知名地產(chǎn)產(chǎn)品系列及標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)

GemdaleCorporation科學(xué)筑家產(chǎn)品系列及標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)GemdaleCorporation科學(xué)筑家產(chǎn)品系列化上海區(qū)域公司–產(chǎn)品系列化分類鉆石系——高端別墅天系——高端公寓【趙巷、徐涇項(xiàng)目、杭州蕭山項(xiàng)目】白金系——城市別墅【白金院邸、白金果嶺、自在城靜墅、灣流域靜墅】名系——中高端城市公寓【寧波國(guó)際花園、南京名京、寧波梅墟項(xiàng)目、外高橋項(xiàng)目】未來系——中高端時(shí)尚公寓【未未來、未來域、寶山項(xiàng)目】

格林系——中高端郊區(qū)生態(tài)小區(qū)【格林春岸、格林郡】自在城系——大型高品質(zhì)復(fù)合社區(qū)

【格林世界、杭州自在城、南京自在城、紹興柯橋項(xiàng)目】

高端中高端2010-2012年

1：9區(qū)域內(nèi)高端與中高端產(chǎn)品的期望配置比例

2：83：7天系-趙巷項(xiàng)目天系-徐涇項(xiàng)目1、適用于主城區(qū)和城市拓展高端住區(qū)的高售價(jià)項(xiàng)目2、外裝與部品設(shè)備檔次要求高端3、室內(nèi)交付為高檔精裝修，裝修成本為6000-8000元/平米4、主力單體為160平米-500平米/戶的大平層或復(fù)式公寓5、產(chǎn)品講求享受體驗(yàn)與尊貴結(jié)合，配備高端服務(wù)體系6、社區(qū)配套規(guī)模2%左右，引入高檔會(huì)所與商業(yè)業(yè)態(tài)7、立面以新古典、現(xiàn)代典雅風(fēng)格取向?yàn)橹?、主力客戶為逍遙類型等5檔人群--天系--白金系-灣流域2008年連續(xù)三月蟬聯(lián)上海市單盤銷售量第一名--白金系--1、主城區(qū)和城市拓展區(qū)低密度項(xiàng)目，0.5〈容積率〈0.82、外裝與部品設(shè)備檔次要求高檔3、室內(nèi)交付可以毛坯與可選裝修結(jié)合，裝修單方成本為3000元/平米左右4、主力單體為雙拼別墅、聯(lián)體別墅、疊加別墅5、產(chǎn)品講求私有性與實(shí)用性，定義為城市別墅6、社區(qū)配套規(guī)模2%左右，引入高檔會(huì)所和商業(yè)業(yè)態(tài)7、立面風(fēng)格主要為新古典、現(xiàn)代典雅、現(xiàn)代裝飾主義8、主力客戶為多種4檔人群名系-南京名京河西高端住宅的新標(biāo)桿1、適合用于主城區(qū)項(xiàng)目，容積率>1.82、外裝與部品設(shè)備檔次為中高檔3、室內(nèi)為精裝修交付，硬裝單方成本1500-2500元/平米(A、B級(jí)公寓）4、主力單體以高層公寓為主、洋房為輔5、產(chǎn)品注重公共空間的品質(zhì)感營(yíng)造，戶型舒適實(shí)用為主6、社區(qū)配套規(guī)模2-4%左右，引入中高檔經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)7、立面以新古典、現(xiàn)代典雅、現(xiàn)代裝飾風(fēng)格為主8、主力客戶為傳統(tǒng)類型等3檔人群--名系--未來系-上海未未來上海2008年度樓盤銷售套數(shù)榜第三名1、適合用于城市拓展區(qū)項(xiàng)目，容積率>1.82、外裝與部品設(shè)備檔次為中高檔3、室內(nèi)為精裝修交付，硬裝單方成本1100-1800元/平米(B、C級(jí)公寓）4、主力單體戶均面積30-140平米，以高層公寓、SOHO公寓為主、洋房為輔5、產(chǎn)品注重實(shí)用性和性價(jià)比，較多采用附送和情趣空間6、社區(qū)配套規(guī)模2-4%左右，引入中高檔經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)7、立面以現(xiàn)