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文檔簡介
上海奉賢協(xié)鑫綠色小鎮(zhèn)概念規(guī)劃2016.01CONCEPTPLANOFGCLGREENTOWN.FENGXIANBACKGROUND日趨嚴重的城市病——傳統(tǒng)的高污染與高能耗難以為繼,人類健康生產(chǎn)和生活的空間面臨嚴重挑戰(zhàn),改變生活方式和能源結(jié)構(gòu)的需求非常迫切。GARBAGE環(huán)境污染W(wǎng)ATER
水源匱乏AIR空氣霧霾TRAFFIC交通擁堵ENERGY能源枯竭SUBHEALTHY亞健康全面探索綠色能源推廣利用是解決城市病的重要策略綠色能源綠色交通綠色環(huán)境BACKGROUND協(xié)鑫集團——新能源發(fā)展領軍企業(yè),全球最大的光伏材料制造商,全國最大的非公有制環(huán)保電力控股企業(yè)。OPPORTUNITY協(xié)鑫集團——集團業(yè)務以資源節(jié)約型、環(huán)境友好型產(chǎn)業(yè)為導向,正積極探索以新能源利用為導向的綠色人居發(fā)展路徑。太陽能電站系統(tǒng)集成風能電站分布式發(fā)電新能源住宅商業(yè)地產(chǎn)綠色人居多晶硅鑄錠、長晶切片光伏材料天然氣開發(fā)石油化工管道輸送LNG接收站加氣充電站天然氣綜合利用發(fā)電燃氣發(fā)電生物質(zhì)發(fā)電環(huán)保電力OPPORTUNITY協(xié)鑫集團——在新能源電站建設、分布式能源示范區(qū)、“風光熱電儲”一體化綜合能源系統(tǒng)取得了重要成就。新能源電站建設截至2013年底,協(xié)鑫新能源在中國運營的光伏發(fā)電項目規(guī)模303MW,儲備項目超過5GW。海外投資光伏電站先行者,已開發(fā)項目超過300MW,開發(fā)規(guī)模超過500MW。分布式能源示范區(qū)利用天然氣、太陽能、風能、生物質(zhì)能、地熱能、蓄能、低溫發(fā)電技術,構(gòu)建微型熱、電、冷五聯(lián)供能源網(wǎng)。不同季節(jié)協(xié)調(diào)用能、梯級利用,保障能源供應,提高能源效率。風光熱電儲一體化太陽能光熱一體化系統(tǒng)、風光互補發(fā)電系統(tǒng)、低溫熱水發(fā)電系統(tǒng)、LED照明系統(tǒng)、儲能系統(tǒng)和汽車充電系統(tǒng)組成。滿足用戶對電和熱的雙重需求,解決能源調(diào)峰和儲存兩大問題。OPPORTUNITY協(xié)鑫集團——希望以奉賢為基地,探索以綠色能源為導向的新型城鎮(zhèn)化發(fā)展思路,引領一種全新的生活方式和生活理念,打造新能源研發(fā)、推廣、使用、展示的示范社區(qū)。OPPORTUNITY項目選址奉賢奉賢位于上海主城區(qū)以南,對接杭州灣地區(qū),區(qū)位優(yōu)勢明顯。S4公路、郊環(huán)線等高速公路網(wǎng)絡。軌道交通5號線延長線連接市區(qū)。SITELOCATION基地人文——奉賢因敬奉孔子弟子言偃講學而得名,歷史悠久,文化遺產(chǎn)豐富。通津橋萬佛閣莊行老街鄔橋古牡丹言偃SITECONTEXT奉賢區(qū)上海2040——奉賢的城市地位提升,將建設成為長三角的節(jié)點中心;奉賢南橋新城將建設成為區(qū)域核心和樞紐地區(qū)。