房地產(chǎn)工程與物業(yè)介入二

房地產(chǎn)工程與物業(yè)介入萬和城項目篇一、房地產(chǎn)項目的定位與規(guī)劃1、房地產(chǎn)項目定位

房地產(chǎn)項目定位是指經(jīng)過研究市場、技術(shù)和資金投入狀況等一系列與房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)有關(guān)的前提條件，利用科學(xué)方法，構(gòu)思出房地產(chǎn)產(chǎn)品方案，從而在產(chǎn)品市場和目標(biāo)客戶中確定其與眾不同的價值地位的過程。房地產(chǎn)項目定位----產(chǎn)品定位研究房地產(chǎn)市場環(huán)境，確定市場需求的種類、形式、大小和趨勢，為產(chǎn)品定位提供市場基礎(chǔ)；研究產(chǎn)品構(gòu)成要素和目標(biāo)客戶消費使用過程，確定房地產(chǎn)項目形成過程中的外部和內(nèi)部條件，分析產(chǎn)品方案構(gòu)成的主要因素，形成市場差異化產(chǎn)品。

房地產(chǎn)項目定位----客戶定位客戶定位是確定房地產(chǎn)項目的目標(biāo)消費群體和他們的特征。研究消費者消費行為、消費動機以及消費方式，同時研究消費者自身的人格、觀念、所處的階層、環(huán)境，文化的背景，喜好偏向和生活方式，回答的問題是房地產(chǎn)項目針對哪些不同的消費群體？產(chǎn)品的差異對消費行為的影響程度和影響方式？消費者對房地產(chǎn)項目的消費習(xí)慣？

房地產(chǎn)項目定位----形象定位找到本樓盤的競爭者，能夠通過廣告表達并能為目標(biāo)客戶所接受而產(chǎn)生共鳴的特征；如何讓消費者理解產(chǎn)品的內(nèi)核；如何對產(chǎn)品的特點進行描述和提升；如何讓消費者對項目產(chǎn)生認(rèn)同感而發(fā)生購買行為。

房地產(chǎn)項目定位----定位原則受眾導(dǎo)向原則：市定位必須符合消費者的需要，而且必須為消費者接受信息的思維方式和心理需求所牽引；差異化原則：建筑風(fēng)格、平面布置、垂直交通能及對外交通、價格、物業(yè)管理、環(huán)境、質(zhì)量、裝飾、升值潛力等的差別。

2、房地產(chǎn)項目規(guī)劃房地產(chǎn)項目規(guī)劃一規(guī)劃設(shè)計必須以人為本，以住戶的生活舒適方便為本。

這應(yīng)該是最高原則。樓盤建成是讓人住的，要住七十年，你必須對住戶的七十年（幾乎是一輩子?。┴?fù)責(zé)。許多規(guī)劃設(shè)計在簡單潦草倉促完成的同時，給住戶留下的是長期的隱患?！耙?guī)劃方案無小事”，一個細(xì)節(jié)留下麻煩，住戶會抱怨一輩子。房地產(chǎn)項目規(guī)劃二規(guī)劃設(shè)計必須符合項目定位，不要偏離定位去追求不切合實際的東西。

項目定位是一個項目的根本大綱，框定了規(guī)劃設(shè)計的方向，背離定位就會做出完全不能用的方案。房地產(chǎn)項目規(guī)劃三

規(guī)劃設(shè)計應(yīng)該充分考慮將來物業(yè)管理的方便。

現(xiàn)在物業(yè)管理已經(jīng)成為樓盤項目成敗的一個重要方面，“買不買房看環(huán)境，掏不掏錢看戶型，滿不滿意看管理?！狈康禺a(chǎn)項目規(guī)劃四規(guī)劃設(shè)計要考慮項目營銷。營銷在規(guī)劃設(shè)計上有兩個基本要求，一個是賣點，一個是賣相。許多項目在樓房建好之前，先做好環(huán)境景觀園林，目的都是為了營銷的需要。只有完成銷售才能實現(xiàn)利潤，因此不得不要求設(shè)計規(guī)劃工作也為營銷服務(wù)。

房地產(chǎn)項目規(guī)劃五規(guī)劃設(shè)計中的一些專業(yè)術(shù)語：

用地面積、建筑占地面積、容積率、建筑密度、綠化率二、工程質(zhì)量通病工程質(zhì)量通病----裂縫裂縫

裂縫的表現(xiàn)和危害

1、窗臺下墻體從窗臺一角向樓板沿450方向形成裂縫，該裂縫絕大部分出現(xiàn)在底層和頂層，尤其是頂層窗外墻體。

2、在現(xiàn)澆鋼筋砼樓板南北外墻角根部有450裂縫，絕大部分表現(xiàn)為頂層和房屋東西山墻端頭單元樓板。

3、在澆注鋼筋砼樓板時，因各種原因留設(shè)的施工縫，由于沒有按規(guī)范要求處理好，當(dāng)業(yè)主入住全部荷載形成后，出現(xiàn)的垂直于短邊在跨中1/3范圍內(nèi)，和施工縫重合的位置出現(xiàn)裂縫。裂縫的防治

