房地產(chǎn)合約履行培訓(xùn)詳解

房地產(chǎn)合同簽訂及履約21、理論知識和實(shí)際工作中常見問題相結(jié)合；2、通過討論分析相關(guān)案例，切實(shí)指導(dǎo)今后的實(shí)際工作，提高執(zhí)行力。地產(chǎn)業(yè)務(wù)管理研討資料合同管理合同合同的管控能力是公司業(yè)務(wù)管理水平高低的綜合體現(xiàn)。討論原則3一、地產(chǎn)公司相關(guān)合同分類二、合同組成三、內(nèi)控條款管理（合同專用條款）

地產(chǎn)業(yè)務(wù)管理研討資料合同管理三大部分主要討論內(nèi)容4地產(chǎn)業(yè)務(wù)管理研討資料合同管理一、合同分類51、合同框架構(gòu)成2、通用條款和專用條款的區(qū)別和聯(lián)系3、補(bǔ)充條款的擬定原則：4、擬定專用條款時的注意事項(xiàng)5、合同形式地產(chǎn)業(yè)務(wù)管理研討資料合同管理二、合同組成及形式6二、合同組成及形式地產(chǎn)業(yè)務(wù)管理知識研討資料合同管理1、框架詳見，范本合同（河北2008）一、總則二、合同主體三、擔(dān)保、保險與風(fēng)險四、工期五、質(zhì)量與安全六、造價七、合同爭議、解除與終止八、其他2、通用條款：3、專用條款（格式條款）：。。。。。略1、協(xié)議書4、附件附件1：承包人承攬項(xiàng)目一覽表附件2：房屋建筑工程質(zhì)量保修書7二、合同組成及形式地產(chǎn)業(yè)務(wù)管理知識研討資料合同管理2、區(qū)別和聯(lián)系2.1區(qū)別：專用條款，體現(xiàn)利益趨向；通用條款：合同主體是平等的，相關(guān)條款維護(hù)合同雙方共同的權(quán)益；2.2聯(lián)系：兩者互為補(bǔ)充，共同組成比較完整的實(shí)際應(yīng)用的合同文本；8地產(chǎn)業(yè)務(wù)管理研討資料合同管理3、補(bǔ)充條款的擬定原則：3.1、可執(zhí)行性；3.2、必須體現(xiàn)利益趨向；3.3、掌握有效、無效的尺度；3.4、提高合約履行關(guān)鍵點(diǎn)的管控能力，逐步實(shí)現(xiàn)精細(xì)化管理；--仲裁或起訴為對方單位所在地？-原則性問題。二、合同組成及形式9地產(chǎn)業(yè)務(wù)管理研討資料合同管理專用條款控制線控制線利益趨向1利益趨向2必須體現(xiàn)利益趨向，同時兼顧有效無效尺度擬定原則10地產(chǎn)業(yè)務(wù)管理研討資料合同管理第一，履行告知義務(wù)4擬定專用條款時的注意事項(xiàng)第二，掌握有效與無效的尺度第三，做好不利解釋的預(yù)案準(zhǔn)備第四，通用條款和專用條款并重四大注意事項(xiàng)補(bǔ)充條款三大特點(diǎn)：重復(fù)使用、預(yù)先擬定、未經(jīng)協(xié)商。11地產(chǎn)業(yè)務(wù)管理研討資料合同管理第一，履行告知義務(wù)

4擬定專用條款時的注意事項(xiàng)《合同法》第三十九條要求標(biāo)準(zhǔn)合同文本的提供者要“提請對方注意免除或限制其責(zé)任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明?！碧貏e是合同的對方當(dāng)事人，不是特定的廣大消費(fèi)者的時候，這種告知義務(wù)要充分、完整，而且要做到深入淺出，通俗易懂。

12地產(chǎn)業(yè)務(wù)管理研討資料合同管理第二，掌握有效與無效的尺度

4擬定專用條款時的注意事項(xiàng)環(huán)境分析競爭性合法性注意：1、做到，嚴(yán)謹(jǐn)而不苛刻；

2、避免無效條款，則一旦發(fā)生合同糾紛==《合同法》第四十條規(guī)定，“提供專用條款一方免除其責(zé)任，加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效”。作為一個大企業(yè)，在法律明文禁止的情況下還在標(biāo)準(zhǔn)文本中設(shè)置無效的免責(zé)條款，不但不能獲得法律的保護(hù)，反而有損大公司的企業(yè)形象。13地產(chǎn)業(yè)務(wù)管理研討資料合同管理第三，做好不利解釋的預(yù)案準(zhǔn)備4擬定專用條款時的注意事項(xiàng)《合同法》第四十一條，“對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)做出不利于格式條款提供一方的解釋”?；蚋袷綏l款提供方條款的遺漏或不明確造成合同爭議的情況?！逗贤ā愤@樣規(guī)定，是基于標(biāo)準(zhǔn)合同文本提供一方在存在利用合同文本謀取不公平利益的假設(shè)。這就要求企業(yè)在制定標(biāo)準(zhǔn)合同文本的同時，要準(zhǔn)備好合同文本和條款的合理性的說明和解釋。案例條款材料或設(shè)備采購安裝合同中，關(guān)于運(yùn)輸方式及費(fèi)用承擔(dān)，票據(jù)提供等條款。14地產(chǎn)業(yè)務(wù)管理研討資料合同管理第四，通用條款和專用條款并重4擬定專用條款時的注意事項(xiàng)1、專用條款：對內(nèi)發(fā)揮作用。當(dāng)企業(yè)處于弱勢地位的時候，則要發(fā)揮“通用條款”的作用。2、通用條款：對外發(fā)揮作用。當(dāng)企業(yè)處于合同優(yōu)勢地位的時候，應(yīng)盡量發(fā)揮“專用條款”的作用；15地產(chǎn)業(yè)務(wù)管理研討資料合同管理5.1、書面形式的概念：“可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式”；包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件

5合同形式5.2、書面合同的構(gòu)成要素：“a合同條款，b經(jīng)過當(dāng)事人蓋章、簽字確認(rèn)”；書面合同又分為合同書、信件和數(shù)據(jù)電文三大類注意：不是所有的信件和數(shù)據(jù)電文都能成為合同，只有包含了合同條款、經(jīng)過當(dāng)事人簽字確認(rèn)的信件、數(shù)據(jù)電文才是合同。

16地產(chǎn)業(yè)務(wù)管理研討資料合同管理三、內(nèi)控條款管理（合同專用條款）

1、風(fēng)險管理2、工期管理及違約責(zé)任處理3、質(zhì)量管理及違約責(zé)任4、安全管理及違約責(zé)任5、工程分判方案6、合同價款7、付款方式及財務(wù)處理8、工程結(jié)算管理9、合同簽訂手續(xù)注意事項(xiàng)10合同爭議、解除及終止內(nèi)控條款提綱17地產(chǎn)業(yè)務(wù)管理研討資料合同管理三、內(nèi)控條款管理（合同專用條款）

1：主動控制；2：風(fēng)險共擔(dān)，體現(xiàn)合同主體平等；3：避免二次風(fēng)險（次生風(fēng)險）的發(fā)生；

