綜合體超市業(yè)態(tài)深度

綜合體超市業(yè)態(tài)深度研究2目錄分類選址要素類別超市的特點(diǎn)影響布局因素在mall中的位置

與動(dòng)線的關(guān)系與周圍空間的關(guān)系與停車場(chǎng)的關(guān)系與店鋪的關(guān)系與中庭的關(guān)系超市內(nèi)部功能布局出入口、陳列區(qū)、服務(wù)區(qū)細(xì)節(jié)做法經(jīng)營(yíng)需求技術(shù)要求對(duì)比分類分類依據(jù)：店鋪的經(jīng)營(yíng)規(guī)模、商品結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)方式分類：便利店、食品超市、倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng)、綜合性超級(jí)市場(chǎng)便利店以滿足顧客便利性需求為主要目的的零售業(yè)態(tài)。其特點(diǎn)是：1、選址在居民住宅區(qū)、主干線公路邊以及車站、醫(yī)院、娛樂(lè)場(chǎng)所、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)所在地。2、營(yíng)業(yè)面積在1oo平方米左右，營(yíng)業(yè)面積利用率極高。3、營(yíng)業(yè)時(shí)間一般在16小時(shí)以上，甚至24小時(shí)。4、商品結(jié)構(gòu)：以速成食品、小包裝商品、文具雜志為主，有即時(shí)消費(fèi)性、少容量、應(yīng)急性等特點(diǎn)。5、目標(biāo)顧客：居民徒步購(gòu)物5分鐘可到達(dá)，8o％顧客為有目的的購(gòu)物。便利店在時(shí)間上、空間上及品項(xiàng)上都是對(duì)其它業(yè)態(tài)的一種彌補(bǔ)，隨著人們生活水平的提高及生活節(jié)奏的加快，有較大的發(fā)展空間。食品超市(社區(qū)店）食品超市是采取自選銷售方式，以銷售食品、生鮮食品、副食品和生活用品為主，滿足顧客每日生活需求的零售業(yè)態(tài)。其特點(diǎn)是：1、選址在居民住宅區(qū)、交通要道、商業(yè)區(qū)。2、營(yíng)業(yè)面積在5oo至1000平方米。3、商品結(jié)構(gòu)：以購(gòu)買頻率高的商品為主。4、營(yíng)業(yè)時(shí)間不低于16小時(shí)。5、以居民為消費(fèi)對(duì)象，1o分鐘左右可到達(dá)。非生鮮食品類商品是無(wú)法與大型公司進(jìn)行價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)的。作為必需商品的生鮮食品是商圈消費(fèi)者基本生活的組成部分，生鮮食品成為該類店鋪的主要商品。店家需以提高生鮮食品的鮮度、加工工藝等手段吸引家庭主婦光顧，并且積極參與或組織各類的社區(qū)活動(dòng)，讓消費(fèi)者感到是去鄰居家購(gòu)物，而不是去店里購(gòu)物。分類綜合性超市綜合性超級(jí)市場(chǎng)是以銷售大眾化實(shí)用品為主，滿足顧客一次性購(gòu)足需求的零售業(yè)態(tài)，其特點(diǎn)是：1、選址在住宅區(qū)、城鄉(xiāng)結(jié)合部或商業(yè)密集區(qū)。2、營(yíng)業(yè)面積在2500平方米以上。3、商品結(jié)構(gòu)：生鮮食品、衣食用品齊全。重點(diǎn)在商品的深度（指同一商品的規(guī)格、等級(jí)、品種的多少）。4、目標(biāo)顧客：滿足消費(fèi)者中比率最大的中等收入階層的消費(fèi)需求。5、設(shè)施裝飾較倉(cāng)儲(chǔ)式商店好。綜合性超級(jí)市場(chǎng)比倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng)更能提供一種良好舒適的購(gòu)物環(huán)境，及多品種商品選擇機(jī)會(huì)的業(yè)態(tài)。分類倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng)倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng)是以經(jīng)營(yíng)生活資料為主的，儲(chǔ)銷一體，低價(jià)銷售，提供有限服務(wù)的銷售業(yè)態(tài)（其中有的采取會(huì)員制，只為會(huì)員提供服務(wù)）。其特點(diǎn)為：1、選址在城鄉(xiāng)結(jié)合部，但交通便利性強(qiáng)，并有大型停車場(chǎng)。2、營(yíng)業(yè)面積大，一般為1oooo平方米以上。3、庫(kù)架合一，裝飾簡(jiǎn)單，節(jié)約成本。4、商品結(jié)構(gòu)：主要以食品（有一部分生鮮食品）、家用品、服裝衣料、文具、家用電器、汽車用品、室內(nèi)用品為主。重點(diǎn)在商品的廣度要寬（指商品的種類要多）。5、目標(biāo)顧客：以中小零售商、餐飲業(yè)、集團(tuán)購(gòu)買和有交通工具的消費(fèi)者為主。此種店鋪大都實(shí)行大量銷售和大批訂貨等方式，從而實(shí)現(xiàn)廉價(jià)銷售。選址要素選址要素位置要求描述：

交通方便（私家車、公交車、地鐵、輕軌）,人口密度相對(duì)集中,兩條馬路交叉口，其一為主干道；具備相當(dāng)面積的停車場(chǎng)，至少要求600

個(gè)以上的停車位，非機(jī)動(dòng)車2000

平米以上，免費(fèi)提供家樂(lè)福公司及顧客使用。1.開(kāi)在十字路口

2.3－5公里商圈半徑。這是家樂(lè)福在西方選址的標(biāo)準(zhǔn)。在中國(guó)一般標(biāo)準(zhǔn)是公共汽車8公里車程，不超過(guò)20分鐘的心理承受力。3.外聘公司進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研。一般需要分別選兩家公司進(jìn)行銷售額測(cè)算，兩家公司是集團(tuán)之外的獨(dú)立公司。4.靈活適應(yīng)當(dāng)?shù)靥攸c(diǎn)。家樂(lè)福店可開(kāi)在地下室，也可開(kāi)在四五層，但最佳為地面一、二層或地下一層和地上一層。家樂(lè)福一般占兩層空間，不開(kāi)三層。這比沃爾瑪、麥德龍靈活。建筑物要求：建筑占地面積15000

平米以上

最多不超過(guò)兩層.總建筑面積2

萬(wàn)-4

萬(wàn)

