旅游地產(chǎn)物業(yè)組合及案例圖文

旅游地產(chǎn)物業(yè)組合及案例分析第一部分：旅游地產(chǎn)的成功物業(yè)形式第二部分：旅游地產(chǎn)開發(fā)模式分析1.1旅游地產(chǎn)的成功物業(yè)形式居住物業(yè)普通住宅酒店物業(yè)酒店公寓汽車旅館別墅汽車營地花園洋房自助公寓商務(wù)會(huì)展物業(yè)商務(wù)酒店生態(tài)農(nóng)莊會(huì)議中心文化創(chuàng)意物業(yè)--企業(yè)會(huì)所體育賽事物業(yè)--商業(yè)物業(yè)購物中心休閑主題物業(yè)--購物步行街主題公園物業(yè)--歷史文化街區(qū)人們休閑、娛樂、交際、享受等高層次需求逐步形成，生態(tài)環(huán)境、游憩空間、休閑度假、商業(yè)游憩、商務(wù)會(huì)展、文化創(chuàng)意等現(xiàn)代城市功能主流。1.2居住物業(yè)——普通住宅普通住宅多為多層住宅和高層住宅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)同時(shí)滿足：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在140平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下.1.2居住物業(yè)——公寓從功能上來講，在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性，功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性，擁有體現(xiàn)一定室內(nèi)功能分區(qū)的面積和不易讓人產(chǎn)生壓抑的層高。在配套上，公寓要達(dá)到24小時(shí)電梯和24小時(shí)熱水的標(biāo)準(zhǔn)。在建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)上，公寓基本以板樓為主，通風(fēng)性要好，陽光充足。公寓1.2居住物業(yè)——?jiǎng)e墅類型特點(diǎn)獨(dú)棟別墅獨(dú)門獨(dú)院，上下左右前后都屬于獨(dú)立空間。私密性強(qiáng)，市場價(jià)格較高。雙拼別墅由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。聯(lián)排別墅有天有地，有自己的院子和車庫，花園每戶都有，居住品質(zhì)較高疊拼別墅是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。空中別墅建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態(tài)的大型復(fù)式/躍式住宅。1.2居住物業(yè)——花園洋房花園洋房帶有花園草坪和車庫的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，強(qiáng)調(diào)戶戶有花園，包括市場中的洋式聯(lián)排（或雙拼）的TOWNHOUSE，戶型較大，居住舒適程度高。6層以下多層板式建筑，以四層為主，戶型和普通住宅戶型相仿，有100多平米的平層，也有近200平米的復(fù)式；基本位于郊區(qū)，是住宅郊區(qū)化的產(chǎn)物。1.3酒店物業(yè)——酒店酒店酒店類型特點(diǎn)度假酒店以接待休閑度假游客為主，提供住宿、餐飲、娛樂與游樂等服務(wù)大多建在風(fēng)景區(qū)附近。輻射范圍遍及全國各地主題酒店以所在地最有影響力的地域特征、文化特質(zhì)為素材的酒店，其最大特點(diǎn)是賦予酒店某種主題，并圍繞這種主題建設(shè)具有全方位差異性的酒店氛圍和經(jīng)營體系。經(jīng)濟(jì)酒店把服務(wù)功能集中在住宿上，把餐飲、購物、娛樂功能大大壓縮，運(yùn)營成本大幅降低。公寓式酒店公寓式酒店既有公寓的私密性和居住氛圍，又有高檔酒店的良好環(huán)境和專業(yè)服務(wù)。產(chǎn)權(quán)酒店開發(fā)商以獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，投資者將客房委托給酒店管理公司分取投資回報(bào)和物業(yè)的增值，同時(shí)獲得一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。度假酒店產(chǎn)權(quán)酒店公寓酒店經(jīng)濟(jì)酒店主題酒店1.3酒店物業(yè)——汽車旅館汽車旅館汽車旅館提供的停車位與房間相連，一樓當(dāng)作車庫，二樓為房間，這樣獨(dú)門獨(dú)戶為典型的汽車旅館房間設(shè)計(jì)。汽車旅館多位在高速公路交流道附近，或是公路離城鎮(zhèn)較偏遠(yuǎn)處，便于以汽車或機(jī)車作為旅行工具的旅客投宿。1.3酒店物業(yè)——汽車營地汽車營地在交通發(fā)達(dá)、風(fēng)景優(yōu)美之地開設(shè)的，專門為自駕車愛好者提供自助或半自助服務(wù)的休閑度假區(qū)。主要服務(wù)包括住宿、露營、餐飲、娛樂、拓展、汽車保養(yǎng)與維護(hù)等，是滿足現(xiàn)代人休閑時(shí)尚需求的旅游新產(chǎn)品。自駕車旅游愛好者是處于觀光旅游向度假旅游過渡產(chǎn)物。1.3酒店物業(yè)——自助公寓自助公寓大多位于旅游交通比較集中的繁華地段，大多是租用商住兩用樓盤的單套間，簡單改造成客房后出租。大多配置有電視、洗衣機(jī)、熱水器、冰箱、電腦等設(shè)施。價(jià)格比較實(shí)惠，價(jià)格約為同等條件的飯店賓館價(jià)格的40%。1.3酒店物業(yè)——生態(tài)農(nóng)莊生態(tài)農(nóng)莊生態(tài)農(nóng)莊是以綠色、生態(tài)、環(huán)保為目標(biāo)，以資源有效利用為載體，以科技創(chuàng)新為支撐，以市場化運(yùn)作為手段，集農(nóng)業(yè)生產(chǎn)深加工與觀光旅游為一體的規(guī)模集約化農(nóng)業(yè)公司。1.4商業(yè)物業(yè)——購物中心購物中心集中在由企業(yè)有計(jì)劃地開發(fā)、管理、運(yùn)營的一個(gè)建筑物內(nèi)或一個(gè)區(qū)域內(nèi)，向消費(fèi)者提供綜合性服務(wù)，是一種復(fù)合型商業(yè)業(yè)態(tài)。類型特點(diǎn)社區(qū)購物中心在城市的區(qū)域商業(yè)中心建立的，面積在5萬平方米以內(nèi)，輻射范圍一般在3公里以內(nèi)。市區(qū)購物中心在城市的商業(yè)中心，面積在10萬平方米以內(nèi)。商圈半徑為

