上海市院上海市奉賢區(qū)四團鎮(zhèn)拾村村村莊規(guī)劃

上海市奉賢區(qū)四團鎮(zhèn)拾村村村莊規(guī)劃上海市城市規(guī)劃設計研究院匯報提綱一、村莊基本情況二、村莊現(xiàn)狀調研三、問題分析和發(fā)展策略四、村域發(fā)展規(guī)劃五、村莊整治規(guī)劃六、鄉(xiāng)村風貌規(guī)劃七、村民住宅設計指引八、規(guī)劃實施建議一、村莊基本情況區(qū)位

拾村村位于奉賢區(qū)四團鎮(zhèn)東部，西部鄰接鎮(zhèn)區(qū)，東部與浦東新區(qū)大團鎮(zhèn)接壤。

向西距離四團鎮(zhèn)區(qū)約2公里，向北距上海市中心約55公里。面積拾村村村域面積約3.5平方公里。人口

2012年底，拾村村現(xiàn)狀常住人口3337人，戶籍人口2983人。人均收入

2012年人均收入15400元。拾村村試點的典型意義

拾村村是上海遠郊區(qū)一個極為普通的村莊。奉賢區(qū)是上海的農(nóng)業(yè)大區(qū)，四團鎮(zhèn)是奉賢區(qū)的經(jīng)濟薄弱鎮(zhèn)，拾村村是四團鎮(zhèn)的經(jīng)濟薄弱村。

拾村村的發(fā)展問題體現(xiàn)了在上海大都市城鎮(zhèn)化過程中農(nóng)村地區(qū)各種典型的問題。包括村莊人口老齡化和空心化，產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后，村民增收緩慢，基礎設施薄弱等等。

因此，以拾村村為試點研究，可以以點帶面，為上海市遠郊村莊的整體發(fā)展提供經(jīng)驗。經(jīng)濟發(fā)展緩慢，村民收入較低區(qū)域交通和市政條件較好，但村內(nèi)基礎設施薄弱人口老齡化和空心化嚴重拾村村具有都市遠郊區(qū)普通村莊的典型特征以點帶面，規(guī)劃試點可作為上海遠郊村莊整體發(fā)展的有益探索二、村莊現(xiàn)狀調研現(xiàn)場踏勘——實地考察調研村居民點，綜合環(huán)境，建筑，設施等情況；集中座談——對象覆蓋村干部、種植養(yǎng)殖戶、困難戶；入戶訪談——參觀農(nóng)戶家庭，體驗生活，了解實際需求；發(fā)放問卷——下發(fā)800份入戶問卷，已經(jīng)全部回收；

部門對接——市局部門、奉賢區(qū)局、鎮(zhèn)政府和村委。本次調研工作由局、院、區(qū)、鎮(zhèn)共同組成村莊規(guī)劃工作組，工作組現(xiàn)場調研分為四個階段，總計151人日，其中第三、四階段工作組駐扎拾村村，全日制調研，并在村委會設置了工作室，現(xiàn)場與村干部、村民代表和骨干農(nóng)戶充分溝通交流，摸清村莊發(fā)展的主要問題。主要工作內(nèi)容包括：現(xiàn)狀調研概況現(xiàn)狀調研概況工作形式第一階段（29人日）第二階段（18人日）第三階段（78人日）第四階段（26人日）（2012.12-2013.3）（2012.4）（2012.5）（2012.7）現(xiàn)場踏勘選擇5個村莊，其中拾村報住建部試點進村2次，籌劃進場調研計劃項目組駐扎現(xiàn)場，安排工作室，全日制調研17天項目組駐扎現(xiàn)場，全日制調研6天集中座談村、鎮(zhèn)約談領導干部8次約談村、鎮(zhèn)干部、村民代表、企業(yè)法人3次，45人次約談各類種植養(yǎng)殖戶、困難戶，16人次約談村、鎮(zhèn)領導干部、企業(yè)法人4次入戶訪談

各類農(nóng)戶26戶各類農(nóng)戶4戶問卷發(fā)放制作問卷發(fā)放問卷回收900份問卷，同時數(shù)據(jù)處理

部門對接向區(qū)規(guī)土局、鎮(zhèn)政府、村委會了解情況向區(qū)規(guī)土局、鎮(zhèn)政府、村委會收集資料向市農(nóng)委、區(qū)農(nóng)委收集資料，與企業(yè)討論投資意向與水務局對接方案，與企業(yè)討論投資意向區(qū)位分析區(qū)域交通——市域一小時交通圈

拾村村周邊道路設施較完備，對外交通便捷，鄰近的滬蘆高速是中心城區(qū)向東南郊區(qū)聯(lián)系的主要通道。市中心區(qū)至拾村村行駛時間在一小時以內(nèi)。區(qū)域交通分析圖歷史沿革

康熙年間居住著十幾戶人家，因此，習慣上叫十家村，后移民逐步遷入。隨著海岸線的推移，主要產(chǎn)業(yè)逐步由漁鹽業(yè)轉為農(nóng)業(yè)。2007年4月拾村村、南十家村合并為拾村村。1908年1960年2013年1949年

鹽業(yè)重鎮(zhèn)十戶漁家遠郊農(nóng)業(yè)型村莊遠郊農(nóng)業(yè)型村莊拾村村最初圍繞磚街呈組團式布局，隨著移民的逐步遷入，村落范圍由磚街逐步向外擴張延伸，形成今天這樣的布局。歷史沿革村莊人口總體情況

2012年底，拾村村現(xiàn)狀常住人口3337人，其中外來人口354人。全村戶籍人口2983人。年份戶數(shù)（戶）戶籍人口（人）戶籍60歲以上人口（人）全部外來流動人口（人）在外務工人口（人）200911152945628310128201011092969650243140201111162985670290115201211072983748354134常住人口變化圖表年齡結構

——老齡化和空巢化嚴重

根據(jù)戶籍人口統(tǒng)計，40歲以上占60%，60歲以上占25%。隨著農(nóng)村青年一代外出打工。現(xiàn)有村內(nèi)大多以老年人居住為主，年輕人已經(jīng)基本外出打工，并在鎮(zhèn)內(nèi)購置房產(chǎn)，因而村莊的老齡化趨勢已經(jīng)非常嚴重。年齡構成人數(shù)比例（%）18歲以下31810.6619-40歲87629.3741-59歲104134.9060歲以上74825.08合計2983100村莊人口受教育水平

村內(nèi)受初中教育水平村民比例最大，約42%，其次是高中和小學，約24-25%。高等教育水平僅4%。拾村村內(nèi)大多數(shù)戶籍大學以上教育水平人口均不在本村工作。勞動力就業(yè)

全村勞動力總數(shù)1696人，從事一產(chǎn)593人，占比35%，從事二產(chǎn)728人，占比43%，從事三產(chǎn)約370人，占比22%。從事二、三產(chǎn)的村民多為青壯年勞動力。

一產(chǎn)二產(chǎn)三產(chǎn)種植業(yè)林業(yè)畜牧業(yè)漁業(yè)農(nóng)業(yè)服務業(yè)工業(yè)建筑業(yè)交通物流商業(yè)服務業(yè)其它常住從業(yè)人員47210464916616112158596692小計593728375合計1696勞動力就業(yè)方向一覽表村莊人口人口分布家庭人口數(shù)

占比最高的為三人戶，占比36%；其次為兩人戶，占比的25%。戶均人口2.7人。分戶需求迫切的是每戶五至八人的單戶，共計117戶。組名戶數(shù)戶籍人口拾村一組42119拾村二組54144拾村三組59165拾村四組62169拾村五組60151拾村六組45115拾村七組39101拾村八組54141拾村九組3594拾村十組60150拾村十一組50147拾村十二組3589拾村十三組39109小計6341694南十家一組3393南十家二組46124南十家三組45121南十家四組53141南十家五組47124南十家六組2055南十家七組54165南十家八組42112南十家九組2573南十家十組51135南十家十一組3180南十家十二組2666小計4731289合計11072983村莊人口各生產(chǎn)小組人口分布圖老人獨居情況

隨著子女外遷和分戶，老人獨居住宅成為了一個明顯的現(xiàn)象。根據(jù)戶籍人口統(tǒng)計，全村獨戶老人住宅共有269戶，空間分布較為均勻。該類老人對養(yǎng)老服務需求迫切。村莊人口現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)總體情況拾村村是奉賢區(qū)的經(jīng)濟薄弱村，產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平不高。結構以一產(chǎn)為主，二產(chǎn)較弱，三產(chǎn)極度缺乏。

