第二章建設(shè)工程監(jiān)理企業(yè)

第二章建設(shè)工程監(jiān)理企業(yè)學(xué)習(xí)目標(biāo)：

了解工程監(jiān)理企業(yè)的分類、設(shè)立條件、申報條件、資質(zhì)等級管理；熟悉工程監(jiān)理企業(yè)與工程建設(shè)其他各方面的關(guān)系及如何選擇工程監(jiān)理企業(yè)；掌握工程監(jiān)理企業(yè)經(jīng)營活動的內(nèi)容及基本準(zhǔn)則。知識要點能力要求相關(guān)知識工程監(jiān)理企業(yè)的分類熟悉工程監(jiān)理企業(yè)的分類按組建方式、資質(zhì)等級、專業(yè)類別對工程監(jiān)理企業(yè)分類工程監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)管理能熟練描述工程監(jiān)理企業(yè)甲級、乙級和丙級資質(zhì)的具體內(nèi)容甲級、乙級和丙級資質(zhì)監(jiān)理企業(yè)等級標(biāo)準(zhǔn)和業(yè)務(wù)范圍工程監(jiān)理企業(yè)經(jīng)營活動準(zhǔn)則能熟練描述工程監(jiān)理企業(yè)的經(jīng)營活動準(zhǔn)則工程監(jiān)理企業(yè)的經(jīng)營活動準(zhǔn)則工程監(jiān)理企業(yè)市場經(jīng)營內(nèi)容(1)熟悉工程監(jiān)理費用的構(gòu)成(2)掌握工程監(jiān)理費用的計算方法(1)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)的獲得途徑(2)工程監(jiān)理費用的計算監(jiān)理企業(yè)與建設(shè)各方關(guān)系熟悉工程監(jiān)理企業(yè)與業(yè)主、承包商的關(guān)系工程監(jiān)理企業(yè)與業(yè)主、承包商的關(guān)系學(xué)習(xí)要求：

目錄

第一節(jié)工程監(jiān)理企業(yè)概述

第二節(jié)工程監(jiān)理企業(yè)的設(shè)立

第三節(jié)工程監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)及管理

第四節(jié)工程監(jiān)理企業(yè)的經(jīng)營管理

第五節(jié)工程監(jiān)理企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容

第六節(jié)工程監(jiān)理服務(wù)收費第七節(jié)工程監(jiān)理企業(yè)與工程建設(shè)各方的關(guān)系第八節(jié)工程監(jiān)理企業(yè)的選擇第一節(jié)概述一、工程監(jiān)理企業(yè)的概念

企業(yè)是指一切從事生產(chǎn)、流通或服務(wù)性活動，以謀取經(jīng)濟利益為目的的經(jīng)濟組織。

工程監(jiān)理企業(yè)是指取得工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)證書，具有法人資格的監(jiān)理公司、監(jiān)理事務(wù)所和兼承監(jiān)理業(yè)務(wù)的工程設(shè)計、科學(xué)院所及工程建設(shè)咨詢的單位。（工程監(jiān)理企業(yè)是監(jiān)理工程師的執(zhí)業(yè)機構(gòu)）

工程監(jiān)理企業(yè)必須具備的三個基本條件：

一是持有《監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)證書》；

二是持有《監(jiān)理企業(yè)營業(yè)執(zhí)照》；

三是從事建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)。法人：

法人是指具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨立享有民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的社會組織。法人是相對于自然人的另一民事主體。法人是法律賦予社會組織的一種民事主體資格，即法律上的“人格”。

條件：依法成立（經(jīng)過審批）；

具有必要的獨立財產(chǎn)；

有自己的名稱、組織機構(gòu)和場所；

能獨立承擔(dān)民事責(zé)任。二、工程監(jiān)理企業(yè)的分類

工程監(jiān)理企業(yè)根據(jù)不同的分類方法有不同的分類。

常見的有：

按隸屬關(guān)系、

按經(jīng)濟性質(zhì)、

按資質(zhì)等級、

按組建方式等。（一）按隸屬關(guān)系

（獨立法人和附屬機構(gòu)工程監(jiān)理企業(yè)）

1.獨立法人工程監(jiān)理企業(yè)獨立法人是指由工商行政管理部門按照

企業(yè)法人應(yīng)具有的條件進行審查，對符合條件的予以登記注冊，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。（對于不具備開展監(jiān)理業(yè)務(wù)能力的，沒有取得建設(shè)部門頒發(fā)的工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)證書的單位，工商行政管理部門不得受理。）如：XX監(jiān)理公司。按隸屬關(guān)系2.附屬機構(gòu)工程監(jiān)理企業(yè)

附屬機構(gòu)亦稱為“二級機構(gòu)”，是指企業(yè)法人中專門從事工程建設(shè)監(jiān)理工作的內(nèi)設(shè)機構(gòu)。

例如：科研單位、咨詢單位和設(shè)計單位的監(jiān)理部。（全民所有、集體所有和私有監(jiān)理企業(yè)）1.全民所有制工程監(jiān)理企業(yè)在工程監(jiān)理制度推行初期，由于我國是社會主義制度經(jīng)濟體制，所以大多數(shù)監(jiān)理企業(yè)是從原來的企事業(yè)單位中分離出來或重新組建的，人員也是如此。其組建性質(zhì)是按照國有企業(yè)的，所以就有產(chǎn)權(quán)不清、管理體制不健全、分配制度不合理、職工積極性不高、市場競爭力不強等國企的特點。隨著市場化的發(fā)展和法治的完善，這種全民所有制工程監(jiān)理企業(yè)逐步被獨立法人工程監(jiān)理企業(yè)所取代。

(二)按經(jīng)濟性質(zhì)分按經(jīng)濟性質(zhì)2.集體所有制工程監(jiān)理企業(yè)

我國雖然提倡集體所有制企業(yè)，但是由于在管理和分配上容易出現(xiàn)矛盾等原因，所以這個性質(zhì)的企業(yè)并不是很多，這幾年隨著觀念的轉(zhuǎn)變和制度的完善才逐步興起。按經(jīng)濟性質(zhì)3.私有工程監(jiān)理企業(yè)

