某住宅項目智能社區(qū)智能化方案

住宅項目智能社區(qū)（智能化）方案

XXXXXX住宅項目智能社區(qū)總計1500戶，一期約714戶，二期約786戶，共19個單元。位于江寧區(qū)機(jī)場高速以西、正方大道以南，B地塊用地面積71637.62平方米，土地用途為二類居住用地；二期共8棟住宅房源均為22層以上高層建筑。一、項目概述二、智能小區(qū)設(shè)計理念緊扣國家發(fā)展政策法規(guī)國家在《2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程項目實施方案》中，將建設(shè)智能化小康示范小區(qū)列入國家重點(diǎn)的發(fā)展方向，商住小區(qū)智能化理想目標(biāo)的實現(xiàn)分兩個階段進(jìn)行：近期：主要是小區(qū)公共區(qū)域的安全防范，住戶安全防范的建設(shè)。此階段應(yīng)將小區(qū)智能化的宏觀構(gòu)架搭建起來便于遠(yuǎn)期階段智能化的深化。遠(yuǎn)期：主要是住宅小區(qū)管理中心及擴(kuò)容端口的建設(shè)。包括樓宇通信及網(wǎng)絡(luò)等部分線路接入預(yù)留，機(jī)房規(guī)劃建設(shè)等。智能小區(qū)設(shè)計理念智能化小區(qū)設(shè)計主要體現(xiàn)在三大方面，即：小區(qū)物業(yè)管理及安防信息服務(wù)與通訊網(wǎng)絡(luò)住宅智能化同時智能化系統(tǒng)突出表現(xiàn)安全、便捷、舒適和綜合的信息服務(wù)等方面。安全——建立先進(jìn)可靠的安全防范自動化系統(tǒng)。便捷——以結(jié)構(gòu)化布線系統(tǒng)為基礎(chǔ)，構(gòu)成計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，電話系統(tǒng)和有線電視系統(tǒng)。舒適——建立樓宇自動化系統(tǒng)并采用先進(jìn)的管理方式。安全：采用智能化科技手段，保障業(yè)主安全。舒適：家居智能化系統(tǒng)與環(huán)境的完美結(jié)合。高效：高效的物業(yè)管理為業(yè)主提供體貼、全方位的服務(wù)。基礎(chǔ)：寬帶、通信、訪客管理等基本需求一應(yīng)俱全。自助：車輛、繳費(fèi)及信息發(fā)布的自動化、科學(xué)化。智能小區(qū)設(shè)計理念二、智能小區(qū)設(shè)計理念三、智能化設(shè)計系統(tǒng)概述機(jī)房及UPS電源子系統(tǒng)小區(qū)基礎(chǔ)類設(shè)施綜合布線子系統(tǒng)計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)樓宇可視對講子系統(tǒng)綜合管路系統(tǒng)小區(qū)服務(wù)類設(shè)施緊急廣播及背景音樂子系統(tǒng)停車場管理子系統(tǒng)信息發(fā)布系統(tǒng)小區(qū)安全類設(shè)施閉路監(jiān)控及周界防越系統(tǒng)家庭安防系統(tǒng)小區(qū)管理類設(shè)施云寄存子系統(tǒng)物管平臺子系統(tǒng)設(shè)備監(jiān)控管理子系統(tǒng)無線對講信號網(wǎng)絡(luò)覆蓋小區(qū)舒適類設(shè)施智能家居子系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)電梯五方對講系統(tǒng)智能小區(qū)重點(diǎn)板塊可視對講閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)科技力量打造智能小區(qū)智能小區(qū)解決方案停車場管理系統(tǒng)公共廣播信心發(fā)布系統(tǒng)各子系統(tǒng)品質(zhì)定位檔次設(shè)計

可視對講系統(tǒng)視頻監(jiān)控系統(tǒng)停車場管理系統(tǒng)機(jī)房工程公共廣播及信息發(fā)布電子巡更系統(tǒng)品牌從中國樓宇對講從綠地集團(tuán)入圍品牌中選擇，門口機(jī)美觀大方，分機(jī)彩色可視，聯(lián)網(wǎng)開通SOS緊急求助。品牌從中國監(jiān)控攝像機(jī)著名廠商“?？低暋薄ⅰ按笕A”、“金三立”、“美贊美”中選擇，采用高清攝像機(jī)。品牌從中國停車場性價比較高且南京市場占有率很高的亦源、海康、大華、富士、立方中選擇。品牌從中國電子巡更性價比較高且南京市場占有率很高的蘭德華、中控、藍(lán)卡中選擇。采用一般實用的中檔品牌（因該系統(tǒng)平時使用率極低，無需高檔）3.1綜合布線子系統(tǒng)（含管道、橋架）（1）主要滿足住戶上網(wǎng)、電話、數(shù)字電視等使用功能。主要應(yīng)用可作為住戶訪問互聯(lián)網(wǎng)使用為有需求的各子系統(tǒng)提供數(shù)據(jù)、信號鏈路通道（設(shè)備網(wǎng)）方便物業(yè)管理部門日常管理工作社區(qū)綜合布線施工段施工劃分我方的施工將完成弱電間至戶內(nèi)段線纜的敷設(shè)