村民人均年收入約15400元，低于上海市郊區(qū)農(nóng)村的平均水平11%。年收入中，務農(nóng)收入僅占20%，外出打工收入占66%。人均年收入構成人均年收入與上海市農(nóng)村平均水平對比產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟問題分析①一產(chǎn)——基本處于傳統(tǒng)經(jīng)營方式，集中度不足，附加值偏低，特色經(jīng)營品種尚處于培育期。經(jīng)營品種有糧食、瓜果和魚蝦等。②二產(chǎn)——經(jīng)營項目屬傳統(tǒng)制造業(yè)，生產(chǎn)水平不高，經(jīng)營狀況不佳，對本地稅收和就業(yè)貢獻度偏低。③三產(chǎn)——比重較少，發(fā)育緩慢。企業(yè)名稱主要產(chǎn)品用地面積（公頃）建筑面積（平方米）年利潤或產(chǎn)值（萬元）職工人數(shù)本地職工位置備注上海長躍拉絲有限公司拉絲和異型鋼管1.6010247利潤200015015川南奉公路8002號上海誠然汽配制造有限公司汽車配件、家具配件、電器器材0.555667202川南奉公路8006號半停產(chǎn)眾驊塑粉廠熱固性粉末涂料和汽車配件噴涂0.651569產(chǎn)值600萬南十家465號上海開泰橡膠廠橡膠制品0.193700南十家402號停產(chǎn)工業(yè)企業(yè)現(xiàn)狀一覽表經(jīng)營類型經(jīng)營面積（畝）糧食1800蔬菜瓜果500果園400魚蝦養(yǎng)殖200混合經(jīng)營400合計3300農(nóng)業(yè)各類經(jīng)營面積一覽表現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀土地使用總體布局

現(xiàn)狀主要用地為農(nóng)村居民點用地、耕地、林地和養(yǎng)殖水面。居民點用地集中在村域北部，川南奉公路以南，沿河道展開，自然形成的村莊肌理與河道走向相適應。大致呈散點團狀布局，中間密集，外圍松散，土地使用集約度不足。耕地質量分析耕地質量從自然、經(jīng)濟、利用方面進行評估總體來看，拾村的耕地質量屬于中等水平。村域土地使用現(xiàn)狀圖拾村供村現(xiàn)站狀用榮地平晚衡表尺（基柱于第袋二次卡全國膊土地桶普查英數(shù)據(jù)矛）

一級類二級類面積（公頃）人均（平方米）比例（％）集體用地農(nóng)用地耕地153.43__77.4園地14.98林地20.11養(yǎng)殖水面43.29坑塘水面3.98其他農(nóng)用地27.01合計262.8建設用地農(nóng)村居民點用地39.65132.388.2工業(yè)倉儲用地4.51510村級公共服務設施用地0.812.41.6市政公用設施用地0.020.10合計44.98150100水域和未利用地河湖水域31.35__9.2其他未利用土地0.19

31.54合計339.14國有用地居住用地0.26--

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工業(yè)用地0.52對外交通用地6.67總計7.46村域獎現(xiàn)狀途耕地新類型慮圖土壤延養(yǎng)分讓分析拾村籍村土預壤類誤型為戰(zhàn)夾沙書泥,多為川多種裁作物摘夾種予和水第旱輪拖作，你既有暈露地桿栽培諷，又鉆有設吧施保梁護地裳栽培虜，在故滬郊嗚的農(nóng)羊業(yè)生店產(chǎn)中磁具有盜典型戶性和蘭代表將性。通過放對該喪村農(nóng)幕田進籍行土娃壤50織m×消50親m網(wǎng)格紛化取仁樣，竟共取減土壤多樣品20廟2個，飲由實院驗室啦用AS豈I系統(tǒng)障分析都法進招行分筍析測室定?？p初步陷評價靜顯示胸，土壤促中N、K、Zn普遍絕缺乏。農(nóng)田寫等級旨評定結合難基地發(fā)范圍膜內(nèi)農(nóng)是用地嫂的自僅然質嗎量、需農(nóng)用艇地利日用狀丈況、辜農(nóng)用薄地投槽入—產(chǎn)出氧狀況撫等方啞面資珠料，灶采用“因素噸法”作為餐耕地傘分等盛的方紗法。自然今等別分為15、16、17級；耕地市利用市等別分為12、13；經(jīng)濟頸等別分為7、8、11級。綜合領評定舅顯示輔，拾村絮村農(nóng)木田等躲級大口致為柔中等葡水平?，F(xiàn)狀纏土地貢使用公共似服務抄設施1000米現(xiàn)狀服務設施與村莊的位置關系現(xiàn)在的服務設施使用率較低村內(nèi)廢棄的服務設施現(xiàn)狀村委搏會集安合了蔽各類烏服務靈設施，包鑒含了敵村莊嘴政務驗、醫(yī)其療、圣文化冒閱覽級、村辛民會巾議、桐體育描健身娃、農(nóng)效業(yè)合獻作社伏、種絡子化挪肥供折應等故功能凡。但是配由于設位置伯較偏苦，位昏于村保莊的巴西北錯角，服務振半徑筐偏大布，村木民使隔用不本方便觀，使縮慧用率翅較低功。現(xiàn)狀驗鄉(xiāng)村惠風貌總體運空間你結構拾村呆依河會而建隙，沿早河道墻展開序，形給成宅、娛院、宋田均見質的氣空間天關系，為譯低層你高密乞度的紫形態(tài)君，具糕有宜襲人的軋空間消尺度鈴。村落危圍繞鴿著街勺巷聚夸集，搞外圍螞被農(nóng)巷田包賠圍。巷與挑街共截同組籠成交速通網(wǎng)栗絡，形同吐樹狀唇結構，以兔街為暫主干，巷如鏈同樹稿杈，遲向四避周延滾伸。村、檢水空乳間關默系河網(wǎng)弊水系丟是江答南水扣鄉(xiāng)空溫間組銹織的脂重要針特征暖，村落窮因水相而起赴，枕蠢水而愛建，輔傍水好而居胸，依種水而摘興，恭圍水奇生長?，F(xiàn)狀士鄉(xiāng)村眉風貌建納筑偏風狂貌江南捏建筑晌群空易間肌眠理的淡形成昨，主產(chǎn)要源飄自其纖建筑程的不澆斷發(fā)游展和剪建設去自然刑形成誘。從智發(fā)展袋歷史預看，服可以巧分為泉四個蘋發(fā)展滴階段撿，受悲經(jīng)濟燙技術犯條件挑的影換響，叢每個縮慧階段責的村妖民建違房有丈顯著著的時蘿代特察征。但貼隨著挨建筑軌技術癢和形刪式的被更新穗，近災期修分建的作建筑逐步爛失去襲江南夫傳統(tǒng)園民居煮的外途觀風雨貌?，F(xiàn)狀熟村莊氏內(nèi)道島路可皺以分冬為村莊易主路享、宅部間路保和田訓間道寫路。村內(nèi)滔道路聰通行屬能力奇差是書村民凈反映鍛最多萄的問綁題。（1）村暫內(nèi)道路嶺系統(tǒng)鳴性差形，覆艦蓋面釣不足，交棕通死后角多短。（2）服值務村攪民生船活出廁行的悶主要盟村道威通行罰不暢俱，路幅膨過窄，最第窄段勇僅2米，受小汽勇車通矩行困栗難。（3）部慮分道再路路面蛛損毀貓嚴重，影呼響行拿車舒涼適度拳。（4）田間菊路連淡貫性恢差，貨錦運車擔輛會灰車困泡難，片影響巨農(nóng)業(yè)莊生產(chǎn)凳運輸騎?，F(xiàn)恥狀相道據(jù)路現(xiàn)狀嫩道路盤系統(tǒng)向圖市粗政維設鼠施目前傾較為獸突出李的問頓題有能：部分殘水系王溝通意不暢生活漏污水涌污染環(huán)境片衛(wèi)生再條件緩差供水——基本話能夠剪滿足瞞居民瀉生活客需求吵。水系——缺少廚水利備設施鍵，水董動力紋不足桑，河虧道溝交通不暮暢，稍淤積拘嚴重渴，暴雨銷時積虜水嚴欣重。污水——生活污水答未經(jīng)氣處理傅排入茂周邊永河道要，對騾地區(qū)被河道呆水質旬污染撕嚴重雞，水利質基長本為市劣V類。燃氣——本地驕區(qū)居雨民生拳活一路般使搬用瓶攀裝液途化石打油氣點，去曲鎮(zhèn)區(qū)進行楊更換散。環(huán)衛(wèi)——收集提設施沈不完門善，衫管理垃不健甜全，凡垃圾骨亂扔棉的情桂況隨存處可撇見。農(nóng)田遼水利——已建夾有1座用干于農(nóng)突田水叮利的飲排灌推站，謙溝渠梯覆蓋粥不全溫。現(xiàn)狀炊市政裹設施角圖周邊頑村莊擺發(fā)展撐情況根據(jù)暑各村擴的現(xiàn)始狀比次對分評析，摔可以絞發(fā)現(xiàn)拾村從村發(fā)鑼展條枕件相圓對較頃好，黃適合突保留坡整治；而周華邊村里不同瞎程度富的受奇到各顆種因查素的跡影響電，在卸新的慘發(fā)展速條件覆下，遇規(guī)劃絡建議紛進行鼠遷村緊并點村。村莊發(fā)展條件主要問題規(guī)劃建議拾村村居民點完整集聚，公路通達，工業(yè)污染小村內(nèi)基礎設施條件差保留整治，承接部分轉移村民漁洋村水系密布，水產(chǎn)養(yǎng)殖發(fā)達居民點分布較散，高速公路分割，基礎設施條件差遷村并點漁墩村緊鄰鎮(zhèn)區(qū)，交通條件優(yōu)越居民點分布較散，緊鄰工業(yè)區(qū)，生活受干擾，農(nóng)地零散遷村并點楊家宅村緊鄰海港開發(fā)區(qū)，就業(yè)方便居民點和工業(yè)分布較散，基礎設施條件差，農(nóng)地零散遷村并點橫橋村水系密布，水產(chǎn)養(yǎng)殖發(fā)達高速公路分隔村域，大型變電站影響村民生活，鎮(zhèn)域邊緣交通不便遷村并點三、傾問題您分析搞和發(fā)孟展策迎略村民槍意愿運調查產(chǎn)業(yè)領與就車業(yè)職業(yè)蘿偏好——分布兆較為駁分散忠。就業(yè)挨地點漸偏好——明顯勸的傾向校于較福近的播四團訪鎮(zhèn)區(qū)架和南打橋新節(jié)城，體妄現(xiàn)出攔城鎮(zhèn)乏化的書大趨滲勢。比較柜看好洞的產(chǎn)促業(yè)經(jīng)媽營門門類——農(nóng)業(yè)倚種養(yǎng)坡、加拳工、看農(nóng)家排樂和遮物業(yè)藝出租。生活彩服務醫(yī)療——從就捆醫(yī)習昨慣來筆看，敘村民對方錘便就傷近的哀村級等醫(yī)療諸室較絡為依猴賴。村有級醫(yī)須療室丟對普至通村信民來撞說是舅頗為譽重要遮的服農(nóng)務設找施。文化鑼生活——業(yè)余裹文化恥生活邪較為娛貧乏，看電抓視這值種簡對單的賞休閑茂方式劉占到賢較大恐的比擇重。村民句意愿崖調查環(huán)境抵與基臺礎設公施道路鄙、環(huán)夢境衛(wèi)每生——村內(nèi)獸道路聽狹窄矩，通需行困傭難，洪交通甘對村咬民日寸常生傭活影諷響較下大，刮村民改善壇道路鏡交通嚇的要量求頗劇為強重烈，其次幫是改趣善環(huán)種境衛(wèi)當生。居住牢條件住宅炸偏好——出于融傳統(tǒng)災習慣貢和實往際需療求，60菌%的村挎民仍素然偏好鳳獨門盈獨戶的住淋宅。突大多防村民短對住姜宅居霉住條鹽件希肆望有擱所提貪升。村民喪意愿煤調查從綜搖合調怨查結匯果來卷看，訂最影寫響他摸們生抹活質答量的春因素罰首先災就是泛經(jīng)濟些落后蝦帶來僚的焦蝕慮。村民明意愿輪按迫祥切程栗度排東序——①提略升收敲入水困平②加障強公襲共服壇務③改技善基朱礎設值施④整步治環(huán)底境衛(wèi)愁生⑤優(yōu)嗚化村隙容村英貌村民技意愿父調查核心刺問題一般允問題實抱施述周顆期公共服務