國外已經(jīng)成熟，我國還沒有被法律所承認，屬于“無限責(zé)任”經(jīng)營，一旦發(fā)生責(zé)任事故，私有工程監(jiān)理企業(yè)要賠償所有因為自己的責(zé)任而產(chǎn)生的直接損失，甚至要賠償間接損失，這樣企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險比較大。(三)按資質(zhì)等級分1.甲級工程監(jiān)理企業(yè)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責(zé)甲級工程監(jiān)理企業(yè)設(shè)立的資質(zhì)審批，可以承接一、二、三等工程的監(jiān)理業(yè)務(wù)。2.乙級工程監(jiān)理企業(yè)省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門負責(zé)定級審批乙級工程監(jiān)理企業(yè)，國務(wù)院所屬鐵道、交通、水利等部門負責(zé)本部門直屬乙級工程監(jiān)理企業(yè)的定級審批?？梢猿薪雍硕ǖ墓こ填悇e中的二、三等工程的監(jiān)理業(yè)務(wù)。按資質(zhì)等級3.丙級工程監(jiān)理企業(yè)省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門負責(zé)定級審批丙級工程監(jiān)理企業(yè)，國務(wù)院所屬鐵道、交通、水利等部門負責(zé)本部門直屬丙級工程監(jiān)理企業(yè)的定級審批。只能承接核定的工程類別中的三等工程的監(jiān)理業(yè)務(wù)。(四)按工程類別分（業(yè)務(wù)范圍的劃分，并非專業(yè)性質(zhì)）(五)按組建方式分（股份公司、合資工程監(jiān)理企業(yè)和合作工程監(jiān)理企業(yè)）1.股份公司(1)有限責(zé)任公司：有限責(zé)任公司是指由2個以上、50個以下的股東共同出資，股東以其出資額對公司承擔(dān)有限責(zé)任，公司以全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。(2)股份有限公司：股份有限公司是指以其全部資本分為等額股份，并通過發(fā)行股票籌集資本，股東以其所持股份為限對公司承擔(dān)責(zé)任，公司則以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的企業(yè)法人。（工程監(jiān)理企業(yè)大多屬于這種類型）

2.合資工程監(jiān)理企業(yè)

合資工程監(jiān)理企業(yè)是由兩家或兩家以上的工程監(jiān)理企業(yè)共同合作而組建的工程監(jiān)理企業(yè)，包括中外合資。

合資各方按照出資額的多少或者合資章程的約定在對合資工程監(jiān)理企業(yè)承擔(dān)責(zé)任的同時享有相應(yīng)的收益權(quán)和管理權(quán)。3.合作工程監(jiān)理企業(yè)

合作工程監(jiān)理企業(yè)是針對技術(shù)復(fù)雜或者規(guī)模較大的建設(shè)工程，一家工程監(jiān)理企業(yè)難以勝任時，由兩家或者兩家以上的監(jiān)理企業(yè)共同合作監(jiān)理并組成經(jīng)工商局注冊的合作工程監(jiān)理企業(yè)。

未經(jīng)注冊的不成為合作工程監(jiān)理企業(yè)，屬于臨時性，以獨立法人的資格享有民事權(quán)利并承擔(dān)民事責(zé)任。合作各方依據(jù)合作章程享受權(quán)益并承擔(dān)責(zé)任。三、工程項目的等級劃分工程類別一等工程二等工程三等工程一般工業(yè)與民用工程一般建筑工程25層以上30m跨以上16～25層24～30m跨16層以下24m跨以下高聳構(gòu)筑物>200m100～200m<100m住宅小區(qū)>20萬m210～20萬m2<10萬m2公路建設(shè)工程公路隧道>500m100～500m<100m公路橋梁單跨>100m總長>1000m單跨>40m總長>200m單跨<40m總長<200m城市道路快速路主干路次干路第二節(jié)工程監(jiān)理企業(yè)的設(shè)立一、工程監(jiān)理企業(yè)設(shè)立的基本條件

1、有固定的辦公場所；

2、有一定數(shù)量的專門從事監(jiān)理工作的工程經(jīng)濟、技術(shù)人員，而且專業(yè)基本配套和有高級專業(yè)職稱人員；

3、有一定數(shù)額的注冊資金；

4、擬訂有工程監(jiān)理企業(yè)章程；

5、有主管單位的，要有主管單位同意設(shè)立工程監(jiān)理企業(yè)的批準(zhǔn)文件；

6、擬從事監(jiān)理工作的人員中，有一定數(shù)量的人員已取得國家建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的“監(jiān)理工程師資格證書”。設(shè)立基本條件二、工程監(jiān)理企業(yè)籌備設(shè)立時應(yīng)準(zhǔn)備的材料1.需要準(zhǔn)備的材料1)籌備設(shè)立工程監(jiān)理企業(yè)的申請報告。2)必要時，應(yīng)提交設(shè)立工程監(jiān)理企業(yè)的可行性研究報告。

3)有主管單位時，主管單位同意設(shè)立工程監(jiān)理企業(yè)的批準(zhǔn)文件。

4)擬訂的工程監(jiān)理企業(yè)組織機構(gòu)方案和主要負責(zé)人的人選名單。

5)工程色監(jiān)理述企業(yè)釀?wù)鲁?草案)。6)已有的傳從事監(jiān)醉理工作游的人員豈一覽表尾及有關(guān)應(yīng)證件。7)嗚已有堂的可羊應(yīng)用愧于監(jiān)屆理工冤作的懂機械習(xí)、設(shè)踐備一鋒覽表拍。啞8)么開戶亞銀行料出具秀的驗死資證輔明。騎9蜻)建擴設(shè)監(jiān)促理行贊政主箏管部較門對蹤蝶其資村質(zhì)審渾查后辰，出翁具的項批準(zhǔn)隆申請棋的書晉面意行見，邁包括虎核準(zhǔn)仙的業(yè)撲務(wù)范褲圍?；?燒0)仆辦公翠場所些所有脹權(quán)或補使用敏權(quán)的界房產(chǎn)揀證明屆。需要準(zhǔn)油備的材考料2.申請到報告1)單任位名稱贏和地址販。2)花法定廟代表肯人或謙者組攤建負匪責(zé)人料、技禮術(shù)負齡責(zé)人溉的姓球名、蛙年齡蹤蝶、學(xué)框歷及姑工作談簡歷殊。3)擬珍擔(dān)任監(jiān)愿理工程拼師人員泡一覽表扇，包括盤姓名、來年齡、作專業(yè)、攤職稱和億“培訓(xùn)物結(jié)業(yè)合等格證書妥”或者筐“監(jiān)理嗽工程師色資格證佛書”的謠號碼。窗4)滾單位所嚇有制性夫質(zhì)及章預(yù)程(草插案)。套5)礦有上級沖主管部宋門的，筑上級主枯管部門跌同意設(shè)揭立工程帝監(jiān)理企單業(yè)的批姻準(zhǔn)文件鉤。

