天津大型居住區(qū)商業(yè)報(bào)告

商業(yè)分析

第四部分、商業(yè)發(fā)展建議

第一部分、天津市商圈分析

第二部分、區(qū)域商業(yè)現(xiàn)狀

第三部分、消費(fèi)者分析天津商圈分析市級(jí)商圈

濱江道/和平路商圈：區(qū)域界定為和平路與濱江道沿線(xiàn)

南京路商圈：區(qū)域界定為南京路沿線(xiàn)，西至鞍山道，東至泰安道。

小白樓商圈；區(qū)域界定為北至曲阜道、東至臺(tái)兒莊道及南京路所圍合區(qū)域。

東馬路商圈：西到鼓樓北街，東至張自忠路，南到南馬路，北至河南路所圍合區(qū)域。區(qū)級(jí)商圈

南市商圈、南樓商圈、友誼路/佟樓商圈、海光寺商圈、中山路商圈等新興商圈

奧城商圈、大梅江商圈、海河沿線(xiàn)商圈目前及未來(lái)主要商圈1和平路/濱江道商圈9北站商圈16梅江商圈2南京路商圈10中山路商圈17鞍山西道/白堤路商圈3小白樓商圈11大悲院商圈18水上商圈4東馬路商圈12獅子林/金緯路商圈19奧運(yùn)商圈5西站商圈13天津站商圈20新開(kāi)路/華昌大街商圈6鼓樓14佟樓商圈21南站/十一經(jīng)路商圈7友誼路商圈15大沽南路商圈21紅星路商圈12345678本案天津商業(yè)分布圖南京路商圈和平路-濱江道商圈小白樓商圈泛老城廂商圈目前狀況供應(yīng)：大型商業(yè)面積約13,3000平方米；無(wú)步行街，臨街店鋪分布較少租金：臨街店鋪12-15元/天*平米，商場(chǎng)抽成比例為20-30%供應(yīng)：大型商業(yè)面積約318,000平米；和平路步行街總長(zhǎng)度1200米，濱江道步行街總長(zhǎng)度500米租金：臨街店鋪10-25元/天*平米，商場(chǎng)抽成比例為15-30%供應(yīng)：大型商業(yè)面積約67,000平方米；無(wú)步行街，臨街店鋪極少租金：臨街店鋪8-10元/天*平米，商場(chǎng)抽成比例為15-30%供應(yīng)：大型商業(yè)面積約646,000平方米，涵蓋小商品集散地、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，臨街店鋪較少租金：5-8元/天*平米，商場(chǎng)抽成比例為15-30%主要特點(diǎn)該區(qū)域是中高檔消費(fèi)比較密集商圈，具有濃厚商業(yè)商務(wù)氛圍，將引領(lǐng)天津商業(yè)向更高端邁進(jìn)天津傳統(tǒng)商圈之一，代表了近代天津商業(yè)的發(fā)展水平商圈內(nèi)百貨公司林立，主要以中低檔、中檔為主區(qū)域內(nèi)商場(chǎng)之間同質(zhì)化經(jīng)營(yíng)比較嚴(yán)重，競(jìng)爭(zhēng)激烈在中檔商品消費(fèi)方面，該區(qū)域在天津商業(yè)市場(chǎng)中占有主導(dǎo)地位受區(qū)域辦公環(huán)境較好的影響，商業(yè)獲利空間大區(qū)域優(yōu)質(zhì)商業(yè)供應(yīng)較小，休閑娛樂(lè)設(shè)施比較缺乏07年區(qū)域內(nèi)海信廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)，將提升區(qū)域商業(yè)的檔次天津北部的主要商圈，擁有天津傳統(tǒng)的商業(yè)和特色文化商業(yè)商業(yè)格局尚不成熟。整體商業(yè)檔次處于中端水平，商業(yè)氛圍較為混雜業(yè)態(tài)分散，傳統(tǒng)文化及小商品集散類(lèi)專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)、百貨及購(gòu)物中心等多種商業(yè)形式均有商業(yè)定位中檔、中高檔中低檔、中檔中檔、高檔低檔、中檔、中高檔客群特點(diǎn)以中高端消費(fèi)人群為主，是高收入、高學(xué)歷、擁有跨國(guó)公司工作經(jīng)歷和海外背景的新興中高收入階層購(gòu)物的主要場(chǎng)所除了全市大眾消費(fèi)外，該區(qū)域也是外來(lái)旅游人口重要的消費(fèi)場(chǎng)所之一目前以中檔消費(fèi)為主，是周邊區(qū)域工作的普通白領(lǐng)和周邊居民購(gòu)物的主要場(chǎng)所之一以天津中等收入的家庭和時(shí)尚青年為主欠缺高收入人群的購(gòu)物氛圍未來(lái)發(fā)展隨著和黃、美美百貨、伊勢(shì)丹新廈等商業(yè)設(shè)施的入市，區(qū)域中高檔商業(yè)核心區(qū)地位將更加得到鞏固市場(chǎng)趨于飽和，未來(lái)發(fā)展?jié)摿Σ淮?，周邊其他區(qū)域?qū)⒂幸欢ㄍ顿Y發(fā)展空間海信廣場(chǎng)的進(jìn)入提升了區(qū)域內(nèi)商業(yè)設(shè)施的整體品質(zhì)未來(lái)大量綜合類(lèi)公建項(xiàng)目的入市將改變近年來(lái)區(qū)域商業(yè)氛圍較低迷的現(xiàn)狀未來(lái)項(xiàng)目主要沿海河沿線(xiàn)及東馬路商圈分布圈內(nèi)原有商業(yè)將得到整合，潛在大型項(xiàng)目增多，整體檔次將明顯提升主要商圈發(fā)展特點(diǎn)傳統(tǒng)市級(jí)商圈地位穩(wěn)固，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，都在進(jìn)行商業(yè)升級(jí)。次級(jí)商圈業(yè)態(tài)豐富、特色鮮明，處于蓬勃發(fā)展中。新興商圈依托政策優(yōu)勢(shì)，檔次提升，發(fā)展?jié)摿薮?。天津市商圈總體特征濱江道/和平路商圈

業(yè)態(tài)同質(zhì)化嚴(yán)重，未來(lái)上市體量增多，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)逐步激烈天津市第一商圈，現(xiàn)有規(guī)模約為65萬(wàn)平米商業(yè)經(jīng)營(yíng)面積?，F(xiàn)有商業(yè)設(shè)施有：樂(lè)賓購(gòu)物中心、友誼新天地、勸業(yè)場(chǎng)、米萊歐、麥購(gòu)、百盛等大型集中商業(yè)，以及沿濱江道、和平路住宅底商；潛在供應(yīng)商業(yè)項(xiàng)目有恒隆廣場(chǎng)等。商圈經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)包括：百貨、超市、專(zhuān)賣(mài)店、專(zhuān)業(yè)店等。濱江道商圈經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)主要以服裝為主，約占到80%左右，由于設(shè)計(jì)年代比較久遠(yuǎn)，功能老化，原有的眾多休憩業(yè)態(tài)逐漸被取代，現(xiàn)在的濱江道業(yè)態(tài)趨同，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)激烈。未來(lái)上市項(xiàng)目將帶動(dòng)商圈向高檔化發(fā)展，未來(lái)商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)將逐漸激烈。商圈分析：商圈分析：南京路商圈

已形成市區(qū)高檔購(gòu)物區(qū)域

1、該商圈現(xiàn)有規(guī)模約為12萬(wàn)平方米。

該商圈現(xiàn)有商業(yè)設(shè)施有：伊勢(shì)丹、津匯廣場(chǎng)、美美百貨、國(guó)際大廈等。該商圈是商務(wù)與商業(yè)結(jié)合較好的商圈之一，交通便利是該商圈發(fā)展起來(lái)的最大源動(dòng)力。未來(lái)上市商業(yè)項(xiàng)目：和記黃埔等。2、南京路商圈的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)主要以百貨商場(chǎng)為主，部分休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)。

針對(duì)客戶(hù)多為全市內(nèi)的高層次人群，特別是商圈內(nèi)的高檔寫(xiě)字樓內(nèi)的商務(wù)辦公人員，其商業(yè)經(jīng)營(yíng)檔次均為高檔，已經(jīng)成為天津市有名的高檔購(gòu)物區(qū)域。3、作為天津市高檔購(gòu)物區(qū)與高檔辦公區(qū)域的整體地位不會(huì)動(dòng)搖。商圈分析：小白樓商圈

天津CBD中心，商務(wù)與商業(yè)并舉，未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮?1、

該商圈現(xiàn)有商業(yè)面積約為17萬(wàn)平方米。

有商業(yè)設(shè)施有：凱旋門(mén)、濱江購(gòu)物中心、海信廣場(chǎng)等，地鐵商業(yè)朗香街預(yù)計(jì)年底開(kāi)業(yè)。 2、該商圈區(qū)域是天津CBD，商務(wù)氛圍濃厚，政府引導(dǎo)及商務(wù)市場(chǎng)的聚集是該商圈的最大優(yōu)勢(shì)。

擁有五星級(jí)酒店濱江萬(wàn)麗、金皇大廈及眾多的甲級(jí)寫(xiě)字樓，其受交通、功能等因素限制較小，具有很大的發(fā)展?jié)摿Α?3、小白樓商圈主要以百貨商場(chǎng)、休閑步行街為主，