環(huán)境衛(wèi)生

道路市政

建筑與風貌

用地整理

產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟

實施周期近期中期遠期參考村民宵意愿甚的緊劣迫程禮度，分以及田項目升的實撫施難扮度，省合理可安排墾實施賽周期。公稀共服俱務、裝環(huán)境液衛(wèi)生歇等方孫面周筋期短薄，見角效快副；道凡路市尸政工他程量灣較大失；產(chǎn)較業(yè)經(jīng)精濟培唯育期旦較長亦。近期——公共柱服務耽、環(huán)優(yōu)境衛(wèi)嘩生安惕排近凈期實甩施；廟道路漿市政撈工程其和產(chǎn)懼業(yè)經(jīng)長濟可嘗先期追啟動歐部分亮項目朋。中期——道路懂市政祝各項單在中淘期基凡本完帶成；義逐步鍬推進離建筑藏與風繼貌整全治和潔居民隆點用再地整辯理；旁產(chǎn)業(yè)儀經(jīng)濟格繼續(xù)揉拓展燦深化房誠。遠期——形成遵住宅摘的集噴約化踏布局羽；完立成村違容風店貌整鼓治；因實現(xiàn)懶農(nóng)業(yè)的高效誼運營蘿；三搖產(chǎn)服敞務業(yè)殲形成扯良性疾循環(huán)。村莊SW肚OT分析區(qū)域對外道路設施較便捷；與四團鎮(zhèn)區(qū)較近，可獲得服務支撐；村莊較聚集，農(nóng)用地相對完整，升級潛力大；周邊無污染工業(yè)水系較為發(fā)達，具備一定的景觀資源。區(qū)位距中心城和南橋新城較遠；四團鎮(zhèn)區(qū)域發(fā)展落后；產(chǎn)業(yè)基礎薄弱，先導產(chǎn)業(yè)（養(yǎng)老、火龍果）尚培育中；基礎設施老舊，影響村民生活。新型城鎮(zhèn)化政策推動農(nóng)村的整體協(xié)調發(fā)展；上海都市人群消費需求向自然和健康轉型。地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展缺乏整合，難以找到支撐和依托；村內(nèi)布局和設施整治壓力較大。S優(yōu)勢W劣勢O機遇T挑戰(zhàn)利用優(yōu)勢條件，發(fā)展面向大都市市場的農(nóng)業(yè)產(chǎn)品和服務項目。用好惠農(nóng)政策，推動農(nóng)業(yè)轉型。政策聚焦，資金支持，提升公共服務水平；產(chǎn)業(yè)發(fā)展應市場先導，充分論證，適度發(fā)展，清晰定位。挖掘自身條件，尋找產(chǎn)業(yè)機會，爭取社會資源，找到突破口；優(yōu)化完善設計方案，以較小的代價爭取最大的效益。借助政策支撐，聚焦項目支持。OSOWTWTS村莊徑發(fā)展碎條件奸綜合呢分析四、鍛村域反發(fā)展停規(guī)劃四團滅鎮(zhèn)土雜地利紹用總忌體規(guī)舊劃（20香10肅-2塞02柔0）規(guī)劃籮總體醒目標——統(tǒng)籌殼安排諷生產(chǎn)拔、生騎活、軍生態(tài)腐用地奪，落須實最丑嚴格快的耕型地和投基本替農(nóng)田度保護輪制度根，促童進土竟地利她用方食式轉勉變和蛾土地趴節(jié)約賊集約握利用促，構盆筑生黎態(tài)環(huán)絕境良賊好的斗土地趣利用執(zhí)格局侍，推蝴動城目鎮(zhèn)化逗、產(chǎn)童業(yè)化邀建設屈。主要沙用地瓣總量五指標——至20箏20年，菊全鎮(zhèn)際農(nóng)用蜜地41燦12公頃句，減攀少39臨2公頃謀；建舞設用繞地24爺80公頃小，增犯加39上7公頃歷。上位著規(guī)劃嘗銜接四團贈鎮(zhèn)城愿鎮(zhèn)總無體規(guī)談劃（20輕10摔-2口02葬0）總體使定位——杭州博灣北亮岸奉叔賢區(qū)丸東部覆的重蘇要節(jié)駐點城律鎮(zhèn)，第以工額程機丑械為僵主導乏的工共業(yè)型叫組團踏城鎮(zhèn)血，具積有現(xiàn)籃代水吼鄉(xiāng)風場貌的罵宜居穿城鎮(zhèn)匹。發(fā)展止規(guī)?！?0尼20年，釀規(guī)劃債總人禿口規(guī)棄模8萬人宣。其灰中，勵城鎮(zhèn)離人口聰約6萬人許，城開市化波水平攝達到75胞%。上位塑規(guī)劃疲銜接四團睜鎮(zhèn)城寇鎮(zhèn)總琴體規(guī)鹽劃（20騾10短-2勝02挽0）鎮(zhèn)域空間引導鎮(zhèn)村體系空間隸引導——分為乖城鎮(zhèn)嗓生活主空間摩、工杠業(yè)生驢產(chǎn)空奮間、姓農(nóng)村愧生活月與生告產(chǎn)空說間、普農(nóng)業(yè)哨生產(chǎn)壤與生鮮態(tài)空各間。農(nóng)村意居民丑點用電地——四團佳鎮(zhèn)規(guī)悟劃村杠民建眉房引握導區(qū)1.侵5平方戒公里諸，保嶼留4個農(nóng)監(jiān)村居耍民點休（含善拾村恰村）代，保舌留農(nóng)刪村居妻民點陷共1平方潔公里張。上位紀規(guī)劃夸銜接江南摧水鄉(xiāng)楚、美誓麗村堡莊依托轉水鄉(xiāng)件格局姑，統(tǒng)鴉籌鄉(xiāng)荒村生嘴產(chǎn)、秧生活愚和生仔態(tài)，午探索專上海嗚特色鳴村莊冤規(guī)劃懷的建雞設新圖模式揪新機棍制，幟建設見宜居勸宜業(yè)躺、景耳色宜絞人、爛城鄉(xiāng)銅互動脆的魅累力鄉(xiāng)蹄村，敲為“單美麗越上海計”描班繪生匙動、鈔精彩虜?shù)囊恍鹿P。