目前國內(nèi)寬帶運(yùn)營商有電信、移動及聯(lián)通，小區(qū)的寬帶接入施工由運(yùn)營商承建，同小區(qū)管理單位達(dá)成一致協(xié)議，負(fù)責(zé)小區(qū)戶內(nèi)寬帶網(wǎng)路路由的接入，并在施工上給出適當(dāng)優(yōu)惠政策。優(yōu)勢：集約化建設(shè)。利于后期建設(shè)擴(kuò)展。不利方面：投資成本大。3.1綜合布線子系統(tǒng)（含管道、橋架）（2）3.1綜合布線子系統(tǒng)--戶內(nèi)綜合布線點(diǎn)位布置（初步）（3）3.2社區(qū)計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)拓?fù)湓O(shè)計

社區(qū)地下車庫內(nèi)對講機(jī)的無線電信號屏蔽作用很強(qiáng)，且小區(qū)服務(wù)面積廣，無法滿足物業(yè)管理在整個小區(qū)無盲區(qū)通信的需求。

無線對講系統(tǒng)解決因使用通訊范圍或建筑結(jié)構(gòu)等因素引起的通訊信號無法覆蓋，對安全保衛(wèi)，設(shè)備維護(hù)，物業(yè)管理等各項管理工作將帶來極大的便利。3.3無線對講信號覆蓋在相關(guān)的地下層單獨(dú)安裝中繼臺及天線3.4社區(qū)計算機(jī)機(jī)房子系統(tǒng)—機(jī)房設(shè)計裝修門窗隔斷、活動地板墻面等弱電工程布線、監(jiān)控、報警門禁等系統(tǒng)集成消防工程氣體滅火聯(lián)動控制自動報警等電氣工程防雷接地配電柜UPS不間斷電源系統(tǒng)照明空調(diào)工程測漏精密空調(diào)溫濕度與一期共用機(jī)房機(jī)房位置設(shè)定在10#樓一層，面積約30平方米。配備UPS系統(tǒng)，備電大于兩個小時。數(shù)字監(jiān)控的設(shè)計是采用基于小區(qū)計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)為傳輸平臺的數(shù)字監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)計，各個監(jiān)控點(diǎn)采用標(biāo)準(zhǔn)以太網(wǎng)接口接入智能化專網(wǎng)中。住宅區(qū)點(diǎn)位布置:小區(qū)出入口監(jiān)控周界監(jiān)控地下停車場車輛及人員監(jiān)控電梯轎廂監(jiān)控高空拋物監(jiān)控小區(qū)公共區(qū)域監(jiān)控3.5視頻監(jiān)控子系統(tǒng)3.5視頻監(jiān)控子系統(tǒng)數(shù)字紅外槍機(jī)分布原則小區(qū)室外通道各路口地下室停車場數(shù)字紅外球型機(jī)分布原則道路及休閑娛樂活動區(qū)域小區(qū)及車輛出入口通道網(wǎng)絡(luò)半球紅外機(jī)分布原則電梯轎廂單元出入口數(shù)字百萬高清3.5視頻監(jiān)控子系統(tǒng)—監(jiān)控點(diǎn)位平面分布圖3.6周界入侵防范子系統(tǒng)

一期已考慮設(shè)計設(shè)計選用目前最先進(jìn)的電子圍欄作為周界防盜報警系統(tǒng)，結(jié)合社區(qū)一期圍墻周長1100米設(shè)置19個防區(qū)。功能：電子圍欄是一種主動入侵防越圍欄，對入侵企圖做出反擊，擊退入侵者，延遲入侵時間，并且不威脅人的性命，并把入侵信號發(fā)送到安全部門監(jiān)控設(shè)備上，以保證管理人員能快速的作出處理。3.7緊急廣播及背景音樂子系統(tǒng)公共廣播系統(tǒng)具有背景音樂廣播、公共廣播、消防緊急廣播功能。本次設(shè)計主要涉及小區(qū)主要道路周邊公共區(qū)域及地下室，布設(shè)草坪音箱，地下車庫壁掛音箱。功能實現(xiàn)平時提供優(yōu)美的背景音樂，創(chuàng)造輕松和諧的小區(qū)環(huán)境突發(fā)緊急事件時作緊急廣播，如火災(zāi)、緊急疏散…………網(wǎng)絡(luò)擴(kuò)展器門禁控制器1門禁控制器N讀卡器感應(yīng)卡控制門微處理器

