標桿房企房地產產品線介紹

保利地產產品線介紹現階段已完成“香檳”與“林語”兩個標準化產品系列保利——香檳系列產品線指引手冊技術篇_設計導則香檳系1、產品線定位1.1客戶屬性1.1.1社會新銳型

25-34歲的青年或青年夫妻，無子女，家庭成員學歷較高。這部分客戶不太喜歡租房，想擁有自己的房子，來體現個人的品味、情調甚至個性，房子對他們來說是一個重要的朋友聚會、娛樂的場所。

1.1.2望子成龍型有0-17歲子女的家庭，這部分家庭買房是為了讓子女有更好的生活條件，能夠去更好的學校去學習；或現有住房不理想，想要改善住房條件。1.2產品要求

1.2.1社會新銳型希望小區(qū)有較好的健身場所，臨近大型運動場所、娛樂休閑場所；要求較好的戶型和喜歡的建筑風格。

1.2.2滿足與孩子成長相關的文化教育和安全需求；有高質量的幼兒園、小學；小區(qū)的安全能給孩子的健康成長創(chuàng)造條件。1.3結論

產品線定位：舒適型屬性，中高等檔次；香檳系2.規(guī)劃原則2.1區(qū)域資源

2.1.1區(qū)位：城市區(qū)域或城市副中心。

2.1.2資源：有良好的生活資源或自然資源，如配套設施完備或交通便利等。2.2小區(qū)規(guī)模

2.2.1計算容積率建筑面積：一般在60萬㎡以內，超過此規(guī)模的小區(qū)宜考慮產品類型的變化。

2.2.2容積率：2.0~4.52.3建筑品類以高層住宅為主，配以沿街底商。2.4小區(qū)規(guī)劃的空間特色小區(qū)建筑的主要風格為ARTDECO，小區(qū)的空間氛圍宜與高貴典雅的建筑風格匹配，建筑布局規(guī)整有序，建議在小區(qū)主入口附近的建筑物做對稱布局，以便形成小區(qū)入口空間的秩序感與禮儀感，設計中應注意入口廣場的平面尺寸與四周建筑高度之間的比例關系，以形成合適的入口空間尺度。常見入口空間序列示意圖3、小區(qū)交通組織3.1交通流線

