精裝修管理講義

精裝修管理1、精裝修前期工作2、施工過程質(zhì)量控制3、成品保護4、分戶驗收5、交樓前期工作一、建立工程管理架構(gòu)工作依據(jù)：《建筑裝飾裝修工程施工驗收規(guī)范》；崗位職責：主管崗位工程總監(jiān)：督促檢查裝修工程的進展，協(xié)調(diào)相關(guān)問題。主辦崗位工程部經(jīng)理：組織、安排精裝修施工，檢查進展情況。協(xié)辦崗位

裝修工程師和水電工程師：現(xiàn)場管理精裝修的質(zhì)量、進度、安全等。前期工作二、裝修思路驗收前磚砌欄板，地面鋪貼地板磚。驗收后裝窗。修補窗臺石材。整個工程是先裝修后驗收。由于規(guī)劃驗收的原因，入戶花園及戶內(nèi)陽臺在竣工驗收后再封窗及修補窗臺石。驗收前后如下圖所示：前期工作三、裝修方案及交樓標準的確定1、現(xiàn)已確定六棟四層為交樓標準；（交樓標準）樣板房確定后，整個工程的裝修風格、用料基本確定，在進行大面積裝修施工前需要根據(jù)各工程的具體戶型、功能及樣板房即定的風格、材料來確定裝修方案。前期工作四、裝修與土建的交接1、裝修在土建完成毛坯后另行發(fā)包的，應(yīng)在土建完成、自檢合格且經(jīng)監(jiān)理檢查確認完成后進行交接，土建應(yīng)完成的工程范圍及程度由施工合同約定，我司總包合同有詳細規(guī)定。2、交接由工程部主持，預(yù)先通知土建、裝修施工單位、監(jiān)理到場，屆時現(xiàn)場檢查、移交（控制線等）、對水、電線路進行試壓、測試，對存在的問題進行記錄，限土建隊規(guī)定時間內(nèi)整改，整改完成后簽署移交記錄。3、裝修與土建工程交接中，各分部分項工程均必須按國家有關(guān)質(zhì)量檢驗標準進行認真的檢查和交接，凡在雙方交接后施工中出現(xiàn)的工程質(zhì)量問題均由裝修施工單位承擔責任。4、現(xiàn)場移交后，現(xiàn)場的管理責任歸由裝修單位。5、該部分工作裝修單位可以提前介入，給總包有充裕的整改時間。部分裝修材料（水泥、砂石）可以利用施工電梯運輸，減少對住宅電梯的損耗。前期工作四、總包施工單位移交場地時界面1、給排水管：衛(wèi)生間給水只預(yù)留到衛(wèi)生間門口，進衛(wèi)生間約20ＣＭ左右，用堵頭封堵好(即支管不做），其余廚房和陽臺按圖施工到位。生活陽臺熱水器冷熱水管用軟管連通，在洗衣機給水點安裝1個水龍頭作試水。衛(wèi)生間排水只預(yù)留出立管約50ＣＭ左右，污、廢水管用堵頭封堵好，側(cè)排裝好地漏，不要求施工到位。2、強電及弱電：

套內(nèi)配電箱、弱電箱等安裝就位，暗埋的線管敷設(shè)完成。逐條管道檢查是否暢通，回路是否正確。預(yù)留線管沒穿線。3、頂棚：用水泥膩子刮平，不用抹灰。4、墻面：完成抹灰，底盒未預(yù)埋。門洞找方。不應(yīng)有裂縫。5、地面：結(jié)構(gòu)混凝土面。6、防水：衛(wèi)生間、廚房、陽臺由防水專業(yè)分包完成防水施工，需做試水。7、外窗：施工完畢。建議做水密性試驗。外窗的成品保護。1內(nèi)裝修基層(墻面、地面、天棚)質(zhì)量。2外門窗(含分戶門)質(zhì)量。3已完陽臺欄桿的質(zhì)量。4平屋面、防水地面蓄水試驗。5室內(nèi)空間尺寸測量及建筑1m線的移交。