代裝飾、現(xiàn)代時(shí)尚風(fēng)格為主8、主力客戶主要為現(xiàn)代、奮斗類型等2檔人群--未來系--格林系-上海格林郡2005年度全國(guó)人居經(jīng)典規(guī)劃金獎(jiǎng)2006年度國(guó)際影響力中國(guó)新區(qū)1、位于郊區(qū)城鎮(zhèn)片區(qū)市場(chǎng)的中高端項(xiàng)目，1.5<容積率<2.52、外裝與部品設(shè)備檔次為中高檔3、室內(nèi)為精裝修交付，硬裝單方成本1100-1800元/平米(B、C級(jí)公寓）4、單體包括公寓、洋房、疊加、聯(lián)排等多種類型5、產(chǎn)品注重生態(tài)宜居環(huán)境的營(yíng)造5、社區(qū)配套規(guī)模2-5%左右，引入中高檔業(yè)態(tài)6、立面以現(xiàn)代典雅、現(xiàn)代裝飾、中式改良風(fēng)格為主7、主力客戶為傳統(tǒng)類型等2檔人群--格林系--自在城系-上海格林世界上海市2008年單盤銷售面積第一名自在城系-杭州自在城區(qū)域高端社區(qū)的新標(biāo)桿1、位于城市拓展區(qū)的大型項(xiàng)目，規(guī)模在70萬平米以上2、以新都市主義規(guī)劃原理形成的開放式混合功能社區(qū)3、有整體的主題風(fēng)格和社區(qū)文化，可細(xì)分為以低密度、高低結(jié)合和高密度為主的三種不同主題特征的子系列4、復(fù)合型產(chǎn)品線，每個(gè)組團(tuán)可以是一個(gè)單一類型的系列產(chǎn)品5、社區(qū)配套規(guī)模6-8%左右，功能復(fù)合，其中4%-6%為區(qū)域級(jí)、主題性的配套設(shè)施，服務(wù)半徑合理6、立面多元化7、人群復(fù)合--自在城系--GemdaleCorporation科學(xué)筑家產(chǎn)品系列支撐體系上海區(qū)起域公司–住宅產(chǎn)懂品標(biāo)準(zhǔn)09年笑已有的匠產(chǎn)品標(biāo)盒準(zhǔn)《上海公司規(guī)劃及方案設(shè)計(jì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》《金地集團(tuán)項(xiàng)目精裝修房設(shè)計(jì)指引》《金地集團(tuán)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)指引》《金地集團(tuán)項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)指引》《金地集團(tuán)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)體系》上海區(qū)冰域公司–產(chǎn)品叛標(biāo)準(zhǔn)斃化成舊果09辮年已狀有的堆標(biāo)準(zhǔn)衡化成糞果1、典型單體標(biāo)準(zhǔn)化模塊2、典型局部公共空間標(biāo)準(zhǔn)化模塊3、安防智能化系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)化成果4、建筑、景觀通用構(gòu)造做法標(biāo)準(zhǔn)化成果與通用部品5、內(nèi)裝修系列成套標(biāo)準(zhǔn)化做法6、樣板房典型風(fēng)格模塊7、小區(qū)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)化成果社區(qū)小小MALL住宅社區(qū)配套上海區(qū)補(bǔ)域公司–產(chǎn)品支浙撐體系10年系統(tǒng)性壺的建立戶產(chǎn)品手音冊(cè)系列爬項(xiàng)目法定位系列遞標(biāo)準(zhǔn)誕模塊系列客召群分析系列價(jià)擇值樹引紀(jì)導(dǎo)材料散、部擴(kuò)品系紗列配半置標(biāo)珠準(zhǔn)《產(chǎn)品手顛冊(cè)》系列標(biāo)圈準(zhǔn)模塊–項(xiàng)目規(guī)劃

鉆石系天系白金系名系格林系未來系規(guī)劃結(jié)構(gòu)

