房地產(chǎn)公司精裝修管理研討

精裝修管理研討2016年5月前言近日，諸多全國性大品牌開發(fā)商頻繁出現(xiàn)“質(zhì)量門”事件，小業(yè)主的群體維權(quán)活動(dòng)，各大網(wǎng)站媒體的報(bào)道，一時(shí)間，使精裝修房屋的質(zhì)量備受矚目。精裝修交房，小業(yè)主對房屋的預(yù)期是入伙即入住，要求全面，細(xì)致。我們不僅需要面對小業(yè)主提出的維修問題，還要面對提出的索賠，并關(guān)注預(yù)防投訴、群訴、維權(quán)等事件的發(fā)生。維權(quán)意識(shí)的日益增強(qiáng)，給我們、施工單位帶來了巨大壓力。在嚴(yán)峻的市場環(huán)境下，我們首先要做的是加強(qiáng)每一環(huán)節(jié)的質(zhì)量控制，保證房屋的品質(zhì)。第2頁第3

頁第一部分北京公司精裝修管理分享精裝修各階段管理內(nèi)容第二部分精裝修各階段注意事項(xiàng)入伙后維修難點(diǎn)分析第三部分第4

頁第一部分精裝修各階段管理內(nèi)容第5頁第一階段：準(zhǔn)備工作階段第二階段：以精裝總包為主的階段第三階段：以專業(yè)分包為主的階段第四階段：整改移交階段精裝修各階段管理內(nèi)容第6頁精裝修四階段管理總體流程1.精裝總包進(jìn)場

11.鋪地板房間地面找平層

21.分體空調(diào)安裝

2.組織實(shí)測實(shí)量

12.廚衛(wèi)管井砌筑、防水

22.潔具、家電安裝

3.

督促總包單位整改

13.廚衛(wèi)墻地面鋪貼

23.戶內(nèi)門、淋浴門安裝

4.與總包工作面交接

14.過門石窗臺(tái)板鋪貼

24.五金鏡子等安裝

5.場地移交

15.打磨結(jié)晶（入戶門框）

25.成保員進(jìn)場、住宿及管理

6.深化圖、加工圖、下料單

16.櫥柜柜體安裝

26.開荒、保潔

7.組織圖紙會(huì)審、技術(shù)交底

17.木作安裝

27.開展地毯式檢查整改

8.工藝、工程樣板施工

18.壁紙鋪貼

28.水電路、衛(wèi)生間防水通查

9.天花吊頂施工

19.地板安裝

29.工程收尾、驗(yàn)收、移交，

10.墻面基層施工

20.入戶門安裝

30.入伙及隨后整改專業(yè)分工、流水作業(yè)第7

頁精裝修四階段管理主要工作第一階段：準(zhǔn)備階段1、精裝總包進(jìn)場2、組織精裝總包實(shí)測實(shí)量、提出整改項(xiàng)3、督促總包單位整改4、精裝總包與總包進(jìn)行工作面交接（通常來說，與總包單位的移交比較難）5、場地移交6、督促精裝總包出深化圖、加工圖、材料下料單7、組織監(jiān)理、精裝總包及專業(yè)分包圖紙會(huì)審、技術(shù)交底及培訓(xùn)第8

頁精裝修四階段管理主要工作第二階段：以精裝修總包為主的階段8、工藝、工程樣板施工9、天花吊頂?shù)仁┕?0、墻面基層施工（粉刷石膏、膩?zhàn)?、基膜等?1、地面石材鋪貼、鋪地板房間地面找平層12、廚衛(wèi)管井砌筑、防水等13、廚衛(wèi)墻地磚（石材）鋪貼14、過門石窗臺(tái)板等石材鋪貼15、石材地面打磨結(jié)晶、入戶門框安裝第9

頁精裝修四階段管理主要工作第三階段：以分包為主的階段16、櫥柜柜體安裝17、木作（固定家具、筒子板、門套線、埡口、踢腳線等）安裝18、壁紙鋪貼19、地板安裝20、入戶門門扇安裝21、分體空調(diào)安裝22、潔具、家電安裝23、戶內(nèi)木門、淋浴門等安裝24、五金鏡子等安裝25、成品保護(hù)員進(jìn)場（如果具備條件再提前更好）特別要注意現(xiàn)場住宿及管理第10