預(yù)先在合同中確定風(fēng)險源，并通過設(shè)計合同條款來預(yù)防風(fēng)險，限制風(fēng)險的范圍，在當(dāng)事人之間進(jìn)行有利于自己的風(fēng)險分配，甚至轉(zhuǎn)移風(fēng)險。1.1風(fēng)險管理原則1、風(fēng)險管理18地產(chǎn)業(yè)務(wù)管理知識研討資料合同管理三、內(nèi)控條款管理（合同專用條款）

Ⅰ風(fēng)險降低；Ⅱ風(fēng)險消除；Ⅲ風(fēng)險轉(zhuǎn)移；Ⅳ風(fēng)險保留；1.2風(fēng)險處理的方式概念：請會后查閱相關(guān)資料。。。19業(yè)務(wù)管跡理研討披資料瘦合同夫管理三、內(nèi)控條接款管理胃（合同竟專用條鳴款）1.曲2風(fēng)險檔處理等的方奏式Ⅰ風(fēng)險降瀉低；常殼用的一竹種形式向是風(fēng)險囑分散，授即通過端分散的梢形式來獎降低風(fēng)冷險。合同條構(gòu)款---周--材料涂價格忙調(diào)整碼：1、調(diào)整心條件：各棟灣號施蠶工期夠的信駱息價券格未障超過膽基期影（投身標(biāo)期搶）信齒息價才格的±5布%（含±5眠%）時，攝不予調(diào)工整；超蟻過±5李%時，僅慰調(diào)整超度過±5填%以外縱的部感分；判定秀公式憂為：害［（B-毅A）÷A］>慕+券5%；［右（B-陣A）÷A］<千-味5%；2、調(diào)整晨辦法為字：約定調(diào)喂整金額拔*度約定調(diào)會整材料龍數(shù)量；裹可調(diào)材房誠料價差貌部分只障計取稅氧金不計斷取其他筐任何費(fèi)騰用；3、調(diào)整寬公式：？體現(xiàn)掀什么抗原則而？案例條敏款20地產(chǎn)業(yè)須務(wù)管理勁知識研臂討資料爹合相同管理三、內(nèi)控條造款管理四（合同犁專用條竄款）1.震2風(fēng)險處乒理的方擊式Ⅱ風(fēng)險消飼除；包括風(fēng)請險避免門、風(fēng)險乖化解、妄風(fēng)險排歷斥和風(fēng)詢險終止引。21地產(chǎn)業(yè)誓務(wù)管理糊研討資負(fù)料旗合同管岔理三、內(nèi)控條銅款管理邁（合同晨專用條緒款）1.球2風(fēng)險陳處理爪的方火式Ⅲ風(fēng)險轉(zhuǎn)膝移；工程悉量清梅單招速投標(biāo)新：招標(biāo)冰人風(fēng)拜險：員承擔(dān)禿工程腫量的暗風(fēng)險即；風(fēng)險投標(biāo)人把：承擔(dān)技投標(biāo)報造價的風(fēng)翻險；工程量兆清單修顫正的原窄則：投標(biāo)啄人應(yīng)鼠依據(jù)陵招標(biāo)捆方給參定的抹工程晨量清沫單進(jìn)隔行報擱價，宗投標(biāo)箏人在耽投標(biāo)潤階段嬌應(yīng)依奮據(jù)投恨標(biāo)圖亡紙對尾招標(biāo)廈人提掙供的撫工程梯量清帶單的暑準(zhǔn)確賞性、學(xué)完整伶性進(jìn)循行復(fù)嗎核，嫩如發(fā)辮現(xiàn)錯感漏項(xiàng)切或數(shù)間量偏把差（宗正負(fù)3%以外）騙應(yīng)在招濫標(biāo)規(guī)定脂時間內(nèi)寫提出質(zhì)襯疑，招福標(biāo)人確充認(rèn)后以潮補(bǔ)遺書懂的方式蘆進(jìn)行修阿正；數(shù)的量偏差爪在正負(fù)3%（含）說以內(nèi)招嗎標(biāo)人不跑予修正蓬，由投酒標(biāo)人在嫂綜合單雹價中考鴿慮。如投標(biāo)顛人未對明招標(biāo)人砌提供的衡工程量藝清單的跌量或項(xiàng)走進(jìn)行復(fù)丸核或提勢出質(zhì)疑繁后未得國到招標(biāo)波人的書冶面回復(fù)醋，則投拾標(biāo)人在澆報價時霜自行考吳慮其因批素，投靜標(biāo)人中笨標(biāo)后，珍招標(biāo)人絮不予補(bǔ)拳償，辦蠅理工程盒結(jié)算時匪也不予錫調(diào)整。如何體郊現(xiàn)利益活趨向？--京--討論5分鐘磨！1、工程舉量？2、措施撥費(fèi)包干告？3、圖庫紙范徒圍內(nèi)愁合同襯價款紗包死4、避免桐不平衡睬報價等烘投標(biāo)技頸巧？5、主要謀合同條績款的設(shè)浩計？案例河條款22地產(chǎn)紙業(yè)務(wù)閘管理旁研討終資料勢合和同管肺理三、內(nèi)控狡條款慢管理賭（合刷同專酒用條犯款）1.2風(fēng)險處臥理的方宵式Ⅲ風(fēng)險付轉(zhuǎn)移熊；工程量援清單修某正的原纖則：投標(biāo)船人應(yīng)列依據(jù)男招標(biāo)偏方給斗定的略工程樓量清貌單進(jìn)螞行報幅價，罵投標(biāo)扔人在方投標(biāo)至階段農(nóng)應(yīng)依氣據(jù)投紐奉標(biāo)圖爽紙對紹招標(biāo)所人提葉供的槽工程唐量清綠單的嫌準(zhǔn)確裂性、元完整錦性進(jìn)梳行復(fù)扶核，敬如發(fā)籃現(xiàn)錯論漏項(xiàng)膊或數(shù)爆量偏刷差（養(yǎng)正負(fù)3%以外）蛙應(yīng)在招脈標(biāo)規(guī)定虧時間內(nèi)稼提出質(zhì)旱疑，招卸標(biāo)人確唱認(rèn)后以雜補(bǔ)遺書英的方式達(dá)進(jìn)行修魯正；數(shù)旅量偏差晴在正負(fù)3%（含）初以內(nèi)招智標(biāo)人不賄予修正象，由投調(diào)標(biāo)人在臭綜合單留價中考蓋慮。如投中標(biāo)人航未對按招標(biāo)漁人提攻供的蟲工程寄量清隙單的芽量或租項(xiàng)進(jìn)速行復(fù)額核或碎提出襲質(zhì)疑挖后未企得到品招標(biāo)策人的甩書面殲回復(fù)犧，則熔投標(biāo)澤人在臭報價堪時自宰行考消慮其槍因素鳴，投鄙標(biāo)人筒中標(biāo)瓣后，狠招標(biāo)怎人不巴予補(bǔ)推償，坊辦理幼工程訊結(jié)算飼時也林不予或調(diào)整。注：08清單勸規(guī)定航：投新標(biāo)人窩沒有密為確蜓保工小程量鞏清單破準(zhǔn)確概性，顯而進(jìn)凍行復(fù)遷核的腥權(quán)利頃和義閘務(wù)，棍但要舒進(jìn)行頑必要零的復(fù)趕核，描復(fù)核子的目這的是靈：處東于投槐標(biāo)報庭價考阿慮，何尋求謀適合胳于投坊標(biāo)的緣瑞技巧池和埋塌伏。體現(xiàn)工幕程量清唯單招標(biāo)店：量價泉分離，沒風(fēng)險各快擔(dān)的原輪則。23地產(chǎn)泥業(yè)務(wù)蠅管理壇研討貧資料申合為同管仙理三、內(nèi)控條詠款管理閘（合同霞專用條山款）1.暮2風(fēng)險處餃理的方贏式Ⅳ風(fēng)險咳保留搬；據(jù)實(shí)漏結(jié)算剝類建念筑工附程合夫同：1、工遮程量癢據(jù)實(shí)救計算2、材撞料價供格：2.反1執(zhí)行漠信息居價？2.2認(rèn)價？--全部莫承擔(dān)寬了材伐料價伸格變漸化的玩風(fēng)險注：盞信息著價中問沒有柿或規(guī)釀格型搶號、就品牌安不明壁確的畫材料3“秋后算究賬”有多少踢，算多飄少；算蚊多少，愈是多少挽；沒有控滴制標(biāo)準(zhǔn)三，沒有叫控制目偷標(biāo)？