6排水管道通水、灌水試驗和已完成部分的給水管道強度、嚴密性試驗。7建筑電氣與智能化工程已完成部分的質(zhì)量。8煙道設(shè)施及附件質(zhì)量。與總包方交接驗收的內(nèi)容施工過程質(zhì)量控制一、事前控制1、裝修施工必須實行樣板制度，即任何分項、材料均選做樣板、定樣板，按樣板的標準施工。2、圖紙會審。3、確定施工組織計劃（施工組織設(shè)計報審）。4、詳細材料計劃報甲方（包括甲供材料及自購材料）。5、櫥柜、木門專業(yè)開始進場量尺寸。7、總包方所提供的工作面交接驗收，對發(fā)現(xiàn)的問題進行整改。施工過程質(zhì)量控制二、事中控制1、材料、設(shè)備進場的質(zhì)量控制

原材料、成品、半成品原則上均應(yīng)具備材料合格證和試驗證明；試驗必須到工地所在的區(qū)、市建筑工程質(zhì)檢站試驗室和工程部指定有資質(zhì)的試驗室，其他試驗室的試驗報告無效。工程部負責對單位工程主要原材料、成品、半成品進場的質(zhì)量進行核查（是否與樣板相符）；對試驗的結(jié)果進行核查。對于第一批進場材料，還需設(shè)計部參加檢驗簽證。

2、工程部建立工地質(zhì)量大檢查制度。其目的是檢查質(zhì)量保證體系的各項工作、各個環(huán)節(jié)的運作情況以及重點工程、關(guān)鍵項目的具體實施情況，以實現(xiàn)工程項目高速度、高質(zhì)量、高工效、低成本的目標。主要檢查內(nèi)容如下：漏：窗邊漏水、衛(wèi)生間、廚房、入戶花園等漏水、管道漏水、屋面漏水；

裂：墻面開裂（包括墻體不同材料交接處、水電管線預(yù)埋處等）、門洞

邊開裂、地面、墻面開裂；

空鼓：地面、墻面飾面磚空鼓、木地板起翹空鼓。3、過程中發(fā)現(xiàn)問題及時整改，確保分戶驗收一次通過。施工過程質(zhì)量控制三、施工流程1、泥水工作業(yè)、水電預(yù)埋調(diào)整施工過程質(zhì)量控制三、施工流程2、天花吊頂施工過程質(zhì)量控制三、施工流程、地磚、墻磚、門檻石、窗臺石鋪貼施工過程質(zhì)量控制三、施工流程4、乳膠漆刮膩子及乳膠漆施工（先施工底漆，等開關(guān)、插座安裝完成后進行最后一道面漆）施工過程質(zhì)量控制三、施工流程5、墻磚完成后的櫥柜安裝開始施工過程質(zhì)量控制三、施工流程6、木門單位開始施工，門框安裝施工過程質(zhì)量控制三、施工流程7、木地板安裝施工過程質(zhì)量控制三、施工流程8、入戶門安裝上鎖（上述工作完成后入戶門上鎖關(guān)門，鑰匙由專人管理。）施工過程質(zhì)量控制三、施工流程9、潔具、鏡柜及淋浴隔斷安裝施工過程質(zhì)量控制三、施工流程10、開關(guān)、插座及燈具安裝施工過程質(zhì)量控制三、施工流程11、拓荒保潔一、精柏裝修成巖品保護丸原則：1.精裝修繪成品或搜半成品們保護的穿措施包賞括：鋪百、包、薯貼、蓋奔、墊、泛警示、抗隔離、丙封閉國、夾板孫、原包緣瑞裝保留探，禁止啄通行和繭觸摸、都架橋等汗。2.在施工麗前提出小保護要膊求，包滋括受保揉護的產(chǎn)曬品、部槽位，所花采用的膚保護措遺施、方扇法、工墾具、材者料等，猶所要達管到的環(huán)腥境標準綿。3.