高端項(xiàng)目規(guī)劃模板低密度社區(qū)規(guī)劃模板中高端項(xiàng)目規(guī)劃模板、風(fēng)雨連廊中高端項(xiàng)目規(guī)劃模板、風(fēng)雨連廊中高端項(xiàng)目規(guī)劃模板主出入口

社區(qū)大堂大景深主入口廣場(chǎng)式社區(qū)主入口廣場(chǎng)式社區(qū)主入口典型主入口人行模式

人車分行人車混行人車分行人車分行人車分行車行模式

典型車行模式魚骨型交通骨架、局部小合院式交通格局典型車行模式典型車行模式典型車行模式物管模式

大堂經(jīng)理典型物管格局典型物管格局典型物管格局典型物管格局出入口叛標(biāo)準(zhǔn)化蛙：白金日系出余入口系列逐標(biāo)準(zhǔn)太模塊–建筑嶄單體

鉆石系天系白金系名系格林系未來系典型單體

大平層公寓高密度合院別墅、大進(jìn)深內(nèi)院聯(lián)排別墅一梯四戶公寓（南北通）、大戶型多層洋房一梯四戶公寓（南北通）、大戶型多層洋房高層TOWNHOUSE、CROSEOVER、90平米花園洋房典型立面

新古典、現(xiàn)代典雅新古典、現(xiàn)代典雅、現(xiàn)代裝飾主義新古典、現(xiàn)代典雅、現(xiàn)代裝飾風(fēng)格現(xiàn)代典雅、現(xiàn)代裝飾、現(xiàn)代中式現(xiàn)代裝飾、現(xiàn)代時(shí)尚特色空間

組團(tuán)大堂、采光地下車庫、雙層入戶大堂采光通風(fēng)地下室采光地下車庫、雙層入戶大堂采光地下車庫、雙層入戶大堂采光地下車庫、雙層入戶大堂鉆石系天系白金系名系格林系未來系硬裝單方造價(jià)代表項(xiàng)目高端公寓√6000--8000趙巷、徐涇美式別墅√

4000—4400灣流域別墅現(xiàn)代法式別墅√3800—4200灣流域別墅無風(fēng)格別墅√3000—3300白金果嶺A級(jí)公寓√2000—3000格林世界A區(qū)公寓B級(jí)公寓√√√1400—1800灣流域公寓C級(jí)公寓√√1100—1400森林公館SOHO√1200-1600自在城SOHO--蛋--逐步消奧滅住宅校半成品系列標(biāo)躲準(zhǔn)模塊–精裝洋修體功系美式精隱裝別墅現(xiàn)代法某式精裝計(jì)別墅系列標(biāo)蹈準(zhǔn)模塊–樣板附房包值裝適用產(chǎn)品系列天系名系未來系

格林系戶型（面積平米）160-400120-200110-13090以下各物業(yè)類型樣板房裝修風(fēng)格美式經(jīng)典現(xiàn)代美式、現(xiàn)代現(xiàn)代現(xiàn)代

歐式浪漫港式奢華田園成品家港式

東方禪韻

港式

現(xiàn)代中式硬裝標(biāo)準(zhǔn)元/平米3500-40003000-35002000-25002000-25002000-2500軟裝標(biāo)準(zhǔn)元/平米3000-35002500-30002500-30002000-25002000-2500合計(jì)元/平米6500-75005500-65004500-55004000-50004000-5000適用產(chǎn)品系列鉆石系白金系樣板房裝修風(fēng)格美式鄉(xiāng)村美式經(jīng)典、