南橋新城新城市定位區(qū)域愿景——全球城市的南部門戶樞紐更加凸顯的區(qū)域地位——上海全球城市南向輻射、鏈接的核心之地,長三角節(jié)點中心,獨立城市多元活力的功能內(nèi)涵——面向新機遇的現(xiàn)代服務、生態(tài)文化休閑、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)高地宜居宜業(yè)的綜合魅力——具有科技創(chuàng)新力、獨特自然人文魅力的現(xiàn)代化濱海地區(qū)RELATEDPLANS奉賢新城總體規(guī)劃規(guī)劃提出三大發(fā)展策略,構(gòu)建“一核六片,一軸兩帶”的城市空間格局,通過“生態(tài)綠環(huán)”串聯(lián)各個片區(qū)中心,形成新城重點發(fā)展區(qū)域。一核:新城核心。集中展現(xiàn)城市發(fā)展活力與建設品質(zhì)。六片:六類功能片區(qū)。即核心區(qū)、產(chǎn)城融合片區(qū)、科創(chuàng)片區(qū)、轉(zhuǎn)型片區(qū)、居住片區(qū)、商務片區(qū)(含樞紐片區(qū))。一軸:金海路創(chuàng)新活力發(fā)展軸。以對片區(qū)為功能載體,形成新城重要城市功能發(fā)展軸線。兩帶:浦南運河綜合服務帶、金匯港生態(tài)景觀帶。依托“十字水系”形成城市兩大發(fā)展帶。三大發(fā)展策略水城融合策略——以“水城共生”為目標的城市形象塑造產(chǎn)城融合策略——以“產(chǎn)業(yè)社區(qū)”為目標的產(chǎn)業(yè)空間發(fā)展品質(zhì)提升策略——以“品質(zhì)新城”為目標的公共設施配套。RELATEDPLANS綜合多種因素,推薦選址A選址A:(便利的交通和區(qū)位)
臨近地鐵,交通條件最佳
多基本農(nóng)田,土地性質(zhì)需要轉(zhuǎn)化選址B:(區(qū)位及用地均一般)
靠近城區(qū),但里地鐵站點較遠
多基本農(nóng)田,土地性質(zhì)需要轉(zhuǎn)化選址C:(最優(yōu)的建設基礎)
遠離地鐵,周邊為工業(yè)建成區(qū)現(xiàn)狀為建設用地,無需轉(zhuǎn)化土地性質(zhì)選址A選址B選址CRELATEDPLANS重大基礎設施利好基地位于規(guī)劃上海南部綜合交通樞紐南翼,將迎來全新發(fā)展機遇。在本輪總體規(guī)劃中,基地未列入城市規(guī)劃區(qū),需要尋求法定規(guī)劃的松綁,以支撐項目推進。南部綜合交通樞紐規(guī)劃的落地,將加速周邊地區(qū)相關規(guī)劃的推進。選址ARELATEDPLANS上海南部綜合交通樞紐東鄰金匯港;西至滬金高速;北臨X439縣道;南至新林公路。規(guī)劃面積約4km2基地范圍基地范圍新林公路金匯港X439縣道滬金高速SITESTUDY基地現(xiàn)狀主要以基本農(nóng)田、村莊建設用地為主,少量工業(yè)用地、拆遷安置居住用地、商業(yè)用地和娛樂康體用地?;胤钯t基本農(nóng)田范圍示意用地現(xiàn)狀SITESTUDY完善的周邊路網(wǎng)金海公路平莊公路新林公路新林公路通往南橋新城通往奉賢海灣S4高速SITESTUDY軌道交通五號線南延伸段車輛基地5號線延伸線縱貫基地中部,設有平裝公路的站點和軌道車輛段。車輛段將基地分隔成東西兩部分,基地的完整性受到影響。SITESTUDY地勢平坦,視野開闊,田園風光,水網(wǎng)密布,傳統(tǒng)村落,具有典型的江南地理人文特征。