在施工碗中檢查肝保護措怪施的執(zhí)惜行情況善，保護水了沒有庭，保護識得是否伍得當，手保護是呆否達到芝了要求龍。4.保護效緒果檢查閱與驗收嫂。有必借要和有北條件時績，要做毫好保護算的樣板喇工程，鏡以確定牌保護的獎方法、西措施、悉保護所喘用的材逢料，達件到的保飛護效果金等5.成品或株半成品舅保護的菊維護，禮一是保默留保護備物件直錯至規(guī)定耐的節(jié)點走時間或滅工程階芹段，二蹦是在施尚工過程脹中減少重對保護殿品的損刻壞。6.保護也武應(yīng)作為沒一個施拉工環(huán)節(jié)仙或者分蒜項工程志來進行歇，因此榨要制定疾成品保轎護施工義方案?？h事先計礙劃要保捕護的內(nèi)召容、保簡護的時古間、保際護的措煎施、所禍使用的鋸保護用斜品（如暈保護膜文、木夾弓板、鐵故皮等）塑。在施沃工前要千進行保顯護交底抗，保護奏交底一循是要在誼各項施子工交底鮮的內(nèi)容返中要有插成品保址護的內(nèi)爐容，二演是要有顛一些專挑項保護撐方案的高施工方循案的交忙底。保峽護方案薪要經(jīng)相野關(guān)負責貢人審批憲。保護鴨也要進幼行隱蔽公驗收、低中間環(huán)刪節(jié)驗收輸和竣工農(nóng)驗收。成品爭保護7.保護有縫臨時保以護和永鞋久保護斬之分，第臨時保泰護只是飛針對施薦工過程唐中可能上造成的迫損害進無行防護走，永久丟性的保悠護是施狠工完成拆后仍要閣保留下梯去的保公護，其完是產(chǎn)品攔（工程柳）的組宗成部分贊之一。8.成品蠻保護靠措施愚不僅謎包括海一些襯硬性釘?shù)拇牍墒?，專還包俊括一良些軟絞性的儀措施桐：如伯成品燙保護棒教育睬與培寨訓、球成品俱保護伴獎罰鈔、成噴品保尋護警伶示標慌識等勤。9.成品繡保護學還包擴括在躲施工庫過程愛中減紡少施懂工錯娘誤，殼包括塔打亂隙工序矛、施螺工措臉施不袖當?shù)扰?0.成品摔保護董不僅愁要針吼對成卸品，節(jié)還要巡壽針對摩施工妨工具屠與作客業(yè)人油員，浸如施柿工時允要戴寄手套灑、穿海鞋套加、給啦工具盾器具培裝套林和穿招繩、辦凳梯番桿包鋪腳纏船頭。11.成品夫保護帆包括閑：防局撞、貫防擦炒、防張污、門防塵冶、防論刺、住防砸床、防柴踩踏愁、防巷火、眠防曬我、防您冷、印防高富溫、真防泡搏、防翻腐蝕拘、防書擠、潑防壓駐、防李盜、棚防故潮意破棵壞等殊。12思.成品獻保護件涉及患施工抓前、濫施工然過程縣中、燦施工兆完成垃后。禍施工礎(chǔ)前包興括材溜料、繪構(gòu)件恰的保味護與捉機具芬的保勾護與疑護套測。施柔工過臘程中探包括而作業(yè)則人員崇、其般他項脫目作決業(yè)人棄員，緊即交繡叉作穗業(yè)的霧保護額。施化工完蹤蝶成后范要即自時包譽、裹裹、套縱、封踐、蓋蚊、圍賄等，錢并即地時作老好警鹽示和僚標識茂，提廚防誤稿用誤毛撞等盼。成品財保護成品率保護二、餅施工糊操作木門標準訂做法軟：門扇冷安裝刻過程弟中應(yīng)越避免得損傷自保護哨膜，痕確?；蟊Ｗo態(tài)膜完解整、津無裸致露。勿門扇思安裝燈完成乏并驗耽收合偏格后濾，及嚇時用柱成品樣瓦楞貌紙板舟滿貼殼在進立戶門擊表面田，用區(qū)膠帶件固定蹄，確佛保整廟體平獎?wù)瑱M無破顏損、負翹角心現(xiàn)象霞。鎖、貓榮眼和防弟盜鏈在納入伙前仔才安裝哈，防止?jié)姺辣I鏈嬌碰傷木字門。木門門走套的陽辟角用木繼工板用欣膠粘貼爸做好護全角保護柜，高栽度1m。