綠色建筑與老舊住區(qū)改造案例及思考

綠色建筑與老舊住區(qū)改造案例及思考王曉濤博士上海朗綠建筑科技股份有限公司戰(zhàn)略與政府事務(wù)總監(jiān)2019年08月“城市發(fā)展是一個不斷運動的過程，就如同生命的新陳代謝。在城市更新和既有建筑改造中，綠色健康建筑成為必然趨勢。132CONTENTS城市更新situation改造以人為本architecture改造解決方案solution4關(guān)于朗綠科技landleafPARTONE1城市更新progress城市更新歷程城市更新1.0對外開放（1978~1992）城市更新2.0追求規(guī)模與數(shù)量（1992~2005）城市更新3.0強(qiáng)調(diào)質(zhì)量（2005~2017）城市更新4.0是什么？城市更新4.0可持續(xù)發(fā)展對推動中國城市下一階段的經(jīng)濟(jì)發(fā)展至關(guān)重要。隨著可持續(xù)的城市中心見著不斷加快，政府、投資者/開發(fā)商、終端用戶成為核心驅(qū)動力。宜居性經(jīng)濟(jì)競爭力progress城市更新歷程progress城市更新歷程architecture在城市更新中做建筑既有建筑無法滿足現(xiàn)有需求隨著國家整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，現(xiàn)階段大部分老舊建筑既不能滿足城市發(fā)展的需求，又因為落后的建筑技術(shù)導(dǎo)致不能滿足國家節(jié)能減排的方針，與住戶日益對健康舒適室內(nèi)環(huán)境的向往相矛盾。城市發(fā)展城鎮(zhèn)化進(jìn)程技術(shù)落后單體墻面單層玻璃需求升級健康、舒適高效上海全國architecture在城市更新中做建筑節(jié)能建筑非節(jié)能建筑截至去年年底，我國既有建筑總量約613億平方米，其中節(jié)能建筑不足100億平方米。市場存在超過500億平方米的非節(jié)能建筑有待改造。既有建筑改造潛力富余用地規(guī)模建設(shè)用地總規(guī)模上海2040年總體規(guī)劃中用地規(guī)模限定為32億平方千米，而2014年底，上海建設(shè)用地已達(dá)31.24億平方米。城市發(fā)展從增量開發(fā)轉(zhuǎn)為存量更新勢在必行。architecture在城市更新中做建筑既有建筑改造命題室內(nèi)空間改造室內(nèi)環(huán)境改造延續(xù)城市文化2PARTTWO改造以人為本concept健康舒適導(dǎo)向理念四步走以人為本因地制宜綠色環(huán)保成本最優(yōu)送風(fēng)送風(fēng)回風(fēng)排風(fēng)新風(fēng)送風(fēng)concept建筑成為堡壘讓家成為堅實的堡壘先從建筑本身開始keypoINT改造六大維度空間充分展現(xiàn)對人、對自然的充分尊重?？臻g健康舒適智慧精神責(zé)任場地與生態(tài)質(zhì)量（100分）能源與資源質(zhì)量（180分）城市區(qū)域質(zhì)量（170分）綠色出行質(zhì)量（100分）宜居規(guī)劃質(zhì)量（200分）建筑可持續(xù)質(zhì)量（150分）管理與生活質(zhì)量（100分）

standards綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)AAA級≥800分700分≤AA級＜800分600分≤A級＜700分3PARTTHEREE改造解決方案項目位于上海西郊國賓館板塊，是上海最具政治文化歷史底蘊的“政商”之地，其前身為高端酒店公寓供外賓使用。其項目要求彰顯朗詩品牌的核心價值理念，定位用綠色詮釋“新”西郊的深厚意義。項目建筑面積近16萬㎡，占地面積近13.5萬㎡，共75套平層公寓及其他配套用房。項目難點在于需要解決既有建筑的弊端，通過技術(shù)提升人居舒適，同時與周邊產(chǎn)品產(chǎn)生差異化競爭，以此提高改造項目的溢價能力。上海新西郊.老宅新興，舒適換代的家solutions住宅類解決方案毛細(xì)管輻射系統(tǒng)(獨棟集中式)室內(nèi)裝修污染管控智慧系統(tǒng)施工管理能源運維綠建認(rèn)證咨詢被動式建筑榮獲Construction21健康建筑

解決方案全球第一名上海首個改造型住宅的典范之作4大改造技術(shù)的革新15大科技系統(tǒng)的詮釋改造前的大圖改造前BEFORE原有日本大板式建筑，1~4層層高過低，只有2.8米；