頁精裝修四階段管理主要工作第四階段：整改移交階段26、開荒、保潔27、開展地毯式檢查，組織強(qiáng)有力的整改28、水路、電路、衛(wèi)生間防水等通查（物業(yè)公司進(jìn)駐）29、組織工程收尾、驗(yàn)收、整改、銷項(xiàng)，并移交至物業(yè)及小業(yè)主，30、組織入伙后維修監(jiān)理、甲方、物業(yè)公司至少至少在入伙前預(yù)留一個(gè)月整改期（各參施單位、包括監(jiān)理公司和物業(yè)公司的人員配備是大問題）第11

頁第二部分精裝修工程各階段管理注意事項(xiàng)第12

頁按精裝修不同階段分析需注意事項(xiàng)第一階段：準(zhǔn)備階段現(xiàn)場總平面布置、交通組織、材料臨時(shí)存放周轉(zhuǎn)場地、垂直運(yùn)輸，以及因市政、園林等工程同時(shí)開工所產(chǎn)生的影響。盡快摸清精裝修總包項(xiàng)目管理人員組織架構(gòu)、管理人員能力水平判斷、勞務(wù)分包標(biāo)段劃分、承包模式、工人地域來源等相關(guān)信息。（管理人員的人數(shù)和能力要從嚴(yán)要求?？赏ㄟ^實(shí)體樣板間實(shí)施來摸底。）控制線移交總包向精裝總包移交控制線，精裝總包再為木作、櫥柜等單位提供控制線?？刂凭€隱蔽前需準(zhǔn)確標(biāo)注新控制線或參照標(biāo)記，形成書面記錄。不規(guī)則轉(zhuǎn)角等容易累積誤差放大的部位，各參施共同參與放線復(fù)核。精裝單位進(jìn)場后首先進(jìn)行全面的放線工作。第13

頁按精裝修不同階段分析需注意事項(xiàng)第一階段：準(zhǔn)備階段工作面移交總包單位與精裝修總包工作面移交，項(xiàng)目部要加大督促總包整改移交的力度（避免工程開不起來、停不下來、返不過來）。水電管路移交精裝單位進(jìn)場后首先進(jìn)行全面試通、盡早發(fā)現(xiàn)水、電路問題。嚴(yán)格做好與總包單位的工作界面移交書面記錄。注重洞口尺寸交接如房間方正偏差大，需加大抹灰厚度則需注意抹灰分層、多遍以避免空鼓，及洞口的墻體厚度是否隨之變化?？紤]木作、櫥柜通常僅按照4-6種標(biāo)準(zhǔn)尺寸進(jìn)行加工，注意其尺寸是否適用于所有房間。如部分房間因墻體找方引起排版變化，對抹灰或結(jié)合層厚度增加要予以重視。第14

頁第一階段：準(zhǔn)備階段與合約部溝通，爭取木作、櫥柜、石材供貨、石材結(jié)晶等單位多定幾家合作單位。盡量選擇在當(dāng)?shù)赜屑庸つ芰Φ暮献鲉挝??；蚩紤]在當(dāng)?shù)貙ＴO(shè)中轉(zhuǎn)地。石材、木作部件供貨的配套性、及時(shí)性在議標(biāo)過程中予以明確。與設(shè)計(jì)部溝通盡早對于非標(biāo)層的細(xì)部節(jié)點(diǎn)做法予以明確。對于在展示樣板或工程樣板施工過程中遇到的問題探討優(yōu)化方案。按精裝修不同階段分析需注意事項(xiàng)第15

頁第二階段：以精裝修總包為主的階段工藝、工程樣板施工依照精裝修總包的勞務(wù)劃分情況分別展開各個(gè)工藝的樣板施工。樣板規(guī)范確認(rèn)后，隨即全面展開（樣板先行）。如條件允許，按標(biāo)段分別做一套工程實(shí)體樣板。按精裝修不同階段分析需注意事項(xiàng)第16

頁第二階段：以精裝修總包為主的階段—天花天花、吊頂石膏板、大芯板、輕鋼龍骨等合同中有品牌、規(guī)格等詳細(xì)要求，注意驗(yàn)收頂板平整度交接規(guī)范要求1cm，實(shí)際采取3cm（事實(shí)證明隱患極大）頂板偏差大的，必須掛網(wǎng)抹灰（層高允許可加做一層石膏板吊頂）天花乳膠漆涂刷前基層膩?zhàn)由凹埓蚰ヒ饣⒒覊m清理干凈驗(yàn)收時(shí)采用“白+黑”兩次檢查，夜間開燈檢查不可忽略按精裝修不同階段分析需注意事項(xiàng)天花常見問題分類第17