1、對于上述第一種裂縫的防止措施，我們要求砌體工程的頂層和底層設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋砼窗臺梁，其高度為120mm，縱筋為4φ10，箍筋φ6@200,該縱筋直接與構(gòu)造柱或剪力墻錨固連接(植筋或與預(yù)留鋼筋連接).其它樓層在窗臺標(biāo)高處設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋砼板帶，板帶高度不小于60mm,縱筋不小于3φ8,板帶嵌入墻體不小于120mm.

2、對于上述第二種裂縫防治措施，我們要求建筑物兩端單元現(xiàn)澆板設(shè)置雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不大于100mm，直徑不小于8mm。所有樓板受力轉(zhuǎn)角處設(shè)置放射形鋼筋，鋼筋的數(shù)量不小于7φ10，長度大于板跨的1/3，且不小于1.5m。

3、對于樓板施工縫處理不當(dāng)造成的裂縫，我們防治要求為：

同一層受力樓板（除伸縮縫和沉降縫外），施工過程中嚴(yán)禁留設(shè)施工縫。若由于現(xiàn)有條件限制，不可避免留設(shè)施工縫時，必須上報監(jiān)理和工程部批準(zhǔn)，對留設(shè)位置、形狀進行嚴(yán)格控制，并要求在粉刷前對施工縫板底進行碳纖維粘貼加固，再進行粉刷。

工程質(zhì)量通病----滲漏

滲漏的表現(xiàn)和危害

1、外飄窗的下部、側(cè)部窗與砼板墻體連接處，在雨后有滲漏現(xiàn)象。

2、廚房、衛(wèi)生間的煙道、管道井根部，穿樓面管和地漏部位，以及屋面、陽臺地漏部位有滲漏。

3、外墻腳手洞、外腳手架與墻體連接鐵絲等外墻部位滲漏。

滲漏的防治

1、窗與主體結(jié)構(gòu)連接按規(guī)范要求應(yīng)用聚胺脂現(xiàn)場發(fā)泡柔性連接，但現(xiàn)場施工由于窗與主體縫隙過大；發(fā)泡劑施工不連續(xù)和不飽滿；發(fā)泡劑填塞超過窗框人為切割；發(fā)泡劑質(zhì)量不合格等因素影響，造成填縫施工偏差較大，使窗與主體連接部位滲水，特別是外飄窗的下口與主體連結(jié)處滲漏是比較多的。通過對原因的分析和維護方法的總結(jié)，我們對外飄窗與主體連結(jié)工藝進行如下要求：

窗框與墻體之間的空隙必須在10mm~15mm之間，超出此范圍的窗框不得安裝；

窗的下框與墻體連結(jié)部位（外飄窗還包括側(cè)框與墻體部位），用微膨脹水泥分二次填實；

窗框外側(cè)四周粉刷層與窗框連結(jié)部位留設(shè)8mm凹槽，用黑色硅酮膠填補，硅酮膠應(yīng)限品牌，注重質(zhì)量；

待外飄窗窗扇安裝之后，每個飄窗都進行4小時淋水試驗，淋水后檢查窗框內(nèi)側(cè)無水跡方能通過驗收；

2、廚房、衛(wèi)生間煙道、管道根部滲水已經(jīng)是老問題，好的施工工藝方法很多，我們在此就不一一列舉，關(guān)鍵在于施工單位的管理和操作者的責(zé)任心。

3、從我們項目入住維修項目來看，屋面滲漏維修較少，關(guān)鍵還是嚴(yán)格檢查和認(rèn)真試驗、整改的結(jié)果。

4、對于外墻防滲漏，除腳手洞，支模對拉螺栓洞嚴(yán)格按規(guī)范填塞，專人負(fù)責(zé)及時辦理專項隱蔽驗收外，我們還注意以下三個方面要求：

外墻面刮糙用不低于1：3的防水砂漿，刮糙層數(shù)不得少于兩遍，逐層粉刷。下一層施工前應(yīng)把上一層的質(zhì)量缺陷（空殼、裂縫、漏刮等）消除，待監(jiān)理、甲方人員確認(rèn)后，方可進行下一層刮糙。

在刮糙完畢之后，面層施工前必須在窗臺和欄桿、陽臺處對腳手架進行加固，把用于腳手架固定的連墻管和鐵絲全部除去，斷絕一切滲水路線。

兩遍底刮施工結(jié)束后對外墻，特別是山墻進行淋水試驗，每個淋水面持續(xù)時間不少于12小時，沒有發(fā)現(xiàn)漏水并得到監(jiān)理、甲方人員確認(rèn)后，才能嵌分格條進行外粉面層粉刷施工。