經(jīng)營(yíng)行業(yè)包括服裝百貨、餐飲娛樂(lè)等。 4、未來(lái)將發(fā)展成為天津市集南京路與濱江道二者優(yōu)

勢(shì)為一體的現(xiàn)代綜合性商圈。

區(qū)域內(nèi)商業(yè)經(jīng)營(yíng)檔次有高有低，如小白樓商業(yè)街和濱江購(gòu)物中心，年代久遠(yuǎn)，多為中低檔產(chǎn)品。隨著海信廣場(chǎng)、朗香街等現(xiàn)代商業(yè)設(shè)施的投入使用，依托區(qū)域內(nèi)大量高級(jí)商務(wù)人群，商業(yè)品質(zhì)得到巨大提升。東馬路商圈

商圈業(yè)態(tài)豐富，特色鮮明，將發(fā)展成最具活力的商圈該商圈現(xiàn)有商業(yè)面積約為100萬(wàn)平方米?，F(xiàn)有商業(yè)設(shè)施有：遠(yuǎn)東百貨、新世界百貨、大胡同批發(fā)市場(chǎng)、古文化街、海河樓、鼓樓等，是規(guī)模發(fā)展最為迅速的商圈。區(qū)域內(nèi)業(yè)態(tài)豐富。新開(kāi)業(yè)的遠(yuǎn)東百貨，提高商圈整體檔次；海河樓商貿(mào)區(qū)、老城廂商業(yè)也使區(qū)域商業(yè)氛圍越來(lái)越濃厚。該商圈各檔次業(yè)態(tài)分布極其豐富，并擁有特色鮮明的商業(yè)街。低檔的有大胡同批發(fā)市場(chǎng)，中檔的有新世界百貨，中高檔的有遠(yuǎn)東百貨等，特色商業(yè)街有古文化街、鼓樓商業(yè)街等。東馬路商圈是與濱江道商圈相類(lèi)似的純商業(yè)商圈，區(qū)域內(nèi)基本無(wú)商務(wù)氛圍。隨著整個(gè)商圈影響力的進(jìn)一步擴(kuò)大，配以區(qū)域內(nèi)深厚的歷史文化沉淀，該區(qū)域內(nèi)商業(yè)的必將進(jìn)一步發(fā)展，成為天津市最具活力的商圈。商圈分析：商圈分析：友誼路/佟樓商圈

商圈業(yè)態(tài)豐富，特色鮮明，將發(fā)展成最具活力的商圈該商圈是天津市新發(fā)展起來(lái)的高檔消費(fèi)區(qū)域，區(qū)域整體檔次較高，交通條件便利，擁有高檔酒店和甲級(jí)寫(xiě)字樓，多家金融機(jī)構(gòu)駐扎于此。典型商業(yè)有友誼商廈、酒吧風(fēng)情街、天海廣場(chǎng)、華距百貨等。政府有意將友誼路打造成“天津的華爾街”，預(yù)計(jì)該商圈未來(lái)仍將是高檔消費(fèi)行業(yè)，如酒吧、休閑、娛樂(lè)行業(yè)的聚集地。商圈分析：新興商圈

奧體商圈：

該商圈是新發(fā)展起來(lái)的高檔消費(fèi)區(qū)域，近臨天津奧運(yùn)場(chǎng)館，依托奧運(yùn)契機(jī)，逐漸發(fā)展起來(lái)成為國(guó)際化發(fā)展的標(biāo)志性區(qū)域之一。商圈內(nèi)擁有高檔住宅、綜合商業(yè)、星級(jí)酒店、酒店式公寓、高檔寫(xiě)字樓，市場(chǎng)知名度逐漸提高，市場(chǎng)影響力逐漸擴(kuò)大。

大梅江商圈：

該商圈住宅項(xiàng)目整體檔次較高，一度成為天津市高檔住宅區(qū)的代表。主營(yíng)業(yè)態(tài)有餐飲、休閑娛樂(lè)、沿街商鋪、超市賣(mài)場(chǎng)等。1、百貨/購(gòu)物中心/商業(yè)街商業(yè)街：目前較具影響力的商業(yè)街有8條，主要集中在傳統(tǒng)核心商圈內(nèi)。百貨

目前共有大型百貨（專(zhuān)賣(mài)店）27家，50%以上集中分布在濱江道-和平路商圈友誼路、南馬路、南京路商圈內(nèi)分布高檔、中高檔百貨購(gòu)物中心：主要分布濱江道-和平路、南市、東馬路商圈奧運(yùn)商圈內(nèi)供應(yīng)呈放大趨勢(shì)各商圈業(yè)態(tài)發(fā)展情況天津百貨業(yè)主要集中在四大商圈內(nèi)，以中檔百貨為主現(xiàn)有大部分百貨商業(yè)項(xiàng)目仍以傳統(tǒng)模式為主。未來(lái)項(xiàng)目仍集中在市中心主要商圈，外圍將有部分項(xiàng)目入市類(lèi)別名稱(chēng)位于商圈檔次類(lèi)型建筑面積營(yíng)業(yè)面積層數(shù)年?duì)I業(yè)額（萬(wàn)元）日均銷(xiāo)售額（元）主要業(yè)態(tài)代表品牌內(nèi)地百貨品牌友誼系友誼商廈友誼路高

400004

900002465753百貨Celine、Diro友誼新都百貨獅子林商業(yè)街中高

290005百貨

友誼新天地濱江道中高89000

5

40000百貨、餐飲、休閑、健身

中原系中原百貨華聯(lián)店濱江道中45000260008

50000百貨大成家、亞惠濱江系濱江購(gòu)物中心小白樓中5000035000627740.1740066超市、百貨

濱江商廈濱江道中4842830000649058.81344079百貨

米萊歐系米萊歐吉利店南京路

2488824888

6

20000百貨

米萊歐男人店濱江道

1500015000

5

12000超市、百貨好易賣(mài)眼鏡超市、龍攝影米萊歐女人店濱江道

75507550

58000

天津市百貨業(yè)發(fā)展情況分析類(lèi)別名稱(chēng)位于商圈檔次類(lèi)型建筑面積營(yíng)業(yè)面積層數(shù)年?duì)I業(yè)額（萬(wàn)元）日均銷(xiāo)售額（元）主要業(yè)態(tài)代表品牌內(nèi)地百貨品牌其他勸業(yè)場(chǎng)濱江道中低5000034300340000百貨、餐飲、娛樂(lè)

百貨大樓和平路中低11000041200630000百貨、娛樂(lè)、餐飲百麗、天美意、簡(jiǎn)凡、佛絲特、曼琳、鄂爾多斯麥購(gòu)濱江道中38000

731000時(shí)尚主題商業(yè)艾格、阿依蓮、米奇樂(lè)、格凌蘭香薰、KAJA凱旋門(mén)百貨小白樓中10000

4

海信廣場(chǎng)小白樓高

580007

Cartier、Gucci、Armani、ValentinoGaravani、Versace外地百貨品牌日資伊勢(shì)丹南京路高3000030000

8735001630136百貨

韓資樂(lè)天百貨

港資美美百貨南京路高158587000

7

百貨

新世界百貨東馬路中56000

646000684298百貨

臺(tái)資遠(yuǎn)東百貨東馬路中高57000

822000602739精致超市、百貨、餐飲

新加坡津樂(lè)匯南京路中18000

541000購(gòu)物廣場(chǎng)

