第五節(jié)城市開發(fā)策劃詳解演示文稿

第五節(jié)城市開發(fā)策劃詳解演示文稿目前一頁\總數(shù)十三頁\編于十八點優(yōu)選第五節(jié)城市開發(fā)策劃目前二頁\總數(shù)十三頁\編于十八點策劃的意義與本質(zhì)

1）策劃：即圍繞某一特定的目標，全面構(gòu)思、設(shè)計、選擇合理的行動方式，從而形成正確和高效的工作效果。2）策劃的本質(zhì)主要集中體現(xiàn)在競爭性、前導性和科學性三個方面。目前三頁\總數(shù)十三頁\編于十八點1.策劃的原則

效益主導原則：為了獲得最大利潤，開發(fā)策劃必須緊緊地抓住市場需求，而對市場需求的滿足程度將直接影響到房地產(chǎn)商的經(jīng)濟利益，項目策劃的目的和意義則是爭取更好地滿足市場需求。目前四頁\總數(shù)十三頁\編于十八點

整體規(guī)劃原則：在整體現(xiàn)劃中，要強調(diào)城市建設(shè)的全局性、長期性和系統(tǒng)性?？陀^現(xiàn)實原則：要以客觀實際為依據(jù)，堅持客觀現(xiàn)實原則。目前五頁\總數(shù)十三頁\編于十八點可行性原則可行性原則是指策劃方案可被實施并能取得科學有效的成果。它要求可行性研究貫穿于策劃的全過程，可以經(jīng)受經(jīng)濟、利害、科學與合法四個方面的檢驗。目前六頁\總數(shù)十三頁\編于十八點動態(tài)性原則策劃活動應(yīng)該能夠與現(xiàn)實條件的發(fā)展受化相適應(yīng)，具備隨機應(yīng)變的能力，能夠預(yù)測對象的變化，掌握適應(yīng)形勢的主動性，在變化中調(diào)整策劃方案，使之有動態(tài)適應(yīng)能力.目前七頁\總數(shù)十三頁\編于十八點2.策劃的目標策劃的目標策劃目標確定即決策。通過對策劃對象的研究作出的策劃，就是為該策劃對象“做什么”作出的決斷，即決策。

城市開發(fā)的目標經(jīng)濟目標社會目標空間目標目前八頁\總數(shù)十三頁\編于十八點

策劃的主要內(nèi)容城市開發(fā)的策劃主要包括的內(nèi)容有市場分析、功能策劃、文化策劃、空間策劃和行動方法策劃。3.策劃的內(nèi)容與步驟目前九頁\總數(shù)十三頁\編于十八點

策劃的主體內(nèi)容

目前十頁\總數(shù)十三頁\編于十八點策劃主體內(nèi)容市場分析市場分析是整個城市開發(fā)策劃的靈魂，主要涉及項目的定位。項目定位主要包括三方面內(nèi)容：市場定位功能定位身份定位。功能策劃

主要側(cè)重于城市土地的使用和布局結(jié)構(gòu)，對城市土地的利用方式進行概念性構(gòu)思?？紤]多種用地的使用功能組合方案，進行技術(shù)經(jīng)濟比較選擇最佳方案。

目前十一頁\總數(shù)十三頁\編于十八點文化策劃

是對城市文化開發(fā)項目的一種文化內(nèi)涵的開發(fā)。

形成項目特色，對項目產(chǎn)生認同感，歸屬感?？臻g策劃

空間策劃可分為建筑空間和開放空間。

由市中心到郊