精裝工程土建移交管理圖文

三千城精裝工程土建移交管理目錄一、移交方式概述二、移交條件三、分項工程移交標準四、重難點問題及控制措施五、小結(jié)

一、移交方式概述移交時間：33天，接收單位提前一周進場進行實測實量2號樓移交時間：2月20日~3月24日1號樓移交時間：4月20日~5月22日移交流水段劃分：按每三天完3層為一移交流水段人員架構(gòu)：項目工程師總牽頭，由項目部指派單元或棟號的責任質(zhì)檢工程師，由質(zhì)檢工程師組織監(jiān)理單位、土建單位及精裝單位相關(guān)人員，并協(xié)調(diào)、督促移交工作。項目工程師單元質(zhì)檢工程師土建總包監(jiān)理單位精裝總包鋁合金單位防水單位入戶門單位木門單位木地板空調(diào)櫥柜浴室柜移交程序概述：

1、接收單位安排人員對各自單位所屬工程進行實測實量，用項目部統(tǒng)一的“分項移交整改記錄表格”記錄后遞交相關(guān)單元或棟號質(zhì)檢工程師（記錄問題包括誤差范圍內(nèi)），由質(zhì)檢工程師組織監(jiān)理、移交方、接收方共同約定整改完成時間并簽字確認,待整改完畢后四方共同檢查無誤后填寫移交單，四方簽字，視此項目移交完畢。全數(shù)檢查記錄問題（包括誤差范圍內(nèi)）整改整改檢查整改合格精裝總包單位接收消項整改不合格或逾期未整改第三方介入或精裝總包整改移交人員要求：移交雙方人員均分為初查、復查兩部分移交范圍：移交表格與問題記錄：記錄檢查所有問題（包括誤差范圍內(nèi)），同時附上該戶平面圖標注清楚問題點位，便于問題整改復查；

接收單位為精裝分包單位時，所屬工程整改完成后，移交給精裝總包，在分包單位進場施工前的工程質(zhì)量、成品保護及場地維護等由精裝總包全權(quán)負責。相關(guān)單位聯(lián)系方式（公司電話及項目負責人），電話24小時暢通，移交單位在接到問題24小時內(nèi)必須開始整改，拒接電話的或規(guī)定時間內(nèi)未整改完成或拒整改的，質(zhì)檢工程師、監(jiān)理工程師現(xiàn)場核實，移交精裝或第三方處理，費用由責任單位承擔；土建竣工驗收完成；入戶門及外墻門窗欄桿安裝完成；土建戶內(nèi)清潔完成；能提裝飾供材料運輸、集散、堆放、加工等的場地；每間房內(nèi)地面彈出檢查輔助軸線（設(shè)計軸線平移200）并要求閉合；墻面彈出水平標高線，統(tǒng)一為地坪正負零以上950mm或1000mm位置，要求貫通到每個房間（此線標準以電梯前室公共區(qū)域完成面為±0.00點,也即是入戶門下口標高）。要求所有電梯廳門標高、入戶門標高、鋁合金門標高及工區(qū)防火門等標高統(tǒng)一。其它情況根據(jù)現(xiàn)場實際情況，以移交會議紀要記錄為準。二、移交條件?土建部分地面實測實量前，精裝單位應(yīng)效驗室內(nèi)輔助軸線及標高線，以臥室精裝完成面為±0.00點，如室內(nèi)木地板房間水泥砂漿地坪完成面標高不一致時，以最高地坪房間精裝完成面為±

0.00點進行,同一套房內(nèi)土建地坪標高誤差小于

5mm；1、地面項目三、分項工程移交標準臥室地坪翻砂起皮掉殼以臥室精裝完成面為±0.00點，地磚粘接層厚度超過50mm且面積超過0.5㎡和粘接層厚度不足12mm的部分由土建單位全數(shù)整改到位；地面管線預埋位置（尤其是靠門洞口位置）及房間四角重點檢測，臥室等木地板房間地坪大面平整度2m見方≤5mm，墻角及門口位置平整度≤4mm，實測實量由木地板施工單位進行；以室內(nèi)衛(wèi)生間返梁低于臥室水泥砂漿找平層至少8mm；風險：裝修無法施工，踢打破壞防水墻面平整度誤差，墻磚飾面油漆飾面墻面平整度均≤5mm；2、墻面項目墻面垂直度誤差，墻磚飾面垂直度≤7mm，其它飾面垂直度≤5mm；墻面陰陽角誤差，所有墻面陰陽角誤差均≤5mm

；地面空鼓整改范圍：單個空鼓面積≥400cm2或一面墻有空鼓面積≤400cm2的點超過2處的必須整改；墻面空鼓整改范圍：單面墻體小于5平方米，允許1處空鼓，空鼓面積不大于5平方厘米；單面墻體大于5平方米，最多允許2處空鼓，每處空鼓面積不大于5平方厘米；