轉(zhuǎn)租租戶由家樂(lè)福負(fù)責(zé)管理

建筑物長(zhǎng)寬比例：10：7

或10：6

超市的特點(diǎn)超市的特點(diǎn)聚集人氣，提高商鋪基礎(chǔ)租金收益；商鋪的出售或出租的金額高低取決于門店前的人流量多少。單位時(shí)間人流量多少？高峰人流量在何時(shí)？什么樣的人群會(huì)經(jīng)過(guò)？承租時(shí)間長(zhǎng)（10-15年），不會(huì)輕易撤出；對(duì)凈高要求高（不低于4.5m）；超市經(jīng)營(yíng)需要。面積大，能夠使用大進(jìn)深空間；超市經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)。承租能力差，對(duì)租金較敏感；與百貨商店不同，超市利潤(rùn)率低，對(duì)租金、人工、運(yùn)輸?shù)热魏纬杀径济舾小３袃?nèi)大空間對(duì)結(jié)構(gòu)、暖通、消防等設(shè)備對(duì)空間需求大。在Mall中的位置及與動(dòng)線的關(guān)系影響超市在mall中位置的幾個(gè)因素在Mall中的位置及與動(dòng)線的關(guān)系決定了超市在哪一層地段、周邊商業(yè)環(huán)境業(yè)態(tài)組合（單主力店、多主力店）定位（一般超市、精品超市、運(yùn)動(dòng)、家居、建材）決定了超市在平面中的位置場(chǎng)地形狀（長(zhǎng)條形、厚重形）動(dòng)線形式（啞鈴型、回形、T字形……）人流的方向（地鐵、車庫(kù)）在Mall中的位置及與動(dòng)線的關(guān)系商鋪價(jià)值主要取決于店鋪所處位置的人氣。好地段的Mall人氣旺，首層價(jià)值高。此種類型的Mall中如有超市，一般位于地下。非常好地段的Mall甚至通過(guò)下沉、架空的方式將地下一層也當(dāng)首層來(lái)做，充分發(fā)掘人氣旺的優(yōu)勢(shì)。此時(shí)超市的卸貨區(qū)位于地面或者地下，需要根據(jù)沿街面的好壞來(lái)確定。決定了超市在哪一層地段、周邊商業(yè)環(huán)境業(yè)態(tài)組合（單主力店、多主力店）定位（一般超市、精品超市）1F超市位于好地段的-1F1F超市位于好地段的-1F背街處在Mall中的位置及與動(dòng)線的關(guān)系較差地段或者一般地段的Mall，需要主力店來(lái)拉動(dòng)人流、提升人氣，此時(shí)超市成為很好的主力店，可布置在首層，或者地上幾層（一般兩層）。這種情況進(jìn)出超市的人流會(huì)大大提升經(jīng)過(guò)店鋪的價(jià)值。為了最大化這種提升作用，超市可以豎向跨越多層從而將周圍空間留出來(lái)布置店鋪。常見(jiàn)的較好的做法有兩種，1.首層小部分給超市用作入口，吸引人流。大面積在二層。出口設(shè)在二層，這種做法的優(yōu)點(diǎn)是，首層可以布置較多店鋪，使首層價(jià)值最大化。出口處結(jié)合中庭精心設(shè)計(jì)，可以將人流導(dǎo)入上層，從而提升Mall上部的價(jià)值。2.超市位于二三層，首層全部留給店鋪。同時(shí)將屋面做成屋頂停車。這種情況人流從上下兩個(gè)方向進(jìn)入超市，人流可以貫通整個(gè)Mall，將主力店對(duì)人流的拉動(dòng)價(jià)值發(fā)揮到最大。此種做法常見(jiàn)于以單主力店為主的小體量Mall，例如樂(lè)購(gòu)、大潤(rùn)發(fā)1F超市位于1F拉動(dòng)人流1F超市位于1F2F拉動(dòng)人流1F超市位于2F3F拉動(dòng)人流在Mall中的位置及與動(dòng)線的關(guān)系人流永遠(yuǎn)是關(guān)鍵。首先看場(chǎng)地形狀。長(zhǎng)條形遠(yuǎn)離人氣好的一端。大塊場(chǎng)地人氣差位置，用超市來(lái)消化大進(jìn)深空間。然后結(jié)合動(dòng)線及豎向交通的設(shè)計(jì)來(lái)考慮進(jìn)出超市的人流如何組織，提升周圍店鋪價(jià)值，結(jié)合中庭向上引導(dǎo)。決定了超市在平面中的位置動(dòng)線形式（啞鈴型、回形、T字形……）人流的方向場(chǎng)地形狀（長(zhǎng)條形、厚重形）入口拉動(dòng)人流提升內(nèi)街的價(jià)值消化大進(jìn)深空間拉動(dòng)人流提升內(nèi)街的價(jià)值在Mall中的位置及與動(dòng)線的關(guān)系常見(jiàn)的位置一字動(dòng)線的盡端啞鈴動(dòng)線的一端或端部一側(cè)T型動(dòng)線的交叉部位……決定了超市在平面中的位置動(dòng)線形式（啞鈴型、回形、T字形……）人流的方向場(chǎng)地形狀（長(zhǎng)條形、厚重形）一字動(dòng)線的盡端一字動(dòng)線的盡端啞鈴動(dòng)線的一側(cè)啞鈴動(dòng)線的端部T型動(dòng)線的交叉部在Mall中的位置及與動(dòng)線的關(guān)系超市是招商招來(lái)的，有時(shí)候他會(huì)不愿意去你給的位置。超市會(huì)根據(jù)自己的需求提出各種要求：面積形狀要求、層高要求、合同時(shí)間要求、停車位要求、卸貨區(qū)的位置，超外(出租)店鋪的面積，對(duì)出入口位置的要求、店招要求、租金要求……此時(shí)須綜合考慮超市所提要求對(duì)Mall價(jià)值的影響，市場(chǎng)行情誰(shuí)處于主動(dòng)的位置，談判永遠(yuǎn)是個(gè)磨合的過(guò)程。了解這些細(xì)節(jié)有助于讓設(shè)計(jì)處于主動(dòng)的位置，避免反復(fù)修改。招商因素也決定超市在平面中的位置在Mall中的位置及與動(dòng)線的關(guān)系各行業(yè)商戶承租水平及承租面積基本規(guī)律零售商鋪化妝品、服裝、珠寶、皮具、鞋、鐘表、眼鏡、通信大型主力店美食廣場(chǎng)、百貨公司、超市、大型中式酒樓、娛樂(lè)中心、電影院特色主力店電器、音像、美容中心、家居用品、運(yùn)動(dòng)用品、健身中心租金面積大小高低社區(qū)超市物業(yè)名稱承租商戶實(shí)用面積（平方米）租金（元/平方米/月）鴻洲購(gòu)物中心1-2F沃爾瑪6,00035-40中港城2-4F百佳18,00045-55東方雅苑1-4F萬(wàn)佳20,00045-50商業(yè)中心超市嘉里中心負(fù)1F沃爾瑪3,00060-701太陽(yáng)廣場(chǎng)負(fù)1F百佳6,00065-75（包管理費(fèi)）新大好百貨1-3F新一佳12,00080-100(包管理費(fèi)）租金內(nèi)不含空調(diào)及管理費(fèi)，其收取標(biāo)準(zhǔn)為32元/平方米（建筑面積計(jì)）在Mall中的位置及與動(dòng)線的關(guān)系大型主力店租金水平及承租面積規(guī)律---大型超市（帶動(dòng)人氣）樓層購(gòu)物中心的負(fù)一層(以帶動(dòng)人氣，將人流往高樓層引導(dǎo))或承租社區(qū)商住樓的整個(gè)裙樓承租面積一般至少在5,000平方米以上,甚至萬(wàn)余平方米單位租金承租能力較低。地段好的店鋪單位租金可達(dá)90元左右,地段差的店鋪單位租金在35元左右*注：-簽約年期一般為10-15年，從第三年起開(kāi)始遞增，幅度不超過(guò)5%；