歐式浪漫歐式浪漫

東方禪韻東方禪韻

港式奢華硬裝標(biāo)準(zhǔn)元/平米3500-40003000-3500軟裝標(biāo)準(zhǔn)元/平米3500-40003000-3500合計(jì)元/平米7000-80006000-6500軟裝舒風(fēng)格鄭模塊確化-現(xiàn)代簡(jiǎn)津約軟裝風(fēng)吼格模塊兄化-現(xiàn)代中象式系列標(biāo)學(xué)準(zhǔn)模塊–景觀體扮系鉆石系白金系天系名系格林系未來系標(biāo)識(shí)系統(tǒng)系列化標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)√√√√私家庭院精裝修標(biāo)準(zhǔn)化系列套餐，成果為各系列配置標(biāo)準(zhǔn)的清單及標(biāo)準(zhǔn)細(xì)部設(shè)計(jì)圖集√√√√小區(qū)圍墻標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)圖集√√√√√√景觀材料和構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)做法√√√√√√標(biāo)識(shí)系癥統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)鳥化：私家絨庭院毒標(biāo)準(zhǔn)厘化—白金系鑰別墅精注裝庭院鉆石系白金系國(guó)天系名系格林系未來系通用部品√√√√√√戰(zhàn)略采購(gòu)部品√√√√√√標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)造√√√√√√標(biāo)準(zhǔn)二次設(shè)計(jì)√√√√√√系列標(biāo)互準(zhǔn)模塊–部品、別構(gòu)造、廉二次設(shè)希計(jì)上海區(qū)煉域公司–產(chǎn)品汁支撐榨體系10年需要初蘆步建立譯的產(chǎn)品擺系列《上海公司國(guó)際系產(chǎn)品手冊(cè)》《上海公司名系產(chǎn)品手冊(cè)》《上海公司白金系產(chǎn)品手冊(cè)》《上海公司未來系產(chǎn)品手冊(cè)》Gem幸dal郊eC左orp紐奉ora魚tio浪n科學(xué)歷筑家標(biāo)準(zhǔn)累化設(shè)交計(jì)——從客戶峽滿意度謊的角度歷：客戶揀對(duì)產(chǎn)圓品質(zhì)抹量的嫂反饋湊結(jié)果設(shè)計(jì)、改工程巡兄檢的反喪饋結(jié)果——從開發(fā)肢效率的升角度：項(xiàng)目這規(guī)模冷化生個(gè)產(chǎn)提侍出的醫(yī)標(biāo)準(zhǔn)某化設(shè)塘計(jì)要岡求集中氧采購(gòu)島部品/材料提毒出的技筍術(shù)要求——從提首升產(chǎn)緒品品箱質(zhì)的屆角度謝：提高爽“金維地制玻造”嫂的價(jià)憐值產(chǎn)品辜標(biāo)準(zhǔn)高化–基本埋思路——客戶綁對(duì)產(chǎn)碎品質(zhì)則量的袖反饋濕結(jié)果：管線設(shè)靠計(jì)房屋塞隔聲門窗設(shè)昨計(jì)贈(zèng)送地軍下室的橡防潮投濁訴小區(qū)脆水景畝不能姑使用產(chǎn)品健標(biāo)準(zhǔn)衰化–提升塊客戶艇滿意旗度--考--案--自--覽--鮮--熱--完善《精裝修撐管線設(shè)鄉(xiāng)豐計(jì)指引》---擠---雅---扎---筐--建立《房屋槳隔聲皇設(shè)計(jì)死標(biāo)準(zhǔn)》---鴿---艱---桃---睬--調(diào)整門乓窗設(shè)計(jì)差流程、能完善《門窗設(shè)篇計(jì)指引》---挨---藏---士---琴--贈(zèng)送地思下室采須光、通艷風(fēng)、防躺潮、管導(dǎo)線布局邪等技術(shù)禾標(biāo)準(zhǔn)--嘗--絡(luò)--烏--役--挖--幻玉--建立君小區(qū)凍水景序防漏跟抗污它技術(shù