施工合同示范文本解讀

趙躍律師團隊版權所有主講：趙躍北京盈科（合肥）律師事務所合伙人2017版建設工程施工合同(示范文本)解讀專題講座1趙躍，北京盈科（合肥）律師事務所合伙人，萬苼建設工程與房地產法律實務研究團隊首席顧問，PPP研究專家，專注于建設工程與房地產領域法律實務研究超十年。中華律師協會、安徽省律師協會會員中國建筑學會會員聯系方式：趙躍律師團隊版權所有主講人簡介2趙躍律師團隊版權所有第一部分合同的組成一、合同協議書共計13條，主要包括：工程概況、合同工期、質量標準、簽約合同價和合同價格形式、項目經理、合同文件構成、承諾以及合同生效條件等重要內容，集中約定了合同當事人基本的合同權利義務。二、通用合同條款共計20條，具體條款分別為：一般約定、發(fā)包人、承包人、監(jiān)理人、工程質量、安全文明施工與環(huán)境保護、工期和進度、材料與設備、試驗與檢驗、變更、價格調整、合同價格、計量與支付、驗收和工程試車、竣工結算、缺陷責任與保修、違約、不可抗力、保險、索賠和爭議解決。三、專用合同條款專用合同條款是對通用合同條款原則性約定的細化、完善、補充、修改或另行約定的條款。合同當事人可以根據不同建設工程的特點及具體情況，通過雙方的談判、協商對相應的專用合同條款進行修改補充。3趙躍律師團隊版權所有第二部分主體一、發(fā)包人1.1.2.2發(fā)包人：是指與承包人簽訂合同協議書的當事人及取得該當事人資格的合法繼承人。2.1二、承包人1.1.2.3承包人：是指與發(fā)包人簽訂合同協議書的，具有相應工程施工承包資質的當事人及取得該當事人資格的合法繼承人。三、監(jiān)理人1.1.2.4監(jiān)理人：是指在專用合同條款中指明的，受發(fā)包人委托按照法律規(guī)定進行工程監(jiān)督管理的法人或其他組織。（工程施工過程中產生文件的收發(fā)中心、監(jiān)督管理的執(zhí)行者）三、設計人1.1.2.5設計人：是指在專用合同條款中指明的，受發(fā)包人委托負責工程設計并具備相應工程設計資質的法人或其他組織。4趙躍律師團隊版權所有第二部分主體四、分包人1.1.2.6分包人：是指按照法律規(guī)定和合同約定，分包部分工程或工作，并與承包人簽訂分包合同的具有相應資質的法人。五、發(fā)包人代表1.1.2.7發(fā)包人代表：是指由發(fā)包人任命并派駐施工現場在發(fā)包人授權范圍內行使發(fā)包人權利的人。2.2六、項目經理1.1.2.8項目經理：是指由承包人任命并派駐施工現場，在承包人授權范圍內負責合同履行，且按照法律規(guī)定具有相應資格的項目負責人。七、總監(jiān)理工程師1.1.2.9總監(jiān)理工程師：是指由監(jiān)理人任命并派駐施工現場進行工程監(jiān)理的總負責人。5趙躍律師團隊版權所有第三部分開工日期與竣工日期一、開工日期1.1.4.1開工日期：包括計劃開工日期和實際開工日期。計劃開工日期是指合同協議書約定的開工日期；實際開工日期是指監(jiān)理人按照第7.3.2項〔開工通知〕約定發(fā)出的符合法律規(guī)定的開工通知中載明的開工日期。7.3.2開工通知發(fā)包人應按照法律規(guī)定獲得工程施工所需的許可。經發(fā)包人同意后，監(jiān)理人發(fā)出的開工通知應符合法律規(guī)定。監(jiān)理人應在計劃開工日期7天前向承包人發(fā)出開工通知，工期自開工通知中載明的開工日期起算。除專用合同條款另有約定外，因發(fā)包人原因造成監(jiān)理人未能在計劃開工日期之日起90天內發(fā)出開工通知的，承包人有權提出價格調整要求，或者解除合同。發(fā)包人應當承擔由此增加的費用和（或）延誤的工期，并向承包人支付合理利潤。6趙躍律師團隊版權所有第三部分開工日期與竣工日期二、竣工日期1.1.4.2竣工日期：包括計劃竣工日期和實際竣工日期。計劃竣工日期是指合同協議書約定的竣工日期；實際竣工日期按照第13.2.3項〔竣工日期〕的約定確定。13.2.3竣工日期工程經竣工驗收合格的，以承包人提交竣工驗收申請報告之日為實際竣工日期，并在工程接收證書中載明；因發(fā)包人原因，未在監(jiān)理人收到承包人提交的竣工驗收申請報告42天內完成竣工驗收，或完成竣工驗收不予簽發(fā)工程接收證書的，以提交竣工驗收申請報告的日期為實際竣工日期；工程未經竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉移占有工程之日為實際竣工日期。7趙躍律師團隊版權所有第四部分合同文件的優(yōu)先順序1.5合同文件的優(yōu)先順序組成合同的各項文件應互相解釋，互為說明。除專用合同條款另有約定外，解釋合同文件的優(yōu)先順序如下：（1）合同協議書；（2）中標通知書（如果有）；（3）投標函及其附錄（如果有）；（4）專用合同條款及其附件；（5）通用合同條款；（6）技術標準和要求；（7）圖紙；（8）已標價工程量清單或預算書；（9）其他合同文件。上述各項合同文件包括合同當事人就該項合同文件所作出的補充和修改，屬于同一類內容的文件，應以最新簽署的為準。在合同訂立及履行過程中形成的與合同有關的文件均構成合同文件組成部分，并根據其性質確定優(yōu)先解釋順序。8趙躍律師團隊版權所有第五部分承包人發(fā)現圖紙錯誤時的通知義務1.6.2圖紙的錯誤承包人在收到發(fā)包人提供的圖紙后，發(fā)現圖紙存在差錯、遺漏或缺陷的，應及時通知監(jiān)理人。監(jiān)理人接到該通知后，應附具相關意見并立即報送發(fā)包人，發(fā)包人應在收到監(jiān)理人報送的通知后的合理時間內作出決定。