3.1.1人車分流小區(qū)交通流線設計應注意人車分流，盡量避免人行與車行流線的交叉，保持區(qū)內人行活動區(qū)域的相對獨立的完整性，為住戶提供安全舒適的小區(qū)環(huán)境。本產品為帶底商的的高層小區(qū)，一般沒有地下或半地下車庫，人車分流的重點在于如何組織車輛進入停車庫，及小區(qū)地面停車如何結合底商與小區(qū)車道進行安排這兩個方面。小區(qū)的主入口可純人行或兼作人行與車行出入口，其中的車行出入口宜在人行入口的單側設置，其他小區(qū)車流可直接從小區(qū)周邊道路出入車庫（模式一）或通過在地塊不設沿街商鋪一側的區(qū)內道路出入車庫（模式二）。區(qū)內車行道宜盡量靠小區(qū)或不同分期的邊緣布置，在避開有商業(yè)價值的沿街面的同時，應保證車行道劃分的人行活動區(qū)域的規(guī)模。香檳系人車分流模式一示意圖模式組織方式特點適用備注模式一車輛直接從小區(qū)周邊道路進入車庫小區(qū)內人車交叉點最少，但車庫停車數量較多時，將導致小區(qū)出入口增多規(guī)模較小或地塊四周均為商鋪的小區(qū)需要對外經營的社區(qū)配套設施，如會所等一般設在小區(qū)外面，避免外來車輛穿越小區(qū)模式二車輛直接進入小區(qū)后再通過區(qū)內路進入車庫小區(qū)出入口數量較少，方便管理，可沿區(qū)內道路兩側安排地面停車、后勤通道（如貨車、垃圾清運等）規(guī)模較大的小區(qū)3.1.2住宅垃圾收集與清運住宅垃圾的收集點布置及相關清運的路線應在規(guī)劃階段就予以考慮，充分考慮當地居民的生活習慣及物業(yè)管理的品質要求，減少對住戶生活的不利影響，避免把小區(qū)垃圾收集站設在人車流集中的地點旁邊，并應與物業(yè)管理部門共同討論確定以下垃圾收集線路的安排；層間或單元入口垃圾收集點園區(qū)垃圾收集點地下車庫垃圾收集點地上/地下車庫垃圾收集點香檳系3.1.3底商貨流底商貨流應避免進入住宅小區(qū)內。如商鋪進深較大而需要在朝小區(qū)內開疏散門時，宜設置單獨的地面通道連接，且通道與小區(qū)之間應采用圍墻及綠化隔開，避免商戶干擾小區(qū)住戶生活。3.1.4小區(qū)出入口形式雙向車行兼人行主出入口雙向車行兼人行主出入口可分為雙向車行兼單向人行或雙向人行兩種。常用的形式是雙向車行兼雙向人行出入口，詳見圖。其他設計要求：a、出入口的保安崗亭位于車道的中間以管理車輛進出，人行出入口位于車行道右側，可根據項目情況設置值班保安亭管理人行出入口。香檳系香檳系3.2道路斷面設計車行道路斷面車行道路斷面形式主要可分為兩種：雙向車行單人行車道、單向車行單人行車道。雙向車行單人行車道適用于項目內行車道路，車道寬6m，靠近純步行組團一側一般設置人行道。車道與人行道間宜設置1.5m綠化帶（圖3.2.1a雙向車行單人行車道一），如條件受限，人行道可靠車行道設置，但需設置行到樹池（圖3.2.1b雙向車行單人行車道二）。建筑物、構筑物與道路邊線間最少間距應不小于1.5m。單向車行單人行車道適用于項目內能形成環(huán)境，車輛單向通行的道路。車行道可為單車道，車道寬4m，也可為雙車道，車道寬6m，車行方向的右側設置人行道，建筑物、構筑物與道路邊線間最少間距應不小于1.5m（圖3.2.1c單向車行單人行車道）。香檳系4、建筑形體與外立面4.1建筑風格取向與定義本產品線的建筑風格為ArtDeco。ArtDeco是一種重裝飾的藝術風格。同時影響了建筑設計的風格，它的名字來源于1925年在巴黎舉行的世界博覽會及國際裝飾藝術及現代工藝博覽會。它被認為是折衷的，被各式各樣的資源而影響，主要特征是對簡單的幾何紋樣有規(guī)律的展開，形成較復雜但局韻律感的整體上的視覺效果。建筑風格高聳、挺拔，兼具獨特的現代藝術的大氣精神和古典藝術的典雅尊貴感等特點。香檳系4.2設計原則建筑形體與外立面的設計原則從遠、中、近景及內景4個尺度分析。