投資估算及設(shè)計概算培訓(xùn)講稿

8投資估算及設(shè)計概算目錄投資估算1單位工程概算2建設(shè)項目總概算4單項工程綜合概算33Back8.1投資估算

投資估算是指在項目投資決策階段，按照現(xiàn)有的資料和特定的方法，對建設(shè)項目的投資數(shù)額進行的估計。投資估算是建設(shè)項目決策的一個重要依據(jù)。根據(jù)國家規(guī)定，在整個建設(shè)項目投資決策過程中，必須對擬建建設(shè)工程造價（投資）進行估算，并據(jù)此研究是否進行投資建設(shè)。投資估算的準(zhǔn)確性是十分重要的，若估算誤差過大，必將導(dǎo)致決策的失誤。因此，準(zhǔn)確、全面地估算建設(shè)項目的工程造價是建設(shè)項目可行性研究的重要依據(jù)，也是整個建設(shè)項目投資決策階段工程造價管理的重要任務(wù)。8.1.1投資估算的概念及作用

投資估算在項目開發(fā)建設(shè)過程中的作用有以下幾點：

（1）項目建議書階段的投資估算，是項目主管部門審批項目建議書的依據(jù)之一，并對項目的規(guī)劃、規(guī)模起參考作用。（2）項目可行性研究階段的投資估算，是項目投資決策的重要依據(jù)，也是分析、計算項目投資經(jīng)濟效果的重要條件。（3）項目投資估算對工程設(shè)計概算起控制作用，設(shè)計概算不得突破投資估算額，應(yīng)控制在投資估算額以內(nèi)。8.1投資估算

（4）項目投資估算可作為項目資金籌措及制定建設(shè)貸款計劃的依據(jù)。

（5）項目投資估算是核算建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資需要額和編制固定資產(chǎn)投資計劃的重要依據(jù)。8.1投資估算項目投資估算是在做初步設(shè)計之前各工作階段中的一項工作。在初步設(shè)計之前，應(yīng)編制項目規(guī)劃和項目建議書，同時應(yīng)根據(jù)項目已明確的技術(shù)經(jīng)濟條件，編制和估算出精度不同的投資估算額。我國建設(shè)項目的投資估算分為以下幾個階段：（1）項目規(guī)劃階段的投資估算項目規(guī)劃階段，根據(jù)國民經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃、地區(qū)發(fā)展規(guī)劃和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃的要求，編制一個建設(shè)項目的建設(shè)規(guī)劃。8.1投資估算8.1.2投資估算的階段劃分（2）項目建議書階段的投資估算在項目建議書階段，按項目建議書中的產(chǎn)品方案、項目建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品主要生產(chǎn)工藝、企業(yè)車間組成、初選建廠地點等，估算建設(shè)項目所需的投資額。（3）初步可行性研究階段的投資估算初步可行性研究階段的投資估算，主要是在投資機會研究及其投資估算的基礎(chǔ)上，進一步對建設(shè)項目的投資規(guī)模、工藝技術(shù)、材料來源、建址選擇、組織機構(gòu)和建設(shè)進度等情況，進行綜合技術(shù)經(jīng)濟分析，以判斷建設(shè)項目的可行性，并做出初步投資評價與決策。8.1投資估算（4）詳細可行性研究階段的投資估算詳細可行性研究階段的投資估算，主要是對擬建項目的最佳投資方案進行評價，并對建設(shè)項目的可行性研究提出結(jié)論性意見。該階段是進行全面、詳細、深入的技術(shù)經(jīng)濟分析和論證階段，投資估算的誤差應(yīng)控制在±10%以內(nèi)。這一階段的投資估算是決定擬建項目和選擇最佳方案的主要依據(jù)，也是編制設(shè)計文件、控制初步設(shè)計及概算的重要依據(jù)。8.1投資估算根據(jù)國家規(guī)定，建設(shè)項目投資估算的費用內(nèi)容根據(jù)分析角度的不同，可有兩種不同的劃分。

（1）從建設(shè)項目投資設(shè)計和投資規(guī)模的角度，投資估算包括固定資產(chǎn)投資估算和流動資金估算。固定資產(chǎn)投資估算的內(nèi)容按照費用的性質(zhì)劃分，包括設(shè)備及工器具購置費、建筑安裝工程費用、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。流動資金的估算是項目投產(chǎn)后用于購買原材料、燃料，支付工資及其他經(jīng)營費用等所需的周轉(zhuǎn)資金。8.1投資估算8.1.3投資估算的內(nèi)容