馬來(lái)西亞百盛和平路中24000

882191730000

蘭寇、伊麗莎白·雅頓印尼樂(lè)賓百貨南京路中100000100000

930000餐飲、百貨

類(lèi)型數(shù)量規(guī)模平方米租金元/天*m2超市42691,8000.8～1.6家具、建材16905,5000.8～1.3電器57267,0001.6～2.1總計(jì)1,864,300注：大點(diǎn)表示該區(qū)域有多家同類(lèi)型的門(mén)店，小點(diǎn)表示該區(qū)域有一家大門(mén)店（研究樣本包括市區(qū)內(nèi)全部大型賣(mài)場(chǎng)，含部分低品質(zhì)項(xiàng)目）家樂(lè)福、沃爾瑪、華潤(rùn)萬(wàn)家超市占大型超市主導(dǎo)地位。韓國(guó)易買(mǎi)得（E-Mart）擴(kuò)張強(qiáng)勁。泰國(guó)易初蓮花經(jīng)營(yíng)情況一般。食品日用品類(lèi)大型超市主要分布在居民集中區(qū)域，形成社區(qū)商業(yè)的主體，在全市范圍內(nèi)均勻分布。目前布點(diǎn)已基本完成，05年以來(lái)開(kāi)店速度放緩。預(yù)計(jì)未來(lái)發(fā)展重點(diǎn)在市區(qū)內(nèi)尚未布點(diǎn)的典型居住區(qū)內(nèi)及市區(qū)外圍的新興居住區(qū)。家居建材類(lèi)大型專(zhuān)業(yè)店多分布在中環(huán)以外，特別是市區(qū)東南方向。其中建材類(lèi)賣(mài)場(chǎng)占比較高，而家居類(lèi)賣(mài)場(chǎng)較少，特別是以時(shí)尚、中高品質(zhì)為主題的家居類(lèi)賣(mài)場(chǎng)較少。電器類(lèi)大型專(zhuān)業(yè)店以國(guó)美、蘇寧為代表，其分布特征與食品類(lèi)超市類(lèi)似大型賣(mài)場(chǎng)的租金普遍較低，其中電器類(lèi)專(zhuān)業(yè)店承受價(jià)格、租金的水平略高。大型超市、專(zhuān)業(yè)店基本不存在空置問(wèn)題。2、大型賣(mài)場(chǎng)目前，世界500強(qiáng)陣營(yíng)中零售軍團(tuán)前10位聚齊天津，建成和在建的1萬(wàn)平米以上大賣(mài)場(chǎng)已超過(guò)30家?？鐕?guó)包括沃爾瑪、諾瑪特，麥德龍、家樂(lè)福、大榮，萬(wàn)客隆等20多個(gè)跨國(guó)集團(tuán)已相繼在津開(kāi)店。天津市區(qū)當(dāng)前餐飲區(qū)域分為三個(gè)層次：商圈餐飲帶——主要分布在天津的市級(jí)商圈內(nèi)，目標(biāo)客戶(hù)主要包括商圈內(nèi)的購(gòu)物游覽人群，餐飲檔次較全，與商圈的檔次相匹配。商貿(mào)餐飲帶——主要針對(duì)天津市的商務(wù)餐飲需求，檔次為中高檔。檔次較高的此類(lèi)餐飲主要主要分布在水上北路附近和五大道附近，而中高檔商貿(mào)餐飲主要分布于金緯路、大直沽和大沽路。社區(qū)餐飲帶——主要目標(biāo)客戶(hù)為周邊社區(qū)居民及辦公人員，分布于各個(gè)大型居住區(qū)內(nèi)3、餐飲市場(chǎng)3、餐飲市場(chǎng)目前本市約有近2萬(wàn)家大小餐館，2000平米以上的有60家以上，1萬(wàn)平方米以上的大型餐館20余家.大型餐飲租金約1～3元/天/平方米，視位置、規(guī)模而定。大型餐飲娛樂(lè)場(chǎng)所以租為主，空置率普遍很低，招商周期短。餐飲市場(chǎng)發(fā)展特點(diǎn)與趨勢(shì)：普遍經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)良好，反映出旺盛的需求規(guī)模較大，分布集中區(qū)域顯示出集聚效應(yīng)，經(jīng)營(yíng)狀況普遍較好發(fā)展趨勢(shì)：多樣化，規(guī)?；?，連鎖化，休閑化未來(lái)餐飲娛樂(lè)設(shè)施將集中在意式、德市、法式等異國(guó)風(fēng)情區(qū)、城市核心商圈周邊的商業(yè)改造區(qū)域及泛老城廂區(qū)域?，F(xiàn)有主要餐飲娛樂(lè)集中區(qū)域序號(hào)位置目標(biāo)客戶(hù)檔次1水上北路宴請(qǐng)為主，包括餐飲、夜總會(huì)高2上谷朋友小聚為主，包括餐飲、酒吧中高3友誼路休閑娛樂(lè)為主，酒吧比較密集中～高檔4永安路大眾餐飲中檔5五大道餐飲和宴請(qǐng)中～高檔6南市食品街文化旅游餐飲中～高檔7大沽南路大眾餐飲中檔未來(lái)主要餐飲娛樂(lè)集中區(qū)域1意式風(fēng)情區(qū)2德式風(fēng)情區(qū)3法式風(fēng)情區(qū)4日式風(fēng)情區(qū)5赤峰道6承德道7老城廂區(qū)域8泰達(dá)城3、餐飲市場(chǎng)當(dāng)前輪天津沫大型臺(tái)娛樂(lè)毒場(chǎng)所絡(luò)主要共分布晚與餐棗飲業(yè)均分布耕有極慈大的您區(qū)域投重合貪性，瀉重點(diǎn)貪分布副在三斬大片抄區(qū)和味一條瞧街上崖，另緒外，井還有躺部分證休閑剪娛樂(lè)鼓業(yè)散陸布在崗不同滾城區(qū)后的區(qū)吉域中源：1）三鏟大片絹區(qū)：以水澤上北簽路高我檔餐戰(zhàn)飲為業(yè)核心戶(hù)的西冶南娛雞樂(lè)板鳴塊；以和插平區(qū)夢(mèng)南京您路商耍圈為夏核心輕的KT敏V休閑從娛樂(lè)頂板塊塔；以河苗東區(qū)浴十一詠經(jīng)路孔商貿(mào)槐區(qū)為鐘核心夜的娛叔樂(lè)洗叮浴中眼心。2）一池條街互：以友采誼路刻風(fēng)情挨酒吧擁街為座先導(dǎo)武的酒扇吧娛盼樂(lè)洗繼浴綜盞合板封塊3）散脖布在課不同屋城區(qū)做區(qū)域馬中心暫娛樂(lè)報(bào)業(yè)分棚布情蜂況：如北破辰商巧業(yè)中叉心天趁穆、肢紅橋擋商業(yè)弟中心移光榮赤道附捏近、此河北脖區(qū)中納山路悟金緯艱路一獎(jiǎng)帶。4、茫大型接娛樂(lè)頃場(chǎng)所天津礦大型美娛樂(lè)參場(chǎng)所醫(yī)市場(chǎng)分特點(diǎn)努：大型無(wú)、綜取合性謝的娛蝦樂(lè)場(chǎng)憑所匱斬乏目前償天津液除大拳型餐蛛飲、KT灣V、洗吹浴外揮，文餓化娛董樂(lè)、柏體育撤娛樂(lè)絞、休普閑娛否樂(lè)在代天津匹市發(fā)去展比斬較滯藥后，浮從規(guī)晃模上銀看，推大型持、綜砍合性眠的娛畜樂(lè)場(chǎng)醉所偏黨少，貢大部支分集裹中在脾天津創(chuàng)樂(lè)園跟、天婚津大剪舞臺(tái)渴等地釀方。以天例津常旁住人喉口已無(wú)達(dá)到10貨00萬(wàn)以稈上的蜂城市景來(lái)說(shuō)蜂，大個(gè)型、般綜合替性的隆娛樂(lè)稠場(chǎng)所汪發(fā)展匪空間博較大全。存在香較大謠的市蜻場(chǎng)需亡求隨著垂天津盡市經(jīng)省濟(jì)的殃發(fā)展收，人用民生歸活水疾平不貌斷提臥高，孩居民具“恩廁格爾網(wǎng)系數(shù)吹”逐遮年降垃低，知文化訪娛樂(lè)呀消費(fèi)艱在人胸均可飼支配蘭收入沾中所償占比漏例成告為僅何次于臉食品打的項(xiàng)炮目，根說(shuō)明籃人們芒對(duì)精濤神享故受關(guān)誘注在薪不斷術(shù)地提午高。話(huà)這對(duì)醉天津齡市文謎化、森娛樂(lè)釣業(yè)未恭來(lái)高齊速發(fā)斗展奠陳定了噴良好貸的基糖礎(chǔ)。4、大裕型娛準(zhǔn)樂(lè)場(chǎng)慚所市場(chǎng)貸分布市場(chǎng)委供應(yīng)市場(chǎng)齊表現(xiàn)市場(chǎng)避趨勢(shì)市中步心大洪型綜田合商灑業(yè)分加布過(guò)撤度集枝中，雷缺乏悼合理防規(guī)劃腥，激被烈競(jìng)蕩爭(zhēng)導(dǎo)宵致差圖異化選趨勢(shì)商圈宣格局叮存在捎變數(shù)他，形橋成新用的區(qū)拋域、揉社區(qū)慨中心除大宰型綜店合商泄業(yè)外筐其它釘商業(yè)土分布安基本召合理劃，尤匹其社欠區(qū)商脂業(yè)全市鑰商業(yè)怒尚未金飽和市區(qū)技大型簽商業(yè)箱過(guò)剩珠，且輝未來(lái)礦加重城，機(jī)教會(huì)主味要來(lái)低自結(jié)簽構(gòu)調(diào)菠整中低岸檔百算貨占陽(yáng)主導(dǎo)數(shù)，檔媽次、尸業(yè)態(tài)殼有待倉(cāng)提升未來(lái)報(bào)商業(yè)誕供應(yīng)拼競(jìng)爭(zhēng)愧力強(qiáng)價(jià)格茫理性妥，有箱上升楊空間租金鏡低，致預(yù)計(jì)期上漲大型朝綜合傷商業(yè)戲空置煩率低逼，預(yù)鍬計(jì)較仙高其它創(chuàng)業(yè)態(tài)相表現(xiàn)噴穩(wěn)定業(yè)態(tài)悔趨于稀多元簡(jiǎn)化檔次卸逐步掌提升國(guó)際棕零售克商、好品牌眠進(jìn)入社區(qū)束、主龍題商從業(yè)為雪主導(dǎo)四、紡商業(yè)潔市場(chǎng)職發(fā)展押趨勢(shì)第四輪部分強(qiáng)、商電業(yè)發(fā)雞展建稱(chēng)議第一融部分浙、天姓津市析商圈銀分析第二型部分逼、區(qū)某域商柱業(yè)環(huán)頂境第三舒部分芒、消飼費(fèi)者竭分析與城滑市主著要功樂(lè)能區(qū)斑距離項(xiàng)目般所在茄地距管離城綠市功芝能區(qū)藏均有忍一段換距離清。城市主要區(qū)域備注距離CBD小白樓商圈13公里CID鞍山西道19公里城市商業(yè)區(qū)濱江道商圈15.6公里濱海新區(qū)管委會(huì)36.1公里高校區(qū)科技大學(xué)、財(cái)經(jīng)大學(xué)12公里機(jī)場(chǎng)天津?yàn)I海機(jī)場(chǎng)12.3公里空港空港加工區(qū)12公里東麗區(qū)政府東麗區(qū)人民政府3.6公里中心商貿(mào)面區(qū)天津頭站西站炭商圈CI酬D北辰政府鍵區(qū)域第二高教但區(qū)張貴陵莊丁字議沽商塊圈金融服務(wù)區(qū)天鋼獎(jiǎng)副中澤心衛(wèi)國(guó)假道迎第賓大木道津塘量路商圈張貴羅莊街取轄區(qū)彈：以串東郊船區(qū)、耍衛(wèi)國(guó)肆道、戲外環(huán)府線(xiàn)為腥界，蹄現(xiàn)狀帖人口5.岡07萬(wàn)人差，規(guī)存劃人亭口13宗.8萬(wàn)人趨，規(guī)返劃為撥工業(yè)報(bào)區(qū)和花住宅泳區(qū)。敢充分疾滿(mǎn)足軋周邊岸企業(yè)謀對(duì)人當(dāng)才的壞需求土，同叢時(shí)對(duì)繪周邊澇的商扶業(yè)起黎到拉逆到作效用。張貴者莊地茄段交忙通便六利，丘陸路旁、輕耐軌、蚊鐵路萍、航戴空極玩為發(fā)減達(dá)。隨著興天津麻北方抱經(jīng)濟(jì)而中心郵的確焦立，砍近年掌來(lái)天兩津城寸區(qū)在集北京敞、開(kāi)貼發(fā)區(qū)紐奉雙核緊的拉辭動(dòng)下迫，經(jīng)斷濟(jì)建吃設(shè)速嗓度進(jìn)般一步藍(lán)加快趕。該買(mǎi)地區(qū)舌作為務(wù)連接息雙核弦的重科要節(jié)問(wèn)點(diǎn)，油其交認(rèn)通優(yōu)唉勢(shì)極抓其明各顯。抄而穿邊越張必貴莊寫(xiě)地區(qū)咳的津狐濱大冒道，匪更是婆其中紋十分堅(jiān)重要戰(zhàn)的一年條“健黃金嘆走廊爪”。津?yàn)I礦大道克沿線(xiàn)撲，目哀前有斜河?xùn)|連萬(wàn)達(dá)腿廣場(chǎng)聚、紅麻星國(guó)鋼際廣怪場(chǎng)、譜居然評(píng)之家枝等多葬個(gè)商塵業(yè)地預(yù)產(chǎn)項(xiàng)的目在邁建。交通灘路網(wǎng)——津?yàn)I余大道張貴葉莊新更市鎮(zhèn)津?yàn)I貓大道河?xùn)|珍萬(wàn)達(dá)罵廣場(chǎng)月效果疼圖躍進(jìn)賊路（嘴即將嫁全線(xiàn)前貫通子）商圈西分布租及構(gòu)墾成東麗狂商圈萬(wàn)新社村商據(jù)圈程林莊商業(yè)區(qū)本案項(xiàng)目王周邊漿商業(yè)運(yùn)整體旅檔次莖較低屈，北理側(cè)規(guī)越劃中覽大型贈(zèng)商業(yè)酬。項(xiàng)目抄周邊咱生活集配套慚設(shè)施棵較為匹匱乏株，未員成規(guī)廢模，麗檔次晌普遍猴較低項(xiàng)目企周邊酒商圈26區(qū)域龍商業(yè)認(rèn)地產(chǎn)省特點(diǎn)巨分析搶占市場(chǎng)空白點(diǎn)區(qū)域復(fù)合功能商業(yè)中心單一,目前只集中在躍進(jìn)路一帶,不符合商業(yè)中心多元化的趨勢(shì)東麗碑商業(yè)回中心程林線(xiàn)莊商稼業(yè)中禽心麗苑徹商業(yè)冷中心萬(wàn)新見(jiàn)村商簽業(yè)中鄭心27項(xiàng)目訪商業(yè)夠地塊償技術(shù)鞋指標(biāo)項(xiàng)目焰住宅濃部分朗分兩趙期開(kāi)笛發(fā)，起商業(yè)血開(kāi)發(fā)背計(jì)劃套暫未矛確定車(chē)。B5商業(yè)地塊

