住宅拆遷協(xié)議書

合同編號：__________住宅拆遷協(xié)議書甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方就乙方住宅拆遷補償事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條拆遷補償范圍和對象1.1本協(xié)議約定的拆遷補償范圍為_______（拆遷項目名稱），具體房屋及構(gòu)筑物范圍以甲方提供的拆遷紅線圖為準(zhǔn)。1.2乙方持有的住宅房產(chǎn)證號為_______，房屋地址為_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。第二條拆遷補償方式2.1甲方同意按照法律法規(guī)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，對乙方的住宅房屋實施拆遷補償。2.2甲方采用貨幣補償方式對乙方進(jìn)行補償，補償金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3甲方在簽約之日起_______個工作日內(nèi)，將補償款支付給乙方。第三條搬遷期限和搬遷費用3.1乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)完成搬遷。3.2乙方搬遷所需費用由甲方承擔(dān)，甲方一次性支付給乙方搬遷費用人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第四條房屋拆除及產(chǎn)權(quán)注銷4.1甲方應(yīng)在乙方搬遷完畢后_______日內(nèi)，將乙方的住宅房屋拆除，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)。4.2甲方應(yīng)在房屋拆除后_______日內(nèi)，將注銷的房產(chǎn)證原件交還給乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議第二條補償金額的_______%。5.2如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按期搬遷，甲方應(yīng)支付給乙方相應(yīng)的逾期搬遷違約金，違約金為本協(xié)議第二條補償金額的_______%。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.甲方應(yīng)確保其拆遷行為的合法性，擁有相關(guān)政府部門批準(zhǔn)的拆遷許可和其他必要手續(xù)。2.乙方應(yīng)核實其房產(chǎn)證所載明的信息，確保提供的資料真實、完整。3.雙方應(yīng)遵循誠實信用原則，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.補償金額和搬遷費用應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)和拆遷政策確定，如有變更，應(yīng)協(xié)商一致。5.乙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷，如有特殊情況，應(yīng)及時與甲方溝通協(xié)商。6.甲方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)支付補償款和搬遷費用，并負(fù)責(zé)拆除房屋、注銷產(chǎn)權(quán)。7.本協(xié)議的有效性和履行受中華人民共和國法律保護(hù)，雙方應(yīng)遵守法律規(guī)定。解決辦法：1.違約責(zé)任：任何一方違反協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。違約金為本協(xié)議第二條補償金額的一定比例。2.爭議解決：履行過程中發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.拆遷人：指依法取得拆遷許可，對他人房屋進(jìn)行拆遷補償?shù)姆ㄈ嘶蚱渌M織。2.被拆遷人：指其房屋被納入拆遷范圍，有權(quán)獲得相應(yīng)補償?shù)淖匀蝗恕⒎ㄈ嘶蚱渌M織。3.貨幣補償：指拆遷人按照法律法規(guī)和拆遷政策，以貨幣形式對被拆遷人的損失進(jìn)行補償。4.搬遷費用：指拆遷人支付給被拆遷人的，用于彌補搬遷過程中產(chǎn)生的直接費用。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜膽土P性賠償金。6.房產(chǎn)證：指《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。7.物權(quán)法：指調(diào)整因物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅等法律關(guān)系的行為規(guī)范的總稱。特殊應(yīng)用場合：1.家庭唯一住房：乙方唯一的居住場所是這所被拆遷的住宅，甲方應(yīng)在補償款中額外考慮乙方的特殊困難，提供適當(dāng)?shù)倪^渡期和額外補償。補充條款：鑒于乙方唯一住房的特殊情況，甲方同意在補償款中額外提供人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為過渡期生活補助，以幫助乙方順利度過搬遷和重建家園的困難時期。2.租賃房屋：乙方租用的住宅房屋被納入拆遷范圍，甲方應(yīng)保障乙方的合法權(quán)益，包括給予適當(dāng)?shù)陌徇w時間和補償。補充條款：鑒于乙方租賃的房屋已被納入拆遷范圍，甲方同意給予乙方_______個月的搬遷時間，并按照租賃合同的剩余期限支付乙方相應(yīng)的租金損失。3.殘疾人士居?。阂曳绞且幻麣埣踩耸?，這所住宅是其專門為適應(yīng)身體狀況而建造的，甲方應(yīng)考慮乙方的特殊需求進(jìn)行補償。補充條款：鑒于乙方是一名殘疾人士，這所住宅是根據(jù)其特殊身體狀況建造的，甲方同意在補償款中額外提供人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為特殊需求補償，以幫助乙方重建適合其居住的住所。4.重要文物建筑：乙方的住宅房屋是一座具有重要歷史和文化價值的文化遺產(chǎn)，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行特殊保護(hù)。補充條款：鑒于乙方住宅房屋的重要文物建筑身份，甲方同意按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行特殊保護(hù)，并在補償款中額外提供人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為文物保護(hù)補償，以維護(hù)該建筑的