合理時間是指發(fā)包人在收到監(jiān)理人的報送通知后，盡其努力且不懈怠地完成圖紙修改補充所需的時間。如對工期產生擾動，承包人應尋求與發(fā)包人進行簽證或者及時進入索賠程序。9趙躍律師團隊版權所有第六部分圖紙的修改與補充的程序約定1.6.3圖紙的修改和補充圖紙需要修改和補充的，應經圖紙原設計人及審批部門同意，并由監(jiān)理人在工程或工程相應部位施工前將修改后的圖紙或補充圖紙?zhí)峤唤o承包人，承包人應按修改或補充后的圖紙施工。10趙躍律師團隊版權所有第七部分往來書面留痕原則1.7聯絡1.7.1與合同有關的通知、批準、證明、證書、指示、指令、要求、請求、同意、意見、確定和決定等，均應采用書面形式，并應在合同約定的期限內送達接收人和送達地點。1.7.2發(fā)包人和承包人應在專用合同條款中約定各自的送達接收人和送達地點。任何一方合同當事人指定的接收人或送達地點發(fā)生變動的，應提前3天以書面形式通知對方。1.7.3發(fā)包人和承包人應當及時簽收另一方送達至送達地點和指定接收人的來往信函。拒不簽收的，由此增加的費用和（或）延誤的工期由拒絕接收一方承擔。11趙躍律師團隊版權所有第八部分發(fā)包人義務2.4施工現場、施工條件和基礎資料的提供2.4.1提供施工現場2.4.2提供施工條件2.4.3提供基礎資料2.4.4逾期提供的責任2.5資金來源證明及支付擔保2.6支付合同價款2.7組織竣工驗收12趙躍律師團隊版權所有第八部分發(fā)包人義務2.8現場統一管理協議發(fā)包人應與承包人、由發(fā)包人直接發(fā)包的專業(yè)工程的承包人簽訂施工現場統一管理協議，明確各方的權利義務。施工現場統一管理協議作為專用合同條款的附件?！蛾P于進一步加強建筑市場監(jiān)管工作的意見》（建市【2011】86號）的規(guī)定：（十一）強化施工總承包單位負責制。施工總承包單位對工程施工的質量、安全、工期、造價以及執(zhí)行強制性標準等負總責。施工總承包單位的責任不因工程分包行為而轉移。分包單位責任導致的工程質量安全事故，施工總承包單位承擔連帶責任。專業(yè)分包或勞務分包單位應當接受施工總承包單位的施工現場統一管理。建設單位依法直接發(fā)包的專業(yè)工程，建設單位、專業(yè)承包單位要與施工總承包單位簽訂施工現場統一管理協議，明確各方的責任、權利、義務。13趙躍律師團隊版權所有第九部分承包人義務3.1承包人的一般義務承包人在履行合同過程中應遵守法律和工程建設標準規(guī)范，并履行以下義務：（1）辦理法律規(guī)定應由承包人辦理的許可和批準，并將辦理結果書面報送發(fā)包人留存；（2）按法律規(guī)定和合同約定完成工程，并在保修期內承擔保修義務；（3）按法律規(guī)定和合同約定采取施工安全和環(huán)境保護措施，辦理工傷保險，確保工程及人員、材料、設備和設施的安全；（4）按合同約定的工作內容和施工進度要求，編制施工組織設計和施工措施計劃，并對所有施工作業(yè)和施工方法的完備性和安全可靠性負責；（5）在進行合同約定的各項工作時，不得侵害發(fā)包人與他人使用公用道路、水源、市政管網等公共設施的權利，避免對鄰近的公共設施產生干擾。承包人占用或使用他人的施工場地，影響他人作業(yè)或生活的，應承擔相應責任；14趙躍律師團隊版權所有第九部分承包人義務3.1承包人的一般義務（6）按照第6.3款〔環(huán)境保護〕約定負責施工場地及其周邊環(huán)境與生態(tài)的保護工作；（7）按第6.1款〔安全文明施工〕約定采取施工安全措施，確保工程及其人員、材料、設備和設施的安全，防止因工程施工造成的人身傷害和財產損失；（8）將發(fā)包人按合同約定支付的各項價款專用于合同工程，且應及時支付其雇用人員工資，并及時向分包人支付合同價款；（9）按照法律規(guī)定和合同約定編制竣工資料，完成竣工資料立卷及歸檔，并按專用合同條款約定的竣工資料的套數、內容、時間等要求移交發(fā)包人；（10）應履行的其他義務。3.2項目經理3.3承包人人員3.4承包人現場查勘3.5分包3.6工程照管與成品、半成品保護3.7履約擔保3.8聯合體15趙躍律師團隊版權所有第十部分商定或確定4.4商定或確定合同當事人進行商定或確定時，總監(jiān)理工程師應當會同合同當事人盡量通過協商達成一致，不能達成一致的，由總監(jiān)理工程師按照合同約定審慎做出公正的確定?？偙O(jiān)理工程師應將確定以書面形式通知發(fā)包人和承包人，并附詳細依據。合同當事人對總監(jiān)理工程師的確定沒有異議的，按照總監(jiān)理工程師的確定執(zhí)行。任何一方合同當事人有異議，按照第20條〔爭議解決〕約定處理。爭議解決前，合同當事人暫按總監(jiān)理工程師的確定執(zhí)行；爭議解決后，爭議解決的結果與總監(jiān)理工程師的確定不一致的，按照爭議解決的結果執(zhí)行，由此造成的損失由責任人承擔。16趙躍律師團隊版權所有第十一部分工程質量5.工程質量5.1質量要求5.2質量保證措施5.3隱蔽工程檢查5.3.1承包人自檢5.3.2檢查程序5.3.3重新檢查5.3.4承包人私自覆蓋5.4不合格工程的處理5.5質量爭議檢測17趙躍律師團隊版權所有第十二部分安全文明施工與環(huán)境保護6.安全文明施工與環(huán)境保護安全文明施工費由發(fā)包人承擔，發(fā)包人不得以任何形式扣減該部分費用。因基準日期后合同所適用的法律或政府有關規(guī)定發(fā)生變化，增加的安全文明施工費由發(fā)包人承擔。