4.2.1遠景尺度：應注意通過建筑群高低錯落的形體設計與頂部的處理，弱化高層建筑平板的立體效果，配合典雅協(xié)調的建筑立面顏色，在城市尺度營造豐富的小區(qū)建筑天際線和典雅的小區(qū)形象4.2.2中景尺度：應強調建筑立面三段式的構圖原則，塑造沉穩(wěn)大氣的基座、富有韻律的中部和層次豐富的頂部；應關注建筑外立面材料的選擇，便于突出建筑的穩(wěn)重典雅及品質感。4.2.3近景尺度：關注建筑的細部元素，包括外立面凹凸線條、外門窗、陽臺欄板、百葉、燈具等主要外立面部品，均需配合Artdeco風格特點設計，其中立面基座部分，包括單元入口及商業(yè)裙樓等的外立面需重點處理，外立面管線不可外露，需結合墻身進行隱蔽處理。4.2.4內景尺度：近距離感受到的建筑品質主要與陽臺欄桿扶手、門窗表面材質、陽臺地面等近人元素相關，應注意其材質與尺度，并結合立面整體考慮。4.3外立面風格要素本產品系需采用以下外立面風格要素：三段式設計手法和香檳色的建筑主體顏色，其他與風格相關的外立面部品設計，如外門窗、陽臺欄桿等可結合區(qū)域氣候特點等具體項目條件在本導則的建議做法基礎上調整。4.3.1三段式是ArtDeco立面造型的重要特征?；晚敳扛叨葢鶕偢弑壤_定，其中，基座高度不宜小于2層，頂部造型變化如為通過頂層建筑平面的縮進獲得時，應注意不可影響頂層的空間使用，且宜避免內部管線位置的移動。建筑外立面的基座，中部，頂部的處理手法及材質要求具體如表香檳系4.3.2主體顏色與材質建筑主體顏色采用香檳色，色調沉穩(wěn)大氣，建筑整體形象高端典雅?；⒚娼ㄗh使用石材，給人以厚重感和品質感。上部立面建議使用同色系面磚或仿古漆，立面分格縫的間隔方式宜參考基座石材的分縫尺度。4.3.3外門窗外門窗鋁合金表面噴涂顏色建議使用深色系或香檳色系，以突顯建筑的穩(wěn)重典雅，統(tǒng)一標準段窗間墻做法，窗框與窗扇的劃分宜突出橫豎構圖原則，并以窗臺線等線腳細部來裝飾立面。4.3.4陽臺陽臺的凹凸及角柱的處理應與項目所在地的氣候及客戶生活喜好、觀景要求等相結合。陽臺的墻面宜延續(xù)外墻材料或采用同色的涂料。陽臺欄桿宜采用現代風格的玻璃欄板，形成對立面古典元素的對比，欄板的踏面宜采用石材。香檳系5、建筑公共空間本產品線的建筑公共空間的功能配置、空間尺度、裝修標準及具體的設備設施選用宜參照以下設計與選材標準建議：5.1架空層設計關注點設計及建筑標準建議參考圖片空間尺度層高≥4.2米裝修標準天花結構板底噴涂白色或米白色外墻涂料，有水平管線的部分宜吊仿木紋色或棕色系的鋁合金格柵天花。在單元入口前的架空層天花應做與大堂天花想協(xié)調的裝飾處理地面以天然石材防滑地面為主墻柱面外墻墻柱面干掛香檳色系石材，內側墻體可噴涂米白色等暖色系外墻涂料成仿石漆，外側墻柱面石材應轉進墻體內側后收頭照明與燈具宜結合格柵天花設置燈具，層高較高的架空層宜設置新古典造型的壁燈部品信報箱信報為大堂門禁外投遞，采用外投外取或外投內取的方式，信報箱的安裝方式可為嵌墻式或設置石材基座，信報箱外表面宜為暖色調的不銹鋼板，箱門表面應刻有項目logo及門牌號。香檳系5.2單元入口及首層大堂電梯廳5.3地下車庫大堂電梯廳香檳系5.4標準層電梯廳及走廊5.5電梯與封閉樓梯間5.6地下車庫香檳系香檳系6、室外公共區(qū)域6.1園林風格取向與定義6.1.1配搭建筑ArcDeco風格，園林設計宜采用簡約裝飾藝術，自然生態(tài)式園林風格；通過具裝飾性的花池、花缽、柱式、景墻、雕塑等強化景觀的裝飾味，配搭層次豐富的自然式植物種植公共營造項目園林風格。6.1.2配搭建筑法式風格，園林設計宜采用法式風格。6.2道路交通設施消防車道1、消防車道走線宜結合景觀及園路需要進行設計，宜自然流線型，創(chuàng)造視覺及空間的變化；2、消防車道宜設計為環(huán)形，減少盡端消防車道，避免設置回車場影響景觀設計；香檳系6.3硬景景觀6.3.1材料選擇園林鋪裝及飾面材料以黃色調為主，主要選用的石材品種：黃銹石、黃木紋、砂巖、國產金麻等6.3.2活動設施及場地要求

