臨沂萬力廣場項(xiàng)目招商手冊

商業(yè)簡介臨沂概述◎魯西南重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)城市◎國際知名的現(xiàn)代商貿(mào)物流城、歷史文化名城、濱水生態(tài)城、紅色旅游城、魯南制造業(yè)基地◎區(qū)域性金融中心◎南有義烏，北有臨沂◎中國投資環(huán)境百佳城市◎中國120個城市競爭力排行榜政府效率單項(xiàng)獎榜首◎跨國公司眼中最具投資潛力的中國城市◎商品交易市場成交額蟬聯(lián)全國前三位◎中國城市競爭力全國排名第七位臨沂：中國最具投資潛力城市全國第二大物流批發(fā)城市臨沂市商圈發(fā)展格局臨沂商業(yè)市場環(huán)境臨沂商圈呈現(xiàn)單一商業(yè)中心的格局，中心高度集中，外圍發(fā)展緩慢；根據(jù)商業(yè)分布及業(yè)態(tài)可分為：市級商業(yè)中心1個：圍繞人民廣場形成的零售商圈，集中了臨沂主要的百貨/超市/電器等多種業(yè)態(tài)，發(fā)展最為成熟；通達(dá)路以北是臨沂批發(fā)的發(fā)源地，服裝/鞋/小商品等專業(yè)市場眾多。區(qū)域級商圈：其它零售及批發(fā)商圈尚在逐步發(fā)展之中。項(xiàng)目位居市級商業(yè)中心核心位置，且是成熟的專業(yè)批發(fā)市場集聚區(qū)與大型零售商業(yè)集聚區(qū)交匯處，區(qū)域商業(yè)發(fā)展成熟,區(qū)位較受商家、投資者認(rèn)可，商業(yè)發(fā)展空間較大。城南商圈西郊批發(fā)商圈河?xùn)|批發(fā)商圈北城商圈開發(fā)區(qū)商圈河?xùn)|區(qū)商圈羅莊區(qū)商圈本項(xiàng)目人民廣場商圈市級商業(yè)中心新汽車站商圈蘭山區(qū)商圈解放路通達(dá)路臨沂目前最核心的兩商圈：解放路商圈人民廣場商圈臨沂主城區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀

臨沂傳統(tǒng)商業(yè)中心集聚以大潤發(fā)超市、銀座百貨、茂業(yè)百貨桃園百貨和諧廣場等國內(nèi)外商業(yè)巨頭，10年的時間，解放路與人民廣場商圈已經(jīng)成為臨沂城市的核心、商業(yè)的核心、人流聚集的核心。臨沂商業(yè)市場環(huán)境和諧廣場萬博泓華豐國際大潤發(fā)廣場百麗廣場奧斯卡廣場人民廣場項(xiàng)目處于臨沂市中心位置，是本市的核心商圈，輻射消費(fèi)人口260萬（全市區(qū)），115萬人（蘭山區(qū)）是最忠實(shí)的消費(fèi)保障，1100萬人（三區(qū)九縣）是最強(qiáng)力的基本保障。項(xiàng)目所處商圈商業(yè)比較集中，主要分布在解放路、紅旗路、新華路、八一路、沂蒙路旁。項(xiàng)目位于臨沂市蘭山區(qū)解放路與通達(dá)路交匯處，是臨沂市民公認(rèn)市中心區(qū)。項(xiàng)目周邊既是臨沂市最主要零售商業(yè)的集聚地，又是臨沂批發(fā)市場的發(fā)源地。項(xiàng)目所在商圈項(xiàng)目優(yōu)勢地段優(yōu)勢