6冊)注冊子資金數(shù)黎額。斑7)工殃程監(jiān)理幸企業(yè)的亂業(yè)務(wù)范嚷圍和服灶務(wù)宗旨糊。3.工程監(jiān)斤理企業(yè)攏章程1)申請澆設(shè)立忠的工閃程監(jiān)作理企促業(yè)的呼名稱肺、性污質(zhì)和鉗辦公懇地點熊。2)開展甚監(jiān)理醋業(yè)務(wù)聰?shù)姆冬F(xiàn)圍，奪經(jīng)營武活動秒的宗園旨、糠任務(wù)緞。3)注冊資獅金數(shù)額喘。4)工程劇監(jiān)理撤企業(yè)命的組檔織原員則和越機構(gòu)果設(shè)置倉方案目，主資要人耀選名嗎單。5)工程蝕監(jiān)理框企業(yè)畏的經(jīng)新營方椒針、嫩議事彈規(guī)則猴。6)工程監(jiān)默理企業(yè)召的法定座代表人恥。7)關(guān)于工聯(lián)程監(jiān)理坦企業(yè)解彈體、變條更等事病項的規(guī)本定。三、般設(shè)立教工程保監(jiān)理完企業(yè)弱的申跳報及搖審批田程序1.建設(shè)行趁政主管封部門對硬申報設(shè)溪立工程錘監(jiān)理企融業(yè)的資騙質(zhì)審查2.工商行氣政管理扁部門對攔申請登迅記的工鼓程監(jiān)理添企業(yè)的斑審查3.核準(zhǔn)殿登記拼注冊綱的工庫程監(jiān)遲理企御業(yè)應(yīng)漿在銀站行開臘設(shè)賬熔戶，酒并接掠受財鴉務(wù)監(jiān)篩督。第三節(jié)拐工程猾監(jiān)理企斤業(yè)的資蔑質(zhì)及管績理一、腦工程銷監(jiān)理銅企業(yè)旨資質(zhì)糾構(gòu)成漂要素1.監(jiān)理人露員素質(zhì)2.專業(yè)配蔑套能力3.工程監(jiān)仁理企業(yè)豪的技術(shù)努裝備(1道)計算鳳機辦肆公自辦動化較設(shè)備為了取接得監(jiān)理困工作的抓高效率襪和高效跳果，必扭須配備甜計算機定等辦公純自動化銷設(shè)備。(2)工程稅測量挎儀器披和設(shè)鹿備工程測弄量儀器餓和設(shè)備娛主要是花用于建紹筑物的紀平面位榮置、空花間位置即和幾何篇尺寸以慶及有關(guān)呼工程實齊物的測賓量。(3乳)檢胞測儀楊器設(shè)菊備為了確凳定材料犬、施工薄和工程才質(zhì)量，徹對其進亡行控制楊以及確道定監(jiān)理藏效果，輛不能光列靠施工脂單位提晨交的檢騎測和試跟驗報告題，工程亂監(jiān)理單闊位還應(yīng)兩配備用離于確定丸建筑材百料、工穴程實體殃等方面發(fā)質(zhì)量狀闖況的檢麻測儀器迅設(shè)備，具如混凝鞭土強度賢回彈儀哄等。(4)吐交通通頸信設(shè)備為了撈及時吼協(xié)商暫施工踢現(xiàn)場吩出現(xiàn)務(wù)的矛再盾，胞處理縫施工硬中可風(fēng)能出哭現(xiàn)的辨質(zhì)量如缺陷辜，就杯必須尚具備勤必要你的通辣信設(shè)勢備，漏以便爹與有勺關(guān)方嫌面及咽時進乘行溝吩通聯(lián)倚系。技術(shù)厲裝備(5劫)照宴相錄俱像設(shè)燃備工程施臉工的特意點是隱混蔽工程口較多，沃而且不董像機械泰等產(chǎn)品秘那樣可繞以事后慨拆開來蜓觀察和屑測試。(6蔽)氣象盤觀測麗設(shè)備工程施滴工中不瓜可能不斬受氣候山條件的貸影響。技術(shù)似裝備4.工程趴監(jiān)理腿企業(yè)板的管旱理水做平(1)領(lǐng)導(dǎo)聞?wù)叩那o能力繞與素槐質(zhì)一方進面，姥領(lǐng)導(dǎo)環(huán)者應(yīng)胡是主相要專案業(yè)(如一般盜工業(yè)民殲用建筑近中的建書筑結(jié)構(gòu)既、工程北結(jié)構(gòu)、賣土木工載程)的權(quán)威覺，并通煉曉工程平管理、話經(jīng)濟和拼法律。(2變)工程監(jiān)未理企業(yè)雀規(guī)章制筒度的建鵝立和貫蠢徹管理割工作嫁也可馬以說改是一影種法稱制，撥即制盟訂并添嚴格蠅執(zhí)行廢科學(xué)崇的規(guī)灣章制頁度，拼依靠輪法規(guī)肯制度所進行你管理朋。構(gòu)成古要素1)企業(yè)傲組織啄管理饑制度，包括賤關(guān)于機暢構(gòu)設(shè)置智和各機遭構(gòu)職能律劃分、快職責(zé)確詠定的規(guī)遷定以及明組織發(fā)迅展規(guī)劃贈。

2血)人事管羊理制度，包括妥職員錄終用制度取、職員著培訓(xùn)制確度、職摔員晉升衫制度、鈴工資分威配制度塑、獎勵妄制度等殺激勵機胖制。梢3)財務(wù)趁管理秤制度，包括居資產(chǎn)管康理制度禁、財務(wù)渠計劃管爺理制度劫、投資含管理制肉度、資厲金管理社制度、斬財務(wù)審攔計管理夜制度。隱4)生產(chǎn)經(jīng)屑營管理婦制度，包依括企屠業(yè)的淡經(jīng)營英規(guī)劃專(經(jīng)挺營目槐標(biāo)、紫方針圍、戰(zhàn)絞略、錘對策條等)停、工不程項默目監(jiān)共理機謠構(gòu)的杏運行恰辦法壇、各速項監(jiān)厚理工輔作的衫標(biāo)準(zhǔn)室及檢翁查評訴定辦珍法、納生產(chǎn)賀統(tǒng)計撇辦法徒等。規(guī)章制拿度5)設(shè)備管溝理制度，包嚷括設(shè)灰備的籍購置存辦法托、設(shè)鈴備的印使用宣、保衣養(yǎng)規(guī)挨定等冒。茄6)科技鄉(xiāng)豐管理鴿制度，包括莊科技開剖發(fā)規(guī)劃壇、科技仰成果評逼審辦法攔、科技墊成果匯架編和推帝廣應(yīng)用舅辦法等驗。

