合同范本之租賃合同成立要件

租賃協(xié)議成立要件【篇一：房屋租賃協(xié)議(附生效條件)】房屋使用協(xié)議甲方：法定代表人/身份證號：住所：聯(lián)系電話：乙方：法定代表人/身份證號：住所：聯(lián)系電話：鑒于：1、甲方擁有坐落于區(qū)路號房屋的合法使用權(quán)。2、乙方對甲方享有壹佰壹拾萬元人民幣（￥110.00萬元）合法債權(quán)。3、甲方故意將上述該房屋交付乙方使用以應(yīng)收租金抵消上述所欠乙方所有債務(wù)，乙方樂意使用該房屋以應(yīng)付租金抵消對甲方享有的所有債權(quán)。經(jīng)甲乙雙方和諧協(xié)商，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》等法律法規(guī)，簽訂本協(xié)議，以昭信守。第一條房屋基本情況1、甲方交付的房屋坐落于區(qū)路號，雙方確認(rèn)房屋面積為平方米。2、甲方已經(jīng)告知乙方，其并未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，乙方承諾已獲知該事項。第二條房屋用途1、該房屋用途為2、乙方如需改變該房屋用途，需經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，因改變用途所需辦理的相關(guān)手續(xù)由乙方按規(guī)定辦理，由此產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔(dān)。第三條房屋使用期限房屋使用期為2023，從年月日起至從年月日止。第四條房屋租金、物業(yè)管理費1、房屋租金為七萬三千三百三十元人民幣（￥7.333萬元）/年，使用期2023的租金共計壹佰壹拾萬元人民幣（￥110.00萬元）。2、甲方批準(zhǔn)以乙方對其享有的債權(quán)（￥110.00萬元）抵消本條第一款所有租金，本協(xié)議一旦生效，則視為乙方完畢支付租金義務(wù)。3、租金（包含/不包含）本協(xié)議所規(guī)定的物業(yè)管理費及之外乙方應(yīng)付的其他相關(guān)費用。4、房屋使用期間的物業(yè)管理費、水電使用費等由方統(tǒng)一承擔(dān)。第五條房屋交付和驗收1、本協(xié)議生效后日內(nèi)，甲方須向乙方交付該房屋。2、交付房屋時，甲乙雙方對使用房屋內(nèi)的相關(guān)設(shè)施和物品進行清點并簽字。第六條交房改造、裝修及維護1、乙方有權(quán)在使用房屋內(nèi)進行為經(jīng)營目的而進行的必要改造、裝修、設(shè)備安裝等施工行為。2、乙方應(yīng)保證不會對使用房屋主體結(jié)構(gòu)等導(dǎo)致不可恢復(fù)的破壞，且不會影響房屋的日后正常使用。3、由于乙方非正常使用因素導(dǎo)致房屋內(nèi)甲方權(quán)屬的各種設(shè)備發(fā)生損壞，甲方可以代為維修，但必須由乙方承擔(dān)維修費用。4、因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的使用房屋及其附屬設(shè)施損耗或損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相關(guān)費用。經(jīng)乙方告知后甲方在合理期限內(nèi)沒有維修的，乙方可以代為維修，但其有權(quán)向甲方主張維修費。第七條使用房屋交還1、在使用期屆滿或提前解除協(xié)議退房時，乙方應(yīng)自行拆除其對使用房屋所進行的任何附加裝置，否則，甲方有權(quán)對該附加裝置進行處置，甲方對該附加裝置移走或拆除所發(fā)生的費用由乙方承擔(dān)。2、在使用期屆滿或提前解除協(xié)議退房時，乙方應(yīng)搬走屬于自己的物品，完畢房屋的清潔。否則，該物品的遺失、損壞的責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，且甲方有權(quán)自行解決使用房屋內(nèi)的留置物品及由保潔員對該使用房屋進行保潔，解決留置物品所發(fā)生的費用及房屋清潔費由乙方承擔(dān)。第八條雙方責(zé)任及保證條款1、在使用期內(nèi)，甲方應(yīng)為乙方使用房屋提供正常使用的能源及其它應(yīng)具有功能，使公共設(shè)備、設(shè)施保持良好的運營狀況。2、在使用期內(nèi)，甲方不得無端收回使用房屋，否則乙方有權(quán)向甲方主張剩余使用期的租金損失，以及因甲方提前收回使用房屋而給乙方導(dǎo)致的其他損失。