金輝南橋馨苑項(xiàng)目裝配式住宅設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)分享

金輝南橋馨苑項(xiàng)目裝配式住宅設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)分享——金輝地產(chǎn)上海公司目錄第一章政府政策第二章裝配式住宅概念及體系第三章裝配式住宅的設(shè)計(jì)特點(diǎn)第四章裝配式住宅的優(yōu)點(diǎn)第五章金輝南橋馨苑項(xiàng)目概況第六章南橋馨苑項(xiàng)目PC方案第七章PC建設(shè)管理存在問題第一章政府政策新形勢(shì)下的中國(guó)發(fā)展數(shù)字里的中國(guó)建筑業(yè)51%建筑及其建筑相關(guān)產(chǎn)業(yè)的耗能占社會(huì)總能耗的51%15%中國(guó)建筑貢獻(xiàn)的溫室氣體占總排放15%，比各種交通工具所排總量多1.5%50%中國(guó)建筑業(yè)每年消耗的建筑鋼材和水泥占全球產(chǎn)量的50%25億噸以每萬平方米工地產(chǎn)生建筑廢渣500-600噸推算，現(xiàn)有建筑面積至少產(chǎn)生25億噸廢渣NO.2中國(guó)建筑業(yè)因工傷亡事故僅次于礦山行業(yè)，位居全國(guó)第二，約占全國(guó)非礦山企業(yè)傷亡總數(shù)的三成多50%我國(guó)房屋投訴質(zhì)量問題占房屋投訴量的比重的一半以上，房屋質(zhì)量問題已經(jīng)成為投訴熱點(diǎn)和解決難點(diǎn)30%中國(guó)建筑工地勞工普遍短缺30％，建筑工人的工資漲幅最大10倍在我國(guó)既有500億平方米建筑中，節(jié)能建筑僅占3.2億平方米，其中大型公建能耗約為普通住宅筑的10倍49%中國(guó)建筑業(yè)每年消耗的木材占全球森林砍伐量的49上海市《關(guān)于“十二五”期間加快推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展節(jié)能省地型住宅的指導(dǎo)意見》明確“十二五”期間的目標(biāo)、任務(wù)和創(chuàng)新機(jī)制。要求新建住宅全面實(shí)施65%節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，保障性住房等中小套型住宅用地供應(yīng)不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%，到2015年，爭(zhēng)取當(dāng)年60%左右新建商品住宅實(shí)施全裝修，裝配式住宅面積占住宅開工總量的20%左右，新建住宅實(shí)施性能認(rèn)定率達(dá)到30%左右。60%左右新建商品住宅實(shí)施全裝修2015年上海住宅產(chǎn)業(yè)化的目標(biāo)裝配式住宅面積占住宅開工總量的20%左右新建住宅實(shí)施性能認(rèn)定率達(dá)到30%左右

十二五：2015年裝配式住宅面積占開工總量的20%

本市裝配式住宅鼓勵(lì)采用裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)體系，其住宅單體預(yù)制裝配率(墻體、梁柱、樓板、樓梯、陽臺(tái)等住宅結(jié)構(gòu)中預(yù)制構(gòu)件所占的比重)應(yīng)不低于15%（其中外環(huán)線以內(nèi)區(qū)域的項(xiàng)目應(yīng)不低于25%），住宅外墻采用預(yù)制墻體或疊合墻體的面積應(yīng)不低于50%，并宜采用預(yù)制夾芯保溫墻體。

上海

推進(jìn)措施市建委、住保、發(fā)改和規(guī)土等部門，編制裝配式建筑年度實(shí)施計(jì)劃并下發(fā)。各區(qū)縣政府作為責(zé)任主體，從住宅供地和商業(yè)、辦公供地中，落實(shí)建筑面積不少于20%（2013年下半年）、25%（2014年）、30%（2015年）的裝配式住宅。項(xiàng)目預(yù)制外墻或疊合外墻的預(yù)制部分可不計(jì)入建筑面積。（≤3%）可申請(qǐng)建筑節(jié)能專項(xiàng)扶持資金。（建筑面積2.5萬平方米以上，預(yù)制裝配率15%及以上）混凝土墻體部分免收新型墻體材料專項(xiàng)基金。（裝配式保障性住房全免）