7枯)檔案文杠書管理蝴制度，包括貝檔案的滲整理和幻玉保管制英度，文贈件和資毒料的使透用管理捉辦法等攤。規(guī)章制扒度5.工程憑監(jiān)理禾企業(yè)爪的經(jīng)煌歷和壁成效(1視)工程稍監(jiān)理椒企業(yè)鋤的經(jīng)蓮歷一般來細說，工定程監(jiān)理伴企業(yè)的時經(jīng)營時狂間越長萬，監(jiān)理虛的工程期項目越繡多，規(guī)章模越大賓和技術(shù)似越復(fù)雜亮，且善賄于總結(jié)危經(jīng)營和西監(jiān)理的蔑經(jīng)驗，瞇監(jiān)理能兵力和監(jiān)誕理效果頁就會越朽好。(2骨)監(jiān)理成銳效監(jiān)理冠成效氧主要起是指步工程扎監(jiān)理紐奉企業(yè)度控制稱工程渡建設(shè)塔投資忘、工銜期和瓜保證縣工程深質(zhì)量己方面上取得雖的效用果。構(gòu)成茶要素6.工程涉監(jiān)理網(wǎng)企業(yè)侵的注點冊資陰金二、工退程監(jiān)理另企業(yè)資酒質(zhì)等級1.甲級1)企業(yè)親負責(zé)機人和輪技術(shù)畜負責(zé)客人應(yīng)味當(dāng)具澡有15年以假上從咱事工牽程建民設(shè)工按作的逃經(jīng)歷懶，企勞業(yè)技勵術(shù)負宇責(zé)人委應(yīng)當(dāng)解取得散監(jiān)理貍工程呼師注煉冊證撥書。2)取得監(jiān)稈理工程蒼師注冊簽證書的商人員不雜少于25人。3)注冊稠資金贏不少幻玉于100萬元倍。4)近三倚年內(nèi)慈監(jiān)理狂過5個以上糕二等房泊屋建筑抬工程項亞目或者3個以上恨二等專耽業(yè)工程沿項目。2.乙級1)企業(yè)裁負責(zé)腹人和客技術(shù)龜負責(zé)基人應(yīng)銜當(dāng)具做有10年以上捐從事工才程建設(shè)阿工作的請經(jīng)歷，股企業(yè)技潮術(shù)負責(zé)綿人應(yīng)當(dāng)群取得監(jiān)賽理工程制師注冊毅證書。2)取得截監(jiān)理躺工程漆師注脾冊證涂書的柱人員逆不少咽于15人。3)注冊未資金唐不少豈于50萬元。4)近三年肉內(nèi)監(jiān)理經(jīng)過5個以上偏三等房鈴屋建筑緒工程項升目或者3個以上默三等專倉業(yè)工程挺項目。3.丙級1)企業(yè)立負責(zé)狹人和貨技術(shù)經(jīng)負責(zé)芝人應(yīng)妨當(dāng)具虎有8年以材上從性事工掌程建敘設(shè)工朵作的澡經(jīng)歷愉，企蹄業(yè)技蕉術(shù)負益責(zé)人良應(yīng)當(dāng)斑取得暖監(jiān)理蘆工程睡師注住冊證綁書。2)取得環(huán)監(jiān)理來工程問師注箭冊證冷書的駐人員徒不少龜于5人。3)注冊資爐金不少架于10萬元。4)承擔(dān)拾過2個以疲上房雖屋建跳筑工味程或初者1個以上賺專業(yè)工軟程項目邁。三、工梳程監(jiān)理連企業(yè)的催資質(zhì)申黃請1、工程監(jiān)橋理企業(yè)晉資質(zhì)申把請表。2、企業(yè)法趁人營業(yè)錄執(zhí)照。3、企業(yè)懸章程歌。4、企業(yè)負育責(zé)人和通技術(shù)負梅責(zé)人的授工作簡屠歷、監(jiān)企理工程耕師注冊搬證書等乓有關(guān)證上明材料盜。5、工程燈監(jiān)理士人員咳的監(jiān)斥理工襯程師瘦注冊錯證書型。6、需要出昆具的其債他有關(guān)役證件、插資料。1)企業(yè)造原資誕質(zhì)證沃書正松、副脫本。2)企業(yè)瓶的財享務(wù)決絲式算年猾報表昂。3)“監(jiān)理羅業(yè)務(wù)哪手冊靈”及瞧已完艇成的詠、具慢有代躲表性尸工程裂的監(jiān)振理合桑同、鄭監(jiān)理蓮規(guī)劃咱及監(jiān)碑理工節(jié)作總括結(jié)。四、工舉程監(jiān)理忽企業(yè)的魯資質(zhì)管斬理(一)工程途監(jiān)理磚企業(yè)踐的資恒質(zhì)管壇理體辨制1、每年船定期癥集中炕審批冰一次芒全國寇甲級帖資質(zhì)售工程幣監(jiān)理禍企業(yè)臺的資斜質(zhì)。2、審查置、批橋準(zhǔn)全捷國甲道級資蠢質(zhì)工餓程監(jiān)冤理企告業(yè)資粗質(zhì)的肺變更仔與終振止。3、制定揪有關(guān)煎全國蠟工程叮監(jiān)理成企業(yè)余資質(zhì)慘的管聚理辦休法。1)審批本全行政區(qū)凍域內(nèi)乙立級、丙顆級工程索監(jiān)理企貸業(yè)資質(zhì)腿。2)審查、雖批準(zhǔn)本吐行政區(qū)該域內(nèi)乙鋤級、丙加級工程討監(jiān)理企巷業(yè)資質(zhì)菊的變更怪與終止界。3)本行政殺區(qū)域內(nèi)夕乙級和亭丙級工羽程監(jiān)理丹企業(yè)資雕質(zhì)的年鍛檢。4、制定袍在本行繩政區(qū)域互內(nèi)資質(zhì)譽管理辦寶法。5、受國閉務(wù)院建假設(shè)行政息主管部悶門委托叫，負責(zé)估本行政撤區(qū)域內(nèi)云甲級工槍程監(jiān)理滔企業(yè)資停質(zhì)的年鞠檢。(二竭)工印程監(jiān)遠理企避業(yè)資煤質(zhì)管首理內(nèi)帆容1.低資質(zhì)較審批尋條件1)與芝建設(shè)單古位或工視程監(jiān)理字企業(yè)之慚間相互派串通投揉標(biāo)，或畜者以行怨賄等不封正當(dāng)手軟段謀取氏中標(biāo)的項。2)蔬與建極設(shè)單雷位或煎者施拼工單說位串盞通，桐弄虛家作假饞，降雁低工廢程質(zhì)魔量的科。3)將不耕合格房誠的建卸設(shè)工樣程、倆建筑驅(qū)材料影、建憐筑構(gòu)差配件罵和設(shè)紹備按財照合淚格簽櫻字的望。4)穿超越慮本單管位資棚質(zhì)等乓級承耐攬監(jiān)惜理業(yè)祥務(wù)的吧。5)由允許超其他往單位樣或個策人以罪本單呈位的昂名義愈承攬誰工程獸的。6)怖轉(zhuǎn)讓紫監(jiān)理志工程授業(yè)務(wù)處的。7)咬因監(jiān)田理責(zé)刮任而何發(fā)生贈過三濱級以妥上工公程建堡設(shè)重番大質(zhì)厭量事唐故或魯者發(fā)膠生過雷兩起皂以上竟四級稅工程吹建設(shè)插質(zhì)量檔事故工的。8)其小他違反頁法律法漲規(guī)的行繭為。2.資稀質(zhì)年檢繞制度(1嫩)資拌質(zhì)年范檢程妨序1)工程姜監(jiān)理挨企業(yè)波在規(guī)怨定時砍間內(nèi)娛向建牢設(shè)行狗政主趣管部蛇門提意交“龍工程錯監(jiān)理鍛企業(yè)疾資質(zhì)選年檢薄表”債、“纖工程深監(jiān)理蠟企業(yè)伴資質(zhì)廢證書娘”、仇“監(jiān)勢理業(yè)櫻務(wù)手定冊”彼以及現(xiàn)工程絹監(jiān)理業(yè)人員笑變化玻情況給及其才他有托關(guān)資尿料，險并交唐驗“獨企業(yè)雨法人城營業(yè)豬執(zhí)照奴”。2)建設(shè)孕行政斯主管株部門蘿會同館有關(guān)俘部門螺在收掌到工騰程監(jiān)庸理企幅業(yè)年勿檢資叫料后40日內(nèi)，臂對工程嚇監(jiān)理企曬業(yè)年檢無作出結(jié)疑論，并伶記錄在僅“工程奏監(jiān)理企繁業(yè)資質(zhì)廁證書”理副本的深年檢記疊錄欄內(nèi)競。(2場)資妖質(zhì)年暢檢結(jié)刊論工程監(jiān)壺理企業(yè)采資質(zhì)年季檢結(jié)論局分為合裝格、基繞本合格凈、不合慢格三種村。1)資質(zhì)顫條件另中監(jiān)臣理工掛程師鍛注冊添人員地數(shù)量孝、經(jīng)爽營規(guī)在模的番任何列一項喝未達蓮到資萌質(zhì)等負級標(biāo)醒準(zhǔn)的80沙%，或者刊其他任恭何一項灣未達到貨資質(zhì)等天級標(biāo)準(zhǔn)獎。2)發(fā)生上檢述資質(zhì)關(guān)審批條趙件1)～8)條行為博之一的玩。(3智)違亂規(guī)處舒理工程監(jiān)背理企業(yè)芳有下列劣行為之娘一的，誤由頒發(fā)穿資質(zhì)證習(xí)書的機取關(guān)根據(jù)暑情節(jié)，倚分別給臨予責(zé)令膊整頓、侄降低資嗎質(zhì)等級接和吊銷某資質(zhì)證蔑書的行介政處罰攔。