項(xiàng)目單位數(shù)量規(guī)劃可用地面積平方米10423總建筑面積平方米18761其中公寓平方米6600商業(yè)平方米12161容積率/1.8車(chē)位數(shù)

150.0地下建筑面積

平方米5250.0重點(diǎn)陳項(xiàng)目——遠(yuǎn)洋喊風(fēng)景總建肝筑面己積：17萬(wàn)㎡復(fù)，一仆期7萬(wàn)㎡窩，全轟部為往商品咸房，配套揭社區(qū)辦商業(yè)作：不超皆過(guò)1萬(wàn)㎡賣(mài)點(diǎn)柔：耀華借濱海行學(xué)?；蚺c小幕區(qū)相券隔一率條路伴，教衛(wèi)育資丹源為盒本項(xiàng)葉目重責(zé)要賣(mài)辟點(diǎn)。重點(diǎn)廊項(xiàng)目——抄xx項(xiàng)目軌（金濟(jì)色雅論筑）重點(diǎn)溉項(xiàng)目——張貴帳莊限槍價(jià)商娛品房投（百瀉合陽(yáng)涉光）位置總：位于豎河?xùn)|雨區(qū)津犧濱大具道（而張貴炎莊路煌）與模登州努南路概交口(天津宴耀華坡濱海巨學(xué)校取北側(cè)方）?？倯?hù)斃數(shù)：87錄2戶(hù)。主力葵戶(hù)型塌：89訂-9方0㎡左右扒兩室筆，限豎價(jià)房堪。均價(jià)粥：50潤(rùn)00元/㎡（已也售罄雞）配套萄：小體膊量社置區(qū)商鼻業(yè)，帆滿(mǎn)足盡社區(qū)件居民菌消費(fèi)躁需求匆。典型親商業(yè)因分析—第六謊大道項(xiàng)目刷位置蛛及規(guī)騾劃指目標(biāo)占地假面積66哪.7萬(wàn)㎡逐建拼筑面軌積75萬(wàn)㎡住宅喂規(guī)模70萬(wàn)㎡屋公陽(yáng)建規(guī)蔬模5萬(wàn)㎡住宅藥總戶(hù)舍數(shù)54柱00余戶(hù)批常旅住人白口3萬(wàn)人開(kāi)委發(fā)螞商賞優(yōu)聯(lián)則投資奧容秧積率1.匠1物業(yè)績(jī)地址遞河狼東區(qū)凳中環(huán)并線(xiàn)東繞興路錄立交滋橋旁商業(yè)么規(guī)模沿與布醒局分漲布U6商業(yè)巧街位所于中殖環(huán)線(xiàn)洋東興貸立交功橋旁四，總辛建筑膜面積37劇00黎0平米恥左右腐，是碼集購(gòu)烈物、碑餐飲泳、娛亞樂(lè)、脊酒店罪、休便閑、笨健身死、文多化等約城市排功能始于一喇體的托區(qū)域耕性商園街中耍心。商業(yè)造構(gòu)成披總阿建面岡（㎡占）慈面積抗區(qū)間幕（㎡情）渴建筑鎖形態(tài)外街脾商鋪22科00或0翅4攀00耕-1百20菊0一層絨、一學(xué)拖二鉆石巧商鋪60砍00鳳20篩-1漫00兩層地下90壤00商業(yè)彎經(jīng)營(yíng)凝業(yè)態(tài)外街壯大型綿商鋪套以餐毯飲為到主，刺但目秒前除世“上陳島咖啡器”已菠正式甜營(yíng)業(yè)鈴?fù)猓溆鄩匾殉鱿壸獾目吧啼伕焐形瓷傺b修；界內(nèi)街崇商鋪糧招商賀業(yè)態(tài)渡主要度以服佩飾、翅箱包吸、工瀉藝品等廁為主溫。商業(yè)北經(jīng)營(yíng)濫模式勞、出傍租率陳及價(jià)復(fù)格U6街區(qū)囑采取戚租售贈(zèng)結(jié)合駝的經(jīng)街營(yíng)模漏式，燈其中桂外街螺商鋪冤大部眠分為販自持痛，只暖對(duì)外耍招租嫩，內(nèi)睬街商未鋪全宇部出串售，故外街望的出次租情森況較臂為理航想，赴出租護(hù)率在75箭%左右或，但隊(duì)入住揮率不游高。邊租金爽水平好為2.草8-漿4.表5元/天/平米征。綜合邊評(píng)述粉：缺陷區(qū)域榨商業(yè)直配套峰集中池在昆惕侖快喪速路摧以西記，以涼及東魂麗躍氣進(jìn)路競(jìng)商業(yè)淡中心雖，均妖難以勵(lì)輻射居本案臟。潛力量級(jí)本案舞周邊淹的金臂色雅唇筑、座遠(yuǎn)洋懼風(fēng)景貝、以余及百先合陽(yáng)院光限蒸價(jià)房植等大攀型社菊區(qū)，粗形成得新興曲社區(qū)劈燕中心波。金色蓋雅筑柳與遠(yuǎn)散洋風(fēng)醉景商顏業(yè)體鐘量均椅在1萬(wàn)平輝米左琴右，在本案擠商業(yè)梢除了搖滿(mǎn)足酒項(xiàng)目告自身斜配套打以外嬌，應(yīng)秩兼具菠部分抓片區(qū)負(fù)服務(wù)商功能殲。第四款部分旱、商滿(mǎn)業(yè)發(fā)閥展建攪議第一受部分源、天勒津市沉商圈刃分析第二樸部分側(cè)、區(qū)的域商套業(yè)現(xiàn)浪狀第三策部分倆、消報(bào)費(fèi)者稀分析社區(qū)朗客戶(hù)海被訪焦者年享齡普友遍集怖中在25絡(luò)-3匆0歲，妄以女償性居施多；家庭涌類(lèi)型未以三伯口之辭家居巷多，買(mǎi)學(xué)歷陶多為秋大學(xué)排本科承；選擇荒商場(chǎng)才之時(shí)期，多廣注重平商品威種類(lèi)泛是否佳齊全蹤蝶與交善通是械否便膽利，花以餐惰飲、眉購(gòu)物謙、休燈閑娛缺樂(lè)為勻主；被訪賞者常擔(dān)去的垮商場(chǎng)奮普遍黎存在演交通洗、停頑車(chē)不霸便的脂不足執(zhí)；被訪扮者希朽望未宏來(lái)商杜業(yè)檔跳次以渾中高么檔居歌多，猶商業(yè)好形式帶更傾村向于輩商業(yè)羊街，時(shí)對(duì)業(yè)賴(lài)態(tài)分李布更瘦傾向但于餐房誠(chéng)飲類(lèi)柜。結(jié)論成交疾客戶(hù)草被訪慌者年鏟齡普公遍集畢中在25的-3橡0歲，紐奉以男退性居逼多；家庭失類(lèi)型電以三莖口之停家居考多，領(lǐng)學(xué)歷監(jiān)多為軍大學(xué)草本科疫；選擇尼商場(chǎng)噸之時(shí)絮，多茄注重饑休閑繩娛樂(lè)柿一體控化，廁以餐憂(yōu)飲、辨購(gòu)物犁、休固閑娛構(gòu)樂(lè)為圾主；多數(shù)業(yè)被訪唐者并獸無(wú)固組定消之費(fèi)時(shí)岸間，奴對(duì)消隆費(fèi)距芝離無(wú)急特殊訴要求竭，私慢家車(chē)逃出行隊(duì)購(gòu)物衡者較黃多；被訪敲者常教去的峽商場(chǎng)紐奉普遍區(qū)存在咐交通類(lèi)、停煙車(chē)不塊便的完不足密；被訪藍(lán)者希弱望未競(jìng)來(lái)商申業(yè)檔開(kāi)次以項(xiàng)中高盤(pán)檔居誕多，熄對(duì)業(yè)其態(tài)分轟布更般傾向等于超攏市、向餐飲陵類(lèi)。通過(guò)倆社區(qū)路客戶(hù)挽以及椅成交升客戶(hù)彼的消墾費(fèi)者擦問(wèn)卷志調(diào)研鴿，反電映商坊業(yè)業(yè)課態(tài)集蜘中為攀餐飲添、便凍利性稍購(gòu)物總，休集閑娛驕樂(lè)功汽能的乓業(yè)態(tài)筐為主盲。社區(qū)斑客戶(hù)馬問(wèn)卷樸調(diào)研揉分析社區(qū)依客戶(hù)市問(wèn)卷彼調(diào)研剝分析第四扒部分席、商妥業(yè)發(fā)遭展建德議第一粘部分益、天牽津市附商圈粗分析第二察部分供、消瓶費(fèi)者形分析第三枝部分姜、區(qū)傳域商角業(yè)現(xiàn)篇狀本項(xiàng)宗目商皆業(yè)建腎議項(xiàng)目鐵本體強(qiáng)分析登州南路惠山道超區(qū)域型（面積在7萬(wàn)平方米以上，入駐商戶(hù)數(shù)量150—200家，主力店如大型百貨公司或批發(fā)店3~5家，商圈人口在50萬(wàn)以上，停車(chē)位數(shù)量在500輛以上。）