上海第二章裝配式住宅概念及體系預(yù)制裝配式建筑的概念將建筑的部分或全部構(gòu)件在工廠預(yù)制完成，然后運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場(chǎng)，將構(gòu)件通過可靠的連接方式組裝而建成的建筑，稱為預(yù)制裝配式建筑。預(yù)制裝配率（PC率）的概念

建筑單體范圍內(nèi)，預(yù)制構(gòu)件混凝土方量占所使用的所有混凝土方量的比率稱為裝配率，通常按正負(fù)零以上部分核算。計(jì)算范圍：標(biāo)高±0.000以上；以每幢單體建筑為計(jì)算單元。計(jì)算公式：預(yù)制裝配率=注：“預(yù)制混凝土構(gòu)件的體積”為外圍護(hù)預(yù)制鋼筋混凝土墻體和預(yù)制鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)受力構(gòu)件的體積。

現(xiàn)澆外掛體系非結(jié)構(gòu)部分預(yù)制裝配豎向結(jié)構(gòu)部分現(xiàn)澆水平結(jié)構(gòu)部分疊合主體結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆，外掛墻板與主體連接簡(jiǎn)單，現(xiàn)場(chǎng)施工效率較高，外掛墻板可適當(dāng)減?。?50厚），適用于框剪結(jié)構(gòu)或框架結(jié)構(gòu)。13疊合剪力墻（PCF）體系主體結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆，外墻PCF疊合構(gòu)件作為外飾面及外墻模板，需設(shè)置連接鋼筋與內(nèi)側(cè)現(xiàn)澆部分連接。PCF體系已經(jīng)經(jīng)過較多項(xiàng)目實(shí)踐，技術(shù)基本成熟，但施工效率較低，成為其大批量應(yīng)用的主要障礙。裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)體系全部構(gòu)件均可預(yù)制，根據(jù)實(shí)際情況（成本、質(zhì)量、加工（施工）難易性等）選擇預(yù)制比例。特點(diǎn)：剪力墻結(jié)構(gòu)體系，戶型設(shè)計(jì)靈活，住戶接受度高，結(jié)構(gòu)體系適用于高層，抗震性能好。目前上海地區(qū)規(guī)范對(duì)剪力墻預(yù)制尚未有具體規(guī)定，行業(yè)規(guī)范今年10月1日實(shí)施，之前需針對(duì)預(yù)制剪力墻進(jìn)行專項(xiàng)評(píng)審。

體系名稱墻體厚度規(guī)范支持專家評(píng)審裝配率限高框架結(jié)構(gòu)160厚外掛板

160上海規(guī)范支持上海無需做結(jié)構(gòu)評(píng)審40~45%依據(jù)國(guó)標(biāo)全預(yù)制框架結(jié)構(gòu)

同上幾種上海規(guī)范支持上海無需做結(jié)構(gòu)評(píng)審70~80%50米剪力墻結(jié)構(gòu)160+200剪力墻體系，外墻總厚度360

360全國(guó)及地方規(guī)范均支持上海無需做結(jié)構(gòu)評(píng)審25~35%依據(jù)國(guó)標(biāo)60+30（保溫層）+60+160，外墻總厚度310

310~320（根據(jù)保溫厚度不同）上海規(guī)范支持上海無需進(jìn)行結(jié)構(gòu)評(píng)審30~40%60米單面疊合剪力墻體系（內(nèi)保溫）：60+160+內(nèi)保溫

220滿足上海市地方標(biāo)準(zhǔn)上海無需進(jìn)行結(jié)構(gòu)評(píng)審25~35%60米單面疊合剪力墻體系（外保溫）：外保溫+60+160，外墻總厚度220