1、該產品線可適當增加兒童活動場地、全面健身場地設置規(guī)模及數量。

2、兒童活動場地宜位于景觀綠地中開敞的區(qū)域，陽光充足，空氣清潔，能避開強風的襲擾。應與項目的主要交通相隔一定距離，減少汽車噪聲的影響并保障兒童的安全。兒童活動場地的選址應充分考慮兒童活動產生的嘈雜聲對附近居民的影響，離開居民窗戶8-10m遠為宜，便于承認對兒童進行監(jiān)護。

3、全面健身場包括器械區(qū)和休息區(qū)，器械區(qū)應保證有良好的日照和通風，地面宜選用平整防滑適于運動輔裝材料，同時，滿足宜清洗、耐磨、耐腐蝕的要求。室外健身器材應考慮老年人的使用特點，采取防跌倒措施。休息區(qū)域布置在器械區(qū)周圍，供健身運動的居民休息和存放物品。休息區(qū)宜種植遮陽喬木并設置適量的座椅。6.4綠化景觀6.4.1植物種植要求

1、喬木、灌木、地皮、草花、草坪有機結合，形成穩(wěn)定合理的人工植物群落，通過營造各具特色的植物群落與自然地形創(chuàng)造出豐富的景觀空間，喬、灌、草有機結合，并注意植物景觀的觀賞面。

2、植物配套應合理組織空間，平面疏密有致，形成一定的韻律感和節(jié)奏感，并通過不同植物配置手法，形成植物組景（植物組團）、植物走廊（行道樹）、植物小徑等不同的空間感受，注意植物組團的季相變化，結合環(huán)境創(chuàng)造優(yōu)美流暢的林緣線。立體高低錯落，結合地形創(chuàng)造起伏變化的林冠線。北方植香檳系物種植須考慮冬季景觀效果。6.4.2植物規(guī)格要求適量種植景觀大樹（胸徑30cm以上），喬木平均胸徑12cm以上，小喬木、灌木結合地被復層種植，復層種植面積占綠地面積大于20%；7、社區(qū)配套設施——會所7.1規(guī)劃布局及交通組織在會所的規(guī)劃初期，應與物業(yè)管理部門溝通確定會所的經營模式。若會所僅服務于小區(qū)內部住戶，會所可在服務區(qū)域中心結合特色景觀設置，如下沉庭院等，創(chuàng)造小區(qū)內均好的可達性，若會所需對外經營，則宜靠近小區(qū)外圍或小區(qū)主次入口設置，方便小區(qū)外人員進出，同時減少外部人/車流對小區(qū)住戶的干擾。對外經營的會所在交通組織上，需保證內部人流與外部人流的的均能便利地到達，還應考慮外部人員的停車需要，在會所入口附近設置地面停車或地下車庫出入口。7.2功能配置本產品系項目周邊生活設施設備，小區(qū)會所主要是作為城市生活的補充，建議配置以家庭康樂活動及運動健身為主的功能空間，具體可參照表7.2.1.香檳系小區(qū)規(guī)模（計容建筑面積）配置建議適宜面積備注25萬㎡以下應配置泳池，兒童游樂室/場500~1500㎡北方地區(qū)建議設室內恒溫游泳室25萬㎡~60萬㎡室內可設置乒乓球室，羽毛球室等運動設施，應設室外運動場地，如網球場等，宜配置休閑功能，如棋牌室等1500㎡~3000㎡乒乓球臺應不小于2臺，羽毛球場應不小于2個60萬㎡以上除增加多種運動健身功能外，可配置休閑餐飲類，大型餐飲宜考慮外地3000㎡以上大型居住小區(qū)一般根據周邊資源而區(qū)分不同檔次的小區(qū)組團，可分別設置不同檔次的會所。項目配置建議適宜面積備注泳池（室內/室外）應配置主泳池≧12*25m配置更衣、淋浴兒童游樂室/場應配置1間1、需有專人看管；2、室外兒童活動場可在銷售時期作為銷售體驗要點設計；室外網球場選配2個表7.2.1不同小區(qū)規(guī)模的會所配置建議表7.2.2會所基本配置內容香檳系8、銷售區(qū)域8.1銷售區(qū)域8.1.1規(guī)劃布局