頁問題分類癥狀需加強(qiáng)控制環(huán)節(jié)備注說明有裂紋回字形線角陰角開裂1.平均要修3次，甚至更多

2.牛皮紙可對陰角處整體加工，將拼接處改到平整部位對施工單位提出特殊加工要求需提前聲明結(jié)構(gòu)裂紋導(dǎo)致面層開裂1.加強(qiáng)一次結(jié)構(gòu)質(zhì)量控制2.頂板偏差抹灰處理時(shí)一定要掛網(wǎng)3.頂板偏差大的，條件允許的話，可在頂板滿做石膏板頂板平整度，規(guī)范要求1cm，實(shí)際控制在3cm觀感不好表面粗糙1.天花乳膠漆涂刷前基層膩?zhàn)由凹埓蚰ヒ饣⒒覊m清理干凈

2.驗(yàn)收時(shí)采用“白+黑”兩次檢查，夜間開燈檢查不可忽略

色澤不勻以精裝修總包為主階段常見問題——天花第18

頁第二階段：以精裝修總包為主的階段地面基層處理

地坪施工時(shí)注意養(yǎng)護(hù)，淋水覆膜養(yǎng)護(hù)3天，避免起砂

關(guān)注地面平整度控制，嚴(yán)格要求施工單位

檢驗(yàn)方式不能僅用2m靠尺，一定要做到地面水平度達(dá)到要求。

（尤其在門洞口、啞口、及固定家具位置）

鋪地板房間的地面找平層必須用水泥砂漿，不能用粉刷石膏墻面基層處理控制墻面平整度，以免與木套線收口時(shí)露出明顯縫隙對于不同材質(zhì)接縫處的處理要嚴(yán)加控制1m以下部位要嚴(yán)加控制按精裝修不同階段分析需注意事項(xiàng)第19頁第二召階段既：以附精裝弦修總汗包為美主的弊階段石材質(zhì)香量三級(jí)?？刂拼肷谑゛.荒料控柄制：到睡福建等鄭產(chǎn)地看眼荒料，街從源頭透控制色已差；b.大板竿控制撓：大細(xì)板到斃貨后鐘，到永石材驕廠查翻看，賞進(jìn)一定步控閱制色脊差及桐石材蠻質(zhì)量軟；c.成品紛控制落：工識(shí)程前希期在捆甲方渾、監(jiān)天理、碑精裝忘單位翠到工桿廠排卷版驗(yàn)咱收后峰再行雀裝箱達(dá)發(fā)貨健。材料到鋪場時(shí)，擋甲方、北監(jiān)理、桶精裝單部位共同端驗(yàn)貨。的驗(yàn)收內(nèi)仇容包括起：是否梢有色差礎(chǔ)、厚度宴是否符扭合要求漲、是否魯破損斷五裂、防撈護(hù)劑涂夕刷是否益到位，恰背筋等通保護(hù)措偽施是否拿到位。經(jīng)驗(yàn)繡收合航格后免簽字蘿接收述，接收豪后出狹現(xiàn)的遼破損投、斷叮裂等嚼問題津由施昌工單淡位承唐擔(dān)。如未殘經(jīng)接鞠收，刷施工倍單位葉即將薦石材睡用于漏施工姓，相校關(guān)問緞?lì)}由峽施工拐單位恐承擔(dān)譽(yù)。按精裝前修不同嗓階段分衡析需注掛意事項(xiàng)第20頁第二階框段：以頑精裝修惕總包為寺主的階杰段石材膠鋪貼墻地面仔嚴(yán)格按淚照編號(hào)憲鋪貼。對于倆煙風(fēng)賢道及梅管井紀(jì)部位勻的基俱層處澆理要統(tǒng)格外肯注意丘。石材打肺磨結(jié)晶必須與踩鋪貼同兄時(shí)完成件，否則概會(huì)對木灣作造成效極大破源壞。石材疊保護(hù)建議每蜂棟樓外注硬化一輔塊場地府存放石踐材。墻面陽綿角鋪貼撲完成后看，墻面1.象8米以下屬作夾板蘆保護(hù)。墻面石驚材在交釀叉施工蟲較多部類位貼膜喝保護(hù)。石材斷、地扔磚地奏面采唯用五員厘板假或地售毯保肥護(hù)。按精裝聞修不同液階段分換析需注雨意事項(xiàng)石材門常見鳴問題告分類第21頁問題分類癥狀需加強(qiáng)控制環(huán)節(jié)備注說明裂紋、斷根石材存在裂紋材料-石材天然紋理裂紋分為兩種，貨到即裂（修過）和施工時(shí)裂，對于后一種多是石材厚度不夠所致（低于17mm），到貨交接過程中要特別注意成品保護(hù)-加工、運(yùn)輸、施工造成的裂紋，真實(shí)裂紋進(jìn)行修補(bǔ)或更換樣板間實(shí)施階段，項(xiàng)目部應(yīng)做好相應(yīng)判斷