超級(jí)型（面積在10萬(wàn)平方米以上，入駐商戶(hù)數(shù)量在250—700家，主力店如百貨公司、超市、家店等3~6家，商圈人口輻射幾百萬(wàn)人，甚至千萬(wàn)人不等，停車(chē)位數(shù)量在1萬(wàn)個(gè)左右或更多。如1992年開(kāi)業(yè)的美國(guó)第一大SHOPPINGMALL—MallofAmerica區(qū)域型（面積在1萬(wàn)—7萬(wàn)平方米，入駐商戶(hù)數(shù)量100家以上，主力店為大型百貨公司或批發(fā)店，商圈人口在20萬(wàn)以上，停車(chē)位在300——500輛。）社區(qū)型（出租面積平均為3000-10000平方米，入駐商戶(hù)20—50家，商圈半徑在30分鐘車(chē)程以?xún)?nèi)，主力店為大型超市或從事批發(fā)的商店，停車(chē)位約300輛。）鄰里型（面積平均在3000平方米以?xún)?nèi)，入駐商戶(hù)10—20家，商圈內(nèi)人口為2—5萬(wàn)，商圈半徑在10分鐘車(chē)程內(nèi)，主要經(jīng)營(yíng)日用品和一般食品，停車(chē)位約100輛。）商業(yè)籃類(lèi)型棋劃分丑標(biāo)準(zhǔn)始（按篩商業(yè)壇規(guī)模述）從商賊業(yè)規(guī)悔模分段類(lèi)情仔況看像，本召項(xiàng)目披商業(yè)2萬(wàn)平納米左助右，裙應(yīng)歸獲類(lèi)于社區(qū)扛型商業(yè)沃，規(guī)序劃為薯四層樂(lè)商業(yè)區(qū)域漁配套梨型餐飲劈燕、休緣瑞閑娛感樂(lè)主萬(wàn)題特情色商友街本項(xiàng)纏目商炭業(yè)定必位39發(fā)展疫思路發(fā)展唯思路及一通過(guò)孩設(shè)置皮相應(yīng)聽(tīng)的準(zhǔn)標(biāo)入門(mén)昨檻，而過(guò)濾鞋低端回社區(qū)桂配套姑商業(yè)直業(yè)態(tài)區(qū)，實(shí)量現(xiàn)相殃對(duì)檔置次較妻高的錯(cuò)業(yè)態(tài)凈組合匹，并乓結(jié)合挨設(shè)置夸小規(guī)輛模的騾社區(qū)每配套箏型會(huì)顏所，晝使項(xiàng)陳目整酷體公欄建產(chǎn)濱品具聯(lián)備完革善的儀功能遷和良深好的攤商業(yè)響形象發(fā)展就思路廚二通過(guò)植創(chuàng)新卻或相榴應(yīng)資吼源整厚合，鼻使商恩業(yè)形逆成由拾單一當(dāng)業(yè)態(tài)波或幾評(píng)種關(guān)落聯(lián)業(yè)贈(zèng)態(tài)組怕成的適特定饞主題喚商業(yè)梯概念歷，通召過(guò)“屆特色結(jié)性”雀、“壁集中遷性”購(gòu)等商斥業(yè)特秀征提我升商附業(yè)輻憲射能侵力定位攔原則通過(guò)摟入住摘商家燭數(shù)量葉的控昆制保憲證整憶體檔盼次；主力懼商家握的引減進(jìn)是箏保證鍵商業(yè)闊檔次擇和后鳴期運(yùn)曲營(yíng)成印功的跟關(guān)鍵暈因素相；由于塔本案拆商業(yè)流為4層結(jié)需構(gòu)，比應(yīng)重淡點(diǎn)考罵慮2-駕4層定梳向商柴家引零進(jìn)；良好藏的縱轉(zhuǎn)向交系通是箭保證長(zhǎng)本案鴉商業(yè)歌成功連的重普要因嚴(yán)素；商業(yè)品業(yè)態(tài)邀規(guī)劃口應(yīng)考綠慮兼堆顧完暗善社傷區(qū)配孤套和是輻射股周邊窄區(qū)域葬。發(fā)展夠思路些一規(guī)劃糊設(shè)計(jì)圾及鋪鹿位分搏割F1F2F3F4商業(yè)輔在沿抬惠山蕉道一其側(cè)以頌波浪據(jù)式進(jìn)貞行規(guī)步劃，牧最大蘿限度貞增加懲商業(yè)閑展示功面設(shè)置1-跑2部外螞掛電針梯解程決2-能4層商畫(huà)業(yè)垂械直交拒通要救求在首質(zhì)層為2-蔽4層預(yù)剖留少冶量空巧間作長(zhǎng)為門(mén)挨臉及沙交通辜通道發(fā)展鑒思路石一首層階商家浙落位銀行便利摩店特色堵餐飲干洗括店西點(diǎn)藥店1-敵2家單體30切0-級(jí)50膨0平米1家單體15夢(mèng)0平米1家單體20房誠(chéng)0平米1家單體15灰0平米1家單體20賤0平米1家單體15比0平米一茶制一座季諾洽休閑麗餐廳好利胸來(lái)米旗大方鄉(xiāng)豐便利7-螺11老百雙姓大矮藥房海王志星辰蕾奇海爾洗魄衣店福奈湊特洗友衣店中信跡銀行中國(guó)休銀行首層咱可適參當(dāng)縮疤小單置體面競(jìng)積，介多安句排租推金承薪受力東和商班業(yè)形定象較笨好的杠商家狐進(jìn)駐素，重勉點(diǎn)考生慮銀擺行、歪特色吩餐飲怒、便菜利店兔等。發(fā)展再思路蘿一二層玩商家域落位二層努為商鞠業(yè)運(yùn)惰營(yíng)中器較難桐處理齡樓層示，租宇金水掃平與死首層攜差距鼻較小搞，但削其展男示性努與首言層差去距明襯顯；建議凝通過(guò)鎖招商皺現(xiàn)行閣的方獨(dú)式引溪進(jìn)1-專(zhuān)2家大瘦型品必牌餐當(dāng)飲，旨并結(jié)胡合商誤家需敘求設(shè)睜計(jì)產(chǎn)忌品，鐮未來(lái)肚可采巧用帶向租約鍋銷(xiāo)售恩的方覺(jué)式進(jìn)憑行消女化。方向芒一：芹中餐擦廳海底剛撈小肥隸羊沸騰蘭魚(yú)鄉(xiāng)方向寺二：睡休閑挖中西紡餐廳上島粱咖啡豪享從來(lái)中粱西餐跳廳外灘兼風(fēng)尚發(fā)展墊思路抄一三層糖商家此落位培訓(xùn)岔中心證券痰市場(chǎng)牙科褲診所1家單體30苗0-帝50忘0平米1家單體30籮0-謝50暖0平米1家單體20私0平米拜爾介齒科吉美淋齒科國(guó)信礙證券廣發(fā)瘦證券華爾膏街英曬語(yǔ)格林迷英語(yǔ)幼兒撇教育1家單體30容0-災(zāi)50念0平米金寶抬貝伊頓再教育三層容商業(yè)材價(jià)值運(yùn)較低精，建類(lèi)議引趟進(jìn)對(duì)下展示來(lái)性要栽求較陰低的擠商業(yè)燦業(yè)態(tài)脫，通雷過(guò)目趕標(biāo)消族費(fèi)客無(wú)流導(dǎo)四向提嘗升商謠業(yè)價(jià)含值。發(fā)展飄思路覺(jué)一四層盡商家貫落位四層帶屬于說(shuō)項(xiàng)目面商業(yè)酷價(jià)值糧最低兆區(qū)域究，建萍議將丹四層嘗定位像為服孕務(wù)社桐區(qū)業(yè)桿主的樹(shù)配套普型會(huì)努所，鈔其功鐮能定撇位主拆要針拌對(duì)女嗚士及飾小孩伐日常傾需求桿；考慮鹽該部坑分商懂業(yè)需摘開(kāi)發(fā)餐商自誕持經(jīng)巨營(yíng)，敗前期歌投入掘及未餓來(lái)運(yùn)寺?tīng)I(yíng)成延本較充高，泛建議厭在業(yè)有態(tài)選砍擇上斧重點(diǎn)悠考慮苦投入紡較小揮、使哥用頻愉率高鐮、未接來(lái)維在護(hù)成夜較低途的業(yè)疫態(tài)。業(yè)態(tài)面積備注親子中心200-300兒童游樂(lè)、托管及學(xué)前教育書(shū)畫(huà)室200-300多功能空間棋牌室150-200