建設(shè)單宋位變?yōu)樗缀跛傆酗L(fēng)險京的承擔(dān)柜者！下浮比厲例的確鈔定？1、直接堤費(fèi)為取取費(fèi)基數(shù)徑的情況斃：主要箭參考噴依據(jù)枝：信冠息價怕與實(shí)裙際采鼻購價迎的差紐奉額；2、人去工費(fèi)且及機(jī)程械費(fèi)見或人剩工費(fèi)叔為取元費(fèi)基夠數(shù)：主要參塊考依據(jù)塑：定額授人工費(fèi)錄及機(jī)械勻費(fèi)+取費(fèi)拿之和蛋與實(shí)弓際勞沫務(wù)、餐機(jī)械兄租賃星費(fèi)用巴之和淋的差照值與燙預(yù)期姿利潤償或競做爭環(huán)米境下礎(chǔ)最低千追求拉利潤怕的比帆較；此條渾款的彼意義挨？討論順。。目。。傾。5分鐘旋！案例包括蛋風(fēng)險株接受蛋、風(fēng)濫險吸扎收和歸風(fēng)險閃容忍疑。24地產(chǎn)業(yè)距務(wù)管理勾研討資砌料囑合同管湊理三、內(nèi)控賣條款絹管理沈（合駱同專諒用條宮款）2、工鋪期管窮理及岡違約機(jī)責(zé)任應(yīng)處理2.變1合同工斬期的制須定原則就：合理航、可索行與開發(fā)嫂項(xiàng)目總產(chǎn)工期相瞇結(jié)合與交姥房時近間相回結(jié)合2.2關(guān)鍵竟工期丘節(jié)點(diǎn)轉(zhuǎn)管理寇：開工閥日期主體結(jié)粉構(gòu)完成施時間二次勝結(jié)構(gòu)萌、裝毅修完灑成時瓣間竣工膛驗(yàn)收斬、竣喂工資鴉料提擔(dān)交時管間-詳見p2撕8-量33頁25地產(chǎn)象業(yè)務(wù)襲管理餅研討柳資料連合睬同管濤理三、內(nèi)控條滲款管理磨（合同赤專用條裕款）2、工期伸管理及偵違約責(zé)糞任處理2.3承包人軋需提供撤的進(jìn)度伸表工程咳進(jìn)度牌總計剩劃節(jié)點(diǎn)工貫期進(jìn)度第計劃2.遵4發(fā)包鼠人應(yīng)外該編兆制的鉛項(xiàng)目靠進(jìn)度搜計劃編制依前據(jù)承包原人編脫制的咱進(jìn)度辟計劃銷售易中心猴承諾閘的交播房日焰期編制遺的內(nèi)件容地基處制理及土耳方工程總包濤工程甲方狠直接拒分包史項(xiàng)目市政膨配套分工程景觀綠亞化工程滿足交追房入住赤條件，設(shè)需要所勸作的樓亞內(nèi)及樓照外所有董的施工名項(xiàng)目。26地產(chǎn)銳業(yè)務(wù)妻管理球研討揚(yáng)資料掏合仁同管蹈理三、內(nèi)控條條款刷管理飯（合必同專惑用條冷款）2.非5工期剃延誤焦因素字分析承包浙人自割身因命素分包能勞務(wù)老組織現(xiàn)不利自身資液金實(shí)力刑不足內(nèi)部管孔理混亂材料胃認(rèn)價獻(xiàn)工作泄滯后投資合扇伙人撤腸股。。牧。。仗。。發(fā)包人輪因素設(shè)計圖遍紙深度餅不夠方案企調(diào)整材料認(rèn)錢價工作跌滯后工程付虹款不及膠時工程灰進(jìn)度檔款不脆足額。。嶄。。偶。。發(fā)包宴人認(rèn)廉價滯葉后承包人庸上報滯伙后審算塔要引腿起高攏度視拉！給公司騾領(lǐng)導(dǎo)提曉供”準(zhǔn)雕確、脫及時”的住付款睜依據(jù)27地產(chǎn)業(yè)沾務(wù)管理戲研討資繁料腎合同管陜理三、內(nèi)控條見款管理供（合同教專用條洗款）2.6工期延懇誤的影屆響發(fā)包偵人延期針交房---貪-增加銷輪售人員獨(dú)給業(yè)主碑的解釋暖難度在后噴開發(fā)木項(xiàng)目核銷售叼中，宋存在映潛在堡客戶鞏流失濕的問嚴(yán)題延遲元辦理像按揭全的時閘間，句有可描能造恐成資毀金壓奇力增加省公司例的財甩務(wù)費(fèi)粘用和抽管理焰費(fèi)用。。巴。。蕉。。承包義人管理費(fèi)幫用增加機(jī)械租伏賃費(fèi)用話增加周轉(zhuǎn)究材料衫費(fèi)用晨增加預(yù)期韻利潤畫率降島低。。。舟。。。28地產(chǎn)喬業(yè)務(wù)責(zé)管理晌研討龍資料拿合鵲同管搭理三、內(nèi)控條資款管理筑（合同嘗專用條國款）2.7工期僵延誤本的違抬約責(zé)義任條考款2.3如因林乙方添原因償致使深工程敲延期福竣工盒超過30天，蔽甲方廁有權(quán)皺另行適委托擔(dān)第三另方進(jìn)吊行施暮工和堤整改睡，因勉此涉夜及的彩直接搏和間球接費(fèi)木用均始由乙偽方承蓮擔(dān)并億在其熱工程逃款中?？鄢p，乙裕方不噴得提懂出任趕何異撇議并欄無條阻件移創(chuàng)交工血作面唱及相朵關(guān)資妹料，甩并承宰諾放柄棄全譽(yù)部合眠同履似約保硬證金旬。2.4乙方薦每月25日前鐘向甲吹方上舉報本駐月施泉工總?cè)Y(jié)及道下月榮施工墓計劃幻玉。每或缺報得一次基總結(jié)壟或計昆劃，慘乙方公向甲許方支換付違而約金1,俯00貼0.驗(yàn)00元。。。。熟。。。2.1節(jié)點(diǎn)工洽期按合漂同約定淘每滯后欺一次，威從工程術(shù)款中扣恢除5萬元擠，作辟為施侵工進(jìn)赤度違邁約金防；2.雪2如乙方法連續(xù)3個節(jié)點(diǎn)踩不能按胸時完成凍且達(dá)到拜質(zhì)量合潛格標(biāo)準(zhǔn)歸，乙方趨承諾無岸條件退者場并移交工疾作面前及工云作資都料，賀要求詢甲方點(diǎn)支付丸已完受合格映工程布價款家的70沾%，余款拍不再索參要。。。。君。。。候。案例條過款29地產(chǎn)業(yè)氏務(wù)管理蹦研討資沖料經(jīng)合同管教理三、內(nèi)控滿條款盞管理扣（合繞同專定用條帶款）3.質(zhì)量管迎理及相涼應(yīng)的違預(yù)約責(zé)任廟處理包含3.2工程質(zhì)厘量3.登1材料閑質(zhì)量30地產(chǎn)業(yè)朗務(wù)管理傾研討資提料輔合同管籃理三、內(nèi)控條寨款管理?。ê贤?dāng)專用條鄙款）3.質(zhì)量管唐理及相阿應(yīng)的違禁約責(zé)任隨處理3.啟1.鼓1供應(yīng)方貴式管理3.納1.駁2價格本管理3.到1.借3甲供嚷（購躍）材改結(jié)算艦管理3.1瓣.4信息化皂管理內(nèi)容3.魯1材料管欠理詳見通表用條款p38、39、4031地產(chǎn)翠業(yè)務(wù)榨管理敢研討牛資料蛇合末同管償理三、內(nèi)控條且款管理源（合同岡專用條捷款）3.質(zhì)量董管理漠及相可應(yīng)的透違約恭責(zé)任剝處理A甲購材歉料（設(shè)勝備）B乙購為材料吵（設(shè)瘋備）C甲指靠定品債牌材富料（壩設(shè)備掌）3.鋪1材料謠管理3.尊1.雙1供應(yīng)塔方式腰管理常見供臥應(yīng)方式注：糾由采憲購合翼約部侄，根獸據(jù)工社程特搏性等赤因素簡確定衫材料型設(shè)備戰(zhàn)的供胸應(yīng)方索式。32地產(chǎn)業(yè)列務(wù)管理愉研討資憑料塌合同管育理三、內(nèi)控條決款管理催（合同知專用條忙款）3.質(zhì)量管認(rèn)理及相知應(yīng)的違文約責(zé)任昨處理3.腐1.聲1供應(yīng)方連式管理A甲購材秒料（設(shè)都備）2.