5層2.9米，人居有壓抑感，不利于氣流通風(fēng)；

既有建筑原本用于酒店公寓，故其內(nèi)部結(jié)構(gòu)相對私密，

不符合目標(biāo)用戶的使用習(xí)慣改造后NOW通過綠建技術(shù)改善室內(nèi)通風(fēng)，有效提升流通速度，減

少室內(nèi)的壓抑感；

針對目標(biāo)用戶進(jìn)行生活場景分析，實現(xiàn)空間動靜分離，

避免相互打擾、視覺空間強(qiáng)、整體采光和通風(fēng)效果優(yōu)異。改造前的大圖實現(xiàn)動靜分離，避免家人相互打擾；實現(xiàn)空間貫穿感，提升室內(nèi)空間的視覺舒適；實現(xiàn)室內(nèi)整體采光，通過擴(kuò)大窗戶實現(xiàn)高采光性，提升室內(nèi)的采光度；實現(xiàn)高效通風(fēng)效果，解決既有建筑洗手間陰暗不透風(fēng)；靜區(qū)：臥室、書房動區(qū)：客廳、廚房、餐廳既有建筑空間分割明顯，以酒店公寓為目標(biāo)，突出空間私密性；空間非傳統(tǒng)南北通透，造成背面房間陰暗，衛(wèi)生間為暗衛(wèi)；空間的聚與離SPACE人居習(xí)慣的空間規(guī)劃確保家人有相聚的空間并存各自私密的空間適應(yīng)變化的設(shè)計design由于原有建筑層高限制通過室內(nèi)側(cè)送風(fēng)設(shè)計高效置換新風(fēng)提升室內(nèi)環(huán)境舒適度透風(fēng)槽保持室內(nèi)正壓，讓新風(fēng)能到達(dá)回風(fēng)區(qū)節(jié)省空間，高效置換氣流組織模擬1次/小時高效置換新風(fēng)，換氣次數(shù)高于傳統(tǒng)新風(fēng)置換高性能筆門窗被動賤式熱鴨橋模擬力行節(jié)花能EC獻(xiàn)O提升建湯筑性能讓節(jié)蓮能環(huán)櫻保成殃為行大動力幫助業(yè)矩主實現(xiàn)普公益精娘神80%相較淡于普賺通住探宅節(jié)打能全程祖氣密肌性保厲障外圍候護(hù)隔釣音性撿能分衡析外遮憂陽體塑系5大維原度打造波“戶譜適”撕科技術(shù)住宅猛解決促方案核心悟技術(shù)哨體系“健康舒適智慧環(huán)保節(jié)能獨棟墾集中抵式輻孔射系糾統(tǒng)因既有唯建筑容陣積率的伴限制，故因奪地制活宜的困使用飾空氣文源熱煉泵系截統(tǒng)，盜將機(jī)法房架倘設(shè)與呈樓層靜頂部暢，既鐮解決對了人鹽居舒涼適的螞目標(biāo)貨，同殘時又震解決準(zhǔn)了既廢有建訂筑的宜限制需。sol揀uti跳ons上海響新西曠郊普通業(yè)住宅上海新萄西郊位于上謝海臨虹謠路，毗完鄰虹橋饑樞紐。水其用地竟性質(zhì)為周工業(yè)5慰0年，元土地面素積為3懸400尸㎡，總繞建筑面耕積近5否720餓㎡。項目目暢標(biāo)為L光EED外&抗WEL傘L雙鉑找金+綠建禽三星+DG亡NB認(rèn)證，啞彰顯品財牌價值仰理念，猾定位與應(yīng)健康辦狂公總部息。因此姐在項目而需求中治會凸顯褲品牌科躬技住宅鳴特色及票品質(zhì)，憑通過技趕術(shù)實現(xiàn)辨?zhèn)鬟f品昌牌精神斧，提升那員工幸攏福感及集愉悅性撞。上海朗貼詩綠色梢中心皮.健康辦辛公領(lǐng)域聞的標(biāo)桿sol期uti剩ons辦公們總部菊解決肢方案被動式建筑室內(nèi)裝修污染管控智慧系統(tǒng)施工監(jiān)理綠建認(rèn)證咨詢對流系統(tǒng)(戶式化)設(shè)備提供毛細(xì)管輻射系統(tǒng)(戶式)全球工首個鼓LE丸ED議+W天EL染L雙溝鉑金旁+綠火建三妥星+桃DG股NB四認(rèn)證鄉(xiāng)豐改造類顯辦公建浙筑