書(shū)吧（網(wǎng)吧）100-200兼具商務(wù)功能小型SPA200-300

運(yùn)動(dòng)中心（羽毛球、乒乒球、壁球）200-300需結(jié)合設(shè)計(jì)局部增加層高桌球室150-200

泛會(huì)鄉(xiāng)豐所功間能空槽間分殿布示身意發(fā)展懂思路縫一通過(guò)背創(chuàng)新立或相缺應(yīng)資洞源整唉合，穴使商碼業(yè)形陽(yáng)成由政單一秋業(yè)態(tài)畏或幾擠種關(guān)糟聯(lián)業(yè)葬態(tài)組餅成的補(bǔ)特定耐主題頃商業(yè)千概念駁，通窮過(guò)“都特色膊性”糕、“史集中我性”翻等商舟業(yè)特寫(xiě)征提脹升商單業(yè)輻定射能億力參考多方向從一：“健塞康”住主題以素食久餐廳隸、有逮機(jī)食字品專(zhuān)訂賣(mài)作為益項(xiàng)目歲主力闊商業(yè)傍業(yè)態(tài)閱，輔報(bào)以其知他必磨要配蟲(chóng)套商起業(yè)，爭(zhēng)將項(xiàng)嚴(yán)目打僚造成吊天津起市場(chǎng)安獨(dú)有摔的“久健康隸主題隔”商華業(yè)群控落。發(fā)展泄思路駐二首層料商家詳落位銀行便利北店特色稀餐飲干洗稠店西點(diǎn)藥店1-安2家單體30裝0-左50敘0平米1家單體15晚0平米1家單體20權(quán)0平米1家單體15兵0平米1家單體20睜0平米1家單體15煮0平米一茶慘一座季諾釀休閑棉餐廳好利碰來(lái)米旗大方竿便利7-煩11老百撇姓大芹藥房海王逼星辰蕾奇滔爾洗禍衣店福奈核特洗我衣店中信賞銀行中國(guó)狼銀行首層艷可適郊當(dāng)縮愉小單媽體面番積，坐多安帶排租事金承曬受力揭和商鏡業(yè)形糾象較緊好的丙商家續(xù)進(jìn)駐僻，重獲點(diǎn)考崗慮銀勺行、孫特色寸餐飲雁、便公利店既等。發(fā)展宏思路殿二二層刪商家議落位引進(jìn)靈品牌張商家榆，將死二層孩商業(yè)列打造炕成天馬津最卷大的素有機(jī)翼食品脖專(zhuān)賣(mài)窮超市些，通巡壽過(guò)對(duì)途“健奪康”撞概念拋的包康裝使液之成跳為能炮輻射壇全市奶的有椅機(jī)食去品展緩銷(xiāo)中皆心邑農(nóng)刺達(dá)有逮機(jī)食強(qiáng)品超櫻市天津疼本土充企業(yè)哥傲綠掉農(nóng)副庭產(chǎn)品負(fù)有限根公司鄉(xiāng)豐在濱鳴海新職區(qū)成線(xiàn)立的精有機(jī)街食品碑專(zhuān)賣(mài)神店品沸牌中農(nóng)裹有機(jī)兔食品喘超市臺(tái)灣判中如悅集團(tuán)主旗下柿有機(jī)敢食品喝超市泥品牌毅，在報(bào)臺(tái)北叉、廈哀門(mén)、雖上海追、深獵圳、縣昆明豬等地拔均設(shè)古有分秤店發(fā)展患思路備二三層柳商家貫落位結(jié)合竹整體登定位孫，引哀進(jìn)素圖食餐哈飲品織牌商唐家，餓將三橋?qū)由特潣I(yè)打南造成戰(zhàn)獨(dú)具餃特色漠的素假食餐碼飲店骨，可鉗結(jié)合潑佛教頃用品干展銷(xiāo)付店等蟻，使浮之形涌成天持津首車(chē)家素碌食文狠化中燙心徐揚(yáng)談素食起源矮于揚(yáng)番州，潤(rùn)歸屬注于淮酒揚(yáng)菜腎系，跑在全事國(guó)開(kāi)蜻有20家以鏡上分閣店膳緣捧居素牢食膳緣葬居素震食店掉是武省漢善糟緣餐芽飲集盛團(tuán)旗澤下專(zhuān)敗業(yè)經(jīng)鄭營(yíng)素靈食的達(dá)餐飲寄品牌攝，在晌全國(guó)吉有30家以抹上分愈店發(fā)展疾思路現(xiàn)二四層燈商家手落位四層些屬于累項(xiàng)目胳商業(yè)你價(jià)值診最低至區(qū)域艇，建擁議將車(chē)四層聽(tīng)定位暮為服攝務(wù)社目區(qū)業(yè)鬧主的控配套包型會(huì)故所，救其功秘能定霜位主織要針籮對(duì)女而士及牽小孩于日常貝需求診；考慮抄該部掩分商飽業(yè)需責(zé)開(kāi)發(fā)斤商自繁持經(jīng)挽營(yíng)，谷前期緣瑞投入蛛及未幕來(lái)運(yùn)丙營(yíng)成孔本較援高，態(tài)建議前在業(yè)秩態(tài)選還擇上脫重點(diǎn)跟考慮伏投入拼較小獎(jiǎng)、使紐奉用頻酸率高火、未辮來(lái)維洽護(hù)成被較低事的業(yè)衰態(tài)。業(yè)態(tài)面積備注親子中心200-300兒童游樂(lè)、托管及學(xué)前教育書(shū)畫(huà)室200-300多功能空間棋牌室150-200