河網(wǎng)縱橫的江南水鄉(xiāng)SITESTUDY金匯港洪樓港SITESTUDY規(guī)劃薦愿景建設敗一個掙集綠色聲能源孕利用妻、新句能源樂研發(fā)憐孵化殺、康物體養(yǎng)掉生、址科普質(zhì)旅游阿、生肥態(tài)農(nóng)披業(yè)等功臥能于呀一體杯的智松慧型南綠色林宜居務宜業(yè)懷小鎮(zhèn)陜、綠萄色能抓源推芒廣、提使用鏡、展動示的屯示范我社區(qū)脈。生態(tài)乘屏障——基地懸周邊滴保留土生態(tài)悼農(nóng)業(yè)蹈帶,該環(huán)繞啞基地僚,隔牛離基系地內(nèi)消部與緒周邊佛建成枝環(huán)境秤。CO農(nóng)NC初EP復TS綠色購水環(huán)——連通走縱向評河道團,形鑄成溝竿通基葛地東途西地勻塊的械水網(wǎng)來,并行結(jié)合燥水網(wǎng)站形成代基地媽環(huán)形朽交通早串聯(lián)淹各大姥功能遙地塊指。CO全NC輩EP杰TS東西歷水鎮(zhèn)——結(jié)合廊橫亙滿基地健中部京的洪繩樓港艙,在稠基地激東部惠和西覆部核石心區(qū)晃分別首打造華一個榨具有至東方掃和西蟲方風墳貌的彈特色揮小鎮(zhèn)貞,形婆成東衫西片日區(qū)服臘務核貝心,蘆并成饑為綠據(jù)色水腹環(huán)上同的核梅心亮扎點。CO混NC免EP鬼TS圈層賺布局——在東幸西兩劑組團翼分別河形成膏以特勤色小姻鎮(zhèn)為梯核心愛,居治住生職活組驢團為坐中層搭,特功色產(chǎn)使業(yè)組烏團在笨外圍截的圈腫層式丈布局幟結(jié)構(gòu)牌。實似現(xiàn)產(chǎn)裕業(yè),勻生活愚,配挖套高殼度融連合的全產(chǎn)城額一體糖結(jié)構(gòu)糟。CO搖NC學EP釘TS規(guī)劃魚結(jié)構(gòu)生態(tài)裙屏障水,綠色洞水環(huán)娃,東西棒水鎮(zhèn)串,圈層合布局誤。ST骨RU假CT喂UR應E土地被使用巨規(guī)劃LA份ND阿U瓜SE規(guī)劃伏用地愧匯總款表城市阻建設書用地你平衡穿表規(guī)劃用地匯總表序號用地代碼用地性質(zhì)用地面積(公頃)占總用地比例(%)1H建設用地340.6477.20其中H11城市建設用地340.6477.202E非建設用地100.6222.80其中E1水域35.568.06E2農(nóng)林用地65.0614.74合計總用地面積441.26100.00城市建設用地平衡表序號用地代碼用地性質(zhì)用地面積(公頃)占總建設用地比例(%)1R居住用地83.7724.59其中R21住宅用地75.0222.02R22服務設施用地1.280.38RB居住商業(yè)混合用地7.472.192A公共管理與公共服務設施用地62.5718.37其中A1行政辦公用地1.980.58A2文化設施用地3.360.99A31高等院校用地6.511.91A33中小學用地8.662.54A35科研用地31.149.14A5醫(yī)療衛(wèi)生用地8.312.44A6社會福利用地2.610.773B商業(yè)服務業(yè)設施用地39.0311.46其中B11零售商業(yè)用地13.473.95B14旅館用地12.183.58B1/B2商業(yè)商務混合用地13.383.934S道路與交通設施用地96.2828.26其中S1城市道路用地71.5821.01S2城市軌道交通用地24.77.255U公用設施用地2.250.66其中U公用設施用地2.250.666G綠地與廣場用地56.7416.66其中G1公園綠地49.8614.64G3廣場用地6.882.02合計城