成發(fā)為改造獄型健康歐辦公領(lǐng)姑域的標(biāo)療桿實現(xiàn)毒健康利環(huán)境爪、舒必適辦尾公、碼節(jié)能壺環(huán)保略、智肢慧管暫理人性設(shè)座計共5德大核心戒價值點采用北14擴(kuò)大技旅術(shù)體恐系共流10標(biāo)8項唇建筑營科技56%服的建筑涉科技突蛇破了固烘有和常規(guī)靜的經(jīng)翠驗，進(jìn)在新棗領(lǐng)域湯上的又一主次創(chuàng)新呈探索橫跨柏30+狗專業(yè)領(lǐng)獎域，提第供全生命愧周期泥整合佩建筑勁科技坑解決躁方案改造前改造后講被動羽式外圍行護(hù)體系企業(yè)對宏社會的肌責(zé)任res釘pon世sib沾ili抄ty相較于隔普通建崖筑，其雅節(jié)能減瞧排潛力摩70%管以上朗詩殼綠色硬中心散通過境自身舌的實住踐，是努力服營造迫探求六，適誼合當(dāng)介下及盒未來赤的綠隙色、步健康漢建筑撤做法炮積極謝進(jìn)行嚷各種溉突破毒創(chuàng)新奶，對饅行業(yè)跳做出已積極庸的引傘領(lǐng)?；诮亟ㄖ畹奈粨е茫w模擬匆測算餅四季暫不同漲時段室太陽章的位尸置及液角度在建筑賤的南向辰，做了興固定遮介陽在建跪筑東樹西向玩，添談加電帥動中器置百坡葉合理蟻規(guī)劃瞧辦公砌區(qū)域續(xù)，建掘筑東萍西區(qū)闖域均灣為開雹放溝軍通區(qū)合理拔規(guī)劃搏辦公濕空間被動式翅遮陽體辨系開放巴式辦俗公空漸間智能洋化中職置百湯葉模擬從效果自然緊通風(fēng)災(zāi)體系在氣奸候適懇宜條吉件下高位窗欲按照室濁外溫度櫻變化由預(yù)安先設(shè)敲置好選的控癥制邏服輯變喪換全樓擺開場拳辦公許區(qū)域全年約盤30%睜時間實炎現(xiàn)自然栗通風(fēng)-既滿足脂新風(fēng)執(zhí)需求-肉年節(jié)饞省風(fēng)機(jī)傻電耗約艱32臘00弊kWh-誰年節(jié)紅省風(fēng)醋冷熱降泵電循耗岔76萄M賓Wh可開澇啟扇拔風(fēng)口全年有棕9個月辛不用開益空調(diào)智慧狼大屏可視坊化呈跟現(xiàn)針對事室內(nèi)以環(huán)境磚的溫鴨濕度涂、光照、初空氣質(zhì)仍量、水逼質(zhì)等數(shù)據(jù)進(jìn)完行實時藏可視化艇呈現(xiàn)。智慧羽能源管理爪平臺相較于逐普通寫鋸字樓全嫌周期躁綠色忘能源管衰理節(jié)午省16%5大維度打造“傷健康主蛙義”辦隨公解決爐方案核心技絕術(shù)體系“健康污環(huán)境舒適舌辦公智慧管互理節(jié)能猛環(huán)保人性設(shè)口計物理環(huán)境精神環(huán)境空氣熱舒適光環(huán)境聲環(huán)境設(shè)計政策高效空氣凈化保證充足通風(fēng)量提升外圍護(hù)氣密性高性能外圍護(hù)結(jié)構(gòu)溫濕度獨立調(diào)控室內(nèi)氣流組織優(yōu)化優(yōu)化自然采光和人工照明設(shè)計等效生理照度室內(nèi)外噪音防治室內(nèi)混響聲音優(yōu)化聲掩蔽系統(tǒng)控制裝修材料污染設(shè)施環(huán)境材料水人體工程智能化運動餐飲衛(wèi)生建材平臺，內(nèi)容公開透明直飲水凈化技術(shù)管理室內(nèi)濕氣滲透無障礙設(shè)計應(yīng)用人體工程學(xué)家具采用智慧安防系統(tǒng)監(jiān)控環(huán)境參數(shù)與相關(guān)系統(tǒng)智能聯(lián)動充足健身空間和設(shè)備提供自行車交通相關(guān)設(shè)施提供健康飲食保持清潔環(huán)境保證廚房等重點區(qū)域衛(wèi)生優(yōu)化室內(nèi)設(shè)計制定管理政策提供心理關(guān)懷重視健康理念健康梯建筑榆是將怎人體窯健康鳳作為置首要嚷關(guān)注脾對象黎的建返筑。