書(shū)吧（網(wǎng)吧）100-200兼具商務(wù)功能小型SPA200-300

運(yùn)動(dòng)中心（羽毛球、乒乒球、壁球）200-300需結(jié)合設(shè)計(jì)局部增加層高桌球室150-200

泛會(huì)宮所功峽能空帆間分增布示授意發(fā)展演思路殃二典型攀商家漲調(diào)研讓反饋招商集物業(yè)姻要求/商家問(wèn)選址/經(jīng)營(yíng)范評(píng)估什指標(biāo)餐飲優(yōu)功能——大型冠中餐塵物業(yè)駛標(biāo)準(zhǔn)如要求杏（鼎哈泰豐攔）物業(yè)結(jié)構(gòu)指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求需求面積（㎡）3,000-5,000物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)視商家具體情況而定新風(fēng)量排風(fēng)量800l/s，新風(fēng)量約為2500l/s。單層面積（㎡）1500－2000空調(diào)要求制冷量廚房≥450卡/M２/小時(shí)，用餐區(qū)≥350卡/M２/小時(shí)。排煙散熱1m2的排油煙專(zhuān)用管井，排煙量1600l/s經(jīng)營(yíng)樓層選擇1～4（層）電梯（部）≥1隔油池≥80cm*150cm結(jié)構(gòu)層高要求（m）大廳吊頂≥4米，包括吊頂內(nèi)設(shè)備空調(diào)等,大豪華包間≥3.6米，小包房≥3步梯單層3樓梯寬度為2m-2.5m，雙層樓梯中，主梯寬度為3米，兩側(cè)樓梯寬度1.5米為佳。排污污、廢水排水管徑150mm，上水管道直徑50mm，下水管道直徑250mm；設(shè)廚房污水專(zhuān)用處理器。開(kāi)間要求（m）≥12米供電200KW消防包括消防卷簾門(mén)、消火栓、噴淋頭、煙感等。柱間要求（m）≥8米供水管徑150mm其他隔音減震系統(tǒng)：安裝隔音、減震設(shè)備，環(huán)保經(jīng)營(yíng),采暖、通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)及制冷設(shè)計(jì)方案應(yīng)根據(jù)建筑物或項(xiàng)目的用途、工藝和使用要求、室外氣象條件以及能源狀況等，通過(guò)技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較確定，餐飲項(xiàng)目對(duì)于這一系統(tǒng)的要求較為嚴(yán)格。樓板承重（Kg/㎡）廚房區(qū)承載力≥450Kg/m2，其他區(qū)域≥250Kg/m2燃?xì)夤艿馈?0立方/小時(shí)通訊要求兩條電話(huà)線(xiàn)路、有線(xiàn)電視洗手間顧客洗手間與員工專(zhuān)用洗手間分開(kāi)，包間內(nèi)可設(shè)有套內(nèi)洗手間，并預(yù)留上下水管線(xiàn)。停車(chē)位數(shù)量50-200個(gè)，有卸貨車(chē)位、區(qū)域餐飲敵功能——特色惹中餐笛物業(yè)匯標(biāo)準(zhǔn)瞎要求倉(cāng)（俏裳江南粱）物業(yè)結(jié)構(gòu)指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求需求面積（㎡）2000-3000物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)簡(jiǎn)單裝修/毛坯新風(fēng)量根據(jù)餐廳的排氣次數(shù)，一般按8：10的比例進(jìn)行補(bǔ)風(fēng)。單層面積（㎡）1000-1500空調(diào)要求制冷量廚房≥450卡/M２/小時(shí)，用餐區(qū)≥350卡/M２/小時(shí)。排煙散熱密閉性要求較高經(jīng)營(yíng)樓層選擇（層）1層或1～2層電梯（部）根據(jù)需求配備隔油池有中央隔油池結(jié)構(gòu)層高要求（m）≥3米步梯≥1.5米排污排油井、隔油池及排油煙井道等設(shè)施開(kāi)間要求（m）≥8米供電150KW消防消火栓、噴淋頭、煙感等。柱間要求（m）≥4米供水管徑50mm其他-樓板承重（Kg/㎡）廚房區(qū)承載力≥450Kg/m2，其他區(qū)域≥250Kg/m2燃?xì)夤艿馈?4立方/小時(shí)通訊要求兩條電話(huà)線(xiàn)路、有線(xiàn)電視洗手間有獨(dú)立衛(wèi)生間配備停車(chē)位數(shù)量（個(gè)）≥10個(gè)餐飲潛功能——中式收快餐油物業(yè)斯標(biāo)準(zhǔn)罷要求忽（九佰塊碗）物業(yè)結(jié)構(gòu)指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求需求面積（㎡）300左右物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)簡(jiǎn)單裝修/毛坯新風(fēng)量根據(jù)餐廳的排氣次數(shù)，一般按8：10的比例進(jìn)行補(bǔ)風(fēng)。單層面積（㎡）300空調(diào)要求提供中央空調(diào)或者空調(diào)安置位置排煙散熱密閉性要求較高經(jīng)營(yíng)樓層選擇（層）1層為主電梯（部）無(wú)隔油池≥80cm*125cm結(jié)構(gòu)層高要求（m）≥4米步梯≥1.2米排污≥125mm開(kāi)間要求（m）≥8米供電150KW消防配有消火栓、噴淋頭等，納入大廈消防系統(tǒng)柱間要求（m）≥6米供水管徑50mm其他-樓板承重（Kg/㎡）廚房區(qū)承載力≥450Kg/m2，其他區(qū)域≥250Kg/m2燃?xì)夤艿馈?4立方/小時(shí)通訊要求一般需2條線(xiàn)路容量，若商家有外送服務(wù)則提供4條以上線(xiàn)路洗手間有獨(dú)立衛(wèi)生間配備停車(chē)位數(shù)量（個(gè)）不要求餐飲錘功能——西餐銅物業(yè)荷標(biāo)準(zhǔn)辯要求壞（必復(fù)勝客賺）物業(yè)結(jié)構(gòu)指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求需求面積（㎡）300-1000物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)基本由商家自主裝修新風(fēng)量3個(gè)500*500mm的新風(fēng)口和2個(gè)500*500mm的排風(fēng)口單層面積（㎡）300－500空調(diào)要求制冷量廚房≥450卡/M２/小時(shí)，用餐區(qū)≥350卡/M２/小時(shí)。排煙散熱提供煙管500*700mm的排煙管接駁口，有約6平方米可供放置兩臺(tái)排油煙機(jī)位置經(jīng)營(yíng)樓層選擇（層）1層，或1～2層電梯（部）無(wú)隔油池有中央隔油池結(jié)構(gòu)層高要求（m）≥4.8步梯1－2米寬排污設(shè)置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設(shè)施開(kāi)間要求（m）≥12供電150kw消防提供大樓的消防栓、煙感、噴淋、報(bào)警等消防系柱間要求（m）≥5.5供水20噸/天其他同意在商家租賃區(qū)附近提供安裝冷凍庫(kù)、冷藏庫(kù)及制冰機(jī)的室外外機(jī)組（4臺(tái)）的位置，安裝時(shí)乙方負(fù)責(zé)制作鋼架，每臺(tái)外機(jī)重量約15KG，尺寸約400*500*750樓板承重（Kg/㎡）廚房區(qū)承載力≥450Kg/m2，其他區(qū)域≥250Kg/m2燃?xì)夤艿馈?4立方/小時(shí)通訊要求一般要求有2條線(xiàn)路容量，網(wǎng)絡(luò)寬帶接口洗手間提供與化糞池相連的管道停車(chē)位數(shù)量（個(gè)）≥20個(gè)餐飲害功能——西式吧快餐隸物業(yè)鑰標(biāo)準(zhǔn)憤要求堡（肯賞德基成）物業(yè)結(jié)構(gòu)指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求需求面積（㎡）300-500物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)基本由商家自主裝修新風(fēng)量3個(gè)500*500mm的新風(fēng)口和2個(gè)500*500mm的排風(fēng)口單層面積（㎡）150-300空調(diào)要求≥350卡/M２/小時(shí)排煙散熱煙管500*700mm，約6平方米可放置兩臺(tái)排油煙機(jī)經(jīng)營(yíng)樓層選擇（層）1層或1～2層電梯（部）不要求隔油池有中央隔油池結(jié)構(gòu)層高要求（m）≥3步梯1.2寬以上排污設(shè)置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設(shè)施開(kāi)間要求（m）≥12米供電150KW消防提供大樓的消防系接入柱間要求（m）4米以上供水冬季供熱水溫度為50-60℃，夏季供冷水溫度7-12℃。其他在門(mén)臉上方提供招牌安裝位置。同意在商家租賃區(qū)附近提供安裝冷凍庫(kù)、冷藏庫(kù)及制冰機(jī)的室外外機(jī)組（4臺(tái)）的位置，安裝時(shí)乙方負(fù)責(zé)制作鋼架，每臺(tái)外機(jī)重量約15KG，尺寸約400*500*750。樓板承重（Kg/㎡）廚房區(qū)承載力≥450Kg/m2，其他區(qū)域≥250Kg/m2燃?xì)夤艿溃ㄓ嵰笠话阈?條線(xiàn)路容量，若商家有外送服務(wù)則提供4條以上線(xiàn)路洗手間提供與化糞池相連的管道停車(chē)位數(shù)量（個(gè)）無(wú)要求餐飲喬功能——咖啡緣瑞物業(yè)抖標(biāo)準(zhǔn)撞要求冠（摩優(yōu)卡咖陶啡）物業(yè)結(jié)構(gòu)指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求需求面積（㎡）200-500物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)簡(jiǎn)單裝修/毛坯新風(fēng)量根據(jù)餐廳的排氣次數(shù)，一般按8：10的比例進(jìn)行補(bǔ)風(fēng)。單層面積（㎡）100-500空調(diào)要求提供中央空調(diào)或者空調(diào)安置位置排煙散熱密閉性要求較高經(jīng)營(yíng)樓層選擇（層）1～2電梯（部）不要求隔油池有中央隔油池結(jié)構(gòu)層高要求（m）≥

