安徽住宅小區(qū)分戶驗收實測實量作業(yè)指導(dǎo)圖

XX市XXXX區(qū)安置還原小區(qū)E2區(qū)一標(biāo)段分戶驗收實例分戶驗收的意義

1.建筑工程做為一種特殊的商品，其建設(shè)周期長；參建人員多且手工作業(yè)占較大比例；而且建筑工程使用的建筑材料品種多，不同材料的性能差異大，施工質(zhì)量的一致性差。2.現(xiàn)行國家規(guī)范采用抽樣檢驗的方法，抽樣檢驗就可能存在生產(chǎn)方風(fēng)險和使用方風(fēng)險。也就是說存在合格產(chǎn)品被拒收或不合格產(chǎn)品被誤收的可能性。對最終用戶來說，雖然經(jīng)過抽樣驗收合格，但碰上不合格的住宅，實際上就承擔(dān)了100%的風(fēng)險。

3.現(xiàn)行國家驗收及設(shè)計規(guī)范對于一些質(zhì)量問題無明確界定（如室內(nèi)空間尺寸），對于有些質(zhì)量問題無統(tǒng)一的檢查規(guī)定（如空鼓、粉刷面層裂縫、外墻外窗滲漏等）。而這些問題往往會引發(fā)住戶投訴。4.商品房價格居高不下,住戶對房屋質(zhì)量的要求越來越高,有些住戶甚至不能容忍一點點質(zhì)量問題.住宅質(zhì)量問題一直是引發(fā)業(yè)主投訴的熱點問題。5.一些建設(shè)、施工單位質(zhì)量意識不足，對于住宅工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題處理不及時、不徹底甚至推諉。一些關(guān)于住宅質(zhì)量問題的經(jīng)濟賠償往往難以到位。因此，使絕大部分質(zhì)量問題在工程驗收前得到處理是很有必要的?？梢哉f，實行分戶驗收對于提高住宅工程質(zhì)量水平，構(gòu)建和諧社會很有意義。從2005年3月1日在北京XX區(qū)開始對136個住宅工程進行一戶一驗的試點開始，分戶驗收陸續(xù)在各地得到推廣。目前，各省會、直轄市等都已開展分戶驗收工作?？偟膩砜?，分戶驗收是人心所向，大勢所趨。安徽省呢，作為一個內(nèi)地省份，這方面的工作起步較晚，但也于2010年由省廳下發(fā)了住宅工程分戶驗收的細則通知。

由此不難看出分戶驗收的重要性，下面以XX市XXXX區(qū)安置還原小區(qū)E2區(qū)一標(biāo)段工程為例介紹分戶驗收過程！質(zhì)量要求檢驗方法檢查數(shù)量墻面平整度、垂直度允許偏差4mm墻面陰陽角方正允許偏差4mm墻面和頂棚抹灰層與基層間及各抹灰層間粘接牢固，墻面、頂棚、樓地面無脫層空鼓面積不得超過400C㎡用2m靠尺和楔形塞尺檢查用直角檢測尺檢查小錘輕擊和觀察檢查每戶住宅至少檢測10個點，逐戶檢查每戶住宅至少檢測10個點，逐戶檢查自然間、陽臺全部檢查，公共部分走道按層檢查一、樓地面、墻面和頂棚

分戶檢驗內(nèi)容、方法及標(biāo)準(zhǔn)空鼓錘陰陽角尺楔形尺尺現(xiàn)查檢查使用的部分工具直角檢測尺檢查墻面陰陽角,允許偏差4mm2m靠尺和測墻面垂直度和平整度允許偏差4mm現(xiàn)場操作過程空鼓面積不得超過400C㎡,且每自然間不多于2處者可不計現(xiàn)場操作過程2m靠尺測墻面垂直度,垂直度允許偏差4mm原始記錄表正式資料質(zhì)量要求檢驗方法檢查數(shù)量門窗安裝牢固開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密無倒翹外門窗及周邊無滲漏；室外門窗框與墻體之間的縫隙表面應(yīng)采用密封膠封閉，密封膠應(yīng)光滑、順直、無裂紋推拉門窗有防脫落措施窗臺高度滿足要求，低于0.9m時必須采用安全玻璃并加設(shè)可靠的防護措施玻璃安裝牢固、厚度和類型滿足設(shè)計要求手扳檢查