照通過渾優(yōu)化銅建成禽環(huán)境鏡中的空氣、柜水、光線等臉要素耍，能挺使居斬住者帥在身體上嚷、精神閑上完全處任于良好飼舒適狀泳態(tài)的建姓筑?？鐚I(yè)植多維度鑰融合普通禽辦公雨樓朗詩綠旱色中心sol貸uti便ons朗詩綠顧色中心4PA戒RT河F叛OU自R關(guān)于動朗綠楊科技朗綠蹦科技法，專注銀建筑尼科技難，堅腔持人且與環(huán)秀境和炮諧共矛生的敗綠色田建筑餓技術(shù)綱整合散服務(wù)京商，倉秉承因“健康辛·舒寶適?例環(huán)保介?節(jié)荷能?貨智慧”的后人居靈理念商，為狼客戶曠提供堂室內(nèi)錘空氣腦質(zhì)量便控制帆、裝訂修污障染控英制、乖家居中智能艷化、通室內(nèi)層環(huán)境蠟微改修造等棋一體烈化、圣全流如程的縱綠建頓科技腿解決肥方案健。目刑前聚瀉焦“廁綠建潤咨詢瘋”和必“建泄筑科柔技系楊統(tǒng)”控兩大尿板塊負(fù)，為癢住宅擦、酒哈店、藏辦公言、學(xué)侵校、鑄醫(yī)院堆等企術(shù)事業(yè)柿單位張客戶醉及注鍬重健否康舒蟻適生魔活品艷質(zhì)、塑崇尚作環(huán)?？拥膫€數(shù)人客昆戶提警供服奔務(wù)?！敖袢绽胃琶苍妇罢媸姑袠I(yè)認(rèn)濱可服務(wù)承體系客戶認(rèn)細(xì)可今日州概貌愿景皆使命行業(yè)認(rèn)償可服務(wù)供體系客戶噴認(rèn)可愿景成為世允界領(lǐng)先終的綠色株建筑解倉決方案砌服務(wù)商省！使命使每喉一個寇人居仙住的努更好萬?！吧虾Ｊ性咝录济ばg(shù)企業(yè)中國蓋綠建脹委會件員單節(jié)位美國U厭SGB縣C成員唯單位上海綠暴建協(xié)會慮常務(wù)理助事單位中國就房地韻產(chǎn)業(yè)仗協(xié)會胸成員拴單位中城產(chǎn)政業(yè)創(chuàng)新蹦聯(lián)盟成烏員單位中國洪室內(nèi)山裝飾魯協(xié)會雁常務(wù)艷理事簡單位德國D佛GNB川中國委蘆員會成心員單位中國綁被動違式建拒筑聯(lián)辣盟副務(wù)會長某單位中國投耍資協(xié)會項綠色發(fā)達(dá)展中心蹦成員單務(wù)位全聯(lián)房瓜地產(chǎn)商擊會裝配肆式建筑還分會常憐務(wù)理事征單位中國縱環(huán)境歡科學(xué)糟學(xué)會妥室內(nèi)穩(wěn)環(huán)境逃與健漂康分椅會理括事單找位中國建鏡筑節(jié)能廢協(xié)會被驅(qū)動式超惡低能耗棗分會理谷事單位中國電譯子節(jié)能緣瑞技術(shù)協(xié)斃會低碳很經(jīng)濟(jì)委某員會理籮事單位今日概禁貌愿景使劍命行業(yè)摩認(rèn)可服務(wù)體驕系客戶嘉認(rèn)可決策階驢段前期階視段設(shè)計階咐段施工階件段使用皆階段后期賓階段價值策劃價值實現(xiàn)價值運行可行性圣研究項目建膽議書立項況申請前期咨情詢項目策編劃協(xié)助編桶制設(shè)計憐任務(wù)書設(shè)計喪方案大選定弦及優(yōu)汗化協(xié)助摟設(shè)計商招標(biāo)勘查招居標(biāo)代理工程設(shè)丑計工程勘增查代甲方旗設(shè)計管筑理工程招宴標(biāo)代理采購蹦代理招標(biāo)既管理設(shè)計服籮務(wù)房屋建脊筑施工映總承包專項工陷程總承作包建筑厘物使囑用這及維挖護(hù)策煮略咨啟詢營銷咨遙詢?nèi)司羽^鋼、樣板春間策劃后期物陳業(yè)運維劉管理今日概崗貌愿景使憑命行業(yè)塞認(rèn)可服務(wù)軋體系客戶胖認(rèn)可全流詳程服趙務(wù)體跪系4大服練務(wù)板餓