老房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理homeworktwo

45,000200010000平方米（其中含人防用房15000平方米。停車場共有1550個機動車停950個（122個設在人防用房部分400200個（均在人防用房部分車庫(人防5600元/5000元/5900平方米。地1/3核定。3000元/2500元/平方米。規(guī)劃設計和前期工程費估算為建安成本的5.5%，估計為土地成本、5%。201211第2年和第3年為施工階段，2014年底竣工入住。地價款在2011年底土2013201450%為每平方米可出租面積500元，空置率估計為5%，出租及經(jīng)營費用估計為收入的20%。停車場估計為1250元/月/個，空置率估計為10%，經(jīng)營，費用估計為收入的10%。該項目開發(fā)商擬在建成后經(jīng)營18年，然后轉(zhuǎn)讓，時的期末資本化率為8%成本為轉(zhuǎn)讓總價的5%稅金僅考慮營，201311日起對2013按均勻到帳處理，即當年的利息按半年算。開發(fā)的利息在2014年底項目竣工時償還，屆時將由另一家銀行提物業(yè)時償還，利息每年支付一次。0，年限按土地使用權剩余年限計算。稅按原值扣除30%后的余值的1.2%或年收入的12%計征。土地稅率參見《土地暫行條例公司按10%的比例提取盈余公積金。當年稅后利潤在提取盈余公積金后全12%excel表格。中民土地暫行條中民令第138號第一條為了規(guī)范土地、房地產(chǎn)市場秩序，合理調(diào)節(jié)土地增值收益，國家（以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人，為土地的納稅義務人（以下簡稱，應當依照本條第三條土地按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的第四條轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項目金額后的第五條轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。第六條計算增值額的扣除項目：第七條土地實行四級超率累進稅率第八條有下列情形之一的，免征土地：第九條有下列情形之一的，按照房地產(chǎn)評估價格計算征收第十條應當自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起七日內(nèi)向房地產(chǎn)所在管稅務機關辦理納稅申報，并在核定的期限內(nèi)繳納土地。第十一條土地由征收。土地管理部門、管理部門應當向稅務機關提供有關資料，并協(xié)助依法征收土地。第十二條未按照本條例繳納土地的，土地管理部門、管理部門第十三條土地的征收管理，依據(jù)《中民征收管理法》及本第一條根據(jù)《中民土地暫行條例（以下簡稱條例）第十四條上的各種附屬設施。 房地產(chǎn)開發(fā)項目有關的銷售費用、用、財務費用。第八條土地以房地產(chǎn)成本核算的最基本的核算項目或核算對象為第九條成片受讓土地使用權后，分期分批開發(fā)、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，其扣除項“增值額未超過扣除項目金額”的 系數(shù)的簡便方法計算，具體如下額＝增值額×６０％－扣除項目金額×３５％中的５％，１５％，３５％為速算扣除系（一）項所稱的普通標準住宅，是指按所在地一般民用住宅其他住宅的具體劃分界限由、、直轄市規(guī)定。實施規(guī)劃、國家建設的需要而被批準征用的或收回的土地使用權。第十二條個人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房經(jīng)向申報收土地。居住未滿三年的，按規(guī)定計征土地。第十三條條例第九條所稱的房地產(chǎn)評估價格是指由批準設立的房地產(chǎn)評估第十四條條例第九條（一）項所稱的隱瞞、虛報房地產(chǎn)價格，是指不估。根據(jù)評估價格確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入。算的房屋成本價和取得土地使用權時的基準地價進行評估根據(jù)評估價格確定扣除第十五條根據(jù)條例第十條的規(guī)定，應按照下列程序辦理納稅手續(xù)）、（一應在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后的七日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在管辦理納稅申報，并向提交房屋及建筑物、土地使用權，土地轉(zhuǎn)讓買）、因經(jīng)常發(fā)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而難以在每次轉(zhuǎn)讓后申報的經(jīng)審核同意后，可以定期進行納稅申報，具體期限由根據(jù)情況確定。第十六條在項目全部竣工結算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入由于涉及成本確定或其他原因，而無法據(jù)以計算土地的，可以預征土地，待該項目全部竣工、。第十七條條例第十條所稱的房地產(chǎn)所在地是指房地產(chǎn)的座落地轉(zhuǎn)讓房。第十八條條例第十一條所稱的土地管理部門管理部門應當向提供第十九條未按規(guī)定提供房屋及建筑物、土地使用權，土地轉(zhuǎn)讓、合同，房地產(chǎn)評估報告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關資料的，按照《中民稅第二十條土地以為計算單位轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入為外國貨幣第二十一條