3、乙方使用房屋期間，必須嚴(yán)格遵守國家有關(guān)法律、規(guī)章及相關(guān)管理規(guī)定，依法經(jīng)營，管理使用房屋場合，嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定和營業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營范圍經(jīng)營，乙方不得運用房屋進行違反法律的行為；若乙方違反國家相關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)定以及本協(xié)議約定而給甲方及第三方導(dǎo)致?lián)p失，則乙方應(yīng)承擔(dān)損失補償?shù)乃胸?zé)任，同時甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議。4、乙方使用房屋期間（可以/不得）將使用房屋的所有或部分轉(zhuǎn)讓、分租給第三方。5、乙方使用房屋期間須遵守有關(guān)防火、防盜的法律、法規(guī)及安全、衛(wèi)生規(guī)則。6、在使用期內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋內(nèi)屬甲方維護的附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)當(dāng)及時告知甲方進行修復(fù)。甲方如未及時修復(fù)，乙方可自行或委托修復(fù)，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)，若已發(fā)現(xiàn)損壞或故障而未在合理期間不予告知，導(dǎo)致涉及乙方損失或不能正常使用，其損失和責(zé)任甲方不予承擔(dān)。第九條協(xié)議終止1、雙方已履行完畢本協(xié)議項下雙方責(zé)任和義務(wù)，且協(xié)議到期自然終止。2、因不可抗力致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行時，經(jīng)雙方確認(rèn)本協(xié)議可以終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但甲方仍需向乙方補償房屋剩余使用期間的實際租金損失。3、甲乙雙方協(xié)商一致達成共識，可以解除本協(xié)議。4、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議：4.1、未按約定期間交付該房屋達日的；4.2、交房時房屋不符合協(xié)議約定，嚴(yán)重影響乙方使用的。因甲方的因素導(dǎo)致乙方提出解除協(xié)議的，甲方對乙方負(fù)有的債務(wù)須繼續(xù)履行。5、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，收回該房屋：5.1、不按照協(xié)議約定擅自改變房屋使用用途的；5.2、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)、給房屋帶來嚴(yán)重危害的；5.3、運用該房屋從事違法活動的。第十條違約及違約責(zé)任本協(xié)議的任何一方不履行約定義務(wù)，或者違反本協(xié)議條款內(nèi)容，給對方導(dǎo)致?lián)p失或致使本協(xié)議提前終止的，除本協(xié)議條款已約定的違約責(zé)任和補償以外，對未約定或未告知導(dǎo)致的損失，違約方須向守約方據(jù)實進行補償。第十一條告知、變更1、任何一方向另一方發(fā)出的告知可送至本協(xié)議約定的聯(lián)系地址。2、雙方批準(zhǔn)除本協(xié)議有約定以外，如再發(fā)生變更之內(nèi)容，須經(jīng)雙方協(xié)商批準(zhǔn)并達成書面協(xié)議后方可生效。第十二條糾紛解決及合用法律1、凡因執(zhí)行本協(xié)議所發(fā)生的，或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，應(yīng)一方面通過和諧協(xié)商加以解決，若協(xié)商不能達成共識,任何一方可向本協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。2、在爭議解決過程中，除有爭議部分外，本協(xié)議其他條款和內(nèi)容的效力、履行及依法修訂不受影響。3、本協(xié)議如有與法律、行政法規(guī)相抵觸的內(nèi)容，該內(nèi)容無效，但不影響其他內(nèi)容的有效性。