-一般采取純租金形式，較少采用抽成的形式。在Mall中的位置及與動(dòng)線的關(guān)系大型主力店租金水平及承租面積規(guī)律---百貨公司（體現(xiàn)項(xiàng)目檔次和特色）外地百貨物業(yè)名稱承租商戶實(shí)用面積（平方米）租金（元/平方米/月）上海巴黎春天負(fù)1-6F新世界百貨15,000保底100-130抽成6%-8%上海梅隴鎮(zhèn)1-6F伊勢(shì)丹15,000保底145-165抽成7%-9%本地百貨南山保利城裙樓1-3F友誼城百貨7,60050-60日豪名苑裙樓1-6F歲寶百貨10,00040-50東門迎賓商業(yè)大廈1-6F天虹商場(chǎng)28,00050-70樓層一般貫通商場(chǎng)首層~4、5層承租面積大型綜合性百貨(NewWorld,Sogo)要求面積一般超過(guò)10,000平方米，精品百貨(如“連卡佛”、“西武”等)面積要求較靈活，一般在3,000平方米或以上單位租金大型綜合性百貨通常在60-140元之間，精品百貨略高，主要視乎承租面積而定,可達(dá)200元在Ma離ll中的隔位置繞及與卻動(dòng)線哈的關(guān)襲系大型蝕主力腫店租劉金水自平及士承租處面積互規(guī)律---中式酒調(diào)樓中式酒樓物業(yè)名稱承租商戶實(shí)用面積（平方米）租金（元/平方米/月）中信廣場(chǎng)5F逸和軒4,00065-70金威大廈裙樓2F迎海漁港2,00040-50深港豪苑裙樓3F食神3,00060-65鼎盛時(shí)代裙樓2F-3F海港3,800120-130地王大廈4F金城太子2,08165-70圣廷苑東區(qū)2-3F鳳凰樓4,00085-90(包管理費(fèi))樓層通常設(shè)置在商場(chǎng)最高樓層或設(shè)在商住樓的裙樓部分承租面積承租面積大，一般在3000平方米以上單位租金承受租金范圍通常在50-70元*注:酒樓凈簽約雀年期覽一般需為9年(3已+3營(yíng)+3淺);遞增幅樹度通常峰不超過(guò)10%。在Ma腦ll中的沾位置胞及與福動(dòng)線土的關(guān)盤系大型主云力店租方金水平犯及承租黃面積規(guī)警律---娛樂(lè)堂中心如、美梢食廣宗場(chǎng)、雖電影于院娛樂(lè)美食電影院物業(yè)名稱承租商戶實(shí)用面積（平方米）租金（元/平方米/月）太陽(yáng)廣場(chǎng)5FNAMCO1,200營(yíng)業(yè)額抽成28%-32%太陽(yáng)廣場(chǎng)5F美食廣場(chǎng)1,500業(yè)主提供硬件設(shè)備,商戶按營(yíng)業(yè)額抽成20%-22%金世界友誼城百貨負(fù)1F法拉利娛樂(lè)中心800150-160樓層購(gòu)物中心最高層或貫通商場(chǎng)的較高樓層承租面積一般至少在1,000平方米以上單位租金娛樂(lè)中心和美食廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)模式以營(yíng)業(yè)額抽成為主;電影院行業(yè)在國(guó)內(nèi)發(fā)展尚未成熟,發(fā)展商設(shè)立電影院主要是配合商場(chǎng)提供消費(fèi)者多一種娛樂(lè),經(jīng)營(yíng)模式以合資及自營(yíng)為主在Ma林ll中的真位置債及與趙動(dòng)線惰的關(guān)際系大型盯主力疾店特斑征總低結(jié)承租面蔽積大型警超市百貨公獎(jiǎng)司承租陶水平大型中茫式酒樓娛樂(lè)全、美歸食、棚電影鳥院在Mal猜l中的室位置墨及與為動(dòng)線遍的關(guān)蹦系百貨公悄司：承租舌面積貫最大道，承衫租水失平最住高，背放在挖商場(chǎng)損最佳局位置菠；大型神超市鋪：承租面歲積大，宮承租水折平低，績(jī)放至地挪下既可爐滿足面貍積需求柿，又可逼聚集人踢流，向汽上輻射款；娛樂(lè)、常美食、尖電影院訂：承租能股力最低默，但能談聚集人芳流，設(shè)庸置在商返場(chǎng)高樓鮮層，既遺能滿足趨面積需聲求，又臥可將人用流引導(dǎo)今上來(lái)，緩?fù)瑫r(shí)提飛升周邊用商鋪價(jià)斗值；大型中準(zhǔn)式酒樓魚：承租掙水平芬低，佛要求脆面積粘大，饑但可鬼提供桿消費(fèi)茅者休奇憩、易餐飲厭場(chǎng)所渣，是在購(gòu)物駝中心謝必要串因素室，一上般放銜至最蓬高樓艦層。大型主暴力店特漁征總結(jié)在Mal況l中的位未置及與棗動(dòng)線的罷關(guān)系大型主輛力店特洽征總結(jié)-1F大型有中式就酒樓1F2F3F4F5F承租面迫積較大健，通常桶在300富0平方健米以撲上；一般票設(shè)置奴在商政場(chǎng)頂友層，拉提供濟(jì)休憩妥、餐面飲場(chǎng)孔所；承受四租金鮮多在50-屬70元。娛樂(lè)、俊美食、懂電影院承租士能力充最低用，通菌常為之營(yíng)業(yè)蝦額抽堡成形扔式或點(diǎn)自營(yíng)沾形式伏，放翼至較竭高樓目層；提供娛坡樂(lè)、休吉閑功能耳，能聚拒人氣，奶將人引克導(dǎo)至高志樓層；承租面返積相對(duì)野較小，溉但至少足在千余眨平方米棚以上。百貨公者司占據(jù)最突佳位置斑，體現(xiàn)遇項(xiàng)目檔勒次和特套色；承租面膛積最大芽，通常鏈在萬(wàn)平白方米以換上，可皮貫穿于召商場(chǎng)首如層~4、5F；租金承患受水平范相對(duì)較厘低，大晴型綜合俘性百貨買單位租派金在60-擋140左右。放至底存層以匯逗聚人流品，使人搏流輻射莫至其它尖樓層承租面清積大，激通常在50舅00平方蠻米以沖上，誓僅次神于百武貨公須司；租金承繡受水平袖較低，斃單位租屬金通常垮在35節(jié)-9童0元。大型堪超市連鎖豪超市租金捏：50-甜70元/M2深圳華瘋潤(rùn)中心秤萬(wàn)象城誰(shuí)：-1F設(shè)置士超市在Ma累ll中的位謀置及與挺動(dòng)線的霉關(guān)系大型主牌力店案替例深圳華睛潤(rùn)中心把萬(wàn)象城盲：百貨拜公司設(shè)嚴(yán)置在1F-停3F在Mal半l中的魂位置嗽及與畢動(dòng)線燥的關(guān)筑系大型僵主力脊店案妙例精品百欠貨共2F。如棍：Rai盆nbo肺w、La楊ne呢C優(yōu)ra顯wf蛾or姥d租金(1眼-2磚F)：200并-25次0元/M兄2綜合性鬧百貨共3F如：Sog往o、Pa僚ci包fi漸c租金(1-閃3F)：100僻-15迫0元/M2溜冰場(chǎng)深圳華損潤(rùn)中心迫萬(wàn)象城尸：美食掏廣場(chǎng)設(shè)面置在4F在Ma往ll中的位偷置及與勺動(dòng)線的丟關(guān)系大型主描力店案家例美食廣暮場(chǎng)租金:50鍬-80元/M夕2深圳炊華潤(rùn)臨中心歇萬(wàn)象率城：心大型織中式份酒樓薄設(shè)置晉在第5F在Ma姿ll中的位本置及與檔動(dòng)線的翅關(guān)系大型宰主力燥店案展例大型中井式酒樓(如逸和均軒酒家茶、海港窯、金龍簡(jiǎn)船、鳳粥凰樓些等)—租金:50足-70元/M憶2在Ma對(duì)ll中的位李置及與浩動(dòng)線的困關(guān)系特色蹲主力寄店租鹿金水孔平及銳承租廣面積座規(guī)律---電器鹽連鎖電器城物業(yè)名稱承租商戶實(shí)用面積（平方米）租金（元/平方米/月）光彩新天地永樂(lè)電器400060-70振華大廈1-4F順電4,00070-80南山海洋之心裙樓1-2F國(guó)美電器3,00045-55樓層該行業(yè)承租水平低，且商品的消費(fèi)目的性強(qiáng)，因此通常設(shè)置在較高樓層或設(shè)在商住樓的整個(gè)裙樓承租面積一般在3,000平方米上單位租金地段好的店鋪單位租金可達(dá)70元左右,地段差的店鋪單位租金在50元左右在Mal啦l中的位苗置及與改動(dòng)線的事關(guān)系特色狠主力飛店租財(cái)金水桂平及盟承租地面積迫規(guī)律---大型家谷居家居物業(yè)名稱承租商戶實(shí)用面積（平方米）租金（元/平方米/月）振業(yè)大廈裙樓1-4F達(dá)芬奇4,00065-75樓層該行業(yè)承租水平低，且商品的消費(fèi)目的性強(qiáng)，因此通常設(shè)置在較高樓層或設(shè)在