10公里~20公里，有40個(gè)~100個(gè)租賃店，停車位1000個(gè)以上，各個(gè)租賃店獨(dú)立開展經(jīng)營活動(dòng)城郊購物中心面積在10萬平方米以上的購物中心1.4商業(yè)物業(yè)——購物步行街購物步行街集中了各個(gè)品牌的專賣店、特色店以及各家百貨公司，往往能夠集聚城市的大量人氣，尤其吸引青年人的眼球。注重市中心環(huán)境的質(zhì)量，設(shè)立綠地、彩色的路面、街頭雕塑、座椅等元素。具備三大特點(diǎn)：突出專業(yè)商品特點(diǎn)，經(jīng)營專業(yè)商品的店鋪占到50%；突出民族和民俗特色；具有休閑、風(fēng)情特點(diǎn)。1.4商業(yè)物業(yè)——?dú)v史文化街區(qū)歷史文化街區(qū)通過對(duì)歷史街區(qū)的發(fā)展同新城市功能完美結(jié)合，形成以歷史文化街區(qū)為目的地的城市旅游目的地。歷史文化街區(qū)與現(xiàn)代休閑產(chǎn)業(yè)結(jié)合起來，復(fù)合開發(fā)多種經(jīng)營業(yè)態(tài)，是目前歷史文化街區(qū)在構(gòu)建城市旅游目的地過程中的發(fā)展方向。1.5商務(wù)會(huì)展物業(yè)——商務(wù)酒店商務(wù)酒店以商務(wù)客人為主要接待對(duì)象的酒店商務(wù)酒店是以商務(wù)客人為主的酒店。對(duì)于商務(wù)客來說，酒店還要有宴會(huì)廳、會(huì)議室和商務(wù)中心。商務(wù)酒店通常具備以下特點(diǎn)：位置好，距離商務(wù)活動(dòng)中心比較近；酒店的商務(wù)設(shè)施齊全。1.5商務(wù)會(huì)展物業(yè)——會(huì)議中心會(huì)議中心又包含會(huì)議酒店、會(huì)議中心、會(huì)展中心、以及展覽中心等多種商務(wù)形式。會(huì)議中心類型特點(diǎn)會(huì)議酒店一是要有一定的住宿條件，可接納的住宿人數(shù)一般要與其最大會(huì)議室容納人數(shù)相匹配；二是要有較強(qiáng)的會(huì)議功能；三是會(huì)議團(tuán)隊(duì)收入占總收入的比例要比較高。會(huì)議中心以接待中小型會(huì)議為主的專業(yè)的會(huì)議設(shè)施，一般不帶有展覽空間，對(duì)于是否帶有住宿設(shè)施也沒有嚴(yán)格的要求。會(huì)展中心規(guī)模比較大，一般帶有不同規(guī)模的展覽。會(huì)議空間與展覽空間之間的比例關(guān)系約為1：3，大部分沒有附屬酒店。展覽中心一般不提供配套的住宿服務(wù)，也沒有突出的會(huì)議功能。1.5商務(wù)會(huì)展物業(yè)——企業(yè)會(huì)所以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務(wù)對(duì)象的綜合性高級(jí)康體娛樂服務(wù)設(shè)施。企業(yè)會(huì)所企業(yè)會(huì)所一般具備較全面的硬軟件設(shè)施，包括泳池、網(wǎng)球或羽毛球場、高爾夫練習(xí)館、保齡球館、健身房等娛樂健身場所；中西餐廳、酒吧、咖啡廳等餐飲與待客的社交場所；還應(yīng)具有網(wǎng)吧、閱覽室等其他服務(wù)設(shè)施。1.三6休閑三主題三物業(yè)休閑三主題三物業(yè)休閑三主題三物業(yè)三的組三合一三般有三：運(yùn)三動(dòng)與三康體三休閑三地產(chǎn)三，娛三樂休三閑地三產(chǎn)，三文化三娛樂三休閑三地產(chǎn)三，教三育休三閑地三產(chǎn)、三公益三休閑三地產(chǎn)三以及三其他三很多三的種三類；三主要三包含三的元三素：三有娛三樂、三養(yǎng)生三、運(yùn)三動(dòng)、三教育三、旅三游、三公益三、養(yǎng)三趣、三文化三、制三度、三節(jié)慶三、技三術(shù)、三環(huán)境三、創(chuàng)三意、三體驗(yàn)三等1.三7主題三公園三物業(yè)主題三公園三物業(yè)一般三以目三的地三形象三的動(dòng)三力為三引擎三，提三升目三的地三文化三品質(zhì)三，提三升地三塊價(jià)三值，三帶動(dòng)三區(qū)域三發(fā)展主題三公園三是目三的地三形象三的動(dòng)三力引三擎，三在目三的地三發(fā)展三中，三主題三公園三為目三的地三帶來三的不三僅僅三是標(biāo)三志性三吸引三物，三同時(shí)三提升三目的三地文三化品三質(zhì)，三提升三地塊三價(jià)值三，帶三動(dòng)區(qū)三域發(fā)三展。目前三以主三題公三園為三依托三的房三地產(chǎn)三發(fā)展三已經(jīng)三走過三了過三去簡三單的三“借三景”三模式三?！叭杈叭笔侨冈谌恍┤坝^三較好三的主三題公三園和三城市三公園三周邊三區(qū)域三建造三社區(qū)三，依三附于三現(xiàn)有三公園三生態(tài)三資源三，對(duì)三公園三周邊三的土三地進(jìn)三行開三發(fā)建三設(shè)房三地產(chǎn)三項(xiàng)目三?！叭杈叭敝蝗亲⑷亓巳龑?duì)公三園視三覺景三觀的三利用三，項(xiàng)三目建三在公三園附三近，三能夠三滿足三俯瞰三公園三景色三的需三求。三目前三主題三公園三區(qū)域三的房三地產(chǎn)三開發(fā)三較之三以前三更注三重區(qū)三域帶三動(dòng)性三和產(chǎn)三業(yè)聯(lián)三動(dòng)性三，正三朝著三項(xiàng)目三規(guī)模三化、三規(guī)劃三生態(tài)三化、三建筑三融合三化、三管理三開放三化、三配套三完善三化方三向發(fā)三展，三從而三滿足三現(xiàn)代三人更三高層三次的三居住三需求三和多三產(chǎn)業(yè)三聯(lián)動(dòng)三發(fā)展三要求三。以主三題公三園構(gòu)三建為三核心三的房三地產(chǎn)三開發(fā)三模式三正在三不斷三創(chuàng)新三。地三產(chǎn)開三發(fā)商三一直三在探三索旅三游與三關(guān)聯(lián)三產(chǎn)業(yè)三互動(dòng)三發(fā)展三的模三式，三在旅三游業(yè)三的基三礎(chǔ)上三，進(jìn)三行旅三游和三房地三產(chǎn)、三酒店三、商三業(yè)、三文化三、教三育之三間的三跨產(chǎn)三業(yè)資三源整三合，三使各三產(chǎn)業(yè)三優(yōu)勢三資源三彼此三結(jié)合三，提三升了三規(guī)模三相應(yīng)三和資三源利三用料三率。三旅游三的主三要作三用在三于能三夠集三聚人三氣、三打造三品牌三，但三利潤三相對(duì)三較低三，只三有通三過整三合現(xiàn)三有資三源和三區(qū)域三資源三的優(yōu)三化配三置，三使土三地產(chǎn)三生出三最大三的經(jīng)三濟(jì)效三益和三社會(huì)三效益三，提三供了三比旅三游本三身更三豐厚三的利三潤。1.三8文化三創(chuàng)意三物業(yè)文化三創(chuàng)意三物業(yè)具有三鮮明三文化三形象三并對(duì)三外界三產(chǎn)生三一定三吸引三力的三集生三產(chǎn)、三交易三、休三閑、三居住三為一三體的三多功三能園三區(qū)類型以舊廠房和倉庫為區(qū)位依附利用現(xiàn)有建筑創(chuàng)造了創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的平臺(tái)以大學(xué)為區(qū)位依托大學(xué)作為技術(shù)的發(fā)生器，提供多元文化的場所以開發(fā)區(qū)為區(qū)位依附因?yàn)楦咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，高校、科研機(jī)構(gòu)、高科技企業(yè)聚集，科技與文化相結(jié)合的智力型人才眾多，最適宜發(fā)展文化與科技結(jié)合的文化產(chǎn)業(yè)。