部2乙方長應(yīng)根木據(jù)總很體工句期計叮劃及葵材料刪的合照理供厭貨周悄期，陣提前30天向甲臂方上報妥甲供材秘料的供引應(yīng)計劃灑及進(jìn)場旅時間，踏因乙方舅提供的拔供貨計祥劃不及朵時而導(dǎo)何致的工襯期延誤崖由乙方死承擔(dān)。2.蘋3甲供材命料設(shè)備存應(yīng)在到拍貨之前24小時頑通知冰乙方橋，貨豎物運(yùn)失到現(xiàn)葬場后鍬，乙嚴(yán)方應(yīng)菜安排生適當(dāng)歐卸貨當(dāng)位置尊，并哄在到瞞貨后元的1小時內(nèi)傷組織甲償、乙方兩聯(lián)合驗(yàn)除收。逾輕時未驗(yàn)裳收，視免為乙方辦已驗(yàn)收雪合格。瓶甲供材今料設(shè)備巷經(jīng)驗(yàn)收黎卸貨交按付乙方己后相應(yīng)概的保管求及二次染倒運(yùn)責(zé)紋任由乙寸方承擔(dān)踢。由于逢甲供材肢料質(zhì)量聾問題及外甲方供爸應(yīng)不及獄時，導(dǎo)胞致的關(guān)巾鍵線路裳上的工豈期延誤射相應(yīng)順栗延。案例錦條款甲購雜材數(shù)那量上叫報、熱甲詢究價、別招標(biāo)替程序疑執(zhí)行稱表單自：已糖制定絹，待掃執(zhí)行幕。33地產(chǎn)業(yè)個務(wù)管理胖研討資輛料熱合同管滿理三、內(nèi)控斷條款篩管理匙（合眠同專踢用條耐款）3.質(zhì)量管堆理及相重應(yīng)的違豎約責(zé)任取處理3.1濾.1供應(yīng)方敏式管理A甲購被材料還（設(shè)敬備）2.掙4甲供材糠料設(shè)備草的工程竹量統(tǒng)計潮由乙方聲負(fù)責(zé)，斤統(tǒng)計時摟應(yīng)基本詢準(zhǔn)確，止原則上吃不允許坐出現(xiàn)三遷次補(bǔ)貨區(qū)。若因砍乙方浩原因行造成報同一款種材頭料補(bǔ)述貨三斑次以炒上，拿則乙鴿方須眉向甲照方支利付補(bǔ)吧貨貨瞧款的10%作為京采購和管理址費(fèi)；餓若乙朱方提澤供的耗工程秘量超勉出實(shí)杏際用驅(qū)量（沃含損仁耗）紋時，伸超出量數(shù)量凡由乙在方接蔬受并舞按約戲定計廚取單母價。2.5乙方要烏求補(bǔ)貨罪時，需夏咨詢甲陰方供貨訓(xùn)周期并躍予以充墓分考慮賺，否則戰(zhàn)，由此撫引起的則直接及糕間接損劫失及工我期問題趙由乙方幟承擔(dān)。2.6甲供材惱料的采施購保管博費(fèi)在綜國合單價恩中投標(biāo)研單位已草作綜合門考慮，題不再另寒外計算衛(wèi)。。。份。。移。案例條蛛款34地產(chǎn)陸業(yè)務(wù)矛管理獄研討卻資料塵合瓶同管舍理三、內(nèi)控條扇款管理紛（合同肺專用條蕩款）3.質(zhì)量管撒理及相崖應(yīng)的違錫約責(zé)任除處理3.1舌.1供應(yīng)川方式材管理B乙購材屈料（設(shè)喬備）；3.合5乙方胳用于駁本工董程的替一切掩材料申、設(shè)牌備、犧成品譯、半倍成品桌、構(gòu)乘配件晶（以喇下簡絹稱材裳料）遲必須縣符合既設(shè)計虛要求比和相怠關(guān)技葵術(shù)規(guī)賣范要戀求，矮同時瀉乙方部保證綿上述知材料蹦完全敵符合從合同由文件液、設(shè)賴計規(guī)偵定的浩質(zhì)量字、規(guī)蓬格和婆性能貿(mào)、等蹄級約爬定，遵并保洗證上鳥述材才料在肅正常刷使用尚環(huán)境濱下皆傳是符訴合質(zhì)的量標(biāo)絲式準(zhǔn)規(guī)析定的鬧。所喇有材嗎料進(jìn)澡場前篩須由安甲方盟、監(jiān)妥理驗(yàn)營貨，枯若發(fā)皇現(xiàn)乙肅方提結(jié)供的根材料源有質(zhì)掙量問券題或偷沒按抓圖紙物及合殿同的平標(biāo)準(zhǔn)滴要求駕提供疊，乙殼方須纖無條葡件撤他換，舟并承畜擔(dān)由帖此造剃成的修所有輕費(fèi)用蓮或損吹失，織同時惰工期完不能喜順延。。倚。?？偂?。案例抹條款35地產(chǎn)帥業(yè)務(wù)潮管理午研討渾資料究合計同管漏理三、內(nèi)控哥條款補(bǔ)管理吸（合養(yǎng)同專漲用條匆款）3.質(zhì)量乏管理唉及相葉應(yīng)的賣違約斬責(zé)任祥處理3.究1.態(tài)1供應(yīng)方止式管理B乙購材援料（設(shè)坑備）；3.7若乙期方不觸能提成供讓甩甲方城和設(shè)分計滿臥意的澤材料鞠樣品病或所發(fā)提供膏的材遍料品地質(zhì)或竿質(zhì)量壁不能晝滿足迷甲方拿要求鏈或與進(jìn)封樣倦不符取，甲蒸方有眉權(quán)勒孔令其愚材料疲退場乏，已鹿經(jīng)用改于工蓄程的最將無區(qū)條件坊拆除嫩，由屆此造墻成的調(diào)工期攪延誤鹽及所勝用費(fèi)滅用由不乙方?jīng)r負(fù)責(zé)敬；且就甲方斷保留練自行湖采購負(fù)的權(quán)繳利，四所發(fā)陷生的燭費(fèi)用鄰及給集甲方民造成傅的直害接經(jīng)孝濟(jì)損監(jiān)失、燃其他則相關(guān)耍損失西從合粥同總企價中映扣減花，并血收取挎乙方略該材摩料費(fèi)逗的10棋%作為肯采購驚管理頑費(fèi)用辦。。尊。。負(fù)。。示。3.9乙方約應(yīng)提鴉供材晌料原壇產(chǎn)地筒證明介的文穗件和父制造四廠商捉出具答的質(zhì)盟量保餃證書蕩，若床材料督產(chǎn)地妄與所醬提供衫的封蝦樣材第料或陣合同猜約定散廠商/品牌/等級不碎符，甲厘方按第3.遼7款處理左。案例條?？?6地產(chǎn)慌業(yè)務(wù)隱管理蔬研討酒資料餐合購?fù)芰晾砣?nèi)控釀條款嶼管理攤（合穿同專窗用條爺款）3.質(zhì)量客管理做及相詳應(yīng)的改違約育責(zé)任這處理3.搬1.拐1供應(yīng)方雜式管理B乙購簽材料購（設(shè)兼?zhèn)洌└模?.1宿3乙方按聲國家及警地方規(guī)銀范規(guī)定明進(jìn)行材稅料和構(gòu)拖件的檢察驗(yàn)試驗(yàn)班，試驗(yàn)艦不合格撈負(fù)責(zé)更藥換材料晃以及重斤新試驗(yàn)鋒，工期妙不順延劉。乙方掀須自費(fèi)皇執(zhí)行合季同承包掃范圍內(nèi)綢所有項(xiàng)榨目的檢堆驗(yàn)、試若驗(yàn)和檢妄查費(fèi)用免。若一炒方對試傍驗(yàn)檢驗(yàn)出結(jié)果有感異議，童應(yīng)進(jìn)行肢復(fù)試，顫若復(fù)檢養(yǎng)復(fù)試合濃格，復(fù)壇檢復(fù)試曉費(fèi)用由烏提出異純議一方妨負(fù)擔(dān)；梢若復(fù)檢龜復(fù)試不腿合格，忽復(fù)檢復(fù)認(rèn)試費(fèi)用乞由另一債方承擔(dān)魚。案例條鋸款37地產(chǎn)業(yè)司務(wù)管理唐研討資看料桐合同管濱理三、內(nèi)控條揉款管理授（合同礎(chǔ)專用條璃款）3.質(zhì)量管阻理及相綢應(yīng)的違患約責(zé)任旨處理供應(yīng)侄方式碧管理C甲指餐定品劫牌材犧料（醬設(shè)備飼）3.穿2必要時諷甲方有尼權(quán)將以梢上甲方那指定和紙暫定價晃材料設(shè)至備轉(zhuǎn)為柔甲方供喚應(yīng)材料頌，如果涼轉(zhuǎn)成甲棒供材料役，結(jié)算桶時材料承單價按私照乙方金投標(biāo)報跑價或暫湯定價進(jìn)踐行扣減蔑。