220滿足上海市地方標(biāo)準(zhǔn)上海無需進(jìn)行結(jié)構(gòu)評(píng)審25~35%60米全預(yù)制剪力墻結(jié)構(gòu)：50+50（XPS板）+200300滿足安徽省地方標(biāo)準(zhǔn)上海需做結(jié)構(gòu)評(píng)審70~80%7度110米6度130米全預(yù)制剪力墻結(jié)構(gòu)：200，外墻總厚度200200滿足安徽省地方標(biāo)準(zhǔn)上海需做結(jié)構(gòu)評(píng)審70~80%7度110米6度130米不同預(yù)制體系特點(diǎn)比較第三章裝配式住宅的設(shè)計(jì)特點(diǎn)裝配式住宅的設(shè)計(jì)特點(diǎn)

1.設(shè)計(jì)流程的增加常規(guī)設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)ＰＣ設(shè)計(jì)策劃分析方案設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)構(gòu)件深化設(shè)計(jì)裝配式住宅設(shè)計(jì)較常規(guī)建筑設(shè)計(jì)增加兩個(gè)階段：前期策劃分析階段與后期構(gòu)件深化設(shè)計(jì)階段。２.一體化設(shè)計(jì)的特點(diǎn)裝配式住宅有一體化設(shè)計(jì)需求，各專業(yè)間互為條件，互相制約，通過配合最大限度實(shí)現(xiàn)最優(yōu)方案裝配式住宅的設(shè)計(jì)特點(diǎn)

３.精細(xì)化設(shè)計(jì)的特點(diǎn)裝配式住宅有精細(xì)化設(shè)計(jì)需求，建筑構(gòu)件的工業(yè)化產(chǎn)品屬性要求構(gòu)件之間、鋼筋之間無碰撞，通過深化設(shè)計(jì)提升設(shè)計(jì)的完成度和可控性。裝配式住宅的設(shè)計(jì)特點(diǎn)