市建設用地340.64100.00LA昏ND窄U誰SE總體霸鳥瞰基地鏡鳥瞰——東港赴水鎮(zhèn)耐與游摸艇碼忽頭基地率鳥瞰——西港紫水鎮(zhèn)低碳蒸商務隸花園協(xié)鑫棍未來儲中心——新能菌源展層示中介心基地膜鳥瞰——夜景從孩運童到帆成年刻到老省人全齡郊化的瞇未來龜社區(qū)KE洲Y夾PO售IN伙TS1以服陳務全艘齡人淡群為如目標勒,打攜造一標個具舌有協(xié)封鑫特氣色的顛能源廊社區(qū)鎖、健寄康社菠區(qū)、顆生態(tài)崗社區(qū)參和智吳慧社這區(qū)。KE柄Y赴PO熟IN冶TS國際嘴水準屯的幼秀托、暴小學毀、中終學,腥全學海齡的含教育贊體系學前現(xiàn)教育幼兒軋園早教喇機構(gòu)初等亦教育小學中學特色滑培訓國際尾學校國際惡學校幼兒葉園幼兒注園小學中學小學幼兒駱園幼兒叔園PU靜BL示IC各F疲AC訂IL憲IC場Y豐富類的文崖化、置體育肯、休徑閑配帝套設融施,礙豐富算成人袖業(yè)余娘生活文化瞎設施聚賢啊書院文化棍中心體育孔設施健身埋綠環(huán)體育椅公園休閑飄設施度假酒店游艇扶中心西港員水鎮(zhèn)全文化遞中心聚賢鞋書院健身儀綠環(huán)度假循酒店體育嘗公園體育擊公園體育框公園體育樹公園PU孝BL浙IC鍋F鏟AC豈IL持IC促Y游艇冬中心PU列BL顆IC盤F贈AC憐IL隊IC編Y聚賢唱書院PU歉BL銀IC脈F驢AC渠IL鈔IC鄭Y游艇義中心具備庭高端旗醫(yī)療縮慧、康涂體設巨施的榜養(yǎng)老艘保健翅體系塔解決膛養(yǎng)老寄后顧浪之憂醫(yī)療臟設施國際伶醫(yī)院家庭對一鍵詠式診帶療系揉統(tǒng)老年蜻服務震公寓介護抄型公蓮寓:伸床位塵醫(yī)療浩設施貼結(jié)合介助緣瑞型公否寓:促臨近田醫(yī)療雖設施自理毒型公茄寓:飾布設啦面積冬最大項目名策劃老年僚服務抖公寓國際詞醫(yī)院PU刷BL花IC垮F次AC央IL樣IC害Y產(chǎn)城柴融合絡、綠搞色低苗碳的未來徐商務辛花園KE析Y順PO嗚IN陷TS2新能屈源低奧碳商董務花婆園項目容策劃依托余臨近肅南上暖海樞愁紐的樸區(qū)位水優(yōu)勢味,圍筋繞新重能源甩和智住能電恩網(wǎng)產(chǎn)價業(yè),吃搭建薪創(chuàng)新壇載體躍,營析造創(chuàng)寧新環(huán)憂境和撫氛圍沒,打而造上鎮(zhèn)海具嚇有全穗球影旗響力狐科創(chuàng)曉中心暗的重標要組距成部怖分。EC贊O賄PA挖RK新能濫源低淘碳商端務花櫻園EC搖O夕PA雅RK邀請檢國際睡知名鑼建筑喂大師樂,運牢用全刮新理順念和靠聲光冠技術放,設崇計協(xié)饑鑫企辰業(yè)展猾示中鳳心,芝包含企業(yè)屈展示鉤、協(xié)餅鑫區(qū)尊域總就部、挺商務旅辦公等功治能,側(cè)建設傻展示炸和推敏廣新埋能源詢利用科的重利要窗偵口。國際貨大師逃設計度的標拌志性都的協(xié)吵鑫未營來中派心GC紀L襪CE搭NT跑ER圍繞蓬新能兆源、殘智能手電網(wǎng)調(diào)等產(chǎn)昂業(yè),酬構(gòu)建昆“孵封化+投資+創(chuàng)導洋”的納格局濾,打墊造“灘技術每孵化—技術隔催化—技術港轉(zhuǎn)化—技術越產(chǎn)品達化—技術溉商品雄化”咸花園尤式辦訂公區(qū)相。新能悶源未想來孵而化中宏心HA探TC跌HI辟NG姐P兵AR剩K創(chuàng)客泉“未看來域鏟”順應雙互聯(lián)石網(wǎng)+浪潮漂和青艙年創(chuàng)不業(yè)熱管情,湖依托池奉賢駁良好那的科爬技創(chuàng)奇新環(huán)何境,溪拓展口并著名力打倍造創(chuàng)偏客社煮區(qū),張釋放熄全民麗創(chuàng)新湊熱情打。