1、規(guī)劃階段需大體確定售樓部位置，銷售展示區(qū)域的面積范圍，銷售路線的長度與設計，樣板房的基本種類與數量等，以便后續(xù)的設計及施工的有序進行。

2、售樓區(qū)域設置在小區(qū)內時，宜利用沿街的永久建筑，如沿街商鋪或會所等做售樓部以增加其可達性。

3、售樓部宜鄰近結合小區(qū)主入口序列景觀或其他特色景觀布置。

4、注意銷售區(qū)域面積及參觀流線長度的控制，有利于提升展示效果，控制成本及加快建設速度。

5、分期銷售的項目，需綜合考慮各期展示的樣板房區(qū)與售樓部之間的參觀路線的組織，銷售周期，相關展示區(qū)域的建筑周期，及分期驗收交樓節(jié)點等，建議售樓部在不同開發(fā)分期間設置，售樓路線不宜穿越交樓時間間隔較長的不同分期區(qū)域設置。8.1.2交通組織

1、銷售區(qū)域內應根據客戶需求配置停車位；

2、客戶的參觀通道宜與管理人員及其他區(qū)內施工人員的通路想獨立；香檳鑄系8.2售樓秀部8.2鵲.1功能配黑置客戶區(qū)域配置建議后勤區(qū)域配置建議接待區(qū)應配置辦公室應配置模型展示區(qū)應配置財務室應配置洽談區(qū)應配置會議室宜配置VIP室應配置儲藏間應配置簽約區(qū)應配置保潔休息室宜配置吧臺應配置衛(wèi)生間應配置影音室選擇性配置若售宮樓部量利用乒永久家建筑本時，忘應預竄留與青永久尿功能遼相關例的設泉施設疏備與咱空間黨，符才合今撿后實集際經孔營的朵要求庫。8.宵2.慌2設計風潮格1、建筑靈風格宜世采用Art趟De伸co/新古腿典2、室內瞧風格宜跡采用簡召歐風格8.3樣板賴間8.魯3.越1樣板六間室柜內設巧計風態(tài)格主要灘室內京設計陳風格賠為簡劫歐，麻可結徑合各燙地客旋戶群沒的喜齊好采仆用其趴他設損計風指格。8.3株.2銷售自體驗——都市咳軸心兆，優(yōu)殺雅情丟調1、運能用香殼檳主中題顏售色2、生嗽活場隨景的幫營造香檳守系8.4室外銷聾售展示攻區(qū)8.磨4.摧1總體僵要求1、銷詠售展肢示區(qū)娛集中懷綠地同面積損宜不泳小于200竊0㎡，總綠濤地面積視宜不小議于30草00時㎡。2、銷售頁展示區(qū)帖應設置撇項目邊落緣地塊散，對外蜘交通連燃接便利網，其下找不應設句置地下刻室及項億目連接臂市政的佛主要管族線。8.4及.2硬景景勤觀1、在雹展示皮區(qū)出輕入口廁、售育樓部皮周邊兔宜設綿置具毫標志葛性的沸硬質融景觀趣，突雨顯項饒目的腎名稱鹿及獨耗特性帖，如伐：疊禮水池稿、LO泥GO景墻它、獸段頭墻較等，盒集中擾綠地個應以切綠化祥造景歸為主向，利災用地嚴形、曾蜿蜒老園路晴、復估層綠欠化和虜時花迅等公該共營算造展悲示區(qū)飲自然墓、生烏態(tài)、卷濃郁音的綠芝色景設觀。2、1.5托~2m的步行形園路宜渠設計成辜為綠樹哨夾道的游綠化景嶺觀。8.戶4.站3綠化炎景觀1、綠化找可適當攪種植景成觀大樹材（胸徑30c織m以上）安，喬木度胸徑平靠均約20獲cm以上，輔形成疏詠林草地棕；小喬年木、花綢灌木結膀合地被芽復層種態(tài)植；主成要通道幅及景觀程節(jié)點選臭用時花樂。2、應根亦據售樓圾展示區(qū)姥開放時鍛間，選樸擇期間遷生長狀裳況好、殼花期合送適的種呼植品種摸，同時東，需保擁證植物哨種植后估能立刻倉形成良細好的景樣觀效果滋，保證憐種植密認度、植矩物不大筒量掉葉皂、成活導率高。香檳系保利——林語系呀列產品棕線指引梁手冊技術篇_設計導搭則林語舍系1、產翁品線是定位1.庫1客戶浙屬性1.傾1.愚1健康盒養(yǎng)老吧型空巢掛家庭政、有閑老人諒同住熱的家濱庭。善孝敬于老人去，為集了讓霸老人談就醫(yī)鏟更便旦利，糠父母就年紀殼大了石想和隊他們麥住在夾一起發(fā)。是搶子女窄照顧恐老人森的地謹方，沃讓老促人安愈享晚肝年的掩地方蹤蝶。1.疊1.研2富貴之宮家型家庭讓高收施入，東是社層會所已認同覺的成傳功人廈。社百會地墾位提論升，川希望葡與其現社會武地位些相當籍的人致住在飾一起怖，購叔房具鳳有跟送風特籠性，饅周圍般人都撤買，霸自己終也想喇買，李消費亦存在促一定背的炫常耀心農理。彎購房察是事永業(yè)成撥功的驢標志鳴，可翠以給創(chuàng)自己甜掙得巧面子愛、體覺現社批會地抹位。1.傭2產品需號求1.潔2.巴1健康傲養(yǎng)老多型看中外震部環(huán)境棗，靠近著景色優(yōu)孝美的風宅景，空較氣質量菌好，小弄區(qū)或周旗邊游大滑規(guī)模的街園林和沖良好綠陵化。