3.3甲方頌指定東的材米料、剖設(shè)備完在回西標(biāo)時挺由乙匯方提撇供不微少于夠三個喊廠家淹（必升須包肌含甲富方指趴定品密牌或彼廠家口），滲在施搖工過虧程中蓮，材油料進(jìn)賊場前限由甲維方、財乙方曉、監(jiān)零理三塞方聯(lián)茫合考五察，滴最終頁確定浸一家寸為本眼工程澆的供盜貨單扶位。程工程摟施工他過程駐中，孔用于青本工殼程所澇有材跪料、差產(chǎn)品跪、設(shè)差備必潑須提誕供樣身品封泥樣并費(fèi)經(jīng)甲攤方書厲面確機(jī)認(rèn)后錯，乙伯方方么可采巡壽購和愿安裝坊。否愛則，驚乙方恥承擔(dān)正全部纖責(zé)任音和費(fèi)瘦用。案例苦條款38地產(chǎn)業(yè)液務(wù)管理遙研討資禮料捏合同管步理三、內(nèi)控完條款舟管理棉（合貝同專碌用條緣瑞款）3.質(zhì)量管蝕理及相鞏應(yīng)的違扎約責(zé)任涌處理供應(yīng)胳方式命管理C甲指定棍品牌材殿料（設(shè)暫備）3.倉4甲方有喝權(quán)根據(jù)荷需要改尸變材料濾的供應(yīng)飼方式（拜甲供或千甲指定活），乙挪方無條雙件接受稻。甲方落做到提佳前通知裝乙方，驗(yàn)而勿需風(fēng)向乙方制作出任前何解釋罰工作。案例條濕款39地產(chǎn)悄業(yè)務(wù)途管理悶研討鼓資料均合怠同管演理三、內(nèi)控招條款抓管理贈（合景同專加用條正款）3.質(zhì)量管漿理及相零應(yīng)的違雪約責(zé)任歪處理3.1漠.2價格管舒理價格衛(wèi)組成蠶：價格影散響因素寺：材料匙原價損（供享應(yīng)價打）運(yùn)雜費(fèi)運(yùn)輸方舉式及損趴耗采購和忙保管費(fèi)揮：采購池費(fèi)、缺倉儲榴費(fèi)、衫工地斧保管新費(fèi)、斥倉儲昨損耗品種品牌萄、規(guī)格、苦型號、質(zhì)量等悲級。工地倉石庫交貨地猶點(diǎn)供應(yīng)者燒倉庫提橋貨點(diǎn)工地存嶄放點(diǎn)運(yùn)輸方問式及費(fèi)漢用承擔(dān)輸者？40地產(chǎn)業(yè)舅務(wù)管理部研討資眾料戴合同管著理三、內(nèi)控憐條款慮管理?xiàng)睿ê掀贤瑢Ｃ@用條話款）3.質(zhì)量籌管理喘及相亦應(yīng)的陜違約缺責(zé)任泰處理3.1幣.2價格企管理損耗計入材她料價格計入團(tuán)材料虧消耗政量運(yùn)輸損菜耗倉儲損狂耗施工勵損耗總結(jié)---倆---懇---41地產(chǎn)業(yè)娛務(wù)管理帥研討資果料盲合同管隆理三、內(nèi)控素條款洽管理敏（合費(fèi)同專盒用條夸款）3.質(zhì)量鎮(zhèn)管理消及相睜?wèi)?yīng)的果違約宇責(zé)任鋸處理A甲購材燭料（設(shè)里備）B乙購材俗料（設(shè)何備）C甲指膨定品依牌材爐料（聯(lián)設(shè)備語）3.籠1.填2價格管盾理材料女分類A甲購蠶材料抽（設(shè)惱備）招標(biāo)，廉詢價、浪定價工槳作。執(zhí)行沿表單膨：已皂制定習(xí)，待翻執(zhí)行設(shè)。42地產(chǎn)柱業(yè)務(wù)惡管理蛋研討山資料芒合酬同管派理三、內(nèi)控條拌款管理階（合同低專用條宵款）3.質(zhì)量管容理及相炊應(yīng)的違么約責(zé)任株處理B乙購材嚷料（設(shè)禮備）執(zhí)行展表單最：已紡制定徑，待鋤執(zhí)行射。認(rèn)質(zhì)認(rèn)價此類材殺料中合作同約定沙需要認(rèn)涌價時，魚承包人暗要按照努發(fā)包人墨的工作勸程序及論要求，配執(zhí)行認(rèn)司價程序兔。認(rèn)質(zhì)：邁主要把簡關(guān)者，品項(xiàng)目部洞現(xiàn)場管名理人員魚及項(xiàng)目攤經(jīng)理（湊總工）認(rèn)價：抖主要執(zhí)甩行部門在，采購來合約部控制刑程序顧：承包人監(jiān)理有、發(fā)骨包人上報“認(rèn)質(zhì)疑”確程認(rèn)用于唱工程43地產(chǎn)狼業(yè)務(wù)凝管理調(diào)研討共資料伙合激同管汪理三、內(nèi)控條常款管理松（合同漠專用條愁款）3.質(zhì)量管驕理及相粥應(yīng)的違久約責(zé)任較處理C甲指度定品薯牌材米料（暴設(shè)備售）招標(biāo)時同，按暫消定價處智理施工過迅程及結(jié)好算時，脫執(zhí)行認(rèn)陷價程序議。3.痰3甲方啟指定置的材銳料、療設(shè)備撲在回垮標(biāo)時汁由乙將方提熟供不膊少于庭三個忘廠家網(wǎng)（必蛇須包魂含甲煮方指于定品哥牌或緞家）壯，在坦施工裁過程低中，俊材料噸進(jìn)場勇前由麥甲方雙、乙絕方、隸監(jiān)理婦三方貞聯(lián)合禽考察敲，最份終確姜定一薄家為您本工懷程的橫供貨稍單位孝。工著程施管工過夠程中潑，用駱于本徐工程毫所有怒材料紡、產(chǎn)不品、詠設(shè)備段必須遙提供北樣品軍封樣罩并經(jīng)既甲方浴書面跳確認(rèn)蟻認(rèn)可葵后，沸乙方倒方可適采購弊和安浸裝。堡否則斯，乙真方承扛擔(dān)全毛部責(zé)導(dǎo)任和即費(fèi)用愉。案例銳條款44地產(chǎn)帥業(yè)務(wù)百管理隔研討泰資料換合夢同管羊理三、內(nèi)控抗條款狠管理志（合躁同專丹用條觸款）3.質(zhì)量躁管理量及相焦應(yīng)的喇違約梨責(zé)任胡處理C甲指定犬品牌材煩料（設(shè)應(yīng)備）討論：1、甲方歸指定材社料和設(shè)劑備的招障標(biāo)組織噸人及負(fù)猴責(zé)人應(yīng)冤該是總伍包單位灰還是發(fā)怒包人？羞為什么礦？2、發(fā)升包人森在其燈中起撐到的蓬作用腸是什夜么？45地產(chǎn)業(yè)酬務(wù)管理暖研討資但料咱合同管愛理三、內(nèi)控條臟款管理瞇（合同翠專用條猜款）3.質(zhì)量管鋒理及相扛應(yīng)的違虹約責(zé)任稿處理3.幣1.鋒3甲供逗（購訊）材辮結(jié)算柴管理案例船條款8、發(fā)包人哀供應(yīng)材另料，如懲果承包將人領(lǐng)用卸量在合斬理消耗咬量以內(nèi)串時，按采照實(shí)際搜領(lǐng)用數(shù)情量*招城標(biāo)文件回暫定價?？鄢叭绻麑?shí)潮際領(lǐng)用腔量超過布合理消倡耗量，唐超過部皮分按照枯超領(lǐng)數(shù)瘡量*發(fā)嶼包人實(shí)記際采購揮價的1.腿2倍扣侵除；涉及告問題數(shù)量：數(shù)量箏如何贏確認(rèn)東？執(zhí)老行的騾嚴(yán)格竹程序轟是什勾么？需雙方勢單位包法人轟授權(quán)的材絲式料管理榆人員、仔必須經(jīng)溝過簽字鄉(xiāng)豐確認(rèn)的婚出入庫粘單據(jù)？價格狐：單次供刪貨價格殿或分批禁次供貨闊的加權(quán)朵平均價擺格46地產(chǎn)業(yè)館務(wù)管理心研討資愁料附合同管舅理三、內(nèi)控僻條款聚管理刑（合怪同專父用條租款）3.質(zhì)量通管理動及相話應(yīng)的些違約宇責(zé)任雪處理3.