以傳統(tǒng)特色文化社區(qū)、藝術(shù)家村為區(qū)位依附一種是依托一些傳統(tǒng)的文化區(qū)域，利于開發(fā)特色文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)。第二種是依托位于城鄉(xiāng)結(jié)合部的一些藝術(shù)家村。1.三9體育三賽事三物業(yè)體育三賽事三物業(yè)主要三包含三體育三賽事三基地三、文三化演三出場三館、三旅游三服務(wù)三中心三、休三閑娛三樂中三心、三群體三運(yùn)動(dòng)三健身三館等三形式三。以大三型體三育賽三事為三引擎三，引三來客三源的三流動(dòng)三及賽三后觀三光，三推動(dòng)三城市三旅游三的發(fā)三展和三旅游三設(shè)施三的建三設(shè)；三形成三以體三育為三核心三，房三地產(chǎn)三、體三育商三業(yè)、三酒店三、體三育娛三樂等三各項(xiàng)三產(chǎn)業(yè)三協(xié)調(diào)三發(fā)展三的格三局。第一三部分三：旅三游地三產(chǎn)的三成功三物業(yè)三形式第二三部分三：旅三游地三產(chǎn)開三發(fā)模三式分三析旅游地產(chǎn)發(fā)展模式商業(yè)旅游地產(chǎn)開發(fā)模式高爾夫旅游地產(chǎn)開發(fā)模式主題公園旅游地產(chǎn)開發(fā)模式濱水濱海旅游房地產(chǎn)開發(fā)模式2、旅三游地三產(chǎn)發(fā)三展模三式歷史三街區(qū)三遺產(chǎn)三旅游三地產(chǎn)三開發(fā)三模式2.三1旅游三地產(chǎn)三的開三發(fā)模三式——濱水三濱海三模式1、濱三水濱三海旅三游房三地產(chǎn)三開發(fā)三模式主要三集中三在依三托湖三景資三源開三發(fā)，三較為三發(fā)達(dá)三的城三市交三通，三旅游三配套三項(xiàng)目三所占三比重三大，三項(xiàng)目三呈現(xiàn)三出階三段性三發(fā)展三，并三且具三有資三源的三“可三再生三性”三、復(fù)三制性三。按項(xiàng)目受眾廣度和類型不同，可分為大眾類項(xiàng)目、私人類項(xiàng)目和商務(wù)類項(xiàng)目?大眾型項(xiàng)目：項(xiàng)目所處海濱資源佳，被大眾公認(rèn)，產(chǎn)品線豐富，可滿足絕大部分人休閑度假需求。?私人型項(xiàng)目：雖同為濱海度假項(xiàng)目，但因其高檔的產(chǎn)品，私密的環(huán)境，客戶定位有一定指向性，多為頂級(jí)成功人士打造。?商務(wù)型項(xiàng)目：除休閑度假外，此類項(xiàng)目更趨向會(huì)議類度假，其中提供配套齊全的會(huì)議設(shè)施等。2.三1濱水三濱海三模式——三亞三雅居三樂清三水灣基本三情況地理區(qū)位：背山面海，北靠九所嶺森林公園，南臨凌水灣，屬于熱帶海濱旅游圈，即大三亞旅游圈的陵水境內(nèi)，緊鄰高速路的英州出口項(xiàng)目總規(guī)模：總占地面積：1000萬平米總建筑面積：900萬平米整體容積率：0.9綠化率：35%項(xiàng)目特色：臨近三亞黃金海岸線，海景資源優(yōu)越配套高端、齊全總體三規(guī)劃2.三1濱水三濱海三模式——三亞三雅居三樂清三水灣項(xiàng)目總投資約200億，開發(fā)周期十年，涵蓋酒店、高爾夫球場、商業(yè)、住宅等業(yè)態(tài)。住宅產(chǎn)品：金色果嶺、蔚藍(lán)海岸、瀚海銀灘，包括：高爾夫別墅、湖景洋房、臨海別墅和酒店式公寓。住宅2.三1濱水三濱海三模式——三亞三雅居三樂清三水灣金色果嶺占地面積：232038平米；建筑面積：92816平米，其中會(huì)所2793平米；容積率：0.4；總戶數(shù)：171棟別墅，2棟高層，共計(jì)398套；戶型區(qū)間：別墅180-567平米，洋房115-291平米；停車位：底層住宅1.3輛/戶，高層住宅1.2輛/戶；蔚藍(lán)海岸占地面積：176682平米；建筑面積：141395.38平米，其中商業(yè)配套28028.81平米，地下車庫面積6074.18平米；容積率：0.726；綠化率：40%總戶數(shù)：28棟小高層，共計(jì)847套；戶型區(qū)間：洋房80-209平米；停車位：停車位770個(gè)（地上573，地下197）低層住宅0.6輛/戶，商業(yè)0,4輛/百平米；瀚海銀灘占地面積：50000平米；建筑面積：70000平米；容積率：1.4；總戶數(shù)：115棟別墅，18-28F他塔式住宅，共計(jì)4560套；戶型區(qū)間：別墅293-1415平米，洋房97-335平米；酒店式公寓77-176平米由金三色果三嶺、三蔚藍(lán)三海岸三、瀚三海銀三灘三三部分三組成三，總?cè)ㄖ娣e30三42三11三.3三8平米三，共58三05套。2.三1濱水三濱海三模式——三亞三雅居三樂清三水灣商業(yè)三配套引進(jìn)六家超五星級(jí)酒店：朱美拉、萊佛士、W酒店、JW萬豪酒店、希爾頓、豪瑞格，組成濱海酒店長廊。溫泉SPA療養(yǎng)、黎苗風(fēng)情村、海洋館、商業(yè)街3個(gè)18洞國際濱海高爾夫球場、游艇俱樂部建筑面積9萬平米，300間客房（含50套酒店別墅）萊佛士酒店建筑面積7萬平米，350間客房（含50間別墅套房）朱美三拉酒三店以高三爾夫三、游三艇俱三樂部三和五三星級(jí)三酒店三群為三主要三的高三端商三業(yè)配三套，三商業(yè)三體量三比較三大，三配套三較為三完善三。2.三1濱水三濱海三模式——三亞三雅居三樂清三水灣三項(xiàng)目三分析物業(yè)形式權(quán)重物業(yè)形式權(quán)重居住物業(yè)普通住宅多層★酒店物業(yè)酒店度假★★★高層★★★主題--公寓★★經(jīng)濟(jì)--別墅獨(dú)棟★★★公寓式★雙拼★★產(chǎn)權(quán)式★聯(lián)排★★汽車旅館--疊拼--汽車營地--空中--自助公寓--花園洋房★★生態(tài)農(nóng)莊--商務(wù)會(huì)展物業(yè)商務(wù)酒店★★文化創(chuàng)意物業(yè)--★會(huì)議中心★★體育賽事物業(yè)----企業(yè)會(huì)所★休閑主題物業(yè)--★★商業(yè)物業(yè)購物中心-主題公園物業(yè)----購物步行街★歷史文化街區(qū)-清水三灣項(xiàng)三目各三物業(yè)三權(quán)重三比較清水三灣項(xiàng)三目主三要以三居住三物業(yè)三、商三務(wù)會(huì)三展物三業(yè)、三酒店三物業(yè)三、及三休閑三主題三物業(yè)三為主三，具三體表三現(xiàn)為三高層三、別三墅、三度假三酒店三及休三閑娛三樂設(shè)三施。2.三1濱水三濱海三模式——富力三灣基本三概況地理區(qū)位：位于海南東南部陵水縣，東臨南海，距三亞66km，距陵水縣城9km。項(xiàng)目總規(guī)模：總占地面積：167.12萬平米總建筑面積：40萬平米綠化率：64.8%重點(diǎn)項(xiàng)目：酒店式公寓、海景住宅、情景洋房、別墅精品度假酒店、餐飲商業(yè)、運(yùn)動(dòng)所、游艇港2.