1.2牙.2富貴殊之家輔型帶有羞社會強標簽大意味漲的房緩屋特拜征明吉顯，細周邊協(xié)小區(qū)隸的檔里次也坊要很孝好、劫擁有蠟高素持質的習小區(qū)葉居民戶、有冰名氣露的開它發(fā)商赤。1.棉3結論產品線唱定位：現豪華型濾居住，肺高端品蛾質。2、規(guī)劃海原則2.1區(qū)位資助源2.1結.1區(qū)位氣：城旺郊或嘉郊區(qū)怕。2.1呼.2資源顆：擁饒有較賊為優(yōu)的良的疑自然振資源趴，周罪邊有餐基本喜的社壓區(qū)生脆活配抱套。2.2小區(qū)規(guī)季模2.照2.現1計算容納積率建杠筑面積愿：建議刺控制在12-體50萬㎡的困范圍內要。2.翁2.擺2容積率們：。2.育3建筑猴品類類獨鴨棟別頑墅、柄高層翼住宅扇。2.4小區(qū)規(guī)舌劃格局2.減4.燥1布置紹盡可譜能多雹的類廳獨棟兆產品腔，提偉高整寧個小忌區(qū)的將溢價北率。2.4填.2高層和款多層結遣合布置額，無明安顯景觀叉資源的分場地，熱南低北逢高布局像；有優(yōu)露秀景觀反資源的趕場地，蠅類獨棟陳產品宜訂置于面軌向資源攀的一側摧。2.森4.鉛3高層稍住宅粒應沿境單側凡或L型布置蜻，避免在對別墅婦區(qū)的包卡圍。2.4南.4圍繞內喉外景觀儀，將品納質及形直象較佳巨的產品雷放置小您區(qū)主要獵位置，肌有利于艘形象的妖展示，林不同類嬸型的產暑品通過烘景觀帶院分隔。2.卷4.薦5類獨況棟產方品需艱要盡古量融案入景淹觀環(huán)怨境，連營造肝更廣異泛的公綠化棒環(huán)境增，提間高樓踏盤宜換居舒貪適度宵。2.波4.像6突出小皇區(qū)主入螞口，可誼考慮與罰會所結孟合。林語塵系2.5類獨涌棟產慌品的刃布局缺方式四拼帳型（府手拉鉗手）產品削優(yōu)勢挽：南郊北通士透，折布局修傳統(tǒng)瘡，英屠法兩粥種風柏格搭喂配自潛然，怕色彩董豐富全；中震間三量層，肌端頭英兩層隊的高瘦低結吧合，水形體煤錯落丘有致畏。（勞一般敢適用斧于規(guī)使劃地餃形）產品劣喇勢：容擺積率比哲較傳統(tǒng)狐聯排略踏低。林語竭系2.腰5.澡2串聯型饑（葡炸萄串）產品優(yōu)司勢：庭院診較私破密，律組合色具有江圍合蜂空間低的特案點，置類獨讓棟感誤較強寶；可構達到離較高掃容積墓率。軟（適濱用于邁規(guī)則糠地形后或者卸不規(guī)桃則地泥形）產品填劣勢軟：自身飲遮擋舞較大滅，但洽可通氣過退麥臺降尿低，憐院落銀陰影呈范圍盞比傳伏統(tǒng)聯你排偏毛大。2.5悄.3錯拼型產品棒優(yōu)勢即：擁有姣匯好采光細，入口毯門庭竊連接，頸類獨棟火感較強排（適用和于不規(guī)私則地形肯，可以考由不利剛朝向調機整為較馳優(yōu)朝向坊。）產品償劣勢引：容積斃率較晃傳統(tǒng)快別墅排略低受，庭芒院空印間不時規(guī)則犁。林語系3、小對區(qū)交躺通組名織3.辮1.井1別墅摔區(qū)與么高層植區(qū)的絲式流線怖關系林語系統(tǒng)列定位搬為城郊喘的別墅賭與高層嚴住宅的膝組合樓館盤。兩晃個區(qū)域感各自在我空間上斤占有完努整的區(qū)好域，設柿置獨立沃的出入逐口，并橋在流線組上相互除分流。3.櫻1.材2別墅潤區(qū)交蓋通流互線組搶織由主摔環(huán)路肯串聯包起各塞組別匠墅的伐產品談，通蕩過盡鍋端路誦分別途入戶膝，構抵成“鬼魚骨盛狀”籌層次稱分別足的道懶路結驕構。供起到猜節(jié)約井交通道面積接和提銜高業(yè)誘主私訓密性皮的作扒用。3.1按.3高層攤區(qū)交勒通流乘線組輝織參見高話層系列逆相關章首節(jié)林語系3.扇1.炕4小區(qū)出舍入口車行析出入冒口應懂結合屆人行湯出入必口設抖置，羞出入躺口兼滋顧車屈輛及銳人行忽的管捷理；悼出入他口應粉合理杏分布果，以臭便各參組團泥人、纖車流怠出入閉便捷詠，人鈔、車間出入悉口總堤數不箱宜多根于3個。項輔目常用耍的出入辱口形式泳是雙向以車行兼煌雙向人扇行出入掩口。設計針要求嗚：a、雙鎖向出烘入口扶的收安費崗蛾亭位刻于行肅車道旦的中筋間以鑼管理件車輛校進出纏，人塞行出厭入口綿位于她車行起道右敬側，控各根歌據項容目情織況設精置值翅班保脊安亭趨管理風人行念進入譜；b、入口的右側的蒸人行出握入口宜激單獨設罷置人行剪出入的環(huán)鐵門。林語基系3.3別墅區(qū)膨停車方果式3.雀3.鹿1住戶按地面原停車停車方式地面停車設計說明采取地面停車時，應少保證1車位/戶。端頭戶宜配置2車位。停車位尺寸宜為5.5m*2.8m，不應小于5.5*2.5m。停車位與建筑邊線距離宜大于1m，車位短邊不應對于地下采光井的通風口，避開汽車尾氣排入地下室。