2023年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)基本制度與政策》考考試真題（摘選）含答案

住在富人區(qū)的她2023年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)基本制度與政策》考考試真題（摘選）含答案（圖片大小可任意調(diào)節(jié)）第1套一.綜合考點題庫(共36題)1.判斷題：概算定額是以擴大分項工程或擴大結(jié)構(gòu)構(gòu)件作為對象編制的，是一種計價性定額。（）2.多選題：土地增值稅實行四級超額累進稅率，則各項應(yīng)納稅額的計算公式中，不屬于"土地增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的"條件的是()。A.應(yīng)納稅額=土地增值額×30%B.應(yīng)納稅額=土地增值額×40%-扣除項目×5%C.應(yīng)納稅額=土地增值額×50%-扣除項目×15%D.應(yīng)納稅額=土地增值額×35%E.應(yīng)納稅額=土地增值額×50%3.多選題：票據(jù)貼現(xiàn)市場具體包括()。A.貼現(xiàn)B.再貼現(xiàn)C.轉(zhuǎn)貼現(xiàn)D.直接貼現(xiàn)E.間接貼現(xiàn)4.判斷題：增價拍賣根據(jù)競買人報價方式不同，可分為無聲拍賣和有聲拍賣。（）5.單選題：()是指一定量的可變要素投入與固定要素投入組合所生產(chǎn)的全部產(chǎn)量。A.總產(chǎn)量B.平均產(chǎn)量C.邊際產(chǎn)量D.一般產(chǎn)量6.多選題：依據(jù)法律規(guī)定，代理權(quán)可通過以下()方式取得。A.因授權(quán)而取得代理B.因指定而取得代理C.因法律規(guī)定而發(fā)生D.以上三種方式都可以E.以上三種方式都不可以7.多選題：中央銀行活動的主要特征是（）。A.以營利為目的B.不以營利為目的C.不經(jīng)營普通商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)D.不直接面向企業(yè)單位和個人經(jīng)辦存、放、匯業(yè)務(wù)，而只與政府和金融機構(gòu)發(fā)生業(yè)務(wù)關(guān)系E.為實現(xiàn)國家政策服務(wù)8.判斷題：房地產(chǎn)業(yè)的細分行業(yè)包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)、房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)估價業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀（）業(yè)和物業(yè)管理業(yè)。9.判斷題：金融工具是隨著信用形式的不斷擴展而不斷增加的。10.單選題：某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品住宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為（）年。A.47B.57C.67D.7711.單選題：下列關(guān)于物業(yè)使用人，表述錯誤的是（）。A.物業(yè)使用人擁有物業(yè)的所有權(quán)B.物業(yè)使用人是實際使用物業(yè)的人C.物業(yè)使用人的基本權(quán)利、義務(wù)受到租賃合同的一定限制D.物業(yè)使用人沒有對物業(yè)的最終處置權(quán)12.單選題：以下證券品種中，不屬于資本證券的是（）。A.匯票B.股票C.債券D.投資基金13.多選題：拍賣實務(wù)主要包括五個緊密相連的環(huán)節(jié)，即()。A.拍賣登記B.拍賣委托、拍賣公告與展示C.拍賣會的策劃與組織D.拍賣結(jié)算與標的交割E.拍賣資料的收集與保管14.單選題：代理所產(chǎn)生的法律后果直接由()承擔(dān)。A.代理人B.被代理人C.相對人D.代理人與被代理協(xié)商15.多選題：下列關(guān)于索引號，表述正確的是（）。A.索引號的用途是索引B.索引號的用途是證明C.索引號的用途是明示D.索引號的表示方法是把圖中所需要另畫詳圖的部位編上索引號E.索引號便于查找相互有關(guān)的圖樣內(nèi)容16.判斷題：建設(shè)單位征收的集體土地，用地單位有土地所有權(quán)和土地使用權(quán)。17.判斷題：抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。（）18.多選題：《物權(quán)法>規(guī)定，決定下列()，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。A.制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則B.制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約C.選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員D.籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金E.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施19.單選題：可見光污染中，夜間迎面駛來的汽車的燈光，會使人視物不清，此屬于()。A.燈光污染B.其他可見光污染C.視覺污染D.眩光污染20.單選題：()是指過去的交易或事項形成的，由企業(yè)擁有或者控制的，預(yù)期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益的資源。A.資產(chǎn)B.負債C.所有者權(quán)益D.收入21.判斷題：丘有獨立丘和組合丘之分，一個地塊只屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱為組合丘。22.單選題：()是指由成本最低的寡頭按利潤最大化原則確定其產(chǎn)銷量和銷售價格，而其他寡頭也將按同一價格銷售各自的產(chǎn)品。A.支配型價格領(lǐng)先B.成本最低型價格領(lǐng)先C.成本最高型價格領(lǐng)先D.晴雨表型價格領(lǐng)先23.單選題：認股權(quán)證一般是有確定期限的，通常以()為限。A.1～2年B.1～3年C.2～5年D.3～5年24.判斷題：禁止濫用權(quán)利的目的在于更好地保護公權(quán)。（）25.判斷題：城市規(guī)劃區(qū)是指城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)和發(fā)展需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域。（）26.判斷題：房地產(chǎn)行政主管部門發(fā)現(xiàn)交易雙方的成交價格明顯低于市場正常價格時，有權(quán)要求雙方當事人更改房地產(chǎn)成交價格，通知交易雙方按評估價作為繳納稅費依據(jù)。27.判斷題：對已購經(jīng)濟適用住房的家庭，不能提供住房保障部門出具的書面意見的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當暫停辦理該家庭購買其他房屋的權(quán)屬登記，并及時通報住房保障部門。28.單選題：自治州、自治縣的自治條例和單行條例，報（）批準后生效。A.全國人民代表大會及其常務(wù)委員會B.國務(wù)院C.省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會D.省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會及其常務(wù)委員會29.判斷題：反映總體單位標志值差異程度的綜合指標是變異指標，又稱變動度，它表明總體各單位標志值的離散程度和離中趨勢。（）30.單選題：【2013年真題】下列房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于可以抵押的是()。A.國有土地所有權(quán)B.宅基地的土地使用權(quán)C.集體土地所有權(quán)D.村企業(yè)的房屋所有權(quán)31.單選題：【2014年真題】某宗國有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉(zhuǎn)讓乙，乙取得該建設(shè)用地使用年限為（）年。A.10B.30C.40D.5032.判斷題：房屋使用面積是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋內(nèi)墻面水平投影計算。（）33.單選題：【2014年真題】中央銀行規(guī)定提高住房貸款的首期付款比例，屬于（）。A.貸款額度控制B.消費信用控制C.間接信用指導(dǎo)D.證券市場信用控制34.判斷題：建筑設(shè)計為成套的房屋，一般可以分割拍賣。35.單選題：對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除()后的余值為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。A.10%～20%B.10%～30%C.10%～40%D.20%～30%36.多選題：財務(wù)會計是將單位發(fā)生的經(jīng)濟活動加工成會計信息，會計信息處理程序包括()四個環(huán)節(jié)。A.確認B.計量C.記錄D.報告E.摘錄第1套參考答案一.綜合考點題庫1.正確答案：對2.正確答案：ABDE3.正確答案：ABC4.正確答案：對5.正確答案：A6.正確答案：ABCD7.正確答案：BCDE8.正確答案：對9.正確答案：對10.正確答案：C11.正確答案：A12.正確答案：A13.正確答案：BCDE14.正確答案：B15.正確答案：ADE16.正確答案：錯17.正確答案：對18.正確答案：DE19.正確答案：D20.正確答案：A