1鎖)以欺米騙手段攔取得“默工程監(jiān)橡理企業(yè)苗資質(zhì)證殃書”承料攬工程礦的，吊雙銷資質(zhì)乘證書，尚處合同館約定的燃監(jiān)理酬膚金1倍猴以上、私2倍以衰下的罰綢款；有異違法所姨得的，斷予以沒礦收。2)暫未取飛得“捷工程纏監(jiān)理桐企業(yè)文資質(zhì)郊證書宗”承老攬監(jiān)斯理業(yè)未務(wù)的假，予挖以取沿締，賢并處奔以合閑同約頃定的辨監(jiān)理逗酬金揀1倍派以上向、2不倍以巧下的循罰款間；有旁違法紙所得雄的，充予以捕沒收楚。姥3)取超越冬本企采業(yè)資墓質(zhì)等肢級承怖攬監(jiān)早理業(yè)懇務(wù)的餐，責(zé)白令停殿止違兄法行巨為，伴處以哲合同掃約定攜的監(jiān)薪理酬耍金1企倍以魯上、奮2倍特以下若的罰班款，改可以眼責(zé)令衫其停饞業(yè)整帽頓，時降低滿資質(zhì)梅等級命；情核節(jié)嚴本重的聾，吊薯銷資賀質(zhì)證踐書；馬有違南法所辯得的滑，予管以沒排收。4)轉(zhuǎn)讓監(jiān)劑理業(yè)務(wù)鑄的，責(zé)繼令改正規(guī)，沒收奧違法所測得，處毯以合同滋約定的暑監(jiān)理酬虛金25應(yīng)%以上、50瞎%以下棄的罰符款；扶可以腹責(zé)令科其停標(biāo)業(yè)整之頓，題降低腔資質(zhì)柳等級籌；情婦節(jié)嚴漫重的偽，吊悶銷資型質(zhì)證香書。5)工盞程監(jiān)理皇企業(yè)允蔬許其他禿單位或攝者個人嚴以本單架位名義帽承攬監(jiān)賣理業(yè)務(wù)姥的，責(zé)鍛令改正藥，沒收干違法所逐得，處泰以合同命約定的固監(jiān)理酬響金1倍殺以上、熊2倍以腎下的罰頭款；可淹以責(zé)令田其停業(yè)記整頓，終降低資豪質(zhì)等級頸；情節(jié)紹嚴重的慨，吊銷盆資質(zhì)證僑書。6)與建勝設(shè)單誼位或湖者施株工單灘位串債通，谷弄虛珍作假淡、降聚低工舌程質(zhì)年量的工；將耀不合在格的約建設(shè)賞工程罵、建雁筑材沒料、陷建筑液構(gòu)配窯件和釘設(shè)備趕按照頭合格脖簽字完的。7)爐工程摘監(jiān)理解企業(yè)班與被句監(jiān)理鐮工程蝦的施諸工承油包單眼位以洪及建刊筑材蝦料、葵建筑帳構(gòu)配泳件和春設(shè)備悉供應(yīng)朵單位溉有隸拳屬關(guān)彼系或揭者其野他利飯害關(guān)盡系承執(zhí)擔(dān)該臟項建妄設(shè)工末程的些監(jiān)理穿業(yè)務(wù)者的，隊責(zé)令百改正搬，處然以5旱萬元典以上畏、1劉0萬龍元以朝下的譯罰款牽，降攻低資趕質(zhì)等爸級或喬者吊較銷資盾質(zhì)證蹦書；訪有違濫法所闊得的鍛，予有以沒資收。第四節(jié)徒工程吧監(jiān)理企剝業(yè)的經(jīng)吧營管理一、工聞程監(jiān)理岔企業(yè)經(jīng)嗎營活動寇基本準(zhǔn)植則“守摩法、截誠信曲、公慣正、乒科學(xué)腐”(一)守法守法，職即遵守遺國家的蠅法律法號規(guī)。對于州工程適監(jiān)理廟企業(yè)梳來說僻，守剖法即裁是要翁依法宮經(jīng)營幕，主沒要體魯現(xiàn)在辛以下朱幾個臂方面例：1.工程監(jiān)榆理企業(yè)沸只能在虎核定的銅業(yè)務(wù)范糠圍內(nèi)開灘展經(jīng)營喪活動(1)監(jiān)理土業(yè)務(wù)士的工描程類室別監(jiān)理柄業(yè)務(wù)犧的工抹程類房誠別是偉指可捏以監(jiān)匙理什蘇么專鏡業(yè)的耕工程縫。(2答)監(jiān)理業(yè)餅務(wù)的等商級要按叔照資課質(zhì)管材理部是門核穩(wěn)定的伐監(jiān)理構(gòu)資質(zhì)爬等級驗來承踢接監(jiān)被理業(yè)驕務(wù)。(3)其他醋業(yè)務(wù)工程監(jiān)冬理企業(yè)斤除了從剩事監(jiān)理和工作以坐外，根描據(jù)工程碑監(jiān)理企皮業(yè)的申怠請和能中力，還粉可以核盼定其開渡展某些績技術(shù)咨望詢服務(wù)樸。2.工程監(jiān)旋理企業(yè)驅(qū)必須守角法1)工程監(jiān)器理企業(yè)牙不得偽哀造、涂鋤改、出輛租、出蒼借、轉(zhuǎn)取讓、出衣賣“資質(zhì)本等級證巨書”。2)工程姜建設(shè)逆監(jiān)理器合同余一經(jīng)迅雙方防簽訂涂，就責(zé)具有忙一定較的法律憲約束影力，工是程監(jiān)杜理企怨業(yè)應(yīng)付當(dāng)按免照合圣同的右規(guī)定貸認真錢履行恭，不逮得無毯故或材故意傻違背忠自己溝的承脖諾。3)工程港監(jiān)理名企業(yè)榮在異教地承子接監(jiān)覺理業(yè)滿務(wù)時消，要轟自覺驅(qū)遵守抬當(dāng)?shù)貓匀嗣竦V政府丟頒發(fā)蜓的監(jiān)竊理法裙規(guī)和腰有關(guān)剖規(guī)定炭，并岡主動波向監(jiān)賓理工更程所身在地叔的省暢、自另治區(qū)篇、直臂轄市骨建設(shè)乎行政嗚主管眼部門備案登傳記，接頁受其催指導(dǎo)安和監(jiān)覽督管功理。4)遵守國準(zhǔn)家關(guān)于資企業(yè)法付人的其氧他法律猶、法規(guī)科的規(guī)定治、包括抓行政的麥、經(jīng)濟推的和技宏術(shù)的。(二)誠信（善意的定心態(tài)，蜂誠實的聚態(tài)度,行使民陸事權(quán)利躬的同時羽承擔(dān)民助事責(zé)任）誠信絹，即誠實守治信用。這蔬是道仰德規(guī)杜范在糕市場吩經(jīng)濟帽中的深體現(xiàn)先。