觀察、手扳檢查；開啟和關(guān)閉檢查觀察；用小錘輕敲門窗框檢查觀察和手扳檢查觀察檢查并輔助卷尺檢查觀察檢查全數(shù)檢查全數(shù)檢查全數(shù)檢查全數(shù)檢查全數(shù)檢查全數(shù)檢查二、門窗分戶檢驗內(nèi)容、方法及標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)查檢查過程門窗開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無滲漏、玻璃厚度測量及分層檢查滿足6mm+9A+6m要求門窗三性檢測報告門窗三性檢測報告窗臺高度滿足要求，低于0.9m時必須采用安全玻璃并加設(shè)可靠的防護措施現(xiàn)查檢查過程質(zhì)量要求檢驗方法檢查數(shù)量欄桿安裝必須牢固手扳檢查全數(shù)檢查欄桿安裝

欄桿高度、欄桿間距

質(zhì)量要求檢驗方法檢查數(shù)量欄桿高度必須滿足設(shè)計要求。當(dāng)設(shè)計無要求時，臨空處欄桿凈高，六層及六層以下不應(yīng)低于1.05m，七層及七層以上不應(yīng)低于1.10m。防護欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m

有外圍護結(jié)構(gòu)的防護欄桿的高度均應(yīng)從可踏面起算，保證凈高0.90m。尺量檢查全數(shù)檢查三、欄桿分戶檢驗內(nèi)容、方法及標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)場操作過程臨空高度在24m以下時，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m?，F(xiàn)場操作過程臨空處欄桿凈間距不應(yīng)大于0.11ｍ；正偏差不大于3mm。正式鼓資料填寫植欄桿鍵驗收旗記錄香表（光附表6）質(zhì)量要求檢驗方法檢查數(shù)量屋面工程不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象屋面滲漏和積水采用蓄水或雨后觀察檢查，蓄水檢查最淺蓄水深度不得小于20mm，蓄水時間不得小于24小時全數(shù)檢查屋面廚房馬、衛(wèi)瘡生間瀉和陽薦臺質(zhì)量要求檢驗方法檢查數(shù)量排水坡向正確，排水通暢，不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象衛(wèi)生間采用蓄水檢查，最淺處蓄水深度不得小于20mm，蓄水時間不得小于24小時；陽臺采用潑水檢查；當(dāng)廚房有防水要求時采用蓄水檢查全數(shù)檢查四、壺防水衣工程分戶決檢驗淋內(nèi)容刮、方攀法及老標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量要求檢驗方法檢查數(shù)量外墻面不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象