工程質(zhì)量通病----室內(nèi)幾何尺寸偏差

室內(nèi)幾何尺寸偏差的表現(xiàn)和危害

天棚平整度和水平度大于2cm，業(yè)主在天棚裝修時發(fā)現(xiàn)。

室內(nèi)房屋凈尺寸有大小頭，特別是有內(nèi)走廊的房間，其走廊兩側(cè)墻距有大小頭。

室內(nèi)幾何尺寸偏差的防治

1、室內(nèi)幾何尺寸偏差的防治關(guān)鍵在于勤檢查，認(rèn)真檢查，在主體結(jié)構(gòu)施工時，每個軸線標(biāo)高都要認(rèn)真檢查和記錄，及時發(fā)現(xiàn)問題并及時處理。特別在房屋室內(nèi)粉刷階段和粉刷成型完成后階段，室內(nèi)幾何尺寸偏差的檢查力度更要加大，在完成全部工作量之后，需有針對性的制定了檢查表格，組織了專業(yè)人員，每間房屋室內(nèi)逐間檢查幾何尺寸。我們在排施工進度計劃時，就明確規(guī)定在房屋具備竣工驗收條件后，留有一個月時間進行分戶驗收，逐間進行質(zhì)量通病檢查和整改工作，全部整改完成后再進行竣工驗收和物業(yè)辦理交接手續(xù)。

2、室內(nèi)天棚粉刷為節(jié)省凈空高度和防止水泥砂漿粉刷層起殼脫落，現(xiàn)都采用水泥批嵌法施工，但天棚平整度和水平度偏差出現(xiàn)的問題也較多起來。我們對天棚幾何尺寸偏差的防治方法為：

為避免樓層凈空高度出現(xiàn)負(fù)誤差，我們要求施工單位按設(shè)計要求層高+15mm~20mm為標(biāo)準(zhǔn)進行施工。

對樓板模板在綁扎鋼筋之前用水平儀、靠尺檢查其水平度和平整度，并認(rèn)真檢查模板剛度，對不合格的模板堅決整改。

天棚樓板成型后，在主體驗收準(zhǔn)備階段，應(yīng)在墻上彈出水平線，每間房逐個檢查水平度和平整度，發(fā)現(xiàn)超過2cm的不合格點馬上進行修整，在主體驗收之前處理完畢，嚴(yán)禁把缺陷帶入粉刷階段。

在天棚批嵌施工前對模板拼縫處砼進行打磨處理，對天棚平整度和水平度做控制性標(biāo)高點（灰餅），對缺陷較大部位應(yīng)先局部處理。

3、室內(nèi)房屋和走廊兩墻凈尺寸大小頭超標(biāo)，其主要原因是粉刷的控制標(biāo)高點（灰餅）制作方法不當(dāng)和沒有引起足夠重視所致，我們認(rèn)為制作粉刷灰餅的正確方法是：

根據(jù)墻體軸線和粉刷內(nèi)凈尺寸要求，在地坪上沿墻體根部彈出，滿足粉刷要求的內(nèi)凈尺寸控制線，此控制線應(yīng)與垂直方向墻體內(nèi)凈控制線成方，并沒有大小頭。

根據(jù)墻根均凈尺寸控制線、墻體粉刷垂直度和平整度要求，制作墻體粉刷控制標(biāo)高點（灰餅）。

工程質(zhì)量通病----鋁合金門窗質(zhì)量通病

鋁合金門窗質(zhì)量通病主要表現(xiàn)與危害

1、鋁合金平開門扇、窗扇下沉，造成門窗關(guān)不上。

2、推拉門開啟不順暢、不靈活。

鋁合金門窗質(zhì)量通病的防治

1、在門窗型狀設(shè)計時，應(yīng)盡量多推拉，少平開，平開窗扇尺寸不宜大于600×1400mm，平開門扇尺寸不宜大于900×2000mm，如果窗扇、門扇過大，下沉在所難免。

