西安市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同-合同范本

合同編號：__________西安市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________乙方（受讓方）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________第一條房地產(chǎn)基本狀況1.1甲方名下的房地產(chǎn)位于_______（地址），房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.2該房地產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米，土地面積為_______平方米。1.3該房地產(chǎn)現(xiàn)狀為_______（簡要描述）。第二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意接受該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓。2.2轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整），乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性支付給甲方。2.3乙方支付轉(zhuǎn)讓款后，甲方應(yīng)向乙方交付該房地產(chǎn)，并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第三條產(chǎn)權(quán)過戶3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的證明材料。3.2乙方應(yīng)按約定支付過戶所需費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。3.3過戶手續(xù)辦理完成后，該房地產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。4.2若甲方未能按約定時間交付房地產(chǎn)或未能辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的_______%。4.3若乙方未能按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的_______%。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.核實房地產(chǎn)權(quán)屬：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實甲方的房地產(chǎn)權(quán)屬證明，確保甲方對該房地產(chǎn)享有合法所有權(quán)。2.明確房地產(chǎn)現(xiàn)狀：雙方應(yīng)詳細描述房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括規(guī)劃用途、建筑結(jié)構(gòu)、面積等信息，以避免日后發(fā)生爭議。3.過戶手續(xù)辦理：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，并提供必要的證明材料。乙方應(yīng)按約定支付過戶所需費用。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任及違約金的計算方式，以保障雙方的權(quán)益。5.合同履行：雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利實施。解決辦法：1.協(xié)商解決：在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：指房地產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，即原所有權(quán)人將其房地產(chǎn)出售給新所有權(quán)人，新所有權(quán)人支付相應(yīng)價款并辦理過戶手續(xù)的過程。2.過戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下的法定程序。3.違約金：指當(dāng)一方未能履行合同約定的義務(wù)時，按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.爭議解決：指在合同履行過程中，當(dāng)雙方發(fā)生分歧或爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，使?fàn)幾h得到解決的過程。合同補充條款：1.特殊應(yīng)用場合：房地產(chǎn)位于學(xué)區(qū)范圍內(nèi)。補充條款：如該房地產(chǎn)位于學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理入學(xué)相關(guān)手續(xù)，確保乙方子女能夠順利就讀該學(xué)區(qū)內(nèi)的學(xué)校。2.特殊應(yīng)用場合：房地產(chǎn)包含家具和家電。補充條款：甲乙雙方約定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格包含家具和家電的價值。甲方應(yīng)將家具和家電一并交付給乙方，如有損壞或缺失，甲方應(yīng)負責(zé)賠償。3.特殊應(yīng)用場合：房地產(chǎn)租賃給第三方。補充條款：如該房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓過程中已被租賃給第三方，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商解除租賃合同，并將租賃押金和欠租等問題妥善解決。否則，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)損失。4.特殊應(yīng)用場合：房地產(chǎn)過戶涉及共有權(quán)人。補充條款：如該房地產(chǎn)設(shè)有共有權(quán)人，甲方應(yīng)事先征得共有權(quán)人的同意，并在合同簽訂后，共有權(quán)人應(yīng)簽署同意過戶的聲明。否則，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。附件列