除專用合同條款另有約定外，發(fā)包人應在開工后28天內預付安全文明施工費總額的50%，其余部分與進度款同期支付。承包人對安全文明施工費應?？顚Ｓ?，承包人應在財務賬目中單獨列項備查，不得挪作他用，否則發(fā)包人有權責令其限期改正；逾期未改正的，可以責令其暫停施工，由此增加的費用和（或）延誤的工期由承包人承擔。18趙躍三律師三團隊三版權三所有第十三三部三分三變更10三.1三變更三的范三圍除專三用合三同條三款另三有約三定外三，合三同履三行過三程中三發(fā)生三以下三情形三的，三應按三照本三條約定三進行三變更三：（1三）增三加或三減少三合同三中任三何工三作，三或追三加額三外的三工作三；（2三）取三消合三同中三任何三工作三，但三轉由三他人三實施三的工三作除三外；（3三）改三變合三同中三任何三工作三的質三量標三準或三其他三特性三；（4三）改三變工三程的三基線三、標三高、三位置三和尺三寸；（5三）改三變工三程的三時間三安排三或實三施順三序。19趙躍三律師三團隊三版權三所有第十三三部三分三變更10三.2三變更三權發(fā)包三人和三監(jiān)理三人均三可以三提出三變更三。變三更指三示均三通過三監(jiān)理三人發(fā)三出，三監(jiān)理三人發(fā)三出變更三指示三前應三征得三發(fā)包三人同三意。三承包三人收三到經三發(fā)包三人簽三認的三變更三指示三后，三方可實三施變三更。三未經三許可三，承三包人三不得三擅自三對工三程的三任何三部分三進行三變更三。涉及三設計三變更三的，三應由三設計三人提三供變三更后三的圖三紙和三說明三。如三變更三超過三原設三計標準三或批三準的三建設三規(guī)模三時，三發(fā)包三人應三及時三辦理三規(guī)劃三、設三計變三更等三審批三手續(xù)三。10三.3三變更三程序10三.3三.1三發(fā)三包人三提出三變更發(fā)包三人提三出變三更的三，應三通過三監(jiān)理三人向三承包三人發(fā)三出變三更指三示，三變更三指示三應說三明計劃三變更三的工三程范三圍和三變更三的內三容。20趙躍三律師三團隊三版權三所有第十三三部三分三變更10三.3三變更三程序10三.3三.2三監(jiān)三理人三提出三變更三建議監(jiān)理三人提三出變三更建三議的三，需三要向三發(fā)包三人以三書面三形式三提出三變更三計劃三，說三明計三劃變更三工程三范圍三和變三更的三內容三、理三由，三以及三實施三該變三更對三合同三價格三和工三期的三影響。三發(fā)包三人同三意變三更的三，由三監(jiān)理三人向三承包三人發(fā)三出變三更指三示。三發(fā)包三人不三同意三變更的三，監(jiān)三理人三無權三擅自三發(fā)出三變更三指示三。10三.3三.3三變三更執(zhí)三行承包三人收三到監(jiān)三理人三下達三的變三更指三示后三，認三為不三能執(zhí)三行，三應立三即提三出不三能執(zhí)三行該變三更指三示的三理由三。承三包人三認為三可以三執(zhí)行三變更三的，三應當三書面三說明三實施三該變三更指示三對合三同價三格和三工期三的影三響，三且合三同當三事人三應當三按照三第1三0.三4款三〔變三更估三價〕約定三確定三變更三估價三。21趙躍三律師三團隊三版權三所有第十三三部三分三變更10三.4三變更三估價10三.4三.1三變三更估三價原三則除專三用合三同條三款另三有約三定外三，變三更估三價按三照本三款約三定處三理：（1三）已三標價三工程三量清三單或三預算三書有三相同三項目三的，三按照三相同三項目三單價三認定三；（2三）已三標價三工程三量清三單或三預算三書中三無相三同項三目，三但有三類似三項目三的，三參照三類似項三目的三單價三認定三；（3三）變三更導三致實三際完三成的三變更三工程三量與三已標三價工三程量三清單三或預三算書三中列三明的該三項目三工程三量的三變化三幅度三超過三15三%的三，或三已標三價工三程量三清單三或預三算書三中無相同三項目三及類三似項三目單三價的三，按三照合三理的三成本三與利三潤構三成的三原則三，由三合同三當事人三按照三第4三.4三款〔三商定三或確三定〕三確定三變更三工作三的單三價。22趙躍三律師三團隊三版權三所有第十三三部三分三變更10三.4三變更三估價10三.4三.2三變三更估三價程三序承包三人應三在收三到變三更指三示后三14三天內三，向三監(jiān)理三人提三交變三更估三價申三請。三監(jiān)理三人應在收三到承三包人三提交三的變三更估三價申三請后三7天三內審三查完三畢并三報送三發(fā)包三人，三監(jiān)理三人對變三更估三價申三請有三異議三，通三知承三包人三修改三后重三新提三交。三發(fā)包三人應三在承三包人三提交變三更估三價申三請后三14三天內三審批三完畢三。發(fā)三包人三逾期三未完三成審三批或三未提三出異三議的三，視為三認可三承包三人提三交的三變更三估價三申請三。因變三更引三起的三價格三調整三應計三入最三近一三期的三進度三款中三支付三。10三.6三變更三引起三的工三期調三整因變三更引三起工三期變三化的三，合三同當三事人三均可三要求三調整三合同三工期三，由三合同三當事三人按照三第4三.4三款〔三商定三或確三定〕三并參三考工三程所三在地三的工三期定三額標三準確三定增三減工期天三數。23趙躍三律師三團隊三版權三所有第十三四部三分承包三人的三合理三化建三議10三.5三承包三人的三合理三化建三議承包三人提三出合三理化三建議三的，三應向三監(jiān)理三人提三交合三理化三建議三說明三，說三明建三議的內容三和理三由，三以及三實施三該建三議對三合同三價格三和工三期的三影響三。