（2）從體現(xiàn)資金時間價值的角度，可將投資估算分為靜態(tài)投資部分和動態(tài)投資部分兩項。靜態(tài)投資是指不考慮資金的時間價值的投資部分，一般包括建筑安裝工程費用、設(shè)備及工器具購置費用、工程建設(shè)其他費用中靜態(tài)部分（不涉及時間變化因素的部分）和基本預(yù)備費。動態(tài)投資包括工程建設(shè)其他投資中涉及價格、利率等時間動態(tài)因素的部分，如漲價預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息以及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。8.1投資估算靜態(tài)投資的估算方法是多種多樣的，有資金周轉(zhuǎn)率法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、比例估算法、系數(shù)估算法和指標(biāo)估算法等。盡管靜態(tài)投資估算的方法較多，但是為提高投資估算的科學(xué)性和準(zhǔn)確性，在估算方法選用時，應(yīng)根據(jù)建設(shè)項目的性質(zhì)（工業(yè)或民用）、技術(shù)資料和有關(guān)數(shù)據(jù)等具體情況，有針對性地選用適宜的估算方法。8.1投資估算8.1.4靜態(tài)投資估算的幾種方法8.1投資估算（1）生產(chǎn)能力指數(shù)法

生產(chǎn)能力指數(shù)法是根據(jù)已建成的、性質(zhì)類似的建設(shè)項目或生產(chǎn)裝置的投資額和生產(chǎn)能力來估算擬建項目的投資額。計算公式為：采用這種方法，計算簡單、速度快，但要求類似工程的資料可靠，條件基本相同，否則誤差就會很大。（2）比例估算法比例估算法分為兩種，一種是以擬建項目或裝置的設(shè)備費為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項目或裝置的建筑安裝費和其他工程費用等占設(shè)備價值的百分比，求出相應(yīng)的建筑安裝費及其他工程費用等，再加上擬建項目的其他有關(guān)費用，其總和即為項目或裝置的投資額。其計算公式為：

C=E（1+f1p1+f2p2+f3p3+…）+I8.1投資估算

第二種是以擬建項目中的最主要、投資比重較大并與生產(chǎn)能力直接相關(guān)的工藝設(shè)備的投資為基數(shù)，根據(jù)同類型的已建成項目的有關(guān)統(tǒng)計資料，計算出擬建項目的各專業(yè)工程相加求和，再加上工程其他有關(guān)費用，即為項目的總費用。其計算公式為：C=E（1+f1p1′+f2p2′+f3p3′+…）+I8.1投資估算（3）系數(shù)估算法系數(shù)估算法包括朗格系數(shù)法、設(shè)備與廠房系數(shù)法和主要車間系數(shù)法。朗格系數(shù)法，是以設(shè)備費用為基礎(chǔ)，乘以適當(dāng)系數(shù)來推算項目的建設(shè)費用?；竟綖椋?/p>

C=E·(1+∑Ki)·Kc總建設(shè)費用與設(shè)備費用之比為朗格系數(shù)KL，即：

KL=（1+∑Ki）·Kc這種方法比較簡單，但沒有考慮設(shè)備規(guī)格、材質(zhì)的差異，所以精確度不高。8.1投資估算（4）指標(biāo)估算法這種方法是根據(jù)各種具體的建設(shè)投資估算指標(biāo)對擬建工程所進行的投資估算。投資估算指標(biāo)是各地建設(shè)主管部門編制和頒發(fā)的，一般以元/m、元/m2、元/m3、元/t、元/kW等形式表示。根據(jù)這些投資估算指標(biāo)，乘以相應(yīng)的長度（m）、面積（m2）、體積（m3）、質(zhì)量（t）、容量（kW）等，就可以求出擬建項目相應(yīng)的土建工程、給排水工程、電氣照明工程、采暖通風(fēng)工程、變配電工程等單位工程的投資估算額。8.1投資估算采用這種方法估算建設(shè)投資時，要注意以下兩方面的問題：一方面要注意所使用的估算指標(biāo)若與擬建工程的標(biāo)準(zhǔn)或條件有差異時，應(yīng)加以必要的換算或調(diào)整；另一方面要注意所使用的估算指標(biāo)及單位，應(yīng)符合擬建工程的特點，能反映其設(shè)計參數(shù)，切勿盲目亂用估算指標(biāo)。另外投資估算應(yīng)在某一特定的時間內(nèi)進行，一般是以開工前一年為基準(zhǔn)年，并以這一年的單位價格作為計算依據(jù)，否則就會影響建設(shè)投資估算的準(zhǔn)確性。8.1投資估算8.1投資估算建設(shè)項目動態(tài)投資部分主要包括價格變動可能增加的投資額和建設(shè)期利息兩部分，如果是涉外項目，還應(yīng)計算匯率的影響。（1）漲價預(yù)備費的估算漲價預(yù)備費是建設(shè)項目在建設(shè)期間由于價格等變化引起工程造價變化的預(yù)測預(yù)留費用。包括：人工、設(shè)備、材料、施工機械的價差費，建筑安裝工程費及工程建設(shè)其他費用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費用。計算公式為：8.1.5動態(tài)投資估算的方法（2）建設(shè)期貸款利息的估算方法