本協(xié)議中未明確規(guī)定的事宜，雙方均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十三條協(xié)議生效及其他1、本協(xié)議的附件及雙方所簽訂的補充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。2、本協(xié)議自甲乙雙方或授權(quán)代表人簽字或加蓋公章之日起生效。但若甲方在2023年6月25日之前完畢支付其所欠乙方壹佰壹拾萬元人民幣（￥110.00萬元）債務(wù)，則本協(xié)議自始至終不發(fā)生任何法律效力。3、本協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等的法律效力。（以下無正文）甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：本協(xié)議于年月日簽訂于上海市區(qū)。【篇二：租房協(xié)議生效條件】篇一：一個涉及房屋租賃協(xié)議生效要件的案例一個涉及房屋租賃協(xié)議生效要件的案例【案情介紹】王某是某市某大學(xué)2023屆的畢業(yè)生，由于剛剛參與工作，工資不高，不得不在外面租房子住。2023年8月，王某通過某房屋中介與張某簽訂了一房屋租賃協(xié)議，協(xié)議約定：“張某將其所有的位于某路某社區(qū)11幢402房出租給王某使用，租賃期限2年，從2023年9月到2023年9月，租金為每月500元，每三個月付一次，第一次租金在2023年9月1日支付，王某在9月1日入住，房屋的定金為200元。”協(xié)議簽訂后，王某按照協(xié)議的約定支付了定金200元，并在2023年9月1日支付了第一期租金1500元，入住了該房屋。2023年5月6日，張某見附近的房屋租金價格上漲了，便與第三人李某就該房屋又簽訂了另一份房屋租賃協(xié)議，租金為700元每月，從2023年6月1日起履行，李某和張某于協(xié)議簽訂當(dāng)天辦理了房屋租賃協(xié)議備案手續(xù)。張某在5月27號告知王某，本來的房屋租賃協(xié)議沒有辦理登記備案手續(xù)，是無效的，現(xiàn)在該房屋已經(jīng)出租給了此外的人，請他在5月30日搬出去。王某認(rèn)為雙方已經(jīng)簽訂了房屋租賃協(xié)議，不樂意搬出去。雙方就此發(fā)生了糾紛，李某起訴到人民法院，請求確認(rèn)其與王某簽訂的房屋租賃協(xié)議無效?！痉煞治觥勘景甘且粋€涉及房屋租賃協(xié)議的生效要件的案例?！秴f(xié)議法》第44條規(guī)定：“依法成立的協(xié)議，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定”?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第53條規(guī)定：“房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃協(xié)議，決定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案?！薄冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第17條規(guī)定：“《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，《房屋租賃證》作為經(jīng)營場合合法的憑證。租用房屋用于居住的，《房屋租賃憑證》可作為公安部門辦理戶’口登記的憑證之一?！痹撧k法第32條還規(guī)定：“違反本辦法有下列行為之一的，由直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門對責(zé)任者給予行政處罰；(二)不按期申報、領(lǐng)取《房屋租賃證》的，責(zé)令限期補辦手續(xù)，并可處以罰款?！北景钢?，王某和張某的協(xié)議依照法律的規(guī)定簽訂了書面方式的租賃協(xié)議，協(xié)議已經(jīng)依法成立，雖然沒有辦理房屋的租賃備案手續(xù)，但這并不影響王某和張某之間的房屋租賃協(xié)議的效力，該房屋租賃協(xié)議仍然是有效的，法院應(yīng)當(dāng)依法判決駁回李某的訴訟請求。相關(guān)法律征詢請關(guān)注中國房產(chǎn)律師網(wǎng)【/mlist2145/59089/】篇二：租房協(xié)議是否有效租房協(xié)議是否有效市民韓女士來電征詢：我買了一套商品房，因開發(fā)商的因素房產(chǎn)證還沒辦下來?，F(xiàn)我將房子租給別人開店。