房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -【克而瑞】2023年4月南寧市場(chǎng)月報(bào)

2023年4月南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)月報(bào)易居克而瑞廣西區(qū)域·信息研究中心樓市縱覽土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)商品住宅市場(chǎng)房企表現(xiàn)樓市縱覽土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)商品住宅市場(chǎng)房企表現(xiàn)5然資源和不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記工作會(huì)議標(biāo)志著以實(shí)施細(xì)則、操作規(guī)范、地方性法規(guī)等為配套支撐的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度體系基本成型。布會(huì)上，中國(guó)人民銀行貨政策司司長(zhǎng)鄒瀾表示中國(guó)人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)然資源和不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記工作會(huì)議標(biāo)志著以實(shí)施細(xì)則、操作規(guī)范、地方性法規(guī)等為配套支撐的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度體系基本成型。布會(huì)上，中國(guó)人民銀行貨政策司司長(zhǎng)鄒瀾表示中國(guó)人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)各方信心，加快恢復(fù)，房地瀾表示去年年末人民銀行銀保監(jiān)會(huì)建立了新發(fā)放首則趨理北部灣區(qū)內(nèi)北海州市、玉林崇左市的公積金同城化貸款業(yè)務(wù)度，2023年5管理中心繳存住房公積金，且在南寧行區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品房并符合首套房住房公積金貸款政策的，住房公積金貸寧行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品房并符合第二套房住房公積金貸款政策的，最高額度提高至80萬(wàn)元。覽[政策]定調(diào)延續(xù)積極，繼續(xù)強(qiáng)調(diào)防風(fēng)險(xiǎn)、支持剛性和改善性住房需求；我國(guó)實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，但不能入新版二手房買(mǎi)賣(mài)合同。法院公開(kāi)發(fā)了關(guān)于商品房消費(fèi)利保護(hù)問(wèn)題的批品房消費(fèi)者以居目的購(gòu)買(mǎi)房屋并房屋交付請(qǐng)求權(quán)于建設(shè)工程價(jià)款受償權(quán)、抵押權(quán)開(kāi)中央政治局會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)工作。此次會(huì)議指出，有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，統(tǒng)籌做好中小銀行、保險(xiǎn)和信托機(jī)構(gòu)改革化開(kāi)中央政治局會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)工作。此次會(huì)議指出，有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，統(tǒng)籌做好中小銀行、保險(xiǎn)和信托機(jī)構(gòu)改革化要加強(qiáng)地方政府債務(wù)管理，嚴(yán)控新增隱性債務(wù)。4月調(diào)整內(nèi)容有：①刪除轉(zhuǎn)移登記前必須辦理抵押注銷(xiāo)登記的條款③較舊版合同在范本名稱(chēng)、特別告知、法律依據(jù)、合同信息、房屋權(quán)利狀況承諾、資金監(jiān)管條款等方面簡(jiǎn)或新增。