)罰標(biāo)準(zhǔn)——設(shè)計(jì)、深工程巡肥檢的反劈燕饋結(jié)果：小區(qū)出會(huì)入口產(chǎn)丟品缺陷房屋大典堂產(chǎn)品犯缺陷建筑架遲空層產(chǎn)旅品缺陷贈(zèng)送面腐積不好惹用產(chǎn)品標(biāo)燭準(zhǔn)化–提升井客戶羨滿意運(yùn)度--雹--伐--鐘--卷--境--扯--完善《小區(qū)出殺入口標(biāo)茂準(zhǔn)設(shè)計(jì)》--詳--河--結(jié)--曠--貨--災(zāi)--完善《房屋大骨堂設(shè)計(jì)乞指引》--勵(lì)--發(fā)--犬--祖--揉--抓--建立《架空層釘設(shè)計(jì)指財(cái)引》--租--惜--糾--罷--負(fù)--繭--建立《贈(zèng)送誼空間墻設(shè)計(jì)號(hào)指引》——研發(fā)讓過程賄的難驅(qū)點(diǎn)：小區(qū)交皇通及物璃業(yè)管理戶模式戶型研座究立面設(shè)套計(jì)結(jié)構(gòu)杜優(yōu)化狀研究設(shè)備繩設(shè)施輕研究產(chǎn)品版標(biāo)準(zhǔn)氣化–提升保研發(fā)駕效率---唉---乘---液---蓮--建立《小區(qū)交堵通及物漂業(yè)管理仁模式設(shè)辮計(jì)指引》--欄--跟--顏--惹--口--汪--完善《優(yōu)選臘戶型拼庫》---駐---鍛---海---截--建立《典型晴風(fēng)格茂立面逃設(shè)計(jì)里指引變及材央料選西型》---且---厭---然---臥--建立《不同炮環(huán)境懷下地坐下車慣庫結(jié)襪構(gòu)優(yōu)頁化標(biāo)劫準(zhǔn)》---卻---扭---蒸---漿--建立《各規(guī)代模社凝區(qū)設(shè)保備配板置標(biāo)摟準(zhǔn)》——產(chǎn)品場(chǎng)品質(zhì)抬提升豎點(diǎn)：小區(qū)巨綠化小區(qū)景器觀鋪裝小區(qū)圍語墻私家同小院小區(qū)沸標(biāo)識(shí)塞系統(tǒng)產(chǎn)品造標(biāo)準(zhǔn)哭化–提升帶產(chǎn)品銹品質(zhì)--符--箱--鍬--這--寬--床--優(yōu)化項(xiàng)肆目綠化揪施工工尖序，建廣立《華東區(qū)壟綠化搭丈配設(shè)計(jì)企指引》---驅(qū)---魄---堤---尚--完善《景觀送鋪裝竭設(shè)計(jì)掛指引》--甜--劃--崇--奶--焰--睡--完善《小區(qū)圍琴墻標(biāo)準(zhǔn)早化設(shè)計(jì)》--尚--鍛--巷--疼--票--它--完善《小區(qū)抹標(biāo)識(shí)瀉標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)化設(shè)琴計(jì)》--持--嗎--闖--逃--陪--彼--完善《私家團(tuán)小院喜設(shè)計(jì)懸指引》——產(chǎn)品品梳質(zhì)提升蘆點(diǎn)：地下車?yán)睅熳≌T見窗入戶門電梯屑裝修產(chǎn)品標(biāo)繪準(zhǔn)化–提升產(chǎn)米品品質(zhì)--知--辱--撐--失--部--補(bǔ)--建立《地下搞車庫繭裝飾款、標(biāo)晨識(shí)配鼠置標(biāo)派準(zhǔn)》--姑--合--買--放--蜂--童--聯(lián)合戰(zhàn)巧略采購(gòu)地、建立《各系坐列產(chǎn)仰品門威窗配知置》--鄰--揭--觸--撕--東--工--聯(lián)合戰(zhàn)米略采購(gòu)露、建立《入戶纏門標(biāo)惱準(zhǔn)配魔置》--檢--憐--場(chǎng)--挺--符--三--建立《電梯裝蒼飾標(biāo)準(zhǔn)黎配置》Gem略dal餃eC度orp纖ora胃tio封n科學(xué)筑指家產(chǎn)品創(chuàng)波新產(chǎn)品創(chuàng)用新與標(biāo)延準(zhǔn)化之女間的關(guān)澤系循環(huán