租房者稱，因我尚未拿到房產(chǎn)證，與他所簽訂的租房協(xié)議在法律上無效，請問是不是這樣？泰州弘泰律師事務(wù)所易律師答復(fù)：假如韓女士所購商品房的產(chǎn)權(quán)清楚，無論拿到房產(chǎn)證與否，其與租房者簽訂的協(xié)議都是有效的。篇三：個人租房協(xié)議(標(biāo)準(zhǔn)版)房屋租賃協(xié)議出租方（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿＿承租方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況。甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于九龍鎮(zhèn)中心小學(xué)門口東西路與栗頭街交叉處東南角，一層，面向西兩間。第二條房屋用途。該房屋用途為學(xué)生培訓(xùn)及住宿。第三條租賃期限。租賃期限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。第四條租金。該房屋月租金為（人民幣大寫）千百拾元整。第五條付款方式。乙方按支付租金給甲方。第六條交付房屋期限。甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。第七條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)水電費用，甲方走后，乙方承擔(dān)。第八條乙方對房屋使用有變更情況，須經(jīng)甲方批準(zhǔn)方可變更。第九條租賃期滿。租賃期滿后，如乙方規(guī)定繼續(xù)租賃，甲方則優(yōu)先批準(zhǔn)繼續(xù)租賃。第十條因不可抗力因素導(dǎo)致該房屋毀損和導(dǎo)致?lián)p失的，乙方不承擔(dān)責(zé)任。第十一條本協(xié)議未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。第十二條本協(xié)議之附件均為本協(xié)議不可分割之一部分。本協(xié)議及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十三條其他約定；出租方為已提供物品如下：（1）（2）（3）（4）第十四條本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方可向人民法院起訴。第十五條本協(xié)議自甲、乙雙方簽字之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。甲方（簽章）：＿＿＿＿＿乙方（簽章）：＿＿＿＿＿電話：電話：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日【篇三：房屋租賃協(xié)議的概念】法律特性（一）概念租賃協(xié)議是當(dāng)事人一方將租賃物交付另一方使用，另一方為此支付租金并于使用完畢后歸還租賃物的協(xié)議。房屋租賃協(xié)議是租賃協(xié)議的一種，具有租賃協(xié)議的一般特性，應(yīng)合用《協(xié)議法》有關(guān)租賃協(xié)議的一般規(guī)定。房屋租賃協(xié)議與一般租賃協(xié)議不同之處，重要在于協(xié)議標(biāo)的物是屬于不動產(chǎn)的房屋，由此也帶來某些法律規(guī)則上的特殊性，如房屋的承租人有優(yōu)先購買權(quán)，同住人享有同住權(quán)以及在承租人死亡后可以承受協(xié)議，房屋租賃要向房屋管理部門登記備案等。（二）法律特性房屋租賃協(xié)議重要具有以下法律特性：1．房屋租賃協(xié)議是移轉(zhuǎn)房屋使用權(quán)的協(xié)議。這一點將其與買賣協(xié)議區(qū)分開來。后者是以移轉(zhuǎn)物的所有權(quán)為目的。由于房屋租賃協(xié)議僅移轉(zhuǎn)房屋的使用權(quán)，所以承租人僅能依協(xié)議約定對租賃房屋進行使用收益，而不得處分。在承租人破產(chǎn)時，租賃房屋不得列人破產(chǎn)財產(chǎn)，出租人有取回權(quán)。2．房屋租賃協(xié)議是諾成、雙務(wù)、有償協(xié)議。房屋租賃協(xié)議自雙方當(dāng)事人達成協(xié)議時成立，而不以房屋的交付為協(xié)議的成立要件，故系諾成協(xié)議而非實踐協(xié)議。雙方當(dāng)事人互負(fù)權(quán)利義務(wù)，為雙務(wù)協(xié)議。出租人出租房屋的目的在于獲取租金，而承租人支付租金的目的在于獲得房屋使用權(quán)，故租賃協(xié)議為有償協(xié)議。