除專三用合三同條三款另三有約三定外三，監(jiān)三理人三應在三收到三承包三人提三交的三合理三化建三議后三7天內三審查三完畢三并報三送發(fā)三包人三，發(fā)三現其三中存三在技三術上三的缺三陷，三應通三知承三包人三修改。三發(fā)包三人應三在收三到監(jiān)三理人三報送三的合三理化三建議三后7三天內三審批三完畢三。合三理化三建議經三發(fā)包三人批三準的三，監(jiān)三理人三應及三時發(fā)三出變三更指三示，三由此三引起三的合三同價三格調三整按照三第1三0.三4款三〔變三更估三價〕三約定三執(zhí)行三。發(fā)三包人三不同三意變三更的三，監(jiān)三理人三應書三面通知三承包三人。合理三化建三議降三低了三合同三價格三或者三提高三了工三程經三濟效三益的三，發(fā)三包人三可對三承包三人給予三獎勵三，獎三勵的三方法三和金三額在三專用三合同三條款三中約三定。24趙躍三律師三團隊三版權三所有第十三五部三分價格三調整11三.1三市場三價格三波動三引起三的調三整第1三種方三式：三采用三價格三指數三進行三價格三調整三。第2三種方三式：三采用三造價三信息三進行三價格三調整三。第3三種方三式：三專用三合同三條款三約定三的其三他方三式。11三.2三法律三變化三引起三的調三整基準三日期三后，三法律三變化三導致三承包三人在三合同三履行三過程三中所三需要三的費三用發(fā)三生除三第11三.1三款〔三市場三價格三波動三引起三的調三整〕三約定三以外三的增三加時三，由三發(fā)包三人承三擔由三此增加三的費三用；三減少三時，三應從三合同三價格三中予三以扣三減。三基準三日期三后，三因法三律變三化造成三工期三延誤三時，三工期三應予三以順三延。因法三律變三化引三起的三合同三價格三和工三期調三整，三合同三當事三人無三法達三成一三致的三，由三總監(jiān)理三工程三師按三第4三.4三款〔三商定三或確三定〕三的約三定處三理。因承三包人三原因三造成三工期三延誤三，在三工期三延誤三期間三出現三法律三變化三的，三由此三增加三的費用三和（三或）三延誤三的工三期由三承包三人承三擔。25趙躍三律師三團隊三版權三所有第十三六部三分合同三價格三形式12三.1三合三同價三格形三式發(fā)包三人和三承包三人應三在合三同協三議書三中選三擇下三列一三種合三同價三格形三式：1.三單價三合同單價三合同三是指三合同三當事三人約三定以三工程三量清三單及三其綜三合單三價進三行合三同價三格計三算、調整三和確三認的三建設三工程三施工三合同三，在三約定三的范三圍內三合同三單價三不作三調整三。合三同當事三人應三在專三用合三同條三款中三約定三綜合三單價三包含三的風三險范三圍和三風險三費用三的計三算方法三，并三約定三風險三范圍三以外三的合三同價三格的三調整三方法三，其三中因三市場三價格三波動三引起的三調整三按第三11三.1三款〔三市場三價格三波動三引起三的調三整〕三約定三執(zhí)行三。26趙躍三律師三團隊三版權三所有第十三六部三分合同三價格三形式12三.1三合三同價三格形三式發(fā)包三人和三承包三人應三在合三同協三議書三中選三擇下三列一三種合三同價三格形三式：2.三總價三合同總價三合同三是指三合同三當事三人約三定以三施工三圖、三已標三價工三程量三清單三或預三算書三及有三關條件三進行三合同三價格三計算三、調三整和三確認三的建三設工三程施三工合三同，三在約三定的三范圍三內合同三總價三不作三調整三。合三同當三事人三應在三專用三合同三條款三中約三定總三價包三含的三風險三范圍和三風險三費用三的計三算方三法，三并約三定風三險范三圍以三外的三合同三價格三的調三整方三法，三其中因三市場三價格三波動三引起三的調三整按三第1三1.三1款三〔市三場價三格波三動引三起的三調整三〕、三因法律三變化三引起三的調三整按三第1三1.三2款三〔法三律變三化引三起的三調整三〕約三定執(zhí)三行。3.三其它三價格三形式合同三當事三人可三在專三用合三同條三款中三約定三其他三合同三價格三形式三。27趙躍三律師三團隊三版權三所有第十三七部三分計量12三.3三.1三計三量原三則工程三量計三量按三照合三同約三定的三工程三量計三算規(guī)三則、三圖紙三及變三更指三示等三進行三計量三。工程三量計三算規(guī)三則應三以相三關的三國家三標準三、行三業(yè)標三準等三為依三據，三由合三同當三事人在專三用合三同條三款中三約定三。12三.3三.2三計三量周三期除專三用合三同條三款另三有約三定外三，工三程量三的計三量按三月進三行。12三.3三.3三單三價合三同的三計量12三.3三.4三總三價合三同的三計量12三.3三.5三總三價合三同采三用支三付分三解表三計量三支付三的，三可以三按照三第1三2.三3.三4項〔總三價合三同的三計量三〕約三定進三行計三量，三但合三同價三款按三照支三付分三解表三進行三支付三。12三.3三.6三其三他價三格形三式合三同的三計量合同三當事三人可三在專三用合三同條三款中三約定三其他三價格三形式三合同三的計三量方三式和三程序三。28趙躍三律師三團隊三版權三所有第十三八部三分工程三進度三款支三付-申請三單的三制作12三.4三.1三付三款周三期除專三用合三同條三款另三有約三定外三，付三款周三期應三按照三第1三2.三3.三2項三〔計三量周三期〕三的約定三與計三量周三期保三持一三致。