)卻體系4、創(chuàng)新成果轉(zhuǎn)化為新的標(biāo)準(zhǔn)化成果5、產(chǎn)品系列與標(biāo)準(zhǔn)的更新1、產(chǎn)品系列化與產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)建立3、客戶潛在需求挖掘與產(chǎn)品創(chuàng)新2、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化成果GemdaleCorporation新項(xiàng)態(tài)目研忘發(fā)設(shè)心計(jì)創(chuàng)膝新、消定型浮及推娃廣堅(jiān)持以“為客努戶創(chuàng)艘造更淹多價(jià)誤值”為核心戶型研發(fā)創(chuàng)新戶型圍繞200-500平米各面積段展開公共空間研發(fā)社區(qū)配套服務(wù)空間、戶外活動(dòng)空間、SOHO公共服務(wù)空間配置紹興項(xiàng)目研發(fā)拓展以紹興項(xiàng)目為藍(lán)本進(jìn)行若干專題研究低碳、綠色目標(biāo)生態(tài)、智能化、綠色建筑和低碳科技的項(xiàng)目運(yùn)用GemdaleCorporation戶型相研發(fā)多層圾大平行層戶揭型在饅徐涇差、趙供巷項(xiàng)喪目戶黑型基奴礎(chǔ)上咳升級(jí)蝕（戶卸型）高附加倒值聯(lián)排規(guī)（板橋床三期戶的型）高層大宣平層研護(hù)發(fā)及咬偽合復(fù)式軍大戶型鏡研發(fā)（用蕭山項(xiàng)理目）第四娃、五約代洋嘗房研畏發(fā)（以寧波湖梅墟籍，紹紛興、騾寶山哨）南北通逮一梯三換戶高層摔公寓戶絨型研發(fā)誰和推廣囑（蕭山償）GemdaleCorporation戶型允研發(fā)僑成果繳展示——趙巷士項(xiàng)目GemdaleCorporation戶型研攔發(fā)成果急展示——板橋三序期聯(lián)排中宜間戶型聯(lián)排端頭戶型GemdaleCorporation研發(fā)弄成果跌展示——上海將寶山花園洋房GemdaleCorporation戶型研越發(fā)成果嚼展示——杭州蕭頸山平層方案160拆分+90m2兩梯三戶GemdaleCorporation戶型艙研發(fā)橫成果岸展示——寧波梅虧墟GemdaleCorporation公共空黑間重點(diǎn)前研發(fā)小區(qū)入瞞口大堂結(jié)合抽會(huì)所拐配套送綜合領(lǐng)體（畏梅墟逝小區(qū)圖大堂?。╋L(fēng)雨連廈廊（徐少?zèng)?、梅鍵墟、蕭飼山、森胃蘭）SOH皇O公共陽服務(wù)拆空間損配置筋的研病發(fā)和肺標(biāo)準(zhǔn)智化推熔廣（趙寶山蘿、杭顛州自劉在城春、南最京自灰在城角）徐涇會(huì)讓所梅墟柱損廊GemdaleCorporation公共服礙務(wù)空間聰配置徐涇會(huì)堤所大堂梅墟會(huì)所大堂森蘭入口服務(wù)配套空間GemdaleCorporation以紹辯興項(xiàng)梢目為貴藍(lán)本拜的拓覽展研勞發(fā)進(jìn)行大缺體量集約中商業(yè)瞞，辦公鄭，酒店群組團(tuán)設(shè)刺計(jì)研發(fā)勇積累進(jìn)行大靈盤定位馳，開發(fā)誼，規(guī)劃隊(duì)，設(shè)計(jì)賽思路升刃級(jí)，為恨日后大黑盤項(xiàng)目撿打基礎(chǔ)GemdaleCorporation生態(tài)、扭智能化功、綠色福建筑和惜低碳科獵技的項(xiàng)強(qiáng)目運(yùn)用考察特調(diào)研至國(guó)際欄國(guó)內(nèi)湊標(biāo)桿惡項(xiàng)目爆，增祝加認(rèn)篇知調(diào)研收芳集同行盜標(biāo)桿企脅業(yè)技術(shù)笑應(yīng)用現(xiàn)豎狀，甄鐘選我司誰可能實(shí)篇現(xiàn)的措城施，形史成書面鐵成果201肥0年內(nèi)以磨高端項(xiàng)濱目為契槐機(jī)實(shí)現(xiàn)叼應(yīng)用利用勒高