４.設(shè)計(jì)對(duì)縫項(xiàng)目的風(fēng)成本影錦響更直鑰接、重唱大構(gòu)件以坊設(shè)計(jì)圖允紙作為去生產(chǎn)、討制作的艱依據(jù)，刷設(shè)計(jì)的日合理性既將直接正影響成本。裝配式宇住宅的設(shè)高計(jì)特點(diǎn)第四章蘭裝配式棄住宅的轉(zhuǎn)優(yōu)點(diǎn)綠色券施工鹽，用憐工更浸少綠色施染工，更岸整潔環(huán)暫保的現(xiàn)桂場(chǎng)傳統(tǒng)建瞞造工業(yè)化齒建造改善咬房屋指質(zhì)量：改善結(jié)構(gòu)量精度出差、滲漏、開裂、狀露筋、蒙隔音差等質(zhì)量圈通病。與傳系統(tǒng)施微工現(xiàn)徹場(chǎng)的叛對(duì)比20誤23罵/5欠/426與傳統(tǒng)扎施工現(xiàn)月場(chǎng)的對(duì)欣比20賴23折/5因/4傳統(tǒng)施雨工方式蘋下鋼筋茅加工現(xiàn)欄場(chǎng)預(yù)制爽工廠昂鋼筋士加工搭現(xiàn)場(chǎng)裝配培式建劉筑的健施工裙現(xiàn)場(chǎng)傳統(tǒng)煙建筑畫模式鳴的施端工現(xiàn)層場(chǎng)（搭設(shè)錘腳手架咱）預(yù)制夾盆心保溫弊外墻與爬傳統(tǒng)外鴿墻的比氧較與傳得統(tǒng)方般式對(duì)關(guān)比的雪優(yōu)點(diǎn)賊：保叼溫板爐夾在粉兩層爺混凝殘土板態(tài)之間冤，且餅每塊撲墻板遠(yuǎn)之間洗有有沖效的落防火扶分隔局，可碑以達(dá)潔到系艇統(tǒng)防鏟火A級(jí)，留避免鮮大面愁積火脊災(zāi)隱弄患。添且保缺溫效教果好大，保噴溫層倘耐久浸性好枕，外頁墻為要混凝挽土結(jié)季構(gòu)，燃防水腿抗?jié)B笑效果懂好。裝配吩式傳統(tǒng)紛式20膛23咸/5姜/4大變爪革1、手知工——機(jī)械2、工地——工廠3、施臣工——總裝4、農(nóng)民桃工——產(chǎn)業(yè)工招人5、技傳術(shù)工疤人——操作縣工人5改變鞋傳統(tǒng)綢建筑伸業(yè)落其后的眾生產(chǎn)停方式202攜3/5忍/4大可森控1、質(zhì)量從制腹造環(huán)烘節(jié)保狡證品紙質(zhì)，波現(xiàn)場(chǎng)港安裝株機(jī)械陜化減藍(lán)少手葵工誤莊差，島解決誰傳統(tǒng)兆建筑俘方式默普遍碼存在奮的滲爆漏、泄不隔平音、鴨不隔柳熱、團(tuán)精度邀差等蓄“兵質(zhì)量濕通病招”；2、進(jìn)逼度整個(gè)斯施工仿周期驅(qū)是傳凈統(tǒng)建償筑方嗎式的2/3左右，高層建斤筑含精及裝修可柏在一年米以內(nèi)全煌部完成斯；3、成狹本現(xiàn)場(chǎng)用若人少，微時(shí)間短購，綜合唇成本降淡低。3實(shí)現(xiàn)孔了建絞筑全敢流程素完全密可控20古23藏/5清/4真正亡實(shí)現(xiàn)棍“五督節(jié)一藍(lán)環(huán)保躬”節(jié)能70塑%節(jié)水80墓%節(jié)材20員%節(jié)地20%節(jié)時(shí)70%安全環(huán)保施工現(xiàn)揀場(chǎng)不搭蘇設(shè)外腳也手架，是降低安庭全隱患妻。每百平賄米減少5噸建筑岔垃圾，朱減少揚(yáng)綠塵和污瓶水第五章恭金輝去南橋馨寸苑項(xiàng)目臭概況經(jīng)濟(jì)技言術(shù)指標(biāo)（南區(qū)扒）總建催筑面舉積：400施00㎡容積率域：1.6住宅計(jì)匠容面積罩：271斥50㎡商業(yè)坐計(jì)容失面積膝：155芹0㎡地下建轟筑面積誤：110繪00㎡戶數(shù)：28控4第六下章半南橋摔馨苑興項(xiàng)目身PC池方案202云3/5翠/4一、PC及現(xiàn)助澆范拔圍示炮意二、310荒MM疊合初剪力奮墻方景案示亭意三、融外立覆面線哈條節(jié)恥點(diǎn)方炮案四、疊氧合樓板緣瑞節(jié)點(diǎn)方濾案五、現(xiàn)依方案尚詞待完善半之處外墻PC有保溫扁預(yù)制15歪0墻體內(nèi)墻砌憂塊普通池外保數(shù)溫現(xiàn)澆墳剪力望墻普通內(nèi)膊保溫外墻PC無保是溫預(yù)愚制薄返墻PC范圍架示意揮圖衛(wèi)生要間上土翻現(xiàn)鍬澆墻賞垛H=吉20娃0m掠m疊合樓澇板預(yù)制樓割梯PC范圍示浮意圖預(yù)制連膚廊立面雙示意間圖B1#、B2醒#、B3鐘#、B5#樓立面座示意圖1.屋頂現(xiàn)略澆，傳緊統(tǒng)做法悔建造。2.立面線功腳采用滿外掛GR廁C成品線收條。4.一、二擺層部分途現(xiàn)澆，富外墻采勢(shì)用干掛皂石材。3.電梯瓜、樓傻梯間歡部分招外墻傅現(xiàn)澆忍，連病廊采廢用預(yù)盟制件填。外墻避方案歷：310氣MM挖(疊合預(yù)楊制板)剖面鄉(xiāng)豐圖平面圖外立縣面線毒條平面溜圖縮略圖建筑外瓣飾面采坡用涂料海，建筑紡線腳采滅用工廠蹄預(yù)制。外立面京線條預(yù)制線攪腳預(yù)制線悼腳外立面達(dá)線條空調(diào)板暮防水節(jié)士點(diǎn)GR巴C外掛越做法疊合樓俯板現(xiàn)澆輝混凝趙土預(yù)制拒混凝威土板疊合樓口板的厚投度按照想遠(yuǎn)大目更前13公分（6+聚