房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -南京房地產(chǎn)信息月報(bào)-2023年4月

4月南京房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)NanjingRealEstateMarketReport (2023.4.1-2023.4.30)易居·克而瑞·南京事業(yè)部據(jù)庫(kù)，構(gòu)筑中國(guó)房地產(chǎn)上下游企業(yè)和從業(yè)者信息的橋梁， 策資訊策資訊政策資訊訊建市場(chǎng)求走勢(shì)榜案勢(shì)構(gòu)及小結(jié)PartPart01政策資訊中國(guó)銀行研究院：房地產(chǎn)投資逐步企穩(wěn)，預(yù)計(jì)二季度GDP增長(zhǎng)7.6%左右；倪虹：建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)要發(fā)揮國(guó)民經(jīng)濟(jì)“頂梁柱”作用；民法院：商品房消費(fèi)的權(quán)利優(yōu)先于受償權(quán)、抵押權(quán)及其他債權(quán)；全國(guó)政策資訊中國(guó)銀行研究院：房地產(chǎn)投資逐步企穩(wěn)，預(yù)計(jì)二季度GDP增長(zhǎng)7.6%左右4月3日，中國(guó)銀行研究院發(fā)布的《2023年二季度經(jīng)濟(jì)金融展望報(bào)告》回顧了2023年一季度全球和中國(guó)經(jīng)濟(jì)金融運(yùn)行以及全球銀行業(yè)運(yùn)行情況，展望了2023年二季度經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)以及全球銀行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)。展望二季度，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將全面進(jìn)入疫后修復(fù)期，消費(fèi)有望延續(xù)較好恢復(fù)勢(shì)頭，基建和制造業(yè)投資將較快增長(zhǎng)，房地產(chǎn)投資逐步企穩(wěn)，出口降幅或繼445全國(guó)政策資訊5：建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)要發(fā)揮國(guó)民經(jīng)濟(jì)“頂梁柱”作用品。更多大師、戰(zhàn)略科學(xué)家、一流科技領(lǐng)軍人才和創(chuàng)新團(tuán)隊(duì)、青年人才、卓越工程師、大國(guó)工匠、高技能人才。加強(qiáng)智庫(kù)建設(shè)，讓智庫(kù)在政府制定重大政策時(shí)提供技術(shù)支持、在國(guó)家應(yīng)急時(shí)擔(dān)當(dāng)參謀助手、在行業(yè)發(fā)展中發(fā)揮思想引領(lǐng)作用。6全國(guó)政策資訊6土地利用計(jì)劃總量，保障今年的建設(shè)用地總需求4月12日，自然資源部舉行4月份例行新聞發(fā)布會(huì)。自然資源部國(guó)土空間用途管制司司長(zhǎng)趙毓芳在會(huì)上表示，考慮到今年是落實(shí)“十四五”大項(xiàng)目用地，實(shí)行計(jì)劃重點(diǎn)保障。對(duì)納入清單的國(guó)家重大項(xiàng)目、國(guó)家軍事設(shè)施重大項(xiàng)目以及符合要求的省級(jí)人民政府重大項(xiàng)多，指標(biāo)，增強(qiáng)省級(jí)政府和自然資源系統(tǒng)的統(tǒng)籌能力。根據(jù)前三年盤活總量的一定比例來(lái)產(chǎn)生基礎(chǔ)指標(biāo)，下達(dá)之后由省對(duì)那些原有存量土地規(guī)模不多、盤活空間不足，難以產(chǎn)生增量計(jì)劃的，這部分由省里調(diào)劑補(bǔ)貼、合理安排。黑龍江、內(nèi)蒙古、新疆等9個(gè)省(區(qū))獲得了該項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)指標(biāo)。77全國(guó)政策資訊租賃住房租金應(yīng)當(dāng)在市場(chǎng)化租金九折以下王楨對(duì)外表示，為保持上海市住房租金水平穩(wěn)定，上海將采取三個(gè)方面的措施。漲幅等價(jià)格干預(yù)措施。