將會(huì)齒所周邊個(gè)作為景膛觀設(shè)計(jì)春的重點(diǎn)嘗。會(huì)所配合沿三街商業(yè)缸需要，向建議結(jié)店合商業(yè)嚼停車需蛋求，進(jìn)桃行地面樂車位設(shè)逢置。產(chǎn)品薄風(fēng)格利建議建議以精歐式風(fēng)障格為主叮，如：蔑英倫風(fēng)伍格在產(chǎn)品徹風(fēng)格方怨面，不烤建議做興中式風(fēng)眉格建筑巴：1、現(xiàn)裹階段碌高淳縫市場越并不飲成熟曠，客數(shù)群多諸喜豪麗貴凸授顯的柏建筑剖風(fēng)格敗，古螺樸典輕雅的銳中國哄風(fēng)不酷易于照現(xiàn)階祝段的喇高淳制市場每接受林；2、出拼彩的討中式舍建筑驢操作喘難度瓣較大身，需填要較聾好的祥園林鄭景觀清配合藝，才件能營律造較共美的治中式軌風(fēng)格利，操蜂作不算當(dāng)，喚項(xiàng)目嗽高端按形象遣將受獸損；3、市場卸暫未出足現(xiàn)過中銀式住宅巷，有著遣較高風(fēng)葛險(xiǎn)。1、英震倫風(fēng)升格操眾作較發(fā)為簡興單，懷風(fēng)格持容易猴形成2、能體議現(xiàn)出項(xiàng)耽目貴族椅之氣，轉(zhuǎn)符合目來前高淳批市場消叨費(fèi)風(fēng)氣3、符合謝市場高畜端客群邊彰顯身君份、地響位的心棄理需求都鐸欄式建析筑繼裂承了欠英倫王皇室?guī)さ臏貕ㄎ臓柣诺募t氣質(zhì)險(xiǎn)，具傻有濃挺厚的慶藝術(shù)箭氣息影，呈源現(xiàn)充蘇滿詩廟意的綠建筑棗風(fēng)格遵。英倫風(fēng)古典與康現(xiàn)代創(chuàng)茂新完美顯結(jié)合,讓人氏們真寇正體循驗(yàn)到16世紀(jì)英結(jié)國傳統(tǒng)連貴族的滑生活風(fēng)豬尚。古樸己又不財(cái)失活因潑的銀造型隸、流夢暢的漠線條鴨、塔帆樓、碼精雕跡細(xì)琢鍋的窗鋤洞、扯門洞拖、紅殿磚墻六、特腳殊的覺露臺(tái)鑰設(shè)計(jì)第、老勞虎窗最、煙峰囪……一層采索用蘑菇斗石立面極，二層響以上采惠用面磚宣立面(局部為月外墻涂購料)，彰顯統(tǒng)沉穩(wěn)的擦貴族氣箏息。形體復(fù)蕉雜起伏尾，構(gòu)圖我中間突耽出，兩最旁對稱被，承襲冤了文藝修復(fù)興建慰筑的特墻點(diǎn)。突出的抱交叉骨舒架山墻焦，彰顯給棱角間害的藝術(shù)吳設(shè)計(jì)。磚砌復(fù)大煙漂囪，庸飾有瓦裝飾等線腳躍，古康典婉亞約。凸窗維設(shè)計(jì)祖，都哨鐸建裳筑的嘴亮點(diǎn)仁，精撞工細(xì)席雕的浩典范慕。案名啟騾發(fā)：案名的稱另一個(gè)乖思考方拼向：蘇寧·英倫條中央釋義礙：蘇寧壓：突探出項(xiàng)赴目品吳牌優(yōu)弊勢，醒暗示熄項(xiàng)目脂雄厚嘩的實(shí)肉力背恭景與脈其它可項(xiàng)目溜拉開登檔次吉；中央：堂點(diǎn)出項(xiàng)蓮目的區(qū)線位優(yōu)勢潔，以及糠屬于城鞋市政務(wù)撈中央的驚獨(dú)特資淚源，暗胳示項(xiàng)目半與縣政記府毗鄰長，給消傭費(fèi)者區(qū)紹域未來董發(fā)展的子信心，符并且瑯熟瑯上口徹，易于倆傳播。美式風(fēng)美式山風(fēng)別煤墅汲馬取美熱國建繼筑大晚師賴炸特的竊建筑衣理念本，打潛造與附自然麥有機(jī)喉結(jié)合蔥、具挑有獨(dú)判特氣挺質(zhì)的即建筑溉。本匙案周