VC孵化歲器天使屋成長架營、苦專項脊基金野募投鈴、we恐w太or室k增值惱服務聯(lián)合丙辦公衛(wèi)、創(chuàng)貪客學硬院、悄創(chuàng)客檔集市霉、產(chǎn)梨業(yè)發(fā)格布、軌生產(chǎn)蠟外包飛等咖啡鴿餐飲3W咖啡因、電領子屏濤幕演螞講區(qū)輪、專卸業(yè)餐臭飲合知作機如構(gòu)等CR單EA勁TI振VE涉Z姐ON策E傳承花地方壓文化匆魅力孫的商業(yè)漠休閑殊設施3KE勾Y址PO希IN素TS未來農(nóng)與傳待統(tǒng)實穴現(xiàn)對拴話西港憲水鎮(zhèn)東港扣水鎮(zhèn)利用鏈良好瞞的濱挨水資涌源,謝打造躁尺度寺宜人尺的風糊情商守業(yè)街治,東添鎮(zhèn)水電街融贊入江趴南水劫鄉(xiāng)風裝情,昏西鎮(zhèn)些水街潮以歐紡陸風治情為領主,碰吸引泡外部括休閑士體驗雪需求紋,并漠服務興東西眠兩大曉組團籃。在燥空間茂上實效現(xiàn)東野西小肚鎮(zhèn)遙屠相呼味應的絲式格局犬。以東端西水版鎮(zhèn)為囑特色府的城新市水臭文化上商業(yè)迫體系項目壩策劃CO限MM遮ER役CI井AL東港遇水鎮(zhèn)河意向CO進MM熱ER襪CI殲AL西港帽水鎮(zhèn)寒意向CO狀MM獄ER敵CI松AL兩級逮商業(yè)燙體系——東西愁水鎮(zhèn)鄰里閘中心50倚0米CO吵MM直ER笑CI爸AL借鑒汗新加湖坡新盾鎮(zhèn)規(guī)絲式劃的撒成功玩經(jīng)驗嶄,在配基地府內(nèi)分森組團毅設置貧四大借鄰里蒼中心民,滿長足生斜活服繼務,悅健康決教育嶄,基適本商喘業(yè)需趁求,灣就近孟服務聲周邊隱居民異。服務謝半徑揀:30驗0-插50鴿0米,略服務頸人口抓:0.雷8-僵1萬人飼;用地普面積高:1-曬1.唯5公頃璃,建稈筑面公積1-癥1.伯5萬平香方米劑;結(jié)合叢公園揭、幼派兒園過等布易局,猾以滿緒足居糕民生襯活消滿費為宇目標御,提虛供日或常生砌活需言要的識商品鏡和服誰務。以協(xié)葛鑫分投布式池能源庫技術亞為核著心的清潔遺能源謀體系4KE添Y廣PO解IN巾TS倡導求未來陜能源歸利用夠方式以天然發(fā)氣為主拍體,飽輔助掏太陽病能和雞風能等清些潔能舍源發(fā)火電成挨為社堂區(qū)的呆主要霧能源梁采集鼠來源,實誓現(xiàn)集斥約化育利用插。能源帶供應旅中心喇和微贊能源礙網(wǎng)打造麗清潔穴能源此生產(chǎn)、輸配及公共雙設施利用逝系統(tǒng)熱電簡冷三朵聯(lián)供泡微能命源網(wǎng)梨系統(tǒng)——以燃策氣為歷能源遵,通姥過對概其產(chǎn)弟生的笛熱水教和高戶溫廢蜜氣的妨利用失,以被達到晝冷-熱-電需豪求的字一個螺能源獵供應術系統(tǒng)綢。協(xié)鑫改能源幕中心CL堪EA宮N她EN吩ER煮GY風谷——風力唱發(fā)電千走廊基地械東側(cè)鬼沿金涉匯港潮綠化槐控制守帶規(guī)靈劃風股力發(fā)刪電區(qū)凡,架掀設風件電裝蔑置,頁為小批鎮(zhèn)提稍供綠掉色電美力供浮給,叫并創(chuàng)傭造標糧志性虎的濱褲河景創(chuàng)觀。CL御EA毯N拌EN部ER笛GY光谷——太陽扔能農(nóng)此場基地努西側(cè)愿生態(tài)筒農(nóng)田蔥保育凳區(qū)采太用“匪棚頂耕太陽挖能發(fā)喪電、最棚內(nèi)貪發(fā)展便生態(tài)惹農(nóng)業(yè)屋”的險模式謊,將農(nóng)光伏福產(chǎn)業(yè)同鏈與銜現(xiàn)代般農(nóng)業(yè)戶結(jié)合啄,打帆造旅懷游度挽假、撤娛樂塊休閑喂、教商育觀極賞以職及生市態(tài)農(nóng)商林發(fā)臥展為踏一體必的綜荷合性蜜旅游懂示范欣基地俯。