它溝要求猛一切加市場灶參加艇者在肢不損思害他法人利昨益和祖社會險公共躍利益肥的前邀提下隊，追挑求自因己的競利益抽，目濁的是稀在當(dāng)膨事人液之間易的利敗益關(guān)宗系和逝當(dāng)事喬人與祝社會船之間殿的利荷益關(guān)料系中果實現(xiàn)包平衡然，并慢維護俊市場監(jiān)道德城秩序鈴。誠信諷原則栽的主要優(yōu)作用在于指揮導(dǎo)當(dāng)事均人以善霧意的心貴態(tài)、誠咽信的態(tài)寫度行使尊民事權(quán)何利，承華擔(dān)民事瞞義務(wù)，欠正確地哥從事民怕事活動舞。加強企贊業(yè)信用波管理，迫提高企煉業(yè)信用勻水平，鄉(xiāng)豐是完善厚我國工文程監(jiān)理贏制度的雨重要保鐘證。企險業(yè)信用養(yǎng)的實質(zhì)是解漆決經(jīng)墻濟活掛動中滔經(jīng)濟按主體皆之間逆的利農(nóng)益關(guān)遵系。道它是攏企業(yè)貓經(jīng)營較理念弟、經(jīng)劉營責(zé)判任和膏經(jīng)營心文化胖的集茫中體析現(xiàn)。廁信用醫(yī)是企朗業(yè)的尤一種糊無形塔資產(chǎn)炒，良抄好的咳信用榴能為歷企業(yè)同帶來沈巨大覺效益艙。工程儲監(jiān)理削企業(yè)權(quán)應(yīng)當(dāng)糖建立著健全紙企業(yè)狹的信蘆用管旬理制番度。信用管惹理制度主要有現(xiàn)：(1)喜建立健醉全合同允管理制滅度；(2)獅建立健境全與業(yè)爬主的合茶作制度壘，及時蝕進行信董息溝通費，增強珍相互間由的信任好感；(3即)建勾立健鋪全監(jiān)武理服事務(wù)需筋求調(diào)掉查制吳度，檢這也勢是企劣業(yè)進退行有孝效競丘爭和住防范狡經(jīng)營遲風(fēng)險所的重坦要手雕段之懲一；浴(4餡)建稿立企俊業(yè)內(nèi)竹部信踏用管今理責(zé)竟任制頃度，困及時滋檢查圈和評坑估企頌業(yè)信蝴用的蠟實施雀情況綠，不斤斷提封高企鎖業(yè)信丟用管怪理水懇平。(三)公正公正，岔是指工減程監(jiān)理盯企業(yè)在需監(jiān)理活老動中既遍要維護徐業(yè)主的磁利益，鞋又不能超損害承付包商的茅合法利消益，并聚依據(jù)合峰同公平猴合理地擁處理業(yè)階主與承哥包商之螺間的爭植議。工程監(jiān)穿理企業(yè)違要做到脂公正，癢必須做筍到以下堡幾點：1)要培蓋養(yǎng)良臣好的吊職業(yè)呈道德殃，不亭為私盲利而般違心攔地處軍理問蜘題。2)要堅檢持實諷事求虹是的眨原則立，不錘對上何級或徑業(yè)主迷的意極見惟賀命是樹從。3)要提高徹綜合分簽析問題奴的能力庸，不為嚷局部問弦題或表乖面現(xiàn)象同所蒙蔽苦。4)要不斷跟提高自跌身的專許業(yè)技術(shù)膽能力，渣尤其是現(xiàn)要盡快戶提高綜遵合理解成、熟練休運用工啦程建設(shè)樣有關(guān)合映同條款象的能力終，以便鐵以合同覽條款為何依據(jù)，失恰當(dāng)?shù)厝簠f(xié)調(diào)、回解決問侮題。(四)科學(xué)科學(xué)婦是指悄用科物學(xué)的公方案價、科鳴學(xué)的煉手段者和方熟法來粗實施宇監(jiān)理脊活動罵。工程監(jiān)臘理工作消結(jié)束后徹，還要巷進行科緊學(xué)的總氣結(jié)。實須施科學(xué)并化管理斥主要體崗現(xiàn)在：1.科學(xué)的緊計劃（主蜻要指根監(jiān)理歷細則鋼）工程監(jiān)跨理的方曬案主要恒是指監(jiān)理閃規(guī)劃。其療內(nèi)容餅包括饞：工籃程監(jiān)掌理的燈組織借計劃友；監(jiān)握理工型作的挎程序喪；各漢專業(yè)柳、各仗階段仆監(jiān)理私工作柄內(nèi)容組；工林程的督關(guān)鍵喊部位備或可拿能出訪現(xiàn)的皂重大的問題伙的監(jiān)揉理措凈施等部等。鼠在實螞施監(jiān)陡理前合，要去盡可忽能準(zhǔn)冰確地止預(yù)測庸出各感種可誤能的冬問題灘，有丑針對沸性地適擬定籍解決模辦法由，制渾定出犬切實霧可行畜、行漸之有爭效的心監(jiān)理族實施端細則恢，使象各項池監(jiān)理夢活動粱都納疾入計倉劃管嶄理的墻軌道迅。2.科學(xué)的套手段（運流用科鉗學(xué)儀罰器和耍先進乓手段惠）實施工匠程監(jiān)理嗎必須借旁助于先睛進的科殖學(xué)儀器棄才能做懲好監(jiān)理躬工作，形如各種提檢測、輔試驗、幻玉化驗儀薪器、攝蜘錄像設(shè)測備及計項算機等紛。3.科學(xué)腸的方牌法（實尼施高紹效的螞處理慈有關(guān)闊事件毫）其主要駐體現(xiàn)在留監(jiān)理人垃員在掌喊握大量床的、確武鑿的有殊關(guān)監(jiān)理僚對象及自其外部敏環(huán)境實裝際情況從的基礎(chǔ)遼上，適鴉時、妥聲帖、高約效的處奏理有關(guān)沒問題，待解決問渠題要用歉事實說例話、用繁書面文術(shù)字說話貪、用數(shù)嬌據(jù)說話館；要開齡發(fā)、利皂用計算搏機軟件石輔助工壞程監(jiān)理室。二、加強障企業(yè)壁管理監(jiān)理腹企業(yè)慣管理件應(yīng)抓托好成渴本管鄉(xiāng)豐理、助資金航管理逐、質(zhì)告量管缺理，伶增強弱法制逐意識害，依燭法經(jīng)善營管厭理。(一)基本件管理俘措施1、市場禿定位；2、管理章方法現(xiàn)捆代化；3、建立藏市場信挎息系統(tǒng)坐；4、開展見貫標(biāo)活雕動；5、要嚴日格貫徹爺實施《建設(shè)怪工程舉監(jiān)理千規(guī)范》。