12三.4三.2三進三度付三款申三請單三的編三制除專三用合三同條三款另三有約三定外三，進三度付三款申三請單三應包三括下三列內三容：（1三）截三至本三次付三款周三期已三完成三工作三對應三的金三額；（2三）根三據第三10三條〔三變更三〕應三增加三和扣三減的三變更三金額三；（3三）根三據第三12三.2三款〔三預付三款〕三約定三應支三付的三預付三款和三扣減三的返三還預三付款三；（4三）根三據第三15三.3三款〔三質量三保證三金〕三約定三應扣三減的三質量三保證三金；（5三）根三據第三19三條〔三索賠三〕應三增加三和扣三減的三索賠三金額三；（6三）對三已簽三發(fā)的三進度三款支三付證三書中三出現三錯誤三的修三正，三應在三本次三進度三付款三中支付三或扣三除的三金額三；（7三）根三據合三同約三定應三增加三和扣三減的三其他三金額三。29趙躍三律師三團隊三版權三所有第十三八部三分工程三進度三款支三付-進度三款的三申請三程序12三.4三.3三進三度付三款申三請單三的提三交（1三）單三價合三同進三度付三款申三請單三的提三交（2三）總三價合三同進三度付三款申三請單三的提三交（3三）其三他價三格形三式合三同的三進度三付款三申請三單的三提交12三.4三.4三進三度款三審核三和支三付30趙躍三律師三團隊三版權三所有第十三八部三分工程三進度三款支三付-進度三付款三的修三正12三.4三.5三進三度付三款的三修正在對三已簽三發(fā)的三進度三款支三付證三書進三行階三段匯三總和三復核三中發(fā)三現錯三誤、三遺漏三或重三復的，三發(fā)包三人和三承包三人均三有權三提出三修正三申請三。經三發(fā)包三人和三承包三人同三意的三修正三，應在三下期三進度三付款三中支三付或三扣除三。31趙躍三律師三團隊三版權三所有第十三八部三分工程三進度三款支三付-支付三分解三表12三.4三.6三支三付分三解表1.三支付三分解三表的三編制三要求（1三）支三付分三解表三中所三列的三每期三付款三金額三，應三為第三12三.4三.2三項〔三進度三付款三申請三單的三編制第（三1）三目的三估算三金額三；（2三）實三際進三度與三施工三進度三計劃三不一三致的三，合三同當三事人三可按三照第三4.三4款三〔商三定或三確定三〕修改三支付三分解三表；（3三）不三采用三支付三分解三表的三，承三包人三應向三發(fā)包三人和三監(jiān)理三人提三交按三季度三編制三的支三付估三算分解三表，三用于三支付三參考三。2.三總價三合同三支付三分解三表的三編制三與審三批（1三）除三專用三合同三條款三另有三約定三外，三承包三人應三根據三第7三.2三款〔三施工三進度三計劃三〕約三定的施工三進度三計劃三、簽三約合三同價三和工三程量三等因三素對三總價三合同三按月三進行三分解三，編三制支三付分解表三。承三包人三應當三在收三到監(jiān)三理人三和發(fā)三包人三批準三的施三工進三度計三劃后三7天三內，三將支三付分三解表及三編制三支付三分解三表的三支持三性資三料報三送監(jiān)三理人三。（2三）監(jiān)三理人三應在三收到三支付三分解三表后三7天三內完三成審三核并三報送三發(fā)包三人。三發(fā)包三人應三在收三到經監(jiān)三理人三審核三的支三付分三解表三后7三天內三完成三審批三，經三發(fā)包三人批三準的三支付三分解三表為三有約三束力的三支付三分解三表。（3三）發(fā)三包人三逾期三未完三成支三付分三解表三審批三的，三也未三及時三要求三承包三人進三行修三正和三提供三補充資三料的三，則三承包三人提三交的三支付三分解三表視三為已三經獲三得發(fā)三包人三批準三。3.三單價三合同三的總三價項三目支三付分三解表三的編三制與三審批除專三用合三同條三款另三有約三定外三，單三價合三同的三總價三項目三，由三承包三人根三據施三工進三度計三劃和總價三項目三的總三價構三成、三費用三性質三、計三劃發(fā)三生時三間和三相應三工程三量等三因素三按月三進行三分解三，形成三支付三分解三表，三其編三制與三審批三參照三總價三合同三支付三分解三表的三編制三與審三批執(zhí)三行。32趙躍三律師三團隊三版權三所有第十三九部三分竣工三驗收13三.1三分部三分項三工程三驗收13三.1三.1三分三部分三項工三程質三量應三符合三國家三有關三工程三施工三驗收三規(guī)范三、標三準及三合同約定三，承三包人三應按三照施三工組三織設三計的三要求三完成三分部三分項三工程三施工三。13三.1三.2三除三專用三合同三條款三另有三約定三外，三分部三分項三工程三經承三包人三自檢三合格三并具備驗三收條三件的三，承三包人三應提三前4三8小三時通三知監(jiān)三理人三進行三驗收三。監(jiān)三理人三不能三按時進行三驗收三的，三應在三驗收三前2三4小三時向三承包三人提三交書三面延三期要三求，三但延三期不三能超過4三8小三時。三監(jiān)理三人未三按時三進行三驗收三，也三未提三出延三期要三求的三，承三包人三有權三自行驗收三，監(jiān)三理人三應認三可驗三收結三果。三分部三分項三工程三未經三驗收三的，三不得三進入三下一三道工序三施工三。分部三分項三工程三的驗三收資三料應三當作三為竣三工資三料的三組成三部分三。13三.2三竣工三驗收13三.2三.1三竣工三驗收三條件；1三3.三2.三2竣三工驗三收程三序；三13三.2三.3三竣工三日期三；1三3.三2.三4三拒絕接三收全三部或三部分三工程三；1三3.三2.三5三移交三、接三收全三部與三部分三工程33趙躍三律師三團隊三版權三所有第十三九部三分竣工三驗收13三.3三工程三試車13三.3三.1三試車三程序13三.3三.2三試三車中三的責三任因設三計原三因導三致試三車達三不到三驗收三要求三，發(fā)三包人三應要三求設三計人三修改三設計三，承三包人按三修改三后的三設計三重新三安裝三。發(fā)三包人三承擔三修改三設計三、拆三除及三重新三安裝三的全三部費用三，工三期相三應順三延。三因承三包人三原因三導致三試車三達不三到驗三收要三求，三承包三人按三監(jiān)理人三要求三重新三安裝三和試三車，三并承三擔重三新安三裝和三試車三的費三用，三工期三不予三順延三。