企業(yè)選址“衡水賽”一等獎

企業(yè)選址目錄2企業(yè)產(chǎn)生選址的原因企業(yè)選址的重要性企業(yè)選址需要考慮的因素企業(yè)選址的主要方法企業(yè)選址流程企業(yè)產(chǎn)生選址的原因3

企業(yè)選址原因很多，常見的有投資新辦、增產(chǎn)擴容、動拆遷、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、政策牽引、戰(zhàn)略性搬遷等。雖然不同類型的企業(yè)有著自己的選址標準，但他們的選址流程基本一致，每個階段都有需要注意的細節(jié)。企業(yè)選址的重要性1選址關系到很多因素，而這些因素常常是互相矛盾的。關系到企業(yè)設施建設的投資和建設的速度。選址的好壞關系到企業(yè)的成本從而影響企業(yè)的效益好壞。影響企業(yè)的人員。23454決定企業(yè)所提供的商品和服務。定址選位選址因素1.選擇國家的影響因素2.選擇地區(qū)或城市的影響因素1.定址的影響因素5企業(yè)選址需要考慮的因素隨著經(jīng)濟的全球化，企業(yè)的生產(chǎn)基地和市場也會遍布全球。追求生產(chǎn)運作資源的最優(yōu)配置，即運作成本力求最低(勞動力、物料、運作技術等)，要求在全球范圍內(nèi)以優(yōu)勢生產(chǎn)要素進行合作。尋求潛在的市場，進入并擴大其份額。6選位-選擇國家的影響因素一旦一個企業(yè)決定了在哪個國家投資建廠，下一步就要決定將企業(yè)設在哪個地區(qū)或城市，此時所涉及的主要影響因素有：

地區(qū)政策、接近市場、原材料供應地、運輸條件、與協(xié)作廠家的相對位置、勞動力資源、自然條件、基礎設施條件。

7選位-選擇地區(qū)或城市的影響因素隨著經(jīng)濟的全球化，企業(yè)的生產(chǎn)基地和市場也會遍布全球。主要影響因素有：

●場所大小和成本●周邊環(huán)境●地質(zhì)條件●可擴展的條件●員工生活方便性8定址-定址的影響因素企業(yè)選址的主要方法9企業(yè)選址的主要方法有：因素評分法量本利定址分析法重心法運輸模型法因素分析法就是對定性的選址影響因素，采用主觀打分的方法將其量化，再轉(zhuǎn)為采用定量分析的方法進行處理。主要步驟：●選擇有關因素?！褓x予每個因素一個權重，以此顯示它與所有其他因素相比的相對重要性。各因素權重總和為1.00(100%)?！窠o所有因素確定一個統(tǒng)一的數(shù)值范圍(0～10或0～100)?！窠o每一待選地點按滿足各因素的程度分別評分?！癜衙恳灰蛩氐牡梅峙c其權重相乘，再把各因素乘積值相加得到待選地點的總分?！襁x擇綜合得分最高的地點。10因素評分法11【范例】某汽車零部件公司在選址時確定了4個候選廠址，選定8個影響因素，權重及打分情況見下表。因素評分法范例影響因素權重ABCD勞動力資源72341原材料供應34424目標市場64234基礎設施41134生活條件61124氣候條件53432合計(權重X得分)879110698量本利定址分析法，即產(chǎn)量-成本-利潤定址分析法，該方法是一種定量的分析方法，用來對多個選址方案進行經(jīng)濟性比較，可以利用模型、也可用圖表實現(xiàn)。主要步驟：●確定每一備選地點的固定成本和變動成本。

●在同一張圖表上繪出各地點的總成本線?！翊_定在某一預定的產(chǎn)量水平上，哪一地點的總成本最少或哪一地點的利潤最高。12量本利定址分析法13重心法重心法是確定物流中心位置的一種方法，如銷售中心、中間倉庫或分銷倉庫、超市的配送中心等，用以追求物流成本最低。物流成本是距離和運量的函數(shù)。多設施地址條件下求運輸成本最低解。運輸矩陣的求解：用沃格近似法求初始解，在以修正分配法求出最優(yōu)解。