解放路商圈作為臨沂的CBD（中央商務(wù)區(qū)），始終是臨沂最熱鬧、最繁華的商業(yè)中心，是知名品牌的聚集地，是臨沂對外形象展示的大櫥窗，更是市民最頻繁最習(xí)慣的消費(fèi)中心。人氣優(yōu)勢萬力廣場所在的通達(dá)路/解放路商業(yè)圈，居民最密集、人口流量最多（日流量達(dá)20萬人）。居住人群年齡以25歲—60歲最為集中，主要為公務(wù)人員和商務(wù)人士等中高收入階層，對生活質(zhì)量和品味要求較高，消費(fèi)能力最旺盛。項(xiàng)目優(yōu)勢交通優(yōu)勢：萬力廣場所在，是解放路、通達(dá)路兩條大動脈交匯的“城市圓心”，周圍形成放射狀的交通網(wǎng)絡(luò)，輻射八方。10余條公交線路環(huán)繞，暢達(dá)城區(qū)各地；距人民廣場0.5公里；距火車站2.5公里，約5分鐘車程；距長途汽車總站6公里，約10分鐘車程；距臨沂機(jī)場9公里，約15分鐘車程；約20分鐘可達(dá)京滬高速！發(fā)展商品牌優(yōu)勢 項(xiàng)目由萬力控股投資16億巨資開發(fā)，集團(tuán)創(chuàng)立于2003年，總部在江蘇省無錫市，是一家以商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)為主，以品牌商業(yè)自主運(yùn)營以及金融業(yè)務(wù)為補(bǔ)充的集團(tuán)企業(yè)。已成功在無錫、常熟、唐山、柯橋等地成功開發(fā)運(yùn)營了約20個商業(yè)及專業(yè)市場項(xiàng)目。項(xiàng)目優(yōu)勢項(xiàng)目定位優(yōu)勢臨沂不缺百貨商場，不缺各式餐飲美食，也不缺休閑娛樂場所，缺的是一個綜合型購物中心，目前臨沂沒有一個真正意義上的集購物、餐飲、休閑、娛樂為一體的一站式購物場所。萬力廣場的撼市登場，填補(bǔ)了臨沂市場的空白。給廣大臨沂市民及外來商戶提供一個舒適、優(yōu)雅的生活購物空間。片區(qū)消費(fèi)力測算臨沂市：臨沂市常住人口1100多萬人市區(qū)人口為300多萬。按人均年消費(fèi)2.0萬元計算，全年臨沂市民消費(fèi)達(dá)到600多億元。國內(nèi)外商戶：臨沂外來商戶約40萬戶2012年全年，臨沂外來流動商戶數(shù)量約3325.92萬人次，直接與間接效益總收入608.08億元。綜合臨沂本地及外來商戶，臨沂年均消費(fèi)力達(dá)到1128億元。將項(xiàng)目打造成臨沂市的城市名片，為臨沂本地居民、以及外來商戶等提供一個集購物、美食、休閑、娛樂、于一體的一站式商業(yè)聚集休閑生活體驗(yàn)區(qū)。“踞中心?閱時尚?首席國際青年城”項(xiàng)目整體定位項(xiàng)目功能定位項(xiàng)目需具備的基本功能差異化體現(xiàn)購物功能餐飲功能娛樂功能休閑功能以滿足蘭山區(qū)居民的日常生活需求為主，兼顧部分外來消費(fèi)群的休閑娛樂消費(fèi)；滿足消費(fèi)群餐飲、休閑、娛樂、購物、文化培訓(xùn)等多元化需求，成為片區(qū)休閑購物的集合中心。服務(wù)功能需要強(qiáng)化的功能項(xiàng)目地塊概況效果圖初步設(shè)計方案（基礎(chǔ)指標(biāo)）項(xiàng)目效果圖發(fā)展商概況萬力控股有限公司成立于2003年，是一家以地產(chǎn)開發(fā)、市場運(yùn)作為主，集商貿(mào)物流、科技研發(fā)、跨越投資等多種經(jīng)營于一體的全國無區(qū)域多元化大型民營企業(yè)，位于當(dāng)今最具活力的長三角經(jīng)濟(jì)圈核心區(qū)域——江蘇無錫。萬力控股有限公司將“創(chuàng)意城市、創(chuàng)新生活”作為企業(yè)宗旨，秉承“以誠為本、和諧共贏”的經(jīng)營理念，憑借雄厚的資本實(shí)力、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕M織結(jié)構(gòu)、靈活的經(jīng)營機(jī)制、精湛的團(tuán)隊操作以及規(guī)范的管理流程探索出全新的經(jīng)營模式，走出了一條民營企業(yè)規(guī)模化、市場化、國際化的成功之路。萬力控股有限公司分別在香港、江蘇、山東、浙江、安徽等地投資、開發(fā)、運(yùn)營、管理了多個商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)了跨地區(qū)、寬領(lǐng)域、多行業(yè)的運(yùn)作模式，收獲了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，樹立了優(yōu)質(zhì)的企業(yè)形象和品牌戰(zhàn)略，贏得了各級黨政組織、社會各界的一致好評和高度稱贊。發(fā)展商概況開發(fā)商部分項(xiàng)目案例總體業(yè)態(tài)組合規(guī)劃總體業(yè)態(tài)組合規(guī)劃總體業(yè)態(tài)組合規(guī)劃總體業(yè)態(tài)組合規(guī)劃總體業(yè)態(tài)組合規(guī)劃總體業(yè)態(tài)組合規(guī)劃總體業(yè)態(tài)組合規(guī)劃總體業(yè)態(tài)組合規(guī)劃注：以上面積為建筑面積，僅供參考?？傮w業(yè)態(tài)組合規(guī)劃推廣目的：吸引人氣，傳播萬力商業(yè)廣場的經(jīng)營特色。推廣對象：以18－45歲的人群為主，同時按年齡與消費(fèi)水平進(jìn)行細(xì)分對象。以普通的大眾傳播為根本，對中高收入者進(jìn)行重點(diǎn)媒體傳播。推廣思路：突出“三個一”特色。一年度推廣案先行，一月度一促銷主題及一本時尚手冊推出，一周一個促銷活動來旺場。推廣開始時間：開業(yè)前三個月投入開業(yè)廣告宣傳。推廣地區(qū)：以臨沂市及周邊為重點(diǎn)地區(qū)。萬力商業(yè)廣場是一個全業(yè)態(tài)的商業(yè)體，有利于規(guī)模營銷，各類客群能互相拉動。萬力商業(yè)中心倡導(dǎo)的體驗(yàn)式營銷，關(guān)注至客戶的每處細(xì)節(jié)，與家庭生活需求實(shí)現(xiàn)零距離全接觸，填補(bǔ)區(qū)域商業(yè)空白的多功能體驗(yàn)式購物中心