因工三程設三備制三造原三因導三致試三車達三不到三驗收三要求三的，三由采三購該三工程三設備三的合三同當事三人負三責重三新購三置或三修理三，承三包人三負責三拆除三和重三新安三裝，三由此三增加三的修三理、重新三購置三、拆三除及三重新三安裝三的費三用及三延誤三的工三期由三采購三該工三程設三備的三合同三當事人三承擔三。34趙躍三律師三團隊三版權三所有第十三九部三分竣工三驗收13三.3三工程三試車13三.3三.3三投三料試三車如需三進行三投料三試車三的，三發(fā)包三人應三在工三程竣三工驗三收后三組織三投料三試車三。發(fā)三包人三要求在三工程三竣工三驗收三前進三行或三需要三承包三人配三合時三，應三征得三承包三人同三意，三并在三專用合三同條三款中三約定三有關三事項三。投料三試車三合格三的，三費用三由發(fā)三包人三承擔三；因三承包三人原三因造三成投三料試三車不三合格三的，承包三人應三按照三發(fā)包三人要三求進三行整三改，三由此三產生三的整三改費三用由三承包三人承三擔；三非因承三包人三原因三導致三投料三試車三不合三格的三，如三發(fā)包三人要三求承三包人三進行三整改三的，三由此產三生的三費用三由發(fā)三包人三承擔三。35趙躍三律師三團隊三版權三所有第十三九部三分竣工三驗收13三.4三提前三交付三單位三工程三的驗三收13三.4三.1三發(fā)三包人三需要三在工三程竣三工前三使用三單位三工程三的，三或承三包人三提出三提前三交付已經三竣工三的單三位工三程且三經發(fā)三包人三同意三的，三可進三行單三位工三程驗三收，三驗收三的程三序按照三第1三3.三2款三〔竣三工驗三收〕三的約三定進三行。驗收三合格三后，三由監(jiān)三理人三向承三包人三出具三經發(fā)三包人三簽認三的單三位工三程接三收證三書。三已簽發(fā)三單位三工程三接收三證書三的單三位工三程由三發(fā)包三人負三責照三管。三單位三工程三的驗三收成三果和結三論作三為整三體工三程竣三工驗三收申三請報三告的三附件三。13三.4三.2三發(fā)三包人三要求三在工三程竣三工前三交付三單位三工程三，由三此導三致承三包人三費用三增加和（三或）三工期三延誤三的，三由發(fā)三包人三承擔三由此三增加三的費三用和三（或三）延三誤的三工期三，并支三付承三包人三合理三的利三潤。36趙躍三律師三團隊三版權三所有第十三九部三分竣工三驗收13三.5三施三工期三運行13三.5三.1三施三工期三運行三是指三合同三工程三尚未三全部三竣工三，其三中某三項或三某幾三項單三位工程或三工程三設備三安裝三已竣三工，三根據三專用三合同三條款三約定三，需三要投三入施三工期三運行三的，經發(fā)三包人三按第三13三.4三款〔三提前三交付三單位三工程三的驗三收〕三的約三定驗三收合三格，三證明三能確保三安全三后，三才能三在施三工期三投入三運行三。13三.5三.2三在三施工三期運三行中三發(fā)現三工程三或工三程設三備損三壞或三存在三缺陷三的，三由承三包人按第三15三.2三款〔三缺陷三責任三期〕三約定三進行三修復三。37趙躍三律師三團隊三版權三所有第十三九部三分竣工三驗收13三.6三竣三工退三場13三.6三.1三竣三工退三場頒發(fā)三工程三接收三證書三后，三承包三人應三按以三下要三求對三施工三現場三進行三清理三：（1三）施三工現三場內三殘留三的垃三圾已三全部三清除三出場三；（2三）臨三時工三程已三拆除三，場三地已三進行三清理三、平三整或三復原三；（3三）按三合同三約定三應撤三離的三人員三、承三包人三施工三設備三和剩三余的三材料三，包三括廢三棄的施三工設三備和三材料三，已三按計三劃撤三離施三工現三場；（4三）施三工現三場周三邊及三其附三近道三路、三河道三的施三工堆三積物三，已三全部三清理三；（5三）施三工現三場其三他場三地清三理工三作已三全部三完成三。施工三現場三的竣三工退三場費三用由三承包三人承三擔。三承包三人應三在專三用合三同條三款約三定的期限三內完三成竣三工退三場，三逾期三未完三成的三，發(fā)三包人三有權三出售三或另三行處三理承三包人遺留三的物三品，三由此三支出三的費三用由三承包三人承三擔，三發(fā)包三人出三售承三包人三遺留三物品所得三款項三在扣三除必三要費三用后三應返三還承三包人三。13三.6三.2三地三表還三原承包三人應三按發(fā)三包人三要求三恢復三臨時三占地三及清三理場三地，三承包三人未三按發(fā)三包人三的要求恢三復臨三時占三地，三或者三場地三清理三未達三到合三同約三定要三求的三，發(fā)三包人三有權三委托其他三人恢三復或三清理三，所三發(fā)生三的費三用由三承包三人承三擔。38趙躍三律師三團隊三版權三所有第二三十部三分竣工結算14三.1三竣三工結三算申三請除專三用合三同條三款另三有約三定外三，承三包人三應在三工程三竣工三驗收三合格三后2三8天三內向三發(fā)包人和三監(jiān)理三人提三交竣三工結三算申三請單三，并三提交三完整三的結三算資三料，三有關三竣工三結算三申請單三的資三料清三單和三份數三等要三求由三合同三當事三人在三專用三合同三條款三中約三定。除專三用合三同條三款另三有約三定外三，竣三工結三算申三請單三應包三括以三下內三容：（1三）竣三工結三算合三同價三格；（2三）發(fā)三包人三已支三付承三包人三的款三項；（3三）應三扣留三的質三量保三證金三。已三繳納三履約三保證三金的三或提三供其三他工三程質三量擔三保方式三的除三外；（4三）發(fā)三包人三應支三付承三包人三的合三同價三款。39趙躍三律師三團隊三版權三所有第二三十部三分竣工結算14三.2三竣三工結三算審三核（1三）除三專用三合同三條款三另有三約定三外，三監(jiān)理三人應三在收三到竣三工結三算申三請單三后1三4天內完三成核三查并三報送三發(fā)包三人。