14運輸模型法15企業(yè)選址流程計劃制定階段更多的是企業(yè)對自身所處的狀態(tài)和對最新投資的項目規(guī)劃，此時的企業(yè)要采取的措施一是詳細分析企業(yè)現(xiàn)狀，二是準確預測企業(yè)未來發(fā)展。

16計劃制定企業(yè)確定戰(zhàn)略投資目標后，應該明確一些意向投資地區(qū)，整理好投資需求，對接地區(qū)的招商服務人員，獲取完善的園區(qū)資料、當?shù)禺a(chǎn)業(yè)分析、承接方案等。17區(qū)域篩選此時，企業(yè)已經(jīng)和當?shù)卣猩谭杖藛T進入了深度對接階段，考察時機成熟。深入當?shù)貙嵉乜疾鞎r，需提前和園區(qū)確認接待人員級別、會議議程、參觀考察路線等，提高考察效率。18深度考察經(jīng)過多番的對比研究，這一輪企業(yè)已經(jīng)基本確定最終投資區(qū)域了，談判也進入了關鍵時期。每一輪談判的進行都是對園區(qū)服務的考察。19合作談判一般企業(yè)會選擇與意向地區(qū)的幾家園區(qū)同時進行談判，拿到園區(qū)最終出具的入駐條件后，進一步評估，綜合考量各項因素，排出與企業(yè)利益相關的優(yōu)先級，做出最終決策。最終的選址決策通常會影響到企業(yè)收益、運營成本、銷售渠道、企業(yè)競爭力、企業(yè)資源利用及企業(yè)持續(xù)發(fā)展多個方面，整個選址流程都要注意把控好細節(jié)，往往能夠為企業(yè)現(xiàn)在或是未來發(fā)展帶來意想不到的收益。