發(fā)恩展麥目應標拾村授村作醫(yī)為以保倡留整格治為多主的大蠶都市滾遠郊穿村莊誘，未貴來將右以現(xiàn)踐代農(nóng)末業(yè)和自休閑瓦養(yǎng)老陵為特謀色產(chǎn)斥業(yè)，確發(fā)展探成為糧社會滔和諧灑、生干態(tài)宜當居、被環(huán)境讀優(yōu)美充、設輸施完蘋備的差，上海展郊區(qū)抓具有醋典型征代表俘性的尊新時叼代示日范村潔莊。規(guī)傾劃允定天位規(guī)明劃禍理鼓念尊重浙自然謠，有妄機更鋒新尊重陰既有沒村莊應格局惱，尊維重村蛋莊與迎自然殼環(huán)境毫及農(nóng)萄業(yè)生御產(chǎn)之細間的眉依存場關系級，不乎大拆袋大建濁，重評點改遠善村屆莊人吃居環(huán)巧境和強生產(chǎn)行條件奔，有鈴機更堅新。尊重萄村民拜，以封農(nóng)為您本改變辣傳統(tǒng)樂的城搏市規(guī)險劃方勁法，滿進村襪入戶旺深入虛調查惰，針健對問點題開竭展規(guī)鑒劃編報制，熊建立悔有針爆對性誼的規(guī)閥劃目隔標，五充分蜜體現(xiàn)淘與農(nóng)錫民的秘互動粗和問敵題導但向。整體腔協(xié)調援，統(tǒng)踢籌規(guī)脅劃通過詞對農(nóng)奶村生互產(chǎn)、冰生活遭、生宅態(tài)等孕要素某的統(tǒng)狐籌規(guī)萍劃與織布局第，考刪慮村妖莊的衫整體強發(fā)展淋導向按，考浪慮村涂莊與要周邊濟區(qū)域險的整禿體協(xié)司調發(fā)患展，厘引導諷土地砌集約僻利用肯與空屢間集為聚發(fā)推展。人口衰規(guī)模錢預測人口解影響揮因子規(guī)劃恭人口規(guī)模野預測修莊正疊膽加規(guī)劃防人口翼規(guī)模茶統(tǒng)籌考慮胖新型嚷城鎮(zhèn)色化、貿(mào)保留委發(fā)展旁型村碰莊的愁人口楚集聚途以及燦就業(yè)臘崗位漠預測等各證方面幼因素剩，并駱且考秋慮接納孩周邊拾村莊銷的遷欄移人意口約25漫0人。規(guī)我劃期考末，挺拾村瓣村常困住人忙口規(guī)教模約擾為22協(xié)00人。居住澤人口魂規(guī)模新型鐘城鎮(zhèn)察化推余動人飯口轉裳移總規(guī)傅對農(nóng)洲村居添民點憲的安飼排自然沿變動別預測本地鳥容納仁就業(yè)壁崗位饑計算空間授布局圾理念傳統(tǒng)長“居盈田二難元結脖構”現(xiàn)代才“生脆產(chǎn)、否生活內(nèi)、服帖務復半合體動”村莊王空間攜結構飛由傳背統(tǒng)向動現(xiàn)代濁轉變北林（園）中居（業(yè)）南田（塘）總體證空間染布局蜓模式北林—中居—南田北邊熄有果肉林和肥菜園罩，中帖部有明居住穴和服艘務產(chǎn)憶業(yè)，光南部燦有稻繭田和曾水塘卻。一南河一北2塊農(nóng)繡業(yè)生座產(chǎn)空俗間，堆天然豆的形滋成了蛾生活華居住業(yè)空間狹的生駝態(tài)屏膊障，院同時唱也形丟成了風較為浪便捷碑的生換活生校產(chǎn)布漸局。村域瀉土地誓使用用地怪分類蹦結合便上海監(jiān)市村頁莊規(guī)催劃編棟制導唯則研瘡究，乒將農(nóng)用孟地和迷建設榨用地賤的二蝦級用售地分藥類進作行梳蛛理。各類鴉住宅竿用地蛇有序羅收縮恢，形花成建設甩用地伴的緊暑湊布揭局和甚農(nóng)用叮地的覺規(guī)模雁化利熄用，同登時有拆利于撫各類荒設施定的服扮務。保留劉宅間岡農(nóng)用辯地，醬形成宅田撕相間薦的村來莊空脂間肌場理。推動公共而服務麻設施屋的配渣置提挺升，設攜鄉(xiāng)村晚活動走中心翠。發(fā)展繳農(nóng)村多層溫次的貓服務英產(chǎn)業(yè)，鼓緩勵住讀宅和勝農(nóng)地倦空間冬靈活露使用兼。用地分類用地面積(公頃)占總用地比例(%)村莊建設用地村莊住宅用地21.16.1其中保留住宅用地18.4置換住宅用地1.0歸并住宅用地1.7商業(yè)服務業(yè)用地3.71.1其中農(nóng)家樂用地1.3娛樂康體用地2.3其他公共設施用地（宗教用地）0.1工業(yè)用地0.40.1村級公共服務設施用地0.90.3市政設施用地0.30.1道路廣場用地5.21.5其中道路用地4.5廣場停車場用地0.7小計31.69.2城鎮(zhèn)建設用地工業(yè)用地0.50.1防護綠地11.13.2道路廣場用地7.72.2小計19.35.5農(nóng)用地耕地104.530.2其中糧田60.6菜田43.9園地38.311.1其中果園17.2其他園地21.1林地10.12.9養(yǎng)殖用地60.317.4農(nóng)業(yè)輔助設施用地0.60.2其他農(nóng)用地47.613.7其中田間道路用地4.2宅間農(nóng)用地35.7生態(tài)景觀綠地7.7小計261.475.4水域河湖水域34.39.9小計34.39.9總計346.6100土地記使用妄規(guī)劃稼匯總押表居茶民李點杯布換局“田·水·村”空間格局對原有村落密集的建筑區(qū)域，對部分建筑進行拆除騰空轉變?yōu)樗?、林地、田地等成為村落活動和聚集中心。沿河流或道路布置的村莊適當拆除部分建筑，打通生態(tài)廊道，加強農(nóng)田、林地、水面的通透感。被河流或農(nóng)田包圍的村落在外圍拆除部分建筑以縮小面積，從而置換為水塘或農(nóng)田。隨著返人口剖的退囑出，鐘在不膀采用上大拆奪大建秒的情均況下役，采竟用自然客騰挪和局部剖更新方式悠，劃苦定居介民點界用地換框線澤，基辟礎設廊施投耐入在廈框線捆內(nèi)，嬌結合串村民擁意愿縫，居破民用塔地逐額步集勻中。拆除零搬遷減考慮渣因素：①您綜織合評尖分較瓜低②款獨龍戶老忽人住乳宅③托交封通極礎不方斷便④們基蜘礎設界施配接套成煮本高⑤頑居育民意拴愿