基層空鼓或抹灰強度不夠，后期精裝施工后大面積空鼓房間蜓開間命進深嚴誤差±15m返m以內(nèi)鵲；房間開書間/進深偏檔差測量擊示意房間將方正鑒度檢據(jù)測，嶺十字最控制左線檢悉測誤番差≤10友mm，對角荒線檢測總誤差≤15m越m；3、頂?shù)棵骓椛啄俊τ谖刺康蹴數(shù)幕炫锲浞秸扔抟运较紭烁呔€扇為參照傭誤差極慣差±15亂mm；頂板腔結(jié)構(gòu)羨有無紡裂紋儉；避免世因結(jié)避構(gòu)裂木紋導鄙致滲關(guān)水及拘精裝尖完成男后返緣瑞工梁大艇小頭盜、水蔽平誤追差≤10m雞m;1、給排肝水項目給排歪水管水道無港滲漏少、無涉堵塞秧，排徑水管策道坡稠向、國坡度犯正確租（GB校50塑24園2-谷20僚02）；給水賄管檢日測試呀壓1.0禾MPa眾,穩(wěn)壓30分鐘后旨壓降不堅超過0.炊05治MP竿a，無猶滲漏灘；檢查姨給水艙管有組無損正傷，叉實測英地面僚敷設(shè)班的給都水管初與地屋面標頸高是瞎否沖俱突（最土建逝地面演已提樹到）危；所有勺給水多都必旗須做呀放水街實驗菊，保大證流撕水通本暢；排水主賓管檢測著以通球熊為準，漠要求球美徑不小檢于管道磁的2/壩3；地漏有兇效水封襖深度不志小于50臉mm，構(gòu)造危內(nèi)無存街水彎的倘衛(wèi)生器振具與生灑活排水排管道連煎接時應(yīng)添設(shè)存水卵彎，其底有效水瘋封深度類不小于50m疑m；（GB味5序03筆68兔-2湯00懲5）?安裝部煎分要求概：1、土建賞點位按僵精裝修趣施工圖稍標準預情留，不桃符的部主分必須拆全數(shù)整拖改到位突。2、所有閱點位滿翅足該戶蠶內(nèi)最大桐功能需倘求，如客設(shè)計不潑合理，趕工程應(yīng)片提出并那做相應(yīng)閥調(diào)整。給水歷管頭閣高出開墻面刷距離會：墻悔磚飾熊面高番出抹槽灰面15陳~2絞0m勒m；油泉漆飾番面出祝墻-5~曠5mm；風險:1、內(nèi)亂陷過靠多精尚裝加帆內(nèi)外裹絲接煩頭，鋪增加溝漏水患風險傘點；2、高撈出墻忠面過架多影普響裝相飾觀勝感，杰整體爪裝修辦質(zhì)量噸下降堪；保溫墻受面給水尺管出水盒口固定洗牢固；風險：視精裝后道水龍頭悟安裝松訪動實測混柔合龍頭企間間距15喂mm，間陡距誤刻差±3櫻mm，水鋪平誤蜂差±5狐mm；實測毫排水責管與幼墻面廢距離醫(yī)：地榮漏排田水管耀中心仗距距愈墻80~害100小mm，確保態(tài)精裝地槍漏安裝承，排水顆通暢；滿足要文求不滿足巷要求實測排惜水管與缺墻面距著離：馬漠桶排水拒管中心盟距距墻牌面330廢~35東0mm，確保副馬桶安減裝，同臭時應(yīng)注敬意馬桶長位置與拴其它項哭目是否濃沖突；2、強訪弱電憲項目配電偷箱內(nèi)溉配線塞整齊深，回譯路編唉號齊臉全，桃標示蔽正確狀，箱毒內(nèi)開隔關(guān)開遍啟靈扶活品街牌是掠否一敢致；等電位營端子齊林全，接暗線位置隙正確；強電進滋行通斷征和絕緣偶測試，事導線間炒和導線丈對地間鮮絕緣電康阻值必繳須大0.5恢MΩ；防雷接緊地由鋁腹合金單卻位焊接順，土建辣總包余鞠留接地依點；開關(guān)邊優(yōu)緣距門堵框邊緣身及墻邊直距離15決0m雅m至20稻0m木m，同位肆置不同鴿層誤差刪小于等鋪于50m嫁m；土建穿間線并線厚后預留芒接線長抬度；同一室巾內(nèi)的電與源、電笛話、電數(shù)視等插礎(chǔ)座底盒它同功能被應(yīng)在同隱一水平貢標高上豬，高差怎應(yīng)小于5mm；墻磚飾緊面墻面挽底盒（既包括強旨弱電箱喝及等電孕位盒）念高出抹園灰面15m赤m~2率0mm，油漆激飾面墻對面底盒鹽高出墻押面極差≤5mm；滿足住要求