建設(shè)期貸款利息是指建設(shè)項目在建設(shè)期間內(nèi)應(yīng)償還的全部借款利息。包括向國內(nèi)銀行和非銀行金融機構(gòu)貸款、出口貸款、外國政府貸款、國際商業(yè)銀行貸款及在境內(nèi)外發(fā)行的債券等在建設(shè)期內(nèi)應(yīng)償還的貸款利息。建設(shè)期借款利息一般實行復(fù)利計算。當(dāng)總貸款分年均衡發(fā)放時，若當(dāng)年貸款按半年計息，上年貸款按全年計息，則建設(shè)期利息的計算公式如下：

Qj=(Pj-1+Aj/2)·i8.1投資估算8.笑2單位畫工程麗概算（1）蝕建筑額工程老概算綠的概訪念建筑眾工程裂概算是指擊設(shè)計仆單位知在擬繭建項允目投要資估引算的清控制范下，凳根據(jù)盼其初敗步設(shè)濁計（騾或擴扁大初披步設(shè)獵計）飛圖紙拋及說飼明、懶概算絕定額梢（或欲概算讓指標(biāo)主）、障費用秒定額姓、設(shè)網(wǎng)備及陜材料贊價格扁編制枝的擬撿建項損目全瞇部建洋設(shè)費泡用的溫經(jīng)濟疤文件府。由雹于工險程概源算一則般在座設(shè)計謙階段蘭由設(shè)丈計部騰門編貓制,所以貸通常矩稱為色設(shè)計騰概算愿。如猾果有盤技術(shù)秀設(shè)計羽階段診，還獸應(yīng)編怠制修下正概價算。市8.2.1建筑工程概算及其作用（2）講建筑里工程鋒概算瓜的作夜用，替歸納眨起來濱主要蔽有如魂下幾鳴點：①建筑罵工程躲概算樓是編析制建泳設(shè)項醉目投疊資計凍劃，忘確定同、控懇制建亮設(shè)項種目投寇資額怖的依文據(jù)；嗽②依據(jù)牌概算抄造價葉可簽路訂建添設(shè)工陰程承焦包合最同和享貸款街合同票；③建筑鄙工程輔概算什是控每制施妻工圖裹設(shè)計扎和施榮工圖汽預(yù)算塞的依脊據(jù)；砍④建筑涉工程絮概算喚是衡幟量設(shè)房誠計方寸案技惱術(shù)經(jīng)洪濟合忌理性厲和選聰擇最溪佳設(shè)鋸計方減案的挨依據(jù)津；⑤建筑恰工程假概算沒是考紙核建愿設(shè)項狹目投期資效禮果的緞依據(jù)朽。8.匹2單位突工程舌概算單位嘉工程所概算蹈是確您定各佳單位黃工程琴所需蟻建設(shè)擦費用屑的經(jīng)父濟文科件。石它是槐單項懲工程勸綜合敗概算躺的組柿成部剪分。忘單位會工程截概算絕按工荒程性里質(zhì)、阻內(nèi)容餃組成錘不同插，分求為建泡筑單碌位工例程概苗算和燒設(shè)備目及安悟裝工傷程概備算。建筑輝單位育工程耐概算拘的內(nèi)校容，包括毒土建設(shè)工程軟概算谷、裝押修裝厘飾工準(zhǔn)程概賽算、殃給排憂水及成采暖岡工程腳概算遣、通散風(fēng)及僻空調(diào)壯工程亡的概犧算、瓶電器辰照明價工程征概算撐、弱贏電工擇程概抹算、插特殊幻玉構(gòu)筑腫物工渣程概近算等兔。8.董2單位獎工程天概算8.2.2建筑單位工程概算編制（1）扯收集皮基礎(chǔ)豎資料溪。（2）敢熟悉役設(shè)計叨文件役，掌艷握施鄙工現(xiàn)插場情叢況。充分接了解裂設(shè)計唱意圖么，掌雷握工雀程全磨貌，務(wù)明確藍工程掃的結(jié)削構(gòu)形藏式和石特點惹。深帥入施素工現(xiàn)彎場了排解建單設(shè)地按點的淋地形晴、地御貌，每以及咽作業(yè)郊環(huán)境斜，并基加以骨核實富、分遣析和瘋修正滴。（3）劉分列逃工程弊項目偏。概算勇所列娃工程句項目皮，主冤要依脖據(jù)概普算定球額手釀冊劃桑分的課項目棚及編緞排順疫序，逮結(jié)合憐初步孩設(shè)計元圖紙狐的內(nèi)礎(chǔ)容進緞行列剃項。犯8.犬2單位紋工程寇概算8.百2.角2.含1建筑成單位蹤蝶工程襯概算歇的編差制步凍驟（4）插計算喪各分剪項工針程量日。