三1濱水三濱海三模式——富力三灣功能三分區(qū)自北三向南三三個(gè)三區(qū)域三：北區(qū)三：游三艇港三灣俱三樂部三、萬三豪度三假酒三店、三帶碼三頭別三墅群三、沙三灘別三墅群中區(qū)三：沙三灘別三墅群三、獨(dú)三棟別三墅群三、聯(lián)三排別三墅群三、中三心商三業(yè)街三、沙三灘娛三樂區(qū)三、海三景住三宅、三情景三洋房三、酒三店公三寓、三海景三別墅三群南區(qū)三：山三體別三墅群三、五三星級(jí)三酒店2.三1濱水三濱海三模式——富力三灣重點(diǎn)三項(xiàng)目地產(chǎn)三項(xiàng)目海景三住宅背山三面水三、無三遮擋三、戶三型面三積88三-1三19平米別墅三：聯(lián)排三：獨(dú)三立空三間、三無敵三海景獨(dú)棟三：私三密空三間，三半地三下室三特設(shè)三休閑三功能三區(qū)沙灘三別墅三：面三積36三7平米三、53三0平米雨林三別墅三：自三然中三的雙三層別三墅，三面積28三5平米三、41三4平米精品三商鋪1.三6萬平三米商三業(yè)街三，其三中1萬平三米風(fēng)三情商三業(yè)街三和55三00平米三的休三閑運(yùn)三動(dòng)會(huì)三所2.三1濱水三濱海三模式——富力三灣配套三項(xiàng)目配套三項(xiàng)目海岸三配套三類游艇三港灣三、沙三灘吧商業(yè)三配套三類：特色三展廳三：展三示海三洋文三化。三旅游三文化三、苗三族風(fēng)三情主題三餐廳三：12三00平米健康三體檢三中心三：總?cè)ㄖ娣e15三65平米體育三中心三：24三30平米三，設(shè)三籃球三、羽三毛球三、乒三乓球三及各三種健三身設(shè)三施休閑三中心三：咖三啡館三、酒三吧、三花店三、冰三室酒店三配套三類：青年三旅社三：總?cè)ㄖ娣e10三00平米三，22間客三房度假三酒店三：北三部：5萬平三米萬三豪酒三店，45三0間客三房；三中部三：2萬平三米精三品酒三店，15三0間客三房，55套別三墅；三南部三：2.三5萬平三米星三級(jí)酒三店，22三0間客三房。物業(yè)形式權(quán)重物業(yè)形式權(quán)重居住物業(yè)普通住宅多層★酒店物業(yè)酒店度假★★★高層★主題★公寓★經(jīng)濟(jì)--別墅獨(dú)棟★★★★公寓式★雙拼★★產(chǎn)權(quán)式★聯(lián)排★★★★汽車旅館--疊拼--汽車營地--空中--自助公寓--花園洋房★★生態(tài)農(nóng)莊--商務(wù)會(huì)展物業(yè)商務(wù)酒店★文化創(chuàng)意物業(yè)----會(huì)議中心★★體育賽事物業(yè)--★企業(yè)會(huì)所★休閑主題物業(yè)--★★商業(yè)物業(yè)購物中心-主題公園物業(yè)----購物步行街★歷史文化街區(qū)-2.三1濱水三濱海三模式——富力三灣項(xiàng)三目分三析富力三灣項(xiàng)三目各三物業(yè)三權(quán)重三比較富力三灣是三以別三墅群三為主三的旅三游度三假項(xiàng)三目，三配有三五星三級(jí)酒三店群三和一三定的三休閑三約了三設(shè)施三，各三物業(yè)三形式三比例三不均三衡。2.三1濱水三濱海三模式——中信·博鰲三千舟三灣項(xiàng)目三概況地理三區(qū)位三：海三南瓊?cè)Ｊ腥?，西三鄰藍(lán)三色海三灣度三假別三墅群三，東三抵朝三博路三，南三瀕沙三美內(nèi)三海，三距海三口10三0k三m，南三距三三亞18三0k三m規(guī)模三：占三地41三90三00平米三，總?cè)ㄖ娣e28三00三00平米三，容三積率0.三67，分三三期三開發(fā)產(chǎn)品三類型三：內(nèi)三海別三墅、三度假三公寓三、景三觀洋三房配套三設(shè)施三：熱三帶風(fēng)三情養(yǎng)三生園三、五三星級(jí)三度假三會(huì)所三、游三艇俱三樂部三、風(fēng)三情商三業(yè)廣三場、三水岸三漫步三道、三三大三酒店三、兩三個(gè)高三爾夫三球場三、兩三大會(huì)三址項(xiàng)目三定位三：原三生內(nèi)三海養(yǎng)三生度三假社三區(qū)，三以休三閑度三假、三健康三養(yǎng)生三為核三心2.三1濱水三濱海三模式——中信·博鰲三千舟三灣項(xiàng)目三分布項(xiàng)目三分三三期建三設(shè)：三一期三、二三期產(chǎn)三品主三要為三疊加三別墅三、聯(lián)三排別三墅、三多層三及小三高層三住宅三，三三期為26棟獨(dú)三棟別三墅。2.三1濱水三濱海三模式——中信·博鰲三千舟三灣項(xiàng)三目分三析物業(yè)形式權(quán)重物業(yè)形式權(quán)重居住物業(yè)普通住宅多層★★酒店物業(yè)酒店度假★★★高層★★主題--公寓--經(jīng)濟(jì)--別墅獨(dú)棟★★★公寓式--雙拼--產(chǎn)權(quán)式--聯(lián)排★★汽車旅館--疊拼★★汽車營地--空中--自助公寓--花園洋房★★生態(tài)農(nóng)莊--商務(wù)會(huì)展物業(yè)商務(wù)酒店★文化創(chuàng)意物業(yè)----會(huì)議中心★體育賽事物業(yè)----企業(yè)會(huì)所★休閑主題物業(yè)--★★商業(yè)物業(yè)購物中心-主題公園物業(yè)----購物步行街★歷史文化街區(qū)-博鰲三千舟三灣項(xiàng)三目各三物業(yè)三權(quán)重三比較博鰲三千舟三灣物三業(yè)形三式以三別墅三為主三，兩三外配三有酒三店、三休閑三娛樂三等一三定的三商業(yè)三配套三，整三體比三較單三一，三特色三物業(yè)三形式三較少三。2.三1濱水三濱海三模式——小結(jié)濱海三旅游三地產(chǎn)三項(xiàng)目三從物三業(yè)形三式上三看，三居住三物業(yè)三、酒三店物三業(yè)和三商務(wù)三會(huì)展三物業(yè)三三個(gè)三形態(tài)三比重三較大三，整三體形三式比三較多三元化三，其三中居三住物三業(yè)以三別墅三為主三，酒三店以三度假三酒店三形式三為主三，同三時(shí)配三有會(huì)三所之三類的三商務(wù)三物業(yè)三和休三閑主三題物三業(yè)。濱海三旅游三項(xiàng)目三的容三積率三均在1.三0以下三，建三筑密三度低三。在高三端的三濱海三旅游三度假三區(qū)，三一般三配有三高端三的酒三店群三、高三爾夫三球場三、游三艇俱三樂部三等高三端商三業(yè)、三休閑三項(xiàng)目三。在三中低三端濱三海項(xiàng)三目休三閑娛三樂則三多以三較為SP三A、及三普通三的運(yùn)三動(dòng)項(xiàng)三目為三主。2、商三業(yè)旅三游地三產(chǎn)開三發(fā)模三式2.三2旅游三地產(chǎn)三的開三發(fā)模三式——商業(yè)三旅游三地產(chǎn)三模式商業(yè)三旅游三地產(chǎn)三的開三發(fā)要三素出三了包三括旅三游餐三飲、三旅游三購物三之外三，還三包括”住””游”三“娛三”等三要素三。而三一般三的選三址位三置更三加注三重旅三游游三憩功三能，三滿足三人民三享受三生活三的需三求，三依托三于景三區(qū)景三點(diǎn)。三給自三己的三定位三一般三也在三于從三文化三挖掘三和游三客行三為特三征的三角度三出發(fā)三，進(jìn)三行特三色化三定位三。2.三2商業(yè)三旅游三地產(chǎn)三模式——東部三華僑三城項(xiàng)目三概況項(xiàng)目位于深圳大梅沙黃金海岸線，項(xiàng)目總占地9平方公里，以三洲田山川為背景資源，項(xiàng)目集合了大峽谷、茶溪谷和云海谷三大主題景區(qū)，以及天麓山海大宅地產(chǎn)項(xiàng)目，同時(shí)還包括茵特拉根主題酒店群。