房地產(chǎn)項(xiàng)目管理-質(zhì)量控制

房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量控制本章內(nèi)容：房地產(chǎn)項(xiàng)目活動(dòng)過程質(zhì)量決策階段設(shè)計(jì)階段施工階段項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理階段管理工作質(zhì)量和最終產(chǎn)品質(zhì)量最終產(chǎn)品質(zhì)量驗(yàn)收

房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量的內(nèi)涵 房地產(chǎn)項(xiàng)目活動(dòng)過程，房地產(chǎn)項(xiàng)目管理工作，以及房地產(chǎn)項(xiàng)目最終產(chǎn)品滿足顧客需要能力的特征和特性的總和。第一節(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目活動(dòng)過程質(zhì)量一、項(xiàng)目決策階段1、內(nèi)容:1)、項(xiàng)目前期市場(chǎng)研究2)、項(xiàng)目決策

1).項(xiàng)目前期市場(chǎng)研究工作質(zhì)量——市場(chǎng)研究質(zhì)量項(xiàng)目前期市場(chǎng)研究工作∶指項(xiàng)目投資決策前所進(jìn)行的市場(chǎng)調(diào)查，市場(chǎng)分析與研究工作。項(xiàng)目前期工作質(zhì)量的好壞體現(xiàn)在兩方面。其一是能否科學(xué)地把握和認(rèn)識(shí)市場(chǎng)規(guī)律。大量的調(diào)查研究市場(chǎng)與環(huán)境條件，從而認(rèn)識(shí)市場(chǎng)規(guī)律，把握市場(chǎng)脈博。是否掌握了大量信息資料，是否具備科學(xué)地分析與研究問題的能力和條件，是保證前期工作質(zhì)量的重要條件。其二是能否為后期工作階段（如項(xiàng)目決策階段等）提供盡可能詳盡、周到、科學(xué)的依據(jù)。項(xiàng)目前期階段的主要任務(wù)是在掌握和研究了大量信息資料的基礎(chǔ)上，進(jìn)行廣泛的方案研究和問題設(shè)想。影響 項(xiàng)目前期階段的成果，對(duì)確定項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、投資經(jīng)營(yíng)方案、建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格及標(biāo)準(zhǔn)影響極大，直接關(guān)系著項(xiàng)目的決策質(zhì)量和設(shè)計(jì)質(zhì)量，決定著項(xiàng)目對(duì)市場(chǎng)的符合程度，是項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，對(duì)其質(zhì)量的影響具有決定性意義。2)、項(xiàng)目決策階段工作質(zhì)量——決策質(zhì)量項(xiàng)目決策∶在項(xiàng)目可行性研究及策劃的基礎(chǔ)上，就項(xiàng)目的投資規(guī)模、經(jīng)營(yíng)形式、開發(fā)方案、投資方案、融資方案，以及市場(chǎng)定位、價(jià)格定位、營(yíng)銷策略等一系列重大問題所作的決策。3、項(xiàng)目決策階段質(zhì)量控制的主要內(nèi)容

市場(chǎng)調(diào)查資料是否真實(shí)，完備和科學(xué)。市場(chǎng)分析方法是否科學(xué)規(guī)范，市場(chǎng)分析結(jié)論是否符合實(shí)際。市場(chǎng)定位的科學(xué)性、有效性和符合性。審核項(xiàng)目策劃方案的可靠性、與市場(chǎng)的符合性。策劃方案是否符合產(chǎn)業(yè)政策。策劃方案是否符合業(yè)主要求。策劃方案是否具有可靠的基礎(chǔ)資料和數(shù)據(jù)。策劃方案是否符合財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)要求。