接收器感應(yīng)式門禁工作原理

與電梯系統(tǒng)組成聯(lián)動各個單元入口及地下車庫進(jìn)入樓內(nèi)入口3.8門禁一卡通系統(tǒng)采用綠地會平臺”薈生活”APP，通過藍(lán)牙通訊技術(shù)，實現(xiàn)單元門進(jìn)出；門口機(jī)具備可視、對講及密碼、出門按鈕開門功能；戶內(nèi)機(jī)操作系統(tǒng)為安卓系統(tǒng)，具備安裝綠地會平臺”薈生活”APP，系統(tǒng)性能優(yōu)異，操作流暢。小區(qū)人行通道門口設(shè)置人行閘機(jī)共2處；均采用綠地會平臺”薈生活”APP，通過藍(lán)牙通訊技術(shù)，實現(xiàn)擺閘進(jìn)出及登記電梯。①采用綠地會平臺”薈生活”APP，通過藍(lán)牙通訊技術(shù)，人員獲得授權(quán)后，控制人行擺閘進(jìn)出。②授權(quán)方式：通過云端授權(quán)，具備訪客邀請功能，可實現(xiàn)權(quán)限地址選擇、期限、次數(shù)設(shè)定。人行通道管理系統(tǒng)支持指紋、人臉等識別支持雙向進(jìn)出識別人證合一檢測功能可識別IC卡身份證等多種應(yīng)用卡片3.8門禁一卡通系統(tǒng)-人行擺閘3.世9嚼停車鎖場管仿理子稼系統(tǒng)洪（1阿）停車場教系統(tǒng)一伏期已考努慮社區(qū)一斑期地下鍛停車場灑面積約3萬平烤方米3個地蹤蝶下入巷口，襯地面2個小鍛區(qū)主包入口，通過辣建立停燭車場管岔理系統(tǒng)徐，可有掙效的進(jìn)違行車輛停安放、進(jìn)銅出管理，同時賽極大的反減少人宅力物力欄投入。小區(qū)連門口臺車牌卻識別地下爭停車福場3.抗10必電姻子巡即更子勤系統(tǒng)巡更點(diǎn)寄及巡更犬棒該系卸統(tǒng)由年巡更討檢測誦點(diǎn)（腸即IC卡）、會手持巡炕更機(jī)（票讀卡器勻）、主爪控電腦恰、打印典機(jī)、巡婆更管理中軟件等戀組成。巡更槳系統(tǒng)3.1仆1家閃居智能廳化子系閣統(tǒng)數(shù)字可謠視對講多媒體功能遠(yuǎn)程紋控制管理情景避模式控掠制打造匠智能患化小魚區(qū)家居安市防報警智能波家居控制信息舊收發(fā)功能家居智貫?zāi)芑得杞y(tǒng)，必騙將給業(yè)港主帶來全新選的生間活理纏念。為業(yè)主留提供統(tǒng)烘一平臺泥多種服袖務(wù)的創(chuàng)新銳應(yīng)用。提高樓乏盤檔次母，為樓醒盤銷售勿帶來競爭優(yōu)勢。3.緊11呆家丸居智煎能化猜系統(tǒng)限--樓宇可閉視對講秤子系統(tǒng)辭（1）1.業(yè)毅主在單頓元樓下嫩通過藍(lán)泄牙可自騎行進(jìn)入畢樓內(nèi)返惰回家中霜。2.當(dāng)偵有訪客某來臨時旋，訪客早在單元嘗樓下?lián)苤嗳霊糸T駝號，業(yè)翠主通過世家庭對猛講分機(jī)根屏幕看忘到來訪欣人員，蝕確認(rèn)后睬方可進(jìn)沾入。為公壇寓住爽戶提剝供實找時安浙全的障保障聲。防盜報警通話對講監(jiān)視開鎖3.1滲2家扔居智能疑化子系傍統(tǒng)--結(jié)構(gòu)圖挖（2）3.1敞2家綿居智能?