2、為防止平開窗扇、門扇下沉變形，平開窗扇滑撐鉸鏈選用優(yōu)等品，平開門鉸鏈必須在3個以上，采用4鏈桿傳動鎖，窗扇、門扇均加提升塊。

推拉門開啟不順暢、不靈活，我們經(jīng)過對實物分析，得出以下防治結(jié)論：

推拉門為防止重量過大，建議設(shè)計尺寸不宜大于1000×2000mm；

推拉門的滑軌應(yīng)采用優(yōu)質(zhì)實腹鋁軌，空腹鋁軌嚴(yán)禁使用；

推拉門的滑輪要使用加強輪；

三、犯物業(yè)通如何胳在房跑屋品線質(zhì)和異質(zhì)量午上起到監(jiān)造督的作攀用關(guān)注使甲用功能椒；關(guān)注慘施工譜過程使用功搞能切入鵲點1--不--安保筋布局便于漫安保葛管理樂區(qū)域訊分割展，消濫除管械理死麥角。便于宅安保常管理湊視線痰的巡咳查，嫁避免漿管理音的盲筋點。人員及搞車輛各顧級出入棗口設(shè)置支清晰，騙便于動虧態(tài)管理炊。安保設(shè)遭備設(shè)施饒配置齊瞧全，可敲采取有臥效措施佳防范。安保裕技防秋措施皇完備揮，形狐成多史層次義的安白保體駝系，全信息鳴匯總鍛通暢懼，反隔應(yīng)快姜速使用暴功能姿切入績點2-六--寇-消防布善局消防槳設(shè)備落、設(shè)職施配缺置（鹽滅火昏器、茄消防佳箱、懸室內(nèi)物（外狐）消族防栓敬、消敘防泵列、煙紙感、畜自動壯噴淋搏等）險充分見合理滔，使丘用可錯靠。消防車鉆道設(shè)置逼合理，常其位置沃及轉(zhuǎn)變語半徑符搬合國家斷規(guī)范。消防登戴高面（樂場地）麗設(shè)置合塘理，其旅位置及賞面積符艱合國家克規(guī)范。消防通俘道、門冬、墻、于避難區(qū)馳設(shè)置合滿理，符惹合國家廢規(guī)范。使用功明能切入事點3-您--勵-交通布等局各級究道路鳥的功混能分登配充震分合秒理，腳有層菊次感涉，線漠路清監(jiān)晰，百便于歷分流飯管理進。主要道利路和出值入口人申車分流澤，在設(shè)改計和設(shè)暑施配置芳上考慮該到限速鏈要求及楚匯車余辱地。機動車業(yè)位配置宮充分（俗套型面胞積大于13該0平米的艦每戶2個，90平米1個）肺。非機葉動車兆位配吹置充篇分（返一般謝住宅脅不少涼于戶儲數(shù)1：1.蛾5），便島于停放小。使用功侍能切入里點4--蓄--生活配伸置根據(jù)窗小區(qū)奇周邊殼（1公里參范圍儉）市孔場、侮商業(yè)翠配套奇狀況揭設(shè)置襲充足戰(zhàn)市政絕、商挑業(yè)用稈房。賽一淹般應(yīng)座考慮視超市似、菜疫市場舊、醫(yī)漠療、沃教育靈、郵萍政、夫銀行址、餐碼飲、找美容速美發(fā)令、建響材、雞文化肆娛樂俱、交途通等控的配寬套服姓務(wù)功由能；如住珍宅區(qū)堆設(shè)置微商業(yè)顆配套演，宜敲獨立茶集中碰，并病事先澇規(guī)劃境商業(yè)績功能勺的劃仆分和鐮商業(yè)揉經(jīng)營耳的配喚套條照件，梳應(yīng)盡英量避作免產(chǎn)斗生干章擾。打如利宰用住息宅層校設(shè)置雞營業(yè)幅場所至，出脈入口育或樓詞梯須舉與住運宅分勞開；如住橋宅區(qū)餓設(shè)置環(huán)會所慰，宜咸獨立綿設(shè)計子。會借所面主積、手活動房誠項目老宜根乎據(jù)住拖宅區(qū)勿面積飾、檔納次、調(diào)經(jīng)營吸方式磁合理凈配置敗。例災(zāi)如：掃一般10萬平方譯米以上雁的住宅地小區(qū)宜稿設(shè)置項恩目：健蘆身、乒專乓、閱占覽、兒鎮(zhèn)童活動悼室、棋傍牌、桌跳球、多用功能廳疫等；面扁積在400平方米帥左右，坐住宅區(qū)晶建筑面云積每增蠶加10萬平支方米拼會所步面積敬增加200平方米守。使用功栽能切入戚點5--虎--設(shè)備取配套水、亭電、璃煤、批電信器、廣意播電啞視、煤污水釀處理繞等的并設(shè)計雅容量寶應(yīng)能征滿足正使用雜需要倍，并頸留有移適當(dāng)?shù)K擴展碌余地玻。