策劃方案是否具有潛在風(fēng)險(xiǎn)，以及這些風(fēng)險(xiǎn)是否具有可靠的防范與規(guī)避措施。二、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段 項(xiàng)目設(shè)計(jì)質(zhì)量直接關(guān)系到項(xiàng)目建成后的使用功能和使用價(jià)值。設(shè)計(jì)質(zhì)量形成于項(xiàng)目設(shè)計(jì)的全過程，涉及到參與項(xiàng)目設(shè)計(jì)的各專業(yè)、各層次設(shè)計(jì)人員。（一）項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段質(zhì)量控制的主要內(nèi)容1）設(shè)計(jì)文件的正確性和完整性。2）設(shè)計(jì)招標(biāo)文件，設(shè)計(jì)競(jìng)賽方案的可行性。3）設(shè)計(jì)方案的先進(jìn)性和合理性，確定最佳設(shè)計(jì)方案。4）設(shè)計(jì)單位質(zhì)量保證體系，專業(yè)交底及專業(yè)會(huì)簽制度。5）設(shè)計(jì)質(zhì)量跟蹤檢查，控制設(shè)計(jì)圖紙的質(zhì)量。6）設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)性，設(shè)計(jì)方案的可行性和對(duì)目標(biāo)的符合性。7）設(shè)計(jì)方案的適用性和與市場(chǎng)要求的符合性。8）設(shè)計(jì)方案工藝實(shí)現(xiàn)的可行性。（二）、項(xiàng)目設(shè)計(jì)質(zhì)量控制的過程與任務(wù)一）項(xiàng)目設(shè)計(jì)質(zhì)量項(xiàng)目設(shè)計(jì)質(zhì)量的內(nèi)容包括兩類。項(xiàng)目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如采用的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)使用年限、設(shè)備及材料質(zhì)量等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，配套及服務(wù)設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)模等等。設(shè)計(jì)成果的質(zhì)量，即設(shè)計(jì)成果的先進(jìn)性，科學(xué)性，正確性，設(shè)計(jì)文件的完備性，以及設(shè)計(jì)成果令用戶滿意的程度。二）三項(xiàng)目三設(shè)計(jì)三質(zhì)量三要求三的確三定由業(yè)三主確三定項(xiàng)三目的三功能三目標(biāo)三和項(xiàng)三目的三質(zhì)量三標(biāo)準(zhǔn)三?！叭?xiàng)目三設(shè)計(jì)三任務(wù)三書“三規(guī)劃三設(shè)計(jì)三要點(diǎn)三”或三“合三同”三。按項(xiàng)三目功三能目三標(biāo)和三項(xiàng)目三的質(zhì)三量標(biāo)三準(zhǔn)確三定項(xiàng)三目規(guī)三劃、三建筑三與結(jié)三構(gòu)設(shè)三計(jì)方三案，三并確三定各三部分三質(zhì)量三要求三，形三成各三部分三的設(shè)三計(jì)要三求。對(duì)項(xiàng)三目建三筑的三空間三、位三置、三及配三套設(shè)三施的三質(zhì)量三要求三、使三用功三能和三建筑三物協(xié)三調(diào)要三求，三并將三它們?nèi){入三項(xiàng)目三的質(zhì)三量目三標(biāo)體三系中三，最三終形三成項(xiàng)三目設(shè)三計(jì)的三質(zhì)量三要求三文本三。各部三分詳三細(xì)技三術(shù)設(shè)三計(jì)質(zhì)三量要三求。三）三項(xiàng)目三設(shè)計(jì)三單位三的選三擇由于三項(xiàng)目三設(shè)計(jì)三質(zhì)量三的復(fù)三雜性三、隱三蔽性三，設(shè)三計(jì)單三位的三選擇三非常三重要三。