三發(fā)包三人應三在收三到監(jiān)三理人三提交三的經三審核三的竣三工結三算申請三單后三14三天內三完成三審批三，并三由監(jiān)三理人三向承三包人三簽發(fā)三經發(fā)三包人三簽認三的竣三工付款證三書。三監(jiān)理三人或三發(fā)包三人對三竣工三結算三申請三單有三異議三的，三有權三要求三承包三人進三行修正三和提三供補三充資三料，三承包三人應三提交三修正三后的三竣工三結算三申請三單。發(fā)包三人在三收到三承包三人提三交竣三工結三算申三請書三后2三8天三內未三完成三審批三且未三提出三異議的，三視為三發(fā)包三人認三可承三包人三提交三的竣三工結三算申三請單三，并三自發(fā)三包人三收到三承包三人提交三的竣三工結三算申三請單三后第三29三天起三視為三已簽三發(fā)竣三工付三款證三書。40趙躍三律師三團隊三版權三所有第二三十部三分竣工結算14三.2三竣三工結三算審三核（2三）除三專用三合同三條款三另有三約定三外，三發(fā)包三人應三在簽三發(fā)竣三工付三款證三書后三的1三4三天內，三完成三對承三包人三的竣三工付三款。三發(fā)包三人逾三期支三付的三，按三照中三國人三民銀三行發(fā)三布的同三期同三類貸三款基三準利三率支三付違三約金三；逾三期支三付超三過5三6天三的，三按照三中國三人民銀行三發(fā)布三的同三期同三類貸三款基三準利三率的三兩倍三支付三違約三金。（3三）承三包人三對發(fā)三包人三簽認三的竣三工付三款證三書有三異議三的，三對于三有異三議部三分應三在收到三發(fā)包三人簽三認的三竣工三付款三證書三后7三天內三提出三異議三，并三由合三同當三事人三按照三專用合三同條三款約三定的三方式三和程三序進三行復三核，三或按三照第三20三條〔三爭議三解決三〕約三定處理。三對于三無異三議部三分，三發(fā)包三人應三簽發(fā)三臨時三竣工三付款三證書三，并三按本三款第三（2三）項完三成付三款。三承包三人逾三期未三提出三異議三的，三視為三認可三發(fā)包三人的三審批三結果三。41趙躍三律師三團隊三版權三所有第二三十部三分竣工結算14三.3三甩三項竣三工協三議發(fā)包三人要三求甩三項竣三工的三，合三同當三事人三應簽三訂甩三項竣三工協三議。三在甩三項竣三工協三議中應三明確三，合三同當三事人三按照三第1三4.三1款三〔竣三工結三算申三請〕三及1三4.三2款三〔竣三工結三算審核三〕的三約定三，對三已完三合格三工程三進行三結算三，并三支付三相應三合同三價款三。甩項三竣工三實質三：合同三變更三。發(fā)三包人三要求三甩項三竣工三的，三合同三當事三人應三當就三甩項工作三產生三的影三響進三行分三析，三并就三工程三范圍三、工三期、三造價三等協三商，三簽訂三甩項三竣工協三議。甩項三竣工三特點三：原合三同內三容工三作并三未全三部完三成，三但發(fā)三包人三需要三使用三已完三工程三，且不三影響三已完三工程三具備三單位三工程三使用三功能三，發(fā)三包人三要求三承包三人先三進行三驗收三并進行三相應三結算三。注意三：甩項三竣工三應當三符合三法律三行政三法規(guī)三的強三制性三規(guī)定三，甩三項竣三工應三當以三完成主體三結構三工程三為前三提，三甩項三的工三作內三容不三應包三括主三體結三構和三重要三的功三能與三設備工三程，三同時三甩項三工作三應以三不影三響工三程整三體的三正常三使用三為前三提。42趙躍三律師三團隊三版權三所有第二三十部三分竣工結算-最終三結算三（缺三陷責三任期三屆滿三）14三.4三最三終結三清14三.4三.1三最三終結三清申三請單（1三）除三專用三合同三條款三另有三約定三外，三承包三人應三在缺三陷責三任期三終止三證書三頒發(fā)三后7天三內，三按專三用合三同條三款約三定的三份數三向發(fā)三包人三提交三最終三結清三申請三單，三并提三供相關三證明三材料三。除專三用合三同條三款另三有約三定外三，最三終結三清申三請單三應列三明質三量保三證金三、應三扣除的質三量保三證金三、缺三陷責三任期三內發(fā)三生的三增減三費用三。（2三）發(fā)三包人三對最三終結三清申三請單三內容三有異三議的三，有三權要三求承三包人三進行三修正三和提供三補充三資料三，承三包人三應向三發(fā)包三人提三交修三正后三的最三終結三清申三請單三。43趙躍三律師三團隊三版權三所有第二三十部三分竣工結算-最終三結算三（缺三陷責三任期三屆滿三）14三.4三最三終結三清14三.4三.1三最三終結三清申三請單（1三）除三專用三合同三條款三另有三約定三外，三承包三人應三在缺三陷責三任期三終止三證書三頒發(fā)三后7天三內，三按專三用合三同條三款約三定的三份數三向發(fā)三包人三提交三最終三結清三申請三單，三并提三供相關三證明三材料三。除專三用合三同條三款另三有約三定外三，最三終結三清申三請單三應列三明質三量保三證金三、應三扣除的質三量保三證金三、缺三陷責三任期三內發(fā)三生的三增減三費用三。（2三）發(fā)三包人三對最三終結三清申三請單三內容三有異三議的三，有三權要三求承三包人三進行三修正三和提供三補充三資料三，承三包人三應向三發(fā)包三人提三交修三正后三的最三終結三清申三請單三。44趙躍三律師三團隊三版權三所有第二三十一三部分缺陷三責任期15三.2三缺三陷責三任期15三.2三.1三缺三陷責三任期三從工三程通三過竣三工驗三收之三日起三計算三，合三同當三事人三應在三專用合同三條款三約定三缺陷三責任三期的三具體三期限三，但三該期三限最三長不三超過三24三個月三。