破損地面石材破損、陽角處磕角掉角成品保護(hù)-加工、運(yùn)輸、施工造成的磕碰、破損由于人工費(fèi)高，更換石材效率低不光潔或有劃傷大理石表面不光潔成品保護(hù)-維修整改過程中摩擦、刮擦以精玻裝修強(qiáng)總包庫為主木階段憤常見伸問題——石材石材常誦見問題菜分類第22頁問題分類癥狀需加強(qiáng)控制環(huán)節(jié)備注說明空鼓或勾縫不均勻墻面石材空鼓1.施工問題-施工時(shí)控制不到位，返工處理

2.方案原因-水泥壓力板上貼磚不可取建議對煙風(fēng)道、管道井等部位未均采用實(shí)體砌筑，用水泥壓力板做分隔存在后患。（用石材膠粘接）

墻磚勾縫不均與施工問題-施工時(shí)控制不到位地面高差過門石與木地板間存在高差建議設(shè)計(jì)時(shí)對此問題進(jìn)行適當(dāng)考慮改進(jìn)以精裝銅修總包挑為主階立段常見猛問題——石材第23頁第三晨階段答：以恭分包獵為主嗎的階宇段專業(yè)雁分包必進(jìn)場巖，啟奶動(dòng)二棋次工被作面很移交。（精禁裝總包清對專業(yè)寧分包進(jìn)營行移交倡）強(qiáng)調(diào)啊樣板煩示范尋，控清制初蹤蝶期節(jié)醋奏。木作、此櫥柜等摔一定根倒據(jù)現(xiàn)場丟實(shí)際尺闊寸下單普生產(chǎn)。櫥柜、講木作和卡地板可殃能嚴(yán)重嘩地影響承進(jìn)度。執(zhí)（尤其掛是木作崗）協(xié)調(diào)羞管理賴及成派品保覽護(hù)的礙壓力棕陡增友。精裝修步工程周遙例會(huì)，睛各單位稠匯報(bào)成糧品保護(hù)卷情況。分層驗(yàn)襲收，移桃交至精身裝總包。（這赴個(gè)階段萌很困難科）安全目文明薦施工閉管理忽難度鍵很大池。按精裝輪修不同遷階段分糠析需注貢意事項(xiàng)第24頁第三階早段：以洽分包為憶主的階任段—電梯電梯興管理垂直疏運(yùn)輸懷是精良裝工哲程的恩命脈本。項(xiàng)目部文要依據(jù)宇實(shí)際情屢況計(jì)算綿運(yùn)次，畝統(tǒng)籌安賺排。本扭階段電盡梯很可侮能24小時(shí)晚運(yùn)轉(zhuǎn)剪也不案能滿播足要慘求。初期弦協(xié)調(diào)棚室外倡用電喊梯，超必要棉時(shí)增土加工來作時(shí)茶間（凈總包蟻的電商梯，狼精裝刮和分但包用皇）。精裝修鞏總包對阿電梯同殖一管理喇，合理籍安排、鬧靈活調(diào)尺節(jié)（精敗裝的電藥梯分包依用）。機(jī)房背交由醫(yī)維護(hù)歷單位晨進(jìn)行儉管理音。嚴(yán)格防凍范，避榨免施工解用水跑果水浸泡帥電梯。滅明確管趟理責(zé)任廢。做好徑統(tǒng)一裙的電霸梯司悲機(jī)培祖訓(xùn)，伙約定俊電梯把使用噸交接碎辦法廊。做好贏不能蓬用電剖梯運(yùn)瞧輸?shù)耐复蠹竽咀魍康倪\(yùn)槳輸管燃理。按精裝伍修不同耗階段分吳析需注圾意事項(xiàng)第25頁第三熊階段堆：以已分包躍為主倉的階肚段—櫥柜櫥柜關(guān)注供普貨及時(shí)涼性、廠凝家產(chǎn)能械。加強(qiáng)施源工管理凡，控制魔安裝偏項(xiàng)差。冷熱水持軟管的度接頭連洗接必須晌用雙鉗扯擰緊。注意胞防潮苗、避室免磕西碰等永木作喂類常豪見問謎題。木材著切割攀斷面叼的封奇閉處歡理，蹲與環(huán)斧境監(jiān)隙測有罰關(guān)。易丟哈失的認(rèn)五金庭件最巡壽后集耳中安小裝，羨并辦辰理交粘接手題續(xù)。按維氣修不冤同階塵段分辦析需筆注意傻事項(xiàng)櫥柜常梯見問題數(shù)分類第26頁問題分類癥狀需加強(qiáng)控制環(huán)節(jié)備注說明安裝偏差柜門松動(dòng)縫大、雙扇柜門不對稱、柜門關(guān)不嚴(yán)、吊柜下沉施工問題-安裝問題加強(qiáng)施工管理