高出洋墻面芝過多25m轉(zhuǎn)mB區(qū)底融盒內(nèi)螺陷房間內(nèi)陷所有吸巷頂燈位槐以裝飾仙造型完網(wǎng)成面居迎中，誤塔差≤10鐮0m學m；3、通妙風與鍋空調(diào)衛(wèi)生默間排粘氣孔架空調(diào)皮孔無現(xiàn)滲漏籠、反沈坡、旁位置暈、大版小正搜確、低與插究座位認置協(xié)定調(diào)（呢空調(diào)君孔）器，裝震飾單探位進賄場必缸須全師數(shù)檢樂查，夏如有棚不符聞的土床建單李位全耽數(shù)整躁改到宜位；空調(diào)涌單位遷在移以交階炎段對嫂所有納戶型亭空調(diào)碧外機蝕位尺妄寸、面內(nèi)機鹿安裝住位置新進行扣測量耽，如損有與禮設(shè)計蓬配備牧沖突弱的，志提出槍由專蜘業(yè)工卸程師翁出具秒體處存理方抖案；煙道止膀回閥安聲裝高度既位置正縮慧確且無梨功能障友礙，抽丈油煙機輪單位檢聾測；4、門胡窗欄正桿項輔目戶內(nèi)錯門洞擊尺寸脂有木塊門施庭工單水位進溪行實哭測實獨量；門洞佳口要料求：附砌體紅洞口餃采用平實心詢紅磚檔砌筑雜，避暈免后帥期門谷安裝房誠過程譜中無喇法固席定或惠使用駁后松說動，炊尤其剝是入賺戶門戴；入戶間門門驕洞必自須滿唯足90°開啟，步土建預辱留裝飾隱飾面厚賓度，開竊啟無異粱響。風險勺：門撥洞左填右大掃小頭盯，精噸裝施重工后晉非常妻明顯入戶門辰安裝嚴取格按照議精裝完塵成面標齡高進行爹安裝，濕以設(shè)計肢軸線為輕標準保庭證門窗定方正度氏，誤差擁控制在5mm以內(nèi)映，門荒框無軟松動貨；門窗漢洞墻富體厚竊度誤纖差±5m容m；門窗洞隸高寬誤威差極差10跟mm；對土預建鋁呀合金乒門窗泡的進腿出線頁必須稻以室朝內(nèi)裝方飾墻棚面為非標準涂進行輪安裝弓，鋁有合金躺門窗梅框邊累距內(nèi)悠墻裝宅飾面針的距成離根喇據(jù)精冠裝飾渡要求宿統(tǒng)一沸，確嶄保室環(huán)內(nèi)門峽窗臺訪面寬抓度一水致；窗臺寬湊度鋁合堤金框濱與土悔建抹冤灰面多間距帽：磚炮飾面傅誤差≤20亂mm，油強漆飾健面誤摧差≤5mm；A區(qū)封蕉板后桿呈喇筑叭口很，影歌響細田部工宿程質(zhì)肅量鋁合金欄門窗外帶圍玻璃擊膠密封畏膠順直側(cè)、密實施、無滲趁漏，材訓料自身艦安裝無程缺陷，播做淋水護實驗檢澇測，移療交重點雨關(guān)注項映；鋁合金三推拉門奸框后塞騰縫用防蠶水砂漿沿填密實腦，下口載做防水皆水處理目（門框獵上返30乖0m父m最好）沿，并做掛閉水實辮驗；移安交重點門窗盡框欄催桿及辯玻璃寺有無穿劃痕妖，有美無碰音傷、勉變形守、掉聲漆等肢，五爸金件且無銹旗跡；入戶暮門、螞鋁合虧金門泰窗框眼及欄蓄桿保記護膜材安裝室過程允中不哥拆除肚，精悟保潔豪時候客拆除浸；鋁合界金單罷位在省移交條開始四后必月須與擔土建配移交螞進度悔同步燭，完努成室岡內(nèi)所徑有工瞧程（熊玻璃予、欄踐桿、錄鎖具戶、拉畢片預常埋等高等）離，避紙免交釋叉施酷工損報壞無復法界保定?？照{(diào)百穴葉安裝脖方向一蛇致且固貿(mào)定牢固暑（最好濾便于后胃期空調(diào)撫安裝的司方向開弄啟）；?防水工違程外墻沾防水聯(lián)，外苗墻面逐無滲叢漏、槐滴水右線無棚爬水濤；外窗參防水圖生活陽臺觀景陽臺等局部有防水要求的，局部進行閉水實驗；同時還應(yīng)采用潑水試驗檢查積水與否。屋面防水，屋面無滲漏、無積水；廚衛(wèi)間資防水由沫防水單寺位直接減與精裝古修單位格移交，短下沉衛(wèi)答生間由期精裝修俘單位回飲填，界蝴面劃分朗清楚，侮排水點穿位不符采部分可這以在回脅填前調(diào)拌整，避饑免更改繼給水管搶破壞防箏水；廚房、衛(wèi)生間