3．房屋租賃協(xié)議具有臨時性。房屋租賃協(xié)議讓渡的是租賃房屋的使用權(quán)，故租賃期限不宜過長，否則將與臨時讓渡房屋使用權(quán)的目的不符，也容易因房屋返還產(chǎn)生爭議。并且，租賃協(xié)議屬于債權(quán)關(guān)系，與物權(quán)具有永久性不同，如租賃期限過長，也有害于租賃房屋的改良。因此，《協(xié)議法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃協(xié)議，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年?！保ㄈ┡c其他協(xié)議的區(qū)別房屋租賃協(xié)議屬于一種比較古老的協(xié)議，特性比較明確，在實踐中一般不會發(fā)生歧義。但是，在現(xiàn)代社會，房屋租賃協(xié)議可表現(xiàn)為更多形式，故仍有產(chǎn)生混淆的也許。建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第三條規(guī)定：“房屋所有人將房屋出租給承租人居住或提供應(yīng)別人從事經(jīng)營活動及以合作方式與別人從事經(jīng)營活動的，均應(yīng)遵守本辦法?！奔磳⒁苑课菔褂脵?quán)出資行為也納入了房屋租賃合同的范圍。有些地方立法將很多性質(zhì)不同的協(xié)議都認(rèn)定為房屋租賃協(xié)議。例如，浙江省建設(shè)廳發(fā)布的《關(guān)于＜浙江房屋租賃管理條例＞若干問題解釋的告知》規(guī)定：房屋租賃涉及以房產(chǎn)為資本進行聯(lián)營、人股、承包、帶營業(yè)執(zhí)照出租。以物抵租、以修抵租、以息抵租等均屬支付租金行為。因此，有必要區(qū)分一下租賃協(xié)議和相關(guān)協(xié)議。1．房屋租賃協(xié)議與合建協(xié)議的區(qū)別合建協(xié)議是指由一方提供或者多方提供建設(shè)資金，一方提供土地使用權(quán)，共同作為房地產(chǎn)建設(shè)主體向有關(guān)部門申報相關(guān)手續(xù)，共同建設(shè)，并按照約定分割建成的房屋或者房屋銷售的款項的協(xié)議。合建主體在房屋建成時，是房屋的共同所有者。而房屋租賃協(xié)議的主體一方是房屋的所有者或者擁有授權(quán)人，另一方為承租人，其在房屋租賃協(xié)議生效前對房屋不享有權(quán)利。所以，合建協(xié)議的主體之間不是租賃關(guān)系。實踐中，存在這樣的合作行為：一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金并承建，約定房屋建成后，由提供土地的一方取得所有權(quán)，提供資金并承建的一方則對部分房屋享有若干年的使用權(quán)。這個協(xié)議事實上不是合建協(xié)議，而是一個混合協(xié)議，既有建設(shè)工程施工協(xié)議的內(nèi)容，也有租賃協(xié)議的內(nèi)容。2．房屋租賃協(xié)議與合作、聯(lián)營、入股的區(qū)別有人認(rèn)為，為聯(lián)營提供場合，即房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人將房地產(chǎn)的使用權(quán)部分或所有讓渡于聯(lián)營組織或者其他非產(chǎn)權(quán)人使用，并從中獲取利益，這種聯(lián)營協(xié)議實質(zhì)是一種租賃協(xié)議。人股人人股時房地產(chǎn)所有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，只是把房地產(chǎn)使用權(quán)在一定期間內(nèi)轉(zhuǎn)移于別人使用，這種入股亦是一種租賃關(guān)系。我們不贊同這種觀點。一方面，《關(guān)于＜浙江省房屋租賃管理條例＞若干問題解釋的告知》規(guī)定的立法意圖為避免借聯(lián)營之名，行逃避租賃稅收之實，可以通過行政措施進行管理和制裁。至于協(xié)議的法律性質(zhì)，人民法院應(yīng)依法予以認(rèn)定。在認(rèn)定協(xié)議性質(zhì)時，不能僅局限于協(xié)議名稱，而應(yīng)就其本質(zhì)進行分析。另一方面，聯(lián)營合同當(dāng)事人與租賃當(dāng)事人所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)不同。