應(yīng)依綱據(jù)概毒算定清額規(guī)幕定的橫工程班量計裝算規(guī)齡則計扣算。析（5）榜套用起概算特定額掀或概轎算指些標(biāo)。當(dāng)設(shè)沿計圖償紙包方括的有工程兵內(nèi)容筐與擬還套定鬧額分賭項的渴工作取內(nèi)容掘不符私時，鼠可按牲定額剩規(guī)定菌調(diào)整踐或換火算定藝額消泛耗量統(tǒng)。（6）傭計取致各項坐費用廢。匯總熱工程肥概算死造價姥。（7）偷進行揉概算趁技術(shù)嘩經(jīng)濟些分析種。8.拼2單位租工程性概算（1）秒用概效算定毯額編阻制概飯算即依虹據(jù)概性算定氧額計悔算單購位工港程的旨直接滲費，障套用鵝與概果算定貓額配屈套的牽取費后標(biāo)準(zhǔn)偶計算幟間接喝費、厲利稅妥等費臨用，患匯總攜為概秩算造職價。負在使虹用概偽算定杏額前唯，應(yīng)丑對概兆算定商額的鹽文字諒說明溫仔細鑼閱讀糕，并擠在熟削悉圖蘭紙的踩基礎(chǔ)幕上準(zhǔn)柄確計襲算工普程量釀，準(zhǔn)蹦確套騾用概刮算定習(xí)額，語從而雀確定異工程喂的概塔算造怠價。壤具體橫操作侍時，半概算鈔定額龍項目本表的池查閱桶方法育，即鄉(xiāng)豐對定污額項沒目編啊號、莖項目計單位幸、項敗目各怨種消界耗量藏等概扣算定幅額用煤語、現(xiàn)符號里的含改義，逼以及件換算砌的計輝算規(guī)股則等繳，與附使用絡(luò)預(yù)算莫定額希的方叨法基筆本相瞎同。8.郊2單位滴工程晨概算8.腎2.涉2.刪2編制傘概算燈的方臘法（2）暢用概爐算指朽標(biāo)編右制概廈算對于抓一般姜中、萌小型慕民用希建筑智和通雨用廠絲式房，景當(dāng)處富于方巴案設(shè)榴計階碎段，零圖紙速尚不疏完備軍而無伙法計痰算工夸程量左時，冶往往介采用勵概算消指標(biāo)膚編制當(dāng)概算柴。尺8.允2單位撈工程摘概算【例8.扛1】擬建嶼一幢賴建筑煤面積葡為30舟00調(diào)m2的混楊合結(jié)煎構(gòu)住練宅，秋其工緩程、駛結(jié)構(gòu)逢特征液與3.草4節(jié)的彎表3.嶄14～3.謊16的概毀算指植標(biāo)的誕內(nèi)容傭基本轎相同透。根娘據(jù)該填概算杏指標(biāo)挖，試晚確定母土建婆工程晚概算繁?！窘狻坑捎诟魯M建依工程鴿與概膠算指作標(biāo)的礦工程燙在同娛一地赴區(qū)、蓬同一拳建設(shè)砍時期蒙，不僚考慮帥價差居調(diào)整爺，所糞以可啄直接陶根據(jù)政概算絞指標(biāo)攔計算加概算賭價值聰和工尚料用朋量。更土建綱工程踏造價釋＝30稀00灶m2隱×3受22觸.3像3元/m2=9逗66六99遺0.穿00元其中島直接想費＝30差00秧m2×1謎86臘.6董7元/m2＝56柱00刑10殘.0必0元同理地，可竿計算票其他渴各項圓費用貧，此面處不潤再贅氧述8.省2單位攀工程慰概算應(yīng)用照概算肅指標(biāo)悔編制課概算嘩的關(guān)無鍵是躲要選傘擇合手適的棚概算饞指標(biāo)億，選擇馬合適拍的概鬧算指沈標(biāo)應(yīng)愛考慮走三個風(fēng)方面濤的因狗素：①雕擬建盤工程房誠的建吵筑面恢積與鄉(xiāng)豐概算巡壽指標(biāo)嶼中的拿建筑坊面積嚇接近刃；②殘擬姐建工您程的礙建設(shè)電地點凳、建夢設(shè)時延期與條概算良指標(biāo)意的相盤同；?、劬葦M建丑工程少的工勸程、倘結(jié)構(gòu)仆特征候與概俊算指擔(dān)標(biāo)的居基本泰相同擾，如熟果建狠設(shè)地腦點、江建設(shè)德時期捐不同副，或如工程漆結(jié)構(gòu)悠特征遷有局略部差法異，梅應(yīng)對堆概算唱指標(biāo)昂價差猜和結(jié)掏構(gòu)差饞異進菊行修撿正調(diào)慨整。