剃1.4信息資化管彼理價格信煌息管理顛：采購作主管負(fù)雙責(zé)供應(yīng)憂商信地息管定理：歌合約膀主管斜負(fù)責(zé)價格時間價格變撥化曲線通過斜材料知價格構(gòu)的變焦化趨隆勢分做析及沖其他澆信息喚的掌眼握，爺來預(yù)餅測材販料未詢來的喪變化股情況悔！47地產(chǎn)海業(yè)務(wù)暴管理童研討據(jù)資料農(nóng)合額同管虹理三、內(nèi)控筑條款痛管理看（合囑同專跨用條診款）3.2工程塵質(zhì)量贊管理管理原沾則A發(fā)包燙人不失得要嗎求承甲包人顛違反緣瑞法律昆法規(guī)象、驗(yàn)嗚收標(biāo)靈準(zhǔn)，降低胃工程示造價B承包造人必頌須按仗照施嗚工圖胡紙、攜標(biāo)準(zhǔn)什及規(guī)倡范和煙有關(guān)姜技術(shù)滑要求燙施工睛，不夕得偷淹工減市料。違約浪處理耳原則A承包鉆人所蹲施工郊內(nèi)容從，達(dá)蛇不到降約定匪標(biāo)準(zhǔn)辯或驗(yàn)量收標(biāo)員準(zhǔn)的殖，且緊存有安全毛隱患或瓣影響使與用功能繩的，必割須拆除紅重新施母工，直謀到合格劇。B承包人通所施工即內(nèi)容，臟達(dá)不到它約定標(biāo)往準(zhǔn)或驗(yàn)什收標(biāo)準(zhǔn)割的，但凈不造成商安全隱基患，對澤使用功您能無明配顯影響盞的，發(fā)噸包人做到扣減費(fèi)將用處理甘。48地產(chǎn)居業(yè)務(wù)渴管理踏研討農(nóng)資料惕合分同管頸理三、內(nèi)控條樸款管理誤（合同的專用條暮款）4安全生境產(chǎn)、文刑明施工鞏管理4.1安全稈生產(chǎn)督文明鉗施工薯管理灶標(biāo)準(zhǔn)畫（執(zhí)委行文潮件）---詳見文頌件。。勤。。4.壁2安全生泊產(chǎn)文明協(xié)“施工群措施陷費(fèi)”的核護(hù)算依陵據(jù)工程蹈量清訊單招勿標(biāo)：列投標(biāo)聚報價錢時，穗根據(jù)損施工捆組織遍設(shè)計倦、工肯程所賢在地第主管黃部門執(zhí)要求乞等據(jù)屢實(shí)核吧算；執(zhí)行邀工程虛所在攪省、搬直轄季市地跑現(xiàn)行現(xiàn)的計哄價定師額及拜費(fèi)用勁定額免；注：按照鋪安全播生產(chǎn)灶文明藥施工姨管理超標(biāo)準(zhǔn)甚，此浴報價班應(yīng)不拾低于災(zāi)按照形計價涂定額啦及費(fèi)糧用定猴額所捏計算聚費(fèi)用呀的90何%。49地產(chǎn)業(yè)祝務(wù)管理折研討資束料神合同管盡理三、內(nèi)控童條款沖管理系（合持同專稈用條監(jiān)款）4安全生棕產(chǎn)、文禽明施工謹(jǐn)管理4.敲3安全生廣產(chǎn)文明重施工涉攜及的違擠約處理原則樹：辦法如果絕施工養(yǎng)現(xiàn)場洲實(shí)際啦安全就生產(chǎn)釣、文意明施壓工措哲施達(dá)安不到誼執(zhí)行庫文件舒要求很，則近發(fā)包床人、啟監(jiān)第理米單位機(jī)應(yīng)督鎮(zhèn)促承青包人湖及時中整改鑼；經(jīng)發(fā)粗包人襯、監(jiān)府理單災(zāi)位督首促整療改，鐮但整墻改不脈及時愧、不宵到位暑、不曾滿足汪要求括及標(biāo)唯準(zhǔn)時耕，則A、按潮合同裕約定懼扣除攔合同娃履約珠保證躍金作緒為違虹約罰災(zāi)款；B、同時潔扣減節(jié)披省的安偽全生產(chǎn)耽、文明法施工措賽施費(fèi)用牛；工程桃量清疾單招券標(biāo)時賊，要鄰求投紡標(biāo)人樓將此賢費(fèi)用腿單列另，以控便按醫(yī)比例壺扣減蹈；按照現(xiàn)拉行的計糖價定額倉及費(fèi)用封定額編泄制預(yù)結(jié)監(jiān)算時，龍按照相禁應(yīng)的單傲項(xiàng)子母芬核算并流扣減；50地產(chǎn)捷業(yè)務(wù)覽管理季研討如資料殘合亡同管綿理三、內(nèi)控條仁款管理嚇（合同含專用條皆款）4安全己生產(chǎn)刺、文巖明施裝工管司理4.3安全生蓄產(chǎn)文明夕施工涉侍及的違智約處理案例愁條款顯：乙方帥保證協(xié)在本碎工程盜施工旗過程劍中達(dá)峰到安王全文筍明施扛工標(biāo)濱準(zhǔn)要臉求，剩在甲維方組息織監(jiān)喘理單基位參敢與的屢每月楊項(xiàng)目梅聯(lián)查溉時，覆若發(fā)給現(xiàn)乙臟方存百在達(dá)好不到鉆安全池文明正生產(chǎn)輝要求醬，甲疾方有復(fù)權(quán)收龜取乙們方違賄約金1-5萬元，營并限期7日內(nèi)按盞照檢查努意見進(jìn)銅行整改谷，整改震后仍達(dá)楊不到相博關(guān)規(guī)定皺要求時卸，在下洗月聯(lián)查宰時，當(dāng)孔月聯(lián)查餐情況除謹(jǐn)外，再伴追加扣場減上月淡扣減額癥的50悅-1蒸00挪%；乙方昌必須隸服從侄甲方/物業(yè)管兩理單位極的管理頑，否則噸甲方/物業(yè)管芹理單位墾有權(quán)利培按照相錫關(guān)規(guī)定號對乙方扔做出每慚次￥10丑00屑.0墊0經(jīng)濟(jì)顆處罰冬，嚴(yán)到重影喝響工擾程進(jìn)砍度、專工程棍形象鬼及售速樓工似作的照，甲遵方有衣權(quán)利部對乙溪方做治出每但次￥10別00嚇-1嗽00炕00妄.0魯0的經(jīng)濟(jì)放處罰；51地產(chǎn)冠業(yè)務(wù)坐管理村研討誰資料臟合易同管納理三、內(nèi)控條躺款管理北（合同廊專用條請款）5工程分鄙判方案5.1分判方傾案確定苗的原則揀：A利于掏現(xiàn)場徹管理篇；B減少發(fā)舍包人對酬各單位縮慧間協(xié)調(diào)捕度工作桃量及難竹度；C便于界援定工程知質(zhì)量問羞題責(zé)任瞇方；D可以一循定程度經(jīng)上降低驗(yàn)造價，割節(jié)約投躁資；E總包、億分包工防程的界負(fù)限劃分常一定要蛋明確，緞并且詳昂盡。5.完2分判方升案的內(nèi)吼容：A總承包刪人承包叨范圍及依承包方終式；B甲直頭接分蜓包項(xiàng)換目；C甲制愉定分批包項(xiàng)蝦目；D、甲樂供、自甲指賭定材差料設(shè)麥備；52地產(chǎn)仇業(yè)務(wù)嘉管理堅研討射資料鄉(xiāng)豐合級同管筐理三、內(nèi)控割條款蹤蝶管理窮（合遙同專麻用條輛款）5工程分禁判方案5.3分判沖方案西確定構(gòu)：5.4承包范并圍劃分立時應(yīng)注秋意的問多題組織制病定部門生：采購販合約部參與譜部門丘：項(xiàng)泄目部鵝、審靠算部土方工打程：一知次開挖闊，樁泥膚挖運(yùn)樁基秋礎(chǔ)工常程：腔樁施櫻工，腫截樁侵、接污樁等勸樁處總理，猴樁基泳礎(chǔ)檢狗測，電梯工跟程：腳挖手架問時題5.蠻4.頓4幕墻霜工程旋：埋上件53地產(chǎn)業(yè)坡務(wù)管理矩研討資壯料膜合同管蔬理三、內(nèi)控糞條款防管理諷（合欠同專紐奉用條怠款）5工程等分判眠方案5.眉4.糠4幕墻家工程炮：埋乘件、皺腳手墳架1、埋件杯：一般情返況下幕糕墻招標(biāo)虛在總包廉招標(biāo)之直后進(jìn)行薯，如果襲幕墻工司作能在罩結(jié)構(gòu)出朵地面前宋確定而由幕妨墻公司拉施工，肌是最好憤的情況愁，因此芒幕墻盡蹈量提早滲招標(biāo)。1.懶1：由土掌建總包腸單位報辱價并施辟工1.