該項(xiàng)目2004年12月30日動(dòng)工建設(shè)，2007年7月28日項(xiàng)目一期開放。是國內(nèi)首個(gè)集休閑度假、觀光旅游、戶外運(yùn)動(dòng)、科普教育、生態(tài)探險(xiǎn)等主題于一體的大型綜合性國家生態(tài)旅游示范區(qū)，主要包括大俠谷生態(tài)公園、茶溪谷休閑公園、云海谷體育公園、華興寺、主題酒店群落、天麓大宅等六大板塊。2.三2商業(yè)三旅游三地產(chǎn)三模式——東部三華僑三城以5大主三題為三依托三，成三就領(lǐng)三袖生三活居三住區(qū)休閑三渡假觀光三旅游戶外三運(yùn)動(dòng)科普三教育生態(tài)三探險(xiǎn)以自三然資三源為三依托以三旅游三為核三心天麓以休三閑、三運(yùn)動(dòng)三等項(xiàng)三目增三加附三加價(jià)三值帶動(dòng)三住宅三價(jià)值三升級(jí)以旅三游為三價(jià)值三依托3座主題小鎮(zhèn)2個(gè)山地高爾夫球場3個(gè)生態(tài)主題公園4家主題酒店四臺(tái)主題演藝主題地產(chǎn)主題佛教園開發(fā)三模式2.三2商業(yè)三旅游三地產(chǎn)三模式——東部三華僑三城布局三谷（大三峽谷三、云三海谷三、茶三溪谷三）、三三鎮(zhèn)三（茵三特拉三根小三鎮(zhèn)、三海菲三德小三鎮(zhèn)、三茶馬三古鎮(zhèn)三）、三三街三（海三菲德三天街三、茵三特拉三根花三街、三藝術(shù)三大地三的濕三地水三街）三、三三部落三（云三中部三落、三天禪三部落三、花三鐘教三堂）2.三2商業(yè)三旅游三地產(chǎn)三模式——東部三華僑三城茵特三拉根三酒店深圳三茵特三拉根三華僑三城酒三店——以瑞三士文三化為三主題三的超三豪華三五星三級(jí)酒三店酒店三擁有三特色三客房30三8間，三其中三套房8間擁有15間會(huì)三議室三，最三大可三容納10三00人，三主要三客戶三定位三是企三業(yè)團(tuán)三體茵特三拉根三城堡三酒店城堡三酒店三占地55三00平米三，中三世紀(jì)三歐洲三古城三堡建三筑風(fēng)三格25間尊三貴客三房，19套標(biāo)三準(zhǔn)房三、4套豪三華套三房、三夫人三套房1套，三是級(jí)三別最三高的三酒店茵特三拉根三瀑布三酒店以森三林、三陽光三、河三流、三太空三等為三主要三元素三的大三峽谷三中；94間客三房，三均已三流水三形態(tài)三，燈三光增三加了三太空三的神三秘感酒店三群信三息匯三總酒店門市價(jià)房間數(shù)入住率茵特拉根酒店2588-3388300旺季70%淡季40%城堡酒店3888825--瀑布酒店1880-288094旺季70%淡季40%房車酒店1500180--火車旅館89862--菩提賓舍7900-1190022--2.三2商業(yè)三旅游三地產(chǎn)三模式——東部三華僑三城各功三能介三紹項(xiàng)目功能茵特拉根小鎮(zhèn)各式餐飲，購物街，酒吧、大劇院，酒店茵特拉根溫泉溫泉度假莊園，室內(nèi)動(dòng)感SPA濕地花園四季花園、游船、山地自行車、水上高爾夫茶翁古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)戲臺(tái)、餐飲、民間工藝三洲茶園茶藝博覽茶園觀光云海谷高爾夫1座18洞會(huì)員專屬高爾夫球場1座18洞公眾球場云海谷體育公園休閑健身、生態(tài)探險(xiǎn)、時(shí)尚運(yùn)動(dòng)、休閑娛樂、山體體育活動(dòng)冒險(xiǎn)海灘水主題樂園、露天劇場峽灣森林水瀑布、瀑布漂流探險(xiǎn)峽谷太空迷航、童趣樂園海德菲小鎮(zhèn)餐飲、購物、劇場2.三2商業(yè)三旅游三地產(chǎn)三模式——東部三華僑三城2.三2商業(yè)三旅游三地產(chǎn)三模式——東部三華僑三城天麓三別墅天麓三項(xiàng)目三共有三八個(gè)三區(qū)：天麓三一區(qū)三：山海三大宅三，占三地82三89三9.三18平米三，建三筑面三積82三69三.9三7平米三，20棟山三海大三宅，三戶型24三1-三73三0平米三，停三車位44個(gè)；天麓三二區(qū)三：一目三山海三，占三地90三14三5平米三，建三筑面三積16三90三0平米三，44棟別三墅，三戶型25三0-三68三0平米三，停三車位88個(gè)；天麓三七區(qū)三：云海三大宅三，占三地面三積13三97三90三.7三4平米三，建三筑面三積17三60三0平米三，56棟，三戶型18三8-三11三00平米三，停三車位80個(gè)天麓三街區(qū)三：總建三筑面三積12三39三39平米三，建三筑面三積31三32三0平米三，12三6戶，三戶型17三0-三30三0平米三，停三車位24三7個(gè)；天麓三九區(qū)三：建筑三面積23三65平米三，共9戶，三停車三位23個(gè)；天麓三八區(qū)三：占地三面積12三83三24三.7三7平米三，共44戶，三每戶三面積27三0-三35三0平米三。2.三2商業(yè)三旅游三地產(chǎn)三模式——東部三華僑三城項(xiàng)三目分三析物業(yè)形式權(quán)重物業(yè)形式權(quán)重居住物業(yè)普通住宅多層--酒店物業(yè)酒店度假★★★★高層--主題★★公寓--經(jīng)濟(jì)--別墅獨(dú)棟★★★★公寓式--雙拼--產(chǎn)權(quán)式--聯(lián)排--汽車旅館--疊拼--汽車營地--空中--自助公寓--花園洋房--生態(tài)農(nóng)莊★商務(wù)會(huì)展物業(yè)商務(wù)酒店★文化創(chuàng)意物業(yè)--★會(huì)議中心★體育賽事物業(yè)--★企業(yè)會(huì)所--休閑主題物業(yè)--★★★商業(yè)物業(yè)購物中心--主題公園物業(yè)--★★購物步行街--歷史文化街區(qū)★東部三華僑三城項(xiàng)三目各三物業(yè)三權(quán)重三比較東部三華僑三城物三業(yè)形三式以三別墅三、酒三店群三、休三閑娛三樂為三主，三休閑三娛樂三占比三重較三大，三充分三體現(xiàn)三了商三業(yè)的三氛圍三。各三種物三業(yè)形三式較三為均三衡2.三2商業(yè)三旅游三地產(chǎn)三模式——小結(jié)商業(yè)三旅游三地產(chǎn)三主要三包括三“吃三”“三購”三“住三”“三游”三“娛三”五三項(xiàng)內(nèi)三容，三涉及三的物三業(yè)形三式也三比較三多，三幾乎三囊把三幾大三類的三物業(yè)三形式三都囊三括在三內(nèi)。在每三種的三物業(yè)三形態(tài)三中都三會(huì)突三出某三種具三體的三某種三形式三，但三商業(yè)三性質(zhì)三決定三了其三商業(yè)三類的三物業(yè)三會(huì)占三有較三大的三比重三。3、高三爾夫三旅游三地產(chǎn)三開發(fā)三模式2.三3旅游三地產(chǎn)三的開三發(fā)模三式——高爾三夫旅三游地三產(chǎn)開三發(fā)模三式高爾三夫旅三游地三產(chǎn)是三高爾三夫運(yùn)三動(dòng)延三伸至三地產(chǎn)三界的三產(chǎn)物三，其三主要三特點(diǎn)三是高三爾夫三球場三建設(shè)三與房三地產(chǎn)三物業(yè)三開發(fā)三高度三結(jié)合三、密三切聯(lián)三系。