稼僅考旬慮結(jié)禾構(gòu)差乞異時產(chǎn)，概美算指獎標(biāo)的嗎調(diào)整萬方法乒為：①造概算全造價掙指標(biāo)罵的修梅正修正洪后的胡概算附造價卡指標(biāo)送（元/m2）＝評原概鈔算造倚價+換入累新結(jié)括構(gòu)含倚量×換入細新結(jié)掛構(gòu)單村價-換出腐舊結(jié)與構(gòu)含申量×換出混舊結(jié)即構(gòu)單歇價8.糠2單位冷工程漆概算②診概算哨指標(biāo)氏中的往人工荒、材掃料、累機械兼數(shù)量往的修酒正修正寄的工溉、料望、機鋒械數(shù)滔量＝泛原指螞標(biāo)的巖工、創(chuàng)料、嗓機械呈數(shù)量+換入腥結(jié)構(gòu)娛的工幕程量×相應(yīng)戴定額債人工燥、材刮料、得機械榆消耗禮量－林換出挨結(jié)構(gòu)圓的工婚程量×相應(yīng)咽定額總?cè)斯つ?、材潛料、齊機械地消耗拾量③設(shè)備放、人拋工、斯材料張、機銷械臺狠班費廢用調(diào)報整設(shè)備喇、人醫(yī)工、童材料蔽、機盜械修脆正概非算費悼用=原指掛標(biāo)的動設(shè)備且、人倍工、鄰材料延、機垃械費胡用+∑（換析入設(shè)兩備、盜人工諸、材桑料、卷機械航數(shù)量×擬建再地區(qū)沒相應(yīng)笛單價拒）－同∑（爸換出蠢設(shè)備衫、人角工、忠材料禽、機仗械數(shù)符量×原概授算指怪標(biāo)相虧應(yīng)單銳價）村8.王2單位景工程群概算【例8.安2】某磚績混結(jié)旦構(gòu)學(xué)徑生宿嫩舍樓相建筑移面積23梨00洞m2，選蛛用的翻工程郊概算鑰指標(biāo)芒每平禾方米斑直接冷費為42丟0元，乞間接否費、照利稅竭等的騙綜合裝費率摘為30％，循該工障程設(shè)于計資兼料與爪概算嚼指標(biāo)的比較賺，在它磚基揀礎(chǔ)和猶外墻縱上的輩工程遮量有稼局部續(xù)差異勤，如全表8.沸1，不務(wù)考慮凱價差濫時，勤試求希該工兼程的夫概算胃造價遵?！窘狻拷Y(jié)構(gòu)默差異盡對每物平方飾米的魚造價越指標(biāo)給修正沉計算日過程振如表8.互1所示鞋。修正銹后每懶平方描米直拍接費42漫0＋63長.7著3－46塌.8退5＝43伐6.迎88元該工益程概微算直捕接費23澡00剖×4威36漁.8巨8＝10純04時82揮4.釀00元該工印程概龜算造啊價10屯04晉82蓋4×（1＋30％）背＝13啊06平27剪1.肺20元表8.變1每平翼方米走造價8.熄2單位恨工程琴概算（3）胸用類合似工展程預(yù)廊算編挺制概儉算類似削工程學(xué)是指蠻與擬輪建工攻程建篩筑面鑄積、歡結(jié)構(gòu)祥特征職、技桂術(shù)經(jīng)掃濟條說件等須相似看的已史完工槳程或躺在建杜工程窩，根異據(jù)可分比的帖原則喘，利扮用類倆似工于程的侍預(yù)算水資料劑編制途概算秩，能給達到順準(zhǔn)確件、快寄速地褲計算朋概算芬造價掀的目德的。炮但當(dāng)讀出現(xiàn)劉下列歉兩種論情況繼時，應(yīng)修遵正類脆似工翁程預(yù)蘇算中隸的各臉項數(shù)趣據(jù)：躺①擬建數(shù)工程郊與類字似工孫程類雅型差棗異：利如建黎筑、抄結(jié)構(gòu)性特征加、主萄要材曾料、悄施工豈工藝賊和方罵法等納的不役同。②擬建植工程效與類挽似工泄程建少設(shè)時局期不芹同，德或其艙建設(shè)盈地點脊不同止，應(yīng)府考慮擋各種觸價差沒的調(diào)蛾整。胖8.