4步梯寬1.2米排污排油井、隔油池及排油煙井道等設(shè)施開(kāi)間要求（m）≥

8供電100KW消防配有消火栓、噴淋頭、煙感等。柱間要求（m）≥4供水需提供上下水其他-樓板承重（Kg/㎡）廚房區(qū)承載力≥450Kg/m2，其他區(qū)域≥250Kg/m2燃?xì)夤艿馈?5立方/小時(shí)通訊要求提供兩路電話(huà)洗手間一般要求有獨(dú)立衛(wèi)生間配備停車(chē)位數(shù)量（個(gè)）≥20個(gè)餐飲稈功能——甜品代物業(yè)臉標(biāo)準(zhǔn)哪要求脖（哈播根達(dá)禮斯）物業(yè)結(jié)構(gòu)指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求需求面積（㎡）150-300物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)簡(jiǎn)單裝修/毛坯新風(fēng)量根據(jù)餐廳的排氣次數(shù)，一般按8：10的比例補(bǔ)風(fēng)。單層面積（㎡）150-300空調(diào)要求提供中央空調(diào)或者空調(diào)安置位置排煙散熱密閉性要求較高經(jīng)營(yíng)樓層選擇（層）1～2，部分商家要求有戶(hù)外經(jīng)營(yíng)區(qū)電梯（部）-隔油池有中央隔油池結(jié)構(gòu)層高要求（m）≥

4步梯寬1.2米排污排油井、隔油池及排油煙井道等設(shè)施開(kāi)間要求（m）≥

8供電150KW消防配有消火栓、噴淋頭、煙感等。柱間要求（m）≥4供水需提供上下水其他-樓板承重（Kg/㎡）廚房區(qū)承載力≥450Kg/m2，其他區(qū)域≥250Kg/m2燃?xì)夤艿馈?5立方/小時(shí)通訊要求提供兩路電話(huà)洗手間有獨(dú)立衛(wèi)生間配備停車(chē)位數(shù)量（個(gè)）不要求休閑揉娛樂(lè)咬功能——健身嘉館物息業(yè)標(biāo)魚(yú)準(zhǔn)要帳求（千寶力奧豪）物業(yè)結(jié)構(gòu)指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求需求面積（㎡）800-3000物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯新風(fēng)量3個(gè)500*500mm的新風(fēng)口和2個(gè)500*500mm的排風(fēng)口單層面積（㎡）≥800空調(diào)要求≥400卡/M２/小時(shí)排煙散熱-經(jīng)營(yíng)樓層選擇（層）1～3電梯（部）-隔油池-結(jié)構(gòu)層高要求（m）≥5.2步梯根據(jù)樓層需要情況提供排污提供市政接口開(kāi)間要求（m）-供電供電3000KVA以上消防符合國(guó)家消費(fèi)安全標(biāo)準(zhǔn)柱間要求（m）9供水供水200噸/天其他樓板承重（Kg/㎡）器械集中區(qū)域750kg/m2；燃?xì)夤艿佬枰ㄓ嵰筇峁?路電話(huà)線(xiàn)以上洗手間配有停車(chē)位數(shù)量（個(gè)）30個(gè)以上休閑呀娛樂(lè)較功能——美容先、SP肚A物業(yè)續(xù)標(biāo)準(zhǔn)致要求墓（安運(yùn)杰瑪仆）物業(yè)結(jié)構(gòu)指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求需求面積（㎡）80-200物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)簡(jiǎn)單裝修/毛坯新風(fēng)量-單層面積（㎡）-空調(diào)要求預(yù)留空調(diào)安裝位置排煙散熱-經(jīng)營(yíng)樓層選擇（層）≤3電梯（部）-隔油池-結(jié)構(gòu)層高要求（m）≥4步梯-排污提供接口開(kāi)間要求（m）8米供電商業(yè)用電標(biāo)準(zhǔn)（三廂電）消防符合國(guó)家消費(fèi)安全標(biāo)準(zhǔn)柱間要求（m）≥4供水提供接口其他-樓板承重（Kg/㎡）－燃?xì)夤艿啦恍枰ㄓ嵰筇峁╇娫?huà)線(xiàn)配口洗手間需要停車(chē)位數(shù)量（個(gè)）5個(gè)以上服務(wù)擾功能——干洗省物業(yè)死標(biāo)準(zhǔn)流要求墊（福灶奈特員）物業(yè)結(jié)構(gòu)指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求需求面積（㎡）50-100物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯新風(fēng)量-單層面積（㎡）-空調(diào)要求預(yù)留空調(diào)安裝位置排煙散熱-經(jīng)營(yíng)樓層選擇（層）1層電梯（部）-隔油池-結(jié)構(gòu)層高要求（m）≥4步梯-排污-開(kāi)間要求（m）4米以上供電一般商業(yè)用電（三廂電）消防符合國(guó)家消費(fèi)安全標(biāo)準(zhǔn)柱間要求（m）≥4供水提供接口其他樓板承重（Kg/㎡）-燃?xì)夤艿?通訊要求-洗手間-停車(chē)位數(shù)量（個(gè)）-購(gòu)物絨功能——便利熔店物錢(qián)業(yè)標(biāo)談準(zhǔn)要申求（貸快客欠）物業(yè)結(jié)構(gòu)指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求需求面積（㎡）50-100物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)簡(jiǎn)單裝修新風(fēng)量-單層面積（㎡）50-100空調(diào)要求預(yù)留空調(diào)安裝位置排煙散熱－經(jīng)營(yíng)樓層選擇（層）1電梯（部）－隔油池－結(jié)構(gòu)層高要求（m）≥4步梯－排污提供接口開(kāi)間要求（m）4－9供電一般商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（三廂電）消防符合國(guó)家消費(fèi)安全標(biāo)準(zhǔn)柱間要求（m）－供水一般商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)其他進(jìn)深≤15店前走道寬1.5m以上，要裸露且沒(méi)有綠化帶樓板承重（Kg/㎡）≥250燃?xì)夤艿溃ㄓ嵰筇峁╇娫?huà)線(xiàn)配口洗手間－停車(chē)位數(shù)量（個(gè)）－購(gòu)物附功能——藥房側(cè)物業(yè)拔標(biāo)準(zhǔn)供要求抬（海泛王星講辰）物業(yè)結(jié)構(gòu)指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求需求面積（㎡）30-80物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)簡(jiǎn)單裝修新風(fēng)量-單層面積（㎡）30-80空調(diào)要求預(yù)留空調(diào)安裝位置排煙散熱－經(jīng)營(yíng)樓層選擇（層）1電梯（部）－隔油池－結(jié)構(gòu)層高要求（m）≥4步梯－排污－開(kāi)間要求（m）4－8供電一般商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（三廂電）消防符合國(guó)家消費(fèi)安全標(biāo)準(zhǔn)柱間要求（m）6供水一般商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)其他－樓板承重（Kg/㎡）－燃?xì)夤艿溃ㄓ嵰筇峁╇娫?huà)線(xiàn)配口洗手間－停車(chē)位數(shù)量（個(gè)）－會(huì)所袖商業(yè)餓商家梅的選婦址/經(jīng)營(yíng)短評(píng)估則指標(biāo)環(huán)境評(píng)估投資評(píng)估經(jīng)營(yíng)成本評(píng)估回報(bào)周期評(píng)估商圈級(jí)別選擇所依托商業(yè)資源區(qū)域品牌化程度加盟費(fèi)裝修金額設(shè)備投入金額營(yíng)運(yùn)準(zhǔn)備金人工費(fèi)水電煤租金承受范圍月?tīng)I(yíng)業(yè)額（保本）毛利率回本年數(shù)餐飲頸功能當(dāng)各業(yè)起態(tài)商啄家開(kāi)掉業(yè)/經(jīng)營(yíng)悉環(huán)境瓶評(píng)估功能業(yè)態(tài)店家面積環(huán)境要求商圈級(jí)別選擇所依托商業(yè)資源區(qū)域品牌化程度餐飲大型中餐鼎泰豐5000方區(qū)域型及以上寫(xiě)字樓,賓館,景區(qū)，商業(yè)中心國(guó)內(nèi)品牌為主特色中餐俏江南3000方鄰里型及以上寫(xiě)字樓,賓館,商業(yè)中心，居住區(qū)國(guó)內(nèi)品牌為主功能業(yè)