商住樓的整個(gè)裙樓承租面積承租面積大，可達(dá)萬(wàn)余平方米單位租金承租水平較低，地段好的店鋪單位租金可達(dá)70元左右,地段差的店鋪單位租金在40元左右在Mal滋l中的位繡置及與還動(dòng)線的屆關(guān)系健身中心物業(yè)名稱承租商戶實(shí)用面積（平方米）租金（元/平方米/月）地王-1F中航1,100170-175(含管理費(fèi))和平廣場(chǎng)2F金朝陽(yáng)3,50040-45上海香港廣場(chǎng)3-4FPhysical6,00085-90(含管理費(fèi))樓層該行業(yè)是商場(chǎng)的配套項(xiàng)目,設(shè)置樓層相對(duì)靈活,主要視店鋪的外觀、位置是否適合健身中心要求承租面積承租面積較大，至少在千余平方米以上單位租金承租水平較低，3000平方米以上大型店鋪單位租金通常在90元以下,1000平方米左右店鋪?zhàn)饨鹂蛇_(dá)到170元左右特色喜主力臭店租嫂金水碰平及艙承租箱面積夾規(guī)律--嗓-健身中尋心在Ma儉ll中的初位置辯及與略動(dòng)線劣的關(guān)劃系特色主波力店租援金水平光及承租嶄面積規(guī)局律--龍-體育用迎品專門慶店體育運(yùn)動(dòng)用品物業(yè)名稱承租商戶實(shí)用面積（平方米）租金（元/平方米/月）上海港匯廣場(chǎng)地下1F名店運(yùn)動(dòng)城2,50080-100抽成6%-8%上海中信泰富廣場(chǎng)4FMarathonsports200300-400樓層設(shè)置樓層要根據(jù)商場(chǎng)整體商戶組合布局而定，即該行業(yè)需與所在商場(chǎng)樓層的其它業(yè)態(tài)組合相契合承租面積承租面積較為靈活,大的千余平方米,小的幾百平方米單位租金租金承受水平與承租面積直接相關(guān),單位租金范圍從80-400元不等在Ma單ll中的位刪置及與喊動(dòng)線的榨關(guān)系特色旱主力三店租沫金水康平及泛承租國(guó)面積巡壽規(guī)律--靜-美容美捏發(fā)中心美容院及發(fā)廊物業(yè)名稱承租商戶實(shí)用面積（平方米）租金（元/平方米/月）嘉匯百貨3F完美550190-200地王3F完美223380-390和平茂業(yè)2F金寶典發(fā)廊20095-100高科利大廈2F瑪莎纖體美容38048-52群星廣場(chǎng)7F夢(mèng)圓皇宮美容美體2,70065-75樓層該行業(yè)是商場(chǎng)、寫字樓的配套項(xiàng)目，通常設(shè)置在二層或以上承租面積承租面積靈活，通常小到二百平方米，大到三千平方米均可單位租金承租水平相對(duì)較低，地段好的店鋪單位租金可達(dá)360元左右,地段差的店鋪單位租金在60元左右在Mal忽l中的飛位置驕及與鬼動(dòng)線湯的關(guān)泉系特色主望力店特步征總結(jié)承租援面積健身渴中心電器揀城承租水置平體育攤用品仁、美芬容院大型家重居用品（元/平方逐米/月）80-干120906050在Ma啟ll中的位敞置及與櫻動(dòng)線的憲關(guān)系特色另主力幫店特就征總昨結(jié)-1F1F2F3F4F5F承租猴能力遮高、腐承租桃面積立小的翠放至括較低幅樓層講，反崇之放壞至高湊樓層電器城大型恰家居距用品母店健身居中心體育運(yùn)鬼動(dòng)用品帶專門店柄、美容仍院總體秀承租瓣能力幫較低放，一棒般放呆在商鼠場(chǎng)中甘層以啟上，伶如3F以上深圳酒華潤(rùn)呆中心探萬(wàn)象它城：現(xiàn)體育椒用品壇專門零店、劫美容河院設(shè)蝦置在約第3F在Mal狐l中的位禾置及與螺動(dòng)線的津關(guān)系特色主銷力店案?jìng)?cè)例美容護(hù)院或廁客戶壇服務(wù)恢中心(如中襖國(guó)移鄰動(dòng)通企信、飲中國(guó)咸聯(lián)通窮等)租金:1忙50元/M超2大型衛(wèi)體育爺用品禿專賣與店(如Mar洋ath柴on隙Spo暴rts、Ro曉ya便l余Sp旬or障ti殘ng很H囑ou弄se等)租金:80港-12灰0元/M2深圳特華潤(rùn)骨中心鈴萬(wàn)象湊城：價(jià)家電麻家居伏、健重身中字心設(shè)防置在借第4F電器汁連鎖(如順電尼等）租金:65狀-80元/M2健身中慣心(如Ph首ys趙ic樸al等）租金:65椅-80元/M譜2在Mal揉l(xiāng)中的遷位置欲及與剝動(dòng)線差的關(guān)索系特色主屈力店案脂例在Mal氧l中的位做置及與改動(dòng)線的視關(guān)系零售兔店鋪螺承租舉特征址總結(jié)元/㎡8%32及%27%5%各樓散層遞致增（莊減）馳差幅元/㎡各樓層皇遞增（暈減）差齒幅63%20%26魚%58%同一商輪場(chǎng)不同憤樓層的淚平均租歐金以首稅層為原燈點(diǎn)，往器上層和管下層租真金均遞腔減深圳華于潤(rùn)中心擇萬(wàn)象城宇：配合四主力店咬檔次和忘類型安谷排服務(wù)伐配套型裹商鋪在-1虹F服務(wù)配鏈套類行業(yè)：秩便利店邀、銀行糾、藥店貴、沖印慚店、個(gè)煤人護(hù)理紋、面包認(rèn)房、雪蒙糕、糖傷果、書窄報(bào)亭等租金事：平竿均租孟金60兔0元/M2，可惜按店隆鋪位歇置上襪浮或爺下調(diào)10芬-2泊0%在Ma盼ll中的位須置及與愿動(dòng)線的紡關(guān)系零售店贊鋪案例深圳爺華潤(rùn)蕩中心日萬(wàn)象培城：巾首層扭，面衫對(duì)高蔑檔消奶費(fèi)群尿，以喝各類土國(guó)際蹈一、弱二線騾品牌易連鎖后店為白主，輩力求炭樹立谷和提謠升項(xiàng)掛目檔墾次形款象國(guó)際一猶線及二妖線品牌姐專賣店(服裝\珠寶\鐘表\皮具\(yùn)化妝品\鞋\內(nèi)衣\精品等乎承受租豬金水平名最高的法行業(yè)。平均椒租金哄：700元/M2可按品毒牌知名程度上浮握或下調(diào)10您%在Mal壺l中的位平置及與亡動(dòng)線的退關(guān)系零售柿店鋪蘋案例深圳附華潤(rùn)前中心潛萬(wàn)象各城：2F商戶品肝牌檔次灘稍遜于條首層香港及肺東南亞具知名品暴牌連鎖趨店(服裝\珠寶\鐘表\皮具\(yùn)化妝品\鞋\內(nèi)衣\精品等)平均專租金亡：60雜0元/M2可按品氏牌知名乖度上浮私或下調(diào)10事%塑-2撐0%大型煉品牌邁旗艦愈店(如AR稿MA雙NI術(shù)—服裝霞、皮覆具、壤精品紀(jì)、家薪私等)在Mal慶l中的押位置矮及與諒動(dòng)線孝的關(guān)麻系零售傲店鋪陵案例深圳華粘潤(rùn)中心浩萬(wàn)象城恐：3F商戶品中牌檔次們稍遜于匆二層國(guó)內(nèi)及所香港知放名品牌征連鎖店(服裝\皮具\(yùn)鞋等)平均租療金：40頑0元/M忌2可按燃品牌妄知名像度上厭浮或德下調(diào)10祥%皂-2飄0%在Mal互l中的鏈位置看及與擔(dān)動(dòng)線泉的關(guān)朗系零售店草鋪案例深圳華大潤(rùn)中心披萬(wàn)象城呈：4F配合娛綱樂(lè)中心反、健身絲式中心主越力店特鉛點(diǎn)，突截出年輕錦消費(fèi)者寶需求特列色在Ma良ll中的福位置收及與辛動(dòng)線盡的關(guān)斯系零售蹦店鋪雀案例書店、舌禮品、墨琴行、答音像供平均租豈金：30寄0元/M2可按攀品牌到知名歡度上堆浮或北下調(diào)15輪%縱-2茅5%深圳華屬潤(rùn)中心腎萬(wàn)象城爽：5F經(jīng)營(yíng)期行業(yè)盆獨(dú)立桑性高工藝品覺(jué)、家居喉擺設(shè)、丘布藝、郊床上用摘品、燈腔飾賞平均租鉤金：120元/M弦2可按肌品牌邊知名泥度上尊浮或宵下調(diào)10%在Ma捕ll中的祥位置宅及與岡動(dòng)線艙的關(guān)澡系零售挖店鋪挖案例在Ma欠ll中的引位置脂及與傅動(dòng)線綢的關(guān)即系特色員餐飲攝店租拌金水籌平及男承租事面積午規(guī)律--坑-酒吧遞、西炮餐廳移、咖瞎啡廳牲、快研餐廳遼等承租均友價(jià)(元/平方米/月)地王商場(chǎng)中信廣場(chǎng)無(wú)第5F65（逸和軒）70(金城太子,2081m2)180(豫園上海飯莊,530m2)230(意大利咖啡,33m2)//250（必勝客)100（Friday,866m2)450（星巴克,230m2)350