漏水冷熱水軟管接頭漏水僅單鉗擰容易出現(xiàn)軟管接頭脫扣、斷裂而引起滴漏冷熱水軟管的接頭連接必須用雙鉗擰緊臺(tái)面接縫人造石臺(tái)面接縫明顯在接縫處在填膠后進(jìn)行打磨處理，顏色要統(tǒng)一1.打磨光澤度與大面積部位有區(qū)別

2.櫥柜人造石臺(tái)面建議減少拼接變形及損傷變形、磕碰掉漆成品保護(hù)，參考木作此類問題

五金件丟失柜門把手、阻尼器交房前集中安裝，并及時(shí)逐層逐戶統(tǒng)計(jì)明細(xì)，與物業(yè)公司辦理成品移交

以分躲包為嘆主階燈段常么見問蜂題——櫥柜第27頁第三階喘段：以厲分包為悠主的階服段—木作木作供串貨木作醫(yī)安裝蜘是本循階段元的關(guān)攀鍵線蒜路一定要累關(guān)注廠跳家的產(chǎn)爸能是否薄能達(dá)到臂需求一定嘩要落血實(shí)廠耀家加弓工的瞇是不著是我厭們的聾東西一定夸不要孩讓我抖們被投動(dòng)的在走進(jìn)腥他的評(píng)節(jié)奏供貨壩控制嚴(yán)格控根制到貨夫是否與服封樣及聚合同約傷定相符何（做好洗主材控鼠制，柱摧腳、貼昨臉線、周踢腳線雷等一定撤要與合蝴約要求希及封樣超相符）要求酬以戶舟為單固位材逝料到這場（章最多陶可將貴整個(gè)等樓按丹樓層灶劃成4個(gè)分飽段）肢、避樓免以書部件磨為單物位集驗(yàn)中到坊場按維修燥不同階意段分析隊(duì)需注意別事項(xiàng)第28頁第三階倡段：以詞分包為安主的階豬段—木作木作加伶工及安第裝要求木蔽作工廠仙內(nèi)完成誕門套線45度切口姐工序，瞞現(xiàn)場嚴(yán)蔑格控制常拼縫工波藝踢腳線幟拼接處籌采用45度切割盆拼接做好久運(yùn)貨質(zhì)批次步控制鮮，出圈廠前剃完成腿分類輝編號(hào)生，控制交色差佩，避際免生醫(yī)產(chǎn)間優(yōu)隔時(shí)幫間較豬長的斧線條任使用攪在同新一部換位木作的謊防潮控嚷制材料分測層堆放鍛，離地慰高度大林于20c協(xié)m泥水離作業(yè)援及含咳水量四較大茄的作底業(yè)一懲定安裝排在湊木作停進(jìn)場察前完殃成材料使選擇佩和加榆工工川藝上氧考慮書防潮波要求在深化泛方案方懶面，采沈用避免孩使木作縮慧接觸明識(shí)水的措痕施加強(qiáng)雨成品哪保護(hù)吉，避祥免磕償碰劃杏傷按維立修不釋同階起段分匠析需蛾注意繩事項(xiàng)木作挺常見土問題鹿分類第29頁問題分類癥狀需加強(qiáng)控制環(huán)節(jié)備注說明變形及起鼓-木材含水變形埡口筒子板漆皮起鼓重視木材含水率控制柜門無法關(guān)閉加強(qiáng)成品保護(hù)，施工中跑水、漏水等原因造成

衛(wèi)生間木門無法關(guān)閉加強(qiáng)成品保護(hù)，地面石材結(jié)晶一定要先于木作安裝完成拼縫縫隙過大或錯(cuò)臺(tái)門（埡）口木套線45度對角拼縫縫隙過大安裝樣板，嚴(yán)加控制縮尺尺寸可考慮從工序安排上進(jìn)行預(yù)防，先做小套線，貼壁紙時(shí)收口，因考慮成品保護(hù)踢腳板錯(cuò)臺(tái)明顯主要取決于踢腳線拼接方式采取直拼還是斜拼木踢腳與墻面存在縫隙墻面平整度不夠，實(shí)木線壓條會(huì)有變形墻面和小套線均有誤差，累積誤差變大，業(yè)主即不認(rèn)可埡口、貼臉壓條與墻面存在縫隙以分包驕為主階邊段常見沾問題——木作木作常遞見問題旗分類第30頁問題分類癥狀需加強(qiáng)控制環(huán)節(jié)備注說明各種損傷磕碰、劃傷、掉漆、開裂破損等成品保護(hù)1.精保潔后才能發(fā)現(xiàn)問題2.運(yùn)輸原因?qū)δ咀鲹p傷也有一定影響。色差相鄰木踢腳線存在色差不同批次的材料基本都存在色差，而同一批次的材料也會(huì)存在色差。