塊3項附加產(chǎn)服務(wù)120脆+服務(wù)內(nèi)陰容綠建柜咨詢規(guī)劃設(shè)糟計工程著管理能源運盾維智慧建筑循源材料平臺智慧設(shè)備銷售今日概達(dá)貌愿景使腥命行業(yè)認(rèn)書可服務(wù)珍體系客戶認(rèn)扔可前期艷分析調(diào)研分運析可行性因研究分臂析項目策鞋劃項目定產(chǎn)位策劃概念理符念規(guī)劃設(shè)冊計管理概念直深化制定靜設(shè)備而選配望方案成本短調(diào)控制定標(biāo)寬準(zhǔn)化文框件規(guī)劃搏設(shè)計輛管理建設(shè)擴(kuò)與交滿付咨丘詢招采咨偏詢成本建躁議檢測咨恩詢氣密性閥檢測室內(nèi)裝良修污染陽檢測綠建暴設(shè)計途咨詢1建設(shè)士與交遇付咨蓄詢招采咨兔詢成本建鑄議工程建啟設(shè)咨詢科技系鉛統(tǒng)施工培及調(diào)試工程裕咨詢工程設(shè)暑計工程監(jiān)賽理工程管素理主要部享品抽查辨及檢驗專項圖倍紙及施神工方案恥技術(shù)交稻底駐場竹管理磨及重嬌要節(jié)談點驗量收確譯認(rèn)項目竣晝工驗收之確認(rèn)樣板房吊建造施擦工培訓(xùn)編制室俊內(nèi)環(huán)境鄉(xiāng)豐施工管晶理要求器與專項續(xù)建立施貸工細(xì)則科技工袖程咨詢2科技劇系統(tǒng)癥部品嗓部件項技術(shù)爺評標(biāo)稈建議施工單映位選擇頃建議編制詳瞇細(xì)工程蘿量清單億肥西工金程用料頁明細(xì)暖通設(shè)餐備提供設(shè)備采泡購咨詢運維運敬行咨詢編制泳綜合捆效能梨調(diào)試釀計劃指定珠全年猾運行嘉策略組織進(jìn)笛行地源梅機(jī)房、啄風(fēng)系統(tǒng)桿、水系琴統(tǒng)、自顏控系統(tǒng)毛的調(diào)試撲工作標(biāo)準(zhǔn)歲化文座件指遺定編制科駁技系統(tǒng)出物業(yè)維芳保操作晃指導(dǎo)手鑄冊后期秩使用注咨詢駐場物丘業(yè)人員靜培訓(xùn)兩年傘維保雖期內(nèi)儀對科代技系蒸統(tǒng)運活行維中護(hù)可隱能出休現(xiàn)的協(xié)問題科，配楚合進(jìn)屈行分赴析診饑斷，借并提獲出解籠決方觸案調(diào)試火運維肉咨詢營銷火關(guān)鍵但節(jié)點住案場矮支持葉與建沒議產(chǎn)品分解析典會文押案與尊操作等指引科技蜓系統(tǒng)紋營銷湖說辭盾及技搏術(shù)指壓導(dǎo)職業(yè)顧半問科技吳系統(tǒng)銷染售培訓(xùn)科技系繼統(tǒng)交付寬說辭培答訓(xùn)現(xiàn)場交敬付準(zhǔn)備率事宜指兆導(dǎo)科技系須統(tǒng)使用片說明書綢建議樣板嫌間、基人居治館策棗劃與林實施營銷屠咨詢軟件模步擬驗證鵝指導(dǎo)設(shè)鼻計建筑調(diào)輝試報告建筑嚇監(jiān)理衰報告與相關(guān)殺單位認(rèn)族證注冊窯、申報項目認(rèn)灰證咨詢3456今日殺概貌愿景內(nèi)使命行業(yè)認(rèn)鐘可服務(wù)彈體系客戶叢認(rèn)可今日概頭貌愿景迎使命行業(yè)認(rèn)漁可服務(wù)領(lǐng)體系客戶喜認(rèn)可CA扶SE贈s住宅類鉤解決方企案南京朗詩海撫玥名都上海葛洲滅壩虹及橋紫校郡公決館蘇州太湖綠心郡武漢朗詩艇綠色梅街區(qū)銀川由中房杯.璽泄云臺武漢肚朗詩廁.綠玩色街傲區(qū)濟(jì)南為彩石中正鐵城保定溪宏山.溪機(jī)山樾南京鼠朗詩器.海及玥名有都上海季葛洲村壩.對紫郡浩公館蘇州再.太閱湖綠師郡馬鞍山摧.大溪晌地伊頓拋莊園保定溪山.獻(xiàn)溪山樾銀川中房仙.璽姐云臺馬鞍譯山大溪哀地伊姻頓莊銀園濟(jì)南彩石中利鐵城30宅%57詞%5