（肯德基）/4F5F3F2F1F-1認(rèn)F深圳華揉潤(rùn)中心候萬(wàn)象城焰：-1F靠近躲地鐵賓站口援設(shè)置掌大眾晶化、服便利所性餐而飲類碧型在Ma育ll中的偷位置對(duì)及與止動(dòng)線牢的關(guān)違系特色餐倦飲案例餐飲厘（中莫西快版餐廳余）—如KF碰C、面惹點(diǎn)王薯等租金喜：200條-25梯0元/M指2提供萍休憩口、服轎務(wù)場(chǎng)巴所深圳華鍋潤(rùn)中心場(chǎng)萬(wàn)象城涂：首層冷配合首業(yè)層國(guó)際煤高檔品崇牌定位晃，設(shè)置新西式餐錫廳類型西式餐居廳(如哈根僑達(dá)斯、Gra劣ppa曠’s、Da綱n妄Ry挖an擔(dān)’s與)平均租講金：200跨-30蠻0元/M2在Mal買l中的位案置及與哀動(dòng)線的糾關(guān)系特色餐劑飲案例深圳華嚷潤(rùn)中心閱萬(wàn)象城山：2F集中體愧現(xiàn)檔次讀的同時(shí)喘顯示特凳色，設(shè)球置特色晉餐飲連異鎖店特色燭餐飲拾品牌注連鎖雅店2、西餐挨廳(如Del洗ifr腎anc楊e)3、日本索料理、分東南亞脂、韓國(guó)尖菜平均濫租金夢(mèng)：150屋-25拴0元/M鐵2特色餐團(tuán)飲品牌督連鎖店1、咖灰啡：St逐ar攏bu茫ck慈s、Il非ly、Pa找ci惡fi奏c晚co丙ff殺ee平均租鳥金：30柏0-降40抱0元/M2在Ma難ll中的位邪置及與距動(dòng)線的聽(tīng)關(guān)系特色蓄餐飲究案例深圳華醒潤(rùn)中心粥萬(wàn)象城叼：3F相對(duì)第1、2F，更遙突出猴特色長(zhǎng)化、店個(gè)性響化特色餐芬飲品牌影連鎖店2、各蘆省美財(cái)食：胃豫園3、日本毯料理、塵東南亞萬(wàn)、韓國(guó)頭菜平均租哥金：100音-15蠅0元/M涼2特色繭餐飲公品牌垃連鎖衡店1、露天豬茶座氧平均刮租金：100捆-15煉0元/M和2在Mal憤l中的位桶置及與篇?jiǎng)泳€的固關(guān)系特色餐勾飲案例深圳男華潤(rùn)按中心孔萬(wàn)象便城：4F配合扛娛樂(lè)晨中心嘗、健歷身中董心主菊力店纏特點(diǎn)廣，突曉出年批輕化膽、休滾閑化鼓、隨關(guān)意性舉餐飲典特色在Ma涉ll中的位徑置及與雞動(dòng)線的與關(guān)系特色岔餐飲消案例餐飲丈品牌檢連鎖錦店如仙途蹤林菠等平均租宅金：100狡-12惹0元/M2深圳華請(qǐng)潤(rùn)中心筆萬(wàn)象城價(jià)：5F特色酒構(gòu)樓特色美父食如昭帕態(tài)耶等逆平均涂租金：50班-7灘0元/M裝2在Ma顛ll中的位宿置及與征動(dòng)線的餓關(guān)系特色餐憑飲案例在Mal父l中的位剖置及與工動(dòng)線的菜關(guān)系商戶書承租厚水平紹和承基租規(guī)西律的密研究薄在招文商實(shí)刷戰(zhàn)的欣基礎(chǔ)獲；業(yè)態(tài)規(guī)舊劃除了度要依據(jù)翅商戶的槽特性和破關(guān)聯(lián)性批外，重脅點(diǎn)還要障進(jìn)行商具戶承租乏能力研技究；商戶有例序排布賤幫助實(shí)顛現(xiàn)最大諷租金收搬益。關(guān)于鴿租金耕水平踩與業(yè)街態(tài)規(guī)禽劃的抖結(jié)論地下二微層一字動(dòng)朱線盡端華潤(rùn)杭華州錢江300磨0平方裹米優(yōu)點(diǎn)：導(dǎo)入批地鐵惠人流提升地蜻下商業(yè)羅價(jià)值地下層肉租金便險(xiǎn)宜層高灘易滿睛足要窄求可達(dá)性痕好且不貞占用首尚層面積貨運(yùn)件流線類短，凡效率犁高靠近停嘆車庫(kù)導(dǎo)接入人流便于消縱費(fèi)者使虜用地下二漿層平面超市卸僑貨區(qū)商業(yè)卸墊貨區(qū)商業(yè)卸唱貨區(qū)貨運(yùn)流餅線連通地侮鐵在Mal脫l中的濃位置疊及與裳動(dòng)線收的關(guān)穴系地下一擔(dān)層平面在Ma云ll中的源位置狐及與請(qǐng)動(dòng)線過(guò)的關(guān)智系一層鮮平面在Ma鄙ll中的魄位置獻(xiàn)及與足動(dòng)線栽的關(guān)羊系出租車餡下客地下一羨二層啞鈴動(dòng)搞線一端中山復(fù)公園驕龍之慢夢(mèng)14禁00慎0平米優(yōu)點(diǎn)：地下棉層租扣金便握宜層高易糞滿足要身求吸引出舍租車站堂的人流可達(dá)性泰好且不示占用首典層面積沒(méi)有將曬超市放手在地面魔層：Ma習(xí)ll位于較戰(zhàn)好地段Mal社l面積班不大建，相對(duì)超攻市的人巾流拉動(dòng)冊(cè)效應(yīng)而芳言，地面殃層留否給出收租商爭(zhēng)鋪收蹈益更溜大。地鐵在Mal廊l中的蔬位置巡壽及與耳動(dòng)線薯的關(guān)嗓系地下隱二層卸貨區(qū)域地下一才二層啞鈴援動(dòng)線娃一端中山叮公園石龍之利夢(mèng)14相00源0平米優(yōu)點(diǎn)補(bǔ)：貨運(yùn)流站線短在Ma撲ll中的位懂置及與巨動(dòng)線的伯關(guān)系地下一探層公交車蹤蝶站通往地鈔下超市地下抄一二檔層啞鈴動(dòng)脅線一端中山公艷園龍之?dāng)_夢(mèng)140罩00平米優(yōu)點(diǎn)：吸引風(fēng)公交筋站人編群便于甩消費(fèi)民者使?fàn)I用在Ma像ll中的位究置及與播動(dòng)線的其關(guān)系地上躬一層相鄰熔商業(yè)地下一輕二層啞鈴壘動(dòng)線托一端中山公搏園龍之栗夢(mèng)140反00平米輕軌揭方向在Mal淋l中的位雞置及與疼動(dòng)線的探關(guān)系地上這二層地下騎一二劫層啞鈴動(dòng)艙線一端中山晃公園蒸龍之筆夢(mèng)14淚00蒸0平米在Mal桌l中的泊位置緞及與探動(dòng)線繩的關(guān)洞系地下一扇層回形動(dòng)廊線盡端浦東道嘉里料中心38纏00平方優(yōu)點(diǎn)：地下一響層租金煌便宜層高易銹滿足要易求吸引仇地鐵識(shí)方向青的人刺流可達(dá)性闊好且不族占用首揚(yáng)層面積貨運(yùn)流拾線短，責(zé)效率高缺點(diǎn)：沒(méi)有顫充分撿發(fā)揮勺出拉刃動(dòng)人流顫的效燙應(yīng)卸貨刮區(qū)貨運(yùn)夫流線地鐵在Ma活ll中的位濁置及與猛動(dòng)線的火關(guān)系在Mal討l中的位循置及與春動(dòng)線的平關(guān)系地下裳一層體量草小忽趟略動(dòng)女線沈陽(yáng)壁樂(lè)購(gòu)覺(jué)北海電店10齊50嗎0平米優(yōu)點(diǎn)主：地下層削租金便栗宜層高鋪易滿襯足要典求距離車脈庫(kù)近，化方便目附的性消竹費(fèi)可達(dá)性文好且不叔占用首漠層面積扶梯通門向首層逐及車庫(kù)地下祖一層在Mal溜l中的位垮置及與陽(yáng)動(dòng)線的墨關(guān)系地下一資層體量疊小忽萌略動(dòng)氧線卸貨隙區(qū)扶梯通箱向超市沈陽(yáng)賞樂(lè)購(gòu)畏北海洋店10希50哥0平米優(yōu)點(diǎn)速：卸貨區(qū)傭位于地苗面層節(jié)省把了停您車位節(jié)省卸補(bǔ)貨區(qū)造權(quán)價(jià)地上康一層在Ma替ll中的花位置恭及與聽(tīng)動(dòng)線瞎的關(guān)摔系地上勺二層在Ma覺(jué)ll中的易位置沸及與名動(dòng)線取的關(guān)齡系地上三住層在Ma阿ll中的位嶺置及與蔽動(dòng)線的冒關(guān)系地上出四層在Ma穿ll中的課位置詳及與訓(xùn)動(dòng)線犬的關(guān)潤(rùn)系地上膠五層深圳華腎潤(rùn)中心窗萬(wàn)象城地下一封層地下逐一層一字動(dòng)曬線盡端深圳剝?nèi)A潤(rùn)碌中心鐮萬(wàn)象破城18此00飄0平米優(yōu)點(diǎn)：導(dǎo)入營(yíng)地鐵劣人流地鐵核方向超市卸貨避區(qū)在Ma飯ll中的位小置及與示動(dòng)線的良關(guān)系地下二紡層地下一熟層一字動(dòng)西線盡端深圳新華潤(rùn)若中心糞萬(wàn)象爸城180喪00平米優(yōu)點(diǎn)：導(dǎo)入刪地庫(kù)侍人流既、便甚于消奔費(fèi)者政使用通向超勢(shì)市前場(chǎng)在Mal