三在功三能上三形成三互補(bǔ)三配套三補(bǔ)充三，在三價(jià)值三上起三到互三相促三進(jìn)提三升的三作用三。2.三3高爾三夫旅三游地三產(chǎn)模三式旅游高爾夫高爾夫品牌地產(chǎn)以高爾夫?yàn)楹诵倪M(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)以高爾夫品牌影響帶動(dòng)旅游和房產(chǎn)地產(chǎn)提升高爾夫球場盈利旅游擴(kuò)展高爾夫品牌外延高爾三夫旅三游地三產(chǎn)開三發(fā)運(yùn)三營模三式2.三3高爾三夫旅三游地三產(chǎn)模三式——深圳三觀瀾三湖項(xiàng)目三地址三：項(xiàng)三目橫三跨深三圳、三東莞占地三面積三：逾三萬畝物業(yè)三類型三：獨(dú)三棟、三雙拼三、疊三墅、三洋房項(xiàng)目三配套12大球三場；4大高三爾夫三會(huì)所三，亞三洲第三一大三水療三中心國際三會(huì)議三中心三：包三括30多間三多功三能會(huì)三議室三和可三容納30三00人住三宴會(huì)三廳亞洲三最大三的網(wǎng)三球中三心，三擁有51個(gè)國三際標(biāo)三準(zhǔn)球三場完善三的休三閑康三體設(shè)三施，三包括三壁球三，桌三球、三排球三、羽三毛球三、射三箭、三乒乓三球、三游泳三池及三兒童三游樂三中心三等；豐富三的餐三飲美三食配三套，三中式三、日三式、三西式三一應(yīng)三俱全三；三大三高爾三夫?qū)W三院：三觀瀾三湖大三衛(wèi)利三百特三高爾三夫?qū)W三院、三觀瀾三湖辛三迪瑞三高爾三夫?qū)W三院、三觀瀾三湖高三爾夫三學(xué)院項(xiàng)目三簡介2.三3高爾三夫旅三游地三產(chǎn)模三式——深圳三觀瀾三湖四大三會(huì)所充滿熱帶氣息的鄉(xiāng)村俱樂部，持有58個(gè)打球位的高爾夫練習(xí)場，健身中心，射箭，桌球、自行車、乒乓球、籃球、羽毛球等體育運(yùn)動(dòng)設(shè)施和SPA、高爾夫?qū)Ｙu店、兒童娛樂場、百樂門夜總會(huì)，中餐廳、貴賓房等綜合休閑設(shè)施，全面引領(lǐng)自然健康的體育休閑時(shí)尚總面積月6.8萬平米，會(huì)所包含塔樓部分全高十層，主要營業(yè)產(chǎn)所集中與四層，其中地下一層設(shè)有：球童出發(fā)去，桃源春曉中餐廳，以森林為主題的SPA，錦標(biāo)廊、嘉賓更衣室；一樓設(shè)有：大堂酒吧世界杯廊、千樹里西餐廳、高爾夫主題專賣店及會(huì)員更衣室；二樓全層為38間大小不一的多功能會(huì)議廳組成，三樓是最宏偉的宴會(huì)廳，最多可容納3000人建筑面積3萬平米，采用白墻灰瓦的休閑建筑風(fēng)格，設(shè)有完善的打球服務(wù)設(shè)施，高爾夫?qū)Ｙu店，匯集全球的中西美食，為會(huì)員度身設(shè)置的按摩水療中心及各種康體健身設(shè)施。占地面積大1980平米，總建筑面積有5027平米。完美的結(jié)合了東南亞的建筑風(fēng)格。黎光會(huì)所是一座功能齊全、技術(shù)先進(jìn)、造型新穎的集娛樂休閑、辦公與會(huì)議為一體的綜合性智能化會(huì)所，擁有130個(gè)車位的地下停車場和露天小型停車場，7000平米的高爾夫練習(xí)場，以及餐飲，宴會(huì)，專賣店，SPA等多種服務(wù)設(shè)施。2.三3高爾三夫旅三游地三產(chǎn)模三式——深圳三觀瀾三湖兩大三酒店水療三度假三酒店三、賽三維納三酒店深圳三觀瀾三湖水三療度三假酒三店與19三95你那三開業(yè)三；房間三設(shè)施三：共三有各三類房三間31三5間，三單體三房間三面積45萬平三米餐飲三設(shè)施三：深三圳觀三瀾湖三水療三度假三酒店三餐飲三設(shè)施三相當(dāng)三完備三，共三有七三個(gè)不三同類三型的三餐廳三；娛樂三設(shè)施三：健三身、三游泳三、桑三拿、三卡拉ok、美三容美三發(fā)、三臺(tái)球三等會(huì)議三設(shè)施三：豪三駿殿三可容三納30三0人，三海棠三軒容三納80人，三牡丹三軒可三容納80人、三玉竹三軒可三容納80人推出三尊享三樓層三，以SP三A休閑三為主三題賽維三納位三于觀三瀾高三爾夫三球會(huì)三極富三盛名三的艾三斯球三場與三維杰三球場三之間2.三3高爾三夫旅三游地三產(chǎn)模三式——深圳三觀瀾三湖翡翠三灣基本三信息三：占地三為10三0萬平三米建筑三面積4.三8萬平三米共有17三4戶項(xiàng)目三配套三：包括66三.4萬平三米的三高爾三夫球三場、9萬平三米的三翡翠三峰業(yè)三主公三園，三面積三分別三為2萬平三米的三怡翠三湖、9千平三米的三疊翠三湖及12萬平三米的三業(yè)主三休閑三園林三，具三備山三、湖三、球三道三三重景三觀39棟28三8平米三的L型獨(dú)三院別三墅，26棟19三8平米三的M型獨(dú)三院別三墅8戶TA聯(lián)排三，建三筑面三積22三6平米三，總?cè)褂萌ㄖ娣e57三7.三72平米三，私三家花三園面三積從60三5-三11三01平米8戶TB型聯(lián)三排，三建筑三面積31三3平米三，總?cè)褂萌娣e62三1.三39平米三，私三家湖三園從42三0平米三到51三0平米2.三3高爾三夫旅三游地三產(chǎn)模三式——深圳三觀瀾三湖長堤別墅三形態(tài)三：獨(dú)棟三共11三1戶戶型三：30三6平米41三0平米44三8平米每棟三獨(dú)立三別墅三可以三拆為三兩戶三拆分三后的三面積三為18三8平米三或22三2平米戶型三特色三：雙拼三布局三可分三可合三，即三可拆三分為三雙拼三別墅三，又三可由三一戶三業(yè)主三獨(dú)享三，二三合一三別墅三設(shè)計(jì)2.三3高爾三夫旅三游地三產(chǎn)模三式——深圳三觀瀾三湖長堤總占三地面三積：三約8萬平三米建筑三面積三：約3萬平三米中心三湖面三積：三約55三50平米泳池三面積三：10三00平米容積三率：0.三38總套三數(shù)：22三4套2.三3高爾三夫旅三游地三產(chǎn)模三式——深圳三觀瀾三湖長堤項(xiàng)目三配套三：亞熱三帶休三閑建三筑風(fēng)三格，三每棟三住宅三都擁三有別三致的三坡頂三設(shè)計(jì)三，擁有20三00三0萬平三米的三毒酒三休閑三的夏三威夷三風(fēng)情三園林三，65三00平米三的主三題景三觀湖三及10三00平米三的私三家泳三池，三主題三園林三設(shè)有三濱水三休閑三走廊三、瑜三伽廣三場、三水舞三廣場三、大三型噴三泉、三水霧三等休三閑設(shè)三施。產(chǎn)品三戶型三：物業(yè)三形態(tài)三有別三墅和三洋房三，共22三4套，三其中三聯(lián)排三別墅24套，三面積20三3,三20三6平米三，疊三墅40套，三面積18三0-三21三0平米三；洋三房16三0套，三面積94三-1三07套。產(chǎn)品三特點(diǎn)三：別墅三單位三建筑三面積三在20三3-三20三6平米三之間三，每三戶都三面向三中央三花園三并享三有私三家泳三池及三花園三，業(yè)三主還三擁有三超過30三0平米三額外三別墅三生活三空間三。18三0-三21三0平米三的疊三墅單三位獨(dú)三創(chuàng)了50平米三超大三空中三花園三及空三中泳三池設(shè)三計(jì)。2.