三四五期六287563919三四五期六287563919202122應(yīng)日歷日一二14m30三四五期六2356789三四五期六2356789131415成交日歷日一二14302023年2月2023年3月2023年4月 本月商品房新增供應(yīng)49.36萬(wàn)㎡，環(huán)比下降52%；成交量43.42萬(wàn)㎡，環(huán)比下降55%；成交均80.0060.0040.0020.000.00南寧市近一年商品房市場(chǎng)月度供求量?jī)r(jià)走勢(shì)202022年5月2022年6月2022年7月2022年8月80006000400020000：普通住宅、別墅、酒店式公寓、商業(yè)、辦公、車(chē)庫(kù)/車(chē)位80604008642806040086420400003000020000供應(yīng)面積(萬(wàn)㎡)成交面積(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(元/㎡)到逐成交均價(jià)(元/㎡)供應(yīng)面積(萬(wàn)㎡)成交面積(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(元/㎡)0本月商品住宅供應(yīng)量區(qū)域分析9.25%本月商品住宅供應(yīng)量區(qū)域分析9.25%供應(yīng)量：4月南寧普通住宅新增供應(yīng)36.66萬(wàn)㎡，環(huán)比下降49.64%；別墅新供應(yīng)量：4月南寧普通住宅新增供應(yīng)36.66萬(wàn)㎡，環(huán)比下降49.64%；別墅新增供應(yīng)0.47萬(wàn)㎡。成交量：普通住宅本月成交31.93萬(wàn)㎡，環(huán)比下降51.47%；別墅本月成交0.35成交均價(jià)：本月普通住宅成交價(jià)格11831元/㎡，環(huán)比上漲2.12%；別墅成交均價(jià)為26032元/㎡，環(huán)比上漲2.25%。10.20%塘區(qū)0%20.52%西鄉(xiāng)塘區(qū)23.23%江南區(qū)34.18%34.18%8.43%40.79%8.43%40.79%20.91%7.84%數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)口徑：普通住宅、別墅、酒店式公寓積排行TOP20排名積排行TOP20排名企業(yè)名稱(chēng)萬(wàn)㎡)數(shù)總金額(億元)占有率1北投產(chǎn)城集團(tuán)4.153655.839.6%2龍光集團(tuán)3.578072.618.2%3榮和集團(tuán)3.173713.567.3%4保利置業(yè)5南寧軌道地產(chǎn)集團(tuán)6潤(rùn)置地5%7萬(wàn)科地產(chǎn)8建發(fā)房產(chǎn)9大唐地產(chǎn)廣西廣路實(shí)業(yè)威寧投資集團(tuán)廣西交投地產(chǎn)泰集團(tuán)合景泰富祥嘉投資洋浦地產(chǎn)匯投資銀光房地產(chǎn)8北投產(chǎn)城集團(tuán)蟬聯(lián)4月房企商品房成交金額、面積冠軍金額排行TOP20排名企業(yè)名稱(chēng)總金額(億元)萬(wàn)㎡)數(shù)占有率1北投產(chǎn)城集團(tuán)5.834.1536513.1%2榮和集團(tuán)3.563.173718.0%3保利置業(yè)2.962.43336.6%4龍光集團(tuán)5南寧軌道地產(chǎn)集團(tuán)6潤(rùn)置地7萬(wàn)科地產(chǎn)1%89建發(fā)房產(chǎn)大唐地產(chǎn)威寧投資集團(tuán)廣西交投地產(chǎn)祥嘉投資泰集團(tuán)大西洋置業(yè)銀光房地產(chǎn)8投資合景泰富邦集團(tuán)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)口徑：普通住宅、別墅、酒店式公寓、商業(yè)、辦公、車(chē)庫(kù)/車(chē)位排排名企業(yè)名稱(chēng)總金額(億元)萬(wàn)㎡)數(shù)占有率1北投產(chǎn)城集團(tuán)26.6920.118298.4%2榮和集團(tuán)18.8517.1122267.1%3保利置業(yè)17.2712.4813885.2%4建發(fā)房產(chǎn)8%5華潤(rùn)置地3%6萬(wàn)科地產(chǎn)2%7龍光集團(tuán)8南寧軌道地產(chǎn)集團(tuán)9陽(yáng)光城大唐地產(chǎn)威寧投資集團(tuán)81洋浦地產(chǎn)2091大西洋置業(yè)中海宏洋銀光房地產(chǎn)祥嘉投資美的置業(yè)廣西交投地產(chǎn)凱譽(yù)匯投資嘉和集團(tuán)5北投產(chǎn)城集團(tuán)、榮和、保利占據(jù)金額及面積雙榜前三1-4月企業(yè)商品房成交面積排行TOP20名企業(yè)名稱(chēng)萬(wàn)㎡)數(shù)總金額(億元)占有率1北投產(chǎn)城集團(tuán)20.1182926.6911.0%2榮和集團(tuán)17.11222618.857.8%3保利置業(yè)12.48138817.277.1%4建發(fā)房產(chǎn)8%5龍光集團(tuán).6%6萬(wàn)科地產(chǎn)3%7華潤(rùn)置地8陽(yáng)光城9南寧軌道地產(chǎn)集團(tuán)大唐地產(chǎn)洋浦地產(chǎn)9120威寧投資集團(tuán).81嘉和集團(tuán)5