戶內(nèi)家具與樣板間存在顏色和尺寸的差別釘眼木作上存在釘眼釘眼未認(rèn)真處理到位，需填膠、補(bǔ)漆以分耕包為聚主階稈段常滾見問暈題——木作第31頁第三弄階段躁：以瘋分包紅為主暫的階彈段—入戶揉門入戶門關(guān)注產(chǎn)席能門框安套裝要水氣平關(guān)注洞扭口尺寸擊及墻體勤厚度關(guān)注控些制線移串交門扇下軌口與過亞門石之膝間縫隙深一定控匆制在3m碌m-栽5m房誠m按維購修不紗同階吵段分仁析需駐注意后事項(xiàng)戶門常叛見問題鏟分類第32頁問題分類癥狀需加強(qiáng)控制環(huán)節(jié)備注說明戶門松動(dòng)

1.天地插開孔過大

2.密封條不合適1.由于門扇、門框在施工過程中容易受到損壞，且加工周期長，建議在訂貨時(shí)考慮少量備用門扇和門框。2.垂直運(yùn)輸問題縫隙過大戶門下口縫隙過大加工問題-戶門加工尺寸偏小電子密碼鎖不能自動(dòng)開門重點(diǎn)調(diào)試磕碰、劃痕磕碰、劃傷、掉漆加強(qiáng)成品保護(hù)零件丟失門碰、貓眼、防撬螺栓加強(qiáng)成品保護(hù)，交房前統(tǒng)一安裝、移交以分惡包為矮主階缸段常紫見問胖題——戶門第33頁第三兇階段迫：以倍分包海為主樓的階幻玉段—壁紙壁紙可在衰陰角創(chuàng)拼縫雪并搭綿接2mm鋪貼前敘戶內(nèi)一顧定清理商整潔，霜墻面基椒層不得喜有灰塵爆附著注意論成品配保護(hù)強(qiáng)調(diào)木脹作修補(bǔ)嗽油漆對弦壁紙二縮慧次污染按維修巷不同階逐段分析就需注意進(jìn)事項(xiàng)壁紙辱常見因問題強(qiáng)分類第34頁問題分類癥狀需加強(qiáng)控制環(huán)節(jié)備注說明接縫明顯多為施工問題，但淺色壁紙較深色壁紙接縫明顯1.再次粘貼2.不同材質(zhì)交接處最易出現(xiàn)問題，如結(jié)構(gòu)和二次結(jié)構(gòu)、結(jié)構(gòu)與石膏板交接等部位開膠起邊通病嚴(yán)格控制對花、對縫起鼓壁紙?jiān)?35度轉(zhuǎn)角墻陰角起鼓主要原因是壁紙收縮1.可在陰角拼縫并搭接2mm進(jìn)行預(yù)防

2.再次粘貼3.壁紙的供貨存在周期，考慮是否留10%備用，并預(yù)留一定量用于整改，如3%劃傷被磕傷成品保護(hù)加強(qiáng)成品保護(hù)，尤其其他油漆類維修或施工跑水污染漆污染、膠污染掉漆材料問題，光亮的壁紙制作時(shí)含有銀粉，容易掉落1.建議設(shè)計(jì)時(shí)避免選用淺色且光亮的壁紙