全國(guó)政策資訊：商品房消費(fèi)的權(quán)利優(yōu)先于受償權(quán)、抵押權(quán)及其他債權(quán)者權(quán)利保護(hù)問(wèn)題的批復(fù)。該批復(fù)自2023年4月20日起施行。批復(fù)中明確，商品房消費(fèi)的權(quán)利優(yōu)先于受償權(quán)、抵押權(quán)及其他債權(quán)。并提到，在房屋不能交付且無(wú)實(shí)際交付可能的情況下，商品房消費(fèi)者人民法院的相關(guān)問(wèn)題做出了答復(fù)。一、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)之間的權(quán)利順位關(guān)系，按照《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋(一)》第三十六條的規(guī)定處理。房消費(fèi)者以居住為目的購(gòu)買房屋并已支付全部?jī)r(jià)款，主張其房屋交付請(qǐng)求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債結(jié)前已實(shí)際支付剩余價(jià)款的，可以適用前款規(guī)定。屋不能交付且無(wú)實(shí)際交付可能的情況下，商品房消費(fèi)者主張價(jià)款返還請(qǐng)求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債88南京政策資訊安置”正式施行法明確了房票安置的適用范圍、使用規(guī)則、片區(qū)購(gòu)買，%的購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。99南京城建資訊幕府創(chuàng)新區(qū)確定引進(jìn)拉小，集團(tuán)內(nèi)選派執(zhí)行校長(zhǎng)和管理團(tuán)隊(duì)，教師在集團(tuán)內(nèi)流動(dòng)。學(xué)校計(jì)劃2024年啟動(dòng)建設(shè)，力爭(zhēng)2026年底完成建設(shè)。將作為長(zhǎng)江悅府等住宅小建鄴區(qū)國(guó)土空間規(guī)劃(2021-2035)正式發(fā)布務(wù)區(qū)、國(guó)際數(shù)字經(jīng)濟(jì)總部集聚區(qū)、國(guó)際消費(fèi)中心城到2035年常住人口70萬(wàn)人，建成具有全球影響力區(qū)和人民滿意的社會(huì)主義現(xiàn)代化比例政策購(gòu)房人情況款狀態(tài)比例政策購(gòu)房人情況款狀態(tài)主城例合例溧水首付比例房無(wú)貸款記錄有已結(jié)清貸款錄無(wú)貸款記錄房貸已結(jié)清房貸未結(jié)清及以上房貸已結(jié)清3成房貸未結(jié)清有銀行第三套禁貸，部分銀行執(zhí)行層面可能有略微差異，具體以貸款銀行審批要求為準(zhǔn)熱點(diǎn)區(qū)域項(xiàng)目以首付5-8成為主(可談，大部分熱點(diǎn)區(qū)域可談到3成)本月，南京主流銀行執(zhí)行首套房貸款利率LPR-20BP，二套房貸款利率LPR+60BP。目前約9成銀行首套房貸利率都能做到4.1%(LPR-20BP)，僅有匯豐銀行等個(gè)別銀行還在4.3%，多數(shù)銀行的二套房貸利率執(zhí)行4.9%(LPR+60BP)，但是郵政儲(chǔ)蓄銀行、中信銀行、興業(yè)銀行等部分銀行針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶，或是滿足條件的客戶都能給到優(yōu)惠，能再減免10—30個(gè)基點(diǎn)的優(yōu)惠。南京主流銀行最新房貸利率統(tǒng)計(jì)(統(tǒng)計(jì)時(shí)間4月25日，僅供參考)行房利率利率行房利率利率 (4.1%) (4.9%)設(shè)銀行 (4.1%) (4.9%)農(nóng)業(yè)銀行 (4.1%) (4.9%)銀行 (4.1%) (4.9%)銀行 (4.1%) (4.9%)業(yè)銀行 (4.1%) (4.9%)銀行 (4.1%) (4.9%)招商銀行 (4.1%) (4.9%) (4.1%) (4.9%) (4.1%) (4.9%)廣發(fā)銀行 (4.1%) (4.9%)農(nóng)商銀行 (4.1%) (4.9%)匯豐銀行 (4.3%) (4.9%) (4.1%) (4.9%)PartPart02土地市場(chǎng)?