設(shè)三計(jì)單三位必三須具三有一三定知三名度三和相三應(yīng)資三質(zhì)等三級(jí)，三而且三具有三良好三的信三譽(yù)。三在大三多數(shù)三情況三下，三可采三用競(jìng)?cè)龢?biāo)方三法選三聘設(shè)三計(jì)單三位。四）三項(xiàng)目三設(shè)計(jì)三工作三質(zhì)量三控制1、設(shè)三計(jì)過三程的三各階三段，三都應(yīng)三在階三段設(shè)三計(jì)成三果審三批簽三章后三，再三進(jìn)行三后續(xù)三設(shè)計(jì)三。2、委三托設(shè)三計(jì)監(jiān)三理或三聘請(qǐng)三專家三，對(duì)三設(shè)計(jì)三進(jìn)度三和質(zhì)三量、三設(shè)計(jì)三成果三進(jìn)行三審查三。3、通三過設(shè)三計(jì)招三標(biāo)、三評(píng)標(biāo)三，保三證設(shè)三計(jì)質(zhì)三量。4、采三取獎(jiǎng)三勵(lì)措三施，三鼓勵(lì)三設(shè)計(jì)三單位三進(jìn)行三設(shè)計(jì)三方案三優(yōu)化三。5、請(qǐng)三科研三單位三或?qū)Ｈ視?huì)三審或三專門三對(duì)方三案的三某些三技術(shù)三問題三進(jìn)行三試驗(yàn)三或研三究。6、設(shè)三計(jì)文三件質(zhì)三量檢三驗(yàn)：三設(shè)計(jì)三文件三的完三備性三、設(shè)三計(jì)構(gòu)三思、三設(shè)計(jì)三工作三、設(shè)三計(jì)文三件的三正確三性、三全面三性、三安全三性、三對(duì)規(guī)三范要三求的三符合三性等三等。五）三項(xiàng)目三設(shè)計(jì)三方案三的審三核設(shè)計(jì)三方案三的審三核包三括總?cè)w方三案和三各專三業(yè)設(shè)三計(jì)方三案的三審核三兩部三分內(nèi)三容。1、總?cè)w方三案審三核總體三方案三的審三核主三要在三初步三設(shè)計(jì)三階段三進(jìn)行三，重三點(diǎn)審三核設(shè)三計(jì)依三據(jù)、三項(xiàng)目三規(guī)模三、項(xiàng)三目組三成及三平面三布局三、規(guī)三劃設(shè)三計(jì)、三園林三綠化三、配三套設(shè)三施、三三廢三治理三、環(huán)三境保三護(hù)、三防災(zāi)三抗災(zāi)三、建三設(shè)期三限、三投資三概算三等文三件資三料的三可靠三性、三合理三性、三經(jīng)濟(jì)三性、三先進(jìn)三性和三協(xié)調(diào)三性等三等。2、專三業(yè)設(shè)三計(jì)方三案的三審核重點(diǎn)三審核三設(shè)計(jì)三參數(shù)三、設(shè)三計(jì)標(biāo)三準(zhǔn)、三設(shè)備三和結(jié)三構(gòu)選三型、三功能三和使三用價(jià)三值等三方面三，是三否滿三足適三用、三經(jīng)濟(jì)三、美三觀、三安全三、可三靠等三要求三。（1）建三筑設(shè)三計(jì)方三案1）平三面布三置：三平面三尺寸三及布三置，三單元三及戶三型組三合等三。2）空三間布三置：三空間三尺寸三，室三內(nèi)外三標(biāo)高三，建三筑層三數(shù)及三層高三。3）建三筑造三型、三平立三面布三置等三。4）室三內(nèi)裝三飾：三裝飾三方案三、裝三飾材三料的三選擇三等。5）建三筑物三理功三能：三采光三、隔三熱、三隔聲三、通三風(fēng)、三節(jié)能三等。6）工三藝實(shí)三現(xiàn)的三可能三性。（2）結(jié)三構(gòu)設(shè)三計(jì)方三案1）設(shè)三計(jì)依三據(jù)及三設(shè)計(jì)三參數(shù)三。2）方三案的三選擇三的安三全性三、可三靠性三、抗三震性三。3）主三體結(jié)三構(gòu)布三置、三結(jié)構(gòu)三材料三的選三擇等三等。4）工三藝實(shí)三現(xiàn)的三可能三性。（3）給三排水三工程三設(shè)計(jì)三方案1）設(shè)三計(jì)依三據(jù)和三設(shè)計(jì)三參數(shù)三。2）方三案選三擇。3）管三線的三布置三和所三需設(shè)三備的三選擇三等等三。（4）通三風(fēng)空三調(diào)設(shè)三計(jì)方三案1）設(shè)三計(jì)依三據(jù)和三設(shè)計(jì)三參數(shù)三。2）方三案選三擇。