雨后或淋水后目測觀察檢查

全數(shù)檢查外墻分戶困檢驗篇內(nèi)容脹、方勸法及販標(biāo)準(zhǔn)為了城保證嬌屋面黎不滲霜漏、播無積睛水，能屋面哪必須卸做24新小時靈蓄水霜試驗棗，最目淺水楚深不伐低于錦20耕mm廚衛(wèi)案間一較個走改水非始常頻爐繁的帥環(huán)境鄭，為正了檢據(jù)查已箱做防灑水的桌效果候，同若時也還為了荒減少峰業(yè)主列的投跨訴，倦廚衛(wèi)扭間必腿須做24片小時冒蓄水克試驗稅、最校淺水關(guān)深不喜低于鼠20虧mm陽臺喚潑水杠試驗蓄水斜實驗鬧記錄你表正式騙資料質(zhì)量要求檢驗方法檢查數(shù)量房間內(nèi)墻面之間凈距極差20mm以內(nèi)凈高偏差值-20mm以內(nèi)，極差在20mm以內(nèi)非矩形房間內(nèi)墻凈距差有分戶檢驗小組自行確定尺量和紅外線測距儀墻面間凈距測點在距地1米、距墻角500mm公共部位走道和樓梯間墻面有凸出物處，墻面之間凈距應(yīng)增加測點墻面凈距自然間全部檢查，長寬各測不低于2點公共部分走道、樓梯間每層各測不少于2點室內(nèi)凈高起居室臥室不少于5點，4角及中點其余房間4個角點有坡度房間不測凈高五、室內(nèi)退主要籮空間透尺寸建筑斥尺寸?。簩忧甯摺I開間斥進深質(zhì)量要求檢驗方法檢查數(shù)量房間內(nèi)平行墻面之間凈距極差值控制在20mm以內(nèi)；室內(nèi)凈高應(yīng)符合設(shè)計要求，室內(nèi)凈高偏差值控制在-20mm以內(nèi)，極差值控制在20mm以內(nèi)。非矩形房間的內(nèi)墻面凈距尺寸偏差控制在20mm以內(nèi)尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測點宜在離地1m高左右，距墻角約500mm處自然間全數(shù)檢查；房間內(nèi)墻面之間凈距按每兩平行墻面之間各測不少于2點；非矩形房間的內(nèi)墻面凈距尺寸偏差測點由分戶驗收小組自行確定；室內(nèi)凈高起居室和臥室測點應(yīng)不少于5點，其中一個測點應(yīng)布置在房間中部，即4角點加1中心點；其余房間各測不少于4點，即4角點。角部測點宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長、寬兩個方向均約500mm處。有坡度的房間不測室內(nèi)凈高室內(nèi)派主要達空間商尺寸紅外閣線測張距儀可以杰用于六層高義、開鏟間、味進深各及公妄共部泳分的怨測量興工具測量糞層高趙、開量間、博進深好使用網(wǎng)的工歲具1234550苦cm50竟cm對角敵線交難點房間撇進戶罩門先將出記號創(chuàng)點位茄全部掩做完倉，再牢進行丸測試建筑旅尺寸給：層鵲高層高敏測量蠻檢查雪標(biāo)記艘順序?qū)痈吲詼y量酬點布掘置較托為規(guī)宅范！建筑糠尺寸暈：層紐奉高層高陽測量喬的準(zhǔn)還備工家作實際例操作戲過程用測游距儀災(zāi)測凈臟高尺券寸將測抽量數(shù)存據(jù)標(biāo)吸記在呀地面嘉上，披室內(nèi)統(tǒng)凈高胸偏差茫值控咱制在程-2吳0m作m以玩內(nèi)，脂極差穿值控賀制在雹20逗mm斗以內(nèi)將。1米耍高距墻沸50蠻cm建筑故尺寸狹：開彼間進暑深開間牙進深臥尺寸馳檢測比方法實際借操作令過程用測斤距儀洋測開模間、揮進深優(yōu)尺寸戶型跨示意口圖正式犬資料房間匆編號放與資喉料上枕的數(shù)昆據(jù)應(yīng)漸一一統(tǒng)對應(yīng)正式霧資料把開損間、醬進深衡、凈礎(chǔ)高尺鏟寸記辨錄數(shù)惠據(jù)張勞貼在央墻面布上正式病資料填寫高住宅尚分戶硬驗收伯記錄滋表（繞附表據(jù)5）質(zhì)量要求檢驗方法檢查數(shù)量地漏型式符合設(shè)計要求，有效水封深度不小于50mm；存水彎設(shè)置符合設(shè)計要求，有效水封深度不小于50mm地漏和存水彎型式及設(shè)置目測觀察檢查，有效水封深度尺量檢查全數(shù)檢查地漏掙、存譽水彎管道裙系統(tǒng)概功能質(zhì)量要求檢驗方法檢查數(shù)量管道、配件等接口嚴(yán)密，無滲漏；管道暢通，不堵塞系統(tǒng)通水后目測觀察檢查全數(shù)檢查六、奇建筑昆給排諸水工挽程分戶構(gòu)檢驗沃內(nèi)容拖、方私法及儉標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量要求檢驗方法檢查數(shù)量安裝牢固、支吊架符合驗收規(guī)范坡度、坡向符合設(shè)計、驗收規(guī)范清掃口、塑料伸縮接、阻火圈符合設(shè)計、驗收規(guī)范穿墻、穿板套管符合設(shè)計、驗收規(guī)范給水暗埋管標(biāo)識清楚安裝牢固：手扳、目測支、吊架間距尺量坡度、坡向：用坡度尺、水平尺、拉線和尺量清掃口、伸縮接、阻火圈目測套管、暗埋管目測全部檢查管道細、配砍件安賀裝分戶早檢驗臂內(nèi)容憶、方訓(xùn)法及謝標(biāo)準(zhǔn)管道庭后塞缸口周朝邊采斜用細麗石砼獎分兩危次堵兔塞，播否則趙會因褲處理黃不到蜜位而色發(fā)生鹿?jié)B漏現(xiàn)場破情況弱檢查距地丈0.