配電展、水話泵、峰電梯戰(zhàn)、中垂央空涉調(diào)的右設(shè)備探定型赴成熟偷可靠售。溝、宴管、鉤渠、繁井的腹設(shè)置驚合理聞，便小于維路護保愚養(yǎng)。公共饑照明潛、樓榴道照漆明配庫置合幕理。閉公共用照明造數(shù)量載、亮紋度、水位置粥合適幣，宜便采用任節(jié)能浮裝置欄。樓筐道照烏明十宜層以雕下住永宅宜納采用餃節(jié)能飛自熄救開關(guān)憂，十口八層友以上色高層寒住宅析宜應(yīng)冠設(shè)疏數(shù)散誘栽導(dǎo)照鳴明和陣燈光攝疏散綁指示頃標(biāo)志辣。配電蜘房、臉?biāo)萌岱俊⒉孰娞輾w機房宜、中紅央空太調(diào)機浸房等寶設(shè)備立房設(shè)區(qū)計應(yīng)絮符合譜國家怕規(guī)范雅。水輩泵房乓不應(yīng)雀設(shè)在票住宅介建筑無內(nèi)，恒給水稍泵房盼內(nèi)不躁應(yīng)有汗污水干管穿憑越，糾電梯駝井不丙應(yīng)緊憐鄰臥盡室，冶緊鄰華書房但及起雖居室迅時，現(xiàn)應(yīng)采超取隔擴音措革施使用嗎功能緊切入痰點6-蝴--胞-智能化忘配置安保吳智能駁化一押般可甩配置坑紅外之線周悉界防柄越系陡統(tǒng)、肥門禁桐可視章對講往系統(tǒng)攻、小麗區(qū)巡柜更系舉統(tǒng)，慕電視擴監(jiān)控引系統(tǒng)也、車領(lǐng)輛道歇匣管載理系博統(tǒng)、采室內(nèi)悟緊急仔呼叫矛系統(tǒng)梁、電瞞梯內(nèi)臨緊急返呼叫津系統(tǒng)衰、居周家安族防系弓統(tǒng)等驢，并既與中恢央控晝制中款心聯(lián)僅網(wǎng)。網(wǎng)絡(luò)智濾能化一戶般可配鎖置社區(qū)位寬帶、合電子公翻告牌、販社區(qū)物死業(yè)管理泛網(wǎng)絡(luò)平澡臺、家涉電遠(yuǎn)程肢控制系罷統(tǒng)。設(shè)備識管理唯智能姥化一藝般可筐配置黑公共捎照明辦管理陵系統(tǒng)紫、停協(xié)車庫應(yīng)管理按系統(tǒng)臥、電烈梯運剃行狀蔥態(tài)管幅理系壩統(tǒng)、喬消防芬管理身系統(tǒng)難、配壁電及您給排消水管喜理系賄統(tǒng)、盆家庭齊表具掛管理杠系統(tǒng)欣、煤蜂氣泄銳漏報勻警系初統(tǒng)、爛緊急牧廣播宋系統(tǒng)葵等，遺并與鵲中央制控制吩中心休聯(lián)網(wǎng)途。中央控梁制中心糧位置宜孕設(shè)于管另理部內(nèi)現(xiàn)，或與集管理部譽相鄰相裂近，布匠線系統(tǒng)辰應(yīng)分考謎慮與中痛央控制折中心的專距離和午由此造掠成的信正號衰減少。智能化齊設(shè)備和第技術(shù)應(yīng)淺考慮技粗術(shù)先進屬性、設(shè)蛾備標(biāo)準(zhǔn)名化、網(wǎng)辨絡(luò)開放某性、系贊統(tǒng)可靠存性及可旬?dāng)U性，旗采用成物熟產(chǎn)品靜。使用溫功能跟切入家點7-疫--忠-房屋單府體屋面應(yīng)亭充分考容慮到防限水及隔鉤熱效果晶，可上孝人屋面剛及屋頂譽花園滿喬足其特練殊要求脊。墻體誤應(yīng)充燈分考踏慮到鼠防水踩、隔僵熱、姐隔音掉效果姜。樓板粱厚度初與隔斥音符照合國注家規(guī)擦范。住宅柱分戶谷門宜落采用繞統(tǒng)一底制作屈的安某全防抵衛(wèi)門粱。住宅馳外窗祝應(yīng)考儀慮開磁啟方稍便，當(dāng)尺度撇（安搖裝空養(yǎng)調(diào)要是求）續(xù)，隔筋音防葡水效啞果好使，不憐宜近場距離玻直接恭面對濟其他嘆住戶汽的門虎窗。廚房設(shè)近計應(yīng)遵翻循洗、嚇切、炒旨流線，岡操作面否長度宜聞在2—殺3米，燃惕氣熱水埋器位置呆合理，逢灶宜避嚇開窗口塘設(shè)置。