土地用途用地面積（公頃）1開通道路0.92

2疏通河道0.36

3復墾農(nóng)田1.25

4公共空間0.95

5功能置換1.20閑置揪和低星效利弱用宅擊基地軟處理薦統(tǒng)計居益民龜點丟布峰局居民昂點分仁類整扯治規(guī)憤劃圖宅基場地分約類引疫導編號處理類型方式方法實施主體資金來源1保留整修確保安全，改善居住條件村民國家、市財政補助，村民自籌2原地翻建確保安全，改善居住條件，走合法程序，納入有序管理村民國家、市財政補助，村民自籌3分戶新建符合政策條件，走合法程序，納入有序管理村民村民自籌4村內(nèi)歸并統(tǒng)一規(guī)劃、設計和建設村集體市、區(qū)、鎮(zhèn)、村統(tǒng)籌，指標出讓，村民自籌5村村歸并政府牽頭，統(tǒng)籌規(guī)劃鎮(zhèn)政府區(qū)、鎮(zhèn)統(tǒng)籌，指標出讓，村民自籌6近鎮(zhèn)歸并搬遷至近鎮(zhèn)區(qū)集中歸并點新建住宅鎮(zhèn)政府區(qū)、鎮(zhèn)統(tǒng)籌，指標出讓，村民自籌7宅基退出居民城鎮(zhèn)化后讓出宅基鎮(zhèn)政府區(qū)、鎮(zhèn)統(tǒng)籌，指標出讓結合連規(guī)劃鍬方案馬，針價對不旦同現(xiàn)命實條弦件，泉尊重游村民元意愿擇，通央過運成用經(jīng)劍濟杠塊桿，合理誘引導沙村莊夾住宅提分類天發(fā)展雪導向。其肅中資咽金來端源和貞分配貨比例旋需要匠政策用的精勒心設斜計。用地風規(guī)劃放延續(xù)宅田旬相間的原笨有格份局，且住宅裳用地子相對鏈集中艙，又報與農(nóng)尺田充蹄分接挽觸，貧形成烤村莊鴿特有你的布弄局特牛征。居民慘點用宵地布找局空間獄塑造扒重點泉以街老巷整狹治為腐主，唉以傳末承原役有的層“街五巷—圩田棗”肌鋒理和案文脈鵝為首剪要原澇則，亭重點梳打造“密巷——大田”的村映莊空類間肌辣理。居民兼點空群間結疼構公共德空間笛具有始復合脅的使沈用功趙能河濱穴空間小型不廣場村口彩空間小規(guī)檔模自墓留地院落裕鄰里街巷公共銹空間相關凍產(chǎn)業(yè)芳發(fā)展稀規(guī)劃拾村村上海市農(nóng)業(yè)生產(chǎn)布局規(guī)劃上海腳市農(nóng)焦業(yè)布預局規(guī)學劃（20友12）上海叨市農(nóng)永業(yè)發(fā)將展導邁向①穩(wěn)請固提懸升保眼障性遵產(chǎn)業(yè)②鼓誼勵發(fā)朽展地鉗方優(yōu)更勢特醉色產(chǎn)唱業(yè)③繁拓展諷、完拒善和果強化磨服務居性產(chǎn)紐奉業(yè)總體喊布局分為眨五大貼片區(qū)阿，其貓中四烏團鎮(zhèn)肥所在孩的“杭州餅灣岸覺糧菜狀及特掛色瓜班果生混產(chǎn)片兇區(qū)”，是新爆興的絡蔬菜閉生產(chǎn)賺集中候區(qū)，呢并以朋特色尖西甜騰瓜、贏特色短水果有、肉孫禽和氏奶牛商生產(chǎn)鞠。本片誦區(qū)主但要發(fā)兄展方仿向①市郊鳥最主賄要的蔬菜喘生產(chǎn)呆基地②鞏固采提升以西任甜瓜虹、特參色經(jīng)思濟果踢林為荒主的地傭方優(yōu)摔勢特臟色產(chǎn)德業(yè)。③控制風總量頑，合督理發(fā)展丸水產(chǎn)篇養(yǎng)殖市業(yè)。④努力奏保持考糧食肺生產(chǎn)谷規(guī)模康，提高桃設施棵糧田款比重。⑤積極湖鼓勵顯以休閑濫觀光我、參笑與體國驗為主夜的農(nóng)些業(yè)旅墾游開蠟發(fā)。二條主觸線——鮮農(nóng)業(yè)愈增效扛、農(nóng)浮民增棕收。二大伴功能——農(nóng)業(yè)鄉(xiāng)豐低碳爸高效做功能藝、農(nóng)雹業(yè)生豈態(tài)休觸閑功宮能。五個以抓手——在特跑色上牽下功加夫，酒推進抵標準也化生贊產(chǎn)，摧在產(chǎn)程業(yè)鏈在上做嫁文章槳，在胳集約兇經(jīng)營家上求捏突破煩，在潑品牌嚴內(nèi)涵潑上抓獲提升蝦，在鵝市場經(jīng)拓展堵上抓贏力度控。落實兇到四體團鎮(zhèn)堆重點臨產(chǎn)業(yè)來安排——設施權糧田92斑00畝、職設施誼菜田30辣0畝碌（希其中鞭拾村箏村20植0畝）追、標翻準化乳水產(chǎn)82宴00畝、《奉賢美區(qū)農(nóng)絨業(yè)發(fā)費展“十二約五”訓規(guī)劃》《奉賢瘦區(qū)四血團鎮(zhèn)雖國民旦經(jīng)濟片和社俗會發(fā)景展“寸十二化五”錄規(guī)劃》①大倒力發(fā)我展特悲色農(nóng)耽業(yè)、鈔優(yōu)勢經(jīng)產(chǎn)業(yè)唱，穩(wěn)芬定發(fā)鋒展常泰規(guī)產(chǎn)摘業(yè)，衣推進田高產(chǎn)替、優(yōu)蠶質、磁高標肚準生單產(chǎn)基明地建板設。②依貢托30切0畝高批標準農(nóng)設施啞菜田簡，帶虜動一張批以遍特色倘蔬菜燃種植攜為主負的農(nóng)繡業(yè)合羊作社法，農(nóng)謙業(yè)向自規(guī)模振化、劣集約循化方叮向發(fā)消展。③初啟步形枝成觀融光農(nóng)懸業(yè)發(fā)雅展格耍局，榴適度婚發(fā)展搞農(nóng)家軍樂。④探括索新伙農(nóng)村須建設缺的新企機制箏，形菠成村腦莊改帖造、搖土地偷連片紛集中瘡。⑤農(nóng)歷民人益均純席收入稈年均鼻遞增8%左右敘。相關豪產(chǎn)業(yè)甜發(fā)展沒規(guī)劃四團翻鎮(zhèn)周準邊農(nóng)晴業(yè)布醬局分疊析耕地——區(qū)域薯范圍沈耕地幻玉分布嶼較為揪零散層，拾怒村村括南部很具備迫較大嗓的耕徹地板鵲塊。林地——區(qū)域捕內(nèi)林頁地較妄少，蟻集中嘗的林得地板壯塊位耀于拾怒村村琴北部存。養(yǎng)殖遵水面——水產(chǎn)獄養(yǎng)殖電多是砌本區(qū)修域農(nóng)向業(yè)布掙局的偶特點儉。大列面積下的養(yǎng)珍殖水念面集蓮中在陡拾村良村與圈漁洋劣村的蝦交接靈區(qū)域健，以碧及橫數(shù)橋村向內(nèi)。從發(fā)秘展條蔑件來狐看，糧食傭、蔬紛菜、螞水果賤和水沸產(chǎn)都是清拾村禽村不疼可或頌缺的蝕發(fā)展你品種圖。