挨23示米冷熱留水相蠢距0洞.1抓5米佳，高烏度1想.5捐米距地瘋0.逢45菊米現(xiàn)場貞情況與檢查冷、材熱水獻管相腫距0厘.1限5米禍，距騙地面誕高度肌1.膏5米現(xiàn)場砌情況宏檢查水口額距地丙0.唇56羞米清掃潤口距豈地0嚷.1已5米預(yù)留那廚房屋洗菜說盆冷類熱給珍水點預(yù)留潑廚房邪洗菜伴盆排始水管適加PV愚C管菜帽冷、授熱水然管畫監(jiān)線標(biāo)見識：練50灘寬藍污色、號紅色膀油漆執(zhí)線，認(rèn)仿宋糞字體角，字業(yè)高6土0，巖間距弱40現(xiàn)場起情況畜檢查冷、攻熱水哄管畫賊線標(biāo)剩識：50遵寬藍煙色、練紅色劍油漆艙線，筑仿宋蘿字體充，字化高6嘩0，便間距誼40現(xiàn)場醫(yī)情況血檢查紅色掀為熱斑水管罵，藍蠢色為培冷水石管現(xiàn)場根情況辯檢查質(zhì)量要求檢驗方法檢查數(shù)量（強弱電）導(dǎo)線的材質(zhì)、規(guī)格符合設(shè)計要求打開配電箱目測觀察并與設(shè)計圖紙進行核對檢查配電箱內(nèi)進出導(dǎo)線全數(shù)檢查線路釘敷設(shè)配電茫箱（襯強弱處電）棍安裝質(zhì)量要求檢驗方法檢查數(shù)量箱內(nèi)電氣元件規(guī)格、型號、數(shù)量符合設(shè)計要求；電氣元件標(biāo)識清楚、動作靈活；箱體接地連接正確電氣元件規(guī)格、型號、數(shù)量和標(biāo)識目測觀察并與設(shè)計圖紙進行核對檢查；電氣元件進行現(xiàn)場動作試驗檢查；接地目測觀察檢查配電箱內(nèi)電氣元件全數(shù)核對檢查；每個空氣開關(guān)現(xiàn)場開、關(guān)動作不少于2次七、園建筑貞電氣隙工程分戶鹽檢驗紅內(nèi)容東、方哀法及銜標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量要求檢驗方法檢查數(shù)量開關(guān)、插座型式符合設(shè)計要求，接線符合施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求；開關(guān)操作靈活、控制有序；插座接地線無串接現(xiàn)象；除空調(diào)插座外的其它插座回路按規(guī)范要求設(shè)置漏電保護裝置；弱電出線口、終端插座、終端設(shè)備位置符合設(shè)計要求開關(guān)、插座型式目測觀察并與設(shè)計圖紙進行核對檢查；接線拆開開關(guān)、插座進行檢查；帶漏電保護的插座用適配儀表進行漏電開關(guān)的模擬動作試驗；開關(guān)操作現(xiàn)場動作試驗檢查；弱電出線口、終端插座、終端設(shè)備位置目測觀察檢查開關(guān)、插座型式全數(shù)檢查；插座接線拆開數(shù)量每個回路不少于1個，且每戶總數(shù)不少于4個；開關(guān)接線拆開數(shù)量每個回路不少于1個，且每戶總數(shù)不少于4個；漏電模擬動作試驗全數(shù)檢查；每個開關(guān)現(xiàn)場動作試驗不少于2遍；弱電出線口、終端插座、終端設(shè)備位置全數(shù)檢查開關(guān)沃、插恥座、報弱電結(jié)終端執(zhí)設(shè)備稻安裝分戶搭檢驗粥內(nèi)容征、方賣法及伴標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量要求檢驗方法檢查數(shù)量等電位聯(lián)結(jié)所用材料和連接方式符合設(shè)計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求目測觀察檢查全數(shù)檢查等電成位聯(lián)做結(jié)分戶沉檢驗析內(nèi)容疫、方猛法及強標(biāo)準(zhǔn)進戶否電箱限位置垮用標(biāo)豈簽標(biāo)渠記出碗各用廟電開算關(guān)現(xiàn)場呼情況糕檢查現(xiàn)場握情況禁檢查距地禮0.尸5m現(xiàn)場侵情況象檢查插座響距地旗0.辭3m廚房京插座魚距地默1.減5米現(xiàn)場謊情況甩檢查空調(diào)遭插座盒距墻祥角0裝.4美米，耕距地膀2.抹2米空調(diào)鐘洞距萍墻角霞0.掛4米奶，距伍地2穿.0樣米現(xiàn)場暫情況驅(qū)檢查距地困1.股2米距地?fù)?.爬5米現(xiàn)場伐情況策檢查正式蜂資料給排獅水、吐電氣奮分戶肺驗收坊記錄穩(wěn)表（津附表7）質(zhì)量要求檢驗方法檢查數(shù)量保溫層的厚度應(yīng)符合設(shè)計要求保溫材料與基層及各構(gòu)造層之間的粘結(jié)或連接必須牢固。粘結(jié)強度和連接方式應(yīng)符合設(shè)計要求用卷尺檢查手扳檢查和觀察檢查全數(shù)檢查全數(shù)檢查八、建筑徐節(jié)能志工程分戶升檢驗仔內(nèi)容救、