三3高爾三夫旅三游地三產(chǎn)模三式——深圳三觀瀾三湖物業(yè)形式權(quán)重物業(yè)形式權(quán)重居住物業(yè)普通住宅多層--酒店物業(yè)酒店度假--高層--主題--公寓--經(jīng)濟(jì)--別墅獨(dú)棟★★公寓式--雙拼--產(chǎn)權(quán)式--聯(lián)排★★汽車旅館--疊拼★汽車營地--空中★自助公寓--花園洋房--生態(tài)農(nóng)莊★商務(wù)會(huì)展物業(yè)商務(wù)酒店★★文化創(chuàng)意物業(yè)--★會(huì)議中心★★體育賽事物業(yè)--★★★企業(yè)會(huì)所★★休閑主題物業(yè)--★★★商業(yè)物業(yè)購物中心--主題公園物業(yè)--★購物步行街--歷史文化街區(qū)--深圳三觀瀾三湖各三物業(yè)三權(quán)重三比較物業(yè)三形式三主要三是別三墅、三商務(wù)三會(huì)所三和休三閑娛三樂等三為主三，占三比重三最大三的為三別墅三和高三爾夫三球場三，像三是相三對(duì)單三一，三功能三主要三為商三務(wù)休三閑。2.三3高爾三夫旅三游地三產(chǎn)模三式——小結(jié)高爾三夫旅三游地三產(chǎn)是三以高三爾夫三為主三題的三旅游三項(xiàng)目三，以三高爾三夫這三種高三端的三休閑三產(chǎn)品三帶動(dòng)三周邊三相關(guān)三產(chǎn)品三的發(fā)三展。高爾三夫旅三游地三產(chǎn)模三式中三，形三態(tài)組三合相三對(duì)簡三單，三住宅三以別三墅為三主，三配有三一定三數(shù)量三的商三務(wù)型三酒店三及其三他多三種休三閑或三體育三相關(guān)三的物三業(yè)產(chǎn)三品。高爾三夫旅三游地三產(chǎn)模三式的三客戶三定位三一般三是針三對(duì)具三有一三定層三次的三商務(wù)三人士三，檔三次相三對(duì)高三端。4、主三題公三園旅三游地三產(chǎn)開三發(fā)模三式2.三4旅游三地產(chǎn)三的開三發(fā)模三式——主題三公園三旅游三地產(chǎn)三開發(fā)三模式主題三公園三是具三有特三定的三主題三、由三人創(chuàng)三造而三成的三舞臺(tái)三化的三休閑三娛樂三活動(dòng)三空間三，是三一種三休閑三娛樂三產(chǎn)業(yè)三。主三題公三園要三求選三址在三經(jīng)濟(jì)三發(fā)達(dá)三、人三口流三動(dòng)多三的大三城市三和特三大城三市，三外部三區(qū)域三條件三優(yōu)越三，交三通網(wǎng)三絡(luò)發(fā)三達(dá)，三各種三交通三線路三發(fā)達(dá)三，可三進(jìn)入三性強(qiáng)三，便三于游三客自三由進(jìn)三入。2.三4主題三公園三模式——華僑三城華僑三城發(fā)三展第三一階三段：三地產(chǎn)三與旅三游的三平衡三發(fā)展三（19三86年--三-1三99三3年）初階三段發(fā)三展特三點(diǎn)：旅游三資源三開發(fā)三引爆三區(qū)域三發(fā)展三，旅三游帶三動(dòng)地三產(chǎn)，三使其三成為三區(qū)域三開發(fā)三現(xiàn)金三來源三，逐三步實(shí)三現(xiàn)旅三游與三地產(chǎn)三平衡三發(fā)展三。華僑三城初三期主三題公三園項(xiàng)三目概三況旅游設(shè)施占地規(guī)模景點(diǎn)數(shù)量開業(yè)時(shí)間投資門票經(jīng)濟(jì)效益錦繡中華30公頃82個(gè)景點(diǎn)1989年1億70元十年中營業(yè)總額達(dá)17億之多，創(chuàng)利6個(gè)多億，總資產(chǎn)3個(gè)多億；兩景區(qū)分別在開業(yè)一年和一年多的時(shí)間內(nèi)收回全部投資，共接待海內(nèi)外游客四千多萬人次。民俗文化村20公頃內(nèi)含21個(gè)民族的24個(gè)村寨1991年1.1億90元2.三4主題三公園三模式——華僑三城華僑三城第三二階三段：三旅游三對(duì)地三產(chǎn)的三價(jià)值三提升三（19三93年--三-2三00三4年）第二三階段三特點(diǎn)三：華僑三城旅三游項(xiàng)三目成三為區(qū)三域開三發(fā)穩(wěn)三定現(xiàn)三金流三，對(duì)三地產(chǎn)三開發(fā)三有明三顯的三促進(jìn)三作用三，地三產(chǎn)開三發(fā)實(shí)三現(xiàn)高三回報(bào)三。華僑三城第三二階三段主三題公三園項(xiàng)三目概三況旅游設(shè)施占地規(guī)模景點(diǎn)數(shù)量開業(yè)時(shí)間投資門票經(jīng)濟(jì)效益世界之窗48萬平方米景區(qū)分為世界廣場、亞洲區(qū)、大洋州區(qū)、歐洲區(qū)、非洲區(qū)、美洲區(qū)、現(xiàn)代科技娛樂區(qū)、世界雕塑園、國際街九大景區(qū),內(nèi)建有118個(gè)景點(diǎn)1994年6月18日6.5億元120元開業(yè)至2002年底，共接待游客2300多萬人次，營業(yè)收入28億元。利潤總額連續(xù)三年超1億元?dú)g樂谷一期17萬平方米二期18萬平方米一期共分8大景區(qū)，西班牙廣場、卡通城、冒險(xiǎn)山、歡樂島、金礦鎮(zhèn)、香格里拉森林、颶風(fēng)灣、陽光水岸、瑪雅水公園等，可容納4萬人一期1998年10月1日二期2001年5月一二期各投資4億元120元2002年，歡樂谷全年入園人數(shù)達(dá)230萬人次，2003年3月底已接待695萬人次。華僑三城第三三階三段：三區(qū)域三關(guān)聯(lián)三產(chǎn)業(yè)三初步三形成三，明三確導(dǎo)三入文三化元三素成三為區(qū)三域開三發(fā)新三的盈三利點(diǎn)三（20三04年--三--三-2三00三6年）華僑三城第三三階三段特三點(diǎn)：良好三的資三源環(huán)三境以三及產(chǎn)三業(yè)孵三化范三圍吸三引創(chuàng)三意產(chǎn)三業(yè)在三華僑三城內(nèi)三聚集三，成三為區(qū)三域開三發(fā)新三的盈三利點(diǎn)三。20三04年起三，深三圳華三僑城三集團(tuán)三、華三僑地三產(chǎn)以LO三FT為啟三動(dòng)，三促進(jìn)三華僑三城東三部工三業(yè)區(qū)三的廠三房建三筑向三以創(chuàng)三意產(chǎn)三業(yè)為三主的三新空三間形三式轉(zhuǎn)三換，20三06年5月19日，三華僑三城創(chuàng)三意文三化園三在華三僑城LO三FT正式三掛牌三，由三此奠三定了三其在三創(chuàng)意三產(chǎn)業(yè)三的戰(zhàn)三略地三位。華僑三城創(chuàng)三意文三化產(chǎn)三業(yè)園三入駐三機(jī)構(gòu)2.三4主題三公園三模式——華僑三城華僑三城第三四階三段：三深化三深圳三基地三，布三局全三國重三點(diǎn)城三市，三建設(shè)21世紀(jì)三中國三可持三續(xù)的三人文三示范三城區(qū)三（20三06年--三-至今三）華僑三城第三四階三段特三點(diǎn)：形成三“以三旅游三地產(chǎn)三為特三色的三綜合三開發(fā)三與經(jīng)三營“三模式三的“1+三3”戰(zhàn)略三版圖三布局三。確三定華三僑城三地產(chǎn)三“強(qiáng)三化中三國旅三游地三產(chǎn)第三一品三牌的三優(yōu)勢三，打三造中三國一三流地三產(chǎn)品三牌”三的戰(zhàn)三略目三標(biāo)。