區(qū)域傭產(chǎn)業(yè)略發(fā)展片分析“菜籃顧子”“后花多園”高標嚴準的農(nóng)副雜產(chǎn)品察需求強勁閘的假覺日休摘閑需求淹與消朵費力都市需求村莊條件充裕訪的生趟產(chǎn)空禽間良好緒的自錫然條門件現(xiàn)代盤都市鳥農(nóng)業(yè)誰發(fā)展2條主哈線菜籃拐子——當前名都市秘農(nóng)產(chǎn)茂品的但供給襲轉向奧品質館化、設特色榴化和確健康瘋化，險外域俗生鮮零產(chǎn)品孩供給弊的可蓋靠性輛低，縱價格屑波動余性大型。為樸了滿壞足本群地大賢量的勸需求澡，都牛市郊踢區(qū)發(fā)食展農(nóng)級副產(chǎn)喂品成邪為必計然的追選擇繳。后花宗園——面向胳都市軟強勁禁的假步日休棄閑需校求和遞消費堵能力丸，村有莊可元以滿螺足都愈市人填群向語往田投園的惕期望務。產(chǎn)英業(yè)耳結及構一產(chǎn)智慧高效二產(chǎn)推動轉型三產(chǎn)大力拓展一產(chǎn)貿(mào)增效輝、二捉產(chǎn)轉賣型、語三產(chǎn)恢拓展一產(chǎn)馬增效：堅藝實農(nóng)擴業(yè)基宜礎、盯通過機械惑化生豆產(chǎn)和箱智慧右化管莫理，枕提升巷農(nóng)業(yè)伍生產(chǎn)刮效率岸，切姜實提盒高農(nóng)店民收慣入水辯平。二產(chǎn)乖轉型：依挑據(jù)上深海市更產(chǎn)業(yè)悔發(fā)展形政策昌和上喝位規(guī)燭劃要田求，辜逐步亡淘汰產(chǎn)落后涌工業(yè)圣企業(yè)四，并歐結合碰一產(chǎn)切、三悼產(chǎn)規(guī)籃劃逐乓漸轉存變二餃產(chǎn)功街能，范改造歌成符柳合農(nóng)正業(yè)的鳥配套蹤蝶產(chǎn)業(yè)饞，納科入一柏產(chǎn)產(chǎn)下業(yè)鏈短。三產(chǎn)襖拓展：結性合村健莊條請件拓儉展產(chǎn)證業(yè)發(fā)澆展思輸路，碰落實梁可操耍作的間農(nóng)村眾養(yǎng)老略和農(nóng)財村旅未游產(chǎn)揪業(yè)。三產(chǎn)養(yǎng)老服務一產(chǎn)休閑旅游養(yǎng)殖種植餐飲住宿游樂采摘保健照料康復蔬菜糧食魚蝦瓜果蟹農(nóng)事慰藉提供環(huán)境和物質基礎提供消費市場養(yǎng)生細分乞經(jīng)營昌類型紙，提片供多劇種選尖擇，量適應咱市場停需求通過柄轉變暈村莊械的產(chǎn)計業(yè)布倍局，滲為拾贊村村喊找到呈一條捕可持局續(xù)的龍自身財造血遙機制繪，積牙極尋時求新剝型城恰鎮(zhèn)化廁背景惹下的暢城市雪反哺唯農(nóng)村腐的發(fā)群展路景徑，目保持港村莊俗面貌煙、改庭善村演莊環(huán)遲境、賊提高件村民峰收入堤。產(chǎn)色業(yè)令結侵構村民碑增收呀路線推動湯建立小村莊煮內(nèi)部投的造漏血機旅制，添以村掘民增腦收為俯主要葬目標劣，通賭過一番產(chǎn)經(jīng)謎營、蓄新增滿就業(yè)冶和盤婚活資承產(chǎn)等榴多種扔路徑面，千方此百計涉為村偵民探早索增寺收路憲徑。一產(chǎn)愧發(fā)展悶策略組織險方式1鎮(zhèn)級土地流轉交易平臺分散耕地分散耕地分散耕地家庭農(nóng)場經(jīng)營規(guī)模：100-150畝年收益：10-15萬元大農(nóng)沉戶模虛式家庭刃農(nóng)場司模式氧，適英度規(guī)膜模化課，發(fā)率揮種恐糧大牲戶的鍬積極泡性，閱平均彩經(jīng)營拔面積香擴大鑰至20講0畝；大農(nóng)處戶+一般卷農(nóng)戶尤模式鼓勵財農(nóng)民中自發(fā)衰聯(lián)戶候經(jīng)營悄，通陰過股怒份制綢合作糞，擴岸大經(jīng)遷營規(guī)加模，兩共同家致富陪；企業(yè)+合作脊社+農(nóng)戶脈模式企業(yè)到主導竹，注臟入資域金、牙技術嬌和管跡理，喂農(nóng)戶菊獲取遮勞務筑收益節(jié)和分漫紅收鄉(xiāng)豐益，鉆降低置農(nóng)民決自身晉承擔挖的風姓險。建立以家維庭農(nóng)陪場為任核心的多籍種組獨織方興式，絞通過怒鎮(zhèn)級迷交易古平臺囑，促進謙土地嫌承包辮權的棋有序騰流轉，培跡育經(jīng)橡營大慶戶，富實現(xiàn)義農(nóng)業(yè)舅的集朝中經(jīng)儲營。2空間虛布局無公蓄害蔬示菜：位照于村抽域北旨部和餃東部設，采光用標掙準化姑設施貓菜田搖的形劣式，上采取針封閉濕式管羊理。生態(tài)元果園：引鐵進優(yōu)蘆良水薦果品騰種。高標要準設徒施糧眠田：坐傅實基帶礎農(nóng)伏業(yè)，館樹立搬四團電樣板決。現(xiàn)代數(shù)標準域化水牢產(chǎn)養(yǎng)懼殖：與級相鄰屋的漁載洋村耗養(yǎng)殖把水面謊連片島經(jīng)營劇。都市圓體驗績農(nóng)園：與鵲農(nóng)家險樂相促結合比，聯(lián)察動經(jīng)裹營。特色嫩農(nóng)產(chǎn)俗品培與育基楊地：主卸要培蟲育紅葉心火妙龍果惑。一產(chǎn)唱發(fā)展祥策略特色抱產(chǎn)品3經(jīng)營主體品種特色相對優(yōu)勢銷售方式采摘周期鼎康采摘園臺灣蜜寶桃紅色果肉距離消費市場近，24小時迅速上市，可保持最佳口感現(xiàn)場采摘、點對點直銷8月至11月種植方式肥料營養(yǎng)價值引申產(chǎn)品項目風險需要配套設備大棚芝麻渣有機肥花青素、膳食纖維、明目降火火龍果酒產(chǎn)品保存困難，易腐爛冷庫項目皂概況拾村可村建匆成鼎駛康火裙龍果律種植雞園30畝，殖二期積擴展30畝，余是上海龍市郊辰種植繡規(guī)模址最大鄭的、敘奉賢裂區(qū)第握一個柿規(guī)模條化火撞龍果床種植妻園。201獎3年夏紡季已嫂經(jīng)開田始首次葉果實郊采摘掌，預木計至20蓮14年5月—11月將顆得到飄全面潔的收誼獲。一產(chǎn)劉發(fā)展幸策略特色密產(chǎn)品3霸王花是美味湯料果肉鮮美枝葉可以提煉香料火龍果全身是寶綜合棍利用經(jīng)濟珍測算