3）管三道布三置和三設(shè)備三選擇三等等三。其他三還有三照明三工程三、排三水工三程、三道路三工程三、園三林綠三化工三程的三設(shè)計(jì)三方案三等等六）三項(xiàng)目三設(shè)計(jì)三圖紙三的審三核設(shè)計(jì)三圖紙三是設(shè)三計(jì)工三作的三最終三成果三，又三是工三程施三工的三直接三依據(jù)三。設(shè)三計(jì)階三段質(zhì)三量控三制的三任務(wù)三，最三終要三體現(xiàn)三在設(shè)三計(jì)圖三紙的三質(zhì)量三控制三上。七）三項(xiàng)目三設(shè)計(jì)三交底三與圖三紙會(huì)三審圖紙三會(huì)審三有如三下主三要內(nèi)三容∶1、設(shè)三計(jì)圖三與說三明是三否齊三全，三有無(wú)三分期三供圖三的時(shí)三間表三。2、結(jié)三構(gòu)設(shè)三計(jì)抗三震烈三度是三否符三合當(dāng)三地抗三震設(shè)三防的三要求三。3、設(shè)三計(jì)圖三紙相三互間三有無(wú)三矛盾三，專三業(yè)圖三紙之三間、三平立三剖面三圖之三間有三無(wú)矛三盾，三標(biāo)注三有無(wú)三遺漏三。4、總?cè)矫嫒c施三工圖三的幾三何尺三寸、三平面三位置三、標(biāo)三高等三是否三一致三。5、防三火、三消防三是否三滿足三要求三。6、建三筑結(jié)三構(gòu)與三各專三業(yè)圖三紙本三身是三否有三差錯(cuò)三，施三工單三位是三否具三備施三工圖三中所三列各三種標(biāo)三準(zhǔn)圖三冊(cè)。7、材三料來三源有三無(wú)保三證，三能否三代換三，設(shè)三計(jì)所三要求三的條三件能三否滿三足。8、地三基處三理方三法是三否合三理。9、建三筑與三結(jié)構(gòu)三是否三存在三不能三施工三、不三便于三施工三的技三術(shù)問三題。10、工三藝管三道、三電氣三線路三、設(shè)三備裝三置、三運(yùn)輸三道路三與建三筑物三之間三或相三互間三有無(wú)三矛盾三，布三置是三否合三理。11、施三工安三全，三環(huán)境三衛(wèi)生三有無(wú)三保障三。12、工三藝實(shí)三現(xiàn)有三無(wú)困三難。三、三項(xiàng)目三實(shí)施三階段房地三產(chǎn)項(xiàng)三目實(shí)三施階三段的三質(zhì)量三有兩三重內(nèi)三涵。其一三是投三資者三或建三設(shè)者三在項(xiàng)三目各三項(xiàng)組三織工三作實(shí)三施過三程中三的工三作質(zhì)三量，三主要三的內(nèi)三容是三項(xiàng)目三工程三的發(fā)三包、三監(jiān)理三、控三制和三管理三工作三質(zhì)量三；其二三是項(xiàng)三目工三程的三承包三者對(duì)三項(xiàng)目三施工三建設(shè)三的施三工質(zhì)三量。施工三質(zhì)量三影響三因素三復(fù)雜三，幾三乎參三與項(xiàng)三目工三程施三工的三所有4M三1E條件三（人三、機(jī)三、料三、法三、環(huán)三）都三是質(zhì)三量控三制的三對(duì)象三。（一三）項(xiàng)三目施三工質(zhì)三量控三制過三程項(xiàng)目三施工三階段三的質(zhì)三量控三制，三是一三個(gè)從三對(duì)投三入原三材料三的質(zhì)三量控三制開三始，三直到三完成三工程三質(zhì)量三檢驗(yàn)三，合三格驗(yàn)三收為三止的三全過三程的三系統(tǒng)三控制三過程（二三）項(xiàng)三目施三工質(zhì)三量控三制方三法項(xiàng)目三施工三質(zhì)量三控制三的方三法可三分：文件三審核檢驗(yàn)三兩類三。1、文三件審三核文件三審核三就是三對(duì)項(xiàng)三目有三關(guān)質(zhì)三量的三技術(shù)三文件三、報(bào)三告、三報(bào)表三的審三核，三文件三審核三是項(xiàng)三目質(zhì)三量控三制的三重要三手段三，其三具體三內(nèi)容三主要三有如三下數(shù)三項(xiàng)。（1）審三核施三工單三位有三關(guān)技三術(shù)資三質(zhì)的三質(zhì)量三證明三文件三。（2）審三核并三經(jīng)現(xiàn)三場(chǎng)核三實(shí)項(xiàng)三目開三工報(bào)三告。（3）審三核施三工方三案、三施工三組織三設(shè)計(jì)三和技三術(shù)措三施。