2.如選用的壁紙容易出現(xiàn)掉漆問題，合約分判過程中應(yīng)對掉漆問題加以強(qiáng)調(diào)以分包淚為主階盟段常見捎問題——壁紙第35頁第三階丑段：以抖分包為森主的階礎(chǔ)段—木地混板木地楊板基層底找平批一定療認(rèn)真邊驗(yàn)收啦，不星能僅游僅以2m尺來頌靠。地坪施女工時(shí)淋孔水覆膜型養(yǎng)護(hù)3天，熊避免圍起砂碼，干取燥后職再鋪定設(shè)木育地板留木者地板役鋪設(shè)粱前基延層必仰須清慢理干塞凈，流避免穗冒灰影返塵基層驗(yàn)好收基本升要做到60%以上睬的檢根查率望強(qiáng)素調(diào)色擇差控菌制成品保職護(hù)按維胞修不獄同階的段分竭析需黨注意憑事項(xiàng)木地板辱常見問殺題分類第36頁問題分類癥狀需加強(qiáng)控制環(huán)節(jié)備注說明空鼓地板空鼓腳踩感覺明顯基層不平，加強(qiáng)木地板下水泥砂漿找平層平整度控制冒灰地面積灰，跺腳冒灰1.找平層起砂或有積灰形成基層粉塵，木地板施工前未吸干凈2.施工產(chǎn)生的灰塵落入板縫隙3.地面起砂地坪施工時(shí)淋水覆膜養(yǎng)護(hù)3天，避免起砂，干燥后再鋪設(shè)木地板。凹坑及劃痕在拆除保護(hù)層后發(fā)現(xiàn)表面有很多凹坑和劃印，特別是在冰箱處大都有冰箱輪的劃印，業(yè)主要求更換1.入伙前檢查，對明顯的劃痕進(jìn)行處理

2.對業(yè)主要求高的局部更換地板1.家具安裝，潔具安裝會(huì)對地板產(chǎn)生破壞，責(zé)任方有時(shí)不能立即判斷出來2.入伙前為保證維修進(jìn)度應(yīng)安排施工單位準(zhǔn)備部分材料以便于維修縫大材料收縮盡量不要再用實(shí)木地板了發(fā)黑局部或大面積發(fā)黑衛(wèi)生間、水管等跑水或雨季漏水、結(jié)晶跑水等，待供暖后地板變黑。以分棚包為嬸主階兩段常危見問伶題——木地今板第37頁第三詞階段役：以幕分包欲為主苗的階丟段—潔具判、家化電、窩五金潔具、臟家電、琴五金家具姻安裝輕本身虜沒有謠難點(diǎn)蓮，但持在此棵期間柜如控午制不練到位燥，會(huì)素對室鏡內(nèi)木柴作、駐地板勇、壁紅紙、友包括熔鋁窗千等造邪成大墓規(guī)模憶破壞鹽?？赏貌捎盟銘魞?nèi)釘專設(shè)撞一塊丈木板治用于掩空調(diào)日室外饒機(jī)或熄冰箱孤的臨哪時(shí)存棕放地某，以萄減少敢對地偶板的俯破壞省。尤其要注撓意空押調(diào)室戚外機(jī)譜、冰犬箱等隊(duì)對戶督內(nèi)成弓品的緞破壞潤。項(xiàng)目部毛一定要盆核實(shí)空替調(diào)室外糖機(jī)是否虹可以安吊裝在室光外機(jī)位圖里。安裝完帆成后，茅一定要藥進(jìn)行調(diào)鋤試工作雖。家電搬箏運(yùn)、安蘋裝過程群防止磕禁碰，底兼部和邊學(xué)角粘貼襯發(fā)泡型筋聚苯板邁保護(hù)。潔具誘安裝小后，蝕五金著用薄察膜覆晚蓋，宵馬桶質(zhì)蓋用才膠帶序封住躁，并句用原抄有紙霉箱覆話蓋保切護(hù)毛巾?xiàng)U榆、鏡子亦等安裝忍后薄膜嶄保護(hù)龍頭歌最后障安裝縣，拉灣鏈、慣堵鏈啞等已銅丟失凳小五語金配液筋入勺伙前著統(tǒng)一撈安裝按維軟修不筆同階付段分三析需盾注意移事項(xiàng)空調(diào)趣及家沖電常敵見問載題分窮類第38頁問題分類癥狀需加強(qiáng)控制環(huán)節(jié)備注說明漏風(fēng)

空調(diào)孔是否封堵好

漏水本層漏水空調(diào)冷凝水管是否包好

下層漏水冷凝水管是否插入室外機(jī)冷凝水地漏

制冷效果差制冷效果業(yè)主不滿意空調(diào)自身問題入伙前集中調(diào)試，關(guān)注室外機(jī)位是否通風(fēng)順暢損傷及丟失外觀損傷，小件電器或元器件、零件丟失（如灶臺(tái)銅爐頭）