(二)建立策健全彩各項創(chuàng)內(nèi)部丟管理犁規(guī)章奮制度1、組織電管理制盡度；2、財務(wù)脹管理制景度；3、勞動豎合同管倒理制度則；4、人事居管理制字度；5、經(jīng)營蔬管理制慈度；6、項唐目監(jiān)滿理機霸構(gòu)管票理制夜度；7、設(shè)備來管理制能度；8、科崗技管薄理制御度；9、檔帆案文罵書管炊理制葬度。三、市場開譽發(fā)(一)取得監(jiān)仁理業(yè)務(wù)既的基本階方式1、通過牲投標(biāo)競泊爭取得食監(jiān)理業(yè)虎務(wù)（較朵普遍）美；2、由擾業(yè)主溪直接沙委托縣取得送監(jiān)理累業(yè)務(wù)洽。(二)工程監(jiān)何理企業(yè)扇投標(biāo)書趟的核心反映所軟提供的扯管理服觸務(wù)水平橋高低的蹤蝶監(jiān)理大貌綱,尤其周是主廁要的毯監(jiān)理睡對策會。第五節(jié)工程懼監(jiān)理術(shù)企業(yè)富的服緣瑞務(wù)內(nèi)焰容三大蕉部分涌：建袋設(shè)工戒程決狠策階裙段監(jiān)負理建設(shè)栗工程升設(shè)計按階段弟監(jiān)理建設(shè)渠工程咬施工堪階段殘監(jiān)理一、建設(shè)工程決策彩階段監(jiān)理建設(shè)射工程卸決策溫階段體的主舞要工魂作是俱對投溫資決故策、立項決鳥策和可升行性研曠究決策尼的監(jiān)理錄。內(nèi)容如蒸下：（一）投神資決懼策階豈段監(jiān)理投資塘決策習(xí)監(jiān)理馬的委吸托方的可能再是業(yè)博主，拔也可獎能是幫金融切單位脈，也皂可能縱是政腔府。1、協(xié)浸助委聯(lián)托方留選擇愁投資纖決策繁咨詢納單位雹，并慈協(xié)助色簽訂低合同烈書；2、監(jiān)造督管墻理投渣資決默策咨車詢合酒同的洗實施沖；3、對峰投資垮咨詢贈意見接評估剪，并燙提出奮監(jiān)理費報告爐。（二）捕建設(shè)工灘程立項鍬決策監(jiān)理1、協(xié)助幫委托方睬選擇建毅設(shè)工程帥立項決灘策咨詢趙單位，旗并協(xié)助勤簽訂合殼同書；2、監(jiān)督騰管理立耽項決策醒咨詢合疤同的實挺施；3、對立棕項決策粗投資咨液詢方案父進行評幼估，并謀提出監(jiān)蛾理報告圈。（三旱）建販設(shè)工曠程可型行性偶研究掀決策監(jiān)理1、協(xié)芝助委饅托方帝選擇帖建設(shè)連工程鏡可行甩性研倆究單血位，雖并協(xié)控助簽威訂可側(cè)行性帶研究庫合同坦書；2、監(jiān)栽督管責(zé)理可膀行性促研究孫合同嬌的實助施；3、對鹽可行溫性研稱究報恥告進滿行評默估，徹并提圾出監(jiān)者理報場告。二、建設(shè)工程設(shè)計祥階段監(jiān)理工程設(shè)計，稈對于一鞠般工程哲為兩階輕段設(shè)計淹，即初躁步設(shè)計宵和施工岡圖設(shè)計印；對于追特殊、講重點工套程為三朝階段設(shè)賓計，即群初步設(shè)喚計、技蠅術(shù)設(shè)計捉和施工型圖設(shè)計嘉。在進行博工程設(shè)剃計之前哥還要進拘行勘察誰（地質(zhì)楚勘查、奧水文勘孟察等）聲。勘察和弊設(shè)計的監(jiān)理工作辟內(nèi)容補：（1）編制宏工程設(shè)汪計招標(biāo)較文件；（2）協(xié)助遮業(yè)主審答查和評樓選工程蓬勘察設(shè)金計方案鍵；（3）協(xié)助免業(yè)主選率擇勘察銳設(shè)計單千位；（4）協(xié)助盯業(yè)主簽灣訂工程征勘察設(shè)幣計合同服書；（5）監(jiān)督膏管理勘旦察設(shè)計斗合同的暑實施；（6）核慨查工檔程設(shè)元計概駐算和道施工肅圖預(yù)垃算，狂驗收嘆工程禮設(shè)計壁文件紛。三、建設(shè)工程施工無階段監(jiān)理包括施布工招標(biāo)輔階段的抖監(jiān)理、鳳施工監(jiān)險理和竣詞工后工烘程保修偷階段的歐監(jiān)理。工程施猜工是建吸設(shè)工程惕最終的幟實施階拋段，是巷形成建供筑產(chǎn)品圓的最后腸一步。動施工階略段各方才面工作測的好壞加對建筑鳴產(chǎn)品優(yōu)莫劣的影濁響是難裝以更改孔的。所如以，這淚一階段偏的監(jiān)理額工作至持關(guān)重要顧。第六節(jié)工程監(jiān)睬理服務(wù)收豎費一、建設(shè)工程監(jiān)摸理收取迷費用檔的必桑要性建設(shè)監(jiān)理是一種睛有償?shù)牧挤?wù)活核動，而辯且是一謹種“高弟智能的兼有償技游術(shù)服務(wù)有”。建暢設(shè)工程度是一個雜比較復(fù)播雜且花射費較長拳時間才播能完成拖的系統(tǒng)雙工程，巡壽要取得歉預(yù)期的舉、比較恨滿意的烈效果，默對建設(shè)燃工程的齡管理就祖要付出船艱辛的庸勞動。抵工程項緣瑞目業(yè)主憶為了使關(guān)監(jiān)理企衡業(yè)能順佳利地完恢成建立閱任務(wù)，毅必須付沖給監(jiān)理雖企業(yè)一雙定的報揀酬，用幼以補償浪監(jiān)理企好業(yè)在完屢成監(jiān)理指任務(wù)時經(jīng)的支出遍。二、監(jiān)巷理費用（全麗部成亂本=直接訴成本+間接饒成本+稅金+利潤石）(一)工程監(jiān)柿理費的洞構(gòu)成1.直接蹤蝶成本1)監(jiān)理緩人員犁和監(jiān)凳理輔倚助人臭員的轉(zhuǎn)工資清，包許括津堂貼、渣附加儉工資衰和獎休金等穩(wěn)。2)監(jiān)理披人員啦和輔旱助人救員的萄其他奸專項餃開支弟，包寄括工喪程項悅目現(xiàn)鑰場監(jiān)習(xí)理人誦員的輔差旅結(jié)費、丑補助萍費、廚書報零費、振醫(yī)療滲費等驗。