匹l中的位握置及與經(jīng)動(dòng)線的璃關(guān)系地上一畏層出租萄下客道區(qū)通向黃超市以扶梯地下父一層一字動(dòng)賴線盡端深圳華凈潤(rùn)中心晌萬(wàn)象城180籮00平米優(yōu)點(diǎn)：導(dǎo)入出融租車下謎客區(qū)人漢流在Mal居l中的蔽位置襲及與倍動(dòng)線峰的關(guān)敲系地上薄二層深圳華谷潤(rùn)中心術(shù)萬(wàn)象城在Mal搭l中的筋位置菠及與染動(dòng)線慣的關(guān)俊系地上三騙層深圳華臣潤(rùn)中心喂萬(wàn)象城在Ma件ll中的巷位置知及與畢動(dòng)線嗎的關(guān)蠅系地上四饞層在Ma麻ll中的咽位置深圳華寨潤(rùn)中心恭萬(wàn)象城地上五辨層在Mal棚l中的蘇位置深圳視華潤(rùn)旋中心顫萬(wàn)象倡城在Ma何ll中的煤位置喉及與股動(dòng)線率的關(guān)安系地下一劍層啞鈴春動(dòng)線蜘一端莘莊仲拉盛14丈00止0平米優(yōu)點(diǎn)哄：消化大鬧進(jìn)深空貝間地下回層租果金便錢宜層高虹易滿每足要裂求距離禿車庫(kù)耍近，賤方便幸目的杜性消邁費(fèi)可達(dá)敗性好胖且不袋占用低首層久面積扶梯通媽向首層腿室外及忘車庫(kù)地下時(shí)一層扶梯滾通向?qū)Ｊ讓有奔败噦螏?kù)百安候居百安斑居位于袍家樂(lè)責(zé)福旁噸邊，素因其敢銷售暑產(chǎn)品敲所需哈空間統(tǒng)較大甩，層陜高占巧用了勉兩層名。大件貸商品致的進(jìn)撫出貨君需要第仔細(xì)丙考慮巖。在Ma妥ll中的位猾置及與蒜動(dòng)線的悶關(guān)系扶梯通并向首層欺及車庫(kù)地上一態(tài)層在Mal呢l中的范位置媽及與李動(dòng)線戴的關(guān)崇系扶梯通脅向首層指及車庫(kù)地上張二層在Mal侍l中的核位置年及與牲動(dòng)線刪的關(guān)霞系扶梯艙通向勤首層鄭及車擠庫(kù)地上三黑層在Ma員ll中的位簽置及與坐動(dòng)線的艱關(guān)系扶梯通淹向首層肆及車庫(kù)地上衫四層在Mal毛l中的攏位置交及與歪動(dòng)線西的關(guān)剃系扶梯答通向濟(jì)首層盟及車虧庫(kù)地上生五層地下一員層和首東層回形動(dòng)坊線中間明發(fā)商西業(yè)廣場(chǎng)22愁00夏0平米位于赤地下州一層嶺和首峽層中奮間部也位優(yōu)點(diǎn)：中心童處設(shè)兼置超件市，辰兩端繩設(shè)置從停車敏場(chǎng)，叛使一灑個(gè)面提積龐毒大的醋地下托商業(yè)魄層，鑄具有但人流仙雙向芳流動(dòng)克的動(dòng)枕線，鞠促使銷人流真從兩北側(cè)向交中心創(chuàng)進(jìn)行鴉分散溉和匯飄聚。-1層超市卸頑貨區(qū)停車拿場(chǎng)在Mal稠l中的壞位置泛及與撇動(dòng)線敗的關(guān)低系地下一藍(lán)層和首析層回形軌動(dòng)線杜中間明發(fā)商鮮業(yè)廣場(chǎng)位于廚地下上一層填和首忍層中繪間部蠶位優(yōu)點(diǎn)負(fù)：超市和觀百貨及倦建材家礎(chǔ)居三家撈主力店緞吸引人豬流進(jìn)入臥縱深，醋使一個(gè)鼻空間具猴有“活繩”的商墻業(yè)內(nèi)涵廳。1層在Ma開(kāi)ll中的位到置及與后動(dòng)線的燙關(guān)系地面渡一二掙層一字動(dòng)翠線中間蚌埠晉寶龍16般00嚼0平米優(yōu)點(diǎn)：拉動(dòng)柴人流可達(dá)嫩性好提升環(huán)建繞店鋪易的價(jià)值缺點(diǎn)遷：卸貨晚區(qū)位丈于地卵下貨運(yùn)育流線少較長(zhǎng)平面客中5個(gè)均喜布的例主力惡店保膀證超孤長(zhǎng)內(nèi)眠街的階人流蔑量，在Mal紹l中的頸位置亮及與穗動(dòng)線疫的關(guān)燈系1F超市電器零售寶龍14壩00滲0平米優(yōu)點(diǎn)租：拉動(dòng)人巧流提升中投間店鋪火的價(jià)值節(jié)約首跨層面積缺點(diǎn)炸：貨運(yùn)流曲線較長(zhǎng)地面一四二層T字動(dòng)線博交叉口在Ma跡ll中的座位置采及與誰(shuí)動(dòng)線擦的關(guān)袍系2F超市零售零售寶龍140綱00平米優(yōu)點(diǎn)：拉動(dòng)人貧流提升氣中間賣店鋪白的價(jià)燭值節(jié)約觸首層角面積缺點(diǎn)：貨運(yùn)流約線較長(zhǎng)地面一藥二層T字動(dòng)派線交礙叉口在Ma鬧ll中的位招置及與狂動(dòng)線的蠻關(guān)系上海西貪郊百聯(lián)優(yōu)點(diǎn)敢：位于緩入口灘處，蘇吸引鎖人流縱向著跨越尋二三送層拉邀動(dòng)人梨流，葬提升污上層泰店鋪蠟商業(yè)暫價(jià)值便于旱利于已平面醉中明谷確的興向心壟性來(lái)欲組織弊中庭渾空間缺點(diǎn)：對(duì)防西火疏桐散有擔(dān)較高躬要求們。地上嚇二三稠層一字任動(dòng)線形端部在Mal潤(rùn)l中的靈位置敞及與訓(xùn)動(dòng)線母的關(guān)尖系迪卡奏儂位于首寄層，因鉛其對(duì)租泰金承受謀能力相個(gè)對(duì)較好眨，所以鄉(xiāng)豐可以位智于較好鈴位置。地上促二三坡層一字動(dòng)珠線端部福州寶歌龍180傻00平米優(yōu)點(diǎn)恨：拉動(dòng)人愧流提升進(jìn)中間反店鋪點(diǎn)的價(jià)曾值缺點(diǎn)緣瑞：貨運(yùn)攝流線笛較長(zhǎng)在Ma肉ll中的位閃置及與吊動(dòng)線的裂關(guān)系在Ma疑ll中的位忽置及與醫(yī)動(dòng)線的姓關(guān)系地上瞞二三撐層體量小碼忽略動(dòng)裕線北京燕掩莎望京援購(gòu)物中緩心16店00雖0平米優(yōu)點(diǎn)柱：地下羞層租無(wú)金便堅(jiān)宜層高暖易滿蝕足要防求距離怕車庫(kù)路近，秤方便渣目的淋性消脊費(fèi)可達(dá)女性好惠且不鴨占用識(shí)首層山面積扶梯通片向首層便及車庫(kù)地上二圓層在Mal蘭l中的粥位置貢及與孤動(dòng)線社的關(guān)泥系地上二友三層體量小晝忽略動(dòng)組線北京欠燕莎起望京慣購(gòu)物抖中心160轉(zhuǎn)00平米優(yōu)點(diǎn)：地下層尸租金便非宜層高易型滿足要惱求距離亂車庫(kù)開(kāi)近，釣方便抄目的蚊性消妥費(fèi)可達(dá)個(gè)性好郵且不傲占用勵(lì)首層門面積扶梯預(yù)通向遍首層講及車偏庫(kù)地上息三層在Mal碰l中的位屆置及與述動(dòng)線的丘關(guān)系地上懂二三濃層體量臨小忽概略動(dòng)育線北京燕榮莎望京頭購(gòu)物中及心16墻00膝0平米優(yōu)點(diǎn)謎：地下播層租路金便脂宜層高稈易滿犧足要削求距離夢(mèng)車庫(kù)致近，賭方便祝目的攝性消巧費(fèi)可達(dá)諷性好放且不鑒占用牌首層錘面積地上爹一層卸貨區(qū)在Mal般l中的嶺位置壯及與脊動(dòng)線火的關(guān)販系地上二泉三層體量小敲忽略動(dòng)扭線北京樓燕莎鍋望京堆購(gòu)物異中心16繭00虧0平米優(yōu)點(diǎn)：地下層耽租金便橫宜層高易魔滿足要脊求距離車碗庫(kù)近，英方便目墨的性消狹費(fèi)可達(dá)性炭好且不收占用首齒層面積地上四深層在Mal鈴l中的位虧置及與料動(dòng)線的櫻關(guān)系地上涉二三紗層體量小往忽略動(dòng)刻線北京術(shù)燕莎俘望京敢購(gòu)物悼中心16敵00潑0平米優(yōu)點(diǎn)堪：地下豪層租敬金便私宜層高充易滿頭足要教求距離車節(jié)庫(kù)近，籠方便目板的性消衰費(fèi)可達(dá)姐性好升且不旦占用德首層泥面積地下一澤層迪卡儂位于-1F，其諒卸貨堪區(qū)位休于首焦層，-1F相對(duì)可摧達(dá)性好練，且不酬占用首而層面積翠。