統(tǒng)一營銷/共享規(guī)模優(yōu)勢重視運(yùn)營推廣我們的運(yùn)營推廣策略為您保駕護(hù)航為您帶來人氣—商氣—商機(jī)全面引導(dǎo)

快樂消費(fèi)、服務(wù)消費(fèi)、

價值消費(fèi)、休閑消費(fèi)、

文化消費(fèi)、物質(zhì)消費(fèi)，

并重的現(xiàn)代消費(fèi)文化。

重視消費(fèi)引導(dǎo)項(xiàng)目成功保障區(qū)位與地段硬件優(yōu)勢開發(fā)商優(yōu)勢運(yùn)營管理公司優(yōu)勢持續(xù)性品牌差異戰(zhàn)略統(tǒng)一的購物中心經(jīng)營模式優(yōu)勢保障城區(qū)發(fā)展機(jī)會商業(yè)機(jī)會消費(fèi)機(jī)會發(fā)展機(jī)會

有效保障優(yōu)勢

結(jié)束語

萬力廣場主張“和作求發(fā)展，誠信共繁榮”的經(jīng)營理念，拋棄同業(yè)競爭，將商業(yè)與環(huán)境，商業(yè)與城市發(fā)展，商業(yè)與傳統(tǒng)文化都包容到一個永續(xù)，和諧的循環(huán)發(fā)展?fàn)顟B(tài)中。借由萬力商業(yè)廣場的出現(xiàn)，讓解放路與通達(dá)路商圈在臨沂人生活中，更進(jìn)一步相互依存、持續(xù)發(fā)展，引導(dǎo)周邊商業(yè)進(jìn)入一個加速發(fā)