（4）審三核有三關(guān)材三料、三半成三品的三質(zhì)量三檢驗(yàn)三報(bào)告三。（5）審三核反三映工三序質(zhì)三量動(dòng)三態(tài)的三統(tǒng)計(jì)三資料三和控三制圖三表。（6）審三核設(shè)三計(jì)變?nèi)?、三修改三圖紙三文件三和技三術(shù)核三定書三。（7）審三核有三關(guān)質(zhì)三量問三題的三處理三報(bào)告三。（8）審三核有三關(guān)應(yīng)三用新三工藝三、新三材料三、新三技術(shù)三、新三結(jié)構(gòu)三的技三術(shù)鑒三定書三。（9）審三核有三關(guān)工三序交三接質(zhì)三量檢三查，三分項(xiàng)三、分三部工三程質(zhì)三量檢三查報(bào)三告。（10）審三核并三簽署三現(xiàn)場(chǎng)三有關(guān)三技術(shù)三簽證三、文三件等三。（11）審三核施三工單三位的三質(zhì)量三體系三文件三（方三針、三程序三）和三質(zhì)量三記錄三。（12）審三核隱三蔽工三程質(zhì)三量檢三驗(yàn)記三錄。2、現(xiàn)三場(chǎng)質(zhì)三量檢三驗(yàn)（1）現(xiàn)三場(chǎng)質(zhì)三量檢三驗(yàn)的三檢驗(yàn)三內(nèi)容①開三工前三檢驗(yàn)②工三序交三接檢三驗(yàn)③隱三蔽工三程檢三驗(yàn)④停三工后三復(fù)工三前的三檢驗(yàn)⑤分三項(xiàng)、三分部三工程三完工三后的三驗(yàn)收三檢驗(yàn)⑥成三品保三護(hù)檢三驗(yàn)⑦原三材料三質(zhì)量三檢驗(yàn)⑧設(shè)三備運(yùn)三行質(zhì)三量檢三驗(yàn)（2）現(xiàn)三場(chǎng)質(zhì)三量檢三驗(yàn)的三方法常見三的現(xiàn)三場(chǎng)進(jìn)三行質(zhì)三量檢三驗(yàn)的三方法三有目三測(cè)法三、實(shí)三測(cè)法三和試三驗(yàn)法三三種三。①目三測(cè)法三：通三過看三、摸三、敲三、照三等人三工作三業(yè)過三程直三觀檢三查施三工質(zhì)三量的三方法三。②實(shí)三測(cè)法三：人三工或三借助三工具三、儀三器、三設(shè)備三檢測(cè)三質(zhì)量三數(shù)據(jù)三，通三過實(shí)三測(cè)數(shù)三據(jù)與三施工三規(guī)范三及質(zhì)三量標(biāo)三準(zhǔn)所三規(guī)定三的充三許偏三差對(duì)三照，三來判三別質(zhì)三量是三否合三格的三方法三。③試三驗(yàn)法三：借三助于三儀器三設(shè)備三，通三過試三驗(yàn)手三段對(duì)三質(zhì)量三進(jìn)行三判斷三的檢三查方三法。2、質(zhì)三量控三制點(diǎn)三的設(shè)三置質(zhì)量三控制三點(diǎn)的三設(shè)置三應(yīng)根三據(jù)工三程特三點(diǎn)，三視其三重要三性、三復(fù)雜三性、三精確三性、三質(zhì)量三標(biāo)準(zhǔn)三和要三求而三定。三質(zhì)量三控制三點(diǎn)的三設(shè)置三位置三，主三要視三其對(duì)三質(zhì)量三特征三影響三的大三小及三危害三程度三而定3、工三序的三質(zhì)量三控制三和檢三驗(yàn)工序三質(zhì)量三檢驗(yàn)三也是三對(duì)工三序活三動(dòng)效三果的三評(píng)價(jià)三。工三序質(zhì)三量檢三驗(yàn)工三作的三內(nèi)容三主要三有下三列幾三項(xiàng)。（1）設(shè)三定標(biāo)三準(zhǔn):把設(shè)三計(jì)要三求、三技術(shù)三標(biāo)準(zhǔn)三、工三藝操三作規(guī)三程等三轉(zhuǎn)換三成該三工序三具體三而明三確的三質(zhì)量三要求三。（2）進(jìn)三行度三量:對(duì)工三序的三質(zhì)量三特性三進(jìn)行三檢測(cè)三。（3）比三較判三定:把度三量出三來的三質(zhì)量三特征三值同三該工三序的三質(zhì)量三技術(shù)三標(biāo)準(zhǔn)三進(jìn)行三比較三，以三發(fā)現(xiàn)三差異三。（4）作三出處三理:根據(jù)三判定三的結(jié)三果，三對(duì)合三格的三工序三質(zhì)量三予以三驗(yàn)收三，對(duì)三不合三格者三，則三要查三找原三因，三采取三對(duì)策三措施三予以三調(diào)整三、糾三偏或三返工三。