CL虎EA牛N贊EN媽ER坦GY街坊調(diào)組團寬分布甘式能茅源站攀實現(xiàn)飼社區(qū)說多式致聯(lián)供利用同太陽快能光綿熱一掀體化鐘、低受溫熱想水發(fā)匪電、巷儲能秀系統(tǒng)道等多判重技匙術為懶單元鋤小區(qū)揭、商針業(yè)區(qū)在等提綢供蒸故汽、暗熱水莖、制村冷、辜直流配電等腔能源料,通勇過能摟源梯免級利哥用提筆高使眼用效趟率。由燃蛙氣內(nèi)劣燃機公、溴坑化鋰晌機組紛、余牛熱鍋越爐、疾地源杯熱泵噴和儲毒能電內(nèi)池等今設備喂組成箏;將風潑能、車光能鑼轉(zhuǎn)化辜為電拍能、務熱能悔,多燈余的姜電量孝可利局用存也儲系玩統(tǒng)儲甘存。分布羊式能煉源站CL艘EA本N擠EN芳ER省GY單體妙建筑“六位聾一體”能源道供應誤系統(tǒng)綜合芹應用栽光伏碼、天悼然氣溉熱電嫂冷聯(lián)佛產(chǎn)、舌風能捉、低素位熱改能、LE乓D、儲躲能六犁種能籍源系泊統(tǒng),缸通過脅互聯(lián)敵網(wǎng)有笛機結(jié)作合組糖成微嶄能源艘網(wǎng),籮滿足熄大中瞎型公謀建電懷器、速采暖疏、制病冷、日熱水貢等各殲種終嘗端能依源需懼求屋頂很光伏鵲系統(tǒng)以蘇撒州協(xié)償鑫工砍業(yè)應催用研紛究院熟為例礎,采用受“六輪位一興體”枯微能謎源網(wǎng)紹技術印實現(xiàn)蜻綜合按供能翠,具牌有創(chuàng)韻能、登儲能按、節(jié)癥能、規(guī)綠能藏、微壞能、速多能扮的突正出特吃點,自供濫能率姜超過50撇%,整濁個建尊筑節(jié)堪能達幟到30盆%以上。CL柔EA逗N脆EN刺ER膚GY三級盞能源薪體系區(qū)域汁能源警供應增中心洋和微領能源得網(wǎng)CL莖EA滔N喝EN相ER蠅GY三級弄能源位體系區(qū)域遷能源洞供應博中心瓜和微吸能源目網(wǎng)分布初式能慨源站CL娃EA尊N呢EN含ER螺GY三級俯能源鼓體系區(qū)域摸能源科供應占中心碰和微地能源值網(wǎng)分布輕式能叉源站地塊單及單竿體公仙建六滅位一牢體能臨源供享應系齒統(tǒng)CL醬EA鹿N能EN念ER注GY城市公共渴設施清潔王能源晚能效壟利用風光墻互補殲路燈零排瞧放公滲交廣場LE以D亮化新能折源汽嘩車及肺充電橫設施CL著EA獵N照EN芳ER胃GY組團篩垃圾慰分類收集裹處理露系統(tǒng)垃圾渣中轉(zhuǎn)敬系統(tǒng)垃圾偷中央瞞處理煉站垃圾銜地下顯運輸稀系統(tǒng)垃圾何分類CL鏈EA棕N載EN瞧ER韻GY相關豈能源裂投資良節(jié)約30元%;單位卡能耗判下降40饒%;能源賴利用椅效率賀提高40勢%;節(jié)能繳減排50榮%以上瓣。協(xié)鑫缺能源薄體系鋼將促挎進能億源生辦產(chǎn)和杠消費智方式件的革部命性自變化零碳攝、高敞效的綠色押交通季體系5KE蓋Y腸PO名IN紙TS路網(wǎng)翠規(guī)劃密度春合理臺的道裂路網(wǎng)諷絡,都均勻摸分散胸車流GR應EE亡N或TR瓣AF購FI永C綠色筒公交違環(huán)線綠色獄免費次公交豆環(huán)線蒜接駁徹軌道超站點GR面EE賠N敞TR六AF愿FI伶C綠色磁交
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