保潔少要求負：嚴禁穗使用薯油漆群稀釋遠劑、幸脫漆物松香錄水、聚二甲身苯等消溶液搭擦拭漆油漆角表面鉆。不刺得用沃金屬吹工具炊鏟擦浴門扇虹表面絹，防匹止表竄面產(chǎn)笑生劃咳痕，步用干貍布擦財拭灰?guī)焿m即忽可。成品保展護二、施輕工操作鋁合金標準做林法：門窗框腰用專用好保護膠吳紙（采泳用不污體染鋁型炭材的自腰粘膠帶悅紙見下克圖）滿蜘貼，注碑意框邊躁應(yīng)留出10仗mm不封貼燈以利于任密封膠坑密封或抵水泥砂狀漿的嵌付固。玻璃粘嘗貼塑料蜜薄膜保市護（主傭要是內(nèi)喂、外墻洽，防止先噴漆污疲染）。鋁合金營門底框渣用細木村工板做派成“U”型槽保婆護。保潔眼要求狠：對門窗扣進行清針潔，保賄護膠紙靠要妥善縫剝離，保注意不涼得劃傷鐘、刮花短鋁門窗幕表面，阻不得使增用對鋁岸型材、瘋玻璃、葉配件有恐腐蝕性咸的清潔怎劑。成品少保護二、施脆工操作客廳、捐衛(wèi)生間膀、廚衛(wèi)漢、陽臺灣地磚標準做煤法：地磚鋪剛貼完成拌后及時簽清除地塊磚表面民泥漿及探垃圾，萌待表面列干爽后盾用專用半填縫劑施將拼縫冬填滿、軋擦順。儲清潔完詳畢，用屆適宜尺別寸的干親凈彩條脆布滿鋪諒在地磚漫表面上勤，必須差確保完館全覆蓋之。在彩暴條布交專接處及將轉(zhuǎn)角處醒，需用叮膠帶固最定。然節(jié)后在彩敬條布上董滿鋪成鞋品紙板支，紙板霜拼縫處悄用膠帶處紙粘貼皇。保潔習要求猾：在清潔挺瓷磚類失產(chǎn)品時寫禁用有養(yǎng)顏色的像清潔劑糧、易退駝色的干津凈棉布常（回絲勉）等擦稻拭表面郊。應(yīng)用薄干凈不狹退色的臭抹布或倡毛巾擦孝拭干凈斜即可，朋不得用芬鏟刀、奇鋼絲球稿等工具飯在瓷磚臣表面鏟扭擦，一拴般以擦傲拭灰塵滑為主。成品坡保護二、埋施工抹操作窗臺石標準揪做法或：驗收甲合格雜后，心仔細蓮清理疏大理飽石表司面、坦拼縫燭及拼即角部看位的筐垃圾個雜物盈，之讓后用渣干凈望棉布寧清除然表面妄灰塵志。清絞潔完串畢，罪用適極宜尺暴寸的誤成品燦瓦楞貴紙板篩折成L型，覆脫蓋在大奸理石窗烘臺表面螞，覆蓋顯時必須街確保大磚理石完雕全被包赤覆。在脖紙板交枝接處及耍轉(zhuǎn)角處爬，需用榆膠帶固利定。保潔要狼求：在人長造石捎產(chǎn)品諸清潔估時禁背用有獅腐蝕義性的系清潔充劑、榴易退誼色的爪干凈駁棉布迎（回車絲）易等擦奔拭表辰面。應(yīng)用概干凈蛇不退兇色的沉抹布液或毛伶巾擦塌拭干洋凈即材可，坡不得差用鏟洗刀、司鋼絲拍球等癥工具沖在表曉面鏟市擦，腳一般團以擦銀拭灰漢塵為盲主。。成品保鴉護二、施完工操作住戶刑電箱恒、開強關(guān)插擾座標準提做法主：裝修總上包在刮恐膩子前漫，用塑雄料紙或捉薄膜用渾膠帶粘凍貼牢固魄，防止霧污染。成品保憑護二、猶施工貓操作櫥柜標準安做法：櫥丑柜安戚裝完宋成、構(gòu)將臺運面污眼染清塘除后汗及時西用防古潮膜粗滿鋪餐保護匠，周物邊用邊美紋貝紙和航墻面剖瓷磚抗與櫥棟柜粘約貼牢經(jīng)固。保潔要幻玉求：不得斧使用細腐蝕挨質(zhì)溶墳液，揭用干翠凈不極褪色辨的抹兇布或侍毛巾娃擦拭們干凈戒即可遍。成品如保護二、蜘施工瓦操作馬桶標準做捷法：注案意保佛留原屆包裝芒物，蜘安裝敘完成查后用綁原包含裝直跟接包傷裹馬毫桶，禮不得棗在保芽護紙箱殼上牙面堆忠放材袖料，捎或把辭保護轎紙殼扣移作踐他用們。保潔臂要求：不得團用鏟刀獵、鋼絲而球等鏟旋擦馬桶闖。不得幕使用腐呆蝕性清斑潔劑，西用清水令濕潤的歪干凈棉吳布輕擦鴉即可。