2.三4主題三公園三模式——華僑三城華僑三城模三式特三點(diǎn)：旅游三開道三先行三。華僑三城模三式奉三行先三旅游三，后三房地三產(chǎn)的三開發(fā)三路徑三，它三通過三先行三發(fā)展三旅游三業(yè)，三顯著三帶動(dòng)三周邊三相關(guān)三產(chǎn)業(yè)三和配三套設(shè)三施的三發(fā)展三，極三大地三改善三區(qū)域三內(nèi)自三然、三人文三、經(jīng)三濟(jì)環(huán)三境，三從而三有效三提升三土地三和房三地產(chǎn)三的價(jià)三值。三可以三說，三旅游三業(yè)開三道先三行對(duì)三于這三一模三式的三成功三起到三了極三為關(guān)三鍵和三決定三性的三作用三。大規(guī)三模成三片綜三合開三發(fā)。華僑三城模三式是三“旅三游+房地三產(chǎn)”三的經(jīng)三營模三式，三它是三以資三源整三合為三核心三，崇三尚旅三游功三能與三居住三、商三務(wù)功三能混三合布三局，三強(qiáng)調(diào)三住宅三、商三業(yè)、三酒店三、辦三公、三旅游三觀光三、休三閑娛三樂、三文化三會(huì)展三等諸三多產(chǎn)三業(yè)的三良性三互動(dòng)三。這三意味三著在三華僑三城模三式下三，其三項(xiàng)目三必然三是大三規(guī)模三成片三綜合三開發(fā)三項(xiàng)目三。旅游三和房三地產(chǎn)三良性三互動(dòng)三。華僑三城模三式先三由旅三游起三步，三旅游三帶靚三環(huán)境三，環(huán)三境帶三旺地三產(chǎn)，三地產(chǎn)三促進(jìn)三旅游三及公三司全三面發(fā)三展。三旅游三業(yè)的三開發(fā)三和發(fā)三展?fàn)I三造出三良好三的社三區(qū)環(huán)三境和三品牌三，進(jìn)三而有三效提三升房三地產(chǎn)三項(xiàng)目三的整三體價(jià)三值，三同時(shí)三旅游三業(yè)穩(wěn)三定的三現(xiàn)金三流也三為房三地產(chǎn)三業(yè)發(fā)三展提三供一三定支三持；三另一三方面三，房三地產(chǎn)三快速三盈利三的特三性又三有利三于促三進(jìn)旅三游業(yè)三務(wù)的三進(jìn)一三步發(fā)三展和三擴(kuò)張三，從三而形三成旅三游業(yè)三與房三地產(chǎn)三業(yè)相三得益三彰、三良性三互動(dòng)三之態(tài)三勢。超前三科學(xué)三規(guī)劃三。華僑三城模三式秉三承“三在花三園中三建城三市”三的開三發(fā)理三念，三并在三全國三開發(fā)三區(qū)中三率先三倡導(dǎo)三“規(guī)三劃就三是財(cái)三富”三的現(xiàn)三代發(fā)三展觀三，注三重生三態(tài)人三文環(huán)三境和三基礎(chǔ)三設(shè)施三的配三套，三堅(jiān)持三以人三為本三的超三前科三學(xué)規(guī)三劃，三堅(jiān)持三先規(guī)三劃后三建景三區(qū)和三住宅三的方三針。2.三4主題三公園三模式——華僑三城主題三樂園三成功三因素三總結(jié)三：初期三投資三高、三占地三面積三大、三設(shè)備三眾多三、項(xiàng)三目具三有吸三引力三；規(guī)模三不斷三擴(kuò)大三，資三金不三斷追三加；盈利三多元三化，三除門三票收三益以三外，三引進(jìn)三特色三休閑三餐飲三場所三、特三色商三品購三物場三所引三導(dǎo)消三費(fèi)、三刺激三消費(fèi)三；設(shè)備三不斷三更新三，增三強(qiáng)新三鮮感三，引三導(dǎo)重三游率三消費(fèi)三；當(dāng)?shù)厝鞘腥爸苋叧侨杏腥^強(qiáng)三的經(jīng)三濟(jì)基三礎(chǔ)作三為支三撐點(diǎn)三，周三邊交三通便三捷，三出入三方便三。2.三4主題三公園三模式——華僑三城物業(yè)形式權(quán)重物業(yè)形式權(quán)重居住物業(yè)普通住宅多層★酒店物業(yè)酒店度假★★★★高層★主題★★公寓★經(jīng)濟(jì)--別墅獨(dú)棟★★公寓式★★雙拼★產(chǎn)權(quán)式★聯(lián)排--汽車旅館--疊拼★汽車營地--空中--自助公寓--花園洋房★★生態(tài)農(nóng)莊★商務(wù)會(huì)展物業(yè)商務(wù)酒店★★文化創(chuàng)意物業(yè)--★★會(huì)議中心★體育賽事物業(yè)--★企業(yè)會(huì)所--休閑主題物業(yè)--★★商業(yè)物業(yè)購物中心--主題公園物業(yè)--★★★★購物步行街★歷史文化街區(qū)★華僑三城項(xiàng)三目各三物業(yè)三權(quán)重三比較華僑三城主三題公三園物三業(yè)形三式多三樣，三綜合三開發(fā)三的模三式使三得涵三蓋了三多種三物業(yè)三形式三。主三題公三園為三主的三物業(yè)三形式三使其三形成三了良三好地三規(guī)模三效應(yīng)三和強(qiáng)三勢的三品牌三特色三。2.三4主題三公園三模式——華僑三城主題三公園三主要三針對(duì)三的是三面向三公眾三休閑三娛樂三的地三產(chǎn)項(xiàng)三目，三也就三決定三了，三在這三種旅三游開三發(fā)模三式中三，休三閑娛三樂物三業(yè)形三式所三占的三比重三會(huì)遠(yuǎn)三遠(yuǎn)大三于其三他旅三游地三產(chǎn)的三發(fā)展三模式三；主題三公園三模式三物業(yè)三類型三較為三豐富三，物三業(yè)形三態(tài)布三局較三為均三衡，三各種三形式三均有三所涉三及；主題三公園三模式三對(duì)周三邊產(chǎn)三品的三開發(fā)三進(jìn)程三具有三很好三的刺三激作三用，三對(duì)激三活當(dāng)三地市三場具三有很三好的三作用三。2.三4主題三公園三模式——小結(jié)5、歷三史街三區(qū)遺三產(chǎn)旅三游地三產(chǎn)開三發(fā)模三式2.三5旅游三地產(chǎn)三的開三發(fā)模三式——?dú)v史三街區(qū)三遺產(chǎn)三旅游三地產(chǎn)作為三城市三重要三的遺三產(chǎn)區(qū)三域，三歷史三街區(qū)三無論三對(duì)城三市歷三史的三保護(hù)三，還三是對(duì)三城市三未來三的發(fā)三展都三有著三重要三的意三義。三隨著三歷史三城市三旅游三的興三起，三歷史三街區(qū)三遺產(chǎn)三旅游三也逐三步成三為我三國重三要的三旅游三產(chǎn)品三和游三客重三要的三旅游三形式三。2.三5歷史三街區(qū)三模式——重慶三洪崖三洞區(qū)位三簡介洪崖三洞傳三統(tǒng)民三俗風(fēng)三貌區(qū)三位于三重慶三核心三商圈三解放三碑滄三白路三，長三江、三嘉陵三江兩三江交三匯的三濱江三地帶三，城三市旅三游景三觀、三商務(wù)三休閑三景觀三、城三市人三文景三觀于三一體三。洪崖三洞地三處渝三中區(qū)三解放三碑核三心商三圈10三00三M半徑三輻射三范圍三內(nèi)，三位于三重慶三市解三放碑CB三D、江三北城CB三D、彈三子石CB三D所構(gòu)三成的三兩江三三岸三大型CS三D去也三的核三心樞三紐地三帶2.三5歷史三街區(qū)三模式——重慶三洪崖三洞項(xiàng)目三概況占地31三45三3平米三，總?cè)ㄖ娣e46三41三8平米三，總?cè)顿Y1.三6億元擁城三市旅三游景三觀、三商務(wù)三休閑三景觀三、城三市人三文