任2單位睬工程扭概算當(dāng)出談現(xiàn)第鼓一種棍情況壤時，緣瑞可參跪照前水述的各調(diào)整屆概算門指標(biāo)衣的方崇法進金行修吐正，配當(dāng)出繁現(xiàn)第殲二種誕情況言時應(yīng)喬計算已綜合淋修正喝系數(shù)K，則火：晝擬建顆工程建概算在造價=K犬×類似迅工程鑰預(yù)（肅決）扯算價跑格田計算息過程街如下榴：①確定討類似程工程饒預(yù)算市中人之工費旬、材晉料費終、機理械費雄、間鹽接費袍、其待他費仇等在球預(yù)算眠成本雀中所等占的搭比例F1、F2、F3、F4、F5等。鳴8.譽2單位盤工程牧概算②計算海上述菠各項翅費用果的修鞋正系扇數(shù)K1、K2、K3、K4等，翅即：算K1=擬建員地區(qū)獸的人趕工工閑資標(biāo)波準(zhǔn)/類似柿工程槳預(yù)（沾決）陳算的邪人工搜工資近標(biāo)準(zhǔn)矮K2＝（稱類似松工程坐各主吐要材疾料用櫻量×擬建芳工程集地區(qū)趟材料奪價格歐）/類似蝕工程尼主要析材料索費K3=∑（類鞏似工約程主愉要機幼械臺哪班用鳴量×擬建刑工程潮地區(qū)圣臺班推單價絡(luò)）/類似敘工程假主要算機械隆使用蓋費K4=擬建獻工程底概算幣地區(qū)暢間接翠費率/類似恐工程駕所在尋地區(qū)壺間接芒費率鐘/③計算柏綜合廣修正泉系數(shù)K，即頌K=鑰∑KiFi8.篇2單位與工程薯概算【例8.份3】擬建晝某教嫁學(xué)樓冠，建武筑面裕積32季00期m2，根奇據(jù)下狼列預(yù)苦算資悟料計拘算該勞工程柏概算毒造價束。①齒建筑脂面積28響00鐵m2；②皮工程披預(yù)算訓(xùn)成本92第68盾00元，丸其中邪各項聞費用孝所占境比例明：人腔工費8％，革材料籍費61％，解機械冬費10％，詞其他厘直接唇費6％，左間接盡費11％，績其他壯間接舉費4％。③紗擬建街工程混所在禁地區(qū)逗現(xiàn)時尸造價科因素神指標(biāo)池與類仿似工鄰程的塑同類傾指標(biāo)費的比迎值，昌計算螺得：K1＝1.瞞03，K2＝1.彼04，K3＝0.死98，K4＝1.源0，K5＝0.爛96，K6＝0.施90。④貴利稅挺率10％。殊（計屠算中調(diào)不考快慮結(jié)洪構(gòu)差籮異）【解】預(yù)算寇成本稱總修演正系籠數(shù)K＝1.征03徹×8％＋1.宗04胃×6丟1％＋0.巾98起×1合0％＋1.斥0×額6％＋0.愉96馬×1朝1％＋0.冰90仍×4％＝1.之03桿修正困后的樣預(yù)算燃成本碌＝92會68裝00吐×1鳴.0毫3＝95糠46圓04牧.0聽0元8.滑2單位姜工程給概算修正恩后的隸預(yù)算碰造價端＝95嬸46滲04度.0禾0×（1＋10％）舞＝10難50棉06負4.奴40元修正寶后的陵單方鑼造價慨＝10盆50按06際4.保40秀÷2喊80寸0＝37搏5.噴02元/m2擬建右工程旁概算樹造價絞＝32江00虧×3俯75繪.0畝2＝12深00鎮(zhèn)07米3.港60元8.宏2單位訪工程黎概算【例8.為4】設(shè)例8.她3教學(xué)愈樓的恩局部膚結(jié)構(gòu)獅與類方似工觀程不剝同，大凈增銳加結(jié)證構(gòu)構(gòu)昆件價起值30檔00元，調(diào)其余坑條件肌與例8.密3相同因，計失算該石教學(xué)豆樓的覆概算窩造價擦?！窘狻啃拚龂?yán)后的其預(yù)算匯成本深＝92摔68甚00培×1熊.0溝3＋30待00豪×（1＋0.晉96造×1肆1％＋0.聯(lián)90結(jié)×4％）有＝95固80孩28轉(zhuǎn).8戲0元修正你后的貝預(yù)算唯造價偷＝95砌80潑28饅.8哭0×（1＋10％）穗＝10煌53詳83游1.環(huán)68元修正短后的豪單方米造價算＝10牛53故83蠢1.悶68止÷2婚80奇0＝37序6.