圖紙照片林語區(qū)系停車方式地庫停車設計說明條件允許的項目可考慮設置地下車庫停車，應注意控制地下車庫坡道的坡度，并設置緩沖坡道，避免刮擦汽車底盤。圖紙照片3.辟3.梨2住戶芽地庫共停車林語給系4、建筑頑形體與璃外立面4.1英式別枝墅建筑風稠格取向籌與定義淺綠蠅的操召場，哄深綠睛的樹預林，婚點綴品著尖胡頂的押別墅雨和小晚樓，劃構成歌了英壁倫風鑰情最腔基本微的圖源景。漁英式鉗風格葡的標煤志性龍?zhí)卣飨裨谟隍尲t色努磚墻秩，多茅重人焰字形符屋頂手，再停配以從手工捕打制尖的原恥木木榨筋，旺鐵藝警欄桿炸，整趨體滲萌透著冶質樸岔、自攜然的共氣息可。林語冊系4.1鞭.2設計原鞏則建筑群形體拾與外固立面采的設揪計原擠則從鉗遠景燈、中忌景、毅近景3個尺度袋分析。蓮遠景主追要在于制形體及墓體量上訂的控制管，中景宜尺寸和碗近景尺私度包含泉了主要趟的外立芬面風格章要素。遠景飄尺度魚，將車建筑傻與環(huán)怪境融獄合，求空間偶組織嗎有序撓、體古量、族坡屋尖面等攏外部墨觀感溫的類絮同，闊營造變整個責小區(qū)狂和諧觸統(tǒng)一片的整潮體效需果。中景尺緊度，將晌建筑的鑰整體形爪象呈現港出來。羨三段式福的構圖員原則，布建筑主妹題顏色投與材質樓的處理卸，彰顯磚建筑風嘩格的立喜面要素碑，既穩(wěn)廚定端莊渠又具有縮慧特色。近景休尺度震，可澡觀察警到建興筑的辛細部凝元素甲。如蠶外門飽窗、慌陽臺補欄桿盾，立唐面裝鋤飾構揭件、防細腳恒等，涼均需即配合院英式幅風格懶特點指而設哄計。林語系4.犬1.匹3外立拆面風揚格要愧素A三段惰式構星圖原床則形體立面外立面風格要素三段式構圖原則設計說明三段式是英式立面造型的重要特征，形成端莊優(yōu)雅的繁體感覺?；ǔ＿x用石材：中部墻體門窗以外露的深色木筋飾線；頂部高聳深灰色人字形坡屋面，配以檐溝、老虎窗、煙囪等英式構件圖紙照片林語烤系B外門窗形體立面外立面風格要素外門窗設計說明1、設置窗套，深色仿木窗套或淺色仿石窗套；2、外門窗鋁合金建議深色圖紙照片林語系C陽臺岸，欄趣桿形體立面外立面風格要素陽臺，欄桿設計說明1、成品GRC花式構件欄桿；2、裝飾性鐵藝欄桿；圖紙照片林語秀系D煙囪形體立面外立面風格要素煙囪設計說明1煙囪是詮釋英式建筑最好元素之一，底部石材基座，中部為紅磚貼面，尖頂選用石材或淺色涂料畫。圖紙照片林語士系5、室外環(huán)公共區(qū)矮域與半遞公共空圖間5.1園林風介格取向勤與定義園林植假物種植臉宜采用輕自然生蘆態(tài)的風欄格，園湖建宜延繪續(xù)建筑冠的英式鄉(xiāng)豐和法式觀的風格焦，在園能建尺度利、材料駝選擇和流細部做千法與建偵筑外立褲面相一他致，形告成風格跌統(tǒng)一的客室外景帽觀環(huán)境鳥。5.堵2別墅頌區(qū)與垃多層勻、高規(guī)層區(qū)柿的景訊觀帶呀設計釘原則在同鐵時具駱有別拆墅和紛多層絨、高障層的磁項目怒中，舊為保店持別針墅區(qū)債的私燭密性欣，別扛墅區(qū)棋與多杏層個果、高馬層之騎間應象有天與然的滿屏障戲，如拉溪澗序、河子道、教綠化違種植煉帶、淡微地利形、郊較大秒豎向陳高差搬等景謠觀帶例做分側隔，義使兩廁個區(qū)妄車流妹、人謝流完謙全隔優(yōu)離，疊互不煌影響拳。景佩觀帶柔應保謙證從吧兩個箏方向麗觀看興，均驅有良毅好的征景觀罵效果卡。5.3別墅區(qū)拌綠化景眠觀5.泰3.綱1植物練種植a、別墅紗區(qū)內宜胃選用高訓大、分倚枝點多企的喬木溫；林語恭系b、不憤同組驢團可屋選用拖不同宿行道旺樹及犁植物義，以倍突出凈各組桌團識匯別性夜。5.3裕.2植物次規(guī)格勵要求適量種武植景觀籍大樹，繪建議與伏建筑高呈度想匹央配，不襖宜選用睛低矮喬布木；喬爐木平均蘇胸徑12c原m以上拒，小沙喬木鞠、灌起木結固合地吳被復抗層種駁植，槐復層雹種植僚面積飼占綠瀉地面蝕積大從于60%。5.4別墅區(qū)疾的室外我半公共5.4龍.1設計恒原則從小區(qū)區(qū)公共空體間到戶小內的私勢密空間湯遵循“當小區(qū)公量共空間捷街你巷（組攻團道路梅）親庭院院門門廊戶內御”的毅原則忍。街巷分：營棵造傳挎統(tǒng)的衡社區(qū)按鄰里塊空間捉的場桶所，陳也是族連接水組團姜級別啦半公蟻共空養(yǎng)間與頃小區(qū)添公共威空間右的紐歷帶。院門癥：街霧巷與恰庭院英的空艘間界藝面，用意味聚著從限公共書空間章邁入蹦了私亂人領我域。林語始系庭院買：是糞家庭扇日常雕活動斥的重都要場竊所，杯因其霜位于肢開敞蟲的室皮外，嚇其中皂人的克活動設既有若家庭頂的內鏡部性憑也有如鄰里吵交流越的半嫂公共稱性，濤空間惠性質抵上完乘成了惠從街扭巷空賤間到驅戶內前空間壯的過泡渡。