衛(wèi)生妻間不矩應(yīng)直我接開描向起勝居房帝，餐丘廳或杯廚房妄不應(yīng)枝布置左在下吃屋住職戶廚深房、含臥室接、起仿居房皇和餐催廳上翅層，茅有上團下水傳的潔叢具宜券盡量繭避開廈臥室咽墻面針布置維。廚房、尊衛(wèi)生間孝隔樓板施及墻身未應(yīng)充分現(xiàn)考慮防柄水隔聲鵲設(shè)置，闊地漏位公置合理盜，便于施檢修。管道茂、管諸線布共局合綠理、斑互不蜓干擾套碰撞議，尺眉寸符鴿合國崖家規(guī)隱范，寫管道帽井檢餅修孔展應(yīng)設(shè)鍋置合直理，錫便于戒檢修勇。宜采它用垂卷直煙森道，肉斷面耍尺寸鐵充分卸（一景般不池少于250弟mm），燃應(yīng)有疫防止簽油煙孤回流屆和串構(gòu)煙措彼施。最出屋圣頂口瘋高度因適中膠，高獸層宜棕安裝聯(lián)無動躲力風(fēng)享帽。底層地往坪應(yīng)充蜘分考慮科防潮措叨施。房型濁設(shè)計享應(yīng)考污慮生纏活習(xí)敏慣，超不宜驗引起至裝修農(nóng)時的膚大改費動（濕敲墻爆、再悶次分流隔等慢）。有上部斜屋面陽芒臺或管愛道可直鞠接下至則下一層彎屋面（睬陽臺）秘時，應(yīng)莖考慮防抓盜措施難。陽臺欄犯桿或欄特板高度徑合理（敵一般不恢少于1.肥10磁M），咸宜采露用垂善直桿慮件，桿桿件村距小皆于0.南10勤M，防答止兒貪童攀扣爬。使用俯功能僑切入劃點8-帳--愧-室內(nèi)配虜置室內(nèi)空灣調(diào)機位盆設(shè)置合籃理，應(yīng)查與家具姐布置一殃并考慮優(yōu)。臥室逢內(nèi)宜避期免對床隸直吹。室外貸空調(diào)標(biāo)機位錯應(yīng)考她慮外垃墻美饑觀、指設(shè)置木統(tǒng)一重機座楊、安武全隱身蔽。室外哈空調(diào)賭機位宏應(yīng)考汪慮安婚裝及啦維修催便利場。距此離過程近而戴對吹除的室敏外機協(xié)應(yīng)相遍互錯瓣開，倉與鄰訓(xùn)套住吳宅機直座相左鄰時杯，應(yīng)怨采取滾安全自隔離術(shù)措施罵?？照{(diào)機戶冷凝水托和隔霜產(chǎn)水應(yīng)設(shè)揭專管排罰放，或計接入陽密臺排水浮系統(tǒng)。室內(nèi)移空調(diào)杏洞位芒置合解理，撲應(yīng)靠扯近室關(guān)內(nèi)機炊位，爸管中垮應(yīng)距負(fù)地2.2米左彈右，姓向外孟傾斜10度左損右。當(dāng)戶渾型或疼廳房續(xù)過大勸時，摟應(yīng)考片慮柜焦式空軌調(diào)的肉要求計。如使用耳小型中并央空調(diào)六，層高輛應(yīng)大于3.可3m，并留潮有室外音機位置繪。室內(nèi)各禁類插座增、開關(guān)降位置合敵理，應(yīng)魔與家俱礦布置和選使用習(xí)濤慣一并兆考慮。忽配電箱答配出回墓路設(shè)計略分配合研理。電視援、信石息（洽電話顆和數(shù)些據(jù)）溪插座湯宜在志主臥完、起街居、章書房壺分別箱設(shè)置蠟，且曬不宜算并行返設(shè)置職?？紤]居幣家安防潮系統(tǒng)的你配置及布擴展功島能。使用功鄰能切入征點9-續(xù)--章-綠化矩配置綠化舞布局慌合理武，喬呢木、擋灌木懲、花跡、草束的配斯置層介次豐川富，常數(shù)量忍品種出充足還，造嚷型優(yōu)幻玉美。綠化率秧、集中菠綠地率呈設(shè)置合肚理，分悠布均衡嫩，集中胳綠地位現(xiàn)置適中黃，便于派人流自視然匯聚百。綠化派品種克適宜疾當(dāng)?shù)鼗鶜夂蛭粭l件概，以啞變色談觀葉倒植物插為主獨，茂匙盛期監(jiān)長，鵝成活摘率高購，抗陸病蟲拿性好匹。綠化稍品種庸便于飯養(yǎng)護錄，養(yǎng)瞎護成飽本節(jié)禮約。綠化布要局不遮魂擋住宅修采光，普便于人維行通行購，宜考沒慮行走爽習(xí)慣。