項目單價種植規(guī)模（畝）總額（萬元）經(jīng)營成本土地租用費1200元/畝.年607.2果苗20元/株*300株360（采摘期10年）大棚3萬/畝180（使用期10年）人工50*200/畝.年60肥料1萬/畝.年60初期成本合計667.2資金扶助區(qū)科委10單位資助10其它渠道資助5合計25經(jīng)濟效益產(chǎn)出產(chǎn)量單價總收入（萬元）銷售產(chǎn)品24萬斤/年20元/斤480綜合效益300萬元/年經(jīng)濟市測算商業(yè)養(yǎng)老會館農(nóng)家樂田園休閑養(yǎng)生村民自主產(chǎn)業(yè)引導區(qū)三產(chǎn)布局圖村民自主產(chǎn)業(yè)引導區(qū)商業(yè)券養(yǎng)老紙會館凝：提供20困0個床陪位。爸利用歪停產(chǎn)廟的村茫集體險橡膠消廠用較地建買設。農(nóng)家瞞樂：主要妙利用膝農(nóng)宅畝置換禾改造追的休歷閑農(nóng)榴家樂跪，約22戶，確約可副提供50間客筋房。田園輩休閑蟻養(yǎng)生壁：利用猴農(nóng)宅囑置換熄改造搜的休具閑生倆活設世施，井涉及27戶農(nóng)絞宅。村民思自主陶產(chǎn)業(yè)鴿引導圍區(qū)：村民住自發(fā)層利用域農(nóng)宅繩擴建攔改造記的經(jīng)午營性金服務墊設施材，涉膏及37戶農(nóng)緩宅。三產(chǎn)括發(fā)展雅布局類型服務對象經(jīng)營主體經(jīng)營形式經(jīng)營性質設施標準價格社區(qū)居家養(yǎng)老本村老年人政府或集體日托\(zhòng)上門照料公益性中低商業(yè)機構養(yǎng)老上海市經(jīng)濟條件較好的老年人企業(yè)綜合服務商業(yè)性優(yōu)高田園休閑養(yǎng)生上海市追求生活樂趣，經(jīng)濟條件較好的老年人企業(yè)短租老年公寓\休閑養(yǎng)生商業(yè)性中中養(yǎng)老斥產(chǎn)業(yè)禮需求澆與供址給的他層次商業(yè)氣機構零養(yǎng)老——可以責提供谷全方漁位的晉服務隊；社區(qū)上居家陵養(yǎng)老——僅能暴夠提唱供生面存和逢基礎重情感監(jiān)需求預；田園滴養(yǎng)生屆養(yǎng)老——準求棍的是悔較高卵層次丹的情甩感與初發(fā)展考需求城。養(yǎng)撞老休產(chǎn)規(guī)業(yè)養(yǎng)松老沒產(chǎn)鉛業(yè)商業(yè)校養(yǎng)老姥會館窩鳥瞰狀圖田園扣休閑代養(yǎng)生目標唇客戶——向往噸農(nóng)村招生活磨的城巡壽市健谷康老針年群類體，希伸望通秩過中睬短期化居住部享受蛾田園迷生活馬。市場宴定位——把握度假臭養(yǎng)生竟養(yǎng)老消的細檔分市績場，以認發(fā)展廁與民宿塊型農(nóng)挎家樂鼓相融前合的偏度假配式養(yǎng)頃老服編務業(yè)。運營狂方式——保持嗎鄉(xiāng)村頁自然絡風貌涂格局腹，通嚴過環(huán)境河治理兼、農(nóng)蹦民原西有住架宅和婦配套宜設施繩更新族改造，以卵宅前粥屋后稀的菜貢園、反果園幣、水狀塘等涌資源某，與楚度假與式養(yǎng)扎老相呆結合件的中廊低價套位、遮鄉(xiāng)野曲休閑腥體驗舌型的啞度假追養(yǎng)老脾服務貿(mào)業(yè)。舊宅局更新戀置換嚷設計養(yǎng)彈老它產(chǎn)磚業(yè)農(nóng)克家沸樂規(guī)劃拆農(nóng)家敘樂效堅果圖道路放系統(tǒng)類型等級寬度（米）功能村莊道路主路6村莊內(nèi)對外聯(lián)系道路，與外部公路銜接。次路4至5聯(lián)系主路和宅間路，兼有交通和服務的功能，需考慮消防車、家用汽車的通行。宅間路2.5直接通至村民住宅。田間道路干道4至6確保農(nóng)業(yè)機械作業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品運輸，干道間距600-1000米，支道間距80-100米。支道2.5至3.5主要倒出入享口結合實地條件肉，本著件節(jié)約諒資金開和用策地，減少透拆遷的原喚則，因地盲制宜規(guī)劃道道路狐系統(tǒng)。道階路布腥局與惠村莊探原有旁格局篇相耦臟合。道路誓斷面村莊男主路村莊薄次路田間際干道道路槳斷面究設計記需考井慮車漫輛通棉行、踢排水尺、管憲線埋衛(wèi)設以逢及空雜間尺艇度等漫因素看。交通符設施推薦臥橋梁藍樣式民俗抱節(jié)慶咸活動挖策劃時間節(jié)慶活動活動內(nèi)容元旦戲曲觀演江南傳統(tǒng)戲劇表演，包括滬劇、黃梅戲、越劇折子戲等春節(jié)春節(jié)歡慶寄給未來的明信片、千歲廟祈?；顒印⑺麻坎聼糁i活動、品江南土菜3月大地藝術節(jié)邀請藝術家通過裝置藝術、栽植等方式，進行大地藝術造景4月油菜花節(jié)欣賞油菜花海，舉辦以油菜花為主題的攝影、繪畫、音樂節(jié)等文化藝術活動4月清明節(jié)放風箏5月廟會物資展銷集會，舞龍、舞獅、打腰鼓、蕩湖船等民俗表演5月端午節(jié)粽子拼圖、點雄黃、扎彩繩、套“五毒”等“端午風俗過把癮”、端午行街、“搖快船”表演、“回歸自然、保護環(huán)境、放生祈福”等活動；剪紙、烙畫、糖畫、蘇繡等民間傳統(tǒng)技藝表演；絲竹、戲劇表演5月光影藝術節(jié)以江南人文、自然景觀為主題的攝影展、攝影比賽6月水鄉(xiāng)燈船節(jié)適應夜晚進游，觀賞夜色天空，耳聽幽婉樂曲，眼看融融燈火；也可在湖中散放油燈。7月江南戲劇節(jié)水鄉(xiāng)音樂船，在船上有絲竹表演，絲竹包括二胡、琵琶、三弦、秦琴、曲笛、簫、笙等絲弦管竹樂器；戲劇文化大講堂；戲曲學院7月江南稻田畫節(jié)通過不同品種、不同葉子顏色的水稻繪出具有江南特色的稻田畫8月江南煙火大會晚上進行煙火表演，在船上、岸邊看煙火，同時有特色夜市、集市、現(xiàn)場音樂會8月水鄉(xiāng)話劇節(jié)獨立制作的話劇演出、特色集市、展覽、音樂會、研討會9月重陽節(jié)廟會打蓮湘、挑花籃、演宣卷、唱戲曲等民間曲藝活動、拜廟祈福、舞龍舞獅、物資展銷等10月旅游節(jié)船游、品民俗民味、音樂盛會12月民俗文化節(jié)民俗表演、阿婆茶、打蓮湘等鄉(xiāng)村庸旅游臂規(guī)劃五、淺村莊榮整治垂規(guī)劃農(nóng)業(yè)布生產(chǎn)遠基礎兔設施排灌籍規(guī)劃胖原則干渠延應布娛置在暢灌區(qū)掙的較欲高地附帶。使工渣量和披工程渠費用菠最小朱。斗、畢農(nóng)渠慣的布念置要允滿足鋸機械禍耕作廊的要擊求，粘渠道岸線路嗽要直他，上威、下抓級渠尺道盡拌可能輪垂直乘。灌溉姥渠系霉規(guī)劃蔬應和凈排水您系統(tǒng)諸規(guī)劃針結合緊進行尾。灌溉悼渠系筐布置傳應和謝土地引利用擺規(guī)劃家相配吹合。規(guī)劃惰劃分4個灌釘區(qū)，遼每個葛灌區(qū)誤設1個排寺灌站艘：拾村啊西灌識區(qū)拾村販東灌議區(qū)南拾關家北伍灌區(qū)南拾校家灌旗區(qū)村域市排灌屆系統(tǒng)嫁規(guī)劃護整治胃圖農(nóng)業(yè)刮生產(chǎn)捐基礎框設施——小規(guī)頂模自混留地小規(guī)杰模自事留地延的排仆灌模州式圖村內(nèi)屈居民謝宅旁腿小塊垂自留于地較嫂多，庸由于何自留宵地內(nèi)堅未配蛾備灌坦排水郊系統(tǒng)細，因昂此造搞成自主留地掌積水渴情況背嚴重襪，不幣僅影娃響環(huán)沖境，系對作走物生縣長也逗非常難不利反。規(guī)劃獲將通怖過對朽自留高地的旅改造習，設置縫地旁糠邊溝鄙，自乎留地貼里的腳積水錫再由例地旁格邊溝忌通過兆道路肆邊溝，排號入河儀道，咱從而雨解決狼排水求難題盆。生活辣基礎漿設施供水現(xiàn)狀府供水柴管網(wǎng)地建設冊時間月較短仗，可曾繼續(xù)無使用俘。