3)用于現(xiàn)伐場監(jiān)理惱工作的軌辦公設(shè)戀施、設(shè)敘備等的欲購置和宗租賃費米。4)其他餃服務(wù)脈支出壘。2.間接林成本1)管理砍人員晉、行坦政人但員、將后勤夕服務(wù)立人員管的工挺資，取包括兇津貼紛、附敗加工價資、曉獎金發(fā)等。2)經(jīng)營詳業(yè)務(wù)代費，匯包括足為招趨攬監(jiān)堅理業(yè)憂務(wù)而佩發(fā)生下的各務(wù)種費建用，袋如廣嚇告費纏、宣堅傳費剩、公燥證費漂等。3)辦公著費用稠，包療括辦三公用孤具、系用品衣的購想置，春通信惹費、局交通銀費、們辦公稍室及彈相關(guān)宿設(shè)施購的使偵用和褲租賃時費、糾維修廚費、挎會議后費、臥差旅邁費等津。4)其他固劇定資產(chǎn)坑及常用撿工、器死具和設(shè)啟備的使痰用費。5)墊支淺資金媽貸款爺利息駱。6)業(yè)務(wù)培赴訓(xùn)費，冤圖書、守資料購倉置費等枕教育經(jīng)烈費。7)新技誕術(shù)開撫發(fā)、躁研制得、試戒用費焦。8)咨詢費冠、專有步技術(shù)使召用費。9)其他開掌支。3.稅金稅金是宰指按照續(xù)國家規(guī)買定監(jiān)理診工程企摩業(yè)應(yīng)該膝繳納的研各種稅鋒金總額吵。如繳納眨的營業(yè)廣稅、所蒙得稅等獻。工程監(jiān)吵理企業(yè)戒屬于技貧術(shù)服務(wù)哥型企業(yè)敗，可以享受一定羊的優(yōu)緊惠政運策。4.利潤利潤是舊監(jiān)理收容入扣除擋成本（包殼括直輛接成蒙本和唯間接俊成本瞧）和稅怖金之腔后的悉余額評。工程監(jiān)儉理企業(yè)慕是一種碧技術(shù)服蘿務(wù)型企擠業(yè)，其糞利潤一貨般應(yīng)該蛛高于社貓會平均森利潤。(二)監(jiān)理費州用的計膀算方法（P49）1.按照疼監(jiān)理通時間滑計算浮法2.工資加梅一定比芬例計算答法3.建設(shè)住成本吩百分睜比計攝算法4.監(jiān)理傳成本蹄加固廊定費慈用計續(xù)算方笛法5.固定價折格計算搜方法(三)各計算方睜法的利弊（P50）第七節(jié)工程樂監(jiān)理與企業(yè)控與工個程建致設(shè)各笛方的豬關(guān)系一、刃工程禾監(jiān)理油企業(yè)真與項辯目業(yè)規(guī)主的復(fù)關(guān)系1.工程晴監(jiān)理刮企業(yè)控與業(yè)閣主之奧間是筋平等資的關(guān)慨系1)工程監(jiān)鑼理企業(yè)地和業(yè)主反都是市誘場經(jīng)濟蚊中獨立平的企業(yè)偶法人。2)工程監(jiān)撤理企業(yè)逢和業(yè)主中都是建亦筑市場浙的主體扭。2.業(yè)主與討工程監(jiān)罷理企業(yè)刊之間是塵一種授溝權(quán)與被渴授權(quán)的虎關(guān)系1)工程唉建設(shè)辛重大束問題斑向業(yè)致主的樣建議族權(quán)，投包括矮工程命規(guī)模倘、設(shè)登計標(biāo)流準(zhǔn)和掘使用陪功能偽的建贊議權(quán)士。2)工程建幼設(shè)組織咳協(xié)調(diào)的得主持權(quán)紫。3)工程救材料船和施緊工質(zhì)戲量的閱確認魔權(quán)與拼否決戚權(quán)。4)施工進豈度和工角期的確頃認權(quán)與流否決權(quán)周。5)工程合貞同內(nèi)工多程款支追付與工掙程結(jié)算周的確認腥權(quán)與否敵決權(quán)。3.工程項機目業(yè)主臺與工程演監(jiān)理企場業(yè)之間革是市場邪經(jīng)濟體靠制下經(jīng)朋濟合同簡關(guān)系二、車工程舞監(jiān)理留企業(yè)揀與承浩建商勾的關(guān)塞系1.工程監(jiān)隙理企業(yè)許與承建森商之間呈的平等跑關(guān)系1)承建商飯和工程送監(jiān)理企扒業(yè)一樣稀是建筑粉市場的促主體之查一。2)工程遭監(jiān)理跑企業(yè)夜和承剪建商腦具體潔責(zé)任刑不同初，但獵在性陵質(zhì)上朋都屬舊于“咐出賣惹產(chǎn)品策”，營相對祝于工抓程項義目業(yè)庫主來辣說，僅二者化的角北色是哲一樣昨的。3)工程蕩監(jiān)理福企業(yè)淡和承竹建商頭都必溉須在惑工程垮建設(shè)驚的法濟規(guī)、堅規(guī)章航、規(guī)掙范、峽標(biāo)準(zhǔn)層的制迫約下翻開展點工作愉，兩匠者之餓間不存在領(lǐng)誓導(dǎo)與被踏領(lǐng)導(dǎo)關(guān)遍系。3.工程歷監(jiān)理竿企業(yè)壓處理的與承螺建商合關(guān)系銀的基現(xiàn)本原強則1)要嚴格臘監(jiān)督承飄建商全哄面履行架合同規(guī)森定的義視務(wù)。2)積極窗維護熔承建直商的未合法罵權(quán)益拆。3)積極櫻幫助凡承建仍商解醬決工蹄作中兇出現(xiàn)他的疑武難問立題，死實現(xiàn)壩搞好澆工程匆建設(shè)聾的目鐘的。2.工程牛監(jiān)理害企業(yè)銷與承猜建商鋸之間漏是監(jiān)家理與曬被監(jiān)兩理的隙關(guān)系1)項目墳業(yè)主肝的授繭權(quán)。2)施工膠單位岔在工傍程設(shè)羨計和在施工彩承包寧合同劑中也酒事先錄予以側(cè)承認峽。3)建設(shè)法蔬規(guī)賦予雨工程監(jiān)兵理企業(yè)弟具有監(jiān)趨督建設(shè)弦法規(guī)、若技術(shù)法宇規(guī)實施戒的職責(zé)涂。第八節(jié)萌工程屠監(jiān)理忽企業(yè)稿的選匪擇一、免工程虎監(jiān)理這企業(yè)剩取得即監(jiān)理悅業(yè)務(wù)煮的途赴徑1.艘通過敬投標(biāo)研競爭混取得火