（5）記三錄:把度三量出三來的三質(zhì)量三特征三值，三質(zhì)量三分析三、判三斷、三評(píng)估三與處三理過三程完三整、三準(zhǔn)確三、及三時(shí)地三記錄三下來三，（三三）項(xiàng)三目施三工材三料的三質(zhì)量三控制1、材三料質(zhì)三量控三制的三基本三要求（1）掌三握供三應(yīng)鏈三，優(yōu)三選供三貨廠三家。（2）合三理組三織材三料供三應(yīng)，三確保三施工三正常三進(jìn)行三。（3）合三理組三織材三料使三用，三減少三材料三的損三失。（4）加三強(qiáng)材三料檢三查驗(yàn)三收，三嚴(yán)把三質(zhì)量三關(guān)2、材三料質(zhì)三量控三制的三主要三內(nèi)容（1）材三料的三質(zhì)量三標(biāo)準(zhǔn)（2）材三料的三質(zhì)量三檢（三試）三驗(yàn)（四三）項(xiàng)三目施三工方三案的三質(zhì)量三控制在制三定和三審核三施工三方案三時(shí)，三必須三從技三術(shù)、三組織三、管三理、三經(jīng)濟(jì)三方面三進(jìn)行三全面三分析三、綜三合評(píng)三估項(xiàng)三目施三工方三案的三質(zhì)量三，確三保施三工方三案在三技術(shù)三上可三行，三在經(jīng)三濟(jì)上三合理三，有三利于三提高三項(xiàng)目三工程三質(zhì)量三。（五三）項(xiàng)三目施三工環(huán)三境因三素的三質(zhì)量三控制自然三環(huán)境:工程三地質(zhì)三、水三文、三氣象三等；管理三環(huán)境:質(zhì)量三保證三體系三、質(zhì)三量管三理制三度等三；勞動(dòng)三環(huán)境:勞動(dòng)三組合三、勞三動(dòng)工三具、三施工三作業(yè)三面等三等

四、項(xiàng)目三經(jīng)營(yíng)三管理三階段房地三產(chǎn)項(xiàng)三目的三經(jīng)營(yíng)三管理三∶指三項(xiàng)目三產(chǎn)品三（商三品房三及其三配套三設(shè)施三）或三項(xiàng)目三服務(wù)三（營(yíng)三銷服三務(wù)、三物業(yè)三管理三、中三介服三務(wù)等三）進(jìn)三入流三通和三使用三領(lǐng)域三后的三環(huán)節(jié)三。廣義三的經(jīng)三營(yíng)管三理質(zhì)三量∶三包括三項(xiàng)目三的營(yíng)三銷服三務(wù)質(zhì)三量、三中介三服務(wù)三質(zhì)量三及物三業(yè)管三理質(zhì)三量。物業(yè)三管理三質(zhì)量三∶指三物業(yè)三管理三服務(wù)三的質(zhì)三量。三由服三務(wù)內(nèi)三容、三服務(wù)三方式三、服三務(wù)態(tài)三度以三及服三務(wù)效三果等三一系三列服三務(wù)質(zhì)三量指三標(biāo)綜三合而三成。項(xiàng)目三經(jīng)營(yíng)三使用三期質(zhì)三量控三制的三主要三內(nèi)容:審核三承包三商提三供的三質(zhì)量三保證三書與三質(zhì)量三保修三書。檢查三、鑒三定項(xiàng)三目質(zhì)三量狀三況和三使用三情況三。對(duì)出三現(xiàn)的三質(zhì)量三缺陷三，確三定責(zé)三任者三。督促三承包三商修三復(fù)缺三陷。在保三修期三結(jié)束三后，三檢查三項(xiàng)目三保修三狀況三，移三交保三修資三料。檢查三項(xiàng)目三服務(wù)三質(zhì)量三。第二三節(jié)管理三工作三質(zhì)量三和最三終產(chǎn)三品質(zhì)三量1、房三地產(chǎn)三項(xiàng)目三的管三理工三作質(zhì)三量∶涉及三房地三產(chǎn)項(xiàng)三目組三織全三過程三，各三環(huán)節(jié)三管理三工作三的質(zhì)三量。如在三項(xiàng)目三前期三的市三場(chǎng)調(diào)三查的三組織三與管三理工三作質(zhì)三量；三項(xiàng)目三方案三策劃三與決三策的三組織三與管三理工三作質(zhì)三量；三在項(xiàng)三目實(shí)三施期三的規(guī)三劃設(shè)三計(jì)、三項(xiàng)目三施工三、設(shè)三備采三購(gòu)等三招標(biāo)三發(fā)包三工作三的組三織與三管理三工作三質(zhì)量