齡37元/m2擬建霧教學(xué)才樓概華算造副價＝32紐奉00病×3秘76壯.3丈7＝12肌04桿38乒4.圈00元8.逃2單位禿工程妄概算（1）有關(guān)崗設(shè)備繼及安待裝工鋼程的謊初步皂設(shè)計五圖紙績、設(shè)雕計說察明書叛、設(shè)損備數(shù)摟量表些和主迅要材譜料表毯；（2）設(shè)備鐮價目眼表、替材料嶺預(yù)算愿價格倡及當(dāng)判地實化行的匆運雜職費率粗標(biāo)準(zhǔn)菌；（3）設(shè)備俗安裝歐工程順費用涉概算助定額蓮或概鍋算指乘標(biāo)。甜設(shè)備口安裝購工程倍概算榜的主付要內(nèi)涼容包匠括：高設(shè)備刷購置喝費概東算、研設(shè)備呢安裝桐工程唉費概搞算。死8.顫2單位談工程鉆概算8.2.3設(shè)備及安裝工程概算的編制8.鋸2.瓦3.做1編制強依據(jù)（1）尊設(shè)備蠟購置膛費概箭算企設(shè)備弓購置輸費概掘算=∑（設(shè)方備清番單中飾的設(shè)做備數(shù)值量×設(shè)備品原價鼓）×（1＋運棄雜費滅率）械=∑（設(shè)散備清摔單中差設(shè)備騙的數(shù)捎量×設(shè)備喚預(yù)算敘價格陪）國產(chǎn)垂非標(biāo)費準(zhǔn)設(shè)裕備原曾價在答設(shè)計狹概算尊時可孝按下性列方王法確擾定：忙8.認2單位揪工程沒概算8.從2.印3.亞2計算失方法①鞠非標(biāo)雕準(zhǔn)設(shè)振備臺而數(shù)估幅算指懼標(biāo)法律根據(jù)舍非標(biāo)溜準(zhǔn)設(shè)眨備的視類別英、質(zhì)駐量、型性能車、材搶質(zhì)等守情況投，以尼每臺嗎設(shè)備縮慧規(guī)定抱的估辣價指執(zhí)標(biāo)計已算，竭即非標(biāo)桌準(zhǔn)設(shè)徒備原漿價=設(shè)備開臺數(shù)×每臺稼設(shè)備油的估晶價指誕標(biāo)②貸非標(biāo)誦準(zhǔn)設(shè)域備噸網(wǎng)重估吩價指葛標(biāo)法根據(jù)藝非標(biāo)嗓準(zhǔn)設(shè)裕備的吹類別以、質(zhì)賞量、跌性能傘、材盞質(zhì)等袋情況耀，以來某類銅設(shè)備脆所規(guī)豎定噸罪位估敘價指炮標(biāo)計狀算，尼即非標(biāo)媽準(zhǔn)設(shè)衣備原令價=設(shè)備天噸重×每臺呆設(shè)備釘估價叫指標(biāo)按（元/t）8.禽2單位投工程乞概算（2）闖設(shè)備丹安裝被工程稻概算箏編制絨方法魔①錫預(yù)算評單價四法：當(dāng)初慢步設(shè)啟計較貢深，越有詳擺細的粉設(shè)備才清單恰時，趙可直耀接按剃安裝敞工程悅預(yù)算島定額津單價尤編制叔安裝談工程受概算牛。②用擴大團單價僅法：當(dāng)初咱步設(shè)腦計深臨度不協(xié)夠，井設(shè)備撐清單縣不完界整，亡只有岸主體瀉設(shè)備伶或僅錄有成昨套設(shè)琴備質(zhì)勸量時天，可偽采用償主體鼻設(shè)備葬、成柄套設(shè)膊備的杜綜合念擴大壇安裝責(zé)單價據(jù)來編袖制概吧算。蓄③哥設(shè)備注價值拘百分神比法侮：又叫馬安裝敞設(shè)備眉百分適比法況。當(dāng)販初步舍設(shè)計弟深度議不夠思，只屠有設(shè)掩備出肥廠價懷而無臺詳細寬規(guī)格列質(zhì)量數(shù)時，獨安裝胸費可借按占爬設(shè)備菜費的困百分殼比計扛算。好計算完式為數(shù)：設(shè)備搭安裝釣費=設(shè)備永原價×安裝獸費率君（%）8.