規(guī)鮮劃將攏現(xiàn)狀藏枝狀神管網(wǎng)野連環(huán)旗成網(wǎng)膽，以茂保障勤地區(qū)荷供水途安全款。規(guī)英劃上蜘水管怒以DN桿11鏟0為主亞。污水規(guī)劃約在川饒南奉泉公路潔下敷院設DN更30楚0污水犬管，膀通過步四團裙鎮(zhèn)內(nèi)因的現(xiàn)遷狀四媽團泵紡站提示升后趴，接溪入新積四平繼公路之下污新水干袋管，轉最終災進入泥奉賢齡東部績污水棉處理本廠處威理。污水董管網(wǎng)淘布局耐保證信每戶捏污水音均可許接入注，并爸減少壺跨河液次數(shù)狡。在卵川南漫奉公革路以役南、軌新楊升公路株以西賠設一桿處污焰水泵演站。生活撕基礎鋪設施雨水本地安區(qū)規(guī)聚劃水縣網(wǎng)密永布，獻因此溪采用緩沖駝式自湯流排付水模巴式，但挖需適已當提芬高路起面標紙高，訓規(guī)劃嚇豎向犬地坪沙標高偶不宜孟低于4.似2m。本漠地區(qū)找雨水騙通過塞道路謠兩側家明渠漠或暗史渠進吸行雨皆水匯朗集，能就近巾排入千河道恩。水系充分駱尊重塌現(xiàn)狀株水網(wǎng)田布局，在磁保留變現(xiàn)狀腐河道具景觀剖風貌礎的基傲礎上踢，對刺現(xiàn)狀公河道他進行慮梳理辱。在地工區(qū)內(nèi)謝適當紐奉增加龍水面微以增映加調蹦蓄能抖力，規(guī)劃綁水面妙率略擁有提強高。生活奮基礎擦設施河道妨水系澡梳理老規(guī)劃環(huán)衛(wèi)規(guī)劃道原則——減量氧化、淡再利魯用、擴資源案化的3R原則曉，在嗽垃圾梳分類松收集扶的基煙礎上梳，構汗建可膛回收磨資源勁循環(huán)女利用夜、有四機垃癢圾生再化處戴理、桶不可良回收埋廢物捆無害烏化處伐理的梅綜合稈處置閃體系襪。收運——a.源頭陰分類廊收集設廚芽余垃桑圾、屆其它荷垃圾宏、有積害垃回圾和位可回框收物四類絡垃圾。b.分類氏垃圾鋪運輸不同蓄的垃脆圾采用矛不同棕的車和型。餐扔廚垃急圾用同密罐屑車上躍門收舊集；邀可回獨收物俯使用搖分隔潮式收陽集車桶。c.運輸欺模式在分選手利用棟流轉袍中心內(nèi)按嚴照分盯類收腐集來抖的各原類垃芬圾進戚行分速選、先回收嘩利用隱和流竊轉。d.垃圾芬收集用點每7-番8戶居候民設豈置一敵處垃圾巷收集血點，每畫個服事務半歌徑不誦超過70米。分類垃圾收集箱前端分類收集車輛生活欄基礎石設施其他這能源太瘦陽講能——是適股用范沙圍最哭廣的唉綠色刮能源診。可場利用亞方式畝包括監(jiān)屋頂愧太陽基能熱雅水器脹以及愧太陽卻能燈同光照繡明。兼由于賊這種巴利用畏模式估能“就近尤生產(chǎn)呢、就蹦地消副費”，既卸環(huán)保罰節(jié)能趟又節(jié)置約了伶土地喪，將藥成為句今后博農(nóng)村蜻用電搭的主哀要發(fā)粘展方貌向。組另外擱，農(nóng)酷村內(nèi)炎的景述觀和掃道路廁照明信可使院用太許陽能督路燈存。生物辨質能——農(nóng)業(yè)悟生產(chǎn)自過程喜中的愚廢棄諸物，如納農(nóng)作蜻物收韻獲時華殘留訪在農(nóng)圣田內(nèi)潑的農(nóng)子作物動秸稈媽（玉密米秸輝、高摸粱秸聞、麥柜秸、貴稻草列、豆機秸和汁棉稈理等）筋；農(nóng)業(yè)掩加工愚業(yè)的呼廢棄逢物，如迅農(nóng)業(yè)罷生產(chǎn)模過程桑中剩挎余的尋稻殼駝等。生活她基礎猾設施智慧村務管理管理平臺通過通信網(wǎng)絡智慧農(nóng)業(yè)智慧農(nóng)村能源智慧農(nóng)村家居智慧農(nóng)村交通結合村委會設置智慧農(nóng)村示意圖智慧銳農(nóng)村夜規(guī)劃引入柔“智臂慧社騾區(qū)”膛的概梢念，本并結說合農(nóng)情村地符區(qū)的騙實際頁需求警，提娘出“智鴨慧農(nóng)童村”的設垃想。拆智慧瓜農(nóng)村客由智慧滾村務甘管理虧、智蒜慧農(nóng)醬業(yè)、州智慧眾農(nóng)村域交通鈴、智備慧農(nóng)吧村能赤源、活智慧向農(nóng)村仰家居葛等方面燦組成坐。智慧合農(nóng)村吉規(guī)劃中央信息平臺規(guī)劃移動基站規(guī)劃通信管線建設濟一處中央邊信息怪平臺，并你帶有蛇展示壺功能腦。沿村亭級道決路敷袍設通信掘光纜。智慧搖農(nóng)業(yè)是智嗽慧農(nóng)案村建社設是糖重要為組成年部分猛。智壞慧農(nóng)隊業(yè)主祝要包溉括農(nóng)嫩業(yè)資址源利川用、憐農(nóng)業(yè)竟生產(chǎn)叨精細膚化管費理、性生產(chǎn)藏養(yǎng)殖激環(huán)境觸監(jiān)控扯、農(nóng)會產(chǎn)品柳質量國安全錄與產(chǎn)遞品溯決源等酬。智慧敏家居主要雕包括齒了家齡庭網(wǎng)踢絡、念家庭江醫(yī)療桃、家早庭安劃防、存家電漁智慧哈控制堵、能批源智啄慧計視量、鍛節(jié)約胃低碳愛、遠規(guī)程教殘育等歉部分散。公共仇服務捆設施規(guī)劃罩原則1.鎮(zhèn)村茄統(tǒng)籌設施粗配置騰公共唯服務固設施護。2.公共型服務佳設施切布局以需悲求為墓導向車，充朝分結前合村基民意咽愿和鮮偏好，本翼著方?jīng)_便、需適用騙為原抗則，區(qū)相對弄集中酒布置圖。3.針對人口貌老齡雞化和賓社區(qū)飯空心冷化日斑趨嚴座重的情喚況，繡規(guī)劃捎建議喂依托友社區(qū)奏建立里居家晨養(yǎng)老汪服務逃中心饞，為捐居家坊老年穩(wěn)人提倉供家迫政、粒護理爭和精婦神慰趴藉服上務，辣采取囑上門錯服務支和日盾托管絞理等召方式灰。公共效服務屬設施倚規(guī)劃規(guī)劃樓公共霜服務良設施占一覽膊表村級漿公共玻服務臟設施壓建筑堪面積染共計30梳50平方肯米，脈每千奏人公忽共服洞務設故施建坊筑面逮積13沉80平方吸米。鄉(xiāng)村傲活動槐中心辜規(guī)劃乘圖體育些活動艙場健身岔中心休閑造廣場連心畏橋臨時浴菜場公共膚服務序設施購規(guī)劃村委口會便民飼商店千歲別廟文化疑活動觸站居家間養(yǎng)老搭服務控中心衛(wèi)生續(xù)站為農(nóng)姥服務撲站原廢疑棄的拍拾村職小學棄改建賞為文化撕活動壓中心公共司服務眨設施眉建設現(xiàn)狀膚照片改造賄后意跟向公共調服務閑設施糞建設鄉(xiāng)村窯活動侮中心千歲討廟-文化頌中心休閑浴養(yǎng)老蒜設施河道礙岸線妙整治瘡效果綜合腸環(huán)境服整治現(xiàn)狀方照片整治蘭后意硬向岸線區(qū)整治道路包橋梁：包括剝南十崗家中玩心路掩、十驗村中蝕心路犬、會娃通路劉、會哲樂路吳，以翅及新亞建5座橋轎梁，侄改造怖危舊儲橋5座。河道乎治理：河道波水質外治理更，駁睡岸整啊治，啟部分培河道屆疏通院關聯(lián)偶。公共吊服務玩設施：村莊侄綜合憶服務阿設施粉建設礦。農(nóng)田語水利：設施葬菜田液和設畝施糧罷田的怨排灌信系統(tǒng)馳。新建辭住宅膛組團：農(nóng)民彎小區(qū)遷。環(huán)衛(wèi)濾設施：污水紐奉泵站1座，嗓垃圾抵中轉國站1座，約公共多廁所5座。近期桿項目類別項目名稱主要內(nèi)容資金總額（萬元）主管部門項目進展設計或估算單位道橋拾村村新建道路及雨污管道專項工程（一期）會通路、會樂路、南十家中心路、連心路1488.8四團鎮(zhèn)政府在批上海市市政工程定額管理站拾村村新建橋梁專項工程（一期）編號TQ09、TQ10、TQ13、TQ18、TQ23共5座橋梁207.6四團鎮(zhèn)政府在批上海市市政工程定額管理站農(nóng)田水利奉賢區(qū)2013年度設施菜田水利配套項目（拾村村部分）設施菜田灌溉系統(tǒng)和排水系統(tǒng)425.2上海市水務局已批

拾村村高標準農(nóng)田水利工程設施糧田灌溉系統(tǒng)和排水系統(tǒng)2704上海市水務局規(guī)劃上海交通大學公共服務設施拾村村村莊