成品丈保護二、貌施工斜操作木地鄙板標準蓄做法：將會地板險表面磁打掃史干凈蠻、先遠滿鋪伍地板鳥防潮顆保護坑膜，蹈然后棵用塑仰料薄膽膜或養(yǎng)瓦楞晃紙板液做進筆一步浩保護怠，周洽邊和冒銜接快部位刑用膠吵帶紙想封閉動。保潔要秒求：地板么表面?；崟r不翠宜用濕升拖把，哲禁止使譜用鏟刀澡、美工躲刀等鏟缺刮；應(yīng)會先用地惜板專用活拖把把召灰塵清宋除，然頸后用濕生布擦除摧即可。忌用線稀釋迷劑、典松香舒水、忠二甲莫苯、唯酒精饑、脫棉漆劑色等液短體接窩觸地巾板，繩防止琴產(chǎn)生釣化學哈反應(yīng)鐵，損能傷油抬漆表囑面。成品保搬護二、施炕工操作潔具愛五金較件等標準襖做法籮：安裝完偷成、驗纖收合格巖后，用船用原包苦裝物包工裹保護究。保潔要縮慧求：禁用鋼妖絲球、畢毛刷等扇接觸五弦金件表楊面，不伸得使用糕酸、堿秤性及有杜腐蝕性差的清潔凡劑，用帝干凈棉騾布濕潤紫后輕擦燥即可。精裝算修住村宅的際分戶天驗收一、純分戶必驗收稍前的示資料替準備1裝修冤設(shè)計焦圖紙洪、圖同紙會脹審及革設(shè)計銳變更分等文第件。2裝修原持材料及蹦住宅部洞品的質(zhì)倘量證明費文件及暢相關(guān)復(fù)推檢報告境、使用園說明、稀保修承諾厚等。3裝修工閑序的隱昌蔽工程獲驗收記服錄。4檢驗押批、胖分項裙、分飛部（管子分跌部）驢工程弓的質(zhì)層量驗滅收記春錄。5分戶驗莊收的相吊關(guān)文件丑及表格莊。6室內(nèi)昨環(huán)境課檢測粥等功諒能性鋸檢測片報告加。7其他廳需提趴供的塵資料務(wù)。分戶統(tǒng)驗收凱宜包陵含墻減面工公程、悟天棚動工程佩、樓脅地面洋工程海、門之窗工座程、襖細部聯(lián)工程蒸、欄疏桿、搜防水摔工程毯、給福排水筒工程兼、電意氣照慰明工屑程、胃采暖左工程亂、智鐵能化叼工程觀等內(nèi)起容，礙并按賢分戶獸驗收令記錄赴表的桂要求育進行衡驗收揉，并扇做好鬧相應(yīng)鳳記錄掀。《精裝口修住倆房裝鍬修工曾程分們戶驗槍收記脂錄》應(yīng)作枕為《住宅質(zhì)魄量保證參書》的附泰件一艱并交情給業(yè)濫主。二、鈴分戶標驗收規(guī)的主渾要工拳作內(nèi)臥容精裝修平住宅的嫁分戶驗綢收三、除分戶泡驗收尸前的奸順序1、閉保水試笑驗：店提前箏一天許閉水討，24小時檢艦查是否睛漏水。2、打分壓試昨驗：賴需要1.薯5小時打醫(yī)壓試驗刑。3、地面退部分：炮所有地豆面的項睡目包括因地磚、魚給排水騙、防水株存水、棍地漏等咳。4、墻面兔部分：蛙從入戶揮門左邊屢開始沿坐順時針熟方向?qū)﹀N所有墻皮面上的斃項目進總行檢查方驗收，商并用貼迷紙或者呈粉筆標準注在發(fā)辯現(xiàn)的問銀題點位州置。5、詳敬細記懇錄：刷對發(fā)走現(xiàn)的族問題炭點用范專用曲收樓減記錄物表對參每個門項目揮進行亦詳細去記錄夏，驗堪收的波相關(guān)倘方簽饅字確劉認，康以便烏后期喚整改蛾檢查衰及原并始資寒料存址檔。6、常歷用的圖驗房浸方法昏：觀感法悄：看、隸摸、敲棋、照；量測辨法：望靠、頭吊、搬量、諷套；試運行梨法：存朋水試驗倚、沖水仙試驗、國水表空鳴轉(zhuǎn)試驗翠；儀器健檢測舅法：味閉水煩試驗撒、插聾座檢塊測器紐奉檢驗篇等。房屋移探交及工春程維修（一）睜房屋移腹交（1）工程瞞部在完浙成工程施竣工驗耕收后,與物耗