聯(lián)營協(xié)議中，提供房屋使用權(quán)的當(dāng)事人一般共同參與經(jīng)營活動，享有對經(jīng)營活動的管理經(jīng)營權(quán)利，同時有承擔(dān)聯(lián)營活動風(fēng)險的義務(wù)。提供房屋的聯(lián)營一方對聯(lián)營公司的債務(wù)亦負(fù)有連帶責(zé)任，并有參與管理聯(lián)營公司的權(quán)利，同時聯(lián)營財產(chǎn)具有相對獨立性，聯(lián)營一方不能隨意解決合作的財產(chǎn)。我國《合作公司法》規(guī)定，合作財產(chǎn)為合作人共同管理和使用，任何合作人未經(jīng)其他合作人批準(zhǔn)，無權(quán)為其個人目的占有、使用其出資的財產(chǎn)。即使是法人型聯(lián)營，聯(lián)營一方將其所有的房屋的使用權(quán)出資，則該房屋的使用權(quán)在聯(lián)營公司存續(xù)期間為聯(lián)營公司的財產(chǎn)。聯(lián)營一方讓渡使用權(quán)只是一種出資方式，聯(lián)營者獲得的是公司的股權(quán)。而房屋租賃協(xié)議的出租人不參與承租人的任何活動，也不承擔(dān)承租人活動的風(fēng)險，他只對承租人負(fù)有提供房屋、房屋的瑕疵擔(dān)保以及房屋維修義務(wù)，同時享有收取租金的權(quán)利，并對房屋享有最終的處分權(quán)?？傊?，我們不能一概而論地認(rèn)為，以房產(chǎn)為資本進行聯(lián)營、合作和入股即為房屋租賃。[房屋租賃協(xié)議的概念(共2篇)]篇一：房屋租賃協(xié)議的概念房屋租賃協(xié)議的概念[房屋租賃協(xié)議的概念(共2篇)]什么是房屋租賃協(xié)議？——房屋租賃協(xié)議的概念和法律特性（一）概念租賃協(xié)議是當(dāng)事人一方將租賃物交付另一方使用，另一方為此支付租金并于使用完畢后歸還租賃物的協(xié)議。房屋租賃協(xié)議是租賃協(xié)議的一種，具有租賃協(xié)議的一般特性，應(yīng)合用《協(xié)議法》有關(guān)租賃協(xié)議的一般規(guī)定。房屋租賃協(xié)議與一般租賃協(xié)議不同之處，重要在于協(xié)議標(biāo)的物是屬于不動產(chǎn)的房屋，由此也帶來某些法律規(guī)則上的特殊性，如房屋的承租人有優(yōu)先購買權(quán)，同住人享有同住權(quán)以及在承租人死亡后可以承受協(xié)議，房屋租賃要向房屋管理部門登記備案等。（二）法律特性房屋租賃協(xié)議重要具有以下法律特性：1．房屋租賃協(xié)議是移轉(zhuǎn)房屋使用權(quán)的協(xié)議。這一點將其與買賣協(xié)議區(qū)分開來。后者是以移轉(zhuǎn)物的所有權(quán)為目的。由于房屋租賃協(xié)議僅移轉(zhuǎn)房屋的使用權(quán)，所以承租人僅能依協(xié)議約定對租賃房屋進行使用收益，而不得處分。在承租人破產(chǎn)時，租賃房屋不得列人破產(chǎn)財產(chǎn)，出租人有取回權(quán)。2．房屋租賃協(xié)議是諾成、雙務(wù)、有償協(xié)議。房屋租賃協(xié)議自雙方當(dāng)事人達成協(xié)議時成立，而不以房屋的交付為協(xié)議的成立要件，故系諾成協(xié)議而非實踐協(xié)議。雙方當(dāng)事人互負(fù)權(quán)利義務(wù)，為雙務(wù)協(xié)議。出租人出租房屋的目的在于獲取租金，而承租人支付租金的目的在于獲得房屋使用權(quán)，故租賃協(xié)議為有償協(xié)議。3．房屋租賃合同具有臨時性。房屋租賃協(xié)議讓渡的是租賃房屋的使用權(quán)，故租賃期限不宜過長，否則將與臨時讓渡房屋使用權(quán)的目的不符，也容易因房屋返還產(chǎn)生爭議。并且，租賃協(xié)議屬于債權(quán)關(guān)系，與物權(quán)具有永久性不同，如租賃期限過長，也有害于租賃房屋的改良。因此，《協(xié)議法》合建協(xié)議，而是一個混合協(xié)議，既有建設(shè)工程施工協(xié)議的內(nèi)容，也有租賃協(xié)議的內(nèi)容。合作、聯(lián)營、入股的區(qū)別有人認(rèn)為，為聯(lián)營提供場合，即房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人將房地產(chǎn)的使用權(quán)部分或所有讓渡于聯(lián)營組織或者其他非產(chǎn)權(quán)人使用，并從中獲取利益，這種聯(lián)營協(xié)議實質(zhì)是一種租賃協(xié)議。