單位三工程三先于三全部三工程三進行三驗收三，經三驗收三合格三并交三付使三用的三，該三單位三工程缺陷三責任三期自三單位三工程三驗收三合格三之日三起算三。因三承包三人原三因導三致工三程無三法按合同三約定三期限三進行三竣工三驗收三的，三缺陷三責任三期從三實際三通過三竣工三驗收三之日三起計算。三因發(fā)三包人三原因三導致三工程三無法三按合三同約三定期三限進三行竣三工驗三收的三，在三承包人提三交竣三工驗三收報三告9三0天三后，三工程三自動三進入三缺陷三責任三期；三發(fā)包三人未三經竣三工驗收三擅自三使用三工程三的，三缺陷三責任三期自三工程三轉移三占有三之日三起開三始計三算。45趙躍三律師三團隊三版權三所有第二三十一三部分缺陷三責任期15三.2三.2三缺陷三責任三期內三，由三承包三人原三因造三成的三缺陷三，承三包人三應負三責維三修，三并承擔三鑒定三及維三修費三用。三如承三包人三不維三修也三不承三擔費三用，三發(fā)包三人可三按合三同約定從三保證三金或三銀行三保函三中扣三除，三費用三超出三保證三金額三的，三發(fā)包三人可三按合三同約定向三承包三人進三行索三賠。三承包三人維三修并三承擔三相應三費用三后，三不免三除對三工程三的損失賠三償責三任。三發(fā)包三人有三權要三求承三包人三延長三缺陷三責任三期，三并應三在原三缺陷三責任期屆三滿前三發(fā)出三延長三通知三。但三缺陷三責任三期（三含延三長部三分）三最長三不能三超過三24三個月。由他三人原三因造三成的三缺陷三，發(fā)三包人三負責三組織三維修三，承三包人三不承三擔費三用，三且發(fā)包人三不得三從保三證金三中扣三除費三用。15三.2三.3三任三何一三項缺三陷或三損壞三修復三后，三經檢三查證三明其三影響三了工三程或三工程三設備的使三用性三能，三承包三人應三重新三進行三合同三約定三的試三驗和三試運三行，三試驗三和試三運行的全三部費三用應三由責三任方三承擔三。15三.2三.4三除三專用三合同三條款三另有三約定三外，三承包三人應三于缺三陷責三任期三屆滿三后7三天內向發(fā)三包人三發(fā)出三缺陷三責任三期屆三滿通三知，三發(fā)包三人應三在收三到缺三陷責三任期三滿通三知后14三天內三核實三承包三人是三否履三行缺三陷修三復義三務，三承包三人未三能履三行缺三陷修三復義三務的，三發(fā)包三人有三權扣三除相三應金三額的三維修三費用三。發(fā)三包人三應在三收到三缺陷三責任三期屆滿通三知后三14三天內三，向三承包三人頒三發(fā)缺三陷責三任期三終止三證書三。46趙躍三律師三團隊三版權三所有第二三十二三部分質量三保證三金15三.3三質三量保三證金經合三同當三事人三協商三一致三扣留三質量三保證三金的三，應三在專三用合三同條三款中三予以三明確三。在工三程項三目竣三工前三，承三包人三已經三提供三履約三擔保三的，三發(fā)包三人不三得同三時預三留工三程質量三保證三金。15三.3三.1三承三包人三提供三質量三保證三金的三方式承包三人提三供質三量保三證金三有以三下三三種方三式：（1三）質三量保三證金三保函三；（2三）相三應比三例的三工程三款；（3三）雙三方約三定的三其他三方式三。除專三用合三同條三款另三有約三定外三，質三量保三證金三原則三上采三用上三述第三（1三）種三方式三。47趙躍三律師三團隊三版權三所有第二三十二三部分質量三保證三金15三.3三.2三質三量保三證金三的扣三留質量三保證三金的三扣留三有以三下三三種方三式：（1三）在三支付三工程三進度三款時三逐次三扣留三，在三此情三形下三，質三量保三證金三的計三算基三數不包三括預三付款三的支三付、三扣回三以及三價格三調整三的金三額；（2三）工三程竣三工結三算時三一次三性扣三留質三量保三證金三；（3三）雙三方約三定的三其他三扣留三方式三。除專三用合三同條三款另三有約三定外三，質三量保三證金三的扣三留原三則上三采用三上述三第（三1）三種方式三。發(fā)包三人累三計扣三留的三質量三保證三金不三得超三過工三程價三款結三算總三額的三3%三。如三承包三人在發(fā)包三人簽三發(fā)竣三工付三款證三書后三28三天內三提交三質量三保證三金保三函，三發(fā)包三人應三同時三退還扣留三的作三為質三量保三證金三的工三程價三款；三保函三金額三不得三超過三工程三價款三結算三總額三的3%三。發(fā)包三人在三退還三質量三保證三金的三同時三按照三中國三人民三銀行三發(fā)布三的同三期同三類貸三款基三準利率三支付三利息三。48趙躍三律師三團隊三版權三所有第二三十二三部分質量三保證三金15三.3三.3三質三量保三證金三的退三還缺陷三責任三期內三，承三包人三認真三履行三合同三約定三的責三任，三到期三后，三承包三人可三向發(fā)三包人申三請返三還保三證金三。發(fā)包三人在三接到三承包三人返三還保三證金三申請三后，三應于三14三天內三會同三承包三人按三照合三同約定的三內容三進行三核實三。如三無異三議，三發(fā)包三人應三當按三照約三定將三保證三金返三還給三承包三人。對返三還期三限沒三有約三定或三者約三定不三明確三的，三發(fā)包三人應三當在三核實三后1三4天三內將三保證金返三還承三包人三，逾三期未三返還三的，三依法三承擔三違約三責任三。發(fā)三包人三在接三到承三包人三返還保三證金三申請三后1三4天三內不三予答三復，三經催三告后三14三天內三仍不三予答三復，三視同三認可三承包人三的返三還保三證金三申請三。發(fā)包三人和三承包三人對三保證三金預三留、三返還三以及三工程三維修三質量三、費三用有三爭議三的，三按本合三同第三20三條約三定的三爭議三和糾三紛解三決程三序處三理。三滿通三知后三14三天內三，向三承包三人頒發(fā)三缺陷三