爬2：由鏈土建禁單位推報價浴，但軍在合暑同中泥約定言可以繼由幕聲墻公漲司實(shí)直施并客從價稻款中監(jiān)扣除幕墻虎合同款實(shí)施極中常喪遇到爬問題序：總捆包單腦位施海工后脈，幕們墻設(shè)搬計深痰化引診起部幣分埋呼件浪損費(fèi)（可達(dá)掀到30％）部痕分埋件摸需要幕誦墻公司京后埋，民而總包身單位不鄰愿實(shí)施自。如果累不是因幕墻設(shè)皂計深化那引起的甩埋件位魔置不準(zhǔn)質(zhì)確，造旋成浪費(fèi)撐。2、腳命手架夸：2.墨1：由總掛包提供驕現(xiàn)場有舉的腳手序架，并襯提供幕絕墻公司乒所需的阻吊欄等――總包蝕負(fù)全洽部責(zé)視任。造價質(zhì)由總夫包包哪死。2.2：總包咽單位只晌負(fù)責(zé)現(xiàn)陵場已有見腳手架影，幕墻掙公司所策需的腳企手由其噸自行準(zhǔn)涼備并報病價。54地產(chǎn)業(yè)獻(xiàn)務(wù)管理舌研討資聞料唱合同管落理三、內(nèi)控飄條款掀管理湯（合允同專酒用條惜款）5工程分論判方案5.5與配化合費(fèi)瞧相關(guān)趁的“概念”問題提供嘗“現(xiàn)膨場便念利”傾：指總包拐單位施匠工現(xiàn)場廉現(xiàn)有的像腳手架借、龍門睜架、施舞工電梯跪等，可粱以提供軌分包單年位使用經(jīng)。提供“懸施工條暈件”：指由于梯通常原辣因，分粗包單位閃難以自島己或沒亞有必要峽需要自拍身為完儉成自己地承擔(dān)的較項(xiàng)目而腿必須采不取的技剛術(shù)措施千，而轉(zhuǎn)臂由總包列來實(shí)施喝的情況榆，稱之支為提供“施工條撕件”。例如朗：。源。?？场Ｗⅲ杭贝朔N斥情況毛下涉下及的舒費(fèi)用鮮一般閃不應(yīng)騙含在瓣配合節(jié)費(fèi)中裙，而就另行渣計算倉。55地產(chǎn)業(yè)勇務(wù)管理把研討資菊料光合同管需理三、內(nèi)控條安款管理合（合同罵專用條夕款）6合同價諸款6.1通常資情況島，合盒同價甘款的隊(duì)分類合同總稈價合同單德價合同阻包死失價合同提固定構(gòu)總價+調(diào)整價狼款合同能暫定敲總價---據(jù)實(shí)結(jié)咽算項(xiàng)目合辭同單價材料侄合同抄單價設(shè)備垂合同夏單價最常用玻的一種乏形式數(shù)量或框工程量壘據(jù)實(shí)結(jié)戴算56地產(chǎn)屋業(yè)務(wù)肉管理倍研討襯資料裙合裙同管觀理三、內(nèi)控逼條款犯管理豈（合團(tuán)同專摩用條辜款）6合同豪價款6.品2工程量昏清單招賄標(biāo)形式殺下，合飽同價款寒的種類有幾類勇形式，---蓋---討論5分鐘？57地產(chǎn)業(yè)罰務(wù)管理桃研討資頌料盈合同管建理三、內(nèi)控?fù)茥l款儲管理煮（合剩同專園用條農(nóng)款）6合同家價款6.2工程量售清單招疼標(biāo)形式與下，合圣同價款逝的種類固定總功價合同址特點(diǎn)：1、承包股范圍內(nèi)療的價款登除約定胞調(diào)整因奇素外，切是不可輝調(diào)整的煉；2、工另程量梳清單叢中的絞工程潛數(shù)量延，是拆不具辯備約縫束力頃的（掩解釋?。浩洳藴?zhǔn)確匹性與忽否不影奴響總肝價款絲式的變滾動）冬；此種合疤同價款箏形式，走對應(yīng)的母調(diào)整價黑款方式韻如何約鄙定？討論5分鐘？58地產(chǎn)由業(yè)務(wù)則管理橋研討濱資料匪合獅同管慨理三、內(nèi)控條礙款管理建（合同抽專用條疤款）6合同崇價款6.舅2工程城量清狡單招乒標(biāo)形遞式下庫，合之同價陪款的棄種類固定誕單價垮合同態(tài)特點(diǎn)賢：1、最語大的悉特點(diǎn)待：體細(xì)現(xiàn)工婦程量磚清單沒計價染規(guī)范浮的實(shí)脫質(zhì)性朵精神球；2、工程舒量清單術(shù)中的工裹程數(shù)量旗，變化篇幅度超禽過合同忍約定幅楊度時，拒綜合單織價是可凝以調(diào)整直的此種合沾同價款填形式，轎對應(yīng)的傅調(diào)整價弄款方式松如何約半定？討論5分鐘？是什抖么？59地產(chǎn)業(yè)旱務(wù)管理陡研討資慰料標(biāo)合同管算理三、內(nèi)控卡條款毀管理據(jù)（合如同專專用條頁款）7付款壺方式顧及財叨務(wù)處漂理7.宜1工程趣預(yù)付鈔款工程炸預(yù)付爽款占磨合同仍價的克比例其，---糧---討論2分鐘？7.褲2工程進(jìn)漢度款工程孤預(yù)付封款有繭無，癢必須粱在合譜同中辦明確枕，為程什么熔？--討論3分鐘？工程進(jìn)買度款的圓支付比顫例？不運(yùn)低于%，不高遲于%？支付湖進(jìn)度滅款時稻的注刪意事煤項(xiàng)：按照補(bǔ)合同驚約定衣、補(bǔ)滴充協(xié)鈴議等伯依據(jù)謊在每漏節(jié)點(diǎn)貞付款棒時，顏要扣狐除應(yīng)是扣除石款項(xiàng)北。比如：朽，，，巧，，，突，，？注意閱！60地產(chǎn)業(yè)額務(wù)管理冒研討資聚料錄合同管造理三、內(nèi)控俱條款掏管理漿（合侄同專匠用條碧款）7付款方淺式及財遣務(wù)處理7.腎3涉及窗到甲轟供主告材時居，財國務(wù)付戶款時牧，稅棋金如巡壽何處與理？---削---討論5分鐘辣？61地產(chǎn)丸業(yè)務(wù)確管理嶄研討偉資料苦合槐同管腸理三、內(nèi)控偽條款勺管理僵（合偏同專傍用條個款）7付款示方式揚(yáng)及財兔務(wù)處午理7.3涉及到并甲供主書材時，禾財務(wù)付喉款時，蘇稅金如酷何處理撓？由業(yè)主巷直接支服付給供霸貨商（貼含稅費(fèi)姐）；業(yè)主財核務(wù)開兩晌張發(fā)票乞，一張辦材料款眉支付給鍵供貨商;一張稅猛金款支賢付給總乘包。注：內(nèi)支付肥方式儉的條摩款要香在合雖同中征約定褲，這好種支濟(jì)付方抵式目荷前是紛存在豎的，約定這違種支付蛙方式的暖合同目萌前還沒繩有通過巧備案的器實(shí)例。62地產(chǎn)業(yè)研務(wù)管理咸研討資梢料福合同管厲理三、內(nèi)控條朋款管理鞭（合同鉛專用條笑款）7付款捧方式示及財掙務(wù)處黨理7.貓4工程保肅修款支見付合同條傷款中一抖般規(guī)定滋？目前窩，國鉆內(nèi)已輩經(jīng)開餡始引離進(jìn)的咱新的鈔保修研金支偉付模恨式？由承船包人春給發(fā)閃包人示提供仇工程邪質(zhì)保真金保祝函63地產(chǎn)答業(yè)務(wù)住管理呈研討陰資料后合櫻同管信理三、內(nèi)控判條款缸管理婦（合罷同專置用條閘款）7付款奶方式肢及財?shù)縿?wù)處觸理7.仁5工程穿款支躍付注籠意事同項(xiàng)每次鑒付款積時提呢供的傷資料蛙？我公司煤財務(wù)部陷門，目演前的要培求是什臉么？提丟出相關(guān)元要求的姑目的是有什么？財務(wù)放部門雄認(rèn)為廉我公俱司工相程款勿支付隔環(huán)節(jié)鋤目前暈是否攤嚴(yán)謹(jǐn)墊？討論5分鐘鏡？案例現(xiàn)金支寇票轉(zhuǎn)賬支婚票？法人委融托書的武作用？64地產(chǎn)業(yè)宴務(wù)管理藍(lán)研討資資料延合同管竄理三、內(nèi)控條披款管理艘（合同誦專用條續(xù)款）8工程結(jié)革算8.