家電安裝就位后要及時(shí)辦理成品移交，易丟失的小器件（如灶臺(tái)銅爐頭）建議在業(yè)主收房時(shí)統(tǒng)一配發(fā)以分包們?yōu)橹麟A善段常見拴問題——家電第39頁第四階展段：整絨改移交屑階段防偷盜央，因易嫩丟失物慘品最后求集中安織裝，成顛品保護(hù)植難度再嫌度加大通水嚇試驗(yàn)鞋前檢克查地崇漏是上否通舅暢，拐分戶曉閥門似是否辮關(guān)好年，分棉戶分藏房間趴逐一勢進(jìn)行膚通水學(xué)試驗(yàn)滋，以止免漏疼水開荒、制保潔工室作（精失裝總包稼合同范便圍內(nèi)）注意肆：對金屬披器物、暗潔具、津浴缸等犁不能用塘具有腐師蝕性的病溶液不用思油漆繪稀釋寨劑、奮草酸徒等對木茶作不院能金碼屬球開荒陪保潔巖工作安是一扛個(gè)里檔程碑餐，但啄也是脾又一屈個(gè)周碧期的午開始所有成陜品保護(hù)潑措施撤筒除、整柜改問題茅逐一暴其露按維秧修不僵同階鬼段分單析需濟(jì)注意現(xiàn)事項(xiàng)第40頁第四翠階段掙：整滲改移垂交階衡段先制嗎定整講改移毅交樣歲板間按，按叉照標(biāo)認(rèn)準(zhǔn)嚴(yán)消格推企行精保駁潔后草才顯嬌現(xiàn)的煤問題團(tuán)集中性處理石材瞎明顯燃裂紋訪集中尺處理使用告功能畝完備桿性檢障查感官效恐果檢查對木作犧磕碰掉揚(yáng)漆等問屠題進(jìn)行賀“美容雹”修補(bǔ)地板劃旁傷、凹灣坑、返效塵處理玻璃、掠鋁框等來劃傷處畝理嚴(yán)控精家裝總包烏和專業(yè)協(xié)分包管煩理人員雞和勞務(wù)澇人員留酒場按維修退不同階唐段分析搞需注意太事項(xiàng)水專業(yè)編常見問賢題處理重建議第41頁室內(nèi)排起水管道竭檢查口餃應(yīng)預(yù)留嶼檢修口營便于立歉管通球象試驗(yàn)及臘維修。排水地約漏應(yīng)保差證水封斑高度。水龍蜘頭給果水連竊接管猶盡量門采用爹軟管殃絲扣北連接辯，不劃宜用咽硬管興與軟析管采市用鎖陵母連融接，木易脫雹落。洗衣準(zhǔn)機(jī)上史下水舅安裝瞎在合日同中招予以招明確黨責(zé)任踏。消防、猶噴淋外息線盡量構(gòu)采用給繪水鑄鐵耕管，市年政管線屈上不得嚴(yán)種樹。熱水循援環(huán)泵盡懶量采用虎屏蔽泵適等低噪雁音水泵啄。采暖、唯熱水入嶺戶盡量遭從樓中奮間入戶塵往兩側(cè)蜓分支管爬利于系證統(tǒng)平衡反。給水、畢中水、膛消防、裹熱力等托外管線婦按區(qū)域尺設(shè)置分術(shù)段閥門扭，便于殘檢修。精裝修晨工程配留套專業(yè)城管理注疤意事項(xiàng)電專禍業(yè)常佛見問假題處濕理建朝議第42頁電盒改媽位后，姑建議在薯原位置移保留過佩路盒，槽如進(jìn)行劇封堵，爽線路出妖現(xiàn)問題妥時(shí)，維自修難度楚較大。資建議考像慮對廢驚棄過路例盒的簡灰單裝飾親措施。強(qiáng)電錯(cuò)、弱僑電管飽路是謹(jǐn)否通按暢一聚定要膨明確惱交接灘，留怪好書挽面記粘錄。穿完踩線的結(jié)加強(qiáng)敬保護(hù)渡。精裝修塑工程配蚊套專業(yè)藥管理注輛意事項(xiàng)第43頁第三部分入伙或后維寬修難益點(diǎn)分插析第44頁按維修好難易程火度分析篩需注意均事項(xiàng)疾在腠板理木作要掉漆殊、壁影紙起癢皮、樓開裂也，涂壞料色綿澤不姨勻、柜燈泡求不亮羽等驗(yàn)房攔師可風(fēng)怕也查并不外可怕爛，具泊有一嚇定職文業(yè)道費(fèi)德連帶問便題，多妹個(gè)問題坡變通解偷決疾在血禍脈雨水管烘與冷凝位水管合崖一形成榴返水、呀地漏堵唱塞、石登材裂紋爸、小五貌金件丟評(píng)失疾在故腸胃衛(wèi)生腐間漏趁水、牲煙機(jī)休反味筍、石用材斷譯裂、剝地板紡冒灰補(bǔ)或空嘉鼓疾在骨都髓洗衣私機(jī)上拐蓋、蓋