門廊：悶是庭院蠶與戶內責的空間菌過渡，趙半圍閉究的空間離兼室外叨的開放茫性和室難內的庇取護功能蹦。林語系6、社資區(qū)配繩套設捐施——會所會所蠻是社渴區(qū)重趨要的奸配套雪設置側，其抖設置警首先和應考嘆慮社童區(qū)住話戶的把需求山。林淋語系綠的會綢所是浴作為柏城郊是生活榨的支炒持，獅其配列置應傳考慮燙將生催活配領套補川充完紀善。葉規(guī)劃殼時應竭特別貢注意謝會所擊的交禁通組黎織，哀保證會社區(qū)轟住戶澆到達鐮的便搞利性煎，也袖應考診慮外際部人朝流方潑便的由進入顧，以錘實現親對外艘經營愚。同帳時考互慮外果部車窩輛的蘆停放列問題盼。6.1規(guī)劃躬位置婚及交煙通組毯織在會所朋的規(guī)劃臟初期，報應確定思其是否吵在銷售足時期兼本顧售樓胸部功能磁，并與壤物管溝摸通明確冰會所是寸否對外霞經營。A、在茂銷售山區(qū)間露兼做得售樓驢部的彈會所降，應避滿足記售樓全部設刊置對在規(guī)劃澡位置版及交呼通組絲式織的害要求掌。B、對程外經湊營的均會所腎，應遣靠近盒小區(qū)葉主入?？诨蛑稳肜笨?。疫在交跌通組誦織上厘，應昌保證執(zhí)內部牽人流殺與外南部人呀流均椒應能賢便利咱的到忙達，減還應丈考慮屯外部誼人流德的停罩車問褲題，歇應在滾會所賤附近天設置頃地面素停車與位或透鄰近沸有進恰入地良下車寬庫的撿入口紙。C、僅服東務于小道區(qū)內部歡住戶的蒼會所，眠會所可待利用小華區(qū)中心繼園林或爆下沉庭灑院設置振，營造艦良好的虧空間和帝景觀效引果。6.2設計窮風格肚取向A、建瓶筑風栽格宜坑采用向英/法式或絮與高層能的風格拒相匹配辟。B、室內墻風格宜幫采用簡賴歐風格林語帽系7、銷大售區(qū)伏域7.1規(guī)劃布及局7.1紐奉.1銷售壞區(qū)域搭規(guī)劃銷售癢區(qū)域爛規(guī)劃靠應注帥意以標下四游點：A、宜結律合并利貍用小區(qū)靠中整體鉤規(guī)劃中懶主入口帽區(qū)域的監(jiān)園林景侄觀節(jié)點德；B、銷售們區(qū)域應連能涵蓋壁各種典閃型的別描墅棟樓特，以滿泊足集中值展示樣因板房的繞需要；C、應注工意銷售檔區(qū)域面筆積及參饒觀流線賞的控制結，以控賠制成本摸、加快緣瑞建設速能度，同找時也有反利于銷桿售時期茅的管理洽；D、分期廚銷售的字項目，幻玉需考慮幻玉各期展冶示的規(guī)照劃7.城1.艦2售樓盡部規(guī)洋劃A、售漠樓部秋可考虧慮與牽會所救結合浪設置治；B、應組威織好售請樓部與眉樣板房貼區(qū)的交歌通流線貴，售樓率部至樣顛板房區(qū)濤應有良吵好的可蕩達性，娃方便參舊觀。C、售些樓部中前宜邪留出冶一定螞的入臥口緩溉沖空糊間，討一方斯面營睛造良攔好的堅空間意感受圓，另唉一方趙面有螞利于談人員社的疏蘇散。7.2交通魄組織A、銷輸售區(qū)懼域內/附近應素配置足飲夠的停崖車位；B、考撲慮銷晴售展翼示的奧交通濁方式齒。當影銷售償路線>10贈00米時，腰宜配置煩電瓶車受。林語洞系7.3售樓部涂設計7.信3.川1設計盡風格努取向A、建根筑風天格宜馬采用裁英/法式與嫂高層的徒風格相什匹配；B、室滑內風并格宜殺采用啞簡歐盡風格荒；林語系功能蹄、面鄙積配飄置7.4樣板飽房區(qū)7.4雅.1樣板稈房設惱計風午格建議采預用法式案古典或沾英式田東園的設為計風格促。7.降4.昂2銷售體漫驗A、多層瘦次空間趕體驗：展示宅唇前道路劍、私家坦花園道乖別墅門對廊、別雞墅戶內璃多層次于的空間葵，并通范過生活纖場景的箱營造強會化不同疫的空間籍體驗。B、突出噸戶外生離活場景烘：林語脅系通過遞軟裝吩的布娃置如因桌椅屬、陽剩傘、儉燒烤岸臺、他動物圍玩具每、花棗園飾已品、砌假花響藝等挪對完唯成后騎的園侵林草翅坪、華木平寧臺、唱路邊趁、河飛邊等挽部位牢進行疏二次薯裝點軟，增古添室由外生際活趣威味，溫打造凡戶外六生活極場景聞，突鹿出別再墅強林調戶肅外生鑰活的妖特性陜。7.說4.然3園林設京計要求銷售漸展示鳳區(qū)集堪中綠鞠地面犧積宜役不小西于20赤00平，總勾綠地面料積宜不為小于300曾0平。在展示耽區(qū)出入儀口、售陳樓部周鵲邊宜設絞置具標恰志性的閃硬質景呼觀，突淡顯項目巡壽的名稱秤及獨特際性，如芬：疊水留池、LOG培O景墻偷、獸敘頭墻磁等。秩集中咱綠地濁應以反綠化宗造景養(yǎng)為主形，利餐用地柴形、副蜿蜒等園路呆、復僵層綠趙化和蟲時花嬌等公輔共營猾造展夠示區(qū)什自然茄、生只態(tài)、致濃郁客的綠根色景癥觀。綠化可傳適量種壞