20評估決策此時，選址的重頭戲才剛剛開始，深入到各項手續(xù)和流程的辦理中的企業(yè)，很多時候都會處于茫然狀態(tài)，這時企業(yè)就能通過入駐前各項流程的辦理效率體會當?shù)氐恼姆召|(zhì)量。只要投資款還未到位，就還有可以思考的余地。因此，這不僅是企業(yè)檢驗園區(qū)最好的時刻，也是提現(xiàn)政府服務企業(yè)質(zhì)量的最有利證明。21計劃執(zhí)行22重慶新世紀百貨選址案例分析重慶商社新世紀百貨公司成立于1995年1月29日，是重慶著名大型零售企業(yè)，目前已擁有13家綜合商場，82家連鎖超市，遍及22個區(qū)縣，由開業(yè)當年的銷售1.67億元、利潤663萬元，發(fā)展到2007年銷售89億元，利潤超2億元;從開業(yè)的一個店擴展到今天的65個店，賣場面積從9000平方米猛增到目前的42萬平方米，發(fā)展迅猛，業(yè)績驕人。新世紀百貨在消費者中享有良好的口碑及印象，與重慶市民的生活息息相關，大到家用電器、衣裝行頭，小到柴米油鹽，消費者與新世紀百貨都有著千絲萬縷的聯(lián)系。正是由于廣大消費者的信賴與喜愛，新世紀百貨才擁有了今天的輝煌。結合新世紀百貨現(xiàn)在所在商場位置,以及影響選址的因素和選址的一般步驟進行分析。23城市商業(yè)調(diào)查未來店址的位置條件建筑成本和租金價格百貨店選址條件24城市商業(yè)條件調(diào)查之城市類型調(diào)查永川區(qū)位于重慶西部，東距市區(qū)63公里，西離成都276公里。成渝鐵路、成渝高速公路橫貫全境，長江流經(jīng)南端，歷為渝西和川東南交通、通訊樞紐和商貿(mào)、文化、金融、能源中心。永川發(fā)展勢頭良好。市級工業(yè)園區(qū)永川工業(yè)園建設加快推進，初步形成機械電子、輕工食品、能源化工、冶金建材四大產(chǎn)業(yè)集群。商貿(mào)物流繁榮興旺，小商品、建材、家電、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場輻射渝西、川東南和黔西北地區(qū)，成為重慶規(guī)劃建設的八個現(xiàn)代物流基地之一。旅游資源豐富，有國家級森林公園茶山竹海、AAAA景區(qū)重慶野生動物世界、全國農(nóng)業(yè)旅游觀光示范區(qū)中華梨村等景區(qū)，是全國優(yōu)秀旅游城市。25城市商業(yè)條件調(diào)查之城市類型調(diào)查永川文化底蘊深厚。永川恐龍、石松化石聞名世界，茶文化、石文化、竹文化源遠流長。孕育了清朝臺灣知府黃開基、“東方梵高”陳子莊、微生物學家陳文貴、地理學家徐近之、微刻藝術家劉聲道，作家(小說)易凡，(戲劇)蔡世偉，(文學評論家)文世奎，(詩人)鐘代華等名人,是中國國際象棋隊、中國跆拳道訓練基地和中國美術家協(xié)會重慶寫生基地。有各類職業(yè)院校30所，職教學生10.4萬人。永川物華天寶，資源豐富。煤、鐵、天然氣、石英砂儲量巨大。盛產(chǎn)茶葉、黃花梨，出產(chǎn)生物化石桫欏，是全國商品糧、商品豬、桔柑、楠竹、奮絲生產(chǎn)基地，享有“三江糧倉”之稱。永川豆豉、松花皮蛋久負盛名。26城市設施狀況調(diào)查永川，公元776年置縣，1992年撤縣建市，2006年撤市設區(qū)。因城區(qū)“三河匯碧”，形如篆文“永”字而得名。全區(qū)幅員面積1576平方公里，轄16個鎮(zhèn)，7個街道辦事處，人口102.47萬人，其中城區(qū)面積50平方公里，城區(qū)人口45.85萬人，是重慶除主城區(qū)外，城鎮(zhèn)化最高的一個區(qū)。是重慶市規(guī)劃建設的職業(yè)教育基地和區(qū)域性中心城市。27城市商業(yè)條件調(diào)查之交通條件調(diào)查永川區(qū)位突出，交通便捷?？克拇ǜ沟?，臨三峽庫區(qū)，扼成渝要沖，處于成渝、長江上游和永瀘經(jīng)濟帶構成的A型經(jīng)濟骨架上。成渝鐵路、成渝高速公路橫貫東西，長江流經(jīng)南境21公里。初步形成渝西能源配給、金融、科教醫(yī)療中心。隨著城市規(guī)模的拓展和區(qū)域性中心城市功能的全面提升，全區(qū)交通運輸郵電通訊業(yè)得到了長足發(fā)展。全年完成貨物運輸周轉(zhuǎn)量61839萬噸公里，比上年增長82.7%，完成旅客運輸周轉(zhuǎn)量132128萬人公里，比上年增長24.7%。28都市未來的發(fā)展規(guī)劃調(diào)查永川未來前景美好。將進一步強化“解放思想、擴大開放、崇尚創(chuàng)新、追求卓越”的理念，以開放的文化、開闊的思路、開明的政策、開拓的魄力，努力塑造“森林之城、溫馨之都，職教之城、人文之都，創(chuàng)業(yè)之城、財富之都，開放之城、商貿(mào)之都，茶竹之城、休閑之都”特色形象，城鎮(zhèn)面積達到100平方公里，城鎮(zhèn)人口達到100萬人，努力把永川建設成為別具一格、名至實歸的現(xiàn)代大城市和區(qū)域性中心城市!29消費者因素調(diào)查永川,2007年，全區(qū)實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值153億元，增長16.8%;全社會固定資產(chǎn)投資18.3億元，增長35%;社會消費品零售總額60億元,增長18.5%;地方預算內(nèi)財政收入10.26億元,增長61%。城市居民人均可支配收入11744元，農(nóng)民人均純收入4523元。城鎮(zhèn)化率達到52.8%。30未來店址的位置條件人口數(shù)和住戶數(shù):該區(qū)域的人口和住戶可以達到未來開店的要求，可以滿足基本的客戶層。競爭店數(shù)量:同類店的數(shù)量及未來的開店規(guī)劃數(shù)量?？土鳡顩r:未來店前可能通過的行人流量及時段的人流狀況，高峰和低谷所在的時段。道路交通狀況:人行和街道是否分開、自行車的流量和方向、公交車輛的流向和數(shù)量、間隔時間。過往車輛的主要走向、數(shù)量及類型。道路的寬窄情況，主要人流的走向。競爭店狀況:競爭店的建筑規(guī)模、商品布局、經(jīng)營的品種、外部裝