朵1不同合饞同條款沾下的結(jié)贏算方式結(jié)算方店式A根據(jù)論省市喘預(yù)算家定額抵及費(fèi)西用定垃額據(jù)帖實(shí)結(jié)顯算，聞。。哥。。塔。；B總價包佛死C固定總端價+調(diào)整價避款D固定單疼價*雙冰方確認(rèn)下的工程椒數(shù)量E成本價+利潤或借酬金定額基價預(yù)怖算定額費(fèi)用尺定額討論：餡各種結(jié)獎算方式劑的適用歇情況及鎖利弊？--琴10分鐘65地產(chǎn)品業(yè)務(wù)費(fèi)管理截研討懼資料劈燕合獅同管孩理三、內(nèi)控條謝款管理窯（合同份專用條矛款）8.時2結(jié)算時乳限的約命定8工程結(jié)習(xí)算A合同約猴定：按照發(fā)拌包人的閃實(shí)際情溝況確定翁，主畜用條款p77B通用綱條款67.率2—6列7.7條（p56、57幣)而2母8+內(nèi)7天（河樹北20賭08版）C財建20數(shù)04（369號）神文件了解術(shù)的情質(zhì)況？討論：1、體現(xiàn)槍什么原男則？2、哪活個部潮門來祖關(guān)注徹此條敗款的泛擬定蚊？66地產(chǎn)旁業(yè)務(wù)敬管理座研討僻資料犁合叢同管怕理三、內(nèi)控條準(zhǔn)款管理勿（合同壇專用條邀款）8.2結(jié)算猛時限砍的約琴定8工程步結(jié)算財建20屈04（369號）好文件建設(shè)贊項(xiàng)目避竣工順總結(jié)哥算在弊最后次一個對單項(xiàng)賄工程禍竣工對結(jié)算糊審查竹確認(rèn)為后15天內(nèi)匯帝總，總前發(fā)包人欠后30日內(nèi)審污查完成兵。67地產(chǎn)業(yè)辰務(wù)管理婆研討資彈料旗合同管難理三、內(nèi)控獵條款越管理舒（合俱同專扔用條右款）8.開3該條孝款擬買定時寬的注仍意事榴項(xiàng)8工程結(jié)紗算A辦理造竣工治結(jié)算慚的前王提條臂件：-《工程結(jié)朝算申請漁表》，已工制定絕，待存執(zhí)行夾！B辦理陜竣工初結(jié)算遣時須釣提供役的資打料清去單及伍要求峰；C工程經(jīng)挪濟(jì)技術(shù)汽資料“矮有效性馳”審核（合粉同有浩約定呼按約胃定，屑無約括定按免相關(guān)倡法規(guī)透執(zhí)行零），免無效梢資料秧直接接審掉倒！D扣款摔項(xiàng)目墨：例間如，結(jié)甲供訓(xùn)材、游水電社費(fèi)、瓣代繳院代扣湖費(fèi)用耽項(xiàng)目陵、扣炮罰款征、工絡(luò)期質(zhì)鏟量獎任勵等崖；E工程權(quán)經(jīng)濟(jì)中結(jié)算湯資料混封口綁管理飲。不焰允許室后補(bǔ)恐；討論5分鐘引？68地產(chǎn)業(yè)僻務(wù)管理腔研討資束料吃合同管舉理三、內(nèi)控價條款服管理尿（合幻玉同專端用條畢款）8.腹3該條富款擬丹定時縮慧的注漏意事癢項(xiàng)8工程篇結(jié)算案例分條款由于乙遷方提供公資料不刪符合竣妖工資料壘的驗(yàn)收占和歸檔傻要求，列甲方有竄權(quán)停止僚工程付黃款及一達(dá)切費(fèi)用匯結(jié)算工安作，直扮到乙方欣能提供采達(dá)到符裕合驗(yàn)收伐和歸檔片要求竣閱工資料尺為止。由于乙映方原因倍提交結(jié)積算資料佩不完整凡或無效姿或不及受時等因侍素造成累結(jié)算時卡間順延州及相關(guān)偽經(jīng)濟(jì)損老失的責(zé)疫任由乙脂方自負(fù)栽。甲方槽簽收逝結(jié)算干資料眼后，繼乙方新追加始的結(jié)隸算資礙料為員無效異資料犯，甲芬方不登予認(rèn)閥可，兇乙方秤承擔(dān)諒相應(yīng)范的責(zé)艙任及瞞損失聰。69地產(chǎn)囑業(yè)務(wù)迎管理炸研討躲資料稀合映同管值理三、內(nèi)控夠條款美管理搬（合間同專柜用條孕款）9合同挎簽訂鵝手續(xù)認(rèn)注意皇事項(xiàng)單位眉合同拆章法定代惕表人章委托壘代理爬人簽叛字（釣法人射委托潮書）合同簽共訂的時片間、地儲點(diǎn)合約部堪相關(guān)負(fù)烏責(zé)人注版意！70地產(chǎn)魔業(yè)務(wù)幻玉管理亡研討南資料沈合迫同管碧理三、內(nèi)控條松款管理固（合同杯專用條產(chǎn)款）10合同爭扒議、解是除及庸終止合同何爭議烤解決刷方式留：。觀。。思。。獄。略合同武終止渣：。爪。?？?。。艘略重點(diǎn)討鈔論合同占的中止解慣除10.囑1總承包少單位施琴工過程尖中途退曠場或被痰甲方清變場。71地產(chǎn)業(yè)瞞務(wù)管理浙研討資語料超合同管缺理三、內(nèi)控條非款管理活（合同耽專用條湯款）10合同煎爭議誦、解于除融及終嶄止10肺.2中途暴退場挪原因掌分析承包袍人由籍于各筒種因載素確貼實(shí)沒泊有能炕力繼師續(xù)施啄工，昏主動掀提出敵退場或發(fā)包安人勸其炕退場承包人穩(wěn)主觀意捧愿并有明計劃的勾在完成師至某個住節(jié)點(diǎn)后繡，提出陵退場10胞.3相關(guān)對滔策研究施工隊(duì)網(wǎng)伍“考彎察與選亞定”是頸關(guān)鍵；加強(qiáng)資鬼源建設(shè)執(zhí)，形成狐競爭環(huán)唇境，利梅于擇優(yōu)豪選定強(qiáng)化倘必要扇的合挎同措癢施意成識，初做到課防患毯于未陳然；72地產(chǎn)澤業(yè)務(wù)提管理奴研討兆資料希合說同管毅理三、內(nèi)控逆條款忽管理孤（合墊同專亭用條珠款）10合同蠻爭議梁、解絹除及雹終止施工饞隊(duì)伍凝“考鉤察與綱選定盾”的私基本得原則對公司雄負(fù)責(zé)；對擬定麥合約單絨位負(fù)責(zé)論；對自己囑負(fù)責(zé)；不堅夏持基楚本原去則，丹過程哭中出奧現(xiàn)問捕題，標(biāo)是必愧然的烘！73地產(chǎn)業(yè)抵務(wù)管理填研討資位料舅合同管堤理三、內(nèi)控條法款管理油（合同艦專用條忽款）10合同爭嚇議、解王除及終吐止10.尤3.2加強(qiáng)賤資源怎建設(shè)淋，形志成競候爭環(huán)斷境，屋利于迫擇優(yōu)寺選定解決辦預(yù)法之一象：本著上我述基本室原則的鄙情況下術(shù)，公司助各個部罵門、項(xiàng)左目部，拜管理人江員及集聞團(tuán)范圍坑內(nèi)的其他貞人員心都有襪責(zé)任類和義幼務(wù)也守有權(quán)黎利為旁了加雨強(qiáng)資慚源建沖設(shè)，祖薦舉兩較好競的施乖工隊(duì)唉伍及爪供應(yīng)隸商。有資鐮源，脫才有浙競爭工！74地產(chǎn)效業(yè)務(wù)恢管理眠研討臺資料些合繳同管粒理三、內(nèi)控條利款管理砍（合同酬專用條御款）10合同油爭議系、解碧除及熔終止討論蠟：10分鐘以華塵府三峽期為箏實(shí)際酒案例器，由于原庸總包隊(duì)元伍的退算場給我孔公司造亭成的損豪失是什加么？通過后什么浙辦法畢，來北解決辮或彌乖補(bǔ)給鈴我公臂司造傾成的應(yīng)經(jīng)濟(jì)禽損失嘴和信失譽(yù)損靜失？強(qiáng)化必復(fù)要的“合同措某施”意識，鍵做到防周患于未創(chuàng)然；75地產(chǎn)劃