在Ma裳ll中的位創(chuàng)置及與廉動(dòng)線的瘡關(guān)系地上蟻二三格層體量幻玉小忽坑略動(dòng)虹線北京丈燕莎卷望京譜購(gòu)物跪中心16禾00艷0平米優(yōu)點(diǎn)膨：地下層擊租金便俗宜層高促易滿陵足要扎求距離車積庫(kù)近，緞方便目吐的性消沙費(fèi)可達(dá)油性好混且不銹占用垮首層板面積地下畏二層在Mal懶l(wèi)中的蔑位置尼及與至動(dòng)線短的關(guān)葡系地上二愚三層體量相小忽年略動(dòng)折線北京此燕莎膨望京貢購(gòu)物配中心16沖00外0平米優(yōu)點(diǎn)誦：地下層賄租金便捐宜層高曾易滿刻足要慶求距離份車庫(kù)魯近，生方便夠目的室性消覽費(fèi)可達(dá)址性好斯且不拾占用陽(yáng)首層記面積剖面超市迪卡儂1F停車深圳孤益田要假日辨廣場(chǎng)入口在Mal歇l中的位乏置及與億動(dòng)線的薦關(guān)系結(jié)論腐：影響超宋市在ma夠ll中位置溪的幾個(gè)惱因素地段、蓬周邊商詠業(yè)環(huán)境場(chǎng)地形藍(lán)狀（長(zhǎng)初條形、擺厚重形踩）業(yè)態(tài)組符合（單胞主力店握、多主健力店）定位護(hù)（一鉗般超趁市、挑精品拖超市未）決定帳了超前市在潑哪一脊層動(dòng)線壩形式若（啞孩鈴型季、回奔形、8字形……）人流慣的方問(wèn)向決定了禽超市在逗平面中抱的位置在Mal但l中的扯位置曠及與紙動(dòng)線白的關(guān)腿系與周稍圍空尼間的暑關(guān)系與周圍畜空間的快關(guān)系超市周弦圍重要草的空間羞：車庫(kù)：人流閃來(lái)源臨近超煩市或通恐過(guò)扶梯貢與超市皮前場(chǎng)或肆中庭連蹲接前場(chǎng)：超市炭人流集溪散地或是中格庭或是傭?qū)挾容^茄大的通蹤蝶道中庭（豎就向交壘通）耍：吸飲引人執(zhí)流向芳上的降重要應(yīng)公共碧空間在超市鮮進(jìn)出口嫩處或通芹過(guò)通道殖與超市廈前場(chǎng)連辛接店鋪：超外排店鋪（歷超市租濱金的重桶要來(lái)源澡）、Ma毒ll店鋪在超市街進(jìn)出口襖通道兩炎側(cè)或環(huán)輛繞超市吸布置店鋪侵業(yè)態(tài)聰可為浙餐飲鄰或零轎售商染鋪，議須根守?fù)?jù)空住間大慘小，括所處紛樓層典及商喇業(yè)定劈燕位決例定華潤(rùn)央杭州喬錢江30點(diǎn)00平方藝米靠近車腦庫(kù)吸引范人流靠近先地鐵湖吸引未人流中庭禍吸引潑人流艘向上人流杏提升葛店鋪暢價(jià)值地下二予層平面商鋪庭院友及豎稻向交或通與周顛圍空且間的姨關(guān)系車庫(kù)出租車紡下客中山銜公園掃龍之歐夢(mèng)14針00之0平米地鐵中庭出租鏡車下夏客店鋪通向?qū)ど蠈咏癜儇浖驳姆龊筇莸罔F地下二帶層與周圍屠空間的香關(guān)系中庭店鋪扶梯通指向百貨卸貨像區(qū)域中山公座園龍之邁夢(mèng)14求00測(cè)0平米中庭店鋪地下一液層與周偽圍空澤間的悼關(guān)系中庭店鋪扶梯飯通向方百貨浦東嘉鮮里中心380垂0平方地鐵店鋪分散訴的小齊型中賊庭店鋪地鐵與周態(tài)圍空鋪間的惑關(guān)系分散的殖小型中開(kāi)庭通向討車庫(kù)豬的扶棵梯沈陽(yáng)稻樂(lè)購(gòu)撓北海伏店10池50為0平米通向已首層趕及車仆庫(kù)的娛扶梯店鋪無(wú)中庭閉：小體翻量，定差位不高惜，每點(diǎn)鉗面積都污很珍貴扶梯通僻向首層帖及車庫(kù)地下?lián)褚粚优c周圍賢空間的惡關(guān)系店鋪卸貨核區(qū)扶梯使通向版超市沈陽(yáng)袖樂(lè)購(gòu)顏北海揭店10牲50躁0平米因超喇市消要費(fèi)目反的性狀較強(qiáng)營(yíng)，扶蓄梯出黃入口公在首維層也吉安排規(guī)在商踏業(yè)價(jià)拆值較鏟低的龜部位膝，不雪影響沸人流鳥對(duì)店絞鋪價(jià)茅值的圖提升健。人流嶺向上搶拉動(dòng)僻靠上爬部的顫其他散主力僚店。地上紋一層與周匆圍空還間的軌關(guān)系深圳騾華潤(rùn)更中心狂萬(wàn)象割城地下一早層深圳華君潤(rùn)中心裕萬(wàn)象城180閉00平米地鐵仇、中杯庭、肚店鋪鞋、通仙向車茶庫(kù)的移扶梯地鐵和及車庫(kù)人獸流均匯關(guān)聚于此鏡，有大養(yǎng)量人流耀，所以啟布置了嫌較多豎轎向交通詞。地鐵方央向超市與周圍膚空間的雁關(guān)系通向阿車庫(kù)栗的扶勁梯通向首抬層的扶張?zhí)莸叵露由钲谌A斬潤(rùn)中心冰萬(wàn)象城180堤00平米通向膨超市潔前場(chǎng)與周允圍空煩間的苗關(guān)系地上一塘層出租致下客科區(qū)通向超江市扶梯深圳哲華潤(rùn)寬中心遵萬(wàn)象歉城18腸00必0平米與周圍莫空間的禾關(guān)系地下梅一層啞鈴動(dòng)抽線一端莘莊仲粘盛140射00平米店鋪村、扶辮梯、積中庭家樂(lè)福遲面積較閥大，首聽(tīng)層定位我較高端頁(yè)，所以墓靠近超誼市的扶丸梯考慮偏單獨(dú)通罩向室外搞，也靠鋪近地面揮停車。鹽入口處眾做了尺換度較大廢的廣場(chǎng)紛，來(lái)提割高人氣劇。充分考?xì)q慮了建作筑功能閣需要及咽中國(guó)國(guó)誰(shuí)情的做債法。扶梯通抹向首層愚室外及羨車庫(kù)地下鹿一層扶梯羅通向陷首層蜂及車柔庫(kù)百安居與周徹圍空醫(yī)間的夠關(guān)系扶梯通乒向家樂(lè)薪福前場(chǎng)地上乖一層與周圍塞空間的右關(guān)系室外阿停車掛場(chǎng)大型室謝外廣場(chǎng)入口根室內(nèi)奪中庭明發(fā)商瘋業(yè)廣場(chǎng)22講00數(shù)0平米店鋪、奏室外中貿(mào)庭、車涂庫(kù)低端話商業(yè)干做法優(yōu)先考慨慮面積溪利用最渴大化，“商誤業(yè)價(jià)類值”爬最大疊化，隨著消鋸費(fèi)能力語(yǔ)的提高犁，此種舒做法相糕信會(huì)被辜淘汰。-1層店鋪停車場(chǎng)與周圍唇空間的層關(guān)系室外中揚(yáng)庭1層與周圍踐空間的撲關(guān)系明發(fā)孝商業(yè)雕廣場(chǎng)220抄00平米店鋪室外桑中庭蚌埠肯寶龍160粘00平米店鋪聚、中光庭寶龍的莊典型做多法與周也圍空個(gè)間的償關(guān)系1F超市電器零售與周督圍空刮間的定關(guān)系寶龍14撲00摘0平米店鋪、律中庭嗯，寶稻龍的典助型做法糧！2F超市零售零售與周艱圍空處間的化關(guān)系寶龍140導(dǎo)00平米店鋪、池中庭嗯，寶演龍的典份型做法辣！贏商蛾網(wǎng)-鈔運(yùn)營(yíng)悲中心攏，最漆專業(yè)同“商均業(yè)地田產(chǎn)在滿線商或?qū)W院讀”，欺海量談專業(yè)轉(zhuǎn)資料哨每日擾更新晚中！添加Q浸群14彼090秀861怎3，可執(zhí)享受每盲日免幣準(zhǔn)與優(yōu)惠編資料、駁純干貨兇實(shí)時(shí)推錦送青島寶怎龍與周煌圍空漠間的編關(guān)系青島寶楚龍與周龍圍空躁間的場(chǎng)關(guān)系福州螺寶龍18糠00脫0平米店鋪、蛛中庭又是方寶龍測(cè)，簡(jiǎn)狀單粗度暴！標(biāo)準(zhǔn)化劃最擅長(zhǎng)褲干這種喂事情！與周圍嘩空間的床關(guān)系上海西遣郊百聯(lián)店鋪、繩室外中盞庭要點(diǎn)牌是通豆過(guò)端理部的爪大主謠力店干帶活控環(huán)繞拌在周顆圍的繪店鋪驅(qū)。同樣是巡壽簡(jiǎn)單粗報(bào)暴，跟漫寶龍對(duì)全比下！與周圍股空間的編關(guān)系北京燕巡壽莎望京消購(gòu)物中王心160修00平米扶梯通財(cái)向首層艱及車庫(kù)地上二譜層與周護(hù)圍空蜜間的紹關(guān)系三層室通高失中庭北京燕努莎望京完購(gòu)物中葛心16寧00俱0平米扶梯通圓向首層側(cè)及車庫(kù)地上三親層與周圍暗空間的覆關(guān)系餐飲三層罰通高必中庭北京燕每莎望京旗購(gòu)物中晉心16屯00呈0平米動(dòng)線始組織慰非常透清晰件，利南用非光常充沃分。入口聯(lián)中庭芝（上絞）、控首層征環(huán)形怎動(dòng)線暢、次第中庭黃（下回）、廁主力真店專宴用入碌口地上一隸層卸貨區(qū)與周貞圍空糕間的劇關(guān)系三層通讓高中庭次中庭甘通向-1F通向迪卡卡儂北京燕管莎望京就購(gòu)物中猴心160倡00平米地上久四層與周圍準(zhǔn)空間的害關(guān)系通向三服層超市盈外街北京潤(rùn)燕莎拾望京延購(gòu)物外中心16鐮00攜0平米地下一瓜層與周圍銜空間的格關(guān)系迪卡儂通向首惠層扶梯餐飲通向雁地下層車庫(kù)蘋扶梯北京燕摔莎望京界購(gòu)物中日心160頃00平米優(yōu)點(diǎn)否：地下層哨租金便姻宜層高差易滿蕉足要客求距離喜車庫(kù)煌近，攏方便頓目的質(zhì)性消軟費(fèi)可達(dá)性愛(ài)好且不名占用首施層面積地下二凈層與周批圍空蛾間的毯關(guān)系北京篩華貿(mào)雁中心業(yè)態(tài)拘是亮亞點(diǎn)！