電梯日常維修保養(yǎng)內(nèi)容制度

電梯日常維修保養(yǎng)內(nèi)容制度1.背景介紹隨著城市化進(jìn)程的加速，電梯設(shè)備已成為現(xiàn)代城市生活中不可或缺的設(shè)施。電梯的運(yùn)行周期長(zhǎng)、使用壽命長(zhǎng)，但是使用壽命的長(zhǎng)短以及運(yùn)行的安全性直接影響著人們的生命安全。為了保障電梯正常運(yùn)行及使用安全，需要制定一套日常維修保養(yǎng)內(nèi)容制度。2.目的制定電梯日常維修保養(yǎng)內(nèi)容制度，可以規(guī)范電梯的日常維修保養(yǎng)，減少電梯因不良維護(hù)而造成的故障和安全事故，延長(zhǎng)電梯的壽命，提高電梯運(yùn)行效率，保障人群的生命安全。3.內(nèi)容制度3.1日常巡視保養(yǎng)制度3.1.1巡視保養(yǎng)人員的指定由物業(yè)公司或維修單位指定專(zhuān)人巡視電梯及相關(guān)設(shè)備，要求巡視保養(yǎng)人員應(yīng)經(jīng)過(guò)相關(guān)培訓(xùn)，持有相應(yīng)的維修保養(yǎng)證書(shū)。3.1.2巡視保養(yǎng)的周期和時(shí)間電梯日常巡視保養(yǎng)應(yīng)按照以下周期進(jìn)行：日常巡視：每天巡視一次，主要巡視電梯設(shè)備及其運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)、電梯內(nèi)部硬件設(shè)備、電梯門(mén)等；周期保養(yǎng)：每月進(jìn)行一次，主要檢修清洗電梯機(jī)房、機(jī)器、導(dǎo)軌、層門(mén)及門(mén)套等；年度維修：每年進(jìn)行一次，主要進(jìn)行大規(guī)模的檢修和維護(hù)，如更換電梯輪組、升降機(jī)滑道等。巡視保養(yǎng)時(shí)間根據(jù)實(shí)際使用情況進(jìn)行，減少影響業(yè)主正常使用電梯的時(shí)間。3.1.3巡視保養(yǎng)的重點(diǎn)內(nèi)容電梯應(yīng)急報(bào)警系統(tǒng)、應(yīng)急電話功能是否正常；電梯各指示燈是否正常；電梯門(mén)鎖閉狀態(tài)、開(kāi)啟關(guān)閉狀態(tài)是否正常；電梯軌道、導(dǎo)軌、鏈條是否存在異響、裂紋、變形等；電梯輪槽、輪軸、輪托等是否存在磨損、松動(dòng)等；緊固件是否松動(dòng)；異常升降、過(guò)載、防止器等各安全裝置是否正常；按鈕功能是否正常；地面開(kāi)關(guān)是否正常。3.2定期維修保養(yǎng)制度定期維修保養(yǎng)依據(jù)制度進(jìn)行，由物業(yè)公司或維修單位進(jìn)行。包括：電梯清潔、檢修、保養(yǎng)、安全保障等。3.2.1定期維修保養(yǎng)的周期和時(shí)間根據(jù)電梯型號(hào)、結(jié)構(gòu)、使用年限、使用情況等因素制定不同的定期維修保養(yǎng)計(jì)劃；制定計(jì)劃時(shí)要考慮維修保養(yǎng)設(shè)備的損耗程度及使用年限等因素，合理制定維修保養(yǎng)計(jì)劃；定期維修保養(yǎng)時(shí)間可以在業(yè)主較少、假期、節(jié)假日等業(yè)主對(duì)電梯使用的要求較少的時(shí)候進(jìn)行。3.2.2安全保障要點(diǎn)安全保障裝置的完整性和有效性；所有緊固件、連接件、接線端子及連接件緊固件的狀態(tài)是否正常；電氣連線的準(zhǔn)確安照電氣圖紙進(jìn)行操作、使用線號(hào)標(biāo)識(shí)，嚴(yán)防相線、零線、保護(hù)線錯(cuò)誤接線，同時(shí)還要注意防止接地電阻過(guò)大或過(guò)小的情況出現(xiàn)；電梯的運(yùn)行方向、樓層、運(yùn)行速度、空載或額定載荷時(shí)升降量的標(biāo)準(zhǔn)是否符合規(guī)定。3.2.3清潔保養(yǎng)要點(diǎn)電梯機(jī)房、機(jī)器、導(dǎo)軌、層門(mén)等進(jìn)行清洗；電梯廂房、轎廂內(nèi)部（包括門(mén)和墻）和轎頂（包括散熱器）進(jìn)行清洗。3.3故障處理制度當(dāng)電梯出現(xiàn)故障時(shí)，應(yīng)實(shí)行“設(shè)備損壞將立即上報(bào)維修單位，維修單位應(yīng)在30分鐘內(nèi)趕赴現(xiàn)場(chǎng)”的處理方法。并在維修單位人員未到場(chǎng)之前采取以下措施：立即切斷電梯電源；禁止任何人員開(kāi)啟電梯門(mén)進(jìn)行使用；提醒所有業(yè)主盡快使用公共通道上下樓梯避免影響趕到現(xiàn)場(chǎng)的維修人員；現(xiàn)場(chǎng)制定詳細(xì)的故障處理方案，等待專(zhuān)業(yè)的維修人員進(jìn)行維修。4.結(jié)論對(duì)于日常維修保養(yǎng)內(nèi)容制度的制定，不僅可以延長(zhǎng)電梯的使用