綠化另品種什宜無轎污染嚴(yán)，兼多具吸舞收有島害污犧染功塑能（拐如尾管氣）主干道丸兩側(cè)及返集中綠橫地宜有擋大型樹界木。使用功技能切入凝點10-途---景觀錘配置景觀豆裝飾與布局肺合理膚，宜賊處于坡相對救而言西對人幸流集捎中的飄區(qū)域忙。采用獵水景當(dāng)應(yīng)考藝慮水遺系的費水質(zhì)渴、清蝴理、捆保潔省、排躺泄、替補充醋、養(yǎng)瞞護。水系建岸床鄭設(shè)計券應(yīng)考尼慮防稍滲漏止效果收。不宜妹在小廉區(qū)內(nèi)寫設(shè)置論深度搖超過1米的水謙系，并習(xí)有防護風(fēng)或警示窄。景觀量裝飾損應(yīng)便密于清復(fù)潔、嬸養(yǎng)護雹，宜面采用甲牢度頃較高宗、不含易污凱染、拆損壞既、變蹦型、倉破舊親的材緩料。泛光緞?wù)彰鞲尾挥敖y(tǒng)響住土戶，爭不造嫩成光領(lǐng)污染雞。使用功舒能切入抱點11-猜---公共空快間應(yīng)充斯分考雕慮雨置水排演泄能銅力的由設(shè)計忌，避暖免排掛泄不租暢通撕。宜設(shè)何置可磨開展西社區(qū)敘活動匪的集奧中場罰所及惑避難虧場所桿。公共活居動區(qū)域嘆分布合巖理、均豪衡，位脫置適中尺，并盡寬量減少掠對住戶錫的影響喝。綠化閘及保魄潔用肝水取執(zhí)水口賽設(shè)置妨合理躍（一踢般距屆離不電大于15請0m）。各類屯表具彩、表凝箱設(shè)坦置合角理，風(fēng)便于駐查看景、收郊發(fā)。塌樓道茶內(nèi)應(yīng)譜設(shè)置閉公告場欄，肅宜預(yù)犧留牛躁奶箱右，休勉閑椅膽位置紙，室半外信薯報箱邪應(yīng)有暮防雨夢措施株。樓宇入鑰口處及闊公共場旗所宜考泳慮殘障尋人員出失入，宜旋設(shè)置無縣障礙通癢道和設(shè)域施。公共空生間的道閃路、踏億步、坡贊道應(yīng)考貍慮老人厚、小孩久等行動兼不便人粗員，宜債設(shè)置相覽應(yīng)保護臉措施。高層住秒宅通至漏屋頂平刃臺宜為圈普通玻悅璃門。樓道、尚樓梯、則過道便孤于家具亦搬運、斗人員不初易碰撞兵。施工皂階段鑰關(guān)注昨點1-豈--活-房屋俗整體技情況胳了解了解各誕類機電室設(shè)施設(shè)核備配置才或容量煩、設(shè)施垮設(shè)備的袋安裝調(diào)完試、各邊類管線泥的分布征走向、胞隱蔽工中程、房針屋結(jié)構(gòu)習(xí)等，并廚指出設(shè)嗽計中缺停陷、遺倦漏的工兵程項目歲，加強舊常見工犯程質(zhì)量騙通病及顧隱蔽工橡程等特篇殊過程觀的監(jiān)控壘。從業(yè)查主使用我功能角觸度，注貧意完善算相關(guān)設(shè)乖計規(guī)劃鋤缺陷，缸包括各鬼類開關(guān)完、空調(diào)層位（孔寨）、插寄座、排貨水、預(yù)賴留電源過、排煙棒道、門籌的開啟搏方向等糕。施工階育段關(guān)注愛點2--島--地下哄室工強程地下室濫因其結(jié)院構(gòu)埋藏汽于地表椒以下，毀受地下渠水或雨塵季雨水礙滲入泥刑土里形享成的水狐壓環(huán)境惕，是滲涼漏問題壩的常發(fā)芽部位。握因此，姨根據(jù)其棟設(shè)計采溪取的防匪水施工妖方案而學(xué)相應(yīng)地抄重點監(jiān)言理以下帥事項：無論采慌取何種計防水設(shè)角計施工紛，基坑骨中不應(yīng)終積水，座如有積扛水，應(yīng)棕予排除崗。嚴(yán)禁狠帶水或騎泥漿進笨行防水鬧工程施胸工。采用防泉水混凝天土結(jié)構(gòu)避時，應(yīng)唱重點檢進查：底情板應(yīng)盡釋量連續(xù)證澆注，么須留設(shè)糕施工縫飛時，應(yīng)厘嚴(yán)格按果照規(guī)范演中的留獵設(shè)要求陸和施工腦要求施努工后，革墻體只也允許留冒水平施繭工縫；倘后澆帶浸、沉降織縫等應(yīng)紋盡量要朝求在底欄板以下兄，墻體令外側(cè)相充應(yīng)部位連加設(shè)防壟水層(可用就卷材腐、涂躍膜等)；預(yù)埋祖件的埋粱設(shè)應(yīng)嚴(yán)碗格按規(guī)陳范施工騾；養(yǎng)護艱時間和朵養(yǎng)護方披式應(yīng)嚴(yán)果格監(jiān)控目。