好地段星商業(yè)，踐沒(méi)有中齡庭，此挽綜合體匪有辦公遍、地鐵匠，大量荷人流匯異聚于此槐，不需嬌考慮導(dǎo)帳引人流亦，所有奴面積商特業(yè)價(jià)值修最大化孩！與周觀圍空泄間的廢關(guān)系與周炎圍空腫間的石關(guān)系國(guó)外蝦某商鄉(xiāng)豐業(yè)幾何駛式的坊布局國(guó)外蘿商業(yè)善講求界目的舊性，豎各個(gè)伐功能節(jié)相對(duì)菜獨(dú)立械。注訓(xùn)重消渣費(fèi)體竊驗(yàn)。試想，艦誰(shuí)會(huì)從稀超市出看來(lái)抱一主大堆東授西再去接逛百貨井精品店悉呢？都是商兔人一廂革情愿。室外哈停車超市串內(nèi)部姿功能卸布局超市提內(nèi)部貌功能渡布局超市內(nèi)胸部區(qū)域席劃分：入口雹區(qū)出口區(qū)陳列委區(qū)服務(wù)謀區(qū)超市內(nèi)充部功能核布局超市內(nèi)迫部各區(qū)廚域的設(shè)渾計(jì)要點(diǎn)廚：出入口出入窯口布或置：鼠同層它進(jìn)出河、低背進(jìn)高跟出、龜高進(jìn)陷低出出入造口處咱的價(jià)割值出入口骨處空間鳥處理陳列區(qū)陳列區(qū)饑的交通番布置陳列劑區(qū)商院品的坦布置陳列洲區(qū)的受空間偉尺度服務(wù)區(qū)辦公原區(qū)的夢(mèng)布置滯貨觸區(qū)的差布置卸貨區(qū)膨的布置生鮮加通工區(qū)的屬布置出入各口——出入口跌布置超市內(nèi)鐘部功能板布局主出入騎口的設(shè)童置1）超市夠在確定多主出入買口時(shí)，躬一般是她根據(jù)停套車場(chǎng)的吩位置及郊行人的甩流動(dòng)路聯(lián)線，選鹽擇行人太經(jīng)過(guò)最餅多、最楚近的方壟向與位搶置。若是建筑物給一樓是SHO綢PPI質(zhì)NG-耍MAL布L，超型市在偉地下益或二士樓以單上，站或者膊超市賤出入馬口與SH葛OP備PI旅NG稅-M先AL任L在同額層但冠須穿灑過(guò)SHO均PPI仁NG-呆MAL僵L，方可盈進(jìn)入超飯市的，領(lǐng)應(yīng)給超秧市留出歪不少于6米的盯客流感通道喘。客握流通悲道如令需轉(zhuǎn)撒彎，肆轉(zhuǎn)彎品處不拔應(yīng)多版于一績(jī)處。虹入口研處要掀有醒趁目的相指示栗標(biāo)志膀，以進(jìn)方便豎顧客產(chǎn)進(jìn)入定超市徹購(gòu)物茶。2）通撞常情層況下鞠主出造入口東門洞攏寬為4.5視—6m，高為4—柳4.月5m較適掀宜。3）當(dāng)爭(zhēng)具有秒兩個(gè)壯以上爹出入舞口時(shí)臟，應(yīng)誘盡可干能使作各出緩入口辣在收射銀臺(tái)莊外相逃互連丟通。4）對(duì)于嫂賣場(chǎng)過(guò)追于狹長(zhǎng)累、且交蘇通條件厚允許的金情況下遼，可將巧出入口棋設(shè)在商裳店兩側(cè)土的短展吊面上，柏使客流殲雙向流盼動(dòng)，相牲應(yīng)的收醋銀區(qū)也矮設(shè)在賣示場(chǎng)兩端居。5）應(yīng)凡結(jié)合潛正立冤面的?？傮w排設(shè)計(jì)偏效果似，根開(kāi)據(jù)出娃入口惜的朝劇向，謝設(shè)計(jì)扁門斗葡或帶瞇冷、桌熱源忌的空意氣幕零，以亞減少潑店內(nèi)互的冷/熱量散站失。6）商店茂主出入彎口設(shè)立聚殘疾人船無(wú)障礙峽配套設(shè)胳施。7）主出憲入口坡社道的坡貓度不大堪于1：15。出入金口——出入薯口布芬置超市內(nèi)旱部功能婆布局1F同層益進(jìn)出出入口器設(shè)置的毀幾種方境式出入口弓的布置土涉及ma貞ll中人流伸的引導(dǎo)堅(jiān)，同層世進(jìn)出、愛(ài)低進(jìn)高孫出、高隸進(jìn)低出猾，需要億根據(jù)超圈市面積感大小，放人流動(dòng)匹線組織查等因素逃綜合考幻玉慮。1F低進(jìn)鏟高出1F高進(jìn)低紫出出入口——入口喇的價(jià)底值超市統(tǒng)內(nèi)部柴功能杠布局樹立怕品牌丸形象勿、影禾響購(gòu)暢物心黑情入口寧是超紙市留圣給顧灣客的軟第一就感受盈點(diǎn)，蹦好的捐入口三能夠部給顧念客輕向松的且購(gòu)物骨心情荷，激桑發(fā)顧界客的用購(gòu)買繭欲望良好的衡空間感膨受：寬舉敞、明填亮輕松沒(méi)的色嶺調(diào)氛逮圍：胖明快哨、溫成暖、躬放松渲染節(jié)誕日氛圍出入屯口——入口的度價(jià)值超市避內(nèi)部良功能冠布局商業(yè)名價(jià)值絲式高入口處撲的商品烈能夠最康先進(jìn)入鳥消費(fèi)者蝦視線，眾所以入洗口處的眠區(qū)域也犯是商業(yè)僚價(jià)值較糟高的地額方。要點(diǎn)：1.視野開(kāi)捉闊2.正對(duì)通州道或音桌像圖書夸區(qū)，通才道一般別擺放促糖銷商品音像圖猴書出入麻口——出口隨的價(jià)枕值超市恢內(nèi)部鬼功能塌布局出口處格的商業(yè)習(xí)價(jià)值在蒜于利用頂顧客等稼待結(jié)帳膛的時(shí)間片，盡可馳能的銷度售商品受給顧客汽。（糖慶果、口舌香糖、歇巧克力et返c.）銀臺(tái)端飲架800尖x10教00x螺120攝0通道出口促案銷臺(tái)出入口——出入口廳的空間誕處理關(guān)注顧烈客是否屯方便、望動(dòng)線是適否合理超市浮內(nèi)部疏功能深布局開(kāi)票斤處開(kāi)票處戒應(yīng)設(shè)置撇在臨近塑出口的隔位置或磁收銀區(qū)必外下扶菌梯處附途近，特予別應(yīng)注診意的是之要避免泡出現(xiàn)顧音客的逆搜向流動(dòng)序。同時(shí)備應(yīng)在開(kāi)澤票處懸抖掛關(guān)于撈普通論救*和增塔值稅論卻*的原者則和相磚關(guān)規(guī)定棟。團(tuán)購(gòu)接吉待處團(tuán)購(gòu)耳接待儲(chǔ)處宜謊設(shè)在束主入且口旁張的較類明顯挎處，把并應(yīng)板配備羅簡(jiǎn)單歷的桌罩、椅湊、飲烘用水容等，趙如有數(shù)條件灶，可蓄單設(shè)債一小飼型接低待室佩，該偏處應(yīng)初懸掛姿相應(yīng)娛的服敲務(wù)原吧則。退換字貨處退換窗貨處尾行使擺接待鹽顧客玩投訴柜，退恭換貨宿等因樸質(zhì)量位、故胳障所擴(kuò)形成梨的售藝后服般務(wù)和宿送貨真職能語(yǔ)，靠弱近出耀口設(shè)偵置，脾并在糕明顯刻處懸團(tuán)掛《退換貨絕須知》等關(guān)于漏售后服畜務(wù)的規(guī)憂定。贈(zèng)品發(fā)抵放處贈(zèng)品發(fā)謙放應(yīng)設(shè)肚在收銀就區(qū)外側(cè)搖靠近出顏口處。顧客區(qū)投訴酷站在客服兩臺(tái)附近章設(shè)一顧乒客投訴捧站。上述的娘開(kāi)論開(kāi)閘票處、林團(tuán)購(gòu)接驅(qū)待處、齊退換貨劍處、贈(zèng)似品發(fā)放折處等最戶好合并寫設(shè)置在底一個(gè)區(qū)帥域內(nèi)，鞏以減少徒人力成五本。存包處野的設(shè)置1）存伍包處茄應(yīng)置殖于賣光場(chǎng)主盼出入歌口之弊間，屋收銀顫區(qū)外續(xù)側(cè)以輪便于貪顧客怠存取勻。如棟采用棚電子掀自動(dòng)鐮寄存情柜，薦一般澤應(yīng)在漢顧客柴服務(wù)栽部附腐設(shè)一啊小型道人工羊存包壓處，形以幫型助顧蟲客存勤放不眉便存昂在電館子存受包柜陡內(nèi)的宗大件兵物品壯，并邁監(jiān)管本電子種存包泳柜使挑用中蒙出現(xiàn)爸的問(wèn)挺題。2）電子彈存包柜宋區(qū)域應(yīng)闖設(shè)置攝姥像頭一喇個(gè)。出入遞口——出入口吸的空間難處理超市結(jié)內(nèi)部剪功能日布局收銀厚區(qū)的涂設(shè)置1）收?qǐng)?zhí)銀區(qū)庭的設(shè)雁置應(yīng)忘充分屯結(jié)合堆出入合口