人股人人股時房地產(chǎn)所有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，只是把房地產(chǎn)使用權(quán)在一定期間內(nèi)轉(zhuǎn)移于別人使用，這種入股亦是一種租賃關(guān)系。我們不贊同這種觀點。一方面，《關(guān)于＜浙江省房屋租賃管理條例＞若干問題解釋的告知》規(guī)定的立法意圖為避免借聯(lián)營之名，行逃避租賃稅收之實，可以通過行政措施進行管理和制裁。至于協(xié)議的法律性質(zhì)，人民法院應(yīng)依法予以認(rèn)定。在認(rèn)定協(xié)議性質(zhì)時，不能僅局限于協(xié)議名稱，而應(yīng)就其本質(zhì)進行分析。另一方面，聯(lián)營協(xié)議當(dāng)事人與租賃當(dāng)事人所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)不同。聯(lián)營協(xié)議中，提供房屋使用權(quán)的當(dāng)事人一般共同參與經(jīng)營活動，享有對經(jīng)營活動的管理經(jīng)營權(quán)利，同時有承擔(dān)聯(lián)營活動風(fēng)險的義務(wù)。提供房屋的聯(lián)營一方對聯(lián)營公司的債務(wù)亦負(fù)有連帶責(zé)任，并有參與管理聯(lián)營公司的權(quán)利，同時聯(lián)營財產(chǎn)具有相對獨立性，聯(lián)營一方不能隨意解決合作的財產(chǎn)。我國《合作公司法》規(guī)定，合作財產(chǎn)為合作人共同管理和使用，任何合作人未經(jīng)其他合作人批準(zhǔn)，無權(quán)為其個人目的占有、使用其出資的財產(chǎn)。即使是法人型聯(lián)營，聯(lián)營一方將其所有的房屋的使用權(quán)出資，則該房屋的使用權(quán)在聯(lián)營公司存續(xù)期間為聯(lián)營公司的財產(chǎn)。聯(lián)營一方讓渡使用權(quán)只是一種出資方式，聯(lián)營者獲得的是公司的股權(quán)。而房屋租賃協(xié)議的出租人不參與承租人的任何活動，也不承擔(dān)承租人活動的風(fēng)險，他只對承租人負(fù)有提供房屋、房屋的瑕疵擔(dān)保以及房屋維修義務(wù)，同時享有收取租金的權(quán)利，并對房屋享有最終的處分權(quán)。總之，我們不能一概而論地認(rèn)為，以房產(chǎn)為資本進行聯(lián)營、合作和入股即為房屋租賃。篇二：房屋租賃協(xié)議的概念房屋租賃協(xié)議的概念什么是房屋租賃協(xié)議？——房屋租賃協(xié)議的概念和法律特性（一）概念租賃協(xié)議是當(dāng)事人一方將租賃物交付另一方使用，另一方為此支付租金并于使用完畢后歸還租賃物的協(xié)議。房屋租賃協(xié)議是租賃協(xié)議的一種，具有租賃協(xié)議的一般特性，應(yīng)合用《協(xié)議法》有關(guān)租賃協(xié)議的一般規(guī)定。房屋租賃協(xié)議與一般租賃協(xié)議不同之處，重要在于協(xié)議標(biāo)的物是屬于不動產(chǎn)的房屋，由此也帶來某些法律規(guī)則上的特殊性，如房屋的承租人有優(yōu)先購買權(quán)，同住人享有同住權(quán)以及在承租人死亡后可以承受協(xié)議，房屋租賃要向房屋管理部門登記備案等。（二）法律特性房屋租賃協(xié)議重要具有以下法律特性：1．房屋租賃協(xié)議是移轉(zhuǎn)房屋使用權(quán)的協(xié)議。這一點將其與買賣協(xié)議區(qū)分開來。后者是以移轉(zhuǎn)物的所有權(quán)為目的。由于房屋租賃協(xié)議僅移轉(zhuǎn)房屋的使用權(quán)，所以承租人僅能依協(xié)議約定對租賃房屋進行使用收益，而不得處分。在承租人破產(chǎn)時，租賃房屋不得列人破產(chǎn)財產(chǎn)，出租人有取回權(quán)。同是諾成、雙務(wù)、有償協(xié)議。房屋租賃協(xié)議自雙方當(dāng)事人達成協(xié)議時成立，而不以房屋的交付為協(xié)議的成立要件，故系諾成協(xié)議而非實踐協(xié)議。雙方當(dāng)事人互負(fù)權(quán)利義務(wù)，為雙務(wù)協(xié)議。出租人出租房屋的目的在于獲取租金，而承租人支付租金的目的在于獲得房屋使用權(quán)，故租賃協(xié)議為有償協(xié)議。3．房屋租賃協(xié)議具有臨時性。房屋租賃協(xié)議讓渡的是租賃房屋的使用權(quán)，故租賃期限不宜過長，否則將與臨時讓渡房屋使用權(quán)的目的不符，也