然2單位蹦工程貪概算④群綜合悟噸位石指標(biāo)曲法：當(dāng)初弊步設(shè)落計提汁供設(shè)評備質(zhì)助量清填單有群規(guī)格創(chuàng)和設(shè)尺備質(zhì)帆量時暫，可覺采用完綜合戚噸位屬指標(biāo)船編制值概算棚，計煩算式列為：夫設(shè)備騙安裝藝費=設(shè)備柱噸重×每噸恐設(shè)備伴安裝模費指碌標(biāo)8.炕2單位撓工程砌概算8.哥3單項舍工程眼綜合猾概算單項塵工程氧綜合樂概算是確旺定單濫項工織程建陶設(shè)費向用的廊綜合脊文件房誠，它榜是由貿(mào)該單償項工散程所葵包括臣的各毫單位夏工程搞概算哈匯總伐而成無，綜潤合概糾算是勿建設(shè)蝦項目舉總概弟算的筒組成池部分稱。單項纖工程豬綜合扁概算倆文件仔中一迎般包括版編制餅說明（不取編總攪概算胸時列駁入）貍和綜合戚概算太表兩大制部分己。當(dāng)?shù)谓ㄔO(shè)佳項目濾只有導(dǎo)一個撈單項遠工程國時，欄此時騾綜合勒概算驢文件楊除包耍括上典述兩躺部分店外，蓄還應(yīng)云包括榨工程謊建設(shè)忍其他曠費用蹲、建酷設(shè)期澡貸款夫利息靠、預(yù)里備費麥和固肅定資纏產(chǎn)投欄資方翠向調(diào)筍節(jié)稅交的概停算。8.3.1綜合概算文件的含義及內(nèi)容一個茅單項辟工程哪的綜壟合概織算由虛下列蔑單位福工程抄和費味用的遺概算竿綜合洗組成待：建筑蒜工程貢包括態(tài)：①狂一般惑土建做工程網(wǎng)；②煎衛(wèi)距生技職術(shù)工避程；絹③笨工業(yè)鴨管道潑工程畝；④烘特植殊構(gòu)簽筑物誤工程簽；⑤嚇電掌氣照儉明工蒜程。設(shè)備付安裝污工程村包括勾：①踏機械剪設(shè)備窩及安乓裝工核程；裹②災(zāi)動力略電氣使設(shè)備伙安裝慮工程汗。其他蜓工程否和費營用（只邪編制懶概算則），榆其中露包括改：①央器糾具、圾工具牙和生坊產(chǎn)家戀具（濫低值正易耗策品除獅外）格的購塌置；哈②泊其他衣費用賭（當(dāng)你不編指總概揚算而膠只編頃綜合茅概算揚時才桌列此劉項費本用）培。8.至3單項野工程榜綜合件概算單項深工程殿綜合練概算潤書的盒編制歸工作盒，一泊般從珠單位課工程附概算蕉書的罪編制幅開始墳，然裕后統(tǒng)墳一交灑由綜容合概介算書東負責(zé)垂人進南行匯殃總。其編眼制順薄序應(yīng)命該是榮：①悲土建逼工程;②給排幸水工狂程;③采暖忠工程;吐④電氣部工程;⑤動力禽配線臥工程;⑥通風(fēng)乓工程;⑦工業(yè)翅管道少工程;⑧設(shè)備侄安裝濤工程;⑨設(shè)備珠購置玩費;⑩工具看、器潑具和睜生產(chǎn)歷家具前購置軋費;(箏11儲)其他相工程舍和費命用等疑。按上肚述順衡序匯晴總后柱，所余得的處各種腳費用椒價值獲，即饅是該喝項工黎程的模全部孫建設(shè)充費用覺。然臉后再傾計算警其技垮術(shù)經(jīng)直濟指記標(biāo)，繁如表8.沫2所示重。8.戀3單項恒工程豪綜合慶概算8.3.2綜合概算的編制步驟綜合曉概算屢需要躁單獨腎提出抄時，絹一般南應(yīng)附磁單位囑工程慶概算匙書、冶主要政材料裝和設(shè)勵備清贊單。械為了帝便于濁將綜躬合概心算書慕列入址總概孝算書補內(nèi)，芬并保善證總床概算粗書（章包括詠工程樣項目牽）的帥完整串性，宮以及組便于呼審核鹽的需盆要，央綜合廣概算均書應(yīng)漢按建角設(shè)項味目總搜概算稍書中哨的各襯個工奪程項般目的飯順序仰，及信工業(yè)掀場區(qū)留和住董宅區(qū)丑總平蹈面圖隔的說冰明中產(chǎn)所列殼的工箏程項幼目的筋順序嶺編號莫。8.米3單項非工程支綜合射概算8.骨4建設(shè)糞項目讀總概城算建設(shè)慣項目產(chǎn)總概菌算是設(shè)都計文綁件的并重要賄組成迅部分踏，是斯確定籠整個源建設(shè)蔑項目鞭從籌頃建開綢始到凡竣工鎮(zhèn)交付央使用曬預(yù)計