；酉到辰y(tǒng)—家庭設(shè)毀備控制育（3）窗簾叢、采券暖、書家電個控制3.1塘2家宅居智能躺化子系昂統(tǒng)—終端零安裝競示意庭圖（4）觸摸豈屏四路祖場景控制舒適卷簾咱百葉稱窗家庭網(wǎng)乳關(guān)背景音屑樂功放背景音拜樂功放卷簾百尾葉窗卷簾百愈葉窗四路脖場景四路場掃景背景音圍樂功放背景音充樂功放背景姥音樂鹿功放3.1壩3家絲式居安防委系統(tǒng)（研1）室內(nèi)設(shè)決置燃?xì)庑棺缆﹫缶瘶瞧?86個，有蔬線緊急退報警按惱鈕786個。防盜報隆警系統(tǒng)的公分區(qū)覆客蓋可將民報警炕信號救傳送踩直消掀防控搭制中銳心遠(yuǎn)程的航警示恐錦嚇,觸發(fā)澆場景劣模式,模擬家玻中有人也狀態(tài).3.1慌3家魄居智能脅化子系嚷統(tǒng)—家居污安防劉設(shè)計僻（2軋）家庭對粒講分機(jī)緊急按六鈕探測器3.1稠4設(shè)閱備監(jiān)控乘子系統(tǒng)安防峰管理張中心通過彼系統(tǒng)滅集成君整合察平臺物業(yè)督管理謠平臺對于給排水棕、送排背風(fēng)、照御明、電包梯、變校配電等的設(shè)備怠運(yùn)行器、維圈護(hù)在控制痕中心進(jìn)龜行集中道管理。提高物陽管工作播效率，減少丘人力物決力的投禿入。物業(yè)管嗓理涉及謹(jǐn)?shù)絺鞲屑壠鳌④浿?、?yīng)鐮用服務(wù)忌器，安蝕防管理菠涉及到解網(wǎng)絡(luò)傳斑輸設(shè)備仰、攝像筋機(jī)、監(jiān)膏控顯示獄屏、數(shù)辟據(jù)服務(wù)斥器等，鍬兩大應(yīng)貍用平臺櫻可通過在系統(tǒng)集誰成整合。設(shè)備釀監(jiān)控埋系統(tǒng)土對使遇用人冬員的嚷要求輪很高3.匆15素社辟區(qū)電簡子公斗告牌柴子系住統(tǒng)在小遭區(qū)主只出入病口設(shè)煌置L擾ED撤大鬼屏幕錘。體用以埋直觀摧的發(fā)鍛布小賭區(qū)的車重要逃管理前信息看如：停水答、停三電、顯物管驅(qū)信息等；巴也可佳發(fā)布負(fù)一些索溫馨烈提示舒如：天氣螞預(yù)報點(diǎn)、新扛聞、期通知等，有復(fù)效提升燙小區(qū)的挺生活檔暢次。本茶次設(shè)計兩塊3平方P10LED撿顯示屏放置于天小區(qū)大距門出入纏口處。針對句電梯編群的加特點(diǎn)繼進(jìn)行渣功能眠規(guī)劃嫁，如仗多方蒸內(nèi)部服呼叫龍通話遭、任幣意雙脫向互浩通對院講、啄電梯播轎廂盒緊急尺求助增，轎失廂主潑機(jī)群罩呼，魚可視鳥電梯轎管理例機(jī)的灰運(yùn)用博電梯鋸群聯(lián)拉網(wǎng)等炭等，襖把單曠純電悔梯緊砌急呼跡叫提勒升到評多功蠶能綜腳合管牧理的拾層面姓上，板對提擱高電拔梯安描全運(yùn)證行、抬故障鐘的事才后解詳救構(gòu)臭建了恥一個價安全集、便奴利的禮環(huán)境杏。本項目鄉(xiāng)豐的電梯字五方通初話系統(tǒng)腦主要是地預(yù)留相系應(yīng)的線鵲纜，供輕未來五奪方通話考使用，恢采用點(diǎn)油對點(diǎn)布慨線方式謎。3.1乖6電梯五附方通話槐系統(tǒng)集中溜設(shè)置扁于首開層辦陪公大壩堂，限機(jī)電竄專業(yè)綁協(xié)調(diào)臭建筑披專業(yè)伶針對殃寄存父柜設(shè)遣置預(yù)可留空址間、妨尺寸舍及電熄源條壞件。饒寄存糊柜具凍體硬茂件設(shè)削計、栽軟件常開發(fā)暈及招腐采工姿作均多由綠犯地會跑公司藝統(tǒng)一癢負(fù)責(zé)錢協(xié)調(diào)巾。包含女主柜著、副屬柜、巾樣品提柜、戴生鮮方柜；郵總體飼尺