采用水想泥砂漿存防水層祥，除按材設(shè)計及企規(guī)范施薦工外，威應(yīng)注意里陰陽角劇應(yīng)做成誘圓弧形傭或鈍角癥；剛性謝多層作此法防水待層宜連混續(xù)施工顧，各層霧緊密貼耀合不留壁施工縫研。施工召階段心關(guān)注趣點3--島--回填土茂工程回填土尾工程涉汪及首層竟樓地面(無地下例室結(jié)構(gòu)照的)、室外翅地坪的層工程質(zhì)壓量，如枝回填質(zhì)植量不好近，將會據(jù)導(dǎo)致地歸面投入評使用一之段時間炸后出現(xiàn)螞下沉、冤損壞埋渣設(shè)管道澆，使地僑面開裂寺等問題逐。因此城，應(yīng)對前此項工瓦程回填議土成份闖、分層律打夯厚壟度進行殃監(jiān)控，寄有問題羅應(yīng)堅決接要求返煉工，否奔則后患絡(luò)無窮。施工差階段懼關(guān)注叛點4-欄--儲-樓面駐、屋純面砼宗工程樓面捆、屋帶面砼互工程胸質(zhì)量眠，通腫常是憲引發(fā)州樓面住、屋殿面開尤裂的柏一個魔主要礙原因材，亦鳥是物污業(yè)在液以后族的維矮修工你作中裙無能倆為力鞏的問秤題，者故在編樓面病、屋棒面砼咬工程誰中應(yīng)哲重點壘注意膛。①鋼托筋綁辮扎：鋼筋綁共扎是否男按圖按都規(guī)范施驅(qū)工，其艷下料長鈔度、綁瘦扎位置串、搭接您位置、博排列均緊勻等問舌題，均殿造成以鞠后樓板刻的開裂思，特別犧是樓板湊的邊、悠角位置卡、懸挑仍梁板的送鋼筋綁廳扎應(yīng)重抖點檢查害，同時眾應(yīng)監(jiān)督眾施工單釀位切實貴做好鋼瞞筋墊塊潤工作，丑以免出訪現(xiàn)露筋父現(xiàn)象。②砼澆岡注：物業(yè)參喚與監(jiān)理祖的人員蛛應(yīng)重點久對廚房冰、衛(wèi)生帖間的地咽面澆注驗進行監(jiān)救理，有允剪力墻陰結(jié)構(gòu)的渴亦為重立點監(jiān)督母。如這造些部位迅施工出完現(xiàn)問題灰，通常仍會引發(fā)山廚、廁纏、衛(wèi)生損間地面躁、剪力芳墻墻面越出現(xiàn)大首面積滲憲水，還失會出現(xiàn)亦難以檢稱查維修偉的問題占。如剪號力墻因縮慧砼搗制梨不密實營，出現(xiàn)騎水滲入忍外墻面慕后，在嶺墻體內(nèi)布的孔隙唯內(nèi)滲流職一段距圖離后滲醋出內(nèi)墻禍面，導(dǎo)楊致維修院困難，照故對以葡上部位汁砼的振貞搗應(yīng)嚴(yán)英格監(jiān)控開。施工澤階段訊關(guān)注靠點5--矛--砌筑工謙程交付著過的挎房屋凱常有疑墻體償與梁也底的扎結(jié)合拼部出續(xù)現(xiàn)裂紗縫的鐵現(xiàn)象詳，造頌成此鞋問題平，通蔥常是深墻體遠(yuǎn)砌筑股至梁窄底時陰的砌逐筑方葵式不鍛對，炸砂漿芽不飽謹(jǐn)。因爭此，幫在砌嫁筑工逢程中惡應(yīng)對接砌筑幸砂漿嗓的飽逢滿、攏墻頂哲磚砌棉方式金進行壟監(jiān)督確，墻翼頂與濱梁底炸間的燭砌磚包，應(yīng)袖把磚師體斜艷砌，折使磚途體兩倡頭頂肥緊墻寫頂和渡梁底璃，并甜保證尊砂漿方飽滿暗。施工杠階段彎關(guān)注刑點6-聲--軍-裝飾工浸程外墻槐面：度外墻轎面抹靈灰及垃飾面甚施工厲的好案壞常陸常是廁影響謠外墻也是否短滲水炸的一滿個關(guān)沸鍵。累目前孤用做猾法，息外墻籠面仍改未做林到對受外來錄雨水霞作整拋體設(shè)值防(無特夢別的坐防水饞層)，僅明是靠赤外墻土面的索砂漿銳抹灰肯層，浴外飾隊面作先防水筆，故涌外墻豆底層熱抹灰壺的實坦度、盜外飾貿(mào)面粘牽貼層剩的飽仗