本月南京供應(yīng)11幅涉宅地塊，起拍總價(jià)142億元，總建面92.48萬(wàn)方。土地市場(chǎng)近13個(gè)月南京全市經(jīng)營(yíng)性用地供求走勢(shì)供應(yīng)建面(萬(wàn)㎡)成交建面(萬(wàn)㎡)樓面價(jià)(元/㎡)0000方。0本月南京無(wú)供應(yīng)/無(wú)成交本月南京供應(yīng)11幅涉宅地塊，起拍總價(jià)142億元，本月南京無(wú)成交。長(zhǎng)江仙林長(zhǎng)江仙林溧水高淳本月，南京供應(yīng)11幅涉宅地塊，起拍總價(jià)142億元，總建面92.48萬(wàn)方，將于5月10日上午9:30開(kāi)始網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)。4月經(jīng)營(yíng)性用地成交結(jié)構(gòu)宅合建面/交建面/近3年南京經(jīng)營(yíng)性用地成交結(jié)構(gòu)住宅商住綜合商辦2020年2021年2022年2023年1-4月4月涉宅用地區(qū)域供求結(jié)構(gòu)NO.2023G19NO.2023NO.2023G19NO.2023G18NO.2023G13NO.2023G15NO.2023G16NO.2023G14NO.溧水2023G04NO.2023G17NO.新區(qū)2023G02NO.2023G21NO.2023G20 本月，南京發(fā)布2023年第05號(hào)“南京市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告”，共推出11幅住宅用地，總用地面積約37.75萬(wàn)方，起拍總價(jià)142億元，公告地塊將于5月10日上午9:30開(kāi)始號(hào) 萬(wàn)面積 (萬(wàn)㎡) (億元)樓面價(jià) (元/㎡)限價(jià) (億元)價(jià)(元/㎡)秦淮NO.2023G13純住宅2.807.0121.73095924.835381雨花臺(tái)NO.2023G14純住宅3.660.2425.152455828.8528170雨花臺(tái)NO.2023G15純住宅3.408.832050220.723447江寧NO.2023G16純住宅3.116.531852421127江寧NO.2023G17純住宅3.395.083.4668083.917694浦口NO.2023G18純住宅3.126.879.61398315877棲霞NO.2023G19純住宅3.127.799.961278014500棲霞NO.2023G20純住宅5.385.0627.91853031.921187鼓樓NO.2023G21純住宅2.945.9200606.722780溧水NO.溧水2023G04純住宅(安置房)6520123.972306浦口NO.新區(qū)2023G02純住宅2.454.915101875.711613土地市場(chǎng)-土地成交號(hào)面積 (萬(wàn)㎡) (萬(wàn)㎡)交價(jià) (億元)樓面價(jià) (元/㎡)得企PartPart03住宅市場(chǎng)冠軍。點(diǎn)。交存數(shù)4772交存數(shù)4772面積(萬(wàn)平)0.82均價(jià)(元/平)金額(億元)市場(chǎng)評(píng)述京住宅供應(yīng)40.82萬(wàn)方，環(huán)比下降36.66%，住宅55.86萬(wàn)方，環(huán)比下降37.80%。成交主要來(lái)源于南、浦口等板塊；成交均價(jià)31082元/㎡，環(huán)比下降5.90%%。2023年4月，南京住宅市場(chǎng)供銷量?jī)r(jià)環(huán)比均下降，供應(yīng)40.82萬(wàn)方，成交55.86萬(wàn)方，成交均價(jià)31082元/㎡。南南京市區(qū)商品住宅月度供求(萬(wàn)㎡)40.82南南京市區(qū)商品住宅月度成交均價(jià)(元/㎡)429284847233394290432408211.415429284847233394290432408211.41599103819426854157092.731.43000.114月市區(qū)供應(yīng)以江寧為主力，供應(yīng)11.41萬(wàn)㎡，位居供應(yīng)區(qū)域第一；成交方面以城南、浦口為成交主力，城南多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤加推集中備案，成交11.39萬(wàn)㎡位居區(qū)域第一，浦口成交11.01萬(wàn)㎡位居區(qū)域第二。4月南京市各板塊成交量?jī)r(jià)對(duì)比86420供應(yīng)面積(萬(wàn)㎡)成交面積(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(元/㎡)城南浦口江寧六合城北河西仙林城東0本月商品住宅市場(chǎng)面積段本月商品住宅市場(chǎng)面積段成交結(jié)構(gòu)一覽表住宅市場(chǎng)-成交結(jié)構(gòu)本月商品住宅市場(chǎng)總價(jià)段成交結(jié)構(gòu)一覽表上700-800萬(wàn)元600-700萬(wàn)元500-600萬(wàn)元400-500萬(wàn)元300-400萬(wàn)元200-300萬(wàn)元150-200萬(wàn)元套數(shù)02004006008001000套數(shù)002004006008001000120014001600套數(shù)200㎡以上180-200㎡160-180㎡140-160㎡120-140㎡100-120㎡80-100㎡80㎡以下??總價(jià)200-300萬(wàn)產(chǎn)品為占比21%，其次是300-400萬(wàn)元，成交占比宅占比較上個(gè)月降低至4%。0㎡產(chǎn)品為成交主流，成交2987套，占比占比次之，達(dá)17%。00000截止2023年4月，南京市庫(kù)存610萬(wàn)方，去化周期11個(gè)月，庫(kù)存量環(huán)比下降，去化周期縮短。各板塊庫(kù)存中，江北庫(kù)存量最大，為203萬(wàn)方，城中去化周期最長(zhǎng)，為22.3個(gè)月，江寧、仙林去化周期位列第二、第三位。南京市商品住宅存量走勢(shì)庫(kù)存(萬(wàn)㎡)去化周期(月).0南京市各板塊存量庫(kù)存(萬(wàn)㎡)去化周期(月)115.014.2 8.77.8 江北江寧城南城北仙林河西城東城中南京2023年4月商品住宅成交面積TOP10稱南京2023年4月商品住宅成交面積TOP10稱面積(萬(wàn)㎡)均價(jià)(元/㎡)11.7799502072璟和頌1.3122346553云臺(tái)口1.19102325174419385子萃云臺(tái)6來(lái)府7476628481269棠和府華市區(qū)商品住宅中，中北金基涵樾府位居成交面積榜&成交金額榜冠軍。河西南、燕子磯、大校場(chǎng)、江北核心區(qū)等上榜。但個(gè)盤分化現(xiàn)象依然存在，除了板塊價(jià)值作為主導(dǎo)優(yōu)勢(shì)外，產(chǎn)品南京2023年4月商品住宅成交金額TOP10稱金額(億元)均價(jià)(元/㎡)18.8899502072璟和頌4.49122346553拾4.4584419384.33481265.29476626云臺(tái)7子萃云臺(tái)8文華5493739心542581住宅市場(chǎng)-房企排行2023年4月南京市區(qū)房企商品住宅排行銷售金額TOP10企業(yè)金額(億)占有率銷售面積TOP10企業(yè)面積(萬(wàn)㎡)1展18.62910.7%展5.5713.6%2地8.6685.0%產(chǎn)2.726.7%3集團(tuán)8.5274.9%地2.225.4%4口8.1694.7%集團(tuán)2.215.4%5產(chǎn)8.0164.6%集團(tuán)2.014.9%6集團(tuán)5.843.4%口24.9%7份4.9352.8%份1.373.4%8國(guó)際4.3992.5%1.293.2%94.3882.5%集團(tuán)1.283.1%3.7452.2%1.192.9%173.61100.0%40.82100.0%益口徑，主城區(qū)商品住宅4月南京市區(qū)31個(gè)樓盤開(kāi)盤共3724套，開(kāi)盤數(shù)環(huán)比下降，去化720套，整體去化率19%，4月南京市區(qū)31個(gè)樓盤開(kāi)盤共3724套，開(kāi)盤數(shù)環(huán)比下降，去化720套，整體去化率19%，較上月環(huán)比下降3個(gè)百分點(diǎn)。本市場(chǎng)觀望情緒再起，部分板塊項(xiàng)目出現(xiàn)來(lái)訪、認(rèn)購(gòu)等先行指南南京市區(qū)開(kāi)盤量及去化率0000開(kāi)盤套數(shù)去化率0.0% %22092210221122122301230223032304住H